KÖRNYEZET- ÉS TELEPÜLÉSTERVEZŐ KFT. 9022 GYŐR, ÚJKAPU U. 13. TEL: 96/529-751, 06 30 503 8214 REGIOPLAN e-mail: [email protected]

MOSONMAGYARÓVÁR 1062/23 HRSZ TERÜLET

TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV, SZABÁLYOZÁSI TERV ÉS HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZAT MÓDOSÍTÁS

VÉGSŐ SZAKMAI VÉLEMÉNYEZÉSI DOKUMENTÁCIÓ

Győr, 2020.12. hó Msz.:Rp.I.107-15

2

KÖRNYEZET- ÉS TELEPÜLÉSTERVEZŐ KFT. 9022 GYŐR, ÚJKAPU U. 13. REGIOPLAN TEL: 96/529-751, 0630 5038214 e-mail: [email protected]

Msz.:Rp.I.107-15

MOSONMAGYARÓVÁR 1062/23 HRSZ TERÜLET

TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV, SZABÁLYOZÁSI TERV ÉS HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZAT MÓDOSÍTÁS

VÉGSŐ SZAKMAI VÉLEMÉNYEZÉSI DOKUMENTÁCIÓ

Felelős tervezők:

Kalmár Ágnes Településrendezés településtervező városépítési és városgazdálkodási szakmérnök ...... Tervezői névjegyzék szám.: TT 08-0479

Pekkerné Szabó Piroska Tájrendezés, környezetalakítás okl. táj- és kertépítész okl. táj- és környezetrendezési szakmérnök táj- és kertépítész vezető tervező vezető településtervező ...... Tervezői névjegyzék szám.: TK-08-0073 Tervezői névjegyzék szám.: TT1-08-0073

Ferenczi Huba Közműrendszer okl. gépészmérnök ...... Tervezői névjegyzék szám: TV-T-08-0253 TE-T-08-0253

Réder Tibor Közlekedési szakág okl. közlekedésépítőmérnök okl. forgalomtechnikai szakmérnök ...... Tervezői névjegyzék szám: Kd1-08-0133

Ügyvezető igazgató Kalmár Ágnes, Szeredi Gábor

GYŐR, 2020.12.

Felelős tervezőink a Győr-Moson-Sopron Megyei Építész ill. Mérnök Kamarának tagjai. 3 KÖRNYEZET- ÉS TELEPÜLÉSTERVEZŐ KFT. 9022 GYŐR, ÚJKAPU U. 13. - REGIOPLAN TEL: 96/529-751, 0630 5038214 e-mail: [email protected]

Msz.:Rp.I.107-15

MOSONMAGYARÓVÁR 1062/23 HRSZ TERÜLET TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV, SZABÁLYOZÁSI TERV ÉS HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZAT MÓDOSÍTÁS

VÉGSŐ SZAKMAI VÉLEMÉNYEZÉSI DOKUMENTÁCIÓ

JÓVÁHAGYANDÓ MUNKARÉSZEK

Településszerkezeti terv

Határozat a településszerkezeti terv módosításáról

1.számú melléklet: Területfelhasználási terv módosítás, jele: TSZ-J/M, Msz: Rp.I.107-15

Szabályozási terv

Rendelet a helyi építési szabályzat módosításáról

Rajzi mellékletek:

3. jelű rajzi melléklet: Rendeltetési előírások tervlapja Msz: Rp.I.107-15 4/A jelű rajzi melléklet: Építési karakter előírások tervlapja Msz: Rp.I.107-15 4/B jelű rajzi melléklet: Beépítési mód előírások tervlapja Msz: Rp.I.107-15 4/C jelű rajzi melléklet: Teleknagyság előírások tervlapja Msz: Rp.I.107-15 4/D jelű rajzi melléklet: Beépítettségi előírások tervlapja Msz: Rp.I.107-15 4/E jelű rajzi melléklet: Épületmagassági előírások tervlapja Msz: Rp.I.107-15 12. jelű rajzi melléklet: Szabályozási terv módosítás „Duna lakópark feletti tömb” Msz:Rp.I.107-15

ALÁTÁMASZTÓ MUNKARÉSZEK

Műszaki leírás Terviratok

Alátámasztó tervlapok: Közlekedésszerkezeti helyszínrajz A-1 Közforgalmú közlekedés helyszínrajza A-2 Közlekedéshálózat fejlesztési helyszínrajz A-3 Közműfejlesztési helyszínrajz A-4

REGIOPLAN KFT VÉLEMÉNYEZÉSI DOKUMENTÁCIÓ 4

KÖRNYEZET- ÉS TELEPÜLÉSTERVEZŐ KFT. 9022 GYŐR, ÚJKAPU U. 13. REGIOPLAN TEL: 96/529-751, 0630 5038214 e-mail: [email protected]

Msz.:Rp.I.107-15

MOSONMAGYARÓVÁR 1062/23 HRSZ TERÜLET

TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV, SZABÁLYOZÁSI TERV ÉS HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZAT MÓDOSÍTÁS

Mosonmagyaróvár Város Polgármesterének ……/2020.(……….) határozata a településszerkezeti terv módosításáról

REGIOPLAN KFT VÉLEMÉNYEZÉSI DOKUMENTÁCIÓ

5

KÖRNYEZET- ÉS TELEPÜLÉSTERVEZŐ KFT. 9022 GYŐR, ÚJKAPU U. 13. TEL: 96/529-751, 0630 5038214 REGIOPLAN e-mail: [email protected]

HATÁROZAT

Mosonmagyaróvár Város Polgármesterének ……/2020.(……….) határozata a településszerkezeti terv módosításáról

Mosonmagyaróvár Város Polgármestere – Mosonmagyaróvár Város Önkormányzata Képviselő Testületének feladat és hatáskörében eljárva- a jelenleg érvényben lévő településszerkezeti tervét az alábbiak szerint módosítja:

1.) A településszerkezeti tervlap az Rp.I.107-15 jelű tervlapon rögzítetteknek megfelelően módosul. A Területfelhasználási terv módosítás TSZ-J/M rajzszámú, Rp.I.107-15 munkaszámú tervlap a határozat 1. számú mellékletét képezi.

2.) A Területi mérleg számítása a határozat 2. számú mellékletét képező táblázat szerint módosul.

Felelős: Dr. Árvay István Határidő: 2020.

Dr Árvay István Fehérné dr. Bodó Mariann polgármester jegyző

REGIOPLAN KFT VÉLEMÉNYEZÉSI DOKUMENTÁCIÓ

6 ______2. számú melléklet: a……….……/2020.(……….) számú határozathoz:

Területi mérleg számítása:

övezeti övezeti jel területfelhasználás ha % jel területfelhasználás ha % L LAKÓTERÜLET 708,32 8,46 L LAKÓTERÜLET 714,85 8,55

LN nagyvárosias 28,40 0,34 LN nagyvárosias 28,40 0,34

LK kisvárosias 116,05 1,39 LK kisvárosias 120,65 1,43

LKE kertvárosias 563,88 6,73 LKE kertvárosias 567,78 6,58

V VEGYES TERÜLET 198,42 2,37 V VEGYES TERÜLET 201,29 2,39

VT településközponti 67,57 0,81 VT településközponti 70,83 0,85

VI intézményi 130,85 1,56 VI intézményi 130,46 1,56

G GAZDASÁGI TERÜLET 535,47 6,39 G GAZDASÁGI TERÜLET 535,47 6,39

GK kereskedelmi, szolgáltató 225,11 2,69 GK kereskedelmi, szolgáltató 225,11 2,69

GE egyéb ipari 310,36 3,71 GE egyéb ipari 310,36 3,71

Ü ÜDÜLŐTERÜLET 65,26 0,78 Ü ÜDÜLŐTERÜLET 65,26 0,78

ÜÜ üdülőházas 44,94 0,54 ÜÜ üdülőházas 44,94 0,54

ÜH hétvégi házas 20,32 0,24 ÜH hétvégi házas 20,32 0,24 KÜLÖNLEGES K KÜLÖNLEGES TERÜLET 404,13 4,83 K 404,13 4,83 TERÜLET KR rögzített funkciójú 134,83 1,61 KR rögzített funkciójú 132,89 1,58 hulladék elhelyezési és KH hulladék elhelyezési és kezelési 101,04 1,21 KH 101,04 1,21 kezelési bányászati célokat KB bányászati célokat szolgáló 100,01 1,19 KB 100,01 1,19 szolgáló KM mezőgazdasági üzemi 68,25 0,82 GM mezőgazdasági üzemi 68,25 0,82 KÖZLEKEDÉSI ÉS KÖZLEKEDÉSI ÉS K 355,41 4,24 K 354,21 4,23 KÖZMŰTERÜLET KÖZMŰTERÜLET KÖ általános közúti 305,45 3,65 KÖ általános közúti 304,25 3,63

KÖV vasúti 49,96 0,60 KÖV vasúti 49,96 0,60

Z ZÖLDTERÜLET 65,38 0,78 Z ZÖLDTERÜLET 62,04 0,74

E ERDŐTERÜLET 1826,91 21,82 E ERDŐTERÜLET 1835,55 21,92 MEZŐGAZDASÁGI M MEZŐGAZDASÁGI TERÜLET 3917,46 46,78 M 3903,96 46,6 TERÜLET MKE kertes 211,31 2,52 MKE kertes 211,31 2,52

MÁ általános extenzív 3186,58 38,05 MÁ általános extenzív 3173.08 37,88

MK korlátozott funkciójú 519,57 6,20 MK korlátozott funkciójú 519,57 6,20 VÍZGAZDÁLKODÁSI V VÍZGAZDÁLKODÁSI TERÜLET 296,95 3,55 V 296,95 3,55 TERÜLET 8373,72 100,00 8373,72 100,00

REGIOPLAN KFT VÉLEMÉNYEZÉSI DOKUMENTÁCIÓ 7 ______

KÖRNYEZET- ÉS TELEPÜLÉSTERVEZŐ KFT. 9022 GYŐR, ÚJKAPU U. 13. TEL: 96/529-751, 311-304 REGIOPLAN e-mail: [email protected]

Msz.:Rp.I.107-15

MOSONMAGYARÓVÁR 1062/23 HRSZ TERÜLET

TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV, HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZAT ÉS SZABÁLYOZÁSI TERV MÓDOSÍTÁS

Mosonmagyaróvár Város Polgármesterének……………… rendelete Mosonmagyaróvár Helyi Építési Szabályzatáról szóló 20/2014.(IX.12.) Önkormányzati Rendelete módosításáról

REGIOPLAN KFT VÉLEMÉNYEZÉSI DOKUMENTÁCIÓ 8 Mosonmagyaróvár Város Polgármesterének ……………………..rendelete Mosonmagyaróvár helyi építési szabályzatról szóló 20/2014. (IX.12.) önkormányzati rendelet módosításáról

Mosonmagyaróvár Város Polgármestere - Mosonmagyaróvár Város Önkormányzata Képviselő Testületének feladat és hatáskörében eljárva - az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény (továbbiakban: Étv.) 62.§ (6) bekezdés 6. pontjában kapott felhatalmazás alapján, a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13.§ (1) bekezdés 1. pontjában és az Étv. 6. § (1) bekezdésében meghatározott feladatkörében eljárva, a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012. (XI. 8.) Korm. rendelet 28. § (1) bekezdésében biztosított véleményezési jogkörében eljáró, annak 9. mellékletében meghatározott államigazgatási szervek véleményének kikérésével, a következő rendeletet alkotja:

1. §

A helyi építési szabályzatról szóló 20/2014. (IX.12.) számú önkormányzati rendelet (továbbiakban: Rendelet.) 1.§-a kiegészül az alábbi (5) bekezdéssel: (5) A Rendelet az alábbi mellékletekkel alkalmazandó: 3. jelű rajzi melléklet: rendeltetési előírások tervlapja 4/A jelű rajzi melléklet: építési karakter előírások tervlapja 4/B jelű rajzi melléklet: a beépítési mód előírások tervlapja 4/C jelű rajzi melléklet: a teleknagyság előírások tervlapja 4/D jelű rajzi melléklet: a beépítettségi előírások tervlapja 4/E jelű rajzi melléklet: az épületmagassági előírások tervlapja 12. jelű rajzi melléklet: szabályozási terv

2. §

(1) A Rendelet 3. jelű rajzi mellékletét képező ”Rendeltetési előírások tervlapja” a Duna lakópark feletti tömbre, e rendelet 1. számú mellékletét képező tervlap szerint módosul.

(2) A Rendelet 4/A. jelű rajzi mellékletét képező ”Építési karakter előírások tervlapja” a Duna lakópark feletti tömbre, e rendelet 2. számú mellékletét képező tervlap szerint módosul.

(3) A Rendelet 4/B. jelű rajzi mellékletét képező ”Beépítési mód tervlapja” a Duna lakópark feletti területre e rendelet 3. számú mellékletét képező tervlap szerint módosul.

(4) A Rendelet 4/C. jelű rajzi mellékletét képező ”Teleknagyság előírások tervlapja” a Duna lakópark feletti tömbre, e rendelet 4. számú mellékletét képező tervlap szerint módosul.

(5) A Rendelet 4/D. jelű rajzi mellékletét képező ”Beépítettségi előírások tervlapja” a Duna lakópark feletti tömbre, e rendelet 5. számú mellékletét képező tervlap szerint módosul.

(6) A Rendelet 4/E. jelű rajzi mellékletét képező ”Épületmagassági előírások tervlapja” a Duna lakópark feletti tömbre, e rendelet 6. számú mellékletét képező tervlap szerint módosul.

(7) A Rendelet 12. jelű rajzi mellékletét képező ” Szabályozási tervl” a Duna lakópark feletti tömbre, e rendelet 7. számú mellékletét képező tervlapon módosítással érintett terület határa jellel lehatárolt területekre vonatkozóan módosul.

REGIOPLAN KFT VÉLEMÉNYEZÉSI DOKUMENTÁCIÓ 9

ZÁRÓ RENDELKEZÉSEK

Hatályba léptető rendelkezések

3. §

Ez a rendelet a 2020…………… napján lép hatályba.

Mosonmagyaróvár, 2020......

dr Árvay István Fehérné dr. Bodó Mariann polgármester jegyző

Kihirdetve: Mosonmagyaróvár, 2020…………………….

REGIOPLAN KFT VÉLEMÉNYEZÉSI DOKUMENTÁCIÓ 10

KÖRNYEZET- ÉS TELEPÜLÉSTERVEZŐ KFT. 9022 GYŐR, ÚJKAPU U. 13. TEL: 96/529-751, 311-304 REGIOPLAN e-mail: [email protected]

Msz.:Rp.I.107-15

MOSONMAGYARÓVÁR 1062/2 HRSZ TERÜLET

TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV, HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZAT ÉS SZABÁLYOZÁSI TERV MÓDOSÍTÁS

VÉGSŐ SZAKMAI VÉLEMÉNYEZÉSI DOKUMENTÁCIÓ

MŰSZAKI LEÍRÁS

1. Előzmények 1.1. A tervezési folyamat ismertetése 1.2. A tervezett módosítás bemutatása 2. Területrendezési összefüggések 2.1. A területrendezési tervekkel való összefüggések vizsgálata 2.1.1. 2018.évi CXXXIX törvény Magyarország és egyes kiemelt térségek területrendezési tervéről és a tervezési terület vizsgálata 2.1.2. GYMS Megyei TRT és a tervezési terület vizsgálata 3. Településrendezési összefüggések 3.1. A tervezett módosítások, a hatályos és módosuló településrendezési tervek bemutatása 4. Helyzetelemző és értékelő munkarész 4.1 Zöldfelületi rendszer vizsgálata 4.2 Örökségvédelem 4.3 Természetvédelem, környezetvédelem 4.4 Közlekedés 4.5 Közműellátás 5. Terviratok

REGIOPLAN KFT VÉLEMÉNYEZÉSI DOKUMENTÁCIÓ 11

1. ELŐZMÉNYEK, FELADATLEÍRÁS

Mosonmagyaróvár Város Önkormányzatának Képviselő Testülete településrendezési tervének módosítását határozta el. A településrendezési tervek módosításának partnerségi szabályait a 31/2012 (VI.28.) önkormányzati rendeletében rögzítette.

1.1 A TERVEZÉSI FOLYAMAT ISMERTETÉSE

A 314/2012. (XI. 8.) Korm. rendelet a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről a módosítási eljárás típusáról az alábbiak szerint rendelkezik:

(4) A településrendezési eszköz egyeztetése történhet az egyszerűsített eljárás szerint, amennyiben a településrendezési eszköz módosítása során az alábbi feltételek egyaránt teljesülnek: a) a településszerkezetet meghatározó műszaki infrastruktúra főhálózat nem változik, b) nem történik új beépítésre szánt terület kijelölése, kivéve, ha a képviselő-testület döntésében a módosítást gazdaságfejlesztő beruházás megvalósulása érdekében támogatja, c) nem történik zöld, vízgazdálkodási, erdő- és természetközeli terület megszüntetése.

Jelen módosítás esetén ezek a feltételek fennállnak, a módosítás az egyszerűsített eljárás szerint folytatható le. A folyamat a véleményezési szakasszal indul.

Véleményezési szakasz

Lezajlott Mosonmagyaróvár város településszerkezeti terv, szabályozási terv, helyi építési szabályzat felülvizsgálata véleményezési eljárása. A dokumentációval kapcsolatban a tervezés véleményezési szakaszában az érintett államigazgatási szervek megadták állásfoglalásukat.

Államigazgatási szervek, önkormányzatok Vélemény

1. Győr-Moson-Sopron Megyei Nem támogatja a kisvárosi lakóterület Kormányhivatal Állami Főépítészi Iroda kialakítását, illetve a családi házas övezetben a 6,5 méteres épületmagasságot. 2. Győr-Moson-Sopron Megyei A módosítással szemben kifogással nem élnek. Kormányhivatal Környezetvédelmi és Természetvédelmi Főosztály Természetvédelmi Osztály 3. Győr-Moson-Sopron Megyei Nem tesz észrevételt Kormányhivatal Földhivatali Főosztály 4. Győr-Moson-Sopron Megyei Hozzájárul a tervezett módosításokhoz Kormányhivatal Népegészségügyi Főosztály 5. Győr-Moson-Sopron Megyei Nem tesz észrevételt Kormányhivatal Katasztrófavédelmi Igazgatóság 6. Győr-Moson-Sopron Megyei Kormányhivatal, Közlekedési, Műszaki Engedélyezési, Mérésügyi Fogyasztóvédelmi Főosztály Útügyi Osztály 7. Győr-Moson-Sopron Megyei A tervezett módosítás ellen nem emel kifogást, Kormányhivatal Építésügyi és javaslatot tesz más megoldásra. Örökségvédelmi Főosztály

REGIOPLAN KFT

12

8. Fertő-Hanság Nemzeti Park Igazgatóság Eltérő véleményt nem fogalmaz meg

9. Győr-Moson-Sopron Megyei Rendőr- Nem emel kifogást, az eljárás további Főkapitányság szakaszában nem kíván részt venni. 10. Budapest Főváros Kormányhivatala Természetes gyógytényező érintettsége nem Népegészségügyi Főosztálya áll fenn. Nem rendelkezik véleményezési lehetőséggel. 11. Nemzeti Média- és Hírközlési Hatóság Nem emel kifogást Hivatala 12. Innovációs és Technológiai Minisztérium Hajózási Hatósági Főosztály 13. Nemzeti Népegészségügyi Központ 14. Magyar Közút Nem emel kifogást a tervezett módosítás ellen 15. Honvédelmi Minisztérium Hatósági Nem tesz észrevételt Főosztály

16. Budapest Főváros Kormányhivatala Hatáskör hiányában nem tesz észrevételt. Országos Közúti és Hajózási Hatósági Főosztály 17. Veszprém Megyei Kormányhivatal A tervezett módosítás felszínmozgásos- Bányászati Osztály veszélyes területet nem érint, ásványvagyon, érdeket nem sért. 18. Vas Megyei Kormányhivatal Erdészeti A tervezett módosításoknak erdészeti hatósági Osztály szempontból akadálya nincsen. 19. Észak-dunántúli Vízügyi Igazgatóság Hozzájárul a tervezett módosításhoz. 20. Győr-Moson-Sopron Megyei Nem emel kifogást Önkormányzati Hivatal Megyei Főépítész

Újrónafő, Károlyháza, Kimle, Levél, Mosonszolnok, Mosonudvar, Bezenye, Feketeerdő községek nem emelnek kifogást a tervezett módosítás ellen.

REGIOPLAN KFT

13

1.2 A TERVEZETT MÓDOSÍTÁS BEMUTATÁSA A tervezett módosítás a 1062/23 hrsz-ú földrészletet érinti.

Ortofotó a módosítással érintett területről

A módosítással érintett terület (helyrajzi szám: 1062/23) korábban a Széchenyi István Egyetem tulajdonában volt. A közel két hektáros terület az egyetemi kollégiumok mögött található, közvetetten a Gazdász utca felől megközelíthetően.

A területfelhasználás kérelmezett változtatását az önkormányzat az alábbiak miatt támogatja:

A városban jelenleg családi házak építésére alkalmas nagyobb terület nincs, elfogytak a családiház építésére alkalmas telkek, a Duna lakópark is betelt. Építési telek hiányában a nagyobb méretű családi házas telkek magánúttal történő megosztása kezd nem kívánatos méreteket ölteni a város területén. Ez felrúgja a kialakult, hagyományos telekstruktúrát és túlzott sűrűsödéshez vezet.

A módosítással érintett terület a hatályos településrendezési tervek szerint beépítésre szánt terület, a szabályozás szerinti besorolása KR/B-EGY. 6.1.3.8. E szerint különleges rendeltetésű, felsőoktatási építési övezet, szabadon álló beépítéssel több, a funkciónak megfelelő épület helyezhető el, legfeljebb 15 %-os beépítettséggel. A megengedett legnagyobb épületmagasság 12,5 m, tekintettel a szomszédos kollégiumi épületekre is. A módosítással érintett területtel közvetlenül szomszédos beépített területek LKE kertvárosi lakó építési övezetbe soroltak.

A módosítással érintett telek jelenleg nem minősül építési teleknek, mivel nincs közterületi kapcsolata. A Füzes utca felőli megközelítés a szabályozási tervben szerepel, de ez nincs kialakítva, a terület régóta kihasználatlan.

REGIOPLAN KFT

14

Az egyetem nem tervezett ide oktatási célú fejlesztést, ezért döntöttek értékesítése mellett. Az új tulajdonos lakópark építését tervezi, melynek meg kell teremteni a szabályozási feltételeit, ki kell alakítani közterület kapcsolatot.

A módosítás során a terület KR/B különleges felsőoktatási építési övezetből nagyobb részt LKE kertvárosi lakó építési övezetbe kerül. A módosítással érintett területen 17 db 650-800 m2-es telek alakítható ki. A kollégiumokkal határos, három telekből álló terület kerül LK kisvárosi lakó építési övezetbe, ahol több lakás is elhelyezhető. A módosítással érintett területen a tervezett beépíthetőség minden teleknél 30 %, az épületmagasság a családi házas övezetben 4,50 m, a társasházas övezetben 9,50 m.

A tömböt feltáró út az előírt minimálisnál szélesebb, 14 m. A Füzes utca felőli végén zsákutca lesz, itt a fordulási lehetőséget kell biztosítani. A Füzes utcán át az Ujhelyi utcára való kikötés jelenleg megoldatlan, a tulajdoni viszonyok miatt erre a közeljövőben is kevés esély van. Emiatt a feltárást a Gazdász utca felől kell megoldani. Az egyetem tulajdonában lévő 1062/27 helyrajzi számú ingatlanból egy 20 m széles út kerül kijelölésre, ezzel biztosítva a közterület kapcsolatot.

A Gazdász utca az érintett szakaszon 10,2 m széles. A beruházó vállalja, hogy a jelenleg egyirányú utca érintett szakaszán (110 m) az útburkolat kiszélesítésével, zárt csapadékvíz elvezetés kiépítésével lehetővé teszi a kétirányú forgalmat. Ezzel a meglévő, 50 lakásos társasház lakóinak is lehetősége lesz a Wittmann utca felé kiközlekedni.

Jelen módosítás a települészerkezeti tervet, a szabályozási tervet és a helyi építési szabályzatot érinti.

REGIOPLAN KFT

15

2. TERÜLETRENDEZÉSI ÖSSZEFÜGGÉSEK

2.1. A TERÜLETRENDEZÉSI TERVEKKEL VALÓ ÖSSZEFÜGGÉSEK VIZSGÁLATA

2.1.1 2018.évi CXXXIX törvény Magyarország és egyes kiemelt térségek területrendezési tervéről és a tervezési terület vizsgálata

Az Országgyűlés 2018. december 12-én elfogadta Magyarország és egyes kiemelt térségeinek területrendezési tervéről szóló 2018. évi CXXXIX. törvényt, amelynek területrendezési terveket érintő fejezetei 2019. március 15-től hatályosak A területfejlesztésről és a területrendezésről szóló törvény 19/A. §-a kimondja, hogy az alacsonyabb szintű tervnek meg kell felelniük a magasabb szintű terv célrendszerének. A 19 §/B (4) bekezdése azt is kimondja azt is, hogy a települési szintű terveknek meg kell felelnie a megyei szintű területfejlesztési koncepciónak és a területrendezési tervnek.

Mosonmagyaróvár térségét érintő vonalas elemek:

- Gyorsforgalmi út, meglévő ( ) - Gyorsforgalmi út tervezett ( ) - Főút ( ) - Egyéb országos törzshálózati vasúti pálya ( )

Országos Területrendezési Terv Kivonat Az Ország Szerkezeti Tervéből

REGIOPLAN KFT

16

Erdők övezete

Kiváló szántók övezete

Ökológiai hálózat övezete

REGIOPLAN KFT

17

Világörökségi területek övezete

Kiváló termőhelyi adottságú szántóterületek övezete

Tájképvédelmi terület övezete

REGIOPLAN KFT

18

Vízminőség védelmi területek övezete

Nagyvízi meder területének övezete

REGIOPLAN KFT

19

2.1.2. GYMS Megyei TRT és a tervezési terület vizsgálata

Győr-Moson-Sopron Megye Területrendezési Tervét 2020 májusában jóváhagyta a Közgyűlés Elnöke. A megyei területrendezési terv 2020. május 15-től hatályos.

A Győr-Moson-Sopron Megyei Önkormányzat Közgyűlése Elnökének 5./2020.(V. 5.) számú rendelete Győr-Moson-Sopron Megye Területrendezési Tervéről

A megyei közgyűlés elnökének 15/2020. (V.5.) számú határozata Győr-Moson-Sopron Megyei Területrendezési Tervhez kapcsolódó területrendezési intézkedési javaslatról, területrendezési ajánlásokról és a határozattal elfogadásra kerülő, egyedi megyei övezetekről.

A megyei területrendezési terv tartalmazza az országos területrendezési terv megyére vonatkozó térszerkezeti és övezeti besorolásait. Győr-Moson-Sopron megye területrendezési tervének térszerkezeti tervlapja Mosonmagyaróvár közigazgatási területét a település területét az alábbi fő terület-felhasználási kategóriákba sorolja:

- települési térség - mezőgazdasági - erdőgazdálkodási térség - vízgazdálkodási térség - sajátos terület-felhasználású térség

Vonalas létesítmények, melyek érintik a várost, illetve annak környékét: - nagysebességű vasútvonal - gyorsforgalmi út - térségi kerékpárút hálózat eleme - nemzetközi szénhidrogén szállító vezeték - 400 kV-os átviteli hálózat távvezeték eleme

REGIOPLAN KFT

20

Győr-Moson-Sopron Megye Területrendezési Terve Kivonat a Térségi szerkezeti tervből A megyei tervi övezetek közül az alábbiak érintik Mosnmagyaróvár város területét:

- Kiváló termőhelyi adottságú szántóterület övezete és jó termőhelyi adottságú szántóterület övezete - Erdők övezete és erdőtelepítésre javasolt terület övezete - Földtani veszélyforrás által érintett települések (teljes közigazgatási területe lefedi) - Natura 2000 területek övezete - Árvízi kockázatkezelési területek övezete - Nap és szélerőmű telepítésének korlátozásával érintett terület övezete - Külfejtéses bányatelek kijelölésének korlátozásával érintett terület övezete - Tájképvédelmi terület övezete - Vízminőség védelmi terület övezete (teljes tervezési területe lefedi) - Nagyvízi meder területének övezete - Ásványi nyersanyagvagyon övezete által érintett települések (teljes közigazgatási területe lefedi) - Ökológiai folyosó, magterület és pufferterület övezete - Világörökségi és világörökségi várományos várományos terület övezete (teljes közigazgatási területe lefedi)

Kivonat a GY-M-S megyei TRT-ből Kiváló termőhelyi adottságú szántóterület övezete és jó termőhelyi adottságú szántóterület övezete

Kivonat a GY-M-S megyei TRT-ből

REGIOPLAN KFT

21

Földtani veszélyforrás terület övezete által érintett települések

Kivonat a GY-M-S megyei TRT-ből Vízminőség védelmi terület övezete

Kivonat a GY-M-S megyei TRT-ből Világörökségi és világörökségi várományos terület övezete

Kivonat a GY-M-S megyei TRT-ből

REGIOPLAN KFT

22

Ásványi nyersanyagvagyon övezete által érintett települések

Kivonat a GY-M-S megyei TRT-ből Árvízi kockázatkezelési területek övezete

Kivonat a GY-M-S megyei TRT-ből Külfejtéses bányatelek kijelölésének korlátozásával érintett terület övezete

Kivonat a GY-M-S megyei TRT-ből

REGIOPLAN KFT

23

Natura 2000 területek övezete

Kivonat a GY-M-S megyei TRT-ből Nagyvízi meder területének övezete

Kivonat a GY-M-S megyei TRT-ből Ökológiai folyosó, magterület és pufferterület övezete

A megyei tervi övezetek nincsenek hatással a tervezett fejlesztésre. A módosítással érintett területet csak azok a megyei övezetek érintik, melyek a város teljes közigazgatási területét lefedik.

REGIOPLAN KFT

24

3. TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ÖSSZEFÜGGÉSEK

3.1 A TERVEZETT MÓDOSÍTÁSOK, A HATÁLYOS ÉS MÓDOSULÓ TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERVEK BEMUTATÁSA

Településszerkezeti terv változása:

Kivonat a hatályos településszerkezeti tervből

Kivonat a módosított településszerkezeti tervből

REGIOPLAN KFT

25

Területfelhasználási módosítás:

A hatályos településszerkezeti terv a módosítással érintett területet különleges rendeltetésű, felsőoktatási területbe sorolja. A módosítással érintett terület északkeleti és délkeleti oldalon (Várallyai utca, Újhelyi utca) kertvárosias lakóterületekkel szomszédos, melyeken csalási házas beépítés található. A módosítással érintett területet északnyugaton és délnyugaton is az egyetem területe határolja, egyedi karakterű beépítéssel. A Gazdász utca menti társasházas beépítésű telkek jellemezik még a módosítással érintett környezetét.

A módosítsál érintett területtől délre található Várallyai utca családi házas beépítése.

A Gazdász utca menti társasházas beépítés

Az egyetemi kollégium épületei

REGIOPLAN KFT

26

A módosítással érintett 1062/23 hrsz-ú területen az alábbi területfelhasználási kategóriák kerülnek kijelölésre: - kertvárosi lakó, - kisvárosi lakó.

Az 1,94 hektár nagyságú fejlesztéssel érintett terület, tervezett területfelhasználási besorolása:

Módosított terv szerinti terület (ha) Hatályos terv szerinti területhasználat területhasználat

kisvárosi lakóterület 0,23 különleges rendeltetésű, felsőoktatási terület kertvárosi lakóterület 1,705

A módosítással érintett terület nagyobb része, 1,7 hektár kertvárosias lakóterület besorolást kap, három teleknyi terület (0,23 ha) pedig kisvárosi lakóterület területfelhasználási kategóriába kerül.

A kertvárosi lakóterületen egyedi telkes, családi házas beépítés kerül kialakításra.

A kisvárosi besorolású lakóterületeken telepszerű beépítéssel társasházas beépítés a tervezett.

REGIOPLAN KFT

27

Szabályozási terv változása

Kivonat a hatályos szabályozási tervből

Kivonat a módosított szabályozási tervből

A hatályos szabályozási terv a módosítással érintett területet különleges rendeltetésű, felsőoktatási területbe sorolja. A szabályozási terv módosítása után a 1062/23 hrsz-ú telken kertvárosi lakó és kisvárosi lakó, területként kerül szabályozásra.

A kertvárosi lakóterületeken a kialakítható minimális telek területét 500m2-ben szabályozza a módosított terv. Beépíthetőség legfeljebb 30 %. A megengedett legnagyobb épületmagasság 4,5 méter, beépítési mód szabadon álló, egy telken egy lakóépület helyezhető el. A módosítással érintett területen 17 db kertvárosias lakótelek válik kialakíthatóvá.

REGIOPLAN KFT

28

A kisvárosias lakóterületeken a kialakítható legkisebb telek terület 700m2, beépíthetőség 30%. A megengedett legnagyobb épületmagasság 9,5 méter, beépítési mód tömbtelkes. A módosítással érintett területen 3 db kisvárosi felhasználású telek lesz alakítható. A módosítással érintett terület, tervezett kisvárosias lakóterülete mellett jelenleg az egyetem kollégium épületei állnak, melyek 5 szint magasak. 9,5 méter épületmagasságú társasházakat terveztük a kollégium épületei mellé, így biztosítva az átmenetet a családi házas beépítésű, kisebb épületmagasságú telkek felé, csökkentve így a területhasználatból adódó konfliktust. A kisvárosi lakóterületen telkenként 6 lakásos társasházakkal számolva, a tervezési területen összesen 35 db lakás lesz kialakítható.

A helyi építési szabályzat módosuló mellékletei:

3. jelű rajzi melléklet: rendeltetési előírások tervlapja

kivonat a hatályos hész rendeltetési előírások kivonat a módosított rendeltetési előírások tervlapból tervlapjából kertvárosi intenzitású lakó övezet (rózsaszín) rögzített intézményi funkciójú építési övezet kisvárosi intenzitású lakó övezet (piros)

4/A jelű rajzi melléklet: építési karakter előírások tervlapja

kivonat a hatályos hész építési karakter előírások kivonat a módosított építési karakter előírások tervlapjából tervlapból egyedi karakterű építési övezet családi házas karakterű építési övezet (sötét zöld) telepszerű karakterű építési övezet (zöld)

REGIOPLAN KFT

29

4/B jelű rajzi melléklet: a beépítési mód előírások tervlapja

kivonat a hatályos hész beépítési mód előírások kivonat a módosított beépítési mód előírások tervlapjából tervlapból tömbtelkes beépítési mód tömbtelkes beépítési mód (zöld) szabadon álló beépítési mód (sárga)

4/C jelű rajzi melléklet: a teleknagyság előírások tervlapja

kivonat a hatályos hész teleknagyság előírások kivonat a módosított teleknagyság előírások tervlapjából tervlapból kialakult állapotú telek 700 m2 es teleknagyság (piros) 500m2 teleknagyság (barna)

REGIOPLAN KFT

30

4/D jelű rajzi melléklet: a beépítettségi előírások tervlapja

kivonat a hatályos hész beépítettségi előírások kivonat a módosított beépítettségi előírások tervlapból tervlapjából 30% os beépíthetőség 15% os beépíthetőség

4/E jelű rajzi melléklet: az épületmagassági előírások tervlapja

kivonat a hatályos hész épületmagassági előírások kivonat a módosított épületmagassági előírások tervlapjából tervlapból 12,5m es megengedett legnagyobb épületmagasság 9,5m es megengedett legnagyobb épületmagasság (barna) 4,5m es megengedett legnagyobb épületmagasság (zöld)

REGIOPLAN KFT

31

4. HELYZETELEMZŐ ÉS ÉRTÉKELŐ MUNKARÉSZ

4.1. ZÖLDFELÜLETI RENDSZER VIZSGÁLATA A módosítással érintett területen tervezett fejlesztés nem érinti a város zöldfelületi rendszerét. A módosítással érintett terület a hatályos terveken is beépítésre szánt terület. Jelen módosítás során a különleges rendeltetésű, felsőoktatási építési övezet helyett kertvárosi és kisvárosi lakóterületek kerülnek kijelölésre. A beépítési intenzitás kis mértékben növekedni fog, a módosítás után a telek beépíthetősége 15%-ról 30%-ra növekedik, de megengedett legnagyobb építménymagasságot csökkentjük 12 méterről 6 méterre. A kisvárosi lakóterületek zöldfelületein javasoljuk egybefüggő, közhasználatú zöldfelületek kialakítását. A kedvező utcakép, településkép kialakulása érdekében javasoljuk, hogy az előkert, nevének megfelelően kertként legyen kialakítva, növényekkel beültetve, ezért ne lehessen az előkertben parkolókat építeni. Javasoljuk sz intenzív beépítésű, kisvárosias lakótelkeken a lehető legkedvezőbb lakókörnyezet kialakításának biztosítását az alábbiak szerint: - A kötelezően kialakítandó zöldfelület számára összefüggő területet kelljen biztosítani, lakásonként legalább 25m2-nyi területmértékben. - A megváltozó klimatikus viszonyok – egyre melegebb nyarak- miatt rendkívül fontos, hogy a lakások ablakai alatt közvetlenül ne legyen burkolat, hogy a besugárzás megszűnésével a zöldfelületekből felszálló üde levegővel lehessen a lakások levegőjét felfrissíteni, s ne a burkolatról kisugárzó hővel terheljük az amúgy is meleg lakásokat.

4.2. ÖRÖKSÉGVÉDELEM A tervezési területen régészeti lelőhely, védendő érték nincs, a tervezett módosítás nincsen hatással az épített és régészeti örökségre.

REGIOPLAN KFT

32

Mosonmagyaróvár város közigazgatási területén található régészeti lelőhelyek:

azonosító név HRSZ 0164/1, 0168/3, 02, 0269, 0335/1, 0335/2, 0337, 0340, 0341/1, 0343, 0345, 0350/25, 0350/26, 038, 040/2, 041/20, 041/21, 041/22, 041/23, 041/24, 041/25, 041/39, 041/40, 041/41, 041/42, 041/43, 041/44, 041/45, 041/46, 041/47, 041/48, 041/49, 0493, 068/3, 458, 460, 461, 462, 464, 465, 466, 475/1, 476, 477, 478, 036/11, 036/10, 037/2, 037/1, 57595 Limesút 037/3, 038, 0257/10, 0257/14, 0257/9, 0290/1, 0291/2, 0291/3, 0291/4, 0291/5, 0291/6, 0291/9 Mosonszolnoki 38969 pihenő 041/4, 041/2, 036/7, 042/13, 041/1 Mosonszolnoki 38970 pihenő II. 041/3, 038/5, 036/7, 016/18, 016/4 Mosonszolnoki 38971 pihenő III. 036/8, 036/6, 037/2, 041/4 Duna-meder, a Kötöttárugyár csónakházával 57278 szemben 080, 0303 57870 Limesút 1509, 056, 059, 1520, 1521, 061, 1519, 1518, 1510, 065, 1508, 0300/1, 0298 253, 254/3, 237, 244/2, 228/3, 229, 230, 254/4, 111/1, 228/2, 227, 228/1, 251, 391, 209, 390, 384, 255, 254/5, 385/2, 182/2, 183, 184, 186, 201, 203, 204, 205, 208, 211, 218, 279, 278, 256/1, 190, 207, 206, 199, 198, 196, 195, 194, 191, 280, 257, 185, 197, 200, 180, 210/4, 87/1, 88/1, 71/1, 210/5, 213, 215, 193, 192, 72/1, 154, 134, 151/1, 167/1, 167/2, 132/2, 132/1, 123, 122, 129, 124, 125, 126, 74, 75, 73, 68/3, 69/2, 69/1, 267/1, 267/2, 288, 68/2, 187, 33, 35, 269, 272/2, 152, 119, 115, 114, 113/2, 111/2, 289/2, 290, 291, 293, 292, 294, 295, 282, 283, 284, 285/2, 286, 287, 262, 261, 260/1, 259, 258/3, 258/2, 258/1, 178, 177, 175, 176, 170, 171, 49, 77, 153/1, 163, 113/1, 116, 118, 277, 120, 276, 121, 275, 166, 274, 273, 168, 272/1, 169, 271, 268, 266, 265, 264, 76, 68/1, 128, 133, 164, 131, 130, 137, 136, 167/3, 165, 372, 374, 369, 370, 368/1, 368/2, 367/2, 366, 371, 225, 224, 27, 26, 34, 28/1, 28/2, 28/4, 226, 29, 30, 223, 321, 322, 340, 341, 343, 344/2, 347, 346, 345, 336, 334, 335/2, 348, 364, 385/1, 383/1, 386, 244/1, 247, 248, 8, 5, 389, 9, 373/1, 375/1, 365, 373/3, 373/2, 333, 339, 335/1, 337, 338, 342, 10, 20/2, 24, 1487, 1488, 1486, 1492/1, 1483, 1484, 1485, 1493, 1494, 1495, 324, 70/2, 91, 189, 188/2, 188/1, 162, 161, 160, 155, 156, 157, 158, 159, 138, 143, 141/3, 140, 135, 141/1, 141/4, 141/5, 97, 94, 96, 93, 104, 102, 101, 100, 80, 81, 82, 85/3, 85/4, 85/1, 84, 83, 71/2, 65, 66, 67, 70/1, 90, 89, 47/2, 387/4, 388/1, 388/2, 387/3, 55, 314/1, 112, 51, 110, 78, 98, 41, 39/1, 307, 305, 309, 107, 108, 109, 301, 302, 303, 304, 296, 297/1, 298, 299, 300, 179, 173, 172, 174, 88/2, 87/2, 86/1, 62, Középkori 63, 60, 61, 59, 40, 44, 42, 43, 45, 46, 47/1, 50, 52, 37, 36, 38, 39/2, 308/2, 25, 79/2, 92, 64, 72/2, 105, 106, 54, 48, 57706 Magyaróvár 214/2, 214/1, 219/2, 220, 222/1, 219/1, 234/1, 231 3353, 3354, 3355, 3359, 3351, 3356, 3358, 3347/4, 3347/2, 3374/1, 3360, 3347/5, 3347/3, 3347/1, 3349, 3350, 34312 Iskola utca 3352, 3357, 3312 1740/1, 1740/3, 1769, 1772, 1771, 1745/1, 1740/2, 1726, 1775/8, 1777/1, 1774, 1773, 1770, 1766, 1765/2, 1765/1, 34673 Víztorony környéke 1764, 1762/2, 1762/1 35403 Osztermayer utca 10. 3479/1, 3437, 3436, 3434, 3196/1, 3198, 3433/2, 3200 36129 Soproni utca 12. 2591, 2592/1, 2590, 3312, 3343, 3342/1, 3341, 3344, 3346, 3342/2 37412 Erzsébet tér 11-12. 3214, 3216, 3374/2, 3396, 3399 3252, 3233, 3226/2, 3227, 3228/2, 3229/2, 3230/3, 3236, 3239, 3240, 3241, 3242, 3243, 3232/2, 3286, 3244, 3249/2, 3250, 3245, 3246, 3248/1, 3248/2, 3249/1, 3247, 3251/3, 3254/1, 3254/2, 3255/1, 3258, 3256, 3257, 3259, 3261, 3217, 3262, 3267, 3266, 3268, 3269, 3270, 3264, 3251/2, 3251/4, 3260, 3265, 3285, 3272, 3232/1, 3271, 3273, 3223, 3222/2, 3220, 3219, 3218, 3221, 3283, 3338/4, 3338/3, 3282, 3281, 3280, 3279, 3278, 3277, 3276, 38956 Király-domb 3275, 3274, 3368, 3367/2, 3366, 3340, 3373, 3339/1, 3334/1, 3332, 3287, 3288, 3347/5 38957 Vár 311/1, 306/1, 306/2, 307, 112, 313/10, 106, 308/2, 311/2, 315, 312/1, 312/2, 313/2, 310, 309, 107 Fő u. 19. (Cselley- 38958 ház) 267/1, 267/2, 272/1, 271, 268, 254/5, 294, 266, 254/3, 278 38960 Bástya u. 25. 288, 265, 264, 289/2, 290, 285/2, 286, 287, 262, 278, 384 38961 Német-dűlő 0169/1, 0173/1, 0172/1 38962 Krisztina-major 023/5, 045/1, 023/1, 063/15, 063/14, 023/6 38964 Marx Károly u. 46-50. 1745/4, 1745/6, 1745/8, 1745/9, 1740/3, 1759/2, 1759/1, 1760, 1745/7, 1727/8 38965 Téglaföldi-dűlő 1637, 1636, 1633, 1634, 1635, 1638 38966 Téglaföldi-dűlő II. 1575/1, 1589, 1584/2, 1588/3 38967 Téglaföldi-dűlő III. 1745/1, 1768, 1769, 1770, 1777/1 38968 Lucsony u. 1. 1240/1, 1241, 1236, 1240/2, 1234, 1235/2, 1235/1, 1237, 1239, 1238/1, 1359, 1374, 308/3, 1376, 1373 38972 Aranyökör vendéglő 413/2, 3956, 3955, 3957, 3958, 3954 38973 Linhardt György u. 9. 154, 51, 155, 156, 187, 29, 33, 30, 223, 50, 52, 111/1, 49, 34, 35 38974 Nyomda előtt 232, 228/3, 234/2, 234/1, 231, 254/3 Római katolikus 38975 plébániatemplom 133, 134, 132/2, 111/1, 132/1, 77, 137, 164, 136, 131, 130, 163, 152, 135 7086, 7087, 7088, 0512/28, 0512/26, 0512/27, 0512/23, 0512/24, 0512/25, 0510/24, 0510/33, 0511, 0510/34, 0510/4, 0512/21, 0510/23, 7089, 7090, 7091, 7092, 7093, 7094, 7095, 7096, 7097, 7080, 7079, 7076, 7077, 7078, 7081, 7082, 0512/22, 7075, 7073, 7085, 7084, 7083, 0512/31, 0512/11, 0512/19, 0512/20, 0512/12, 0512/13, 0512/30, 0512/15, 0512/16, 0512/17, 0512/18, 0509, 0512/29, 0510/8, 0510/9, 0510/31, 0510/42, 0510/7, 38976 Templomdomb 0510/26, 0510/5, 0510/29, 0510/30 063/9, 063/10, 063/11, 072/69, 072/70, 072/71, 072/72, 072/73, 072/74, 072/75, 072/76, 063/12, 063/63, 063/64, 063/65, 063/66, 063/67, 063/68, 063/69, 063/70, 063/71, 063/72, 063/73, 063/74, 063/75, 063/76, 063/77, 063/78, 063/79, 063/80, 063/81, 063/82, 063/83, 063/99, 063/103, 063/104, 063/105, 063/106, 063/107, 063/108, M1 pihenőhely 063/109, 063/110, 063/111, 063/112, 063/113, 063/114, 063/115, 063/116, 063/117, 063/118, 063/119, 063/120, 44022 mellett 063/121, 063/122, 063/123, 063/124, 063/125, 063/126, 063/127, 063/128, 063/129, 063/130, 063/131, 063/132,

REGIOPLAN KFT

33

063/133, 063/134, 063/135, 072/84, 072/85, 077/10, 077/9, 016/2, 2824/7, 063/6, 063/84, 063/85, 063/86, 063/102, 063/101, 063/100, 0167/3, 071/1, 063/89, 063/90, 063/91, 063/92, 063/93, 063/94, 063/95, 063/96, 063/97, 063/98, 063/7, 063/87, 063/88, 016/6, 016/19, 070/2, 072/3, 077/3 44949 Soproni utca 48-60. 2624, 2623, 2659/2, 3312 44950 Kis utca 2630/4, 2592/1, 2592/2, 2625, 2634, 2633, 2632, 2631, 2629, 2628, 2659/2 44951 Háromsarok köz 3306, 3310, 3309, 3308, 3312, 3311 48146 Kis utca 12. 2598/1 48333 Ökörlegelő 027/18 52167 Kis utca 30. 2607, 2606, 2625, 2605/2 063/63, 063/64, 063/65, 063/66, 063/67, 063/68, 063/69, 063/70, 063/71, 063/72, 063/99, 063/126, 063/127, 063/128, 063/129, 063/130, 063/131, 063/132, 063/133, 063/134, 063/135, 016/2, 063/47, 063/46, 063/45, 063/44, 063/43, 063/41, 063/40, 063/35, 063/36, 063/37, 063/38, 063/39, 016/19, 016/6, 063/53, 063/52, 063/32, 53268 Autópálya mellett 063/31, 063/33, 063/34, 063/50, 063/49, 063/51, 016/7, 063/48, 063/42 Lucsony - vár keleti 311/1, 1232, 313/10, 308/2, 308/4, 311/2, 1234, 1235/2, 1235/1, 1237, 1239, 1240/1, 1241, 1242, 1243, 1244, 55887 szomszédságában 1251/1, 1251/4, 1236, 1240/2, 315, 313/2, 1238/1, 1251/3, 1077/3 56983 Mosonvár u. 2. 3217, 3374/2, 3219, 3218, 3216 57028 Soproni utca 35. 2609/2, 2610/2, 2607, 2610/1, 2611, 2612/1, 2608 Pozsonyi u. 87-89. 57713 (Sóház) 320, 314/1, 316, 319/2, 322, 314/2, 321 57714 Főhercegi malom 106, 309, 107, 108, 20/1, 308/2, 25 57715 Jókai utca 7. 47/2, 46, 47/1, 64, 92 Magyar utca-Linhardt 57716 Gy. u. sarka 51, 50, 52, 111/1, 49, 39/1, 38, 154, 152, 54, 37, 36 57717 Magyar u. 33., 40. 228/2, 228/1, 225, 29, 27, 26, 28/1, 111/1, 227, 10 57718 Régi vámház 3952/1, 3956, 413/2, 3953 38936 Bakó utca 3951, 3932, 3934/2, 3934/3, 3933/1, 3934/1, 3931, 3904, 3933/2, 3913 57719 Frankel Leó utca 1745/1, 1768, 1769, 1771, 1767, 1770, 1777/1, 1575/2, 1772 57720 Frankel Leó u. 24. 1772, 1771, 1773, 1740/1, 1777/1 Nepomuki Szt. János 57726 kápolna 3232/2, 3272, 3232/1, 3271, 3273, 3374/2, 3285, 3217, 3214, 3274, 3270 57731 Soproni u. 28. 3336, 3337, 3339/2, 3338/4, 3338/3, 3338/1, 3334/2, 3312, 3340, 3339/1 57736 Hajós utca 7. 2592/1, 2593, 3312, 2595, 2596/1 Mosoni temető 57739 melletti kavicsbánya 1966/12, 1966/9, 2167 57746 Kálnoki út-Strand u. 1109/37, 1110, 1109/38, 1109/2, 1106/18, 1106/20, 1106/21, 1108/12, 1108/9, 1109/36 57747 Pozsonyi úti bal tag 0473/2 Pozsonyi úti bal tag 57748 II. 0473/2 Pozsonyi úti bal tag 57749 III. 0468/11, 0468/12, 0468/13, 0468/14, 0468/15, 0468/7, 0468/8, 0468/9, 0468/10, 0468/16, 0468/17 Pozsonyi úti bal tag 57750 IV. 0463/8, 0463/6, 0463/7 Pozsonyi úti bal tag 57751 V. 0457/11, 0457/10, 0457/9, 0457/8 57752 Külső-vizes 0483/3, 0483/5, 0483/4 57753 Külső-vizes II. 0486/3, 0486/2, 0485/2, 0483/5, 0486/1 57754 Külső-vizes III. 0486/4, 0486/5, 0486/8, 0486/3, 0486/2, 0486/6 57756 Külső-vizes IV. 0486/7, 0486/6, 0489/1, 0490/1 0517/30, 0517/6, 0517/24, 0517/23, 0517/22, 0517/26, 0517/27, 0517/16, 0517/25, 0508/35, 0517/28, 0517/17, MOFÉM-telep 0517/14, 0517/13, 0517/12, 0517/11, 0517/10, 0517/9, 0517/8, 0517/35, 0517/34, 0517/33, 0517/32, 0517/31, 57758 mögött 0517/5 57759 Maradék-földek 010/43, 010/39, 010/38, 010/37, 010/36 57760 Maradék-földek II. 040/1, 040/3, 027/18, 028 57761 Maradék-földek III. 027/1, 027/18, 026, 025/3, 025/1, 023/6, 023/5, 025/7, 025/5, 025/6, 023/8, 023/7, 023/9, 025/4, 025/8 57762 Maradék-földek IV. 016/16, 016/15, 038/6 57763 Maradék-földek V. 016/16, 017/2, 016/2 57764 Maradék-földek VI. 018/10, 018/9, 018/8, 018/12, 018/11, 019/4 57765 Maradék-földek VII. 018/3, 018/4 38943 Krisztina major II. 063/136, 057/26, 057/25, 057/24, 057/23 Újudvar, 57770 szennyvízülepítő 0175/12, 0175/4, 0175/5, 0173/1, 0174/1 57772 Kozlik-tanya 0122/13, 0129, 0169/1, 0172/1, 0131/3, 0132 57773 Felső-Sziget-föld 0145/1, 0156/1, 0154/10, 0154/8, 0154/42, 0139, 0137/11, 0145/7, 0138 0254/2, 0255, 0257/10, 0257/11, 0257/13, 0257/14, 0257/3, 0257/6, 0257/7, 0257/9, 0261/1, 0261/2, 0261/30, 0261/31, 0262, 0263/22, 0263/23, 0263/24, 0263/25, 0263/26, 0263/27, 0263/28, 0263/29, 0266/1, 0290/1, 57774 István-puszta 0291/2, 0291/3, 0291/4, 0291/5, 0291/6, 0291/9 0463/11, 0463/12, 0463/13, 0465, 0468/10, 0468/11, 0468/12, 0468/13, 0468/14, 0468/15, 0468/16, 0468/17, 57775 Limes-út I. 0468/18, 0468/19, 0468/20, 0468/21, 0468/3, 0468/4, 0468/5, 0468/6, 0468/7, 0468/8, 0468/9, 0469/1, 0469/2,

REGIOPLAN KFT

34

0470, 0471/1, 0471/2, 0482/2, 0483/1, 0483/4, 0483/3

38939 Pozsonyi országút 738, 921, 922, 0445 1726, 1561/2, 1729/1, 1647/8, 1617/1, 1564, 1614, 1565, 1777/1, 1563/2, 1647/1, 1563/1, 1562, 1617/2, 1563/3, 1584/5, 1628, 1589, 1626, 1775/8, 1648/2, 1625, 1745/7, 1622, 1621, 1618, 1727/8, 1575/1, 1740/3, 1770, 1771, 1772, 1575/2, 1774, 1775/7, 1740/2, 1745/1, 1767, 1588/4, 1766, 1765/2, 1765/1, 1764, 1762/2, 1763/1, 1761, 1760, 1644, 1641, 1640, 1637, 1636, 1645, 1768, 1769, 1759/2, 1762/1, 1759/1, 1773, 1745/4, 1745/8, 1745/9, 1740/1, 1745/6, 1633, 1634, 1635, 1638, 1584/2, 1588/3, 1647/7, 1647/2, 1563/4, 1624/1, 1632/2, 1632/1, 1631, 70681 Ad Flexum vicus 1630, 1629, 1639, 1642, 1643, 1620, 1623, 1624/2, 1627, 1619, 1646, 1615, 1616, 1647/6, 1647/5 70683 Aranyossziget utca 2428/5, 2428/4, 2428/2, 2431/4, 2431/3, 2432/2, 2375, 2141, 2142, 2145, 2153/1, 2134, 2133, 2132, 2154 3479/1, 2461/5, 2375, 2466/1, 3374/3, 3397, 2377/9, 3124/2, 3312, 3132/1, 3131/1, 3131/2, 3130/2, 3130/1, 3129, 3128, 3127, 3117, 3096/1, 3096/2, 3097/3, 3126, 3125, 3097/4, 3132/2, 3133, 3102, 3101, 3104, 3164, 3155/3, 3154, 3153, 3152, 3151, 3150/2, 3141, 3148, 3150/1, 3149, 3173/1, 3172, 3171, 3157, 3156, 3155/4, 3134, 3158, 3173/2, 3180/3, 3169, 3181/2, 3179/3, 3180/2, 3182, 3170/2, 2755, 3093, 3217, 3234, 3214, 3114, 3306, 2624, 2623, 2659/2, 3310, 3309, 3308, 3311, 3285, 3272, 3374/2, 3216, 3196/1, 3198, 3200, 2741, 2747/1, 2747/6, 2747/7, 2746/5, 2746/4, 2746/3, 2746/2, 2746/1, 2746/7, 2746/6, 2747/3, 2747/2, 2752/1, 2754/2, 2747/4, 3098, 3099, 3094, 3100, 3147, 3146, 3145, 3142/2, 3142/1, 3291, 3294, 3187, 3140/1, 3140/2, 3112, 3109, 3108, 3105/2, 3105/1, 3307, 3305/1, 3297, 3298, 3301, 3302, 3303, 3304, 3115, 3119, 3138, 3139, 2622, 3103, 3110, 3111, 3113, 3106, 2621, 3107, 3295, 3296, 3299, 3300/1, 3194, 3193/1, 3191, 3190/1, 3188, 3186/1, 3185/1, 3184/1, 3183, 3184/2, 3185/2, 3186/2, 3165/3, 3168, 3229/1, 3230/1, 3231/1, 3189, 3190/2, 3192, 3193/2, 3195, 3196/2, 3165/2, 3228/1, 3208, 3203, 3202, 3201/5, 3201/4, 3212/3, 3212/2, 3401, 3212/1, 3209, 3226/2, 3227, 3228/2, 3229/2, 3230/3, 3230/4, 3231/2, 3236, 3237, 3232/2, 3238, 2442/1, 2398, 2431/1, 3395, 2432/1, 3379, 2443/1, 3376, 3375, 3347/1, 3233, 3286, 3232/1, 3271, 3273, 3223, 3222/2, 3220, 3219, 3218, 3221, 3283, 3282, 3281, 3280, 3279, 3278, 3277, 3276, 3275, 3274, 3368, 3367/2, 3366, 3399, 3396, 2591, 2592/1, 2590, 2439/7, 3343, 3342/1, 3341, 3344, 3346, 2421/1, 2422, 2423, 2589, 2587, 2659/1, 2588, 2420/1, 3382, 3364, 3365, 3372, 3371, 3367/1, 3342/2, 3340, 3373, 2440/7, 2440/26, 2440/8, 2440/29, 2440/28, 2440/27, 2439/1, 2438, 2439/4, 2440/6, 2433/1, 2430, 2429, 2434, 2435/1, 2436, 2427/2, 2424, 2428/1, 2582, 2583, 2584, 2435/3, 2435/2, 2437/1, 2437/4, 2440/32, 2585, 2554, 2440/30, 2442/2, 2425, 2433/3, 2409, 2389/4, 3389/2, 3388, 3387, 3386, 3385, 3384, 3394, 3393, 2396/1, 2397, 2412, 2414, 2413, 3383, 3389/1, 3398/1, 2401, 3391, 3390, 2559, 2566, 2560, 2576, 2577, 2440/33, 2544, 2545/1, 2546, 2547, 2549, 2550, 2551, 2552, 2553, 2440/31, 2555, 2545/2, 2545/3, 2440/34, 2558, 2557, 2556, 2575, 2404, 2440/9, 2440/11, 2440/13, 2440/14, 2131, 2130, 2128/4, 2428/5, 2428/4, 2428/2, 2431/4, 2431/3, 2432/2, 2141, 2134, 2133, 2132, 3137, 3136, 3135, 3170/1, 3167, 3166, 3165/1, 3163/2, 3162/1, 3160, 3159, 3292, 3293/1, 3293/2, 3143/1, 3143/2, 3144, 3161, 3162/2, 3124/1, 3123, 3122, 3121, 3120, 3118, 3116/2, 3207, 3206, 3205, 3204, 3213, 3222/1, 3224, 3225, 3199, 3201/2, 3201/3, 3211, 3210, 3363, 3369, 3370, 3381/2, 3380, 3378, 3377, 3353, 3354, 3355, 3359, 3351, 3356, 3358, 3347/4, 3347/2, 3374/1, 3360, 3347/5, 3347/3, 3349, 3350, 3352, 3357, 2747/5, 2737, 2561, 3092, 2128/5, 2440/12, 2440/17, 3313/1, 3313/2, 2608, 3239, 3240, 3241, 3242, 3243, 2609/2, 3252, 2598/1, 3339/2, 3338/4, 3338/3, 3338/1, 3334/2, 2593, 3336, 3337, 2607, 2606, 2605/2, 2630/4, 2592/2, 2625, 2634, 2633, 2632, 2631, 2629, 2628, 3244, 3249/2, 3250, 3245, 3246, 3248/1, 3248/2, 3249/1, 3247, 3251/3, 3254/1, 3254/2, 3255/1, 3258, 3256, 3257, 3259, 3261, 3262, 3267, 3266, 3268, 3269, 3270, 3264, 3251/2, 3251/4, 3260, 3265, 2615/2, 2627, 2626, 2738, 2739, 2740, 2127/1, 2440/10, 2440/5, 2439/6, 2439/5, 2135, 2136, 2416/3, 2415, 2410, 2408, 2156, 1977, 2155, 2399, 2403, 2405, 2406, 2411, 2153/2, 2420/2, 2416/6, 2416/5, 2395/1, 2395/2, 2402, 2400, 2416/1, 2152, 2149, 2151, 2150, 2745/5, 2578, 2579, 2580, 2581/2, 2586, 2592/8, 2592/7, 2592/6, 2592/5, 2592/4, 2592/3, 2635, 2602, 2601/1, 3290, 2600, 2599/2, 2597/2, 2596/2, 2594, 2595, 2596/1, 2597/1, 2598/2, 2599/1, 2636, 2637, 2640, 2641, 2642, 2592/9, 2645, 2603, 2601/2, 2638/2, 2630/3, 3339/1, 3334/1, 3332, 3287, 3288, 3289, 3319, 3331, 3330, 3329, 3323, 3320, 3322, 2592/12, 2592/11, 2592/10, 2742/2, 2743, 2744, 2638/1, 2639, 2643/1, 2644, 2647, 2648, 2650, 2646/1, 2643/2, 2745/7, 2649, Mosonvár és 2646/2, 2742/1, 2610/2, 3315, 3314/2, 2604, 2610/1, 2611, 2612/1, 2613, 2615/1, 2617, 2618, 2619/1, 2620, mezőváros összevont 3314/1, 3316, 3317, 3318, 3326, 3327, 3328, 3335, 2605/1, 3321, 3324, 3325, 2612/2, 2614, 2619/2, 2616, 2142, 70685 lelőhely 2145, 2153/1, 2154 1382, 20/1, 308/2, 308/4, 308/3, 1376, 1377/1, 1379/1, 1379/2, 1383, 1381, 1380, 1378, 1369, 1359, 1374, 1371, 1373, 1368, 1358/1, 1353, 1335/6, 1271/2, 1335/3, 1358/2, 1358/3, 1357/5, 1357/6, 1335/2, 1334, 1336/1, 1337/1, 1338/1, 1339, 1336/2, 1338/2, 1337/2, 1271/1, 1276, 1294/1, 1351/2, 1350, 1349/1, 1348/2, 1347/1, 1346/1, 1345/1, 1344, 1343, 1342/1, 1341, 1340/1, 1340/2, 1342/2, 1345/2, 1346/2, 1347/2, 1352/1, 1243, 1240/1, 1241, 1236, 1240/2, 1234, 1235/2, 1235/1, 1237, 1239, 1238/1, 1327, 1348/1, 1351/1, 1352/2, 1295/6, 1248, 1232, 1247/2, 1249, 1362, 1361, 1242, 1244, 1246/2, 1250, 1264/2, 1265, 1266/1, 1266/2, 1267/2, 1360/1, 1364/2, 1365, 1366, 1367, 1360/2, 1363/1, 1363/2, 1364/1, 1245/1, 1246/1, 1251/1, 1251/4, 1264/1, 1245/2, 1262, 1260/1, 1258, 1251/3, 1253, 1252, 1268, 1270, 1277, 1280, 1281, 1282, 1283, 1284, 1285, 1289, 1290, 1292/8, 1292/9, 1254, 70693 Lucsony területe 1259, 1260/2, 1261/2, 1263, 1269/2, 1269/1, 1292/3 74391 Nagy-Rét I. 0156/1, 0154/9, 0145/2 74393 Nagy-Rét II. 0154/9 74395 Maradék-földek X. 036/7, 040/5, 039, 038/5, 040/1, 028, 027/18, 022, 016/18 77229 Limes-út IV. 0473/2 77231 Limes-út V. 0473/2 78267 Kápolna tér 3374/3, 3374/2, 3212/2 Káposztás- és 038/36, 038/37, 038/38, 043/11, 043/12, 043/13, 043/14, 043/63, 061/43, 061/44, 066/1, 066/2, 073/10, 073/2, 57680 Őrföldek-dűlő 073/6, 073/7, 073/8, 073/9, 043/2, 045/1, 047/2, 047/11, 047/10, 047/6, 047/7, 047/8, 047/5, 046, 047/9, 051/65 57766 Maradék-földek VIII. 043/11, 043/12 57767 Újudvar-dűlő 042, 043/2, 045/1, 023/1, 051/64 57768 Újudvar-dűlő II. 057/53, 057/50, 057/49, 057/48, 051/64, 057/4, 057/3, 057/2, 057/52, 057/6, 057/5, 057/47, 057/46 047/13, 047/12, 047/11, 047/10, 047/15, 047/14, 047/7, 047/8, 047/3, 047/9, 047/17, 047/16, 047/19, 047/18, 57769 Újudvar 051/98, 036, 047/2, 047/4, 051/92 34308 Újudvar - Új Tőrés 0344

REGIOPLAN KFT

35

Mosonmagyaróvár város közigazgatási területén található műemlékek:

REGIOPLAN KFT

36

törzsszám cím név helyrajzi szám 366, 367/2, 368/1, 368/2, 369, 370, 374, 380, 204, 205, 206, 207, 210/5, 213, 214/1, 218, 219/1, 219/2, 222/1, 223, 255, 29, 30, 33, 34, 35, 1234, 20/1, 308/2, 254/4, 254/3, 25, 203, 111/1, 384, 315, 314/2, 314/1, 313/10, 346, 353, Mosonmagyaróvár, műemléki 354, 364, 382/5, 382/4, 382/8, 382/6, 385/1, 383/1, 347, 344/2, 343, 341, 340, jelentőségű terület ex-lege 322, 321, 308/4, 308/3, 345, 336, 334, 335/2, 348, 349, 350, 352/1, 352/2, 8700 műemléki környezete 352/3, 381, 379, 1376, 1359, 1232 Főhercegi malom 104, 107, 108, 109, 110, 111/1, 111/2, 115, 116, 118, 124, 125, 126, 132/1, épületeggyüttes ex-lege 1376, 20/1, 25, 308/2, 308/3, 308/4, 309, 310, 311/1, 311/2, 313/10, 76, 77, 10874 műemléki környezete 78, 79/2, 80, 91, 1374 Nep. Szt. János szobor ex-lege 106, 108, 109, 111/1, 111/2, 112, 113/1, 113/2, 114, 115, 118, 124, 125, 254/3, 3069 műemléki környezete 254/4, 254/5, 273, 274, 275 Ház ex-lege műemléki 105, 110, 111/1, 111/2, 112, 115, 116, 120, 123, 124, 125, 254/3, 254/4, 254/5, 3030 környezete 273, 274 Lakóház ex-lege műemléki 3028 környezete 112, 113/1, 113/2, 254/3, 254/5, 276, 278, 303, 304 v. piarista rendház ex-lege 118, 119, 121, 122, 123, 125, 126, 128, 131, 254/3, 254/4, 254/5, 271, 272/1, 3032 műemléki környezete 273 Lakóház ex-lege műemléki 3029 környezete 112, 113/1, 113/2, 114, 115, 254/3, 254/5, 275, 277, 278, 301, 302, 303 Ált. Gimn., Régi városháza ex- 3035 lege műemléki környezete 120, 122, 132/2, 164, 165, 166, 254/3, 254/4, 254/5, 267/1, 268, 271, 272/1 Ház ex-lege műemléki 3031 környezete 113/1, 114, 115, 116, 254/3, 254/5, 274, 276, 278, 299, 300, 301 Városi tanácsház ex-lege 3034 műemléki környezete 116, 118, 120, 254/3, 254/4, 254/5, 272/1, 272/2, 274, 278, 297/1, 298 Lakóház ex-lege műemléki 3040 környezete 137, 138, 163, 167/1, 167/2, 167/3, 169, 254/3, 254/4, 254/5, 262, 264, 265 Lakóház ex-lege műemléki 3036 környezete 120, 254/3, 254/4, 254/5, 271, 272/2, 273 Lakóház ex-lege műemléki 3038 környezete 120, 121, 254/3, 254/4, 254/5, 268, 269, 272/1, 272/2 Lakóház ex-lege műemléki 3039 környezete 121, 132/2, 166, 254/3, 254/4, 254/5, 267/1, 267/2, 269, 271, 278, 295 Lakóház ex-lege műemléki 3043 környezete 166, 254/3, 254/4, 254/5, 265, 267/1, 267/2, 278, 291, 292, 293 Lakóház ex-lege műemléki 3046 környezete 178, 182/2, 254/3, 254/4, 254/5, 256/1, 258/1, 258/3, 278, 282, 283, 284 Lakóház ex-lege műemléki 3026 környezete 3374/3, 3402/1, 3402/2, 3406, 3407, 3410/1, 3422, 3571/2 Lakóház ex-lege műemléki 3062 környezete 1242, 1244, 1251/1, 1359, 1360/1, 1362, 1364/2, 1365, 1366 Lakóház ex-lege műemléki 3064 környezete 105, 111/1, 126, 128, 132/1, 75, 77, 78, 79/2, 80, 81 Lakóház ex-lege műemléki 3066 környezete 111/1, 141/1, 152, 39/1, 40, 41, 42, 49, 51, 54, 59 Evangélikus templom ex-lege 10, 111/1, 211, 218, 220, 225, 227, 228/1, 228/3, 229, 230, 237, 247, 248, 9499 műemléki környezete 254/3, 254/4, 26, 27, 28/1, 29, 5, 8 Lakóház ex-lege műemléki 3218, 3219, 3232/2, 3251/2, 3251/3, 3251/4, 3254/1, 3254/2, 3260, 3262, 3068 környezete 3264, 3265 Lakóház ex-lege műemléki 3070 környezete 3186/1, 3187, 3188, 3190/1, 3445, 3447, 3448/1, 3479/1 Lakóház ex-lege műemléki 2273, 2327, 2329, 2330, 2331, 2332, 2343, 2344, 2375, 2461/5, 3579, 3580, 3048 környezete 3582, 3583, 3795/2 Lakóház ex-lege műemléki 3051 környezete 2341, 2342/2, 2361, 2461/5, 3404, 3422, 3573, 3583, 3795/2 Lakóház ex-lege műemléki 3052 környezete 2342/1, 2342/2, 2352, 2359, 2360, 2362, 2461/5, 2466/1, 3404, 3583, 3795/2 Lakóház ex-lege műemléki 2334, 2335, 2339, 2341, 2461/5, 3572, 3573, 3575/1, 3575/2, 3576, 3583, 3049 környezete 3795/2 Lakóház ex-lege műemléki 2428/2, 2431/1, 2433/1, 2433/3, 2461/5, 2466/1, 2589, 2591, 2659/1, 3312, 3059 környezete 3375 Lakóház ex-lege műemléki 2413, 2414, 2420/1, 2461/5, 2466/1, 3363, 3364, 3369, 3374/1, 3378, 3380, 3054 környezete 3382, 3397 Lakóház ex-lege műemléki 2421/1, 2422, 2461/5, 2466/1, 3347/5, 3354, 3359, 3360, 3374/1, 3375, 3377, 3055 környezete 3378, 3397 Lakóház ex-lege műemléki 3076 környezete 133, 134, 135, 136, 138, 163, 167/3, 168 Lakóház ex-lege műemléki 3081 környezete 121, 132/2, 164, 166, 167/1, 167/2 Ház ex-lege műemléki 3042 környezete 138, 163, 168, 170, 171, 254/3, 254/4, 254/5, 261, 262 Ház ex-lege műemléki 3041 környezete 121, 132/2, 166, 254/3, 254/4, 254/5, 266, 268, 278, 293, 294, 295 malom és sörház ex-lege 3047 műemléki környezete 204, 205, 228/3, 245, 246, 247, 248, 250, 252, 253, 254/3, 254/4, 391, 394/1

REGIOPLAN KFT

37

Lourdesi kápolna ex-lege 9102 műemléki környezete 321, 322, 323/8, 339, 340 Háromszög kápolna ex-lege 1082, 1083, 1084, 1085, 1110, 1230/3, 1232, 1290, 1291, 1292/3, 1292/5, 8901 műemléki környezete 1292/6, 1292/7, 1292/8, 1295/2, 1295/6 "Nehézkereszt" szobor ex-lege 0359, 0361, 0399/1, 0400, 0401/2, 0405/2, 0406, 739/4, 739/6, 741/10, 9206 műemléki környezete 741/11, 741/16, 741/8 Rozália-kápolna ex-lege 2366/1, 2367, 2369, 2461/5, 2466/1, 3374/3, 3397, 3401, 3403/1, 3403/2, 8900 műemléki környezete 3406, 3408, 3410/1 Menházi kápolna ex-lege 9152 műemléki környezete 141/3, 161, 162, 163, 180, 183, 184, 186, 192, 193, 195, 197 r. k. kápolna ex-lege műemléki 4270 környezete 1234, 1359, 1374, 308/2, 308/3, 308/4, 311/2, 313/10 2502/2, 2526, 2527/1, 2528, 2529/2, 2567/1, 2567/2, 2659/3, 2660/2, 2660/4, 2662, 2663, 2515, 2516, 2518, 2521/1, 2521/2, 2522/2, 2523, 2524/1, 2524/2, Malomépület ex-lege műemléki 2525, 2661/1, 2664/2, 2666/1, 2461/1, 2465/3, 2466/1, 2466/3, 2500, 2501/2, 9259 környezete 2508, 2509, 2511/1, 2786, 2466/4, 2465/4, 0302/1, 2659/2 Sóház ex-lege műemléki 3027 környezete 313/10, 314/1, 314/2, 316, 318/1, 319/1, 319/2, 321, 322, 323/2, 323/8 Vár, városkapuval, saroktornyos, gótikus 106, 107, 108, 112, 1234, 1376, 20/1, 305, 306/1, 306/2, 307, 308/2, 308/3, részletekkel ex-lege műemléki 308/4, 309, 310, 311/1, 311/2, 314/1, 314/2, 315, 316, 319/1, 319/2, 320, 321, 3083 környezete 322, 341 Szálló ex-lege műemléki 2428/2, 2429, 2430, 2431/3, 2432/1, 2461/5, 2466/1, 2591, 2659/1, 3312, 3058 környezete 3375 Lakóház és mozi, volt Fehérló Szálló ex-lege műemléki 3060 környezete 2439/1, 2440/32, 2461/5, 2466/1, 2551, 2552, 2659/1, 2440/33, 2443/1 Magtár ex-lege műemléki 2440/25, 2440/26, 2440/32, 2440/33, 2440/34, 2442/2, 2444, 2445/1, 2445/2, 3061 környezete 2461/3, 2461/5, 2466/1, 2541, 2542, 2543, 2544, 2545/1, 2546, 2547, 2659/1 Mosoni r. k. plébániatemplom 2423, 2424, 2427/2, 2428/1, 2430, 2431/1, 2461/3, 2466/1, 2591, 2659/1, 3056 ex-lege műemléki környezete 3312, 3353, 3354, 3374/1, 3376, 3397 Óvári r. k. plébániatemplom ex- 111/1, 122, 123, 130, 131, 132/1, 132/2, 134, 135, 136, 137, 152, 163, 164, 51, 3072 lege műemléki környezete 63, 64, 65, 68/2, 68/3, 69/1, 72/1, 77 Óvári r. k. plébániaház ex-lege 3073 műemléki környezete 121, 122, 123, 131, 132/2, 133, 163, 165, 167/3, 134 Kovácsműhely ex-lege 3077 műemléki környezete 131, 132/2, 133, 134, 137, 163, 164, 167/3 Lakóház, menház ex-lege 3079 műemléki környezete 141/3, 161, 162, 163, 180, 183, 184, 186, 193, 195, 197

Ady Endre u. 1/a Csiszár-villa 334

3047 Fő u. 43. Malom 251

3047 Fő u. 43. Sörház 251

3083 Várköz erődrendszer 312/1, 312/2, 313/10, 313/2, 313/11

3083 Pozsonyi út 88. Vár 313/10

3083 Várkapu torony 313/10 iskolaépület műemléki 3226/2, 3227, 3228/2, 3229/2, 3230/3, 3230/4, 3231/2, 3234, 3236, 3237, 11518 környezete 3238, 3239, 3240, 3241, 3242, 3243, 3232/2

3026 Kápolna tér 12 . Lakóház 3408

3027 Pozsonyi út 87-89. Sóház 320 Fő utca 3., Bástya 3028 utca sarok Lakóház 277 Fő utca 5., Bástya 3029 utca 4. Lakóház 276

3030 Fő u. 2 . Ház 118 Fő utca 7., Bástya 3031 utca 6. Ház 275

3032 Fő u. 4 . v. piarista rendház 120

3033 Fő u. 9 . Szálloda, Fekete Sas fogadó 274 Fő utca 11., Bástya 3034 utca 10. Városi tanácsház 273 Fő utca 6., Városház 3035 utca 2. Ált. Gimn., Régi városháza 121

3036 Fő u. 13 . Lakóház 272/1

3037 Fő u. 8 . Lakóház 166

3038 Fő u. 15 . Lakóház 271

3039 Fő u. 17 . Lakóház 268

3040 Fő utca 12., Lakóház 168

REGIOPLAN KFT

38

Templom utca 3.

3041 Fő u. 19 . Ház 267/2, 267/1 Fő utca 14., 3042 Templom utca 5. Ház 169 Fő utca 21., Bástya 3043 utca 20. Lakóház 266

3044 Fő u. 23 . Lakóház 265 Fő utca 25., Bástya 3045 utca 24. Lakóház 264

3046 Fő u. 39 . Lakóház 257

3047 Fő u. 43 . malom és sörház 251 Szent István király u. 3048 58 . Lakóház 2328 Szent István király u. 3049 109. Lakóház 3574 Szent István király u. 3050 113. Lakóház 3404 Szent István király u. 3051 70 . Lakóház 2342/1 Szent István király u. 3052 72 . Lakóház 2361 Szent István király u. 3053 123. Lakóház 3395 Szent István király u. 3054 139. Lakóház 3379 Szent István király u. 3055 143. Lakóház 3376 Szent István király u. 3056 145. Mosoni r. k. plébániatemplom 3375 Szent István király u. 3057 102. Lakóház 2398 Szent István király 3058 utca 122. Szálló 2431/1 Szent István király u. 3059 124. Lakóház 2432/1 Szent István király u. 3060 138. Lakóház és mozi, Fehérló Szálló 2442/1, 2442/2 Szent István király u. 3061 142. Magtár 2443/1

3062 Lucsonyi út 12. Lakóház 1243

3063 Budapesti országút Pietá-szobor 0302/3

3064 Magyar u. 4 . Lakóház 76

3065 Magyar u. 16 . Lakóház 68/1, 68/2

3066 Magyar u. 26 . Lakóház 55

3067 Magyar u. 30 . Lakóház 54

3068 Mosonvár utca 3-5. Lakóház 3252

3069 Deák Ferenc tér Nep. Szt. János szobor 116

3070 Ostermayer u. 30 . Lakóház 3446 Sós János utca 6., 3071 Magyar utca 5. Lakóház 128

3072 Szent László tér 1. Óvári r. k. plébániatemplom 133

3073 Szent László tér 1. Óvári r. k. plébániaház 164 Szent László tér 2., 3074 Sós János utca 9. Lakóház 131 Szent László tér 3., 3075 Magyar utca 9. Lakóház 130

3076 Szent László tér 5. Lakóház 137

3077 Szent László tér 6. Kovácsműhely 136

3078 Templom u. 1 . Lakóház 167/3 Templom utca 15., Lotz Károly utca 2., 3079 Lakatos utca Lakóház, menház 185

3080 Timár u. 2 . Lakóház 48

REGIOPLAN KFT

39

3081 Városház u. 3 . Lakóház 165

3082 Városkapu tér 9. Lakóépület 387/3 Vár, városkapuval, Pozsonyi út 88., saroktornyos, gótikus 3083 Várköz részletekkel 313/10, 312/1, 312/2, 313/2, 313/11 Cserháti Sándor 4270 utca r. k. kápolna 311/1 106, 105, 311/1, 313/10, 313/2, 312/1, 312/2, 165, 48, 185, 167/3, 136, 137, 130, 131, 164, 133, 128, 116, 54, 55, 68/1, 68/2, 76, 257, 264, 265, 266, 169, 267/2, 267/1, 168, 268, 271, 166, 272/1, 121, 120, 118, 273, 274, 275, 276, 277, 315, 314/1, 314/2, 112, 255, 254/3, 111/1, 187, 33, 35, 269, 272/2, 152, 51, 195, 197, 196, 198, 200, 199, 201, 189, 194, 193, 191, 192, 190, 188/2, 188/1, 162, 161, 160, 154, 155, 156, 157, 158, 159, 134, 138, 143, 141/3, 140, 135, 141/1, 151/1, 141/4, 141/5, 167/1, 167/2, 132/2, 132/1, 123, 122, 129, 124, 125, 126, 97, 94, 96, 93, 104, 102, 288, 110, 119, 78, 98, 41, 39/1, 311/2, 310, 307, 305, 306/2, 115, 114, 113/2, 306/1, 309, 107, 108, 109, 111/2, 301, 302, 303, 304, 289/2, 290, 291, 293, 292, 294, 295, 296, 297/1, 297/2, 298, 299, 300, 279, 280, 282, 283, 284, 285/2, 286, 287, 262, 261, 260/1, 259, 258/3, 258/2, 258/1, 256/1, 184, 180, 178, 179, 173, 177, 172, 174, 175, 176, 170, 171, 182/2, 70/2, 72/1, 91, 101, 100, 80, 81, 82, 85/3, 85/4, 85/1, 84, 83, 74, 75, 73, 71/1, 71/2, 65, 66, 67, 68/3, 69/2, 69/1, 70/1, 90, 89, 47/2, 88/1, 88/2, 87/2, 87/1, 86/1, 62, 63, 60, 61, 59, 40, 44, 42, 43, 45, 46, 47/1, 50, 52, 37, 36, 38, 39/2, Mosonmagyaróvár, műemléki 20/1, 308/2, 25, 49, 79/2, 92, 64, 77, 72/2, 203, 186, 153/1, 183, 163, 254/4, 8700 jelentőségű terület 113/1, 278, 384, 254/5

8900 Kápolna tér Rozália-kápolna 3402/1, 3402/2 Kálnoki utca, Lajta 8901 part Háromszög kápolna 1231

9102 Hámán Kató u. 2 . Lourdesi kápolna 323/7

9152 Lotz Károly u. 2 . Menházi kápolna 185

9206 Kálnok, Kálnoki utca "Nehézkereszt" szobor 739/5

9259 Tízház utca 5. Malomépület 2501/13

9499 Magyar u. 35 . Evangélikus templom 228/2

10030 Fő u. 30 . Lakóház 208 Deák Ferenc tér, Magyar utca, Főhercegi malom 10874 Kereszt utca épületeggyüttes 105, 106

11198 Lucsony utca 1. Lakóház 1374

11518 Mosonvár utca 15. iskolaépület 3233

11603 Tímár utca Pieta-szobor 49

a módosítással érintett terület

Műemlékvédelmi területek

REGIOPLAN KFT

40

a módosítással érintett terület

Régészeti területek

a módosítással érintett terület

Műemléki jelentőségű területek

REGIOPLAN KFT

41

a módosítással érintett terület

Világörökség várományos területek

REGIOPLAN KFT

42

4.3. TERMÉSZETVÉDELEM, KÖRNYEZETVÉDELEM A módosítással érintett területet az országos ökológiai hálózat nem érinti, helyi természetvédelmi terület sincs kijelölve, a módosítás nincs hatással a természetvédelmi értékekre. A módosítással érintett területet nem érinti környezetvédelmi korlátozás. Kivonat Mosonmagyaróvár város településképi rendeletéből:

a módosítással érintett terület

REGIOPLAN KFT

43

4.4. KÖZLEKEDÉS Előzmények

Jelen módosítás közlekedési munkarészének alapját a ma hatályos Mosonmagyaróvár településrendezési terv közlekedési munkarésze képezi. Mosonmagyaróvár város képviselő-testülete befogadta és támogatja a lakóterületet fejlesztésre irányuló kezdeményezést és erről határozatot hozott. Ennek érdekében módosítja településrendezési tervét. A módosítás célja: a ma KR/B-EGY, különleges rendeltetésű, felsőoktatási építési övezet besorolású 1062/23 hrsz-ú területen, /itt szabadon álló beépítéssel több, a funkciónak megfelelő épület helyezhető el/ LKE kertvárosi és LK kisvárosi lakó övezeti besorolású lakóterület alakulhasson ki.

A módosítással érintett terület elhelyezkedése:

A módosítással érintett terület Mosonmagyaróvár belterületén, a Majrok városrészben található, és a Gazdász utcához kapcsolódik. A módosítással érintett terület már régóta kihasználatlan, az egyetem nem tervezett ide oktatási célú fejlesztést, „alulhasznosított”, kertként használt. A területet határolja:  DK-en a Várallyai György utcai lakótelkek hátsókertje.  ÉK-en a Füzes utcai lakótelkek hátsókertjénél húzódó árok.  ÉNy-on és DNy-on egyetemi területek. Ma a módosítással érintett 1062/23 hrsz-ú területnek nincs közterületi kapcsolata. A Füzes utcán át az Ujhelyi Imre utcára való kikötés jelenleg megoldatlan, és a tulajdoni viszonyok miatt erre a közeljövőben is kevés esély van. Emiatt a feltárást a Gazdász utca felől kell megoldani. Az egyetem tulajdonában lévő 1062/27 helyrajzi számú ingatlanból egy 20 méter széles területsáv kerül leválasztásra, ezen keresztül lehet majd a módosítással érintett terület közterületi kapcsolatát biztosítani.

Rendezési tervi állapot:

Mosonmagyaróvár város hatályos településrendezési terve ezt a területet beépítésre szánt területbe, a szabályozás szerinti KR/B-EGY. 6.1.3.8. övezetbe sorolta. Ebben a különleges rendeltetésű, felsőoktatási építési övezetben, szabadon álló beépítéssel több, a funkciónak megfelelő épület helyezhető el legfeljebb 15 %-os beépítettséggel. A megengedett épületmagasság 12,5 m, tekintettel a szomszédos kollégiumi épületekre is. A határos, beépített ingatlanok LKE kertvárosi lakó építési övezetbe soroltak. A tervezési terület közterületi kapcsolatát a Gazdász utcára történő kicsatlakozással terveztük megadni. A Gazdász utca kiszolgáló úti besorolású és a terület közlekedési gerincét biztosító, gyűjtőúti rangú Várallyai György utcából ágazik ki.

A módosítás célja:

A módosítás célja: lehetőséget biztosítani a település beépítési karakterébe illeszkedő lakóterület kialakítására.

Külső közlekedési kapcsolatok

Jelen településrendezési terv készítése során a hatályos településrendezési tervben szereplő külső közlekedési kapcsolatokon, a közlekedés-hálózati illeszkedésen nem szükséges változtatni és nem is változtattunk. A tervezési terület külső, városi szintű kapcsolatait a városrész közlekedési gerincének számító, gyűjtőúti rangú Várallyai György utca biztosítja. Ez az út ma helyi tömegközlekedési útvonal is. A Várallyai utca a város centruma felé, illetve Halászi és a Szigetköz többi települése felé ad közúti kapcsolatot az 1401. jelű Győr-Mosonmagyaróvár országos mellékúton keresztül, illetve a Majrok centruma felé a Folytatásában lévő Ujhelyi Imre utcán keresztül. Ez az Ujhelyi Imre utca az 1408. jelű

REGIOPLAN KFT

44

Mosonmagyaróvár-Feketeerdő-Dunakiliti-Rajka országos mellékútba csatlakozik, így ad közúti kapcsolatot a felsorolt települések felé. A tervezett lakóterület gyűjtőúti és lakóutcai hálózati kapcsolatait a meglévő települési utcahálózat adja, amelybe a tervezett, új kiszolgáló út szervesen kapcsolódik.

Belső, feltáró utcahálózat

A tervezéssel érintett területet tervezett kiszolgáló utak fogják feltárni. A terület közúti feltárására egy klasszikus ágas utcahálózati rendszert alkalmaztunk, mely a Gazdász utcából kiágazó, végfordulóval ellátott kiszolgáló útból, és egy abból kiágazó, É-i irányba akár folytatható kiszolgálóúti „ágból”, útszakaszból áll. Az így kialakuló feltáróúti hálózaton csak az ide irányuló célforgalom jelenik majd meg, a területnek nem lesz, nem is tud kialakulni átmenő forgalma. A tervezési terület közúti feltárását biztosító kiszolgáló út a Gazdász utcába csatlakozik. Ma a Gazdász utcának a tervezett kiszolgáló úti csatlakozással érintett szakasza a Várallyai György utca irányából a Wittmann utca irányába egyirányú forgalmú és közterületi szélessége csupán 10,2 méter.

Az egyirányú Gazdász utca Várallyai György utcai útcsatlakozása /Forrás: KIRA/

Mosonmagyaróvár Város Önkormányzata a beruházóval települési szerződést kötött, melynek értelmében: „A beruházó vállalja, hogy a jelenleg egyirányú utca érintett szakaszán (110 m) az útburkolat kiszélesítésével, zárt csapadékvíz elvezetés kiépítésével lehetővé teszi a kétirányú forgalmat. Ezzel …..lehetősége lesz a Wittmann utca felé kiközlekedni.” A lakóterület kiterjesztésével a Gazdász utat kísérő járdarendszer is tovább vezethető, így a Majroki városrész közlekedési gerincét, ezzel együtt a közforgalmi közlekedési vonalat jelentő Várallyai György utcáig.

Hatása a város belső közúti hálózatra:

Jelen módosítás során a tervezett lakóterület kiszolgálására tervezett lakóutca a meglévő lakóutcához csatlakozik. A kialakuló új utca rendszer nem változtat a már kialakult közlekedéshálózati rendszeren, ahhoz szervesen fog illeszkedni, és alkalmazkodik a mai hálózathoz és közlekedési szokásokhoz.

REGIOPLAN KFT

45

Miután az új utcahálózati rendszer megvalósításával egyidejűleg átalakításra kerül a tervezett lakóút forgalmát befogadó Gazdász utca érintett szakasza is, ez nagyban meg fogja könnyíti, és egyszerűsíti a tervezési területnek a már kialakult lakóterületi egységekhez való kapcsolódását, az új lakóterület használatát.

Forgalmi vizsgálat és forgalmi értékelés

A jelen módosítással érintett területegység ma nem beépített, nincs kialakított utcahálózati rendszere, így a területről nem terhelődik forgalom a meglévő utcahálózatra.

Várható forgalom nagyságok

A várható forgalomnagyság meghatározásánál a tervezési terület teljes beépítésével számolunk. A területen háztartásonkénti 2 darab személygépkocsit vettünk figyelembe. Feltételezzük, hogy a területen elhelyezhető személygépkocsik mindegyike, minden nap elhagyja a területegységet és oda vissza is érkezik. A tervezési területre vonatkozó jelen módosítás szerint teljes kiépítés esetén 17 darab, egylakásos, családi házas, és 3 darab többlakásos társasházas építési telek alakítható ki. Ez akár 35 db háztartást is jelenthet, ami a területen elhelyezendő 70 db személygépkocsit is eredményezhet. A területen nem tud kialakulni átmenő forgalom, így csak a tervezett lakóterület célforgalmával számolunk. Becslésünk szerint, hosszútávon, a terület teljes beépítettsége, és belakottsága esetén a területegység legforgalmasabb, a Gazdász utcára kicsatlakozó útszakaszának forgalma várhatóan ÁNF2035= 150 E/nap lehet. Ez a forgalomnagyság a reggeli hivatásforgalmi csúcs idején is maximum csak MOF= 23 E/óra forgalmat jelent. Ez azt is jelenti, hogy megközelítőleg 3 percenként 1 db jármű terhelődik az akkor már kétirányú forgalmú Gazdász utcára. A Gazdász utcára vonatkozó előírások szerint az ő tervezési osztályához, és hálózati funkcióhoz rendelten: „két forgalmi sávos útnál, mindkét irányba együtt, „c” hálózati funkció esetén a megfelelő szolgáltatási szinthez tartozó megengedett forgalomnagyság ÁNF=800 E/óra” tartozik. Ez azt is jelenti, hogy az tervezett lakóterületről a Gazdász utcára hosszútávon érkező maximális nagyságú forgalom a Gazdász utca forgalmi kapacitásának csupán 2,9%-át fogja többletként foglalni, vagyis a tervezett lakóterület forgalmát a Gazdász utca érintett szakasza hosszútávon is be tudja majd fogadni, és ott a forgalom nem fogja elérni az „eltűrhető”, de még a „megengedett” forgalom nagyságot sem.

Szabályozási szélességek, keresztmetszeti elrendezések

Jelen módosítás során a hatályos rendezési tervben már meghatározott, kialakult, és alkalmazott szabályozási szélességeket vettük figyelembe és az útépítési elemek kialakult elrendezését alkalmazzuk. A csatlakozó Gazdász utca mintájára, ahol is a csapadékvíz elvezetését az önkormányzat és a beruházó megállapodásának megfelelően zárt csatornás módon fogják megoldani, a tervezési területen is zárt csatornás csapadékvíz elvezetéssel számoltunk. A lakótelkeket kiszolgáló tervezett lakóutcák szabályozási szélességét a meglévők mintájára kétoldali beépítés esetén 14,0 méteres közterülettel vettük figyelembe. Ezeknél az utcáknál kétoldali járdával és kétoldali fasorral számoltunk.

REGIOPLAN KFT

46

A szomszédos lakóterületen lévő, Tőzike utca, amely kétoldali beépítésű lakóutca kétoldali járdával, kétoldali fasorral. /Forrás: Google Maps/

14,0 méter széles lakóutca javasolt keresztmetszeti elrendezése /Regioplan Kft./

A Gazdász utcáról a lakóterületre bevezető 63 méteres szakasz a szabályozási szélességét a rendelkezésre álló 20 méterben szabtuk meg. Ezen a szakaszon egyoldali, 2,0 méter széles járdával, és kétoldali, fasorral számoltunk.

REGIOPLAN KFT

47

20,0 méter széles lakóutca javasolt keresztmetszeti elrendezése /Regioplan Kft./

Közforgalmú közlekedés

Jelen módosítás során a hatályos településrendezési tervben rögzített és elfogadott közforgalmú közlekedési (tömegközlekedési) ellátási rendszerhez képest változtatásra nincs szükség. A jelen szabályozástervi módosítás a hatályos településrendezési terv ide vonatkozó elhatározásit, előírásait nem módosítja. A tervezési területtől 500 méter járdán megtett távolságon belül van a közforgalmú közlekedés vonali autóbusz megállóhely, a Várallyai György utcai megállóhely, ami 200, illetve 340 méterre található. A Várallyai György utcán a 4/H, az 5, és az 5/A jelű járatviszonylatok közlekednek. A Várallyai megállótól az autóbusz végállomás 10 percre, Magyaróvár centruma, a városháza 9 percre, a Városközpont 12 percre, a vasútállomás 19 percre esik. Az itt közlekedő járatok nem érintik Moson centrumát, mert a járatviszonylatok útvonala az Aranyossziget utca vonalán közlekednek. A Várallyai György utcán köztemető felé haladó járatoknak nincs kiépített buszmegálló öble, járda szigete, fedett várója, míg az Ujhelyi Imre utca felől érkező járatok megállóhelye csak fedett váróval nem rendelkezik.

Járműtárolás

A jelen módosítással érintett lakóterületen a forgalmi tervezésnél is figyelembevett járműellátottság tekintetében háztartásonkénti 2 darab személygépkocsival számoltunk. Ezek elhelyezésénél a tervezett lakótelkek esetében a telken belüli elhelyezéssel számoltunk.

Kerékpáros közlekedés

Jelenleg a módosítással érintett terület ma nem rendelkezik strukturált belső utcahálózati rendszerrel. A módosítással érintett területegységen önálló kerékpáros közlekedés hálózati elemet nem jelöltünk ki. A kialakítandó kiszolgáló utak, az itt keletkező forgalom nagyságát tekintve alkalmasak lesznek a biztonságos kerékpár használatra. Az így kialakuló, kerékpározásra alkalmas utcahálózaton a keletkező kerékpáros forgalom nem érinti, negatívan nem befolyásolja a város már kialakult kerékpáros közlekedési rendszerét, abban változást nem jelent. A Gazdász utcára kiérkező kerékpárosok mind a Várallyai György utca felé, mind a Wittmann Antal park felé biztonságosan folytathatják útjukat és kapcsolódhatnak a város utcahálózati rendszeréhez.

REGIOPLAN KFT

48

Gyalogos közlekedés

Jelen településrendezési módosítás a hatályos településrendezési terv által jelölt gyalogos feltárási rendszert nem érinti, abban változást nem jelent. A módosítással érintett területegységen önálló gyalogos közlekedés hálózati elemet nem jelöltünk ki. A módosítással érintett lakóterületi egységen a gyalogos közlekedéshálózat elemei a tervezett kiszolgáló utak útburkolatát kísérő, az ingatlan határhoz igazodó járdák rendszere lesz. Ez a tervezett járdarendszer kapcsolódik a Gazdász utca már meglévő járdájához, mely aztán kapcsolatot biztosít a meglévő, szomszédos lakóterületek gyalogos hálózatával, biztosítja a tömegközlekedési megállóhelyek biztonságos megközelíthetőségét is.

4.5. KÖZMŰELLÁTÁS

Előzmények

Jelen településrendezési tervi módosítás közműves munkarészének alapját a ma hatályos településrendezési terv közműves munkarésze képezi. A közműszolgáltatókkal történt előzetes egyeztetések alapján a vizsgált lakóterületi fejlesztés teljes közműellátási lehetősége, a fejlesztési terület térségében rendelkezésre áll, a forrás oldali kapacitások rendelkezésre állnak A közművi ellátás a tervezési terület határán már kiépített hálózatokhoz csatlakozva, azokat továbbépítésével biztosítható. A felmerülő többlet közműigények mértéke nem haladja meg azt a szintet, mely igényelné a meglévő települési közhálózat bővítését.

Vízi közművek

Vízellátás

A település vízellátását a mosonmagyaróvári székhelyű Aqua Szolgáltató Kft. (9200 Mosonmagyaróvár, Timföldgyári u. 4.) biztosítja, a feketeerdei vízbázisról. A forrásoldali kapacitás mind a mai ellátást, mind a tervezett fejlesztéseket képes kielégíteni. A tervezési terület közüzemi ivóvíz ellátása a meglévő közhálózatról történő vételezéssel lehetséges. A tervezett lakóterület számára az oltóvíz biztosítására az új vezetékekre – a már meglévő lakóutcákban használatos felszín feletti tűzcsapok mintájára – 200 m-ként talajfeletti tűzcsapokat kell elhelyezni.

Felszín feletti tűzcsap a Gazdász utca első 100 méteres szakaszán /Forrás: Google Maps/

REGIOPLAN KFT

49

Felszín feletti tűzcsap a Gazdász utcában a tervezési területtel érintett szakaszon /Forrás: Google Maps/ A meglévő közműhálózathoz csatlakozó, kiépítendő elosztó vezetékének átmérője nem lehet NÁ100-asnál kisebb átmérőjű a tüzivíz biztosíthatósága miatt.

Szennyvízelvezetés

A város és térsége szennyvizeinek befogadója a Mosonmagyaróvár Gabona rakparton üzemelő szennyvíztisztító. A szennyvíztisztító a Mosonmagyaróvári Szennyvíztisztítási Önkormányzati Társulásé, kezelője az Aqua Szolgáltató Kft. Az 1964-ben épített, és azóta többször bővített, és fejlesztett szennyvíztisztító legutóbbi (2012. év folyamán megkezdett) fejlesztését követő próbaüzem 2015 év folyamán megtörtént. A szennyvíztisztító ma már megfelel a 25/2002. (II.27.) Korm. rendelet előírásainak. Képes a hozzá tartozó települések meglévő és a terv távlatában várhatóan keletkező szennyvizeinek fogadására és tisztítására. A szennyvizet Mosonmagyaróvár város teljes lakóterületén csatornahálózattal gyűjtik össze. A tervezett lakóterületet is a települési hálózatra kell csatlakoztatni, amely az összegyűjtött szennyvizet a városi tisztítótelepre kormányozza. A hatályos településrendezési terv is így rendelkezik, az 5/A jelű rajzi melléklet „Szennyvízelvezetési és kezelési előírások tervlapján” a jelen lakóterület fejlesztési területet a „Csak városi csatornahálózatra csatlakozás esetén építhető be” zónába jelölte.

módosítással érintett terület 1

Kivonat a hatályos településrendezési tervből /VÁTI/

REGIOPLAN KFT

50

A vizsgált terület felszíne sík. A szennyvizek összegyűjtésére gravitációs hálózatot lehet kiépíteni. A tervezett lakóutca közterületén kiépítendő szennyvíz vezetékeket a már meglévő, üzemelő gravitációs hálózathoz lehet csatlakoztatni. A tervezett új gerinc vezetékek – a ma meglévők kialakításának és anyaghasználatának figyelembevételével – NA 200/KG PVC méretben építhetők ki, a helyi magassági viszonyoknak pontos meghatározásával.

Csapadékvíz elvezetés, felszíni vízrendezés

A hatályos településrendezési terv értelemszerűen a lakóterület fejlesztési területen és annak környezetében is vizsgálta a felszíni vízrendezéssel összefüggő adottságokat és teendőket, a csapadékvíz elvezetést. A fejlesztéssel érintett terület teljesen sík felszínű, ma kert használatú. A fejlesztési terület – mivel erre ma még nem volt szükség – nem rendelkezik csapadékvíz elvezető létesítményekkel. A fejlesztési területtel szomszédos, meglévő lakóterületi egységeken a csapadékvizek összegyűjtése, elbánása vegyes képet mutat: a Várallyai utca mentén nyíltárkos a csapadékvizek összegyűjtése, míg a Gazdász utcában, a tervezési területtel átellenes oldalon zártcsatornás. A szomszédos, nyílt árkos csapadékvíz gyűjtő hálózattal rendelkező területen a felszínre jutó vizet elszikkasztják. Ez látható a térség közlekedési gerincét képező, gyűjtőúti rangú, 23 méter közterületi szélességű Várallyai György utcában is.

Csapadékvíz szikkasztó árok a Várallyai György utcában /Forrás: Google Maps/

Ugyanakkor a jelen tervezési terület városi közúthálózathoz való kapcsolódását adó lakóterületi kiszolgáló út, a Gazdász utca közterületi szélessége 10,2 méter, ez ma egy egyirányú utca, és nem rendelkezik csapadékvíz elvezetéssel.

REGIOPLAN KFT

51

Gazdász utca a tervezett kiszolgálóúti útcsatlakozásnál. Jobbra a tervezési terület kiszolgáló útjának csatlakozásával érintett szakasz. Balra egy 50 lakásos társasház telken belüli burkolt térszíni parkolója. Felvételen látható a zárt csapadékvíz elvezetéshez tartozó víznyelő. /Forrás: Google Maps/

meglévő víznyelő a tervezett kiszolgáló út csatlakozásával érintett szakasz

A jelen tervezést megelőzően 2020. június 25-i képviselő-testületi ülésen döntöttek a terület beépítéséről. Az oda benyújtott előterjesztésben az is szerepelt:

„A beruházó vállalja, hogy a jelenleg egyirányú utca érintett szakaszán (110 m) az útburkolat kiszélesítésével, zárt csapadékvíz elvezetés kiépítésével lehetővé teszi a kétirányú forgalmat. Ezzel a meglévő, 50 lakásos társasház lakóinak is lehetősége lesz a Wittmann utca felé kiközlekedni.”

Jelen fejlesztés kapcsán a csapadékvíz elvezetést a szomszédos területegységek mintájára, a Gazdász utcai tervezett csapadékvíz elvezető rendszerhez kapcsolódóan zártcsatornásra javasoljuk kialakítani. A fejlesztési terület beépítése esetén az egyes lakóingatlanoknál megfontolásra javasoljuk az úgynevezett szürkevíz hasznosítást. Az épületek tetőzetéről levezetett vizet össze kell gyűjteni szintszabályozásos gépészeti berendezéssel felszerelt tartályba és ez a víz egyszerű mechanikus szűrést követően felhasználható: takarításra, mosásra, WC öblítésre, öntözésre stb. Ezzel a módszerrel komoly megtakarítás érhető el a vízfogyasztás terén, lassulhat a csapadékvíz összegyülekezési ideje, és így némiképpen tehermentesülhet az elvezető hálózat is.

REGIOPLAN KFT

52

Energiaellátás

A tervezett lakóterület fejlesztés energiaellátása is teljes-körűen lehetséges az érintett területegységen, mivel annak határában, illetve közvetlen szomszédságában rendelkezésre állnak a vezetékes energiahálózatok. A hatályos településrendezési terv is így rendelkezik, az 5/B jelű rajzi melléklet „Építési energiaellátási előírások tervlapján” a jelen lakóterület fejlesztési területet a „Csak környezetbarát energia használható fűtési, illetve technológiai energiaként” zónába jelölte.

módosítással érintett terület 1

Kivonat a hatályos településrendezési tervből /VÁTI/

A tervezett lakóterület közhálózati energia ellátása a szolgáltatókkal történt előzetes egyeztetések alapján a térségében biztosítható, a forrás oldali kapacitások rendelkezésre állnak. A fejlesztési terület határán a már kiépített energia ellátó közhálózatokhoz csatlakozva, azok egyszerű kiterjesztésével, a hálózatok továbbépítésével a tervezési terület teljességgel ellátható.

Villamosenergia ellátás

A lakóterület fejlesztési egységet is magába foglaló terület elektromos energia ellátását, az ide tervezett fejlesztések várható elektromos energia igényét a hatályos terv készítése során felmérték és a fejlesztések ellátására megoldást javasoltak. A rendezési terv készítése óta eltelt időszak alatt az elektromos energia ellátás rendszerében jelentős változások nem történtek, illetőleg a fejlesztések, a hálózat bővítése a rendezési tervben meghatározottak szerint valósult meg. Jelen módosítás során továbbra is mértékadónak tekintjük a hatályos rendezési terv megállapításait és javaslatait. A vizsgált területen – a mai használatból adódóan – közüzemi trafó nem található. A jelen módosítással érintett Gazdász utca első 65 méteres szakaszán a villamos energia ellátás biztosítása légvezetékes rendszerrel történik. A közvilágítási lámpatesteket, és a hírközlési vezetékeket a légvezetékes áramellátást biztosít. villanyoszlopokon helyezték el.

REGIOPLAN KFT

53

A Gazdász utca első 65 méteres szakasza /Forrás: Google Maps/

A jelen lakóterület fejlesztéshez szorosan kapcsolódik a Gazdász utca első 110 méteres szakaszának felújítása is. Javasoljuk, hogy a felújítandó szakaszon a társasházak melletti szakasz mintájára a légvezetékek mind üzembiztonsági, mind esztétikai okokból kerüljenek a térszín alá.

A Gazdász utca a tervezési területtel érintett szakasza /Forrás: Google Maps/

REGIOPLAN KFT

54

Az új kiszolgáló utcákban, a Gazdász utca már felújított szakaszának mintájára ki kell építeni a kisfeszültségű hálózatot és a közvilágítást. A tervezett új beépítésű lakóterület közvilágításának kiépítése során, a Gazdász utcai közvilágításnál már alkalmazott módon, a denevérfaunára gyakorolt negatív hatások, illetve a fényszennyezés alacsonyabb szintjének érdekében, alacsony magasságú, és koncentráltan szétterülő fényt adó, lehetőleg nem túl magas: 5-8 m-es lámpatesteket kell alkalmazni. A közvilágításnak a közlekedés biztonságon túl vagyonvédelmi funkciója is lesz. Itt hívnánk fel a figyelmet arra, hogy a 2007. évi LXXXVI. villamos energiáról szóló törvény értelmében a 132 kV-nál kisebb feszültségű elosztó hálózat és közvilágítási elosztó hálózat belterületen kizárólag földkábellel létesíthető. A földkábellel létesített elosztó hálózat és közvilágítási elosztó hálózat létesítésének költségét az elosztó viseli.

Gázenergia ellátás

A településrész, és benne a vizsgált terület vezetékes gázellátását, földgázellátását az E.ON biztosítja. A térségben kiépített hálózatára csatlakozással, annak továbbépítésével a várható igények kielégíthetők. A többlet gáz energia igény kielégítésére – hasonlóan a villamosenergia ellátáshoz – a forrásoldali kapacitások rendelkezésre állnak.

Elektronikus hírközlés

Vezetékes hírközlési létesítmények

Mosonmagyaróvár város és benne a vizsgált terület vezetékes távközlési ellátását jelenleg a Magyar Telekom Nyrt. biztosítja. A Mosonmagyaróvári központ a város vezetékes távközlési hálózatának bázisa. A primerközponthoz tartozó települések 96-os hívószámon csatlakoznak az országos, illetve nemzetközi távhívó hálózathoz. A rendelkezésre álló, kiépített közhálózati csatlakozásról a tervezési területen belül kiépített hálózaton keresztül biztosítható az egyes igénylő helyek ellátása.

Ennél a tervezett új beépítésnél is indokolt kiépíteni a távbeszélő hálózatot, és az igényesebb kertvárosi jellegű, illetve családiházas karakterű beépítés miatt is célszerű a földkábeles hálózat létesítését. Táj és település-esztétikai szempontból indokolt a vezetékes távközlési, és a kábel tv hálózatok közös nyomvonalú föld-alatti vezetéssel történő megvalósítása.

Vezeték nélküli hírközlési létesítmények

A tervezett fejlesztési területen belül is a távközlési ellátottságot növeli a vezeték nélküli mobiltelefonok használata. Az előzetes vizsgálatok szerint a területen a vezeték nélküli hírközlési szolgáltatók megfelelő lefedettséggel biztosítanak vételi lehetőséget.

Műsorszórás

Mosonmagyaróvár város területén már korábban kiépítették a kábel TV hálózatot, melynek üzemeltetője a Magyar Telekom Csoport tagvállalata, a ViDaNet Zrt. (9200 Mosonmagyaróvár, Kötélgyártó u. 1-3.) A meglévő kábel TV rendszert célszerű kiterjeszteni és tovább építeni az új lakóterület ellátására. Az igénybe vehető TV szolgáltatások Mosonmagyaróvár város területén a szolgáltatás típusa szerint csoportosítva: - Kábel TV szolgáltatás: Vidanet, Telekom - Műholdas TV szolgáltatás: UPC Direct szolgáltató Telekom szolgáltató DIGI szolgáltató

REGIOPLAN KFT

55

- IPTV szolgáltatás: Externet szolgáltató Telekom szolgáltató Táj és település-esztétikai szempontból indokolt a vezetékes távközlési, és a kábel tv hálózatok közös nyomvonalú föld-alatti vezetéssel történő építése.

Megújuló energiák

A módosítással érintett területegységgel szomszédos lakóterületeken már ma is jellemző a megújuló energiaforrások, például a napenergia felhasználása. Egyre szélesebb körben terjed a napkollektorok, napelemek használata, melyek telepítésére kedvezőek a településrész adottságai.

REGIOPLAN KFT

56

10. TERVIRATOK

1. Partnerségi egyeztetés szabályai 2. Főépítészi tartalom meghatározás 3. Államigazgatási szervek véleményei 4. Polgármesteri határozat a véleményezési szakasz lezárásáról

REGIOPLAN KFT

57

1. Partnerségi egyeztetés szabályai

REGIOPLAN KFT

58

REGIOPLAN KFT

59

REGIOPLAN KFT

60

4. Főépítészi tartalom meghatározás

REGIOPLAN KFT

61

3. Államigazgatási szervek véleményei

REGIOPLAN KFT

62

REGIOPLAN KFT

63

REGIOPLAN KFT

64

REGIOPLAN KFT

65

REGIOPLAN KFT

66

REGIOPLAN KFT

67

REGIOPLAN KFT

68

REGIOPLAN KFT

69

REGIOPLAN KFT

70

REGIOPLAN KFT

71

REGIOPLAN KFT

72

REGIOPLAN KFT

73

REGIOPLAN KFT

74

REGIOPLAN KFT

75

REGIOPLAN KFT

76

REGIOPLAN KFT

77

REGIOPLAN KFT

78

REGIOPLAN KFT

79

REGIOPLAN KFT

80

REGIOPLAN KFT

81

REGIOPLAN KFT

82

REGIOPLAN KFT

83

REGIOPLAN KFT

84

REGIOPLAN KFT

85

REGIOPLAN KFT

86

REGIOPLAN KFT

87

REGIOPLAN KFT

88

REGIOPLAN KFT

89

REGIOPLAN KFT

90

REGIOPLAN KFT

91

REGIOPLAN KFT

92

REGIOPLAN KFT

93

REGIOPLAN KFT

94

4. Polgármesteri határozat a véleményezési szakasz lezárásáról

5.

REGIOPLAN KFT

95

6.

REGIOPLAN KFT