Westerbachstrasse

WesterbachstraSSe

Ein Projekt der GeniusLoci ImmobilienGesellschaft 28 Frankfurt

Großstadt satt

Frankfurt am Main

Was ich an Frankfurt mag ist die Lage: die sympathische Metropole mit dem großen Fluss. Diese Weite, der Blick auf die Skyline. Melting Pot der Kulturen. Lebendig, facettenreich und authentisch. Ständig im Wandel und in Erneuerung, dabei traditionell verwurzelt und heimatlich herzlich. Ausgehen in die Oper oder ins Bahnhofsviertel. Am Wochenende mit einem Katzensprung ins Grüne. Hin und weg von FRA in die weite Welt……

Hier zu wohnen ist eine Bereicherung für die Sinne und ein Fest fürs Leben.

4|5 Rödelheim

Leben im Stadtteil

Einkaufen & Ausgehen in Rödelheim

Was ich an Rödelheim mag, ist die Lage: der freundliche Stadtteil im Nordwesten Frankfurts. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs zwei Minuten zu Fuß. Kaffee und Kuchen bei Graff, die gute Wurst von Heinrich. In der Venos am Wochenende einen Fisch holen. Abends ins Kinopolis im MTZ, sehr amerikanisch. Französische Schule und International School.

Da bleibt kein Wunsch offen.

Café Savory Burgfriedenstraße 2

CONfisserie GRAFf Reichsburgstraße 12

Kelterei Possmann Eschborner Landstraße 156

Metzgerei Heinrich Winterstraße 20

Ortells dies & jenes Alt Rödelheim 13

Schuhmacher Trümpelmann Alt Rödelheim 19

Venos Rödelheimer Landstraße 75

Zum Löwen Gasthaus Alt Sossenheim 74 6|7 Umgebung : Raus ins Grune

Brentanopark Luft holen in der Groß stadt Am Fuße der Nidda

Brentanobad ... an Rödelheim mag ist die Lage: Rödelheimer Parkweg das Brentano Bad ist sehr weitläufig. Im Sommer mit Open-Air-Kino. Ganz nah fließt die Nidda und dort beginnt auch der Park. Ideal zum Joggen oder Fahrradfahren. In die eine Richtung bis zur Main- Petrihäuschen Im Brentanopark mündung am Höchster Schloss...... und nach Westen bis Bad Vilbel und weiter in den Vogelsberg….. Unter alten Kastanien ein kühler Äppler. Der erwähnte Goldene Löwe ist im Sommer wirklich sehr Solmspark Nachbar Brentanopark schön. Jetzt kurz den Atem anhalten. Schmecken. Riechen. Niddauferweg von Höchst in die Wetterau Seele baumeln lassen.

8|9 Lage

Heddernheim

Eckenheim A5 Eschersheim

Praunheim Ginnheim Seckbach Westerbach A661

A66 Hausen

Bockenheim RÖDEL HEIM Westend

FRANKFURT Nordend Bornheim Fechenheim

SossenheimA648

Nidda InnerCity

Gutleutviertel

HBF Sachsenhausen

Main Griesheim

Main

Oberrad Niederrad

Schwanheim 0 1 km 2 km

Gut angebunden S-Bahn Haltestelle Rödelheim Linie S3, S4, S5 3 min. Schnell in die Welt Bus Haltestelle Bahnhof Rödelheim Linie 55, 60, 34, 72 ... ist die Lage: 3 min. Schnell in der Stadt oder in der anderen Richtung im Taunus. Die S-Bahn vor der Nase. Großstadtluft schnuppern. Anbindung an Fernzüge Haltestelle Rödelheim die A5 A66 A648 in greifbarer Nähe. Zum Flughafen in 10 Minu- Linie S3, S4, S5 zum Hauptbahnhof, ten. Alles hinter sich lassen. 5 min.

Flughafen Da kommt man gerne zurück. Haltestelle Rödelheim Linie S3, S4, S5 zum Flughafen 15 min.

Taxi Bahnhof Rödelheim 3 min.

PKW A5, A66, A648 5 min.

10|11 A66

Seelenbergerstraße

A66

Schmittenerstraße

Hattsteinerstraße

Reifenbergerstraße

Hausener Weg

Eschborner Landstraße Fuchstanzstraße

Schenckstraße

Am alten See

Niddagaustraße Brentano Eschborner Landstraße bad

Lorscher Straße

Alexanderstraße

Röderichstraße Kirschbaumweg Rödelheimer Bahnweg Thudichumstraße Eschborner Landstraße Assenheimerstraße Breitlacher Straße

Ludwig-Landmann-Strasse

Zentmarkweg

Kalkentalstraße S Radilostraße Rewe Westerbachstr.

Margaretenstraße Marquardstraße Brentano 28 Burgfriedenstraße park Auf Rödelheimer Parkweg der Westerbachstraße Am Hopfengarten Insel Langer Weg Nidda

Solmspark In der Au Rödelheimer Landstraße

Strubbergstraße

Battenberger Weg BiedenkopferBrentano Weg schule

Gladenbacher Weg

West Side Story

WesterbachstraSSe

Von der Westerbachstraße erreicht man das Stadtteil- ne Architektur öffnet Spielraum für individuelles Woh- zentrum in 3 Minuten. Gewachsene Strukturen der nen. Abends auf Terrassen sitzen, dem Himmel ganz nah. Frankfurter Stadtgeschichte. Dort befindet sich auch die Bei einem Glas Rotwein den Feierabend genießen. Ich will S-Bahn- und Busstationen. Die Stadt sehr nah. noch eine ganze Menge im Leben. Die Stadt sehr weit. Das Grundstück ist weitläufig, der Blick aus den Woh- nungen entspannt sich im grünen Innenhof. Die moder- Mikrokosmos im Kosmos. MAGARETENSTRASSE Eingang Tiefgarage

LOHOFFSTRASSE

Terrasse Terrasse Lohoffstrass e

30 26 24 22

Eingang Westerbachstr. 28 WESTERBACHSTRASSE

Eingang Westerbachstrasse WESTERBACHSTRASSE

Der weite Blick Das Grundstück

Die Schließung der Baulücke ergänzt die städtebauliche Situa- tion. Das weitläufige Grundstück wird zu einem privaten Gar- tenbereich und vermittelt das Gefühl von Rückzug und Intimität.

Die grüne Oase. Ausstattung

Ausstattung

Wohnen in der Westerbachstrasse

Wir legen Wert auf natürliche und nachhaltige Materialien. So ein Haus erfindet sich nicht jedes Jahr neu. Technische Details wie Aufzug und Sicherheitskonzept verstehen sich von selbst. Die Ausbildung der Fassade schafft Individualität. Hier wohne ich!

16|17 Ausstattung

Baukonstruktion Technische Ausstattung Ausstattung innen Sicherheitskonzept

- KfW-70-Energiestandard - Personenaufzug ab Tiefgarage mit Edelstahlverkleidung und Spiegel, - Holzfenster mit 3-fach-Verglasung - Gegensprechanlage & Videokamera - Massivmauerwerk rollstuhlgeeignet - Bäder mit Fliesen oder Feinsteinzeug ca. 30 x 60 cm - Tiefgarage mit ferngesteuertem Tor - Innenwände Gipskarton oder Vollgipswände - Elektrische Außenrollläden - Sanitärobjekte in Sanitärkeramik von Villeroy und Boch - Wohnungseingangstüren mit 3-fach-Verriegelung - Untergeschoss und Tiefgarage in wasserundurchlässigem Beton - Alle Ausführungen nach gültigen Brand-, Schall- und Wärme- | Kaldewei oder gleichwertig - Fenster und Haustür im EG mit Einbruchsicherung schutz-DIN - Armaturen Chrom von Hansgrohe Talis S in Anlehnung an WK 2 / RC 2 - Tiefgarage mit 13 Stellplätzen, davon 5 im Doppelparker, - Großformatige Spiegel - Elektrische Außenrolläden 8 ebenerdig - Leuchten im Bad - Wohnraumlüftung - Alle Wohnbereiche mit Fußbodenheizung - Blockheizkraftwerk zur Erzeugung von Wärme und Strom - Massivholzparkettböden - Vorgerichtet für TV-Kabelanschluss - Raumhöhen ca. 2,67 m - Türhöhen ca. 2,25 m - Raumhohe Fenstertüren ca. 2,25 m

18|19 Ausstattung

Wohnungsübersicht

Wohnung Ebene Zimmer Größe m² Balkon 50 %, m² Terrasse(n) 25%, m² Gesamtgröße, m² 1 EG li 3 80,63 9,20 89,83 2 EG re 4 102,49 11,40 113,89 3 1. OG li 3 67,75 5,50 73,25 4 1. OG re 4 96,36 5,50 101,86 5 2. OG li 3 67,75 5,50 73,25 6 2. OG re 4 96,36 5,50 101,86 7 3. OG li 3 67,78 8,40 76,18 8 3. OG re 3 77,56 14,00 91,56 9 4. OG 4 108,76 4,69 + 1,00 + 2,43 118,08

20|21 Geschosse

Terrasse Terrasse

ErdgeschoSS 1. & 2. obergeschoss

Wohnung 1 Wohnung 3 Wohnung 2 Wohnung 4 Wohnung 5 Wohnung 6

1 2 3|5 4|6

Architekt Bauherr Projekt Phase n Genius Loci Immobilien Genius Loci Immobilien Neubau MFH Broschüre GmbH & Co. KG GmbH & Co. KG Westerbachstraße 28 Plan Nr. und Name Hanauer Landstrasse 52 Hanauer Landstrasse 52 Frankfurt 004-1 GR EG 60314 Frankfurt 60314 Frankfurt Datum Maßstab 18.03.2013 1:100 Datei Plangröße 1216 004 G DIN A 3

Architekt Bauherr Projekt Phase Genius Loci Immobilien Genius Loci Immobilien Neubau MFH Broschüre GmbH & Co. KG GmbH & Co. KG Westerbachstraße 28 Plan Nr. und Name Hanauer Landstrasse 52 Hanauer Landstrasse 52 Frankfurt 004-3+5 GR OG1+2 60314 Frankfurt 60314 Frankfurt Datum Maßstab 18.03.2013 1:100 Datei Plangröße 1216 004 G DIN A 3

22|23 Geschosse

3. Obergeschoss Penthouse

Wohnung 7 Wohnung 9 Wohnung 8

7 8

n 9

Architekt Bauherr Projekt Phase Architekt Bauherr Projekt Phase Broschüre Genius Loci Immobilien Genius Loci Immobilien Neubau MFH Genius Loci Immobilien Genius Loci Immobilien Neubau MFH Broschüre Plan Nr. und Name GmbH & Co. KG GmbH & Co. KG Westerbachstraße 28 GmbH & Co. KG GmbH & Co. KG Westerbachstraße 28 Plan Nr. und Name Hanauer Landstrasse 52 Hanauer Landstrasse 52 Frankfurt 004-7 GR OG3 HanauerDG (Whg. Landstrasse 9) | 4 Zimmer 52 | 118,08Hanauer m² Landstrasse 52 Frankfurt 004-9 GR OG4 60314 Frankfurt 60314 Frankfurt Datum Maßstab 60314 Frankfurt 60314 Frankfurt Datum Maßstab OG 3 links (Whg. 7) | 3 Zimmer | 76,18 m² · OG 3 rechts (Whg. 8) | 3 Zimmer | 91,56 m² 18.03.2013 1:100 18.03.2013 1:100 Datei Plangröße Datei Plangröße 1216 004 G DIN A 3 1216 004 G DIN A 3

24|25 UG-Schnitt

Rampe

Müll | Fahrräder

STP1 STP2 STP3 STP4 STP5

Gut geparkt

Down under

Die Erschließung der Tiefgarage erfolgt störungsfrei von der Margaretenstraße.

STP6 STP7 STP8 STP10 STP12 STP13 STP9 STP11

Aufzug

Keller Keller Keller Keller Keller Whg2 Whg4 Whg6 Whg8 Whg9

Keller Keller Keller Keller Haus Whg1 Whg3 Whg5 Whg7 technik

Architekt Bauherr Projekt Phase Genius Loci Immobilien Genius Loci Immobilien Neubau MFH Broschüre GmbH & Co. KG GmbH & Co. KG Westerbachstraße 28 Plan Nr. und Name Hanauer Landstrasse 52 Hanauer Landstrasse 52 Frankfurt 004 GR UG 60314 Frankfurt 60314 Frankfurt Datum Maßstab 27.02.2013 1:200 Datei Plangröße 1216 004 G DIN A 3

26|2726|27 Genius Loci

Genius Loci Immobilien Planung Westerbachstrasse Referenzen

Der Baukörper fügt sich in das bestehende Straßenbild ein und schafft Die Genius Loci wurde im Jahr 2002 gegründet. Hauptgeschäftsfeld Bisherige Wohnbauprojekte Neubau klare Bezüge und Identität. ist die Entwicklung von Grundstücken und deren Bebauung mit Im- Eichwaldstrasse 53, Frankfurt: Bornheim, Neubau von 3 Maisonet- mobilien. te-Wohnungen mit Terrassen. Gesamtwohnfläche 300 m². Das Bauwerk setzt den Schwerpunkt auf helle, großzügige Räume mit Provenceweg 10, Tübingen: Französisches Viertel in Tübingen, Neu- großen Fenstern und perfekt geschnittenen Grundrissen. Die Inhaber und Geschäftsführer der Genius Loci sind beide Architek- bau von 4 Eigentumswohnungen und einer Gewerbeeinheit im EG, Der Entwurf ergibt wohlproportionierte Räume und eine individuelle, ten und planen die Gebäude selbst. In die Entwicklung und Bebauung Gesamtnutzfläche 700 m² klar erkennbare Gestalt. fließt eine 20-jährige Erfahrung als Architekten in diversen Aufga- Glauburgstraße 28, Frankfurt: Nordend, Entwicklung, Sanierung & benbereichen ein. Neuvermietung eines Gründerzeithauses, Gesamtnutzfläche 600 m² Im Zusammenhang mit der Verwendung sorgfältig ausgesuchter Die Genius Loci legt ihre Schwerpunkte auf nachhaltige Planung mit Materialien und Technik entsteht eine Anlage mit Wertsteigerungs- intelligenten Zuschnitten und einer eigenen Identität der Bauwerke. Bauen im Bestand potential. Im Vordergrund stehen außerdem hohe Kundenzufriedenheit und Schloß Rumpenheim: Offenbach Rumpenheim, Wiederaufbau und professionelle Abwicklung. Rekonstruktion einer Ruine, Gesamtfläche 2.000 m²

28|29 Impressum

Alleinvertrieb

Projektentwicklung Architektur & Planung

Genius Loci Immobilien GmbH & Co. KG Sascha Braun und Daniel Güth www.geniusloci-immobilien.de Genius Loci Immobilien GmbH & Co. KG Frankfurt am Main

Genius Lo ci Immobilien GmbH & Co.KG

Design Löwenherz-Design · Darmstadt | Animation Mainfeld Frankfurt · Frankfurt a.M. | Finanzierung Vereinigte Volksbank · Limburg | Fotografie (S.5/29) Jean-Luc Valentin

Haftungsausschluss: Die exakte Bau- und Leistungsbeschreibung Alle Darstellungen sind beispielhaft. Einrichtungsgegenstände wie der Baugenehmigung. Mögliche behördliche Auflagen oder die Wei- entnehmen Sie bitte der Baubeschreibung. Wir haben uns bemüht, Möbel und Küchen sind nicht Bestandteil des Angebotes. Dieses Ex- terentwicklung der Planung (Werk- und Detailplanung) können die das Exposé so zu gestalten, dass es dem fertigen Stand so nahe wie posé dient der Information und stellt kein vertragliches Angebot dar. m²-Angaben geringfügig verändern. möglich kommt. Die Entstehung des Exposés erfolgt zu einem frühen Änderung und Gestaltung bleiben vorbehalten. Für Richtigkeit und Es gelten ausschließlich die Bestimmungen des Kaufvertrages sowie Planungsstadium, die Ausführung kann sich bedingt durch neuere Pla- Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. die notariell beurkundete Baubeschreibung und Teilungserklärung. nungserkenntnisse noch verändern. Die angegebenen Wohnflächen sind Fertigmaße nach dem Planstand