Plan Local D'urbanisme Intercommunal Qu'est-Ce Qu'un

C’est mon territoire Plan Local d’Urbanisme intercommunal

Qu’est-ce qu’un PLUi ? CC PAYS Les communes concernEes DUNOIS par le PLUi CC PAYS SOSTRANIEN ChAteauroux Argenton-sur-Creuse Paris Le Plan Local d’Urbanisme intercommunal (PLUi) est un document de planification

CC BENEVENT AzErables Bazelat GRAND BOURG et d’urbanisme commun à l’ensemble des communes du Pays Sostranien.

Saint-Germain BeauprE Périmètre de la Communauté de communes Vareilles Il traduit le projet et la stratégie de déve- Monts et Vallées Ouest Creuse Pays Sostranien loppement et d’aménagement du territoire, Saint-Agnant de Versillat Saint-LEger A20 Bridereix pour les 10 à 15 ans à venir, au travers des orientations spatiales qui encadrent les projets d’aménagement et d’urbanisme. La Souterraine Noth Le PLUi est opposable aux demandes d’oc- Saint-Maurice la N145 Souterraine cupation du sol et d’autorisation d’urba- Saint-Priest la GuEret Feuille Bellac nisme (permis de construire, lotissements…).

Limoges

Les registres de concertation en libre accès dans toutes les mairies et le siège de l’intercommunalité aux Et vous, vous en pensez quoi ? horaires habituels d’ouverture au public. Un dossier de synthèse consultable dans toutes les mairies et au siège de l’intercommunalité aux horaires Le PLUi se construit avec l’ensemble des élus municipaux des communes habituels d’ouverture au public. du Pays Sostranien. Les cycles de réunions publiques dans le Mais son élaboration VOUS concerne tous en tant que cadre des prochaines réunions publiques, venez partager vos idées et votre vision sur le projet de PLUi. citoyen parce qu’il détermine les grandes orientations du

territoire, les projets d’équipements et de services, mais Les lettres du PLUi : 4 lettres du PLUi ont été aussi parce que vous pourriez avoir des projets de publiées. construction qui impliquent votre habitation, votre entreprise… Le site internet Plusieurs moyens pour y prendre part : les outils de concertation ci-contre www.cco23.fr mis en place pour informer les habitants au jour le jour et les associer à la construction PLUi.

Azérables, Bazelat, La Souterraine, Noth, Saint-Agnant-de-Versillat,Saint-Germain-Beaupré, Saint-Léger-Bridereix, Saint-Maurice-la-Souterraine, Saint-Priest-la-Feuille, Vareilles Communauté de Communes Monts et Vallées Ouest Creuse Immeuble les Tourterelles -10, rue Joliot Curie - BP 46 - 23300 LA SOUTERRAINE Contact : service urbanisme - [email protected] - 05.55.63.71.89 Le Saviez-vous ? Plan Local d’Urbanisme intercommunal

Le diagnostic en quelques chiffres clés

Avec 5 500 habitants, La Souterraine compte près de Le territoire renoue avec la la moitié de la population du croissance démographique. Pays Sostranien (48%). + 640 habitants 11 300 habitants depuis 2000

La Souterraine est le pôle d’emploi du Pays Sostranien A terme, le Parc d’activités avec 3 330 emplois, soit 70% économiques La Croisière se des emplois du territoire. développera sur 110 hectares Le territoire compte 580 en Creuse et Haute-Vienne. 4 800 emplois en entreprises. Pays Sostranien La Croisière

Le Pays Sostranien compte 690 Le Pays Sostranien compte logements sociaux, soit environ 6 800 logements. 12 % de l’offre départementale.

Puycharraud - La Souterraine Saint-Maurice-La-Souterraine 690 logements sociaux 6 800 logements

Le Pays Sostranien propose Le Pays Sostranien enregistre une offre scolaire complète une construction moyenne (4 écoles maternelles, 7 écoles annuelle de 57 logements primaires), 1 collège,1 lycée neufs. et 2 formations supérieures 57 nouveaux Ecole primaire d’Azérables (design et office de l’eau). logements par an 12 écoles

Le diagnostic en quelques chiffres clés

La gare de La Souterraine assure une desserte régionale et nationale. Le Pays Sostranien bénéficie d’un Le maintien de la ligne POLLT (Paris bon potentiel de développement – Orléans – La Souterraine – Limoges des énergies renouvelables : zones - Toulouse) et de la desserte de La favorables aux éoliennes et potentiel Souterraine sont des enjeux majeurs du bois-énergie important. Gare de La Souterraine territoire. 170 000 voyageurs par an 1 parc éolien

Le Pays Sostranien a développé une offre de parcours de cyclotourisme (43 Le Pays Sostranien est un territoire circuits aménagés) et une vingtaine faiblement boisé (12%) en comparaison de chemins de randonnées pédestres avec le reste de la Creuse (23%). balisés.

43 circuits de cyclotourisme 12% d’espaces boisés

7 sites sont identifiés comme Depuis1988, le nombre d’exploitants emblématiques (étangs et vallées, agricoles est passé de 558 à 293. édifice et leurs abords). Ils représentent 75 % des exploitations du territoire environ 3 344 hectares de paysage sont de type bovins-viandes. remarquable, soit 12% du territoire du Pays Sostranien.

293 exploitants agricoles 19 732 ha de surface agricole

6 Zones Naturelles d’Intérêt 21 monuments historiques. Ecologique, Faunistique et Floristique s’étendent sur 4 540 ha, soit16% du Sur les 10 communes de la du Pays territoire. Sostranien, 9 sont concernées par la présence d’édifices inscrits ou classés 1 zone Natura 2000 de 3 560 ha, mais au titre des monuments historiques. seulement 5 km du cours traversent la Château de SainGermain-Beaupré Etang de la Cazine commune de Saint-Priest-la-Feuille. 21 monuments historiques 7 sites à valeur écologique

Azérables, Bazelat, La Souterraine, Noth, Saint-Agnant-de-Versillat,Saint-Germain-Beaupré, Saint-Léger-Bridereix, Saint-Maurice-la-Souterraine, Saint-Priest-la-Feuille, Vareilles Communauté de Communes Monts et Vallées Ouest Creuse Immeuble les Tourterelles -10, rue Joliot Curie - BP 46 - 23300 LA SOUTERRAINE Contact : service urbanisme - [email protected] - 05.55.63.71.89 C’est mon territoire Plan Local d’Urbanisme intercommunal

Le Projet d’Aménagement et de Développement Durables - PADD

qu’est ce qu’un padd ? AGRICULTURE LOGEMENT Le Projet d’Aménagement et de Développement ECONOMIE Durables (PADD) est le document politique du PLUi. ENVIRONNEMENT Le PADD fixe les orientations retenues par le territoire VIE QUOTIDIENNE en matière d’habitat, de mobilité, d’économie, ENERGIE PAYSAGE d’environnement, de paysage ... PATRIMOINE Le PADD est commun à l’ensemble des 10 communes. Il MOBILITES est élaboré par les élus. COMMERCES services Le PADD fait ensuite l’objet d’une traduction cadre de vie règlementaire (règlement écrit et graphique, loisirs orientations d’aménagement et de programmation). Quel projet pour mon territoire ? Un territoire rural à la fois Suite aux réunions et aux séminaires innovant et de bien vivre... de travail, les élus des 10 communes se sont accordés sur un projet commun qui s’affirme et se différencie dans son et partagé pour le territoire du Pays environnement régional.

Sostranien : qui s’affirme dans un espace rural pour une proximité de services et de fonctions supérieurs.

Azérables, Bazelat, La Souterraine, Noth, Saint-Agnant-de-Versillat,Saint-Germain-Beaupré, Saint-Léger-Bridereix, Saint-Maurice-la-Souterraine, Saint-Priest-la-Feuille, Vareilles Communauté de Communes Monts et Vallées Ouest Creuse Immeuble les Tourterelles -10, rue Joliot Curie - BP 46 - 23300 LA SOUTERRAINE Contact : service urbanisme - [email protected] - 05.55.63.71.89 Mon territoire en 2030 Plan Local d’Urbanisme intercommunal

Le projet de territoire se traduit en 2 axes principaux

Axe 1 Un espace d’innovation et de développement durable

L’innovation et le Une valorisation de La qualitE des paysages developpement d’un tissu l’activite touristique d’un territoire rural economique diversifie

Réaménager le secteur Bastier en lien avec avec le Conforter et développer fonctionnement de la gare Protection des éléments les activités de loisirs en de La Souterraine naturels qui composent le pleine nature : randonnées, paysage : haies, bosquets, Développer les activités étangs (de la Cazine, de la prairies, cours d'eau, ... économiques sur les sites Chaume...), VTT... structurants (SMIPAC, La Reconversion des anciens Soutenir les activités Prade) bâtiments agricoles d'accueil et de restauration Soutenir les activités de touristique : hôtels, tourisme à production ou commerciales la ferme, restaurants... dans les bourgs (Azérables, Saint-Agnant-de-Versillat...)

Une haute qualité territoriale pour une Axe 2 ruralité renouvelée

Une destination Une organisation du Les ressources naturelles rEsidentielle de choix territoire pour ameliorer du territoire, vectrices pour tous la qualite de vIe d’une qualite de vie

Augmenter le nombre de Conforter et développer les logements pour accueillir commerces et services de de nouvelles populations et proximité dans les bourgs et Valoriser les ressources en atteindre 13 000 habitants dans les zones commerciales eau du territoire sur le territoire d'ici 2023 Renforcer l'accessibilité du Protéger les zones naturelles Encourager la production pôle gare de La Souterraine, de l'urbanisation (ex : les de nouveaux logements sur au bénéfice de tout le zones humides, les espaces La Souterraine et les bourgs territoire agricoles et forestiers) environnants Améliorer l'offre en Proposer des logements télécommunication et en haut adaptés pour les jeunes débit ménages et les séniors

Azérables, Bazelat, La Souterraine, Noth, Saint-Agnant-de-Versillat,Saint-Germain-Beaupré, Saint-Léger-Bridereix, Saint-Maurice-la-Souterraine, Saint-Priest-la-Feuille, Vareilles Communauté de Communes Monts et Vallées Ouest Creuse Immeuble les Tourterelles -10, rue Joliot Curie - BP 46 - 23300 LA SOUTERRAINE Contact : service urbanisme - [email protected] - 05.55.63.71.89 Le projet de territoire en 3 cartes Plan Local d’Urbanisme intercommunal

Le projet de territoire du PLUi

UNE ARMATURE TERRITORIALE QUI DES POINTS STRATEGIQUES POUR AMELIORER LA FONCTIONNALITE DES SOUTIENT LES SERVICES UN DEVELOPPEMENT DU AxeCONTINUITES 1 ECOLOGIQUES ET DES Axe 1 DE PROXIMITE Axe 1TERRITOIRE SOSTRANIEN ESPACES DE NATURE ORDINAIRE

Etang de la Chaume

Forêt de Saint- Germain-Beaupré

Bois de Bessac

Etang de la Cazine Etang de Vitrat

Affirmation du pôle Sostranien Affirmation touristique Protéger les pôles de biodiversité majeurs de la trame Renforcer l’attractivité de La Souterraine : pôle majeur La Souterraine (pôle touristique patrimonial, cité verte et bleue économique et résidentiel médiévale, petite cité de caractère) renforce son accessibilité, sa qualité d’accueil, ses services urbains Développer des pôles d’appui pour une diversification Continuité écologique structurante d’intérêt régional Vue emblématique de l’offre territoriale du pôle Sostranien Valorisation des étangs (trame verte et bleue)

Pays Sostranien : porte touristique de Creuse Continuité écologique d’intérêt local Affirmation d’un espace rural vivant Développement du tourisme local Secteur de renforcement prioritaire de la trame Azérables – pôle de proximité de service Développement d’un tissu économique diversifié bocagère

Noth – pôle d’équipement rural PAC et Prade : des sites économiques structurants pour des activités qui rayonnent au-delà du territoire Réseaux de bourgs vivants au développement contenu Village-économique d’Azérables

Valorisation et préservation des identités Réseau de vie locale paysagères

Trois espaces de vie de proximité Vallées Combes de la Cazine

Plateau bocage Plateau collinéen