Oosterwaterweg 11 Donderen

Verver Jet Winters Makelaars presenteert: WOONBOERDERIJ!

Energieneutraal wonen op sublieme landelijke woonplek.

Aan de rand van het pittoreske Drentse dorp Donderen gelegen woonboerderij op een zeer riant perceel van 5895 m2. Deze boerderij heeft zowel op de voor- als achterzijde een weids uitzicht, landelijk wonen in optima forma. De tuin is fraai aangelegd met volop rust en privacy, en heeft een boomgaard, bloementuin, huttenbouw-hoek, tuinberging, moestuin en veel gras en volwassen bomen.

Naast het huis staat en grote geïsoleerde schuur van 55 m2 met overdekte loungehoek (20 m2) op de achterzijde, vanaf hier en het grote terras rondom het huis heeft u een prachtig zicht over het eigen domein! Boven de schuur is een "appartement” gecreëerd met eigen keuken, douche/toilet en een "game- room”.

De afgelopen jaren is de woonboerderij ingrijpend gemoderniseerd en is afscheid genomen van de traditionele cv-ketel. Er zijn 42 zonnepanelen en twee lucht-warmtepompen voor terug gekomen en zowel begane grond als eerste verdieping zijn voorzien van vloerverwarming. Met de woning wordt meer energie opgewekt dan nodig, waardoor u met eigen opgewekte energie ook uw eventuele elektrische auto kunt opladen. Een toekomstbestendige en zeer duurzame woning.

Indeling Begane grond: Ruime entree – hal met toilet, garderobe en trapopgang met vide. De entree is hartelijk en ruim. De woonkamer van 46 m2 is gesitueerd op de achterzijde en zijkant van het huis en biedt middels schuifpuien toegang tot het grote en ten opzichte van de tuin verhoogde terras. Naast de woonkamer is een werkkamer van 20 m2. Deze werkkamer is middels een schuifdeur evenals bij de keuken van de woonkamer af te sluiten, zeer praktisch als u in alle rust vanuit huis werkt.

De keuken is top voor de fervente liefhebber van culinaire hoogstandjes. Veel praktische werkruimte, inbouwapparatuur en een dubbel fornuis. De keuken is ruim 25 m2 groot en biedt een heerlijk vrij zicht over het land op de voorzijde. De bijkeuken – achteringang is praktisch en beschikt over de witgoed aansluitingen en het boilervat voor het warm water en de verwarming.

Verdieping I: Overloop – vide, ouderslaapkamer van 20 m² met eigen badkamer met bad, dubbele douche, toilet en dubbele wastafel. Slaapkamer van 18 m² op de voorzijde en een derde slaapkamer van 15 m² met leuke speel/chill verdieping. Op de overloop is nog een tweede badkamer met douche, toilet en wastafel.

Verdieping II: Middels vlizotrap bereikbare bergzolder. KENMERKEN

Bouwjaar: 2003 Woonoppervlakte: 214 m² Perceeloppervlakte: 0 m² Inhoud: 650 m³

Kortom: Voor wie wil wonen op een rustige en landelijke locatie, op korte afstand (15 minuten) van en Groningen moet zeker komen kijken. Donderen is een esdorp en is goed bereikbaar vanaf de snelweg A28. Donderen beschikt over een actief verenigingsleven en diverse mogelijkheden tot recreatie zoals wandel- en fietsroutes in de omliggende natuur en uitstekende uitrij mogelijkheden en maneges op korte afstand. Voorzieningen als: een goed winkelaanbod, basisonderwijs, bibliotheek en sportvoorzieningen vindt u op nog geen 10 auto minuten rijden in bijvoorbeeld het dorp Vries en /.

Boven de schuur is een "appartement” gecreëerd met eigen keuken, douche/toilet en een "game-room”. PLATTEGROND PLATTEGROND LOCATIE Oosterwaterweg 11 9497 PC Donderen KADASTRALE KAART HOE WERKT HET KOPEN VAN EEN HUIS?

Een huis kopen doet u niet elke dag. Wij gaan er dan ook Meldingsplicht verkoper van uit dat u, vóórdat u een bod uitbrengt, onderzoek hebt In, aan of om de woning kunnen afwijkende afspraken of verricht naar alle aspecten die in het algemeen en in het bijzonderheden van toepassing zijn die voor u van belang bijzonder voor u van belang zijn bij het nemen van een kunnen zijn bij het uitbrengen van een bod. Hierbij valt aankoopbeslissing. Daartoe hoort het bestuderen van deze onder andere te denken aan huur-, lease- of informatie, het inwinnen van informatie bij de gemeente, onderhoudscontracten. De verkoper is wettelijk verplicht onderzoek naar erfdienstbaarheden en onderzoek naar uw om u hiervan op de hoogte te stellen en doet dat middels financiële mogelijkheden. de vragenlijst voor de verkoop. Deze is opgenomen in de brochure en zal bij aankoop aan de koopakte worden Bezichtiging gehecht. Wees ervan verzekerd dat alle, voor u van belang zijnde zaken ter sprake komen. Schroom niet om ons om tekst en Koopakte uitleg te vragen over de woning en de te volgen procedure. Tenzij anders vermeld zal de koopakte worden opgesteld Belangrijk voor u is dat u aan een bezichtiging geen rechten door de verkopend makelaar van de woning, conform het kunt ontlenen. Dat wil zeggen dat wij vrij zijn om ook met meest recente model koopakte, opgesteld door de ander kandidaten afspraken voor een bezichtiging te maken. Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen (NVM), de Consumentenbond en Vereniging Een bod Eigen Huis. Bij het uitbrengen van een bod is niet alleen het bedrag van belang maar dient u zich ook duidelijk uit te spreken over Erfdienstbaarheden onder andere de navolgende zaken: De in het kadaster ingeschreven rechten en plichten zijn • De datum van aanvaarding en levering; van toepassing. Een kopie van het laatste eigendomsbewijs • Eventuele overname van roerende zaken; ligt bij de makelaar ter inzage. Deze kopie zal bij de • Eventuele ontbindende voorwaarden. aankoop aan de koopakte worden gehecht. In de notariële akte van levering worden bepalingen opgenomen waardoor Lijst van (on)roerende zaken de huidige toestand gehandhaafd blijft. Bij aankoop wordt de staat van de oplevering in de regel vastgesteld middels een lijst van (on)roerende zaken welke Waarborgsom is opgenomen in de brochure en bij aankoop aan de Tot zekerheid in de nakoming van de verplichtingen van de koopakte zal worden gehecht. Deze lijst is onder het koper wordt doorgaans standaard in de koopakte een voorbehoud van tussentijdse wijzigingen. artikel opgenomen waarbij de koper zich verplicht binnen een afgesproken periode een waarborgsom te storten op Ontbindende voorwaarden een bankrekening van de notaris of een bankgarantie af te Mocht u een ontbindende voorwaarde wensen voor de geven aan de notaris. Deze waarborgsom cq. bankgarantie verkrijging van een financiering en/of Nationale bedraagt 10% van de koopsom en wordt bij de overdracht Hypotheekgarantie, dan dient u dat expliciet te vermelden. verrekend. Ontbindende voorwaarden worden alleen in de koopakte opgenomen indien zij in de onderhandelingen zijn Asbestclausule meegenomen. Asbest is in het verleden veel toegepast in de bouw vanwege de goede eigenschappen die het materiaal bezit. Onderzoeksplicht koper Sinds 1 juli 1993 is de verkoop van asbesthoudende Een koper koopt de onroerende zaak in de staat waarin het materialen in Nederland verboden. Woningen die voor die zich ten tijde van het aangaan van de koopovereenkomst datum gebouwd zijn kunnen nog asbesthoudende bevindt. In het algemeen staat de verkoper niet in voor de materialen bevatten. In de koopakte zal een clausule afwezigheid van (verborgen) gebreken. Een koper wordt worden opgenomen waarin de koper verklaart bekend te desgewenst in de gelegenheid gesteld om voorafgaande aan zijn met de eventuele aanwezigheid van asbesthoudende de aankoop het nodige onderzoek te doen. Ten aanzien van materialen en bekend te zijn met de regelgeving omtrent de feitelijke gebreken wordt er in de praktijk van uit gegaan eventuele wijzigingen en afvoer daarvan. dat, dóór of namens de koper zelf, is nagegaan of de zaak aan de door hem gestelde eisen voldoet. Energielabel Verkoper beschikt bij de verkoop niet standaard over een energielabel. Koper gaat hiermee akkoord tenzij in de onderhandeling anders is overeengekomen. Bij definitieve verkoop is de verkoper verplicht aan de koper te laten De makelaar kan u informeren over de te volgen zien, welk energielabel de woning heeft. procedure.

3 dagen bedenktijd Is de koop rond als ik de vraagprijs bied? Na het tekenen van het koopcontract heeft u nog 3 dagen De vraagprijs is een uitnodiging tot het doen van een bod. bedenktijd. De bedenktijd gaat in op de dag nadat u een Als u de vraagprijs biedt, doet u een bod. De verkoper kan afschrift van het door beide partijen getekende dan besluiten of hij uw bod aanvaardt of dat hij zijn koopcontract heeft ontvangen. Tijdens de bedenktijd kunt makelaar vraagt toch een tegenbod te doen. Het is zelfs u als koper alsnog afzien van de koop. U hoeft daarvoor toegestaan om tijdens een onderhandeling de vraagprijs te geen reden op te geven. Ook hoeft u geen vergoeding te verhogen of het systeem van verkoop te veranderen. betalen aan de verkoper. De bedenktijd kan langer zijn als 2 of 3 dagen op een zaterdag, zondag of feestdag vallen. Wat is een optie? Eindigt de bedenktijd op een zaterdag, zondag of feestdag? Juridisch gezien heeft het begrip “optie” een andere Dan duurt de bedenktijd tot de eerstvolgende werkdag. betekenis dan die bij de verkoop van woningen. De betekenis van dit woord betekent in dit geval een Bedenktijd andere soorten woningen toezegging van de verkopend makelaar aan de potentiële Bij de koop van een vakantiehuis heeft u ook een schriftelijk koper. Zo’n toezegging kan bijvoorbeeld inhouden dat de koopcontract nodig. Ook hiervoor geldt de bedenktijd van belangstellende tijd krijgt om na te denken over een 3 dagen. Maar de eisen gelden niet voor de koop van aankoopbesluit. Tijdens die periode mogen er geen bijvoorbeeld onbebouwde grond, woonboten en onderhandelingen worden opgestart met een derde. De woonwagens. De eisen gelden ook niet voor huurkoop en verkoper beslist zelf of er een optie zal worden verleend. koop op een openbare veiling waarbij een notaris aanwezig is. Ben ik de eerste? Ook al bent u de eerste beller, de eerste die de woning Informatiebrochures bezichtigt of de eerste die een bod uitbrengt, de verkopend Deze documentatie is met grote zorg samengesteld. Voor makelaar besluit samen met de verkoper over de te volgen de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij echter in verkoopprocedure. Het is verstandig om bij serieuze grote mate afhankelijk van derden. Wij, noch de verkoper, belangstelling de verkopend makelaar te vragen naar uw aanvaarden dienaangaande enige aansprakelijkheid. positie. Dit kan achteraf veel teleurstelling voorkomen.

Vrijblijvend Wat is ‘kosten koper’? Een bezichtiging is vrijblijvend. Realiseert u zich echter wel Onder “kosten koper” wordt verstaan de kosten die de dat een verkoper zijn huis aan u openstelt. Verkoper stelt overheid hangt aan de overdracht van een woning. het zeer op prijs dat u bij geen interesse hen hiervan op de Hieronder vallen de overdrachtsbelasting (2%), de kosten hoogte stelt middels een telefoontje naar ons kantoor. van de notaris en de kosten van de kadastrale inschrijving. De kosten van een eventuele aankopende makelaar vallen Wanneer ben ik in onderhandeling? hier niet onder. U kunt niet afdwingen dat u in onderhandeling bent. U bent pas in onderhandeling als de verkoper reageert op uw bod Financiering al geregeld? (dus een tegenbod doet) of als de verkopend makelaar Bij een passende woning hoort een passende hypotheek. uitdrukkelijk aangeeft dat u met hem in onderhandeling Het financieren van uw huis vraagt om maatwerk. Verver bent. U bent niet in onderhandeling als de makelaar Jet Winters Makelaars heeft een netwerk van banken, aangeeft uw bod te zullen overleggen met de verkopers. hypotheekadviseurs en accountants met wie wij uitstekende contacten onderhouden. Afhankelijk van uw Gaan bezichtigingen door bij lopende biedingen? situatie kunnen we u doorverwijzen naar de voor u Een bieding hoeft niet tot verkoop te leiden en de eerste geschikte adviseur. Zo helpen we u op weg naar een bieder is niet altijd de beste. Het komt dus voor dat deskundig, passend én onafhankelijk financieel advies. bezichtigingen gewoon doorgaan. Normaal gesproken meldt de verkopend makelaar dat hij “onder bod” is. Over Aan de informatie in deze brochure kunnen geen rechten de hoogte van dat bod zullen geen mededelingen worden worden ontleend. Onze privacyaverklaring vindt u op onze gedaan. Het is mogelijk om als tweede een bieding te doen. website www.ververjetwinters.nl. VERKOOP AANKOOP CONSULTANCY TAXATIES

LIEVER DE UITZONDERING DAN DE REGEL

Onze regio is rijk aan uitzonderlijk vastgoed. Wij vinden het een voorrecht om prachtige panden voor onze relaties te mogen verkopen en aankopen. Dat vraagt uiteraard om ervaring, gedegen marktkennis en een relevant netwerk.

Maar wat bij ons de boventoon voert is passie! Passie voor ons vak en passie voor uw huis. Wanneer we zien dat we uw - en onze - stoutse verwachtingen hebben overtroffen, zijn we echt tevreden.

Ons hechte team bestaat uit persoonlijke dienstverleners met oog voor detail. Onze makelaars zijn allemaal lid van de Neder­landse Vereniging van Makelaars en Vastgoeddeskundigen (NVM). Een hecht en deskundig team. Een team dat met plezier samenwerkt: een uitzonderlijk team! Welkom bij Verver Jet Winters Makelaars. Hét fraai verbouwde woonboerderijen en land­ makelaarskantoor voor Groningen en , goederen, tot moderne landhuizen, gespecialiseerd in huizen in het hogere segment: karaktervolle stadswoningen en exclusieve van monumentale herenhuizen en villa’s, appartementen.

RIJKSSTRAATWEG 26A 9752 AE HAREN TELEFOON: 050 - 534 05 15 WWW.VERVERJETWINTERS.NL [email protected]