HOFSTELLE mit GROSSEM GRUNDSTÜCK in GUTER ORTSLAGE, BEZUGSFÄHIG|

HOFSTELLE m. GROSSEM GRUNDSTÜCK, BEZUGSFÄHIG

Kommune: Oberthulba Objektart: Hofstelle mit Nebengebäuden

Ortsteil: Oberthulba Baujahr: Ca. 1890

Lage: Ledergasse 9 Zimmer: 6

Flurstücksgröße: 1040 m2 Keller: Teilunterkellert

Wohnfläche: ca. 100 m² Heizungsart: Holzöfen

Zustand: Modernisierungsbedürftig Kaufpreis: 95.000 € VB Erika [email protected]

Erwin Schmitt [email protected]

HOFSTELLE mit GROSSEM GRUNDSTÜCK in GUTER ORTSLAGE, BEZUGSFÄHIG| OBERTHULBA

BESCHREIBUNG – GEBÄUDE u. LAGE

Zum Verkauf steht eine Hofstelle mit großem Grundstück, bestehend aus einer Gartenfläche und drei Nebengebäuden (Scheune, Garagen, Holzhalle) in der Marktgemeinde Oberthulba.

Das ca. 1890 erbaute Wohnhaus wurde Anfang der 1990er Jahre saniert (Dach und Fassade). Es hat sechs Zimmer bei ca. 100 m² Wohnfläche. Auf dem Anwesen befinden sich mehrere Nebengebäude: Eine große Scheune, zwei Garagen (für Traktor und Pkw) sowie eine Holzhalle. Das Dach der Autogarage bildet gleichzeitig eine Terrasse für das Hauptgebäude. Das Gebäude ist teilunterkellert, zudem befindet sich auf dem Grundstück ein zweiter Keller. Zum Grundstück gehört auch ein Holzrecht. Das Wohnhaus wurde bis November 2015 mit Holzöfen geheizt, aus diesem Grund befinden sich auf dem Anwesen noch mehrere fm Holz. Das Gebäude ist möbliert und somit bezugsfähig, jedoch sind Modernisierungs- maßnahmen, wie eine energetische Sanierung der Fenster, Fassadendämmung sowie der Heizungsversorgung bzw. des Leitungssystems angebracht. Hinter der Scheune befindet sich eine ca. 250 m² große Grünfläche mit Zugang zur Parallelstraße. Ein Wertgutachten für das Anwesen sowie ein Energieausweis für das Hauptgebäude liegen vor.

Das Anwesen befindet sich in der Marktgemeinde Oberthulba mit insgesamt ca. 5000 Einwohnern bei acht Ortsteilen (im Hauptort Oberthulba ca. 1750 Einwohner). Oberthulba verfügt über ein sehr gutes Nahversorgungsangebot mit Supermärkten, Tankstelle, Gastwirtschaften sowie ein breites, aktives Vereinsleben. Weitere Einrichtungen sind eine Grund- und Mittelschule, eine Vhs sowie Kindergärten. Darüber hinaus sind der zentrale Ort ca. 15 km, die große Kreisstadt nur gut 9 km entfernt und in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Oberthulba liegt außerdem sehr gut angebunden an der Autobahnauffahrt zur A7 mit direkter Verbindung nach , Würzburg, Fulda und Bamberg (über A70).

Für Sanierungs- bzw. etwaige Abbrucharbeiten auf dem Anwesen können Sie auf das kommunale Förderprogramm Innenentwicklung der Allianz Fränkisches Saaletal zurückgreifen, welches einen Zuschuss von bis zu 10.000,- € bietet. Mehr Informationen hierzu sowie weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.fraenkisches-saaletal.de/innenentwicklung.

Erwin Schmitt [email protected]

HOFSTELLE mit GROSSEM GRUNDSTÜCK in GUTER ORTSLAGE, BEZUGSFÄHIG| OBERTHULBA

LAGEPLAN

Hr. Büttner

Erwin Schmitt [email protected]