Projet de restauration 42, Grande Rue - 28410 L’ancienneChâteau d’Abondantgare

Monument Historique 56 km à l’Ouest de Versailles v Château du 17ème de style louis XIII Paris inscrit à L’ISMH en 1928. Abondant • A 50 minutes à l’Ouest de Versailles, on arrive a Abondant par la N12. • Rare, cette opération déjà en copropriété ne nécessite pas d’agrément de Division. • 25 lots avec parking, 5000 €/m2 en moyenne avec 85% de travaux déductibles, location 8 €/m2, livraison 1er semestre 2018 v Déduction fiscale dès l’exercice 2014.

• Commercialisation officielle fin septembre

• Pré-réservation effectuée par lettre La Baule d’intention d’achat de la part de l’investisseur.

• Fin septembre, priorité au pré-réservataire pour le choix des lots en fonction des besoins exprimés dans leurs lettres d’intention. Paris Abondant Versailles

LA VILLE : ABONDANT 4 A seulement 1h de route de Paris et à 1h de train de la gare Montparnasse, la ville d’Abondant est située aux portes de l’Ile-de-, dans le département de l’Eure-et-Loir.

Cette ville de 2 500 habitants connaît une évolution démographique constante, si bien qu’elle vient de recenser 400 habitants de plus en 2 ans (+ 20%). Cette croissance s’explique par l’augmentation des prix de l’immobilier parisien, ce qui pousse les Franciliens à s’écarter de l’agglomération parisienne.

Abondant jouit d’une localisation idéale, la ville se situe notamment à 30 minutes de la zone de Saint Quentin en Yvelines et de son dynamisme économique. LA VILLE ABONDANT

UNE VILLE AUX PORTES DE PARIS L’AGGLOMERATION DE Abondant ü Dépendant de l’agglomération parisienne ü Située à 7 kilomètres au nord-est de Dreux, avec laquelle elle entretient une grande Abondant fait partie de la Communauté proximité, Abondant bénéficie de d’Agglomération du Pays de Dreux l’élargissement du tissu urbain regroupant 112 000 habitants. francilien facilité par les réseaux de communication et de transport. ü L’agglomération de Dreux rayonne par son dynamisme. Regroupant 78 communes, il ü Située à 5 kilomètres de la gare de s’agit de la première communauté -Broué, la ville d’Abondant est LE DYNAMISME DU DEPARTEMENT d’agglomération de France. 5 reliée au centre de Paris par le réseau DES YVELINES SNCF en 1 heure. ü A la frontière du département des Yvelines, la ville d’Abondant offre un cadre de vie qualitatif à seulement 30 minutes de Versailles.

ü Le dynamisme du département des Yvelines, localisé sur les zones d’ Elancourt, Montigny-le-Bretonneux, Saint- Quentin-en-Yvelines ou encore Guyancourt, garantie l’attractivité des villes péri-urbaines, parmi lesquelles se trouve Abondant. LA VILLE ABONDANT

6 PARIS VERSAILLES ABONDANT St Quentin en Yvelines Montigny le Bretonneux (Paris Montparnasse : 1h) Guyancourt

(zone d’activité économique dense) (30 minutes de train et de voiture) Elancourt LE SITE :

LE CHÂTEAU D’ABONDANT

Le château d’Abondant, bâti au XVIIème siècle, présente une architecture Louis XIII. Il s’inscrit dans l’achèvement de la conversion de la forteresse féodale vers la résidence d’agrément avec hiérarchisation des volumes : avant- corps, élévation et distribution des pavillons d’about.

Le château d’Abondant offre un bel exemple de traitement architectural avec son décor d’harpages en 8 briques et remplissage en enduit blanc. Celui-ci montre une hiérarchisation simple dans une grande simplicité des lignes.

Pour le corps central originel du château, des lucarnes en briques et enduit couronnent la naissance des toitures. De grandes cheminées en briques ornent ces hautes toitures pentues à la Française. Il montre la sobriété de traitement des façades des premières résidences d’agrément de cette époque.

Au milieu du XVIIIème siècle, l’ancien château XVIIème sera flanqué de deux pavillons supplémentaires qui garderont la simplicité du jeu de briques et enduit d’époque Louis XIII mais seront surmonté de toitures à la Mansart, style de ce siècle. LE SITE : Château d’Abondant UN OUVRAGE REMARQUABLE

9 LE SITE : Château d’Abondant UN OUVRAGE REMARQUABLE

10 LE SITE : Château d’Abondant UN OUVRAGE REMARQUABLE

11 LE PROJET RESTAURATION DU CHÂTEAU D’ABONDANT

Le projet vise à restaurer l’ensemble du Château, sis 42 Grande Rue à Abondant, inscrit au titre des Monuments Historiques par arrêté en date du 8 septembre 1928.

Actuellement divisé en 52 lots de copropriété, 13 le projet engagera une restauration complète du site dans le respect de la copropriété existante. Le parc fera l’objet d’un aménagement paysager mêlant le végétal et le minéral. Les circulations seront rétablies conformément à l’état originel du site.

Un soin particulier sera apporté à la grille en fer forgé, elle-même inscrite au titre des Monuments Historiques, délimitant l’entrée du site et soulignant toute sa majesté.

Des places de stationnement seront agencées de manière à satisfaire les besoins des futurs occupants. PHOTOGRAPHIES

Château d’Abondant

Monument Historique 56 km à l’Ouest de Versailles

v Château du 17ème Louis XIII v Inscrit à L’ISMH en 1928. v 42 Grande Rue - 28 410 Abondant