Frankfurt RESIDENTIAL INVESTMENT WOHN- UND GESCHÄFTSHÄUSER IM ÜBERBLICK
2019 / 2020 FRANKFURT
2 FRANKFURT 2020 / Colliers International Colliers | | 2019 Frank f urt Investment Residential
StanDOrt
Frankfurt als Finanz- und Dienstleistungs- steigender Genehmigungszahlen deckt metropole profitiert weiter vom gesamt- der Bau neuer Wohnungen die Nachfrage deutschen Wachstumstrend und kann im nicht – 2018 wurden mit rd. 3.750 Woh- Zuge der positiven Wirtschaftsentwick- nungen weniger gebaut als im Vorjahr, lung weitere Einwohnerzuwächse ver- was sich auf die Mieten und Kaufpreise zeichnen, die vor allem aus Wanderungs- auswirkte. Aus der hohen Wirtschaftskraft gewinnen resultieren. Dies sorgt für eine resultiert eine positive Einkommens - weiterhin hohe Nachfrage nach Wohn- situation, so dass die Bezahlbarkeit der raum in allen Stadtteilen und Lagen. Trotz Mieten überwiegend gegeben ist.
City Facts Bevölkerung und Haushalte
Haushalte 2018 | Personen pro Haushalt 427.438 | 1,8 756.565
Haushalte letzte 5 Jahre 37.799 | 9,7 % 746.878 736.414 Haushalte Prognose 2030 473.587 | 10,8 % 732.688
Zuzüge letzte 5 Jahre p.a. 65.184 717.624 BIP letzte 5 Jahre p.a. 0,9 % 427.438 BIP pro Beschäftigtem 2018 89.413 € 419.594 413.716 SVP-Beschäftigte 2018 584.220 409.323 400.907 SVP-Beschäftigte letzte 5 Jahre 69.426 | 13,5 % 2014 2015 2016 2017 2018 Kaufkraft pro Einwohner | Index 21.212 € | 114,4 Bevölkerung Haushalte Quellen: bulwiengesa AG, Oxford Economics Quelle: bulwiengesa AG FrankFurt
Wohnlagen Nieder- Erlenbach Nieder- Eschbach
Kalbach- Harheim Riedberg Bonames
Frankfurter Berkersheim Niederursel Berg Eschersheim Preungesheim Bergen- Heddernheim Dornbusch Enkheim Praunheim Seckbach Ginnheim Eckenheim Hausen Nordend- West Bornheim Fechenheim Westend- Rödelheim Nord Nordend- Riederwald Ost Sossenheim Westend- Bockenheim Süd Innenstadt Ostend Unterliederbach Altstadt Bahnhofs- Höchst Gallusviertel viertel Nied Zeilsheim Sachsenhausen- Oberrad Griesheim Gutleutviertel Nord
Sachsenhausen- Niederrad Sindlingen Schwanheim Süd Sehr gute Lage Gute Lage D Mittlere Lage Einfache Lage Gewässer Industrie
Quelle: Colliers
Sehr gute Lagen Gute Lagen Mittlere Lagen Einfache Lagen Mieten in €/m2
Bestandsobjekte 15,00 – 27,00 14,00 – 22,00 12,00 – 16,00 9,00 – 13,00 Wiedervermietung
Neubau 20,00 – 29,00 18,00 – 23,00 15,00 – 19,00 12,00 – 16,00 756.565 Erstvermietung
746.878 Wohn- & Geschäftshäuser 736.414 Faktoren 28,0 – 36,0 24,0 – 29,0 21,0 – 24,0 18,0 – 22,0 732.688
717.624 Preis pro m² 4.500 – 6.500 3.900 – 5.000 2.400 – 3.800 2.000 – 2.800 427.438
419.594 ETW-Kaufpreise in €/m2 413.716 409.323 Bestandsobjekte 6.000 – 12.000 5.000 – 8.500 4.400 – 6.500 2.500 – 4.500 400.907
2014 2015 2016 2017 2018 Neubau 8.000 – 15.000 7.000 – 12.000 5.500 – 7.700 4.300 – 5.800
Bevölkerung Haushalte Quelle: bulwiengesa AG Quellen: Colliers, empirica-systeme GmbH, Gutachterausschuss Frankfurt 4
FrankFurt Residential Investment Frank f urt | 2019
Überblick Wohnungsbau
Wohnungsbestand 389.524 / 2020 7.329 | Colliers International Wohnungsfertigstellungen letzte 5 Jahre p. a. 4.380
Wohnungsfertigstellungen letztes Jahr 3.761 5.872 5.580 Mietangebote letzte 5 Jahre p. a. 14.683 5.138 4.681 Mietangebote letztes Jahr 12.471 5.122 Mietangebote pro 1.000 Haushalte letzte 5 Jahre p. a. 35,6 4.418 4.325 4.273 Mietangebote pro 1.000 Haushalte letztes Jahr 29,2 3.761
Anteil Wohnungen in MFH 88,1 % 2014 2015 2016 2017 2018 Durchschnittliche Wohnfläche je Wohnung in m² 73,0 Wohnungsgenehmigungen Wohnungsfertigstellungen Quellen: bulwiengesa AG, empirica-systeme GmbH Quellen: bulwiengesa AG, Statistisches Landesamt
Miete (Neuvermietung) im Durchschnitt in €/m² ETW-Kaufpreise im Durchschnitt in €/m²
15,95 7.050 15,45 6.450
14,70 5.550 14,25 13,75 4.650 4.400 4.200 12,90 5.000 13,60 4.600 13,05 4.100 12,50 3.650 12,05 3.300 3.000 11,60 11,75 2014 2015 2016 2017 2018 1. HJ 2019 2014 2015 2016 2017 2018 1. HJ 2019
Neubau Bestand Neubau Bestand Quelle: empirica-systeme GmbH Quelle: empirica-systeme GmbH
Investmentmarkt Wohn- und Geschäftshäuser Investmentmarkt Eigentumswohnungen 127.562 126.526 4.460 4.449 125.403 4.082 3.938 124.171 1.080 3.620 1.003 1.035 1.639 1.620 1.530 1.516 121.519 783 1.292 660 67.852 67.301 397 433 381 362 66.351 316 65.699
63.957 0 2014 2015 2016 2017 2018 2014 2015 2016 2017 2018 2014 2015 2016 2017 2018 Kauälle Umsatz in Mio. € Kauälle Umsatz in Mio. € Bevölkerung Haushalte Quelle: Gutachterausschuss Frankfurt Quelle: Gutachterausschuss Frankfurt Quelle: bulwiengesa AG 5
ANSPRECHPARTNER Residential Investment Frank f urt | 2019 / 2020 | Colliers International
Kai-Alexander Krummel Felix von Saucken Emanuel Eckel Head of Residential | Frankfurt Head of Residential | Germany Associate Director | Research Residential [email protected] [email protected] [email protected] +49 69 719192-0 +49 69 719192-0 +49 69 719192-0
Über Colliers International
Die Immobilienberater von Colliers Inter- Gewerbe-, Hotel-, Industrie-, Logistik- national Deutschland sind an den Stand- und Einzelhandelsimmobilien, Fachmärk- orten Berlin, Düsseldorf, Frankfurt, Ham- ten, Wohnhäusern und Grundstücken, burg, Köln, Leipzig, München, Nürnberg Immobilienbewertungen, Consulting so- und Stuttgart mit rund 500 Mitarbeitern wie die Unterstützung von Unternehmen vertreten. Unser Anspruch ist es, gemein- bei deren betrieblichem Immobilien sam mit unseren Kunden Mehrwert zu management. Weltweit ist die Colliers schaffen. Das Dienstleistungsangebot International Group Inc. (Nasdaq: CIGI, von Colliers International umfasst die TSX: CIGI) mit über 17.000 Experten Vermietung und den Verkauf von Büro-, in 68 Ländern tätig.
KENNZAHLEN COLLIERS
3,0 68 Mrd. € Umsatz Länder
17.000 69.000 Mitarbeiter Transaktionen
186 117 Millionen m² Mrd. € gesamtes gemanagte Fläche Transaktionsvolumen Bildnachweis Titelseite: IStock | Innenseite: Shutterstock
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