Saint-Médard-en-Jalles, agglomération de Bordeaux
Commercialisation
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45 logements T2 et T3
Saint-Médard-en-Jalles, entre centres urbains et pôles économiques
Saint-Médard-en-Jalles se situe au nord-ouest de l’agglomération bordelaise, à proximité de l’aéroport international de Bordeaux-Mérignac, à 20 minutes du centre-ville de Bordeaux et à 30 minutes des plages océanes. Terre propice pour les investisseurs, la ville a de sérieux atouts. Déjà plus de 800 entreprises ont été séduites, générant près de 5 000 emplois, s’articulant essentiellement autour du secteur aéronautique et spatial. C’est la ville la plus étendue de la Communauté Urbaine de Bordeaux (CUB) qui représente 28 communes et près de 715 000 habitants (dont environ 30 000 saint-médardais).
La CUB est le 1er bassin mondial d’emplois du secteur aéronautique et aérospatial avec 120 000 emplois directs. Les grands pôles d’activités sont répartis équitablement au sein du territoire pour créer un tissu économique dense et varié, en perpétuel essor.
Ainsi, le développement de toute l’agglomération s’inscrit aujourd’hui autour de projets structurants de grande envergure :
> Aménagement des quais de Garonne et mise en valeur du patrimoine culturel exceptionnellement riche de Bordeaux récompensé par l’inscription au Patrimoine Mondial de l’UNESCO,
> Construction d’un nouveau stade et d’une salle de spectacle ultra moderne,
> Extension du réseau de Tramway,
> La LGV reliant Paris à Bordeaux en seulement 2 heures dès 2017,
> Bordeaux Euratlantique : implantation d’un pôle santé, d’un centre d’affaires tertiaire de 300 000 m² et des équipements associés : hôtels, restaurants, commerces…, des milliers de nouveaux emplois à la clé !
Ces atouts, combinés à une situation géographique exceptionnelle entre fleuve, océan et nature, font de la CUB une des régions les plus attractives de France. Prévision : 1 million d’habitants très prochainement ! Bordeaux, LA ville d’avenir en France, 2ème ville préférée des français ! Illustration non contractuelle Saint-Médard-en-Jalles, agglomération de Bordeaux
Commune résidentielle de la Communauté Urbaine de Bordeaux (CUB), Saint-Médard-en-Jalles bénéficie d’une réelle dynamique démographique et son développement économique s’articule autour de l’Aérospace Valley, l’un des principaux bassins d’emplois de la région Aquitaine. Le Parc de l’Ecrivain se situe à 5 minutes à l’ouest du centre-ville, dans le quartier animé d’Hastignan, sur la route des plages.
> Commerces et vie économique • 7 zones d’activités + 1 zone commerciale (en construction). • Intermarché à moins de 3 minutes. • Centre commercial Leclerc et ses 70 boutiques (Lidl, Leader Price, La Halle aux Chaussures, Intersport, Mc Donald’s,…). • 800 entreprises industrielles et de services réparties sur 7 zones d’activités rassemblant des leaders mondiaux de l’aéronautique et de l’aérospatial tels que Safran, Astrium EADS, Airbus, Thales, Snecma, Dassault,… Forte d’un véritable héritage industriel et de la présence de de détails revue > A proximité directe des axes de communication grands groupes, Saint-Médard- • Rocade sorties 8 et 9. en-Jalles est une ville dynamique • Réseau de bus CUB lianes 3. grâce à sa population jeune • Tramway, ligne A station Mérignac centre à 20 minutes. (28 396 habitants, dont 75 % • Aéroport de Bordeaux-Mérignac à 15 minutes. âgés de moins de 50 ans). • Gares SNCF de Bordeaux à 30 minutes et de Mérignac à 15 minutes. Saint-Médard-en-Jalles est la commune la plus étendue de > Éducation, Sport et Culture la CUB, d’où une densité de • Ecoles maternelle, primaire et collège Hastignan à moins de 1 Km. population relativement faible, Saint-Médard-en-Jalles, • Lycée Sud-Médoc à 4 Km. ce qui en fait une « ville espace » • Terrains de foot et rugby, tennis, centre équestre, salle omnisport. et permet de bénéficier de la • Espace aquatique. quiétude d’un cadre de vie • Château de Belfort, pôle culturel avec médiathèque, école de musique et de danse. agréable et de l’effervescence • Médiathèque et Complexe culturel Carré des Jalles. d’une vie locale toujours animée. • Un cinéma de 1100 places et de nombreuses associations. 45 logements T2 et T3
Parce que chaque détail compte... Une qualité de construction irréprochable jusque dans les moindres détails Éléments de confort et de sécurité > Cuisines aménagées > Accès sécurisé à la > Salles de bains et/ou salles résidence avec visiophone d’eau équipées > Parkings sous bâtiment > Parquet stratifié et/ou extérieurs privatifs dans les chambres > Local 2 roues privatif Illustration non contractuelle > Carrelage dans les autres par bâtiment pièces du logement > Containers semi-enterrés > Placards équipés > Jardin paysager > Balcons / Terrasses > Arrosage automatique en goutte à goutte
«Le Parc de l’écrivain», une résidence tournée vers un «Le Parc de l’Écrivain» est un ensemble avenir durable résidentiel privilégiant les espaces Découvrez votre futur appartement à l’architecture élégante, en verts et les aménagements paysagers, complète harmonie avec son environnement résidentiel, et bénéficiant à mi-chemin entre le dynamisme du label BBC (Bâtiment Basse Consommation énergétique). citadin et le calme de la nature océane. Pensés pour les plus exigeants, ses 45 appartements de 2 et 3 pièces bénéficient de l’expérience de SEVERINI Pierres et Loisirs en termes de prestations et de qualité. Un environnement favorable et une exigence de la construction, dans une ville propice pour l’investissement, sont les gages d’un placement Illustration non contractuelle rentable. Bois d'Issac DU PORGE OCÉANE PLAGE élémentaire de Cérillan École Salle Olympie MAUBUISSON CA LACANAU
Le Jeandron
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Hastignan Hastignan Blum Léon Avenue Collège LITTORAL LACANAU
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AEROPORT Avenue Alexis Puyo Alexis Avenue MARTIGNAS > > > Venir àla agglomération deBordeaux Saint-Médard-en-Jalles Saint-Médard-en-Jalles
Avenue Anatole France SUR-JALLE Rocadesorties8et9. Réseau debusCUB:liane3,ligne53etnavettesinter-quartiers Aéroport deBordeaux-Mérignac àmoinsde20minutes. SAINT-MÉDARD- EN JALLES BIARRITZ
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BORDEAUX
ROCADE A10
Illiustration non contractuelle PARIS maternelle Montaigne PARIS Ecole 3H Saint-Médard-en-Jalles, agglomération de Bordeaux
Commercialisation
Caractéristiques Découvrez K+, notre solution exclusive de financement performant pour un investissement serein
LOI DUFLOT Financement des annuités de crédit sur 9 ans 5% Simulation K+ pour un T2 dans le cadre de la Loi Duflot** 38% Votre locataire 57% L’État Vous Simulation avec notre outil de financement K+ Cette solution est réservée exclusivement aux acquéreurs de nos programmes Effort d'épargne moyen mensuel K+ sur 9 ans : 41 € Prix du bien packagé sans apport initial : 181 500 € Loyer mensuel brut : 540 € *La loi Duflot 2013 vous permet de réaliser un investissement locatif dans l’immobilier neuf, en bénéficiant *Lad’une loi Duflot réduction 2013 d’impôts vous permetà hauteur de réaliserde 18% duun investissementmontant de votre locatif bien immobilierdans l’immobilier sur 9 ans, neuf, dans en bénéficiantla limite de d’une300.000 réduction€, et sous d’impôts conditions. à hauteur **Sous de réserve 18% du de montant l’acceptation de votre du dossierbien immobilier bancaire -sur Prix 9 duans, bien, dans frais la d’acte,limite frais bancaires€ et intérêts intercalaires inclus. Crédit sur 20 ans, taux fixe 3,60 % ADI comprise (taux d’emprunt deen 300.000 vigueur au, et2 maisous 2013), conditions. TMI 14%. **Sous Revalorisation réserve de :l’acceptation immobilier 1 du%, dossier loyers 1,5% bancaire - K+ - estPrix déposé du bien, à l’INPI.frais d’acte, frais bancaires et intérêts intercalaires inclus. Crédit sur 20 ans, taux fixe 3,60 % ADI comprise (taux d’emprunt en vigueur au 10 septembre 2013), TMI 14%. Revalorisation : immobilier 1%, loyers 1,5% - K+ est déposé à l’INPI. SAS SEVERINI Pierres & Loisirs, SAS au capital de 1.000.000 euros. RCS Nanterre 329 667 182. Les Diamants n°1, 61 route Jean Briaud, 61 route Jean Briaud, Les Diamants n°1, RCS Nanterre 329 667 182. SAS au capital de 1.000.000 euros. SAS SEVERINI Pierres & Loisirs, ACT’ARCHITECTURE (Bègles 33). Conception de maîtrise d’œuvre : Document non contractuel. 33693 MERIGNAC Cedex. CS70010,
vous présente SITUATION GEOGRAPHIQUE : SAINT MEDARD, PARTIE INTEGRANTE DE LA CUB
Saint-Médard-en-Jalles et la Communauté Urbaine de Bordeaux (C.U.B.)
• A 10 minutes de la rocade bordelaise • A 15 minutes de l’Aéroport International de Bordeaux-Mérignac • A 30 minutes du Centre-Ville de Bordeaux • A 30 minutes des plages océanes : Lacanau, Le Porge, Carcans, Maubuisson • Réseau de bus, relai vers le Tramway
Pourquoi Investir à Saint-Médard-en-Jalles ? (Communauté Urbaine de Bordeaux)
VIE ECONOMIQUE : Située sur la rive gauche de la Garonne, St Médard-en-Jalles connaît un développement économique pérenne et fait bénéficier à ses 28.000 habitants de la proximité des plus importants pôles d’activités de la Communauté Urbaine de Bordeaux : La commune concentre 800 entreprises sur son territoire, un tissu économique dense qui génère plus de 5.000 emplois
Les 7 zones d’activités réparties sur la commune regroupent des entreprises dédiées à des secteurs aussi variés que la logistique, l’imprimerie, le bâtiment, l’ingénierie,…
La résidence se trouve à moins de 10 mn du pôle industriel et d’innovation Bordeaux AEROPARC qui rassemble les entreprises leaders du secteur Aéronautique et Aérospatial, principal bassin d’emplois de la région ainsi que leurs sous-traitants : EADS Astrium, CAEPE, SNECMA, Safran, Dassault, Thales, Aerospatiale, …, Un pôle en perpétuel essor avec la création de 10.000 nouveaux emplois dans les prochaines années.
Le centre-ville récemment rénové accueille de nombreux commerces traditionnels « Le Parc de l’Ecrivain » est à 10 mn d’un Centre Commercial de 70 boutiques Leclerc, parapharmacie, espace voyages, espace culturel, centre : auto, Mc Donald’s, Nocibé, …
La zone commerciale se prolonge avec la présence de grandes enseignes : Picard, Casa, Gifi, Esprit, Intersport …
Pourquoi Investir à Saint-Médard-en-Jalles ? (Communauté Urbaine de Bordeaux)
ECOLES, CULTURES, LOISIRS
Des établissements scolaires de la maternelle au secondaire sont regroupés dans un rayon de moins de 4 km, dont un collège à deux pas du programme. Le quartier pavillonnaire de Hastignan est particulièrement recherché pour sa qualité de vie avec un accès direct au centre-ville de Bordeaux et aux magnifiques plages océanes de la Côte Atlantique en moins de 30 mn. A 2 pas de la résidence, un Espace Aquatique avec piscine, solarium, sauna, hammam, cours d’aquagym et un Centre Hippique.
Le Carré des Jalles en centre-ville : un pôle culturel dynamique avec Le Carré des Jalles médiathèque, salle de cinéma, école de musique, école de danse qui anime la vie locale et organise des manifestations tout au long de l’année.
Lacanau Océan
Espace Aquatique et Château de Belfort DEMOGRAPHIE Saint-Médard-en-Jalles, commune la plus étendue de la CUB voit sa population croître rapidement année après année avec le phénomène de périurbanisation. Ces dernières années, le nombre de ménages a doublé. Les résidences principales représentent 74 % de la commune. Pourquoi Investir sur les Communes de
L’agglomération bordelaise doit son dynamisme à la synergie qui existe entre les 28 communes qui composent la CUB et rassemblent 710 000 habitants. La CUB est le 1er bassin mondial d’emplois du secteur Aéronautique et Aérospatial avec 120 000 emplois directs. Les grandes pôles d’activités sont répartis équitablement au sein du territoire pour créer un tissu économique dense et varié en perpétuel essor.
Ainsi, le développement de toute l’agglomération s’inscrit aujourd’hui autour de projets structurants de grande envergure dont les retombées affectent de manière positive l’ensemble de la région :
Aménagement des quais de Garonne, un énorme travail de mise en avant du patrimoine culturel exceptionnellement riche de Bordeaux récompensé par l’inscription sur la liste du Patrimoine Mondial de l’UNESCO, Construction du pont Chaban Delmas, Construction d’un nouveau stade et d’une salle de spectacle ultra moderne, Extension du réseau de Tramway, LGV : Bordeaux à 2h de train de Paris dès 2017, Bordeaux Euratlantique : implantation d’un pôle santé, d’un centre d’affaires tertiaire de 300 000 m2 et des équipements associés : hôtels, restaurants, commerces…, des milliers de nouveaux emplois à la clé !
Ces atouts combinés à une situation géographique exceptionnelle entre fleuve, océan et nature font de la CUB une des régions les plus attractives de France. Prévision : 1 million d’habitants très prochainement ! Pourquoi Investir sur les Communes de
Bordeaux et ses communes, Métropole d’avenir en France.
D’un point de vue économique, la ville et la CUB ont longtemps souffert de la rivalité avec « la ville rose » qui attirait l’emploi grâce aux secteurs de l’aéronautique et de l’aérospatiale. Bordeaux s’est endormie pendant près d’un demi siècle sur son « or rouge » qu’est le vin. Depuis que la nouvelle économie s’est développée avec le web en 2000, un nouveau challenge s’est imposé à la ville et sa région Aquitaine pour ne pas se laisser distancer par la région Midi-Pyrénées.
Les projets de franchissement de la Garonne, l’extension du réseau de Tramway, et le projet pharaonique de la LGV démontrent la volonté de développer la ville.
, D’un point de vue social et démographique, les chiffres de l’INSEE présentent un grand écart entre la population de la Gironde (1 434 661 habitants) et la Haute Garonne (1 230 820) . Le nombre de logements montre à lui-même cette forte disparité qui explique l’engouement des Français pour Bordeaux, avec 144 250 logements pour Bordeaux, contre 255 208 pour Toulouse, alors que l’équipement de la Gironde est supérieur à celui de la Haute Garonne.
Bordeaux BORDEAUX,et ses communes Numéro sont 1 des LES villes villes où il d’avenir faut en France pour les 20 prochainesinvestir années . en 2013 pour la 2nde année consécutive ! Source Juin 2013 : à quelques minutes de
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BORDEAU DASSAULT X SABENA
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DGAC Base Aérienne 106 MARCHE LOCATIFSour ce : ADEQUATION ZOOM SUR LA RESIDENCE
NOMBRE DE LOGEMENTS 45 Une croissance raisonnée en terme de construction de logements neufs, en parfaite cohérence avec la TYPOLOGIE T2 et T3 croissance du territoire. Bâtiments A et C en R+1 + attique BATIMENTS / NIVEAUX Une situation du marché locatif saine, favorable à Bâtiment B en R+1 l’investissement locatif en loi Duflot. ZONE DUFLOT B1 LIVRAISON 2ème Trimestre 2015
INFOS VALEURS VENALES
VALEURS VENALES 2013 * <2 960 € et 3 780 €/ m²> MOYENNE DU * PROGRAMMESource : Cote Annuelle des Valeurs vénales Immobilières2 912 au 1€er/m² janvier 2013 sur la commune de Saint-Médard en Jalles pour des logements collectifs neufs de standing et haut standing L’Environnement
Lycée Sud Médoc VERS PLAGES OCEANES A 20 Min
CENTRE VILLE A 5 Min. Groupe Cinéma Médiathèque Scolaire Groupe Hastignan Scolaire Complexe sportif Centre Stade Commercial 70 SNPE Segula boutiques EADS Aéronautique VERS BORDEAUX A 20 Min
Commerce Groupe CAEPE s Scolaire Roxel Corbiac
VERS MERIGNAC Catherineau A 5 Min Safran 500 m Herakles Echelle : Entreprises Aéronautiques L’Environnement
Cabinet Médical
Pharmacie
Commerces Espace La Poste Collège Aquatique Hastignan
Ecole Centre Hastignan Equestre
Groupe Scolaire
200 m Echelle : PARCE QUE CHAQUE DETAIL COMPTE … L’EXIGENCE D’UNE QUALITE IRREPROCHABLE A VOTRE SERVICE DEPUIS 1984
CONFORT Cuisines aménagées Salles de bains et salles d’eau équipées Placards aménagés Portes laquées d’usine Parquet stratifié dans les chambres Carrelage dans les autres pièces
SECURITE Accès sécurisé à la résidence avec visiophone Portail motorisé à télécommande Jardin paysager Local 2 roues et local poubelles carrelés