3-Familienhaus

Dorfstrasse 11

8620

______

bruno graber immobilientreuhand

Tel. 044 991 66 45

www.brunograber.com MFH Dorfstrasse 11, Wetzikon

Stadt Wetzikon

Wetzikon befindet sich im Bezirk und ist mit 24'500 Einwohnern die Wetzikon verfügt über sehr gute Verkehrsverbindungen. Die S3, S5, S14 und sechstgrösste Stadt im Kanton Zürich. Mit über 1‘100 Unternehmen und S15 bieten ideale Verbindungen Richtung Rapperswil und vor allem in die gegen 11‘000 Arbeitsplätzen ist Wetzikon eine treibende Wirtschaftskraft und Stadt Zürich. Der Anschluss an die Autobahn A53, welche von Zürich ins neben eine Bildungsstadt mit einem breiten Aus- und Weiter- Zürcher Oberland bzw. zum Nordring Zürich führt, ist rasch zu erreichen. bildungsangebot für die ganze Region. Damit sind auch die Anschlüsse zum Flughafen Zürich-Kloten, Richtung St. Gallen oder Bern gegeben. Trotz seiner Industrie liegt Wetzikon an eher ruhiger Lage mit viel Natur. Den direkten Zugang zum Pfäffikersee teilt sich Wetzikon mit den Gemeinden Die Stadt Wetzikon verfügt über ein eigenes Spital, zahlreiche Apotheken und Seegräben und Pfäffikon ZH. Zudem bietet die Gemeinde ein umfassendes Spitex Dienste. Freizeitangebot mit über 200 Vereinen, Restaurants und Bars. Der Steuerfuss beträgt 119 Prozent (2020, ohne Kirchen). Im Ortskern Wetzikon finden sich dutzende von Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Ausserdem stehen im Industriequartier verschiedene Grossmärkte zur Verfügung.

bruno graber Immobilientreuhand -2-

MFH Dorfstrasse 11, Wetzikon

Liegenschaft Dorfstrasse 11

Das zum Verkauf stehende Grundstück Kat. Nr. 3236 liegt an der Dorfstrasse 11 in Wetzikon. Kindergarten und Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in kurzer Gehdistanz. Den Bahnhof erreicht man in 12 Gehminuten oder mit dem Bus von der nahegelegenen Bushaltestelle.

Das bestehende Wohnhaus wurde im Jahr 1897 erstellt. Vor rund 20 Jahren wurden letztmals gewisse Renovationsarbeiten durchgeführt. Die Wohnungen verfügen über keine eigenen Badezimmer (Dusche oder Badewanne in der Küche, WC auf dem Zwischengeschoss).

Für eine längerfristige Weiternutzung ist eine Totalsanierung oder ein Neubau angezeigt. Dank der hohen Ausnützungsziffer (W2.9) ist das Grundstück mit der bestehenden Baute noch nicht vollständig ausgenützt.

Das Haus umfasst drei Mietwohnungen à ca. 100 m2 Fläche und ist an eine Partei vermietet. Das Mietverhältnis ist nicht gekündigt. Die Nettomietzinseinnahmen pro Jahr betragen CHF 24'144.00.

bruno graber Immobilientreuhand -3-

MFH Dorfstrasse 11, Wetzikon

bruno graber Immobilientreuhand -4-

MFH Dorfstrasse 11, Wetzikon

Gartenblick Richtung Südosten

Gartenblick Richtung Südwesten

bruno graber Immobilientreuhand -5-

MFH Dorfstrasse 11, Wetzikon

Ortsplan

bruno graber Immobilientreuhand -6-

MFH Dorfstrasse 11, Wetzikon

Luftansicht

bruno graber Immobilientreuhand -7-

MFH Dorfstrasse 11, Wetzikon

Bau- und Zonenordnung

Das Grundstück befinden sich in der Wohnzone W2.9 und verfügt über eine Fläche von 497 m².

Die detaillierten Bauvorschriften sind der aktuellen Bauordnung der Stadt Wetzikon zu entnehmen. Diese finden Sie hier: https://www.wetzikon.ch/verwaltung -> Bau + Planung -> Stadtplanung -> Planungsinstrumente -> Übergeordnete Planungsinstrumente -> Nutzungsplanung

Im Altlastenverdachtsflächen-Kataster besteht kein Eintrag.

Die Liegenschaft ist nicht im Inventar der schützenswerten Bauten aufgeführt.

bruno graber Immobilientreuhand -8-

MFH Dorfstrasse 11, Wetzikon Situation

bruno graber Immobilientreuhand -9-

MFH Dorfstrasse 11, Wetzikon

Grundregisterauszug

bruno graber Immobilientreuhand -10-

MFH Dorfstrasse 11, Wetzikon

Gebäudeversicherung

bruno graber Immobilientreuhand -11-

MFH Dorfstrasse 11, Wetzikon

Kaufpreis / Prozedere

Mindestverkaufspreis: CHF 770'000.00

Die Abwicklung erfolgt Zug um Zug (öffentliche Beurkundung des Kaufver- höheren Kaufpreisgeboten zur 2. Angebotsrunde eingeladen. Das trags, volle Kaufpreiszahlung, Eigentumsübertragung) bis am 28. August Höchstgebot aus der ersten Angebotsrunde wird dabei mitgeteilt (die andere 2020. Hälfte der Angebote (mit den niedrigeren Kaufpreisgeboten) scheiden aus/nehmen an der zweiten Angebotsrunde nicht teil). Der Verkauf erfolgt grundsätzlich an den Meistbietenden. Es werden zwei Angebotsrunden durchgeführt: Eingabefrist 1. Kaufangebot bis am Freitag, 10. Juli 2020, 17.00 Uhr Eingabefrist 2. Kaufangebot bis Donnerstag, 16. Juli 2020, 17.00 Uhr schriftlich oder per E-Mail an wiederum schriftlich oder der per E-Mail an bruno graber immobilientreuhand. Dem 2. Kaufangebot muss klar zu entnehmen sein: bruno graber immobilientreuhand -wer als Käuferschaft auftritt Laubstenstrasse 40 8712 Stäfa -welcher Kaufpreis geboten wird [email protected] -dass die Kaufvertragsbeurkundung und die Eigentumsübertragung gleich- zeitig (Zug um Zug) und ohne weitere Bedingungen bis spätestens Freitag, Dem Kaufangebot muss klar zu entnehmen sein: 28. August 2020 erfolgen kann. Dem 2. Kaufangebot muss ein Finanzie- rungsnachweis einer schweizerischen Bank beiliegen, aus dem hervorgeht, -wer als Käuferschaft auftritt dass der gebotene Kaufpreis finanziert wird. -welcher Kaufpreis geboten wird Der Zuschlag erfolgt am Freitag, 17. Juli 2020 und geht grundsätzlich an das Höchstgebot, wobei sich die Eigentümerschaft/Verkäuferschaft vorbehält, -dass die Kaufvertragsbeurkundung und die Eigentumsübertragung ohne den Zuschlag auch einem anderen Gebot, nach ihrem Ermessen, zu erteilen. weitere Bedingungen gleichzeitig (Zug um Zug) bis am 28. August 2020 erfolgen kann. Ein Finanzierungsnachweis wird erst in der zweiten Mit Erteilung des Zuschlags wird eine Reservationszahlung im Betrag von Angebotsrunde verlangt. CHF 25'000.-- fällig. Gleichzeitig wird umgehend der Kaufvertrag vorbereitet und die öffentliche Beurkundung und Eigentumsübertragung gegen volle Am Montag 13. Juli 2020 werden alle Kaufangebote aus der ersten Kaufpreiszahlung erfolgen bis am 28. August 2020. Angebotsrunde rückbestätigt und (nur) diejenige Hälfte der Angebote mit den

bruno graber Immobilientreuhand -12-

MFH Dorfstrasse 11, Wetzikon

Kosten / Gebühren

Das Objekt wird zu den allgemein gültigen Bedingungen veräussert. Die notariellen Gebühren und grundbuchamtlichen Kosten werden vom Käufer und Verkäufer je zur Hälfte getragen.

Verkaufsauftrag bruno graber immobilientreuhand, Stäfa, ist mit dem Verkauf exklusiv beauftragt. Bei einer Käufervermittlung durch Dritte entsteht weder gegenüber der Verkäuferschaft noch gegenüber bruno graber immobilientreuhand Anspruch auf Ausrichtung einer Provision oder Spesenerstattung.

Rechtliche Hinweise

Ein Zwischenverkauf oder der Abbruch des Verkaufsverfahrens bleibt jederzeit vorbehalten.

Eine Begründung oder Korrespondenz zum Verfahren oder zum Ausschluss aus dem Verfahren wird nicht geführt. Der Entscheid der Eigentümerschaft ist abschliessend, wird nicht begründet und berechtigt zu keinen Ansprüchen irgendwelcher Art. Die Teilnahme am Verfahren ist für alle Beteiligten kostenlos. Die Prüfung des Kaufgegenstandes obliegt allein dem Kaufinte- ressenten. Sämtliche Eigenschaften des Kaufgegenstandes ergeben sich ausschliesslich aus den amtlichen Dokumenten (Vermessung, Grund- buchamt, Bau- und Zonenordnung, etc.). Alle Angaben der Eigentümerschaft und der Verkäuferschaft, insbesondere auch die in dieser Verkaufs- dokumentation enthaltenen Angaben dienen der allgemeinen Information und erfolgen ohne Gewähr und sind durch den Kaufinteressenten unabhängig und auf eigene Kosten zu prüfen. Entschädigungsansprüche bei Nichtberücksichtigung eines Interessenten sind in jedem Fall ausgeschlossen. Die Verkaufsdokumentation darf weder überarbeitet noch teilweise oder vollständig kopiert werden und ohne ausdrückliche Zustimmung der Beauftragten nicht an Drittpersonen weitergegeben werden.

bruno graber Immobilientreuhand -13-

MFH Dorfstrasse 11, Wetzikon

bruno graber Immobilientreuhand -14-