RESIDENCIAL - MÁLAGA Índice

01. El proyecto 03

02. Las viviendas 09

03. Instalaciones 15

04. Urbanización 20

05. Vivienda personalizada 23

06. Equipo de Arquitectos 29

02 01 El proyecto El proyecto

A continuación presentamos una promoción de 56 viviendas que se van a desarrollar en una parcela situada en Camino de los Guindos número 20, a menos de 10 minutos de la Playa de la Misericordia y a 250 metros de la estación de metro La Luz-.

Una ubicación sin duda privilegiada para un proyecto idóneo tanto si se destina la vivienda a residencia habitual como si se plantea como segunda residencia.

Las viviendas se reparten en un bloque de 6 plantas, con tres portales que a su vez cuentan con tres o cuatro viviendas por planta.

Las viviendas son de 1 dormitorio (dos únicas viviendas con superficie de 60 m2), y el resto de 2 y 3 dormitorios, con superficies desde 80m2 a 117 m2.

La mayoría de las viviendas cuenta con ventilación cruzada y todas llevan vinculada una plaza de garaje y un trastero, existiendo la posibilidad de elegir alguna plaza de garaje más.

Todas las viviendas cuentan con un balcón o con terrazas de diversas superficies y las viviendas de la primera planta tienen patios-jardín privativos.

04 Objetivos generales del proyecto

Partimos de una excelente ubicación, a 10 minutos de la playa de la Misericordia, en el barrio de los Guindos, una zona consolidada con todo tipo de comercios, gimnasios, colegios y amplia red de transporte público.

La promoción estará situada en las proximidades del Parque del Oeste, uno de los parques más grandes de Málaga, el cual dispone de instalaciones deportivas y un área de esparcimiento y recreo de 74.000 m2.

Las condiciones urbanísticas de aplicación en cuanto a condiciones de altura, volumen, ocupación y fachadas, entre otras, así como la disposición y orientación geográfica de la parcela, permiten asegurar una La promoción cuenta con espacio en planta baja para ordenación de conjunto y unas tipologías de viviendas generar locales comerciales, así como tres sótanos que se con altos estándares de calidad en cuanto a niveles de destinarán a trasteros y aparcamientos. confort, soleamiento e iluminación natural, ventilación, Las plazas de garaje son suficientes para dotar de este captación solar y ahorro energético. servicio a todas las viviendas, incluso habrá posibilidad de Además algunas viviendas podrán disfrutar de la vista del una segunda plaza de garaje para los propietarios que así mar y del parque del Oeste según sea la altura y lo deseen, aspecto muy importante dada l a escasez de orientación de las mismas. aparcamiento de la zona.

05 Criterios de diseño

• En términos de orientación, se ha procurado tener • La comunicación entre el garaje y las viviendas la mayor parte de viviendas con la orientación sur- se produce de manera directa. este, la mejor posibilidad en Málaga. • Ventilación natural cruzada en la mayoría de las

• Además el proyecto se ubica en un punto que viviendas.

destaca por las edificaciones de su entorno, que • Cumplimiento de los requisitos urbanísticos permiten una panorámica atractiva del entorno. actuales aplicables a la parcela en cuestión.

• Los 3 portales cuentan cada uno con 6 plantas y en • Proporciones de huecos acordes también a la función de la planta y portal en la que nos normativa urbanística, que otorgan una cantidad encontremos, tenemos 3 o 4 viviendas por planta. de luz suficiente a todos las piezas habitables.

06 • Soluciones constructivas energéticamente eficientes.

• Viviendas de planta primera con patios-jardín privativos.

• Altas prestaciones acústicas, que superan los niveles normativos obligatorios.

• El programa de garaje y trasteros se resuelve con tres plantas de sótano, contando con más de una plaza de aparcamiento por vivienda.

• En el sótano -1 también se ubican los cuartos de instalaciones.

• La mayoría de las viviendas de la promoción son de tres dormitorios.

• Los dormitorios son dobles y disponen de armario empotrado o vestidor. Algunos dormitorios principales tienen baños en suite.

• Se ha intentado hacer una diferenciación clara de la zona de día y la zona de noche, otorgando por tanto a la zona de descanso de una mayor privacidad y sosiego.

07 02 Las viviendas Las viviendas

Aislamiento acústico

La calidad de una vivienda está en gran parte en aquellas cosas que quedan ocultas a la vista. Es el caso del aislamiento acústico.

Para poder disfrutar de una verdadera sensación confort en una vivienda es imprescindible disponer de un adecuado aislamiento acústico que permita minimizar los ruidos.

En esta promoción se ha previsto:

• Bajantes sanitarias insonorizadas.

• División entre estancias con doble placa de yeso y aislante interior de lana mineral. La calidad de una vivienda está en • Lámina anti-impacto para aislamiento de forjados. ” gran parte en • Aislamiento de forjados en viviendas en contacto con plantas bajas. aquellas cosas que • Aislamiento de fachadas eliminando puentes acústicos. quedan ocultas a la • Aislamiento extra entre viviendas contiguas con medio pie de tabique de ladrillo, doble lana mineral y trasdosado . vista… o al oído. • Aislamiento extra entre viviendas y zonas comunes con medio pie de tabique de ladrillo, lana mineral y trasdosado. 10 Fachadas Carpintería exterior

En planta baja (locales comerciales y acceso a portales) Ventanas, balconeras y puertas en perfil de aluminio medio pie de ladrillo con acabado de mortero lacado en color con rotura de puente térmico, con monocapa en gris oscuro. capialzado integrado y con acristalamiento de doble vidrio con cámara de aire tipo climalit o similar con En el resto del edificio la descripción de la fachada vidrio bajo emisivo. desde el exterior al interior es la siguiente: Apertura abatible y oscilobatiente. Posibilidad de • Medio pie de ladrillo tosco con acabado de mortero apertura corredera en función de la planta en que se monocapa en dos tonos: blanco y gris. encuentre y la tipología del hueco.

• Enfoscado al interior con mortero adhesivo Sistema de aireación mediante microapertura. proyectable e impermeable sobre el que se adhiere De nada vale realizar tu ventana con el mejor perfil un panel compacto de aislamiento de lana mineral si no se complementa con un vidrio con una natural con espesor según prescripciones del CTE. composición y características que refuercen las propiedades aislantes de la carpintería. • Trasdosado autoportante con sistema tipo pladur o similar compuesto por dos placas prefabricadas de yeso de 13 mm y aislamiento térmico acústico Un vidrio de baja calidad puede echar adicional de lana mineral. por tierra el nivel de aislamiento térmico La fachada cumplirá las especificaciones del código ” y acústico de un cerramiento, por muy técnico en cuanto aislamiento térmico y aislamiento a buena que sea la carpintería exterior. ruido aéreo. 11 Vamos a equipar las ventanas con doble hoja de vidrio bajo emisivo y con control solar. Es decir, vidrios con aislamiento térmico reforzado, que garantizan un mayor confort térmico en el interior de la vivienda.

Vidrio de seguridad en todos los huecos acristalados hasta una altura de 1,10 respecto a suelo terminado

Persianas enrollables de aluminio con aislamiento térmico, en salón, cocinas y dormitorios, en el mismo color de las ventanas.

Particiones interiores y tabiquerías

Separación entre viviendas: Ladrillo hueco doble con trasdosado tipo pladur o similar en cada una de sus caras, mediante estructura autoportante con aislamiento termo-acústico a base de lana mineral de 40 mm de espesor y dos placas de yeso laminado de 13 mm.

Separación entre viviendas y zonas comunes: Ladrillo perforado con revestimiento de yeso hacia la zona común y trasdosado tipo pladur o similar hacia el interior de la vivienda, mediante estructura autoportante con aislamiento termo-acústico a base de lana mineral de 40 mm de espesor y dos placas de yeso laminado de 13 mm.

Tabiquería interior de viviendas: Tabiquería tipo pladur o similar formada por estructura autoportante con aislamiento térmico-acústico en su interior y dos placas de yeso laminado de 13 mm a cada lado. 12 Revestimiento y acabados • Las terrazas estarán soladas en gres para exteriores.

En el interior de la vivienda contará con: • Techos de salón y dormitorios revestidos de yeso.

• Instalación de pavimento laminado en vestíbulo, • Pintura lisa en color suave de baja toxicidad con pasillos, dormitorios y salones acabado roble sobre etiqueta ECOLABEL en paredes y techos. En los lámina aislante al ruido de impacto con rodapié a techos será de color blanco. juego con las puertas. • Falso techo de yeso laminado en cocina, baño, aseo,

• Cocinas, baños y aseos: pavimentos en gres vestíbulo y pasillo. El del baño, donde se prevea la porcelánico y alicatados en baldosa cerámica instalación de climatización, será desmontable. esmaltada, con diferentes modelos y formatos para cada estancia. Carpinteria interior • Rodapié de 10 cm mínimo de alto a juego con las puertas. La puerta de acceso a la vivienda será blindada acabado al exterior en blanco y revestimiento interior a juego con puertas de paso de las viviendas, con cerradura de Proponemos pavimentos seguridad, tirador exterior y manilla interior. aptos para el uso con suelo Las puertas de paso de la vivienda serán lacadas en radiante y pintura de ” blanco con tirador y herrajes cromados. En cocina y hall paredes de baja toxicidad. serán del tipo vidriera. En dormitorio principal, baños y aseos contarán con condena. 13 Armarios empotrados sistema monoblock, con hojas abatibles o correderas lacadas en blanco, a juego con las puertas de paso, forrados interiormente, con maletero y barra para colgar.

Cocina

Aunque el mobiliario de cocina y equipamiento de electrodomésticos no está incluido en el precio, se ofrecerá a cada socio la posibilidad de adherirse a los acuerdos que puedan firmarse con firmas de primer nivel.

La cocina contará con la instalación de tomas de agua fría y caliente y desagües para lavadora, fregadero y lavavajillas, así como de las tomas de corriente para vitrocerámica y horno eléctrico, campana extractora, frigorífico, lavavajillas, lavadora, secadora, además de los de usos varios establecidos por normativa.

El frigorífico dispondrá de una toma eléctrica independiente de la instalación general, de manera que se pueden dejar funcionando, por ejemplo durante las vacaciones, aunque se desconecte el resto de la electricidad de la vivienda. 14 03 Instalaciones Las instalaciones

Ventilación automatizada y Además, la hermeticidad actual de las ventanas impiden la renovación del aire de las viviendas, especialmente en continua de las viviendas invierno. A veces, en los días más fríos, pasan más de 20hs sin que las ventanas se abran. Para dar solución a este Para tener una vivienda saludable y confortable para sus problema todas las viviendas cuentan con ventilación ocupantes es necesario renovar el aire interior con cierta mecánica individual de renovación de aire mediante frecuencia. sistema individualizado hidrorregulable tipo Siber o similar, con boquillas de admisión higrotérmicas, conductos Es necesario ventilar para evitar que la humedad y las extraplanos horizontales, ventilador y conducto individual sustancias nocivas (bacterias, moho, ácaros, altos niveles de de extracción hasta cubierta. CO2, humo…) se acumulen en el interior de la vivienda, con Asímismo, cada vivienda cuenta con un conducto el fin de mantener el nivel de salubridad y confort individual hasta cubierta para conexión de la campana ambiental de sus ocupantes. La acumulación de CO2 por extractora de cocina. encima de 1.200 ppm disminuye la capacidad de aprendizaje.

Airear abriendo las ventanas no es lo mismo que ventilar. Al Para tener una vivienda abrir las ventanas en invierno, la temperatura en el interior saludable y confortable para baja considerablemente en muy poco tiempo, mientras que ”sus ocupantes, es necesario la calidad del aire solo se mejora muy lentamente, renovar el aire interior con provocando un elevado consumo energético. cierta frecuencia. 16 Calefacción y Climatización

La producción de agua caliente sanitaria se realizará mediante sistema mixto de energía solar térmica (paneles solares en cubierta) y caldera individual de gas estanca de condensación con kit y placa de conexión solar, instalada según normas de la compañía suministradora y normativa vigente.

Preinstalación de climatización para producción de frío y calor mediante conductos. Se ha previsto la situación de la unidad exterior futura en la cubierta del edificio.

Instalación de fontanería

• Acometida desde la red hasta el cuadro de contadores, según especificaciones de la compañía suministradora. Distribución a los puntos de consumo, mediante tubería de polipropileno o similar, debidamente aislada y protegida.

17 • La instalación interior de la vivienda de agua fría y caliente será con tubería de polietileno reticulado o similar con coquilla de aislamiento, debidamente protegida, con llave de corte en cada local húmedo.

• El polietileno reticulado tiene un comportamiento térmico mejor que el cobre y discurre bajo los paramentos y pavimentos sin uniones, lo que evita las fugas de agua.

• Se instalará toma de agua fría y caliente para lavadora y lavaplatos que equipen esta opción, y toma de agua fría para frigorífico. Telecomunicaciones • La instalación permitirá dotar a las duchas del máximo caudal contemplando la posibilidad de uso simultáneo. • Se ejecutará una canalización para teléfono y televisión con tomas en salón - comedor, cocina y • Los aparatos sanitarios serán de porcelana vitrificada. dormitorios.

• Grifería mono mando de acero cromada, en baños, • Preinstalación para los nuevos servicios de aseos y fregadero de cocina. telecomunicación por cable (RTV, RDSI etc.) en salón cocinas y dormitorios. • Toma de agua en terrazas exteriores. • Las viviendas cuentan con vídeo-portero automático. 18 Electricidad Saneamiento

• Se dispone de espacio reservado en la parcela para • Red horizontal de saneamiento general del edificio será de transformación según normativa y de un con tubería de PVC rígido tanto en tramos colgados cuarto de contadores por cada portal. como en la red enterrada en sótanos.

• La instalación interior de la vivienda de electricidad • Dicha red será separativa. será para 230 V. con grado de electrificación elevado, con varios circuitos independientes, con mecanismos • La acometida a la red general no es separativa y se tipo Simón o similar. ajustará a la Normativa vigente.

• Punto de luz y enchufe en terrazas exteriores. • Las bajantes serán en PVC.

• Se dispone de alumbrado de emergencia en zonas • Red de desagües interiores de las viviendas serán en comunes caso de fallo en el suministro eléctrico. PVC Todos los aparatos contarán con sifones individuales o botes sifónicos registrables. • Iluminación de zonas comunes mediante luminarias LED. Las luces LED favorecen la • El frigorífico y el timbre dispondrán de un circuito independiente de la instalación general, de manera que eficiencia energética, cuentan con se pueden dejar funcionando, por ejemplo durante las ” una larga vida útil y no contienen vacaciones, aunque se desconecte el resto de la componentes contaminantes. electricidad de la vivienda.

19 04 Urbanización Urbanización

Zonas comunes

• Alumbrado inteligente mediante sensores de • Iluminación con LEDS de bajo consumo. presencia lumínicos en las zonas comunes de paso • Acceso a garaje con puertas automáticas. hacia las viviendas. • El portal estará decorado en materiales nobles: el • Zona común pavimentada y ajardinada con solado será de mármol a definir por la Dirección baldosas antideslizantes o adoquín. Facultativa. Los paramentos del portal irán

21 pintados en liso con colores suaves combinando Garaje y trasteros con revestimientos de piedra, madera, espejo, etc., a definir por la Dirección Facultativa. • El pavimento será a base de hormigón pulido con • La puerta de acceso al edificio será de cerrajería y árido de cuarzo. vidrio. • Cada viviendas cuenta con un trastero que dispone • Vestíbulos distribuidores de acceso a viviendas de toma de corriente, acabado con pintura ignífuga solados en gres porcelánico a elegir por la D.F. y paramentos macizos que permiten Paredes pintadas en pintura plástica lisa en colores amueblamiento perimetral. suaves. • Las paredes de zonas comunes de garaje estarán La escalera de acceso a las plantas de los pisos • pintadas con un zócalo de color. estará solada con peldaño de terrazo micrograno a elegir por la D.F. Las paredes irán pintadas en liso • Las puertas de acceso común serán automáticas con colores suaves y su barandilla será mediante con control remoto. tubo hueco de acero, pasamanos de tubo y • El garaje tendrá ventilación forzada, central de entrepaño de malla trenzada de acuerdo con la detección automática de CO2, bocas de incendios normativa vigente y el CTE. y extintores, pulsadores manuales, sirenas, puertas • La escalera de conexión con garaje estará solada cortafuegos si fueran necesarias, señalización foto con material cerámico antideslizante según CTE. luminiscente etc. de acuerdo con el Proyecto específico de instalación de Incendios. • Ascensores eficientes dotados de la última tecnología. • Plazas de aparcamiento marcadas y numeradas.

22 05 Vivienda personalizada Personalización de viviendas Se podrán realizar

Una de las ventajas de adquirir una promoción gestionada por cambios en la DOMO es el acceso al programa de personalización de tu vivienda. ” distribución de la De la mano de los arquitectos de DOMO, que te asesoraran en vivienda, creando, todo el proceso, podrás iniciar la ilusionante aventura de diseñar tu suprimiendo o casa de acuerdo a tus gustos y necesidades. moviendo tabiques.

En qué consiste el programa DOMO de personalización:

En el programa de personalización de tu vivienda, podrás realizar cambios que no te supondrán ningún coste adicional y otros cuyo coste conocerás por adelantado.

Las posibilidades sin coste serán:

• Elección de bañera o ducha en cada baño.

• Elección del color de pintura de toda la vivienda.

• Elección de pavimentos y revestimientos entre las distintas alternativas.

24 • Elección carpintería interior (puertas y armarios) • Instalación de carga para coche eléctrico en la plaza de entre las distintas alternativas. aparcamiento.

• Localización de las tomas de electricidad e • Cambio de modelo de sanitarios de baño. Instalación de iluminación de cada estancia de acuerdo con el sanitarios suspendidos.

amueblamiento futuro. • Cambios en las griferías de baños.

• Instalación de mamparas de baño en duchas o bañeras.

Paquetes opcionales no incluidos en el precio: • Pintura diferente en cada estancia. Te diremos el coste de cada paquete. • Aumento del número o tamaño de los armarios. • Motorización de persianas en salón y dormitorios. • Home Cinema / Media Center en salón y terrazas. • Mejora en la carpintería exterior (acristalamiento) Cableado para de proyector y altavoces de cine en casa con instalación de pantalla de proyección retráctil oculta • Mejora en la carpintería interior (puertas de paso de mediante foso en el techo. altura y grosor superior al estándar, juntas de goma perimetrales, cierres magnéticos, amueblamiento • Instalación de Router en armario con cableado y antenas interior de armarios con iluminación interior…) wifi con conexión a su proveedor de telecomunicaciones para ofrecer conectividad internet con calidad en cualquier • Vestidor en dormitorio principal completamente lugar de la casa de forma segura. amueblado. • Programador de riego en terrazas conectado al sistema • Domótica básica y avanzada. domótico. • Pavimentos y revestimientos de su elección. • Preinstalación de cámaras web en terrazas y otras • Instalación completa de aire acondicionado. estancias. 25 • Pack BABYPROOFING: Se aplica en el interior de las viviendas para que sean completamente seguras para los menores. Se incorporan en este paquete medidas de seguridad además de recomendaciones en el amueblamiento y el diseño.

 Bisagras de seguridad y topes para puertas antipilladedos.

 Enchufes con tapas.

 Seguros para armarios de doble puerta.

 Seguros para inodoros.

 Protector para grifería de la bañera.

 Barreras de seguridad (mallas o redes en ventanas, balcones o terrazas)

 Video vigilancia indoor: Sistema que permite hacer un seguimiento de las habitaciones de los niños sin moverse, tan solo consultando su smartphone o tableta.

Buscamos la tranquilidad y seguridad para todos los ” miembros de su familia.

26 • Pack SENIOR: Enfocado a personas que deseen que su viviendas sea completamente accesible.

El edificio está diseñado para garantizar a todos los vecinos y usuarios el acceso y el uso fácil, cómodo y seguro, de sus espacios e instalaciones comunes, así como la evacuación accesible en caso de emergencia .

Un edificio es accesible cuando todos los elementos que lo integran garantizan la accesibilidad del conjunto.

Además de todo ello, con esta opción podrás disfrutar de una vivienda accesible o adaptada, que esté exenta de barreras en su entono, posibilitando que las personas mayores, con movilidad reducida y/o discapacidad, puedan continuar viviendo en sus viviendas/hogares, incluso solas, manteniendo su máximo grado posible de autonomía personal, pudiendo así hacer el mayor número posible de actividades, solas o con alguna ayuda, y con la máxima seguridad para ellas y sus cuidadores y/o familiares. Dentro deesta opción podrás diseñar tu vivienda para poder instalar en el futuro todo el equipamiento o te la podemos entregar con el equipamiento instalado si lo necesitas ahora.

27  Sistema de acceso a la vivienda: pudiendo de esta forma ser utilizado con la máxima

Un sistema de acceso que favorece la accesibilidad y autonomía posible. Ello permitirá acceder a él y poder usabilidad tanto de la puerta de acceso a la vivienda, como utilizarlo de forma autónoma, cómoda y segura. Al diseñar de las puertas de paso. tu baño tendremos en cuenta el acceso, la dimensión y características de los espacios. Resolveremos la movilidad, Gracias a este sistema, cualquier persona puede entrar y el giro, el alcance y la aproximación a todos los sanitarios, salir de su vivienda de forma autónoma, cómoda y segura. incluso si se necesita la ayuda de otra persona, silla de ruedas o una grúa para las transferencias. Entrar y salir de casa sin necesidad de tocar la puerta, personalizando el tipo de accionamiento a sus capacidades,  Ayudas técnicas: y sin renunciar a la seguridad. Además te asesoraremos al respecto de la instalación de  Cocinas accesibles: ayudas técnicas (grúas, pasamanos, etc..) para la completa accesibilidad de tu vivienda. Te podemos entregar tu vivienda con una cocina flexible y accesible para todos, donde la altura de todos los armarios y encimeras puede regularse con elevadores especiales, para permitir que todos los usuarios, ya estén de pie o Creemos que las viviendas han sentados, trabajen cómodamente en la cocina. de poder ser utilizables de  Baños accesibles: ” forma autónoma y segura por Un baño accesible ha de estar diseñado, configurado y todas las personas, sea cual sea realizado, de forma que no se generen barreras que su condición. impidan o limiten las capacidades de las personas,

28 06 Equipo de arquitectos Nuestros arquitectos

Domingo Corpas Arquitectura S.L.P. es un estudio de arquitectura que desarrolla proyectos desde 1998, año de su constitución como sociedad, si bien el socio fundador y algunos miembros del equipo han venido desarrollando proyectos desde 1.960.

Fue precisamente a partir de 1.998 cuando el estudio cambió su imagen corporativa y mejoró recursos humanos y técnicos para adaptarse a los nuevos encargos profesionales que las entidades públicas y privadas les han ido demandando.

Al frente del equipo se encuentran Carlos Domingo Corpas, Arquitecto y Arquitecto Técnico y Emilio Domingo Corpas, Arquitecto Técnico, Ingeniero de la Edificación y Máster en Gestión de la Edificación.

30 Algunos proyectos

2017 Proyecto y Obra Edificio de Viviendas y Oficina - Varela 30 (Málaga) Proyecto Obra 2018 Sede central de Solóptical Proyecto Obra 2018 Ciudad del Patín (Málaga) Proyecto Obra 2018 10 villas en La Pepina (Puerto Banús – Marbella) Proyecto Obra 2017 Sede central Ortoplús (Málaga) Anteproyecto 290 viviendas en Valle Romano Anteproyecto 108 viviendas Las Mesas Homes (Estepona) Anteproyecto 80 viviendas en El Cañaveral (Málaga) Anteproyecto 32 viviendas en El Peñoncillo (Torrox)

2016 Proyecto y Obra Reforma Hotel Meliá Aloha Puerto (Torremolinos) Proyecto Obra 2017 Edificio Moreno Carbonero (Centro Histórico Málaga) Proyecto Obra 2017 84 viviendas Panorama Beach (Torrox)

2015 Proyecto y Obra Colegio Los Jarales (Rincón de la Victoria)

2014 Proyecto y Obra Reforma Hotel Meliá Príncipe (Torremolinos)

31 Paseo de la Ermita del Santo, 48, 2ª B 28011 -

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Documento informativo sin valor contractual, sujeto a modificaciones por la Cooperativa, la Administración y la Dirección Facultativa de las obras.