Fact sheet Wonen in Wormerland 2017

Wormerland in het kort Kerncijfers Wormerland, 2017 (procenten) Zaanstreek/ Wormerland telt bijna 7000 huishoudens in Wormerland MRA 2017. Er wonen veel stellen zonder kinderen tot aal huishoudens (abs. bron: CBS) 6923 146.350 1.165.259 (33% versus 26% gemiddeld in de MRA) en woningvoorraad (abs. bron: CBS) 6764 144.528 1.123.447 stellen met kinderen (30% versus 26% aantal respondenten enquête (abs.) 712 8.701 56.462 gemiddeld). Huishoudens in Wormerland zijn gemiddeld wat ouder: 39% is tussen de 55-75 alleenwonenden 28 30 39 jaar en 15% is 75 jaar of ouder. stel zonder kinderen 33 29 26 eenoudergezin 8 9 9 De inkomensverdeling is vergelijkbaar met stel met kinderen 30 30 26 het gemiddelde in de Zaanstreek-Waterland en de MRA. 38% heeft een inkomen tot de 18-34 jaar 10 14 20 EU-grens (eveneens 38% in Zaanstreek- 35-54 jaar 36 38 38 Waterland, 40% in de MRA). Een kwart van e 55-75 jaar 39 37 33 huishoudens heeft een inkomen van meer dan 75 jaar en ouder 15 11 9 2x modaal (24% in Zaanstreek-Waterland en 27% in de MRA). primaire doelgroep (tot huurtoeslaggrens) 18 22 25 pr. doelgroep tot EU-grens (€36.165) 20 16 15 Twee derde deel van de huishoudens woont EU-grens tot €40.349 9 8 7 in een koopwoning (62%), dat is vaker dan €40.349 - €44.360 5 5 4 gemiddeld in de MRA (48%) en iets vaker dan €44.360 – 1,5x modaal (€54.248) 12 14 12 gemiddeld in Zaanstreek-Waterland (59%). 1,5x modaal – 2x modaal (€72.330) 11 12 10 De koopwoningen zijn vergelijkbaar in WOZ- meer dan 2x modaal (> €72.330) 25 24 27 waarde als gemiddeld in Zaanstreek- Waterland. sociale huur, corporatie 29 30 31 Het aandeel sociale huur van corporaties is sociale huur, particulier 5 4 9 met 29% gelijk aan het gemiddelde in vrije sector huur, corporatie* 1 3 4 Zaanstreek-Waterland (30%) of de MRA vrije sector huur, particulier 3 4 8 (31%). koopwoning, WOZ < €156.000 5 8 5 koopwoning, WOZ €156.000 - €250.000 35 34 19 koopwoning, WOZ €250.000 - €363.000 13 11 12 koopwoning, WOZ > €363.000 9 6 12 *indeling op basis van huurprijs, inclusief woningen met een sociaal contract.

Inkomensverdeling Wormerland, 2013-2017 (procenten)

2013 28 35 15 22

2015 43 22 18 17

2017 38 26 11 25 %

0 20 40 60 80 100

tot €36.165 (EU-grens) €36.165 tot €54.248 (1,5x modaal) €54.248 tot €72.330 (2x modaal) €72.330 en meer

1

Woningvoorraad Samenstelling woningvoorraad in Wormerland, 2013-2017 (procenten) De samenstelling van de woningvoorraad is stabiel door de tijd. In de MRA neemt de 2013 30 6 1 4 60 voorraad corporatiewoningen met een sociale huur af, in Wormerland is dit nauwelijks het 2015 30 6 1 4 60 geval.

2017 29 5 13 62 Gemiddeld betalen huurders €528 per maand % aan huur, minder dan gemiddeld in de MRA 0 20 40 60 80 100 (€632). De bruto hypotheeklasten liggen op sociale huur, corporatie €625, eveneens lager dan gemiddeld in de sociale huur, particulier MRA (€771). vrije sector huur, corporatie vrije sector huur, particulier koopwoning

Bewoning woningvoorraad Inkomensverdeling Wormerland, 2017 (procenten) 73% van de bewoners van een 100 hogere inkomens (vanaf 2x corporatiewoning met een sociale huur heeft 1 4 modaal) 90 2 een inkomen tot de EU-grens (€36.165). Nog 25 27 36 80 17 hogere middeninkomens (1,5x eens 17% heeft daar een inkomen net boven modaal - 2x modaal) 70 (EU-grens tot €40.349). Het aandeel hogere 11 10 middeninkomens (€44.360- inkomens in de sociale huur van corporaties is 60 1,5x modaal) 12 34 17 12 iets kleiner dan gemiddeld (10% versus 14% 50 5 4 lagere middeninkomens (€40.349-€44.360) gemiddeld in de MRA). 36% van de bewoners 9 7 40 16 van een koopwoning heeft een inkomen van 15 laagste middeninkomens (EU- 30 grens-€40.349) meer dan 2x modaal, iets lager dan 6 20 6 20 40 gemiddeld in de MRA (41%). Het aandeel inkomens vanaf pot.hts-groep 13 25 tot en met €36.165 (EU-grens) koopwoningbezitters met een 10 19 7 middeninkomen is wat groter (44% versus 0 lage inkomens tot sociale huur, koopwoning totaal totaal MRA huurtoeslaggrens 40% in de MRA). corporatie

Betaalbaarheid Inkomenspositie huurders na betaling huur, Wormerland, 2017 (procenten) Gemiddeld zijn huurders 27% van hun inkomen kwijt aan huur. Dit is iets lager dan gemiddeld in de MRA (netto huurquote: Wormerland 7 8 11 29%). Ook de netto hypotheekquote ligt iets Zaanstreek/ lager (16% versus 18% in de MRA). 12 12 8 Waterland

15% van de huurders heeft na het betalen van MRA 13 10 9 de huur te weinig inkomen om in de % basisbehoeften te voorzien. Dit is lager dan 0 20 40 60 80 100 gemiddeld in Zaanstreek-Waterland of de MRA. Voor 7% is dit een gevolg van een zeer op sociaal minimum, minder dan basisbehoefte laag inkomen, bij 8% is het inkomen wel minder dan basisbehoefte boven het sociaal minimum, maar zij betalen niet veel, maar toereikend

een relatief hoge huur. voldoende

2

Prettig wonen Wat maakt uw buurt aantrekkelijk? Wormerland 2017 Bewoners van Wormerland zijn zeer tevreden met hun woning (8,2) en hun buurt (7,8). Beide rapportcijfers liggen boven het gemiddelde van de MRA (woning: 7,8; buurt: 7,6). De meeste bewoners typeren hun buurt als een ‘woonwijk’ (48%). Daarnaast geven bewoners aan ‘landelijk’, ‘gevarieerd’ of ‘rustig stedelijk’ te wonen (allen 12%). Bewoners van Wormerland vinden hun buurt aantrekkelijk vanwege de rust, het groen en de ruimte.

Wonen en ouder worden Woning geschikt om oud in te worden, Wormerland, 2017 (procenten) Vier op de tien huishoudens in Wormerland, 38%, vindt de woning geschikt om oud in te koopwoning 35 46 19 worden. Een iets grotere groep dan huurwoning 43 30 26 gemiddeld in de MRA denkt dat de huidige

woning wel geschikt te maken is (40% versus 35 tot 55 jaar 37 39 24

30% in de MRA). De groep die de woning echt 55 tot 75 jaar 31 48 21 ongeschikt acht is met 22% relatief klein 75 jaar en ouder 57 32 11 (29% gemiddeld in de MRA). Vooral bewoners van koopwoningen geven Wormerland totaal 38 40 22 aan dat de woning met aanpassingen wel geschikt te maken is (46%). Bewoners van Zaanstreek/Waterland totaal 40 38 23 een huurwoning geven vaak aan dat hun MRA totaal 41 30 29 % woning geschikt is (43%). 0 20 40 60 80 100

ja ja, na enige aanpassingen aan de woning nee

Wonen en duurzaamheid Aanwezigheid en interesse in energiebesparende maatregelen, Wormerland, 2017 Bewoners van koopwoningen in Wormerland (procenten) geven veel vaker aan dat hun woning beschikt koop 76 9

over een HR-ketel en dak- en vloerisolatie dan huur 37 15 HR-ketel

huurders (HR-ketel : 76% versus 37%; dak- koop 56 17 dak

isolatie 56% versus 17%; vloerisolatie 45% isolatie huur 17 21

versus 14%). Huurders geven relatief vaak aan koop 45 21 vloer interesse te hebben in dak- en vloerisolatie isolatie huur 14 23

(21%). Nieuwe vormen van energiebesparing koop 12 25

toren zonne collec- huur zoals zonnecollectoren en warmtepompen 2 33 koop 3 8 zijn nog niet veel aanwezig, maar er is zowel

pomp huur 6 bij kopers als bij huurders wel interesse naar. warmte koop 4 11

Dit geldt vooral voor zonnecollectoren: 25% terug huur 2 11

warmte winning

van de kopers en 33% van de huurders heeft koop 3 12 boiler hier interesse in. zonne- huur 14 %

0 20 40 60 80 100 aanwezig interesse 3

Verhuizingen Verhuizingen naar en in Wormerland, 2015 en 2017 (verhuisd in de twee voorafgaande jaren), (procenten) Zestien procent van de huishoudens in 25 Wormerland is in 2017 recent verhuisd 20 (periode 2015-2016). Twee jaar terug lag dit 2 op 15% (periode 2013-2014). Wormerland 2 15 2 1 6 1 ontving in de recentste periode iets meer 1 2 1 2 7 1 2 1 huishoudens vanuit de omliggende 10 5 1 8 5 5 6 5 gemeenten. Met name stellen met kinderen 4 4 5 11 zijn vaker verhuisd, van 12% naar 16%, vooral 8 9 6 6 7 6 vanuit andere gemeenten binnen de MRA. 5 5 5 0 2015 2017 2015 2017 2015 2017 2015 2017 2015 2017 alleenwonend stel zonder stel met kinderen eenoudergezin totaal kinderen

vanuit het buitenland verhuisd vanuit elders in Nederland naar de MRA verhuisd binnen de MRA verhuisd, tussen gemeenten binnen de eigen gemeente verhuisd

Verhuizingen naar Wormerland Verhuizingen tussen gemeenten binnen de MRA naar Wormerland, 2015-2016 Vanuit de MRA ontvangt Wormerland vooral huishoudens uit (400). Daarna volgt met 140 huishoudens en met 40 huishoudens.

Zowel de verhuisstroom uit Zaanstad (was 220) en Amsterdam (was 80) is toegenomen ten opzichte van 2013-2014.

Verhuizingen vanuit Wormerland Verhuizingen tussen gemeenten binnen de MRA vanuit Wormerland, 2015-2016 In de periode 2015-2016 vertrokken er 310 huishoudens vanuit Wormerland naar Zaanstad. 70 huishoudens verhuisden naar Amsterdam en 60 naar Purmerend. In 2013-2014 was het vertrek lager naar Zaanstad lager: 240. Het vertrek naar Amsterdam en Purmerend was meer vergelijkbaar (90 naar Amsterdam en 40 naar Purmerend).

4

Verhuisgeneigdheid Verhuisgeneigdheid Wormerland, 2017 (procenten)

alleenwonend 15 27 58 Veertien procent van de huishoudens wil stel zonder kind 13 25 62 zeker verhuizen, dit is minder dan gemiddeld stel met kinderen 11 24 65 in de MRA (22%). 26% geeft aan misschien te

willen verhuizen, eveneens lager dan 35 tot 55 jaar 13 30 57 gemiddeld in de MRA (30%). Zestig procent 55 tot 75 jaar 15 22 64 wil zeker niet verhuizen. 75 jaar en ouder 8 27 66

De verhuisgeneigdheid verschilt relatief tot €36.165 14 30 57 weinig tussen huishoudentypen en €36.165 tot €54.248 13 31 56 €54.248 tot €72.330 10 45 45 leeftijdsgroepen in Wormerland en ligt bij alle €72.330 en meer 13 13 73 groepen lager dan gemiddeld in de MRA. Alleen huishoudens met een hoog totaal Wormerland 14 26 60 % middeninkomen geven iets vaker aan Zaanstreek/Waterland 18 28 54 misschien te willen verhuizen. MRA 22 30 48

0 20 40 60 80 100 wil zeker binnen twee jaar verhuizen wil misschien binnen twee jaar verhuizen wil niet verhuizen

Verhuisredenen Verhuisredenen van verhuisgeneigden in Wormerland, 2017 (procenten)

wil groter wonen Verhuismotieven zijn vaak gerelateerd aan wil beter/mooier wonen levensfases, zoals het vorderen van de leeftijd omstandigheden in huishouden of het krijgen van kinderen. In Wormerland heb geen tuin/balkon spelen er vooral verhuisredenen die te maken wil kopen ipv huren en vv. hebben met ouderdom: men geeft relatief woning niet gelijkvloers vaak aan vanwege de gezondheid te willen mijn gezondheid verhuizen (20% versus 13%), kleiner te willen buurt bevalt niet (meer) wonen (18% versus 11%) en gelijkvloers te woning is te duur willen wonen (16% versus 13% in de MRA). wil kleiner wonen

slechte kwaliteit woning De wens om groter (26%) of beter (30%) te omstandigheden in werk/studie wonen zijn ook voor verhuisgeneigden in wil dichter bij familie/vrienden Wormerland van belang, maar niet zo vaak huurcontract loopt af % als elders in de MRA (38%-35%). 0 20 40

Wormerland Zaanstreek/Waterland MRA

5

Verhuiswensen Verhuiswensen Wormerland, 2017 abs. % De meeste verhuisgeneigden, 71%, willen voorkeur verhuisgeneigde hh. in Wormerland: binnen Wormerland verhuizen, 20% geeft de bij voorkeur eigen gemeente 1300 71 voorkeur aan een gemeente elders in de bij voorkeur naar elders, binnen de regio 400 20 MRA. In totaal hebben ongeveer 1700 bij voorkeur naar elders, buiten de regio 200 9 huishoudens uit de MRA interesse in

Wormerland. Dit aantal is indicatief en bevat verhuisgeneigde hh. met voorkeur voor

zowel huishoudens die zeker als die misschien Wormerland willen verhuizen. van buiten de gemeente 400 Er is iets meer belangstelling voor eengezins- totaal Wormerland 1700

woningen (55%) dan voor meergezins- eengezinswoning 900 56 woningen (41%). Er is iets meer vraag naar meergezinswoning 700 41 koop (65%) dan naar huur (35%). In de

koopsector gaat het vooral om middeldure sociale huur, huur tot €711,- 400 26 koop. middeldure huur, €711-€971,- 100 7 Er is iets meer belangstelling voor nieuwbouw dure huur, €971 en meer 0 1 (26%) dan voor bestaande bouw (14%), maar goedkope koop, tot €250.000 300 19 de meesten hebben er geen voorkeur in. middeldure koop, €250.000 - €363.000 600 35 Twaalf procent van de verhuisgeneigden dure koop, €363.000 en meer 200 12 heeft interesse in zelfbouw en kluswoningen.

bij voorkeur bestaande bouw 200 14 bij voorkeur nieuwbouw 400 26 zelfbouw 200 12 kluswoning 200 12

Wonen in de Metropoolregio Amsterdam 2017

De gegevens in deze fact sheet zijn afkomstig uit het onderzoek ‘Wonen in de Metropoolregio Amsterdam’ gehouden in 2017. Het onderzoek bestaat uit een enquête onderzoek onder huishoudens in de Metropoolregio Amsterdam en een verhuizingenbestand op basis van registraties. Colofon

Onderzoek, Informatie en Statistiek Er hebben 712 respondenten meegedaan in Oudezijds Voorburgwal 300 Wormerland. Er hebben 147 huurders van 1012 GL Amsterdam sociale corporatiewoningen meegedaan. www.amsterdam.nl Er zijn 257 respondenten in Wormerland die

hebben aangegeven wat hun woonwensen Auteurs zijn. Hester Booi, Soufyan Ahamiane,

Laura de Graaff, Daan Schmitz, Het verhuizingenbestand bevat alle verhuisde Bart Sleutjes, Annika Smits, huishoudens in de periode 2015/2016 en Mersiha Tepic 2013/2014. Deze verhuizingen zijn gekoppeld

aan alle huishoudens die aan het eind van [email protected] deze periode woonachtig waren in de MRA. Telefoon 020 251 0474

6