Studiu De Piaţă Judeţul Mureş
Total Page：16
File Type：pdf, Size：1020Kb
STUDIU DE PIAŢĂ JUDEŢUL MUREŞ -ANUL 2017- S.C. EXPERŢILOR TEHNICI MUREŞ S.R.L. Târgu Mureş, str. Arany János, nr. 18., jud. Mureş Telefon +40 744 556 315 Fax 0365 819 121 e-mail [email protected] ; [email protected] Studiu de piaţă privind valorile minime consemnate pe piaţa imobiliară în anul 2016 Judeţul Mureş PREZENTAREA DATELOR S.C. EXPERŢILOR TEHNICI MUREŞ S.R.L., având sediul social în jud. Mureş, Târgu Mureş, str. Arany Janos, nr. 18., telefon +40 744 556 315 ; +40 265 250 021 ; fax 0365 819 121 ; 1. Autorul lucrării e-mail : [email protected]; înregistrată la O.R.C. Mureş sub nr. J-26-376-1999, având cod unic de înregistrare 11855594. CAMERA NOTARILOR PUBLICI TÂRGU MUREŞ, cu sediul în 2. Client Târgu Mureş, str. Retezatului, nr. 3/1., având cod unic de înregistrare 8047572. Lucrarea a fost întocmită în vederea utilizării la aplicarea Legii nr. 227/2015 privind Codul fiscal (Noul Cod Fiscal 2016), publicată în Monitorul Oficial nr. 688 din 10 3. Scopul lucrării septembrie 2015, titlul IV., capitolul IX., Venituri din transferul proprietăţilor imobiliare din patrimoniul personal, art. 111.. Obiectul lucrării îl constituie construcţiile de orice fel cu 4. Obiectul lucrării terenuri aferente şi terenurile de orice fel fără construcţii din localităţile judeţului Mureş. Tipul valorilor prezentate în cadrul studiului este, conform Legii nr. 227/2015 privind Codul fiscal (Noul Cod Fiscal 2016), publicată în Monitorul Oficial nr. 688 din 10 septembrie 2015, titlul IV., capitolul IX., Venituri din 5. Tipul valorii transferul proprietăţilor imobiliare din patrimoniul personal, art. 111., valoarea minimă consemnată pe piaţa imobiliară specifică în anul 2016. Conform punctului 33 al. (4) lit. b. din Hotărârea Guvernului nr. 1/2016 pentru aprobarea Normelor Metodologice de aplicare a Legii nr. 227/2015 privind 3 Studiu de piaţă privind valorile minime consemnate pe piaţa imobiliară în anul 2016 Judeţul Mureş Codul fiscal “Studiul de piaţă reprezintă colectarea informaţiilor de pe piaţa imobiliară în ceea priveşte oferta/cererea şi valorile de piaţă corespunzătoare proprietăţilor imobiliare care fac obiectul transferului dreptului de proprietate potrivit prevederilor art. 111 din Codul fiscal. Acesta trebuie să conţină informaţii privind valorile minime consemnate pe piaţa imobiliară în anul precedent în funcţie de tipul proprietăţii imobiliare, de categoria localităţii unde se află situată aceasta, respectiv zone în cadrul localităţii/rangul localităţii. Studiile de piaţă sunt comunicate de către Camerele Notarilor Publici, după fiecare actualizare, direcţiilor generale regionale ale finanţelor publice din cadrul Agenţiei Naţionale de Administrare Fiscală, pentru a fi utilizate începând cu data de întâi a lunii următoare primirii acestora.” Studiul de piaţă prezintă sinteza informaţiilor de pe piaţa imobiliară în ceea priveşte oferta/cererea şi valorile de piaţă corespunzătoare proprietăţilor imobiliare (construcţiile de orice fel cu terenurile aferente acestora şi terenurile de orice fel fără construcţii din localităţile judeţului Mureş) din anul 2016. Cursul de schimb utilizat în cadrul studiului este cursul referinţă anunţat de B.N.R. din data de 11.10.2016 de 1 Eur 6. Data lucrării = 4,4890 lei. Studiul de piaţă s-a realizat în perioada 04.10.2016 – 04.11.2016. Studiul de piaţă privind valorile minime consemnate pe piaţa imobiliară în anul 2016, cuprinse în lucrare, vor fi utilizate începând cu data de 01 ianuarie 2017 în urma aprobării acestuia de către CAMERA NOTARILOR PUBLICI TÂRGU MUREŞ. 4 Studiu de piaţă privind valorile minime consemnate pe piaţa imobiliară în anul 2016 Judeţul Mureş Valoarea este exprimată în LEI. 7. Moneda studiului În estimarea valorii se ia în considerare plata integrală la data întocmirii lucrării. Valoarea nu este afectată de T.V.A. H.G. nr. 1/2016 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 227/2015 privind Codul fiscal Legea nr. 227/2015 privind Codul fiscal (Noul Cod Fiscal 2016), publicată în Monitorul Oficial nr. 688 din 10 septembrie 2015 Acte normative şi de reglementare în domeniul bunurilor imobile din România. Legea nr. 351 din 6 iulie 2001 privind aprobarea Planului de amenajare a teritoriului naţional - Secţiunea a IV-a - Reţeaua de localităţi Ordonanţa de urgenţă nr. 142 din 28 octombrie 2008 privind aprobarea Planului de amenajare a 8. Surse de teritoriului naţional Secţiunea a VIII-a - zone cu resurse turistice; informaţii şi Legea nr. 575 din 22 octombrie 2001 privind documentaţii aprobarea Planului de amenajare a teritoriului naţional - Secţiunea a V-a - Zone de risc natural; Statisticile Institutului Naţional de Statistică Hotărâri ale Consiliilor locale privind încadrarea străzilor din localităţi, în zone de interes urban Informaţii privind starea pieţei bunurilor imobile specifice (preţuri de vânzare, nivelul ofertei şi al cererii, etc.) furnizate de birouri notariale, agenţii imobiliare, autorităţi locale, reviste şi site-uri de specialitate, persoane implicate în tranzacţii; “Costuri de reconstructie- costuri de inlocuire cladiri industriale comerciale si agrigole- constructii speciale”– Editura IROVAL București “Costuri de reconstructie- costuri de inlocuire clădiri 5 Studiu de piaţă privind valorile minime consemnate pe piaţa imobiliară în anul 2016 Judeţul Mureş rezidenţiale”– Editura IROVAL București. Îndreptar tehnic pentru evaluarea imediată la preţul zilei, a costurilor elementelor şi construcţiilor de locuinţe, procentual şi valoric, de Sorin Turcuş şi Aurel Cristian, ed. Matrix Rom; Cataloagele de reevaluare a clădirilor şi construcţiilor speciale, ediţia 1964 elaborate de Comisia Centrală pt. Inventarierea şi Reevaluarea Fondurilor Fixe; Normativul P 135/1999 aprobat prin Ordin MLPAT cuprinzând coeficienţii de uzură fizică pentru clădiri şi construcţii speciale http://www.mures.insse.ro Legea locuintei Legea 114/1996 publicata in Monitorul Oficial nr. 393 din 31.12.1997 Decret - lege nr. 61 din 7 februarie 1990 privind vînzarea de locuinţe construite din fondurile statului către populaţie Decret nr. 93 din 16 aprilie 1977 privind preţurile de vânzare ale locuinţelor din fondul locativ de stat Decret nr. 256 din 14 iulie 1984 privind îmbunătăţirea regimului de construire a locuinţelor şi modificarea unor reglementări referitoare la stabilirea preţurilor limita ale locuinţelor care se construiesc din fondurile statului, a preţurilor de contractare ale locuinţelor proprietate personală şi a preţurilor de vânzare ale locuinţelor din fondul locativ de stat Legea 85 din 1992 privind vanzarea de locuinte si spatii cu alta destinatie construite din fondurile statului si din fondurile unitatilor economice sau bugetare de stat 6 Studiu de piaţă privind valorile minime consemnate pe piaţa imobiliară în anul 2016 Judeţul Mureş Prezentul studiu de piaţă a fost realizat pe baza informaţiilor furnizate de birouri notariale, agenţii imobiliare, autorităţi locale, reviste şi site-uri de specialitate, persoane implicate în tranzacţii, corectitudinea şi precizia datelor furnizate fiind responsabilitatea acestora (verificarea corectitudinii şi preciziei datelor este imposibil de realizat, având în vedere volumul, diversitatea informaţiilor şi a proprietăţilor imobiliare analizate. 9. Responsabilitatea Valorile prezentate în cadrul studiului sunt valabile la data faţă de terţi prezentată în raport şi un interval de timp limitat după această dată, în care condiţiile specifice ale pieţei nu suferă modificări semnificative care afectează opiniile estimate. Acest studiu de piaţă este destinat scopului precizat şi numai pentru uzul clientului menţionat anterior. Raportul este confidenţial, strict pentru client, evaluatorul nu are nici o responsabilitate faţă de alte persoane, în nici o circumstanţă. Având în vedere diversitatea şi complexitatea obiectului studiului (construcţii şi terenuri de orice fel, situate în toate localităţile judeţului Mureş) valorile minime prezentate au caracter general. Valoarea este preţul cel mai probabil convenit de cumpărătorii şi vânzătorii unui bun sau serviciu disponibil pentru cumpărare. Valoarea stabileşte preţul ipotetic pe 10. Ipoteze generale care cumpărătorii şi vânzătorii îl vor conveni pentru un bun şi speciale sau un serviciu. Deci valoarea nu reprezintă un fapt, ci o estimare a celui mai probabil preţ care va fi plătit pentru un bun sau serviciu, la un anumit moment dat. Într-un proces de analiză individuală a imobilelor se iau în considerare o serie de aspecte, criterii, care conduc la estimarea celei mai probabile şi credibile valori dintre care menţionăm: - amplasare în localitate cu rata şomajului ridicat sau în 7 Studiu de piaţă privind valorile minime consemnate pe piaţa imobiliară în anul 2016 Judeţul Mureş curs de depopulare, - localităţi cu caracter monoproducţie, în zonă cu poluare deosebită, în zone izolate; - amplasare în zone inundabile, zone infestate sau zone cu alunecări de teren; - amplasare în zonă comercială, cu activităţi economice; - gradul de amenajare urbanistică a localităţii sau zonei; - infrastructură, specific comercial, social, cultural; - existenţă sau lipsă acces auto; - regim de înălţime, - dispunere, - nivelul la care se află imobilul analizat; - gradul de confort, - gradul de finisaj: materiale folosite la finisaj: vizual – aspect, izolaţie (termică, fonică), sistem de încălzire; - lipsa instalaţiilor funcţionale (energie electrică, apă, canalizare); - mod de împărţire; - evoluţia sau involuţia din privinţa preţurilor a unei zone, factori politici, aspecte de ordin juridic,