Verkaufsdokumentation
Zentrale, sonnige (S/W) 3 1/2-Zimmer-Wohnung Nr. 29, 7. OG, Mitte rechts mit Weitblick und Lift (BWF 77m2)
Bachtalenstr. 2, 5242 Birr
Südseite
3 1/2-Zimmer-Wohnung Bachtalenstr. 2, 5242 Birr
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DIE LIEGENSCHAFT IM ÜBERBLICK
Antritt ab sofort oder nach Vereinbarung
Objekt 3 1/2-Zimmer-Wohnung Nr. 7.3, 7. OG, Mitte re, Balkon Süd/Westen, Kellerabteil Nr.29, Einstellplatz Nr. 59 in der Einstellhalle
Adresse Bachtalenstr. 2, 5242 Birr
Verkaufspreis Fr. 390‘000.00, mit Einstellplatz Nr. 59 in der Einstellhalle
Finanzierung NAB/CS
Steuerfuss 2019 117%
Baujahr 1973 2006 Lift Teilsanierung 2012 Malerarbeiten TH und allgem.Räume 2015 Neue Gasheizung 2016 SINA ganzes Gebäude 2017 neuer Kinderspielplatz 2019 Flachdachsanierung
Parzellengrösse 4‘019 m2
Sonderrecht 24/1000 Wertquote an GB Nr. 206, Parzelle 397, 4019m2. Sonderrecht an der Wohnung, Nr. 29 im 7.OG, Balkonlage Südwest, mit Kellerabteil Nr. 29 und 42/1000 Miteigentum an Tiefgarage GB Lupfig Nr. 555, mit Sonderrecht der Tiefgarage Nr. 59
Bruttowohnfläche 77 m2
Kataster Nr. 397 (GB 206)
Erneuerungsfonds Anteil 24/1000, Stand 30.9.2020 ca. Fr. 2'136.00
Abrechnung 2019 Wohnung Anteil 24/1000, Fr. 1'251.00 pro Quartal Tiefgarage Anteil 42/1000, Fr. 158.00 pro Quartal
Budget 2020 Wohnung Anteil 24/1000, Fr. 1'230.00 pro Quartal Tiefgarage Anteil 42/1000, Fr. 169.00 pro Quartal
Vormerkungen keine
3 1/2-Zimmer-Wohnung Bachtalenstr. 2, 5242 Birr
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Anmerkungen Anteilsberechtigt an Tiefgarage Nr. 59, GB 612
Dienstbarkeiten Last: Gewerberechtsbeschränkung z.G. 523, 684,685,686,687 und 688 Last: Ueberbaurecht für Tiefgarage z.G. 628 Last: Recht auf Mitbenützung und Fortbestand der gemeinsamen Heizungs-, Warmwasseraufbereitungs- und Oeltankanlage inkl. Leitungen Z.G. 628 Last: Anschlussrecht an die gemeinsame Antennenanlage sowie Recht auf Mitbenützung und Fortbestand der Antennenleitung z.L. 628 Recht und Last: Recht auf Mitbenützung der gemeinsamen Spielwiese und des Hartplatzes mit 628 Recht: Fuss- und Fahrwegrecht zur Tiefgarage z.L. 628 Recht: Recht auf Mitbenützung der der gemeinsamen Autowaschanlage in der Tiefgarage z.L.628 Last: Recht auf Mitbenützung am Containerplatz z.G. 628 Recht: Nutzungsrecht an der Tiefgarage gegen Unterhaltspflicht z.L. 628 Recht und Last: Gegenseitiges Fusswegrecht mit 628 Last: Beschränktes Fahrwegrecht z.G. 628
Lage Die Liegenschaft befindet sich an zentraler Lage fünf Fussminuten vom Dorfzentrum von Lupfig. Birr ist eine ländliche Gemeinde im Bezirk Brugg. Durch die zentrale Lage ist Birr eine interessante Wohngemeinde. Die Autobahnanschlüsse Bern/Basel/Zürich sind in 5 Autominuten erreichbar. Der Bus hält unmittelbar in der Nähe, mit Verbindungen zum Bahnhof Birr, Lupfig und Brugg. In Lupfig gibt es die Migros, den Denner, den VOLG, eine Metzgerei, eine Apotheke, die Post, Banken und einiges mehr. Das Einkaufszentrum „Seebli“ ist ebenfalls nahe gut erreichbar.
Lupfig und Birr sind Dörfer mit aktivem Dorfleben, umgeben von intakten, abwechslungsreichen Naherholungsgebieten.
Birr/Lupfig verfügt über: eine Spielgruppe, einen Kindergarten, eine Primar-, Real- und Sekundarschule. Die Bezirksschule befindet sich in Windisch. Die nächstgelegenen Kantonsschulen (Gymnasien) befinden sich in Baden und Aarau.
3 1/2-Zimmer-Wohnung Bachtalenstr. 2, 5242 Birr
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WOHNUNG WURDE 2019 TOTALSANIERT
Innenausbau Bodenbeläge Wohnen, Essen, Entrée, Küche und Badezimmer mit Parkett und Bodenplatten
Wandbeläge Tapeten gestrichen
Deckenbeläge alle Decken gestrichen
Bad Lavabo darüber Spiegelschrank, WC, Badewanne, Wandplatten
Küche Kombinationsküche, Glaskeramik, Geschirrspüler, Granitabdeckung
Heizung Fernwärme, Radiatoren
Warmwasser zentraler Warmwasser Boiler
Balkon ein Balkon nach Süden/Westen ausgerichtet und überdeckt
Erdgeschoss allgemeine Waschküche mit fünf Waschmaschinen und zwei Tumber. Vier Trocknungsräume Technikraum mit Enthärtungsanlage Velo- und Kinderwagenabstellplätze
Untergeschoss Keller und Luftschutzraum, Zugang zu Tiefgarage und Heizung
Umgebung Gepflegte Umgebung mit Sträuchern, Bäumen, Gehwege mit Verbundsteinen, Kinderspielplatz
Besucherparkplätze Besucherparkplätze asphaltiert
Allgemeiner Eindruck Die gesamte Liegenschaft ist gut unterhalten und gepflegt.
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Ansicht Kinderspielplatz
Ansicht Haupteingang
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Ansicht Eingangsbereich
Sicht vom Balkon
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Sicht vom Balkon
Küche
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Bad/WC/Lavabo
Wohn-/Esszimmer
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Wohn-/Esszimmer
Eingangsbereich/Gang
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Abstellraum
Schlafzimmer
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Kataster-/Situationsplan
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Grundriss Wohnung
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Grundriss Garage
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Lageplan Umgebung
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Gebäudeversicherung STWE Bachtalenstr. 2, 5242 Birr
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Gebäudeversicherung MEG Tiefgarage Bachtalenstr. 2+4, Birr
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Verkaufsvorgehen Die Handänderungskosten werden von den Parteien je zur Hälfte übernommen. Die Angaben dieser Dokumentation dienen zur Information und bilden nicht Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung. Die gesamte Verkaufsdokumentation (inkl. Besichtigungen und sämtliche Verhandlungen) wird ausschliesslich durch die LEWAG GmbH, durchgeführt. Die Weitergabe dieser Verkaufsdokumentation berechtigt nicht zur Geltendmachung einer Provision oder einer anderen Entschädigung.
Versicherung Die private Versicherung ist Sache des Käufers. Die obligatorische Versicherung bei der Gebäudeversicherung des Kantons Aargau für Feuer- und Elementarschäden geht vom Gesetzes wegen auf die erwerbende Partei über, ebenso die Gebäude-, Wasser, Haftpflichtversicherung der STWEG. Wir empfehlen Ihnen ein Gespräch mit Ihrem Versicherungsberater.
Wir wünschen Ihnen eine angenehme und interessante Zeit mit dieser Dokumentation und freuen uns auf Ihre Fragen.
Eveline Leutenegger Geschäftsführerin
Mobile : 079 700 04 05 Mail direkt: [email protected]
Adresse Hauptsitz: LEWAG GmbH, Dorfstrasse 11, 5242 Lupfig Tel.: 056 500 06 00 Fax: 056 500 06 09 Internet: www.lewag.ch
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