Brogårdsvej 26, 8370 Hadsten ▪ Grundareal: 5.000 M² Sag Nr

SALGSPROSPEKT

Erhvervsejendom ▪ Etageareal: 1.650 m² sælges ▪ Regulær lagerhal ▪ Velegnet til showroom af maskiner/materiel m.v.

Brogårdsvej 26, 8370 Hadsten ▪ Grundareal: 5.000 m² Sag nr. 290472 ▪ Pris: 3.800.000 kr. 2 | SALGSPROSPEKT | BROGÅRDSVEJ 26, 8370 HADSTEN | SAGSNR. 290472-A | REV. C2010

Indhold

3 Introduktion og transaktionsstruktur 4 Beliggenhed 5 Oversigtskort 6 Stamdata 8 Ejendommen 9 Arealoversigt 11 Driftsudgifter 12 Nøgletal 13 Om Colliers International 14 Kontakt 3 | SALGSPROSPEKT | BROGÅRDSVEJ 26, 8370 HADSTEN | SAGSNR. 290472-A | REV. C2010

Introduktion og transaktionsstruktur

Introduktion

På vegne af sælger af ejendommen Brogårdsvej 26, 8370 Hadsten udbydes hermed ejendommen til salg.

Ejendommen sælges i tom stand til købers disposition.

Transaktionsstruktur

Transaktionen struktureres som en traditionel ejendomshandel, hvor køber forinden får adgang til et virtuelt datarum med ejendommens dokumenter.

Ejendommen overtages, som den er og forefindes. 4 | SALGSPROSPEKT | BROGÅRDSVEJ 26, 8370 HADSTEN | SAGSNR. 290472-A | REV. C2010

Beliggenhed

Området

Ejendommen er beliggende i nyere erhvervsudstykning i den nordvestlige del af Hadsten.

Der er i området etableret flere virksomheder inden for håndværk/service og handel/engros, herunder flere bilforretninger/værksteder.

Afstand til Aarhus er ca. 25 km. 5 | SALGSPROSPEKT | BROGÅRDSVEJ 26, 8370 HADSTEN | SAGSNR. 290472-A | REV. C2010

Oversigtskort – matr.nr. 2de Balle By, Hadsten 6 | SALGSPROSPEKT | BROGÅRDSVEJ 26, 8370 HADSTEN | SAGSNR. 290472-A | REV. C2010

Stamdata

ADRESSE BEBYGGET AREAL Brogårdsvej 26 1.650 m2

POSTNUMMER, BY OFFENTLIG VURDERING 8370 Hadsten 3.300.000 kr.

MATRIKEL HERAF GRUNDVÆRDI 2de Balle by, Hadsten 500.000 kr.

KOMMUNE OPFØRT/OMBYGGET ÅR Favrskov 2008

GRUNDAREAL ENERGIMÆRKE 5.000 m2 Er undtaget

UOPVARMET ZONESTATUS Koldt lager Byzone 7 | SALGSPROSPEKT | BROGÅRDSVEJ 26, 8370 HADSTEN | SAGSNR. 290472-A | REV. C2010

Offentlige forhold

Plangrundlag

I henhold til lokalplan nr. 146 er området, hvori ejendommen er beliggende, udlagt til følgende anvendelse:

Ekstrakt:

Erhvervsformål, industri, lager, entreprenør- og oplagsvirksomhed. Inden for en mindre del af området ud mod Vestre Ringvej kan der opføres en bolig i tilknytning til den enkelte virksomhed. Inden for området kan der planlægges for butikker med særligt pladskrævende varegrupper på betingelse af, at der ikkeplanlægges for så store butikker eller udlægges arealer, der kan rumme så mange butikker, at de enkeltvis eller samlet vil kunne betjene et større opland. Miljøklasse 1-4.

Bebyggelsesprocent max. 50 for den enkelte ejendom. Max. 1/3 af grunden må bebygges.

Ovennævnte er alene ekstrakt af lokalplanen.

Miljø

Ifølge oplysninger indhentet den 08.01.2020 fra Region Midtjyllands hjemmeside, er der ingen oplysninger om forurening på nærværende matrikel.

Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen område- klassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium, men under kriterierne for kortlægning som forurenet. 8 | SALGSPROSPEKT | BROGÅRDSVEJ 26, 8370 HADSTEN | SAGSNR. 290472-A | REV. C2010

Ejendommen

Ejendomsbeskrivelse

Ejendommens bygning er opført over en ståldragerkonstruktion med ydervægge beklædt i mørke stålprofilplader. Tagkonstruktion er belagt med bølgeeternitplader.

Bygningen er opført i år 2008, og er indrettet som et regulært koldt/uisoleret lagerareal/showroom med betongulv, velegnet til opbevaring af byggemateriel og entreprenørmaskiner m.v. Kan ligeledes anvendes til bilforretning/showroom af biler m.v. I bygningen findes der mindre kontorrum, og der er mulighed for, at toilet/bad kan etableres.

I gavlfacaden mod Brogårdsvej er etableret vinduesparti, hvor der ligeledes er en adgangsvej via dørparti. Bygningen vil kunne efterisoleres, og varmekilde kan monteres af køber.

Adgang til lagerarealerne sker via 2 porte i terrænniveau, sidehøjden er ca. 4 meter og loftshøjden til kip er ca. 7,5 meter.

Udenomsarealerne er grusbelagt med gode parkeringsmuligheder og i øvrigt udlagt til grønt areal.

Ejendommens sælges i tom stand til købers disposition. 9 | SALGSPROSPEKT | BROGÅRDSVEJ 26, 8370 HADSTEN | SAGSNR. 290472-A | REV. C2010

Arealoversigt

Anvendelse Areal, m2

Erhvervsejendom – Koldt lager 1.650

I alt 1.650

Illustrationsfoto 10 | SALGSPROSPEKT | BROGÅRDSVEJ 26, 8370 HADSTEN | SAGSNR. 290472-A | REV. C2010

Hæftelser og servitutter

Servitutter Matr.nr. 2de Balle by, Hadsten

Der er ingen servitutter lyst på ejendommen.

Hæftelser

Prioritet Kreditor Valuta (kr.) Hovedstol (kr.) Rente nr.

1 DLR Kredit A/S DKK 3.500.000 ktl 11 | SALGSPROSPEKT | BROGÅRDSVEJ 26, 8370 HADSTEN | SAGSNR. 290472-A | REV. C2010

Driftsudgifter

Omkostninger Kr.

Ejendomsskatter 2020 7.668

Forsikring, anslået 13.200

Udvendig 57.750 vedligeholdelse, anslået

I alt 78.618

I alt pr. m2 48 12 | SALGSPROSPEKT | BROGÅRDSVEJ 26, 8370 HADSTEN | SAGSNR. 290472-A | REV. C2010

Nøgletal

Kontantpris 3.800.000

Tinglysningsafgift – skøde 12.230 Advokatsalær - skøde 25.000

Handelsomkostninger i alt 37.230

Investeret kapital - omregnet 3.837.230

Salgspris kr. 3.800.000 Fotos 14 | SALGSPROSPEKT | BROGÅRDSVEJ 26, 8370 HADSTEN | SAGSNR. 290472-A | REV. C2010

Om Colliers

COLLIERS I DANMARK

150 medarbejdere

5 kontorer

COLLIERS PÅ VERDENSPLAN

17.000 medarbejdere

68 lande

3,3 mia. US dollar i global omsætning

Colliers er Danmarks absolut største og mest erfarne ejendomme, porteføljer og ejendomsselskaber. I 2018 rådgiver inden for erhvervs- og investeringsejendomme. formidlede vi ejendomme for næsten 25 mia. kr. Vi er Vi beskæftiger os med formidling af ejendomme, landsdækkende med godt 150 medarbejdere fordelt på udlejning, lejerrådgivning og vurderinger, ligesom vi kontorer i København, Aarhus, Aalborg, Odense og Vejle. udarbejder markedsanalyser og rådgiver vedrørende by- Vi er en del af Colliers International Group Inc., der er og arealudvikling, ejendomsinvesteringsstrategier mv. repræsenteret i 68 lande og har 17.000 medarbejdere. I Vores specialister i Capital Markets er førende inden for 2018 omsatte Colliers for 3,3 mia. US dollar på formidling af og rådgivning om større investerings- verdensplan. 15 | SALGSPROSPEKT | BROGÅRDSVEJ 26, 8370 HADSTEN | SAGSNR. 290472-A | REV. C2010

Hans M. Hansen Erhvervsejendomsmægler MDE, Senior

+45 61 20 46 32 +45 58 58 35 53 [email protected]

Connie Gammelgaard Brøgger Sagskoordinator

+45 40 49 82 64 +45 58 58 35 04 [email protected] AARHUS Søren Frichs Vej 38A 8230 Åbyhøj

KØBENHAVN Palægade 2-4 1261 København K

ODENSE Tagtækkervej 8 5230 Odense M

AALBORG Østre Havnegade 20 9000 Aalborg

VEJLE Den Hvide Facet 1 7100 Vejle

www.colliers.dk VIGTIGE FORHOLD/DISCLAIMER | Dette dokument er udarbejdet af Colliers International Tlf.: 70 23 00 20 Danmark A/S. Colliers er ansvarlig for dokumentets indhold i henhold til dansk ret. Colliers er dog ikke ansvarlig for fejl, udeladelser, tilbageholdte informationer eller upræcise oplysninger/ vurderinger i dokumentet, som kan henføres til eksterne (herunder offentlige) kilder eller til informationer/oplysninger modtaget fra kunden eller tredjemand. Colliers´ ansvar er i alle tilfælde begrænset til det honorar, som Colliers har oppebåret for udarbejdelsen af dokumentet. Dokumentet er udarbejdet til brug for opdragsgiver under de forudsætninger og med det formål, som fremgår af aftalen med kunden, og må ikke videregives til andre uden Colliers´ forudgående skriftlige samtykke.