Aufklärungsversammlung für das geplante Flurbereinigungsverfahren Karlshausen mit den Gemeinden Jucken, Herbstmühle, Hütten, Karlshausen und Zweifelscheid
15.11.2011: Karlshausen, Herbstmühle, Hütten in Karlshausen 16.11.2011: Jucken, Zweifelscheid in Jucken
Aufklärungsversammlung Karlshausen u.a. 1 Aufklärungsversammlung Karlshausen
Das Projektteam im DLR Eifel :
Edgar Henkes Abteilungsleiter Landentwicklung / BO Michael Loser Gruppenleiter Bodenordnung Bernhard Göbels Sachgebietsleiter Planung u.Vermessung (PU) Michael Plein Sachgebietsleiter Planung u. Vermessung Michael Mertens Sachbearbeiter Planung u.Vermessung Michael Ehleringer Sachgebietsleiter Verwaltung Helmut Jüngels Sachgebietsleiter Bau Olaf Linke Sachgebietsleiter Landespflege Stefan Freuen Sachgebietsleiter Agrarwirtschaft
Aufklärungsversammlung Karlshausen u.a. 2 Aufklärungsversammlung Karlshausen
Feststellung, dass zur heutigen Aufklärungsversammlung form- und fristgerecht eingeladen wurde
Bekanntmachung erfolgte in der 44. KW im Mitteilungsblatt VG Arzfeld und VG Neuerburg
Aufklärungsversammlung Karlshausen u.a. 3 Stand der Bodenordnung in der VG Neuerburg
Emmel- Heilbach baum VG Arzfeld Uppers- Jucken Ammel- hausen dingen 2002 Berkoth Zweifelscheid Pla- scheid Leimbach 1998 Karlshausen Scheuern Fisch- Altscheid Affler 1999 bach Weidin gen Sevenig Hütten Herbst- Ndr.- Über- Scheiten- Neuerbur g Oberraden mühle weidingen eisen- Dauwels- korb bach hausen 1935 Koxhausen 1998 1935 Muxerath Gemünd Utscheid Roders- Ndr.- hausen raden Ober- Berscheid Nasingen geckler Ndr.- Keppes- Sinspelt geckler hausen Falken- 1978 stein Bauler VG Bitburg-Land 1969 Burg Geichlingen 1969 1978 1978 Lahr Niehl 1992 Verfahren in Bearbeitung - Stand 2011 Mettendorf 1994 Obersgegen Verfahren in Planung (PU) 1994 Hüttingen Roth Körperich 1978 1993 abgeschlossene BO - Verfahren Seimerich 1994 1979 Luxemburg Gentingen Hommer- Nusbaum dingen 1994 1979 Nieders- 58 Kruchten Ammel- gegen 1996 dingen 1994 (Our)
Biesdorf 1996
VG Irrel
Aufklärungsversammlung Karlshausen u.a. 4 Gebietsabgrenzung PU Verfahren Karlshausen u.a.
Burscheid
Aufklärungsversammlung Karlshausen u.a. 5 Ergebnisse der PU Fazit
Flurverfassung entspricht nicht mehr den heutigen Anforderungen
Besitzzersplitterung Schlaglängen Schlaggrößen und -formen Erschließung, Wegenetz Pachtstrukturen Rechtssicherheit, Vermessung, Abmarkung Regulierungsbedarf in der Ortslage
→ Bodenordnung ist daher notwendig Gemarkung fit machen f ür die Zukunft
Aufklärungsversammlung Karlshausen u.a. 6 Ergebnisse der PU
Probleme im Wald: ungünstige Grundstücksformen Besitzzersplitterung tlw. unzureichende Erschließung/Privatwege fehlende Abmarkung/Grenzsicherheit Örtlichkeit und Kataster stimmen nicht überein
neue Wertschätzung des Waldes Ziel:
„Mobilisierung der Holzvorräte im Kleinprivatwald“
Aufklärungsversammlung Karlshausen u.a. 7 Ziele der Bodenordnung
aus landwirtschaftlicher Sicht aus forstwirtschaftlicher Sicht aus kommunaler Sicht aus Sicht der Grundstückseigentümer aus landespflegerischer Sicht
Aufklärungsversammlung Karlshausen u.a. 8 Beispiel: Vereinfachtes Flurbereinigungsverfahren Pintesfeld vorher nachher
Aufklärungsversammlung Karlshausen u.a. 9 Waldflurbereinigung - wichtige Aufgabe: Anlage eines Waldwegenetzes
Aufklärungsversammlung Karlshausen u.a. 10 Ziele der Bodenordnung aus kommunaler Sicht
Unterstützung infrastruktureller Maßnahmen der Gemeinde, z.B.:
Flächenbereitstellung für Straßenausbau,, Gehwege, Dorfplätze, Ortseingrünung… bodenordnerische Umsetzung von Dorferneuerungskonzepten und Bebauungsplänen Flächenbereitstellung für Ausgleichs- und Ersatzmaßnahmen, Ökokonto usw.
Aufklärungsversammlung Karlshausen u.a. 11 Ziele der Bodenordnung
aus Sicht der Grundstückseigentümer
Werterhalt bzw. Wertsteigerung der Grundstücke gesicherte Pachteinnahmen Rechtssicherheit durch neues Kataster und Grundbuch Erhaltung des Dorfcharakters sowie einen naturnahen, intakten Landschaft
Aufklärungsversammlung Karlshausen u.a. 12 Verfahrensart
Vereinfachtes Flurbereinigungsverfahren nach § 86 FlurbG , da
Arrondierung und Formverbesserung der Flächen Neuvermessung Neugestaltung und Ausbau des Wege- und Gewässernetzes landespfl. u. wasserwirtschaftliche Maßnahmen
Umfang wird mit dem TG-Vorstand festgelegt
Aufklärungsversammlung Karlshausen u.a. 13 Verfahrensablauf
Projektbezogene Untersuchung 2011 Aufklärungsversammlung 2011 Flurbereinigungsbeschluss 2011 Vorstandswahl 2012 Wertermittlung 2012 / 13 Vermessungstechnische Arbeiten 2013 - 15 Wege-und Gewässerplan 2015 Planwunschtermin 2016 Besitzeinweisung 2017 Flurbereinigungsplan 2018 Berichtigung öffentliche Bücher 2020 Schlussfeststellung 2021
Aufklärungsversammlung Karlshausen u.a. 14 Abfindungsgrundsätze
Grundsatz : Wertgleiche Landabfindung : jeder Teilnehmer ist unter Berücksichtigung der Landabzüge für seine alten Grundstücke mit Land von gleichem Wert abzufinden. Bei Bemessung der Landabfindung ist die Wertermittlung zugrunde zu legen. Die betriebswirtschaftlichen Verhältnisse aller Teilnehmer sind gegeneinander abzuwägen. Großzügige Zusammenlegung nach neuzeitlichen betriebswirtschaftlichen Gesichtspunkten. Es sind alle Umstände zu berücksichtigen, die auf Ertrag , Benutzung und Verwertung wesentlichen Einfluss haben.
Aufklärungsversammlung Karlshausen u.a. 15 Abfindungsgrundsätze
Landabfindung soll in Nutzungsart , Beschaffenheit , Bodengüte und Entfernung vom Wirtschaftshof/Ortslage den alten Grundstücken entsprechen, => soweit es mit einer großzügigen Zusammenlegung nach neuzeitlichen betriebswirtschaftlichen Erkenntnissen vereinbar ist Grundstücke müssen durch Wege zugänglich gemacht werden Unvermeidbare Mehr- oder Minderausweisung in Geld
Ausweisung der Landabfindung durch Austausch in andere Flurbereinigungsverfahren möglich
völlige Änderung der Betriebsstruktur bedarf Zustimmung
Aufklärungsversammlung Karlshausen u.a. 16 Besonderheiten innerhalb der Ortslage
Ortslagenregulierung (Beispiel)
Vor der Dorfflurbereinigung Nach der Dorfflurbereinigung
Aufklärungsversammlung Karlshausen u.a. 17 Aufklärungsversammlung Karlshausen u.a. 18 Besonderheiten innerhalb der Ortslage
Grenzänderungen im Einvernehmen mit Eigentümern Flächenaustausch, Grenzbegradigung und Verbesserung des Grenzabstandes zur besseren baulichen Nutzung Ordnung von Baulücken zur Herbeiführung einer Bebaubarkeit; soweit möglich Zusammenlegen von Eigentumsflächen Anschluss an Wege und Straßen, neue Zuwegungen, Entflechtung des Verkehrsflusses für landwirtschaftliche Betriebe Einteilung von Bauplätzen in Bebauungsplangebieten
Aufklärungsversammlung Karlshausen u.a. 19 Besonderheiten innerhalb der Ortslage
Flächenbereitstellung für Straßen, Wege, Plätze, neue Ortsausgänge und Ortsrandwege, Ortsrandeingrünungen Schaffung von privatem und öffentlichem Grün im bebauten Ort (Aktion Mehr Grün durch Flurbereinigung) Vermessung und Abmarkung aller Hof- und Gebäudeflurstücke Gebäudeeinmessung Erstellung neuer Grundbuch- und Katasterunterlagen (Rechtssicherheit)
=> Die Flurbereinigung ist eine wesentliche Hilfe bei der Durchführung von Dorferneuerungsmaßnahmen
Aufklärungsversammlung Karlshausen u.a. 20 Kosten und Finanzierung
Verfahrenskosten (Beh ördenkosten): werden zu 100% vom Land getragen
Ausführungskosten Vermessung, Vermarkung Instandsetzungsarbeiten, Ausgleiche, Wertermittlung Wegebau Wasserwirtschaft Landespflege
Aufklärungsversammlung Karlshausen u.a. 21 Kosten und Finanzierung Bereich Karlshausen/Herbstmühle/Hütten
Förderh öchstgrenze: 1.200 € je ha
Investitionsvolumen von ca. 1.600.000 Euro (bei 1.360 ha)
davon gr öß ter Teil ca. 800.000 – 1 Mio. Euro für den Wegebau
Aufklärungsversammlung Karlshausen u.a. 22 Kosten und Finanzierung
Landwirtschaftliche Nutzfläche 85 % Zuschuss Eigenleistungsanteil von 180 €/ha
Forstwirtschaftliche Nutzfläche 80 % Zuschuss Eigenleistungsanteil von 240 €/ha
Möglichkeiten zur Kostensenkung (Eigenleistung): Übernahme durch Jagdgenossenschaft ! 100 €/ha Zuschuss zum Eigenleistungsanteil bei langfristiger Verpachtung!
Aufklärungsversammlung Karlshausen u.a. 23 Kosten und Finanzierung
Förderung der Verpachtung durch Übernahme von Beitragsleistungen in Flurbereinigungsverfahren Einmaliger Zuschuss von 100 €/ha Sie Mindestpachtdauer C 10 Jahre Verpächter B Landwirt Mindestfläche 5 ha A (A+B+C) Eigentum
Abweichung möglich bei offen zu haltenden Tälern, Auen o. vergl. Landschaftsteilen
Aufklärungsversammlung Karlshausen u.a. 24 Rechtliche Hinweise
Rechtsbehelfsverfahren:
Verwaltungsakte ( TG oder DLR ) Widerspruch ( bei DLR oder ADD ) Widerspruchsbescheid Spruchstelle für Flurbereinigung bei der ADD bei Widersprüchen gegen Wertermittlung bei Widersprüchen gegen Flurbereinigungsplan Oberverwaltungsgericht Koblenz (OVG) Bundesverwaltungsgericht Leipzig (BVG)
Aufklärungsversammlung Karlshausen u.a. 25 Serviceleistungen
Bereinigung des Grundbuches Aufteilung von Gemeinschaftseigentum ist möglich, wenn dies im Interesse der Flurbereinigung liegt. Löschung entbehrlicher Rechte
Verzichtserklärungen zu Gunsten Dritter = Grundstücksübertragung außerhalb des Grundbuches
Voraussetzung: Agrarstruktureller Erfolg (Haupt- oder Nebenerwerbslandwirt) kostenlos !
Aufklärungsversammlung Karlshausen u.a. 26 Fragen / Diskussion
Jetzt würden wir gerne sachlich mit Ihnen diskutieren und Ihre Fragen beantworten !!
Aufklärungsversammlung Karlshausen u.a. 27 Vielen Dank für Ihre Aufmerksamkeit!
Wir wünschen Ihnen eine gute Heimreise!
Ihr DLR-Team
Aufklärungsversammlung Karlshausen u.a. 28