Wohnen am Puls der Schweiz

Aadorf Neubauprojekt „Wiesental“

15 Eigentumswohnungen der Extraklasse

Kurzdokumentation

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Inhalt

Willkommen Seite 3

Über Aadorf Seite 4 / 5

Das Projekt „Wiesental“ Seite 6

Finanzen Seite 7

Zahlungsmodus Seite 8

Adressen Seite 8

Beilagen/-verzeichnis Seite 9 ff.

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Herzlich willkommen

Sehr geehrte Interessentinnen und Interessenten

Auf Herbst 2014 entstehen an der Wiesentalstrasse in 8355 Aadorf 15 attraktive Eigentumswohnungen.

Die interessanten 3.5- und 4.5-Zimmer-Wohnungen überzeugen durch ihre attraktiven und gut möblierbaren Grundrisse als auch durch einen modernen und hochwertigen Ausbaustandart inklusive Lift sowie durch ein ökologisches und ökonomisches Wohnen.

Die Eckdaten: Eine Tiefgarage mit 30 Parkplätzen, Minergie-Standard mit kontrollierter Wohnungslüftung, Wärmeerzeugung mit Erdsonden-Wärmepumpe, Wohnbereich mit Parkett, Nasszellen mit Keramikplatten und vieles mehr.

Bedürfnisse und Wünsche sind unterschiedlich, deshalb haben Sie die Möglichkeit, mindestens durch die Auswahl der Bodenbeläge, der Kücheneinrichtung und der Sanitärapparate Ihrem neuen Zuhause einen ganz persönlichen Charme zu verleihen und die Wohnung nach Ihrem Geschmack zu gestalten. Entsprechende Budgetbeträge stehen zur Verfügung.

Wir wünschen Ihnen viel Vergnügen beim Studium der Unterlagen, bedanken uns herzlich für das entgegengebrachte Interesse und Vertrauen und würden uns freuen, Sie als Kunden begrüssen und weiter begleiten zu dürfen.

Mehr erfahren Sie gerne auch im persönlichen Gespräch.

RE/MAX Winterthur

Mario Steiger, Verkaufsberater Immobilienvermarkter mit eidg. Fachausweis Dipl. RE/MAX-Experte

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Über Aadorf

Zentren liegen nahe / Distanzen Wohnen im Zentrum von Aadorf

Leben in Aadorf bedeutet Leben mit ganzheitlicher - Winterthur: 15 km - Wil: 15 km Qualität – Leben am Puls der Schweiz. Mitten im Grünen und direkt an den Hauptverkehrsachsen - Frauenfeld: 10 km des öffentlichen und des privaten Verkehrs. Dank - Zürich: 40 km dieser guten Lage hat sich Aadorf zu einer - St. Gallen: 43 km vielfältigen und lebenswerten Gemeinde entwickelt, die über alles verfügt, was man zum Leben braucht: Möglichkeiten für Wohnen und Bauen, Arbeitsplätze, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangebote in Sport und Kultur.

Aadorf ist eine politische Gemeinde im Bezirk Münchwilen des Kantons Thurgau. Aadorf grenzt im Norden an die Kantonshauptstadt Frauenfeld,

im Westen an Hagenbuch, Elgg, Hofstetten und Turbenthal (alle vier im Kanton Zürich), im Verkehr Nordosten an Matzingen, im Osten an Wängi und

im Süden an Bichelsee-Balterswil. Aadorf ist ein regionaler Knotenpunkt für den öffentlichen Verkehr. Gelegen an der SBB- Die politische Gemeinde Aadorf setzt sich aus Hauptachse Zürich – St. Gallen, gelangt man den Ortsgemeinden Aadorf, Aawangen, schnell nach Winterthur und Wil. Der Bahnhof Ettenhausen, Guntershausen, Häuslenen und Aadorf ist im Halbstundentakt über die Wittenwil zusammen. Sie ist mit rund 8000 Postautostrecke mit dem Bahnhof Frauenfeld Einwohnern die siebtgrösste Gemeinde im verbunden. Ideal für Pendler ist der Kanton Thurgau und liegt an der Grenze zum Autobahnanschluss in unmittelbarer Nähe. Von der Kanton Zürich. Durch Aadorf fliesst die Abzweigung A1 (Zürich - St. Gallen) sind es gerade Lützelmurg, ein westlicher Nebenfluss der Murg. fünf Fahrminuten bis ins Zentrum von Aadorf.

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Ideale Bevölkerungsstruktur Geschichte

Die Bevölkerungsstruktur ist sehr vielfältig und Sehenswert ist die katholische Kirche St. ideal: Ein Viertel der Einwohnerinnen und Alexander. Sie wurde in den Jahren 1863 – 65 Einwohner ist unter 20 Jahre alt, ein weiteres nach Plänen von Joachim Brenner und Johann Viertel zwischen 20 und 39 Jahre. Rund ein Christoph Kunkler unter Verwendung des Drittel steht im Alter von 40 bis 64, gut 12 Turmschafts von 1478 neu gebaut. Im Innern sind Prozent sind älter. Aadorf ist in den letzten Glasgemälde von Ferdinand Gehr zu sehen. Jahren im Vergleich zum gesamten Kanton Thurgau überdurchschnittlich gewachsen. Rund 86 Prozent der Bevölkerung sind schweizerischer Nationalität.

Auf dem Gemeindegebiet von Aadorf liegt auch das ehemalige Kloster Tänikon, heute Steuerlich vergleichsweise günstig eidgenössische landwirtschaftliche Forschungs-

anstalt. In Strahlungsnächten im Winter wird beim Vergleicht man die in Aadorf gebotene Kloster Tänikon, wo die MeteoSchweiz eine Infrastruktur mit dem Steuerfuss, so ist die Wetterstation betreibt, oft die tiefste Temperatur im Gemeinde auch in dieser Hinsicht sehr attraktiv. Flachland des Schweizer Mittellands gemessen. Beim Steuerfuss der natürlichen Personen liegt Der absolute Tiefstwert war -29,9 °C am 12. Aadorf an 26. Stelle von 80 Thurgauer Januar 1987. Gemeinden. Beim Steuerfuss der Unternehmen bzw. juristischen Personen an 19. Stelle. Die ältesten Zeugnisse menschlicher Anwesenheit

sind Streufunde Gräber aus der Bronzezeit. Im 6. 117 % ohne Kirchensteuer bis 8. Jahrhundert wandern die Alemannen in die 20 % ref. Kirchensteuer Region ein. 886 wird die Eigenkirche zu Ahadorf 19 % kath. Kirchensteuer (‚Dorf an der Aha, d. h. an der Lützelmurg‘) der Grafen im Linzgau erwähnt, an die um 890 eine Kleriker-Gemeinschaft angegliedert wird, die Zahlen und Fakten Udalrich IV. 894 mit ihren Gütern unter die Herrschaft des Abtes von St. Gallen stellte. Nach Höhe: 530 M.ü.M den Appenzellerkriegen sah sich letzterer genötigt, Höchster Punkt Gebiet Haselberg: 800 M.ü.M. Aadorf dem Kloster Tänikon zu verkaufen. Später Tiefster Punkt Fuchslöcher Aumühle: 420 M.ü.M. wurde das Kirchengut Eigentum des Klosters Rüti, 2 Fläche: 20 km von dem es später an den Kanton Zürich Gemeindegrenze: 34223 m abgetreten wurde, welcher später die Reformation Total Einwohner Stand 31.12.2011 : 8243 in Aadorf einführte.

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Das Projekt „Wiesental“. Energieeffizientes Wohneigentum.

MINERGIE®-Standard

Das Gebäude wird im MINERGIE-Standard gebaut. Im Zentrum steht der Wohnkomfort von Gebäudenutzern. Ermöglicht wird dieser durch eine hochwertige Bauhülle und eine systematische Lufterneuerung. Dies hat mindestens drei Vorteile: höherer Komfort, verbesserte Werterhaltung und

deutliche Energiekosteneinsparungen. Der thermische Komfort in Bauten mit gut gedämmten und dichten Aussenwänden, Böden und Dachflächen ist höher. Der Grund: Die inneren Oberflächen der Bauhülle sind wärmer, keine Kältestrahlung und keine Zugserscheinungen. Diese Eigenschaften wirken sich auch während sommerlichen Hitzetagen aus: Das Gebäude ist vor Übertemperaturen besser geschützt. Werterhaltung: Die Bauqualität wirkt sich auf den mittel- und langfristigen Wert einer Liegenschaft stark aus. Energiekosteneinsparung: Jede eingesparte Kilowattstunde macht sich auf dem Konto

bemerkbar – während Jahrzehnten.

Konzept

Das Mehrfamilienhaus wird mit total 15 modernen Wohnungen ausgeführt, davon drei Attikawohn- ungen. Selbstverständlich bestehen bei den Wohn- ungen im Innenausbau individuelle Ausbaumög- lichkeiten für jeden Geschmack. Die Rollstuhl- gängigkeit ist bei allen Wohnungen gewährleistet.

Lage

Zu Fuss sind von der Überbauung „Wiesental“ die ganze Infrastruktur des Zentrums und die öffentlichen Verkehrsmittel gut erreichbar.

Vorgehen Verkauf

Verkauf schlüsselfertig ab Plan. Unterzeichnung Reservationsvertrag inkl. Reservationszahlung, Beurkundung Kaufvertrag inkl. Anzahlung, Eigentumsübertragung wenn bezugsbereit, ca. Herbst 2014.

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Finanzen

Einfach finanzieren Pensionskassengelder

Der Wunsch nach einem Dach über dem Kopf Bei Ihrer Pensionskasse haben Sie ein Guthaben, gehört zu unseren Grundbedürfnissen. Wir, die das Sie für die Finanzierung Ihres Eigenheimes Mitarbeiter der RE/MAX Winterthur, „Ihr Partner für anstelle von Bargeld einsetzen können. Wohneigentum“, helfen Ihnen gerne, Ihren Wunsch Im gleichen Sinn können auch Gelder von einer

vom Wohneigentum zu erfüllen. Dritten Säule oder anderen Vorsorgeversicherung- en eingesetzt werden. Hier ein paar Hinweise, wie Sie dieses Ziel

erreichen und erst noch Geld sparen können: Steuern sparen

Tragbarkeit Wenn Sie eine eigene Wohnung besitzen, können

Sie, je nach Einkommens- und Vermögens- Es gilt die Faustregel, dass die jährlichen Kosten verhältnissen, sogar noch Steuern sparen. So nicht mehr als ein Drittel Ihres Bruttoeinkommens können Sie auf der einen Seite die Schuldzinsen betragen sollten. von den Steuern abziehen und auf der anderen Seite rechnet Ihnen Vater Staat einen fiktiven Eigenmietwert auf Ihr Einkommen dazu. Richtig Amortisation der Hypothek gemacht, schauen unter dem Strich einige hundert Franken zu Ihren Gunsten heraus, die Sie für Die Hypothek wird in der Regel innert 20 Jahren angenehmere Dinge verwenden können. auf die Höhe von 65% bis 75% des Eigenheim- wertes zurückbezahlt. Unsere Finanzpartner

Neben- und Unterhaltskosten Mit unseren Finanzpartnern arbeiten wir eng zusammen. Diese haben unsere Projekte bereits Kosten für Heizung, Strom, Wasser, Rück- geprüft und für gut befunden. Es genügt, wenn Sie stellungen für Renovationen etc. belaufen sich auf Ihren Steuerausweis, Ihre Lohnabrechnung und 0.6 bis 1.0% des Kaufpreises pro Jahr. Ihren Pensionskassenausweis mitnehmen.

Beim Kauf Ihrer Wohnung fallen Gebühren des Sie werden innert 48 Stunden ein Finanzierungs- Notariates und Grundbuchamtes an. Diese werden angebot erhalten und dies oft noch zu zwischen Käufer und Verkäufer hälftig geteilt. Sie Sonderkonditionen. Gerne beraten wir Sie auch in müssen dafür mit einem halben Prozent des diesem Punkt. Kaufpreises rechnen. Achtung: Minergiebauten erhalten oft spezielle Konditionen. Fragen Sie danach.

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Zahlungsmodus

Bei Unterzeichnung des Reservationsvertrages Der Restbetrag bei der Schlüsselübergabe und (Basis der individuellen Käuferbetreuung): Eigentumsübertragung. CHF 20‘000.-- Bauherrenwünsche sind innert 10 Tagen nach 20% vom Verkaufspreis, inkl. Reservationsan- Rechnungsstellung zahlbar, spätestens jedoch bei zahlung, fällig bei Beurkundung des Kaufvertrages. Eigentumsübertragung.

Die Adressen

Beratung und Verkauf RE/MAX Winterthur Katharina Sulzer-Platz 4 CH-8400 Winterthur

Verkaufsberater: Mario Steiger Telefon Natel +41 78 840 22 30 Telefon Büro +41 52 264 50 50 www.remax-winterthur.ch [email protected]

Bauherr Steger AG Wiesentalstrasse 34 CH-8355 Aadorf

Architekt Kalfopoulos Architekten AG Seegartenstrasse 10 CH-8008 Zürich

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Die Beilagen

Lageplan

Wohnungsspiegel und Preisliste

Pläne UG, EG, OG 1 und 2, Attika

Baubeschrieb

Interessentenformular

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