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Wasquehal (59 ) Le dynamisme résidentiel de la métropole lilloise À Wasquehal, dans le «Triangle d’Or» de la métropole lilloise

ituée à 15 min en voiture de , Wasquehal est une ville résidentielle Une ville proche des zones d’activités prisée et recherchée. Elle compose avec ses voisines S Wasquehal bénéficie d’une excellente desserte qui la relie aux et Marcq-en-Barœul le « triangle d’or » de la métropole lilloise plus principaux bassins d’emploi de la métropole lilloise. Autouroute, communément appelé « BMW ». train, métro, tramway permettent également de rejoindre en 15 min Dynamique et vivante, Wasquehal offre à ses habitants un cadre et le centre-ville de Lille et les gares de Lille-Europe et de Lille-Flandres. une qualité de vie très agréables avec ses nombreux espaces verts et • Euralille : 13 min via la voie rapide D656 et la N356 ses berges aménagées au bord du Canal de propices aux • Euratechnologies : 22 min via la rocade -Ouest D652 longues promenades. • Eurasanté : 20 min via la N356 • Haute Borne : 20 min via la N227 Angle Rue Christophe Colomb et Rue Vauban • Grand Cottignies : 5 min via la voie rapide D656 59290 Wasquehal

Triez BONDUES

ord-Ouest Accès e N ad oc R Grand Cottignies e rn En voiture a M a l • Autoroutes A1, A22, A25 et A27 vers Paris, , Dunkerque et e Canal de d roubaix Croix-Centre MARQUETTE- e u Bruxelles. LEZ-LILLE n e MARCQ-EN- e r

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BARŒUL A n la • Wasquehal est également desservie par une voie rapide urbaine (VRU) WASQUEHAL F e T T d qui permet de rejoindre Lille, Roubaix ou . ue CROIX e Aven u A22 liq b u Golf En train p du Sart é e R in la a • Gares de Lille-Europe et Lille-Flandres à 15 min en voiture vers Bruxelles b e r M 2 U d e e (35 min), Paris (1h), Londres (1h40) ou Amsterdam (2h35). u id n p HEM e a v R A e En avion i o V Euratechnologies • Aéroport international de Lille- à 20 min en voiture. Gare de Lille-Europe Gare de Lille-Flandres Golf de En transports publics Euralille Brigode Parc du Héron • Métro ligne 2, station « Croix-Centre » à 5 min en voiture vers la gare de LILLE Lille-Flandres et le centre-ville de Lille en 15 min. N • Tramway station « Triez » à 20 min à pied vers les gares de Lille-Europe et O E VILLENEUVE D’ASCQ de Lille-Flandres. Aéroport S Lille-Lesquin A25 Haute Borne 1 km • Bus ligne 32 station « Saint-Clément » à 5 min à pied vers l’Hôtel de Ville Eurasanté de Wasquehal et Villeneuve d’Ascq. Sur les rives du Canal de Roubaix

Entre le Parc de la Mairie de quartier et les berges boisées du Canal de Roubaix, « Double You » se situe à proximité des commerces, des services et des équipements culturels et sportifs et offre un accès direct à la voie rapide qui mène au centre-ville de Lille.

Angle Rue Christophe Colomb et Rue Vauban 59290 Wasquehal

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e rn a M la R de u e e z ie V Tr o u enu l t d Av a e Berges du Canal de Roubaix T T i r u e R

Grand Cottignies Lamartine yn st a

z W e Bus 78 n ri a T Saint-Clément e J u e d u e R u R Gare de Croix D656 l’Allumette WASQUEHAL Desmoulin Ribot Cartelot l he ic e M Centre-ville n se i i s a u r o e b L i r Clémenceau g U u e R O e li s id Wasquehal o e d p Léo Lagrange C a e e R u u ie R R o du V G r Av D652 and en Coue ttig ni es ix

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l de N na Bus 32 Ca O E S M 2 Direction Lille 200 m Croix-Centre

Vue aérienne du centre de Wasquehal Architecte : Cabinet Hubert Maes Illustration à la libre interprétation de l’artiste Illustration à la libre Vue sur le bâtiment West depuis la « Percée Verte » Construction : « Aspect extérieur • • • • • Parties communes • • • Parties privatives • • • Prestations contemporaine et élégante... Une architecture • tradition desfaçadesenbriquestypiquesdelarégion.

Local àpoussettesetlocal àvélos Accès auparkingparune portetélécommandée Commande d’éclairagepardétectiondemouvement  V Hall d’entréedécoréparl’ar  Chauf  Fenêtr  Dans lasalledebains:carr Revêtement stratifiédansl’entrée,leséjouretleschambr Gar T Façades enbriquesdetonbeige,enduitetbar avec miroir etbandeaulumineux

oitures -terrasses D isiophone etdigicodeaveclecteurVigik de-corps métalliques

élégante alliant la modernité desbardages enboisàlaélégante alliantlamodernité ouble You »propose unearchitecture contemporaineet es etvoletsroulants enPVC fage individuel au gaz avec thermostat d’ambiance fage individuelaugazavecthermostat elage en grès émaillé, meuble vasque elage engrèsémaillé,meublevasque chitecte dage enbois es Vue surlebâtimentWALK depuislaRueChristopheColomb Durée del’usufruittemporaire : 15ans Immeuble encoursdeconstruction livraison etdébutdelapériode Calendrier prévisionnel signature desactesnotariés d’usufruit temporaire 2 3 e e trimestre 2018: trimestre 2017: Architecte :CabinetHubertMaes

Illustration à la libre interprétation de l’artiste ... ouverte sur un cœur d’îlot aménagé et sur « la Percée Verte »

Vers Lille Composé de 6 bâtiments, « Double You » offre un cadre de Canal de Roubaix vie de qualité illustré par son îlot paysager et la proximité Vers Tourcoing de la « Percée Verte », voie piétonne reliant la rue Vauban au Quai des Canotiers Quai des Canotiers. La plupart des appartements sont prolongés vers l’extérieur Bât Walk Bât par une terrasse, un balcon ou un jardin permettant de profiter West R+3 du calme du quartier et des berges du canal.

Maisons R+4

Bât Way R+4 Bât Wood R+4

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Architecte : Cabinet Hubert Maes « La Percée Verte » Accès parking Accès piétons Le dynamisme de la métropole lilloise

Lille, une métropole attractive

Au carrefour de plusieurs pays du Nord de l’Europe, elle constitue une eurométropole dont l’attractivité s’étend, grâce à la performance de son réseau de transport, sur un bassin de vie de près de 10 millions d’européens. Avec 4 universités et de nombreuses grandes écoles, la capitale des Hauts-de- est un centre universitaire français de premier plan, qui accueille chaque année 100 000 étudiants.

Une concentration de pôles économiques d’excellence

Quatrième agglomération française avec 85 communes regroupant 1,1 million d’habitants, la métropole lilloise dispose de Place du Général de Gaulle, Vieux-Lille pôles économiques de première importance dans de nombreux secteurs d’activité ainsi que de pôles d’excellence stratégiques :

• Euralille pour le tertiaire • Euratechnologies pour les technologies de l’information et de la communication • Eurasanté pour la nutrition et la santé • Haute Borne pour l’innovation scientifique et technologique

Euratechnologies

Euralille et Gare de Lille-Europe Investir en nue-propriété avec PERL Sérénité et performance d’un 01 40 53 47 26 Tél : modèle immobilier sécurisé

Les atouts du modèle PERL Conception et réalisation : • La sécurité d’un investissement patrimonial, sans aléa ni risque locatif • Une décote sur le prix d’acquisition correspondant à la totalité des loyers nets et défiscalisés qui auraient été perçus sur la période de nue-propriété

• Une complète neutralité fiscale et selon la situation de l’investisseur, L’expertise & les services PERL pendant l’investissement une optimisation IR ou ISF • L’expérience de plus de 15 ans du concepteur et leader de l’investissement • Le confort d’un investissement immobilier sans contraintes de gestion, en nue-propriété assorti d’une totale liberté de revente, sans durée minimale de détention • L’assurance d’une sélectivité rigoureuse dans le choix des adresses au • Une valorisation mécanique liée à la reconstitution automatique de la sein des territoires en tension foncière et dans nos partenariats avec pleine-propriété au terme de la période d’usufruit les bailleurs-usufruitiers • Un accompagnement jusqu’à la reconstitution de la pleine-propriété : visite du bien à l’achèvement, audits d’entretien de l’immeuble pendant l’usufruit, formation des syndics de copropriété, anticipation avec le bailleur-usufruitier du dénouement de l’opération • myPERL.fr : un espace personnel, confidentiel et sécurisé, réservé à chaque client PERL pour suivre son acquisition • Un marché secondaire dynamique, animé par PERL

Rendement minimal de 3,4% hors inflation Laurent Perrier-Sakara Cabinet Hubert Maes - Perspectives : Architecte : - Velvet © © IStock, Wasquehal, © Mairie de Gardel / hemis.fr, B. © Blot/Wallis.fr, PERL / S.Becker, RCS Paris 438 411 035 - 03/2017 Crédits photos : Document sans valeur contractuelle. plans et photos non contractuels à caractère d’ambiance. Illustrations, Laurent Perrier. Plan Masse : en dehors de toute réévaluation immobilière*

* pour une valeur de la nue-propriété correspondant à 60% de la valeur du bien en pleine propriété et une durée de démembrement de 15 ans