1. Rapport de présentation Partie 1 : Diagnostic

Juillet 2019

Dossier d’enquête publique : 4 novembre 2019 – 22 Novembre 2019

LES IFFS Carte Communale – Rapport de présentation – Partie 1 : Diagnostic 1 Carte Communale – Rapport de présentation – Partie 1 : Diagnostic 2 4.1 La population active 16

4.2 Les activités économiques Erreur ! Signet non défini. Sommaire 3 4.3 Les activités par type Erreur ! Signet non défini. 1. Positionnement communal 5 4.4 Prévisions économiques et besoins 23 1.1 Situation géographique 5 4.5 Enjeux 23 1.2 Contexte administratif 6 5. Analyse paysagère 27 1.3 Positionnement au sein du territoire 7 5.1 Organisation générale de la commune Erreur ! Signet non défini. 1.4 Normes supérieures 7 5.2 Les unités paysagères à l’échelle des Iffs 38 2. Analyse sociodémographique 9 5.3 Enjeux 43 1.1. Evolution de la population 9 6. Analyse urbaine 27 2.2 Structure de la population 10 6.1 Evolution du bourg jusqu’à aujourd’hui 27 2.3 Structure des ménages 10 6.2 Evolution à l’échelle communale 29 2.4 Niveaux de vie Erreur ! Signet non défini. 6.3 Armature urbaine Erreur ! Signet non défini. 2.5 Enjeux 12 6.4 Patrimoine 30 3. Analyse de l’habitat 13 6.5 Les équipements 35 3.1 Plan Local de l’Habitat (PLH) Erreur ! Signet non défini. 6.6 La Collecte des déchets 36 3.2 Structure du parc de logements 13 6.7 Enjeux 37 3.3 Statuts d’occupation 14 7. Analyse foncière 24 3.4 Marché de l’immobilier 14 7.1 Les propriétés communales 24 3.5 Enjeux Erreur ! Signet non défini. 7.2 Analyse de la consommation d’espaces 25 4. Analyse économique 16

LES IFFS Carte Communale – Rapport de présentation – Partie 1 : Diagnostic 3 7.3 Enjeux 26

8. Déplacements et mobilité 44

8.1 Les mobilités pendulaires 51

8.2 La desserte en transports en commun 44

8.3 Les transports routiers 45

8.5 Les circulations douces 48

8.6 Enjeux 53

9. Enjeux 54

LES IFFS Carte Communale – Rapport de présentation – Partie 1 : Diagnostic 4

Sources : SCoT des communautés du pays de Saint-Malo, Communauté de POSITIONNEMENT DES IFFS A L’ECHELLE DU DEPARTEMENT communes Bretagne romantique

1.1 Situation géographique

La commune des Iffs se situe au nord du département de l’Ille et Vilaine, en région Bretagne. Elle se situe le long de l’axe routier / Saint Malo, à mi-distance de ces deux villes, soit environ 35 km.

Les communes limitrophes des Iffs sont les suivantes : . et à l’Ouest . La Chapelle-Chaussée au Sud . Saint Brieuc des Iffs à l’Est . Tinténiac au Nord

Facile d’accès, la commune des Iffs se situe à moins d’une demi-heure de POSITIONNEMENT DES IFFS AU SEIN DES COMMUNES AVOISINANTES Rennes et de Saint Malo grâce à la voie rapide RD 137 qui est proche.

Les Iffs est également proche de Dinan au Nord-Ouest (30 km) et de Montauban de Bretagne à l’Ouest (17 km).

LES IFFS Carte Communale – Rapport de présentation – Partie 1 : Diagnostic 5

1.2 Contexte administratif

La commune est incluse dans le canton de .

Elle est membre de la Communauté de Communes Bretagne romantique depuis le 1er Janvier 2014, qui comprend 27 communes et regroupe environ 34 229 habitants en 2014. Ses compétences sont : . Aménagement de l’espace . Développement économique . Voirie . Logement et habitat . Equipements culturels, sportifs et éducatifs . Développement de la vie culturelle du territoire . Environnement . Action sociale . Transport COMMUNAUTE DE COMMUNES BRETAGNE ROMANTIQUE . Aménagement numérique . Développement éolien.

Les Iffs fait également partie du Pays de Saint-Malo.

LES IFFS Carte Communale – Rapport de présentation – Partie 1 : Diagnostic 6 1.3 Positionnement au sein du territoire 1.4 Normes supérieures

La commune des Iffs, fait partie du pays de Saint Malo.

La commune des Iffs est soumise à l’influence de différents pôles plus ou La carte communale des Iffs doit donc avoir un rapport de compatibilité moins éloignés. avec les documents suivants :

1 . Schéma de cohérence territoriale (SCoT) des communautés En termes d’économie et d’emploi, Les Iffs fait partie de l’aire urbaine et de 2 du pays de Saint-Malo la zone d’emploi de Rennes. Elle est également sous l’influence de Tinténiac, . Programme Local de l’habitat (PLH) de la Communauté de Saint-Malo et Combourg. communes Bretagne romantique En termes d’équipements et de services, Les Iffs se place dans le bassin de . Plan climat air énergie territorial (PCAET) de la Communauté de 3 vie de Tinténiac. Communes Bretagne romantique en cours d’élaboration

1.4.1 Schéma de Cohérence Territoriale des communautés du pays de Saint-Malo - SCOT

Le SCoT des communautés du pays de Saint-Malo a été approuvé le 8 décembre 2017. La carte communale devra en particulier : . Préserver les espaces agricoles et naturels pour garantir les 1 Une aire urbaine est un ensemble de communes, d'un seul tenant et sans enclave, équilibres et les continuités écologiques tout en tenant compte constitué par un pôle urbain de plus de 10 000 emplois, et par des communes (couronne périurbaine) dont au moins 40 % de la population résidente ayant un de la fonctionnalité des sièges d'exploitation. emploi travaille dans le pôle ou dans des communes attirées par celui-ci. . Préserver le capital foncier agricole en favorisant la densification 2 Une zone d'emploi est un espace géographique à l'intérieur duquel la plupart des du bourg en valorisant les potentiels existants, en limitant les actifs résident et travaillent, et dans lequel les établissements peuvent trouver extensions urbaines, en excluant l’extension des hameaux et la l'essentiel de la main d'œuvre nécessaire pour occuper les emplois offerts. création de nouveaux. Seul l’éventuel comblement des « dents 3 Le bassin de vie est le plus petit territoire sur lequel les habitants ont accès aux équipements et services les plus courants. Ces services et équipements de la vie creuses » est envisageable dans les hameaux réellement courante sont classés en 6 grands domaines : services aux particuliers, commerce, constitués. enseignement, santé, sports, loisirs et culture, transports.

LES IFFS Carte Communale – Rapport de présentation – Partie 1 : Diagnostic 7 . Prendre en compte la trame verte et bleue et les corridors La commune de Les Iffs a rejoint la Communauté de communes Bretagne écologiques au coeur desquels se situe le territoire communal avec romantique en 2014. Le PLH (approuvé en 2011) n’est donc pas applicable une attention particulière sur les connexions avec les boisements et à la commune. zones humides. 1.4.3 Plan Climat Air Énergie Territorial de la Communauté . Préserver les paysages et la qualité des entrées d'agglomération. . Favoriser la réalisation de formes urbaines d'habitat et d'activités de communes Bretagne romantique - PCAET- plus compactes dans la continuité immédiate du bourg en Le PCAET est un projet territorial de développement durable dont la dimensionnant les zones d’urbanisation dans le respect des densités finalité première est la lutte contre le changement climatique. Il constitue minimale de 15 logements par hectare. Le développement de un cadre d’engagement pour le territoire de la Communauté de l’habitat doit être fondé sur des perspectives démographiques communes Bretagne romantique. réalistes et raisonnables. Le document ne fixe pas de pourcentage de Il est en cours d’élaboration mais déjà 4 axes d’intervention se dessinent croissance pour la commune. Elle fixe toutefois un pourcentage de pour aller vers… croissance moyen de 1,40% sur 14 ans, à l’échelle de la Communauté . Un territoire rural aux multiples atouts en faveur du climat : de communes Bretagne romantique. Il projette également une taille de ménages de 2,33 à l’horizon 2030. Bocage, exploitations agricoles bas carbone, petites unités de production . Prendre en compte les risques naturels et technologiques. d’énergies renouvelables, sont au cœur de ce thème . Favoriser la limitation des déplacements et l'utilisation des énergies . Des bâtiments de qualité thermique et écologique sont visés renouvelables. grâce à la rénovation et la construction de bâtiments publics et privés ainsi que les gestes du quotidien favorisant une réduction des consommations d’énergie et des émissions de gaz à effet de 1.4.2 Programme Local de l’Habitat de la Communauté de serre. communes Bretagne romantique – PLH- . Une mobilité vertueuse et réfléchie avec des émargements adéquats et de nouvelles formes de mobilité Le PLH a été défini pour la période 2010-2015. Il a été prorogé de 2 ans par . Un territoire résilient : S’adapter aux effets du changement délibération du conseil communautaire du 28 septembre 2017. Ce document climatique deviendra caduc le 14 octobre 2019.

LES IFFS Carte Communale – Rapport de présentation – Partie 1 : Diagnostic 8

EVOLUTION DE LA POPULATION COMMUNALE ENTRE 1968 ET 2018 Sources : INSEE RP2009 et RP2016 ; Commune des Iffs ; SCoT des communautés du pays de Saint-Malo ; Linternaute.com

1.1. Evolution de la population 2.1.1 Sur la commune

Depuis 1968, la population communale a augmenté d’environ 25%. Cette augmentation n’a pas été régulière. Elle varie principalement en fonction des nouvelles arrivées sur le territoire.

Les inflexions de la courbe de croissance sont principalement dues aux grands changements sociétaux :

- A partir de 1970, les français accèdent massivement à la propriété privée et

à la maison individuelle, grâce aux facilités de paiement et à l’essor de la INDICATEURS DE L’EVOLUTION DEMOGRAPHIQUE DES IFFS voiture individuelle. Les personnes peuvent, grâce à leur véhicule personnel, 4 aller plus loin que les espaces urbains centraux. 3 - Les années 2000 voient l’explosion des lotissements en périphérie d’agglomération. Une deuxième phase de départ de la population vers les 2 territoires périurbains et ruraux s’opère. 1 Due au solde naturel en % - La crise de 2008 provoque une baisse de confiance des ménages. L’offre Due au solde apparent des 0 immobilière se réduit. entrées sorties en % -1

-2 Un recensement a été réalisé par la commune, la population au 1er Janvier 1968 à 1975 à 1982 à 1990 à 1999 à 2009 à 2018 est de 274 habitants. 1975 1982 1990 1999 2009 2014

LES IFFS Carte Communale – Rapport de présentation – Partie 1 : Diagnostic 9 2.1.2 Comparaisons territoriales4 En 2014, près de 25% de la population sont des enfants de moins de 15 ans et 60,7 % ont moins de 44 ans. La commune des Iffs est une commune rurale au regard des autres communes de la Communauté de communes Bretagne romantique. Les REPARTITION DE LA POPULATION PAR TRANCHES D’AGE (2009/2014) différences de l’évolution de la population sont liées à cette caractéristique.

COMPARAISON TERRITORIALE DES EVOLUTIONS DE POPULATION – BASE 100 EN 1968

170,00 160,00 150,00

140,00 Les Iffs 130,00 Saint Brieuc 120,00 des Iffs Bretagne 110,00 Romantique 100,00 Ille et Vilaine 90,00 80,00 1968 1975 1982 1990 1999 2009 2014

2.3 Structure des ménages 2.2 Structure de la population La structure des ménages suit la tendance générale de desserrement des La commune compte une population jeune, avec un indice de vieillissement5 ménages. de 68,5 (contre 74,1 en ). Ce phénomène de desserrement des ménages est dû, principalement, à trois évolutions sociétales : 4 Les données du Département et de la Communauté de Communes sont analysées à . Le rallongement de la durée de vie moyenne, augmentant le périmètre géographique identique, au périmètre en vigueur au 01/01/2016. nombre de ménage de personnes âgées, vivant seules ; 5 L’indice de vieillissement est le rapport entre la population des 60 ans et celle des moins de 20 ans. Plus l’indice est faible, plus la population est jeune.

LES IFFS Carte Communale – Rapport de présentation – Partie 1 : Diagnostic 10 . La dilatation du schéma traditionnel de la famille, avec la diminution du nombre d’enfants par famille, la multiplication des divorces et l’émergence des familles monoparentales ; . Et enfin, la mise en couple plus tardive des jeunes.

En 2015, les ménages des Iffs sont relativement plus grands que la moyenne intercommunale (2,6 contre 2,4).

FO7261

LES IFFS Carte Communale – Rapport de présentation – Partie 1 : Diagnostic 11 2.4 Des revenus médians supérieurs à ceux de la CSP DES 15 A 64 ANS AU SEIN DES IFFS (%) Communauté de communes Bretagne romantique

Les revenus médians par unité de consommation des Iffs sont supérieurs à ceux de la Communauté de communes Bretagne romantique. (Les Iffs : 22 186€ ; Communauté de communes Bretagne romantique : 19977€)

Les Iffs fait partie de la dernière couronne qui bénéficie de l’aire d’influence de Rennes. L’arrivée de ménages dont l’un ou les deux membres travaillent au sein du pôle Rennais est un phénomène qui se généralise. Ces populations correspondent notamment à des cadres et professions intermédiaires.

REVENUS FISCAUX MEDIAN PAR UNITE DE CONSOMMATION EN EUROS 2.5 Enjeux

→ Maitrise de l’évolution démographique

→ Accueillir de la population nouvelle dans le but d’équilibrer le phénomène de desserrement des ménages.

LES IFFS Carte Communale – Rapport de présentation – Partie 1 : Diagnostic 12 ANCIENNETE D’ACHEVEMENT DES RESIDENCES PRINCIPALES Sources : INSEE RP2009 et RP2014 ; SCoT des communautés du pays de Saint-Malo ; Observatoire de l’Habitat de la Communauté de communes Bretagne romantique ; AUDIAR

3.1 Structure du parc de logements 3.1.1 Composition du parc

En 2014, la commune compte 121 logements répartis de façon suivante : . 105 résidences principales (87,5 % du parc) . 9 résidences secondaires (7,5 % du parc) . 6 logements vacants (5,0 % du parc). 3.1.3 Evolution du parc Etant donné le faible pourcentage de logements vacants, la vacance L’évolution du nombre de logement présente un phasage similaire à correspond plus à un état provisoire des logements (logements vides au l’évolution de la population, avec une baisse entre 1968 et 1975 (-0,38 % moment précis du recensement) qu’à un réel problème de vacance du parc. par an en moyenne), puis une croissance positive modérée entre 1975 et L’habitat dans la commune se caractérise essentiellement par des maisons 1999 (+1,09 % par an en moyenne), et une croissance qui repart à la individuelles (87,5% en 2014), cette part est en léger recul (88,8 % en 2009). hausse depuis 1999 (+1,50 % par an en moyenne).

3.1.2 Ancienneté du parc EVOLUTION DU NOMBRE DE LOGEMENTS PAR CATEGORIE La commune des Iffs est structurée autour de l’armature ancienne du bourg et des fermes et hameaux traditionnels dispersés sur l’espace rural. Cet habitat ancien, construit avant 1919, représente 40% des résidences principales. Au fur et à mesure des époques, des constructions nouvelles sont venus compléter le bâti ancien. Ces constructions se localisent principalement dans les hameaux.

LES IFFS Carte Communale – Rapport de présentation – Partie 1 : Diagnostic 13 Il est difficile de définir des conclusions générales au vu de la faible 3.2 Statuts d’occupation quantité des transactions. Sources : SCoT des communautés du pays de Saint-Malo ; INSEE RP 2009 et 2014 A l’échelle de la Communauté de communes Bretagne romantique, le Les ifféens sont en majorité propriétaires de leur logement : 85,7% en 2014. nombre de constructions autorisées a diminué considérablement à partir Cette caractéristique, typique des communes rurales, pose la question quant de 2012. Le minimum a été atteint en 2015, avec seulement 89 logements au renouvellement de la population. Lorsque les logements sont autorisés sur le territoire. majoritairement occupés par leur propriétaire, il y a peu de rotation au sein A partir de l’année 2016, le marché de la construction est reparti à la du parc immobilier. Il s’en suit le vieillissement inéluctable de la population, hausse. L’année a été marquée par un doublement des autorisations, s’il n’est pas compensé par de nouveaux arrivants. avec 204 logements autorisés.

LOGEMENTS AUTORISES PAR TYPE DE CONSTRUCTION EN BRETAGNE ROMANTIQUE

3.3 Marché de l’immobilier Source : Observatoire de l’habitat en Communauté de communes Bretagne romantique, AUDIAR

3.3.1 Construction neuve

Logements commencés 3.3.1 Le marché immobilier de la revente :

Quantité de transaction de logements aux Iffs entre 2014 et 2018 :

011

2008 2009 2010 2 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 Bourg Hameau Logements _ 1 0 1 1 0 0 1 0 0 1 autorisés 2014 0 1

Logements 2015 0 6 2 1 0 0 1 0 0 0 1 - - commencés 2016 0 6

Cinq logements individuels ont été réalisés sur la période 2008, 2018. 2017 0 1

2018 0 2

LES IFFS Carte Communale – Rapport de présentation – Partie 1 : Diagnostic 14 Source : Etalab.gouv.fr / DVF (Demandes de valeur foncière) Les transactions sont toutes localisées au sein des hameaux. Elles se composent d’une maison d’habitation, accompagnées de grands jardins ou des prés. Un seul bien a une superficie de 600m², les autres ont toutes des superficies très importantes allant de 1500m² à 16770m².

Il est difficile de définir des conclusions générales au vu de la faible quantité des transactions. Toutefois, l’analyse de transactions recensées ces cinq dernières années, (base de données DVF6) permet d’établir un prix moyen des ventes de 190000€. Le prix varie en fonction de la qualité, de l’état du bien, et de la quantité de terrain associé. Le prix est supérieur à la moyenne de la Communauté de communes Bretagne romantique qui s’élève à environ 140 000€. Cette différence est due à la superficie des terrains et à la proximité de la RD137. Elle permet d’attirer des ménages de la couronne Rennaise, en quête d’un cadre de vie plus paisible.

6 La base de données DVF recense les mutations à titre onéreux (vente, vente en l'état futur d'achèvement, vente terrain à bâtir, échange, adjudication, expropriation) advenues les 5 dernières années.

LES IFFS Carte Communale – Rapport de présentation – Partie 1 : Diagnostic 15

REPARTITION DES 15 A 64 ANS PAR TYPE D’ACTIVITES Sources : INSEE RP2010 et RP2015, Commune des Iffs

4.1 La population active

En 2016, sur 165 habitants ayant 15 à 64 ans, la commune compte 77,1% d’actifs. Les actifs ayant un emploi sont plus représentés qu’à l’échelle intercommunale ou départementale.

Entre 2010 et 2016, la part des actifs sur la commune a augmenté, passant de 72,7% à 77,1%.

Les actifs des Iffs travaillent principalement dans la métropole Rennaise et à Tinteniac.

Déplacements domiciles –Travail EVOLUTION DE LA PART DES ACTIFS Saint-Brieuc des Iffs en limite du bassin d’emplois Rennais.

LES IFFS Carte Communale – Rapport de présentation – Partie 1 : Diagnostic 16 4.2 Les activités économiques . 1 entreprise de services aux particuliers 4.2.1 Les emplois Les emplois de la commune sont aujourd'hui essentiellement des activités de commerces, transport, services et agricoles. Ce sont de très petites En 2015, le territoire communal offre 22 emplois, pour environ 120 actifs. structures où il n’y a pas ou peu d’employés. Seules 17,4% des entreprises Les actifs travaillent donc principalement à l’extérieur de la commune. Les ont au moins 1 salarié. Iffs est donc une commune résidentielle. Les familles s’y installent pour le REPARTITION DES ETABLISSEMENTS PAR SECTEUR D’ACTIVITES AU 31/12/15 cadre de vie. TAILLE DES ENTREPRISES AU 31/12/15 Une telle situation entraîne des déplacements pendulaires entre la commune et les bassins d’emplois.

EMPLOI ET ACTIVITES DE SAINT BRIEUC DES IFFS

4.2.2 Les entreprises

18 entreprises sont implantées sur la commune : . 4 exploitations agricoles . 1 activité industrielle . 3 activités de construction . 5 activités de commerces, transport, hébergement et restauration . 4 entreprises de services aux entreprises

LES IFFS Carte Communale – Rapport de présentation – Partie 1 : Diagnostic 17 4.2.3 L’activité agricole d'installation... L’évolution des structures d’exploitations peut engendrer Sources : Commune des Iffs, Agreste, PAC recensement agricole 2015 des modifications non négligeables sur l’aménagement du territoire. Les dynamiques liées à la mutualisation des moyens humains et techniques peuvent conduire à développer plus fortement des sièges d’exploitations. Démographie des exploitations agricoles Les autres deviennent des sites secondaires de stockage de matériel, Nombre et évolution fourrage ou bien un atelier d’élevage. Les périmètres sanitaires autour de Selon les recensements agricoles, on compte 4 exploitations agricoles ayant ces exploitations s’en trouvent modifiés. De même, ces dynamiques de leur siège sur la commune en 2010, contre 5 en 2000. Le cas de la commune développement des exploitations sociétaires peuvent conduire à une reflète la tendance nationale de diminution d’exploitations agricoles. augmentation des temps de trajet entre site principal et sites Aujourd’hui le nombre d’exploitations sur la commune est resté stable par secondaires. rapport à 2010, c’est-à-dire 4 exploitations. Statut des exploitations agricoles

En 2010, une grande majorité des exploitations agricoles sur Les Iffs sont sous un régime de type individuel (75%).

Perspectives d’évolution

L’analyse de l’âge des exploitants agricoles montre que la moitié des chefs exploitants de la commune ont plus de 50 ans, et la moitié entre 40 et 50 ans.

Par ailleurs, le recensement de 2010 montre que 12,5% des exploitants de la commune n’ont pas de successeurs connus.

La baisse du nombre d'exploitations contribue à la disparition du foncier agricole. Au moment de la cessation de l'exploitation agricole, si celle-ci ne peut pas être reprise en l'état (car jugée non viable, trop petite, ou vétuste...) elle est souvent démembrée. Ses terres sont alors reprises par d'autres exploitations qui s'agrandissent ou peuvent venir conforter un projet

LES IFFS Carte Communale – Rapport de présentation – Partie 1 : Diagnostic 18 LOCALISATION DES SIEGES D’EXPLOITATIONS AGRICOLES ET AGE DES CHEFS EXPLOITANTS EN 2015 Systèmes de production et occupation des sols La majorité des exploitations de la commune comprend l’élevage de vaches nourricières (37,5%).

En termes d’occupation des sols, 66% les parcelles agricoles recensées par la PAC (SAUpac7) correspond à de la production de céréales, dont 39% de Maïs grain et ensilage. D’autre part, 32% de la SAUpac est représenté par des Prairies.

7 La SAUpac correspond aux surfaces déclarées annuellement par les agriculteurs pour prétendre aux aides européennes de la politique agricole commune. Seules les terres exploitées sur le territoire sont prises en compte, quelle que soit la localisation du siège de l’exploitation. La SAUpac est à considérer comme un minimum. Toutes les surfaces à caractère agricole ne sont pas forcément déclarées à la PAC. Des usages non professionnels de terres agricoles peuvent être importants sur certains secteurs du territoire 7(cf photo aérienne page suivante). Elles n’apparaissent pas dans les surfaces de la SAUpac bien qu’elles aient pourtant un caractère agricole identifiable. Les informations sur la SAUpac sont transmises par l’Agence de Service et de Paiement. Intérêt de la SAUpac : avoir une image de la surface agricole déclarée,

LES IFFS Carte Communale – Rapport de présentation – Partie 1 : Diagnostic 19 Taille des exploitations CULTURE PRINCIPALE DES PARCELLES AGRICOLES (PAC 2015) Sur la commune des Iffs, la taille moyenne des exploitations est relativement petite : 50% des exploitations font moins de 5 Ha.

TAILLE DES EXPLOITATIONS AGRICOLES (PAC 2015)

LES IFFS Carte Communale – Rapport de présentation – Partie 1 : Diagnostic 20 Place de l’agriculture dans l’occupation du sol

Les surfaces agricoles utilisées

La Surface Agricole Utilisée (SAU) des exploitations comprend l'ensemble des surfaces mises en culture dans l'année, auxquelles sont ajoutés les jachères et les jardins familiaux.

Sur la commune des Iffs, la SAU est égale à 319 Ha en 20158, soit environ 70% de la superficie communale. La superficie restante correspond aux éléments naturels (bois, forêts, cours d’eau et étangs) et à l’urbanisation (route, bâti, voirie). On remarque une grande coupure dans la répartition des superficies agricoles. Elle correspond aux coteaux boisés marquant le début des collines de Bécherel, et au château de Montmuran en lien avec le bourg. De grandes superficies non agricoles sont également localisées aux abords des hameaux. A l’échelle locale, mais aussi nationale, la consommation d’espace agricole par l’habitat génère une pression très forte sur l’activité agricole. Elle est responsable de la baisse générale des superficies agricoles.

8 Surface Agricole Utilisée (SAU) La Surface Agricole Utilisée (SAU) des exploitations comprend l'ensemble des surfaces mises en culture dans l'année, auxquelles sont ajoutés les jachères et les jardins familiaux. Elle comprend notamment les superficies ayant fait l'objet d'une des cultures suivantes : céréales, cultures industrielles, légumes secs et protéagineux, fourrages, légumes frais, fraises et melons, fleurs, plantes ornementales. Elle comprend également les superficies toujours en herbe des exploitations, les vignes, les cultures permanentes entretenues (fruitiers, oliviers, pépinières ornementales,), et comme précisé plus haut, les jachères, non aidées ou aidées, les jardins et les vergers familiaux des exploitants. Source : http://www.stats.environnement.developpement-durable.gouv.fr

LES IFFS Carte Communale – Rapport de présentation – Partie 1 : Diagnostic 21 Agriculture et tiers EXPLOITATION SOUMISE AU REGIME ICPE Les élevages agricoles sont soumis à des réglementations particulières selon la taille du cheptel. Le Règlement Sanitaires Départemental édicte des périmètres d’éloignement plus ou moins importants selon la taille de l’élevage, et certaines exploitations sont soumises au régime des Installations Classées pour la Protection de l’Environnement (ICPE).

Sur la commune, une exploitation est soumise au régime ICPE.

LES IFFS Carte Communale – Rapport de présentation – Partie 1 : Diagnostic 22 4.3 Prévisions économiques et besoins

Le SCoT des communautés du pays de Saint-Malo, approuvé en 2017, définit un potentiel de création et d’extension de zones d’activités de proximité de 10 hectares pour l’ensemble de la Communauté de communes Bretagne romantique.

Etant donné la vocation des Iffs à conserver le caractère de village, aucune surface d’extension d’activité n’est prévue sur la commune.

4.4 Enjeux

 Développement en lien avec les loisirs et tourisme  Préservation des emplois sur le territoire  Préservation des activités et des superficies agricoles

LES IFFS Carte Communale – Rapport de présentation – Partie 1 : Diagnostic 23 PARCELLES COMMUNALES Sources : Commune des Iffs

5.1 Les propriétés communales 5.1.1 Les propriétés communales

La commune des Iffs a quelques parcelles communales. Elles peuvent être réparties selon quatre critères, à savoir, les voiries, les espaces verts, les équipements et les réserves foncières.

Les voiries : Les Iffs possède des voies communales, servant à compléter le maillage et la desserte sur la commune.

Les équipements et réserves foncières :

Les Iffs comprend différents équipements répartis au sein du bourg (Cf. 6.5). La commune possède également des réserves foncières aux abords du centre bourg, permettant une possibilité d’implantation ou d’extension des équipements.

Espaces verts :

Des espaces verts le long des voies sont compris dans les parcelles communales. Ce sont des parcelles plutôt résiduelles dues au découpage parcellaire, elles sont comprises entre 20 et 150m².

La communauté de communes Bretagne romantique ne possède pas de parcelles sur la commune.

LES IFFS Carte Communale – Rapport de présentation – Partie 1 : Diagnostic 24 5.2 Analyse de la consommation d’espaces CARTE COMMUNALE, APPROUVEE EN 2005 5.2.1 Analyse de la Carte Communale actuelle

La carte ci-contre est la carte communale en vigueur, approuvée en 2005. Les zones U (en bleu) sont les zones constructibles de la commune.

La zone constructible du bourg a une superficie de 0,7ha. Elle correspond à l’enveloppe urbaine existante. Aucune extension n’était alors envisagée.

Sur l’espace rurale, dix « pastilles » délimitent les secteurs constructibles autour des hameaux. Elles représentent une superficie de 9,68ha. Cette délimitation comprend :

- les enveloppes des hameaux existants pour permettre l’évolution du bâti9 :6,58 ha - des espaces naturels et agricoles en dent creuse ou en extension des hameaux : 3,1 ha. Elles permettent à la commune d’accueillir de nouveaux habitants

9 La loi en vigueur ne permettait pas l’évolution du bâti sur les secteurs non constructibles. Depuis 2015, la loi Macron permet les extensions mesurées et annexes sur les secteurs non constructibles.

LES IFFS Carte Communale – Rapport de présentation – Partie 1 : Diagnostic 25 5.2.2 Consommation d’espaces 2005/2019 :

Entre 2005 et 2009 la consommation foncière est uniquement liée à de l’habitat. L’implantation de nouvelles constructions était impossible au sein du bourg. L’habitat s’est donc développé uniquement sur les hameaux, sur des parcelles agricoles ou naturelles. Cette urbanisation se caractérise par de larges parcelles rectangulaires très consommatrice d’espace. Le bâti y est implanté au milieu et est totalement déconnecté de l’espace public et du tissu urbain environnant.

D’un point de vue quantitatif, douze logements ont étés construits sur une superficie de 2,57ha10. Soit une densité de 4,7log/ha et une surface parcellaire moyenne de 2140m². A titre de comparaison, actuellement la densité minimale imposée par le SCOT des communautés du pays de Saint- Malo sur la commune est de 15 log/ha.

La moitié des surfaces agricoles et naturelles identifiées comme constructibles en 2005, n’ont à ce jour pas été consomées. (1,6ha)

ESPACES URBANISES DEPUIS 2005 PAR LE DEVELOPPEMENT DES HAMEAUX Zone constructible Parcelle construite entre 2005 et 2019 Parcelle agricole et naturelle n’ayant pas été consommée

5.3 Enjeux → Préservation des espaces agricoles et naturels → Recentrer l’urbanisation dans les centres bourgs

10 Cette superficie correspond à des espaces naturels et agricoles constructibles et non constructibles (jardin).

LES IFFS Carte Communale – Rapport de présentation – Partie 1 : Diagnostic 26

Sources : Cadastre napoléonien, Commune des Iffs

6.1 Evolution du bourg jusqu’à aujourd’hui

Le bourg des Iffs s’est implanté autour de l’église, au Sud du château de Montmuran.

Le cadastre Napoléonien du XIX siècle montre un bourg relativement similaire à celui d’aujourd’hui. Il est composé de l’église et de quelques corps de fermes.

CADASTRE NAPOLEONIEN

LE BOURG AUJOURD’HUI

LES IFFS Carte Communale – Rapport de présentation – Partie 1 : Diagnostic 27 EVOLUTION DE L’URBANISATION DU CENTRE BOURG DEPUIS LE XIX SIECLE Quelques constructions viennent renforcer le tissu urbain au XIX et début du XXème sc. Jusqu’à cette période, les volumétries et l’organisation du bâti sont similaires. Il se caractérise par du bâti dense, en pierre. Les volumes des constructions sont tout en longueur. Il permettait d’accueillir plusieurs générations sous le même toit, et alliait en son sein la vie professionnelle et la vie de famille.

Depuis la seconde moitié du XXème siècle, le bourg s’est très peu étoffé. Comparés aux autres territoires, il n’y a pas eu de développement massif de maisons individuelles au milieu de la parcelle. Les constructions s’inscrivent majoritairement en cohérence avec le tissu urbain ancien.

Seules deux constructions, au Nord du bourg, sont détachées de l’urbanisation. Elles sont cependant très peu visibles et l’architecture et cohérente vis-à-vis des anciennes bâtisses.

Cette préservation est due à la nécessité de l’accord de l’architecte des bâtiments de France pour tout dépôt de permis11. Par ailleurs, la carte communale de 2005 délimite des secteurs constructibles au plus près des

constructions. Depuis cette date, aucune construction n’a donc été possible. Le centre bourg ancien, construit avant la réalisation du cadastre napoléonien (XIXème siècle) Les constructions réalisées entre le XIXème siècle et 1950 Les constructions réalisées entre 1960 et 2000 Les constructions réalisées entre 2000 et 2005

Aucune construction n’a été réalisée depuis 2005

11 L’église Saint Ouen est classée aux monuments historiques depuis le 26/12/1906

LES IFFS Carte Communale – Rapport de présentation – Partie 1 : Diagnostic 28 6.2 Evolution à l’échelle communale CADASTRE NAPOLEONIEN

L’espace rural des Iffs est historiquement structuré par des fermes isolées.

Ces fermes pouvaient se composer : . D’une longère isolée . D’un ensemble de bâtis organisés autour d’une cour. Ils se composent d’un bâtiment pour l’habitat et des bâtiments pour les animaux et l’exploitation agricole.

Depuis la deuxième moitié du XXème siècle, de l’habitat s’est greffé aux fermes et hameaux anciens. Ces constructions sont déconnectées de l’urbanisation traditionnelle. Elles sont implantées au milieu de leur parcelle et n’ont pas de liens des unes aux autres. Elles se dispersent le long de la voie et créent du mitage.

Les terrains sont en général très grands et consomment beaucoup d’espaces agricoles ou naturels. Construction neuve Ancienne ferme reconvertie en habitat

LES IFFS Carte Communale – Rapport de présentation – Partie 1 : Diagnostic 29 6.3 Patrimoine L’ensemble harmonieux est rompu par le clocher néogothique élevé par Sources : Portail Kartenn, Commune des Iffs Arthur Regnault entre 1975 et 1981. L’architecte rennais a adopté le style ajouré à l’ornementation très sculptée typique des églises du Finistère. La commune est concernée par les servitudes de protection des monuments historiques, elle n’est pas concernée par les servitudes de protection des Le Château de Montmuran (patrimoine classé) sites naturels classés et inscrits. 6.3.1 Le patrimoine bâti (classé ou inscrit) L’église paroissiale Saint-Ouen (patrimoine classé)

Château fondé par les seigneurs de Tinténiac à la limite du 12e et 13e siècle, dont subsiste, au nord un groupe de 2 tours. Il fait l’objet d’un classement aux monuments historiques depuis 2003. Sa Son édification est entreprise par les seigneurs du château de Montmuran : la position dominante et ses parterres en terrasse offrent une vue famille des Laval-Montmorency au XVème siècle, puis les Coligny au XVIème panoramique sur la campagne environnante. siècle. Les contreforts sont sculptés de pinacles, de choux frisés et ornés de gargouilles, les grandes baies agrémentées de meneaux. Le porche principal, percé de trois arcades en arc brisé de dimensions différentes, est un élément architectural remarquable.

LES IFFS Carte Communale – Rapport de présentation – Partie 1 : Diagnostic 30 La Boulaye (patrimoine inscrit) 6.3.2 Le patrimoine bâti

Maison de village

Ancienne maison de tisserand (XVI – XVII siècles) construite en pierre calcaire du Quiou et tuile, classée Monument Historique.

Le nom de La Boulaye (ou La Boulaie) vient des bouleaux qui s’accommodaient de ce terrain humide. La maison du XVI siècle a conservé les tuiles plates de l’époque. Le toit est surmonté d’un épi siffleur en céramique creuse, percée de quatre trous dont le bec de forme différente est Ancienne maison des sœurs reconstruite en 1783 d'après les archives du dirigé vers l’un des quatre coins cardinaux. Le son, changeant selon la château de Montmuran. direction du vent renseigne sur celle-ci. Maison de tisserands et négociants en toile, elle comportait une pièce enfoncée en terre qui convenait aux métiers à tisser, l’humidité évitant aux fils de se casser ; une porte au nord donnait accès à un petit étang destiné au rouissage du chanvre et du lin. La corniche de la façade sud, à modillons sculptés, est en pierre calcaire du Quiou, comme les deux lucarnes ajoutées au XVII siècle, et dont l’une porte le décor rayonnant de l’époque. Les fenêtres sont protégées par des grilles, dont l’une est ornée de fleurs de lis.

LES IFFS Carte Communale – Rapport de présentation – Partie 1 : Diagnostic 31 Ferme de la Porte du Parc Manoir de la Forêt

Ancienne ferme datant de 1706, avec une cour fermée. Construit au XIIIème siècle, il est fait mention d'un manoir de la "Forest" Elle est aujourd’hui transformée en gîte, contribuant à l’attractivité de la appartenant à la famille Tinténiac, seigneurs de Montmuran. Vers 1560, commune. ce manoir est reconstruit par Gaspard de Coligny.

Ferme le Pertuis Beauchet Il est aujourd’hui transformé en chambre d’hôtes.

Le bâti rural Les maisons et les fermes sont groupées en hameaux et le plus souvent alignées les unes aux autres, les souches de cheminées marquant sur les toits l'emplacement des murs de refends.

Les logis de ferme qui réunissent habitation et fonctions agricoles dans un seul corps de bâtiment où la pièce à vivre communique avec l'étable et

l'écurie. On trouve souvent derrière le corps de bâtiment principal des Ancienne ferme datant du XVIIème siècle. fermes, en appentis, un cellier et parfois une laiterie.

LES IFFS Carte Communale – Rapport de présentation – Partie 1 : Diagnostic 32 Les maisons d'habitation de campagne n'ont pratiquement pas d'étage 6.3.3 Le petit patrimoine habité, à l'exception des belles maisons de la Boutreuille et des Planches.

Beaucoup de logis situés dans les hameaux étaient construits en alignement. Fontaine de Dévotion Saint Fiacre Il s'agit souvent d'alignement de petites maisons élémentaires possédant une seule pièce de vie. Dans beaucoup de cas, elles furent regroupées pour former une ou plusieurs exploitations agricoles.

Les matériaux et leur mise en œuvre : Dans la maçonnerie de pierre, le granite, le schiste et le grès, s'agglomèrent en un petit appareillage irrégulier. Matériau noble, le granite, taillé en gros blocs et travaillé en chanfreins et moulures, est réservé pour les encadrements de baies.

Beaucoup d'anciens logis ont des portes et des fenêtres sculptées, les plus remarquables étant celles qui possèdent dans leurs murs quelques éléments granitiques (bourg, Tresbelin, Biheul, la Maltière, la Boutreuille). Fontaine à trois pignons en pierre de taille de kersantite et de La terre est utilisée selon la technique de la bauge. Selon une pratique microgranite avec niches partiellement cimentées et fermées par des constante, les bâtiments, qu´il s´agisse du logis ou des communs, reposent vantaux en bois. toujours sur un muret de pierre formant généralement une assise horizontale régulière au-dessus de laquelle est édifié le mur de terre. Quelques maisons Dès le XII° siècle, l’eau de cette source conduite par une canalisation en de la commune n'ont que l'arrière et les pignons du bâtiment réalisés en poterie alimentait la fontaine du château de Montmuran. La légende bauge. D'autres sont construites aux deux tiers en pierre et le tiers supérieur raconte que Saint Fiacre, patron des jardiniers, ayant soif alors qu’il en bauge. Quelquefois les constructions en terre se limitent aux dépendances passait par là, a frappé le sol de son bâton, faisant jaillir une source qui ne : fournil, soue à cochons, grange, cellier. Cette technique de construction est tarit pratiquement jamais. Cette eau miraculeuse, invoquée en procession présente sur la commune du 17e siècle au début du 20e siècle. pour faire venir la pluie en période de sécheresse, était aussi dotée de multiples vertus : maux de ventre, grossesse, allaitement, entre autres cas, étaient l’occasion de venir la goûter.

LES IFFS Carte Communale – Rapport de présentation – Partie 1 : Diagnostic 33 6.3.4 Le patrimoine bâti délaissé

La réduction du nombre d’exploitation agricole a pour conséquence une augmentation du nombre de bâtiments non occupés qui se dégradent.

On constate aujourd’hui de nombreux bâtiments ou dépendances non utilisés qui se dégradent. Les Iffs compte par ailleurs quelques hameaux où apparaissent des constructions individuelles. Ces habitations rompent la trame paysagère et agricole de l’espace par leurs volumes et leurs teintes en opposition avec le bâtiment ancien traditionnel.

LES IFFS Carte Communale – Rapport de présentation – Partie 1 : Diagnostic 34 6.4 Les équipements L’église paroissiale Saint-Ouen et le cimetière

Réalisée au XVème siècle, son clocher fut édifié au XXème siècle (Cf. 6.4.1). Le cimetière des Iffs s’est réalisé autour de l’église au centre bourg. Aujourd’hui il y a un constat de manque de places, la commune souhaite réaliser une extension de cimetière dans les années à venir.

Le restaurant communal, la mairie et la salle polyvalente

Le restaurant communal est idéalement situé : en cœur de centre bourg, mitoyen avec la mairie. Il a été construit en 1992, il est en cessation d’activités depuis 2018 mais recherche un repreneur. La mairie a été construite en 1992.

Le pôle de loisirs

Le pôle de loisirs est situé à l’Est du centre bourg, il a été réalisé en 2016. La commune a profité de l’étang présent et de la fontaine de Dévotion Saint Fiacre (Cf. 6.4.3), pour créer un espace de loisirs avec jeux pour enfants et tables de pique-nique. L’atelier communal

Il se situe au sud du centre bourg, il a été réalisé en 2018.

Les garages communaux

La commune possède des garages sur la même parcelle que l’atelier communal, au sud du centre bourg.

LES IFFS Carte Communale – Rapport de présentation – Partie 1 : Diagnostic 35 6.5 La Collecte des déchets

COLLECTE DU VERRE EN CENTRE BOURG Les déchets sont récoltés par le SMICTOM (Syndicat Mixte de Traitement et de Collecte des Ordures Ménagères) en porte à porte sur l’ensemble du bourg. Les déchets ménagers sont collectés tous les mercredis et le recyclage les jeudis chaque semaine paire. A noter qu’un point verres est implanté sur le bourg.

La déchetterie la plus proche est celle de Tinténiac ouverte le lundi au jeudi de 14h à 17h, puis le vendredi et samedi de 9h à 12h et 14h à 17h.

LES IFFS Carte Communale – Rapport de présentation – Partie 1 : Diagnostic 36

6.6 Enjeux

→ Renforcer la centralité des bourgs par l’habitat et les équipements

→ Préservation du patrimoine bâti et du petit patrimoine de la commune

→ Préservation des espaces naturels et agricoles

→ Préservation d’une cohérence architecturale en lien avec le caractère patrimonial de la commune

LES IFFS Carte Communale – Rapport de présentation – Annexe-Diagnostic 37

IDENTIFICATION DES DIFFERENTES UNITES PAYSAGERES DES IFFS

Sources : Atlas des paysages d’Ille-et-Vilaine, visites de terrain

7.1 Les unités paysagères à l’échelle des Iffs

L’atlas des paysages d’Ille et Vilaine, recense deux principales unités paysagères sur Les Iffs : - Les Vallons de Saint Thual - Les Collines de Bécherel

La frontière entre ces deux entités paysagères est très perceptible sur le territoire. Elle est marquée par un coteau densément boisé qui coupe le territoire en deux. Le Château de Montmuran est d’ailleurs installé en de ce coteau. Il surplombe ansi, la partie Nord de la commune.

PERCEE VISUELLE

COLLINES DE BECHEREL CHATEAU DE MONTMURAN

LES IFFS Carte Communale – Rapport de présentation – Annexe-Diagnostic 38

Les vallons, par leur encaissement et par la proximité des reliefs de 7.1.1 Les Vallons de Saint Thual coteaux, composent des espaces intimes. Leur motif de paysage principal L’essentiel de l’unité de paysage est constituée par le coteau sud de la vallée du n’est pas constitué par les cours d’eau mais par les formes et Linon, et l’est de la Donac qui lui confèrent une forme en bassin dans la composantes des fonds de vallons eux-mêmes. Les routes qui les continuité de celui de Combourg. Les reliefs élevés du sud de l’unité sont issus traversent offrent des scènes surprenantes de zones humides pâturées ou de la montée des roches du Cambrien, et correspondent aux limites du petit de parcelles cultivées cadrées par les coteaux. massif granitique des Collines de Bécherel. Il est entaillé par de nombreux ruisseaux, affluents des rivières (ruisseau Fournet en Côtes-d’Armor, de OUEST DE SAINT BRIEUC DES IFFS Romoulin en Ille-et-Vilaine…). Les paysages sont caractéristiques des petits bassins « briovériens », aux formes sensibles aux nuances de faciès rocheux. Les sols sont souvent adaptés à l’agriculture mais les composantes reflètent l’état du socle plus ou moins altéré, parfois imperméable, et la présence de taches de limons assez importantes.

L’unité s’appréhende visuellement dans sa globalité depuis les coteaux sud des Collines de Bécherel. Elles offrent des vues larges et lointaines orientées sur le bassin, éclairées par le soleil au sud, notamment depuis le GR 37 lorsque les boisements permettent le passage du regard.

Le paysage de la plaine, assez arboré, est composé de nombreuses haies bocagères qui cadrent les parcelles cultivées. La succession de plans arborés donne une profondeur au paysage qui se referme au nord de l’unité lorsque les ruisseaux se rapprochent du canal. A sa proximité, les haies bocagères et les bosquets constituent de petites poches boisées.

VISIBILITE DES VALLONS DEPUIS LA POMARDIERE

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La plaine apparaît comme une alcôve protégée par les reliefs et les boisements 7.1.2 Les Collines de Bécherel qui apparaissent fréquemment en arrière-plan. Cette sensation est renforcée Le paysage est caractérisé par une succession de collines d’est en ouest, par leur position au sud et les effets de lumière, ne faisant apparaître qu’une plus ou moins resserrées. Ces collines créent dans les creux des horizons silhouette diffuse au-dessus du bocage. courts aux ambiances intimes, sur les hauteurs des vues lointaines

ROUTE DES IFFS guidées par des éléments remarquables. Les boisements, constituent des fonds de tableaux omniprésents dans le paysage.

Sur la commune, cette partie du paysage se caractérise par une topographie plus élevée que sur le reste du territoire.

TOPOGRAPHIE DES IFFS

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Entrée Nord-Ouest du centre bourg 7.2 Les entrées de bourg et franges urbaines L’entrée nord ouest du bourg présente une belle perspective sur l’église Le bourg se situe sur l’unité paysagère des collines de Bécherel. classée au monuments historiques. Seule la partie ancienne du bourg est perceptible. Les jeux de toiture, le végétal, le clocher, confèrent à l’entrée Le bourg comprend quatre entrées. de bourg une ambiance très pittoresque ENTREES DU CENTRE BOURG DE SAINT BRIEUC DES IFFS ENTREE NORD OUEST DU CENTRE BOURG

LES IFFS Carte Communale – Rapport de présentation – Annexe-Diagnostic 41

Entrée Nord-Est du centre bourg Entrée Est du centre bourg Cette entrée de bourg correspond à la liaison entre le Château de Montmuran et Le paysage de l’entrée Est est Ouvert. Les champs dégagent l’horizon sur le village. Elle est bien conservée. Seules les lagunes et les clôtures qui y sont des boisments lointains. Le parc de loisirs et les aménagements urbains associées dénotent par rapport au cadre paysager. anoncent l’entrée du village. Les premières maisons longent la rue. En fond de plan, l’église Saint Ouen guide le visiteur. Elle se dresse au milieu du La voie a été refaite récemment. Une convention a été signée avec le végétal et indique la présence du village. département, pour qu’il n’y ait pas de travaux sur la voix départementale

ENTREE NORD EST DU CENTRE BOURG pendant 8 à 10 ans.

ENTREE EST DU CENTRE BOURG

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Entrée Sud du centre bourg PERCEE VISUELLE Peu de distance sépare le hameau de la petite Orme, du bourg. Un pré et une parcelle agricole les séparent. Ces espaces de respirations dégagent des percées visuelles sur le bocage.

ENTREE SUD DU CENTRE BOURG

7.3 Enjeux

→ Préservation des percées visuelles sur le grand paysage → Préserver les haies et boisements présentant un intérêt paysager

→ Valorisation des entrées de bourg

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Source : INSEE RP 2010 et 2015, DDTM 35 RESEAU ILLENOO, CG35

8.1 La desserte en transports en commun 8.1.1 Desserte ferroviaire

Les gares les plus proches (environ 25km) sont Montfort-sur-Meu, Montreuil- sur-Ille et Combourg. Le train est un moyen de transport peu attractif pour les déplacements domiciles-travail. 8.1.2 Aéroports

Pour la desserte aérienne, les aéroports les plus proches sont ceux de Rennes et de -. 8.1.3 Bus

Les Iffs est desservie par la ligne 15 Rennes – La Meziére – Saint-Brieuc-des-Iffs, du réseau Illenoo du Département.

Cependant, la fréquence et surtout les temps de trajet sont trop longs pour être attractifs pour des trajets quotidiens. En condition de trafic normal, ils mettent une heure pour rejoindre Rennes, quand en voitures il faut 25min. En heure de pointe, aucun aménagement ne permet au bus d’aller plus vite qu’une voiture.

Pour les transports scolaires, des lignes assurent la desserte des établissements de La Chapelle-Chaussée, Romillé et Tinténiac. Les temps de trajet varient entre 10 et 30 minutes selon le circuit et l’horaire.

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8.2 Les transports routiers

8.2.1 Echelle départementale

A l’échelle départementale, le principal point d’attraction de la commune est la métropole rennaise, en tant que pôle majeur d’emplois, de commerces et de services. Les zones d’activités de Saint-Grégoire et le sont particulièrement par leur proximité (20 minutes). Dans une moindre mesure, Saint-Malo et, au niveau intercommunal, Combourg et Tinténiac jouent également un rôle attractif pour la commune.

En termes de desserte routière, Les Iffs est à proximité de la 2x2 voies Rennes / Saint-Malo (D137).

La D137 est une voie express classée à grande circulation. En 2017, son trafic moyen journalier était de 27 787 véhicules/jour.

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8.2.2 Echelle communale ARRETS DE BUS Points d’attrait Les principaux points d’attrait en termes de déplacements sont les entités génératrices de flux quotidiens et les loisirs : . Le bourg avec la mairie, l’église, le restaurant communal, l’atelier communal et la salle des fêtes . Le parc de l’étang . Le château de Montmuran

POLES D’ATTRACTIVITE DE LA COMMUNE

Hiérarchie viaire

Il est possible de dissocier les différentes routes en 4 catégories : . Route de transit : la 2x2 voies Rennes / Saint-Malo (D 137) . Voies primaires de liaisons intercommunales . Voies secondaires de liaisons inter-quartiers . Impasses.

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RD137 HIERARCHIE VIAIRE

Il y a deux options pour accéder à l’échangeur pour rejoindre la RD137, sens Nord-est ou Est de la commune. L’échangeur Nord-est se situe après 5km de la route vers Tinténiac. Cette position de l’échangeur est appropriée pour les personnes prenant la direction de Saint-Malo. En revanche, pour prendre la direction de Rennes, il est plus rapide via le sens Est, prenant la route vers Saint- Symphorien (5 km) jusqu’à son échangeur.

En termes de voies primaires structurantes, la commune est desservie par : . La route départemental RD27, tout au bout Sud de la commune. Cette route commence à Montgerval et se rejoint avec la D2 vers Lanvalay, Côtes d’Armor, et la D20 qui lie Sens de Bretagne à Saint Pern. . La D221 permettant de rejoindre Saint-Symphorien à l’Est, pour accéder à Combourg ou pour prend l’échangeur de la 2x2 vers Rennes. Aussi il est possible de la suivre vers le Sud-ouest vers Montauban-de-Bretagne . La route vers Tinténiac, principal pour aller aussi vers Combourg ou accéder rapidement l’échangeur vers Saint-Malo

Les voies secondaires permettent un maillage complet de la commune par la desserte des équipements et zones d’habitat. Aussi, elles permettent d’aller à la commune voisine, Cardroc plus aisément à partir du centre bourg.

La commune présente quelques impasses, dans certains hameaux.

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8.2.3 Capacités de stationnement des véhicules motorisés 8.3 Les circulations actives La capacité de stationnement automobile la plus importante est située dans le bourg, à côté de la Mairie mais sans panneau indicatif. Seul le stationnement 8.3.1 Maillage piéton et cyclable handicapé est identifié. Sa capacité est environ de 50 places. On peut distinguer les déplacements actifs selon deux grands motifs de déplacement : Sa bonne localisation permet d’accéder aux principaux points touristiques à pied. . Les déplacements de balade ou de randonnée . Les déplacements quotidiens : pour se rendre au travail, faire ses courses, emmener ses enfants à l’école… Sur ses déplacements, les modes actifs sont de réelles alternatives aux déplacements automobiles.

En termes de balade et randonnée, dans la commune passe un important sentier randonnée, le GR 37, qui relie Vitré à Douarnenez. Il traverse les départements d’Ille-et-Vilaine, du Morbihan, des Côtes-d’Armor et du Finistère et il fait 555 km. Les Iffs est dans le km 90 à partir de Vitré.

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Pour les randonnées plus courtes, La Communauté de communes Bretagne En plus, il y a le Véloroute, qui est un itinéraire empruntant des petites romantique propose la Balade de Montmuran pour connaître les alentours du routes départementales et communales peu fréquentées. Sur ces château. La balade fait environ 7km. itinéraires, la route est partagée entre vélos et voitures sans aucun aménagement spécifique, si ce n’est des panneaux de direction. Les véloroutes permettent de découvrir le patrimoine, les sites et lieux

d’intérêt touristique ou culturel. Proposés par le Conseil général d’Ille-et-

Vilaine, le véloroute départemental VD4 emprunte l’axe central da le commune. La VD4 départ d’Antrain et longue de 70 km, conduit à Saint- Pern près de Bécherel en Pays de Brocéliande.

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En termes de déplacements quotidiens, ils se localisent principalement dans le bourg, où se localise les principaux services des Iffs.

Compte tenu du caractère rural de la commune, peu d’aménagements piétonniers ou cyclables sont identifiables. Notons tout de même un nouveau trottoir reliant la mairie au parc de l’étang.

RAYONS D’ATTRACTION PIETONNE DES POLES D’ATTRAIT (400M)

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8.4 Les mobilités pendulaires Pôles d’attractivités pour les déplacements domiciles-travail 8.4.1 Trajets domicile-travail Analyse des flux : Une majorité de flux sortants

Les Iffs est une commune majoritairement résidentielle. De ce fait, il y a beaucoup plus d’actifs à sortir du territoire que d’entrants.

Près d’un quart des actifs travaillent tout de même sur la commune.

ANALYSE DES FLUX ENTRANTS ET SORTANTS DES IFFS

La localisation de la commune favorise les déplacements vers les principales villes desservies par la D137 (Axe Rennes – Saint Malo) et la D795 (Combourg). Elle permet également de rejoindre rapidement Tinténiac, pôle d’emplois important de la Communauté de communes Bretagne romantique.

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Localisation des aires de covoiturages à proximité des Iffs Moyens de transport Les moyens de transports utilisés pour se déplacer reflètent l’attachement et la dépendance à la voiture individuelle en milieu rurale (87%). Les solutions de bus ou de train sont en effet peu concurrentielles, en termes de fréquence et de temps de trajet. Le covoiturage semble être l’alternative la plus probable à la voiture individuelle. Elle fait de plus en plus d’émules en milieu rurale, notamment pour diminuer les frais de transports. Ce moyen n’apparaît pas encore dans les statistiques, mais les nombreuses aires de covoiturage et leur saturation démontre l’évolution des mentalités.

MOYENS DE TRANSPORT DES ACTIFS, SORTANT DE :

LES IFFS

AUTRE COMMUNE DU DEPARTEMENT

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8.5 Enjeux

→ Mettre en valeur et renforcer le réseau piéton et cyclable

→ Développer les transports en commun

→ Développer et optimiser le covoiturage

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Analyse urbaine

→ Renforcer la centralité des bourgs par l’habitat et les équipements → Préservation du patrimoine bâti et du petit patrimoine de la commune Analyse sociodémographique → Préservation des espaces naturels et agricoles → Maitrise de l’évolution démographique → Préservation d’une cohérence architecturale propre aux communes → Maintien ou ralentissement du rythme de croissance ? rurales

Analyse de l’habitat Analyse foncière → Diversifier l’offre d’habitat → Préservation des espaces agricoles et naturels → Développer de la mixité sociale → Recentrer l’urbanisation dans les centres bourgs

Analyse économique Déplacements et mobilité → Maintien et développement des emplois → Mettre en valeur et renforcer le réseau piéton et cyclable → Développement en lien avec les loisirs et tourisme → Développer les transports en commun → Maintien des activités agricoles → Développer et optimiser le covoiturage

Analyse paysagère

→ Préservation des percées visuelles sur le grand paysage

→ Préserver les haies et boisements présentant un intérêt paysager

→ Valorisation des entrées de bourg

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