VIA SOM VIH 8, 7523 , SCHWEIZ GROSSE ERSTWOHNUNG IN TOTAL RESTAURIERTEM HISTORISCHEM GEBÄUDE

Objektart Etagenwohnung Bruttomiete CHF 2'450.– / Monat

Verfügbar ab 01.06.2020 Nettowohnfläche 100 m2

Zimmer 4.5 Baujahr 1700

Referenz-Nr. ..PeriW2Miet

AUSZUG PER 05.03.2020

Malloth AG · Via Sent 2 · 7500 St. Moritz · +41 81 830 00 70 · [email protected] · www.malloth-immobilien.ch INHALTSVERZEICHNIS

03 Lage der Liegenschaft

04 Die Infrastruktur

06 Beschreibung

07 Detailbeschrieb

08 Impressionen

16 Kontakt

INHALTSVERZEICHNIS | 02

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Madulain ist gerade mal 15 Autominuten von St. Moritz entfernt und Via Som Vih 8 für viele das schönste Dorf der Feriendestination St. Moritz: 7523 Madulain Nach dem Ende der Eiszeit öffnete sich im heutigen Kanton Grau- Schweiz bünden auf 1'800 m ü. M. ein 80 Kilometer langes Hochtal – das Enga- din, das zu den höchstgelegenen bewohnten Tälern Europas gehört.

Wer Ruhe sucht und Rückzug, findet im kleinsten Dorf des Oberen- gadins eine wahre Oase. Das schmucke Dorf mit nur 200 Einwoh- nern, typischen Engadiner Häusern und der wild-romantischen Ruine der Burg Guardaval hoch über dem Dorf liegt scheinbar der Welt ent- rückt aber der Sonne zugetan am zwischen La Punt und .

Der Ort bietet im Sommer wie im Winter Bewegungsangebote fern des grossen Rummels. Im Winter findet man direkten Anschluss an die Engadiner Loipen, vielfältige Winterwanderwege und eine 3 km lange Schlittenbahn. Auch ein kleiner Eisplatz fehlt nicht und als Be- sonderheit wartet die einzige Hundeloipe im Engadin auf.

Wer auf die Pisten rund um St. Moritz möchte, ist in kurzer Zeit mit dem Zug, Bus oder Auto in den grossen Skigebieten. Im Sommer lo- cken neben den Wanderwegen im Tal auch die höher gelegenen We- ge wie beispielsweise die Via Engiadina oder ein Ausflug auf die Cha- manna d'Es-cha auf 2500m direkt unterhalb des Piz Kesch. Als Beson- derheit darf hier sicher auch ein Spaziergang entlang des renaturier- ten Inns genannt werden. Wer das intensive, sportliche Grün vorzieht, der findet den Golfplatz von Zuoz unweit des Dorfes.

LAGE DER LIEGENSCHAFT | 03

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SCHULEN UND AUSBILDUNGSSTÄTTEN

1 Schulhaus 16' 5' 1.1 km

2 Primar Schule Zuoz 35' 10' 2.5 km

3 Primarschule S-Chanf 59' 20' 4.6 km

4 Gemeindeschule Bever 68' 18' 5.3 km

5 Höhere Fachschule für Tourism… 91' 28' 7.2 km

EINKAUF

1 VOLG La Punt mit Postagentur 17' 5' 1.1 km

2 Coop Supermarkt Zuoz 32' 9' 2.4 km

3 Volg Detailhandels AG 35' 10' 2.6 km

4 VOLG Bever mit Postagentur 66' 21' 5.2 km

DIE INFRASTRUKTUR | 04

Malloth AG · Via Sent 2 · 7500 St. Moritz · +41 81 830 00 70 · [email protected] · www.malloth-immobilien.ch ÖFFENTLICHER VERKEHR

1 Madulain, Vih 2' 1' 150 m

2 Madulain 3' 2' 223 m

3 La Punt, Krone 16' 5' 1.1 km

4 La Punt Chamues ch 17' 6' 1.2 km

5 Chamues ch, Müsella 18' 6' 1.2 km

DIE INFRASTRUKTUR | 05

Malloth AG · Via Sent 2 · 7500 St. Moritz · +41 81 830 00 70 · [email protected] · www.malloth-immobilien.ch BESCHREIBUNG

GROSSE ERSTWOHNUNG IN TOTAL RESTAURIERTEM HISTORISCHEM GEBÄUDE

Die Chesa Perini als ortsbildprägendes Haus von Madulain am Dorfbrun- nen wurde 2014 komplett renoviert und umgebaut und steht heute im Neuzustand da.

- Mehrfamilienhaus mit vier Einheiten

- 4 ½- Zimmerwohnung als Erstwohnung nach Süden orientiert und je- weils auch von Osten und Westen belichtet.

- Der Blick ins Oberengadin ist traumhaft, grosszügig und sonnig.

- Grosszügiger Wohn- und Essbereich mit Holz und Naturstein

- Cheminée

- 3 Schlafzimmer mit zwei Badezimmern in Naturstein.

- Lift

- Kellerabteil mit einem weiteren Eingang.

Das Gebäude ist zeitgemäss isoliert und mit einer Fernwärmeheizung ausgestattet.

Die Parkierung von Fahrzeugen erfolgt mit exklusiven Parkplätzen im ge- meindeeigenen Parkhaus.

Mietzins CHF 2'150.- pro Monat, Nebenkosten CHF 300.- à-konto, Garagen- stellplatz CHF 120.-. Nur längerfristige Miete mit steuerlichem wohnstiz in Madulain (keine Saisonmiete). Angebot freibleibend. Mehr Info: brix.kirch- [email protected] und www.malloth-immobilien.ch

BESCHREIBUNG | 06

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ECKDATEN ANGEBOT

Referenz-Nr. ..PeriW2Miet Bruttomiete CHF 2'450.– / Monat Verfügbar ab 01.06.2020 Nettomiete CHF 2'150.– / Etage 1 Monat

Zimmer 4.5 Nebenkosten CHF 300.– / Monat

Badezimmer 2 Mietkaution CHF 7'350.– Etagen 4

Baujahr 1700 FLÄCHEN Renovationsjahr 2014 Nettowohnfläche 100 m2 Zustand Neubau Bruttogeschossfläche 110 m2 Wärmeerzeugung Fernwärme

Wärmeverteilung Bodenheizung

EIGENSCHAFTEN

Cheminée Erstwohnung

Lift Neubau

Nichtraucher Parkplatz

Sonnig Tumbler

Waschmaschine

DETAILBESCHRIEB | 07

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IMPRESSIONEN | 08

Malloth AG · Via Sent 2 · 7500 St. Moritz · +41 81 830 00 70 · [email protected] · www.malloth-immobilien.ch CHESA PERINI

KÜCHE W2 PERINI

IMPRESSIONEN | 09

Malloth AG · Via Sent 2 · 7500 St. Moritz · +41 81 830 00 70 · [email protected] · www.malloth-immobilien.ch ESS- UND WOHNZIMMER W2 PERINI

KORRIDOR W2 PERINI

IMPRESSIONEN | 10

Malloth AG · Via Sent 2 · 7500 St. Moritz · +41 81 830 00 70 · [email protected] · www.malloth-immobilien.ch BAD GROSS W2 PERINI

ZIMMER 1, W2 PERINI

IMPRESSIONEN | 11

Malloth AG · Via Sent 2 · 7500 St. Moritz · +41 81 830 00 70 · [email protected] · www.malloth-immobilien.ch ZI 2, MITTE, W2 PERINI

ZI. 3, SÜD, W2 PERINI

IMPRESSIONEN | 12

Malloth AG · Via Sent 2 · 7500 St. Moritz · +41 81 830 00 70 · [email protected] · www.malloth-immobilien.ch BAD KLEIN, W2 PERINI

IMPRESSIONEN | 13

Malloth AG · Via Sent 2 · 7500 St. Moritz · +41 81 830 00 70 · [email protected] · www.malloth-immobilien.ch GRUNDRISS W2 PERINI

IMPRESSIONEN | 14

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BLICK SÜD

IMPRESSIONEN | 15

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IHRE ANSPRECHPERSON Brix Kirchgeorg

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ANBIETER Malloth AG

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