Tribunale Di Marsala

TRIBUNALE DI MARSALA

SEZIONE EE.II.

Perizia dell'Esperto ex art. 568 c.p.c. Ing. Scavone Andrea, nell'Esecuzione Immobiliare 176/2018 del R.G.E. promossa da

BCC GESTIONE CREDITI

Banca di credito Cooperativo del Belice Società Cooperativa contro

STALLONE ANGELO Codice fiscale: STLNGL49H26B521M VIA UMBERTO I CAMPOBELLO DI MAZARA (TP) Nato a Campobello di Mazara il 26/06/1949

NAPOLI GIUSEPPA Codice fiscale: NPLGPP56P44B521K VIA UMBERTO I CAMPOBELLO DI MAZARA (TP) Nata a Campobello di Mazara il 04/09/1956

SOMMARIO

Incarico ...... 4 Premessa ...... 4 Descrizione ...... 4 Bene N° 1 - Appartamento ubicato a Campobello di Mazara (TP) - Frazione Tre Fontane - Via Papa Giovanni XXIII , piano Terra e Primo ...... 4 Bene N° 2 - Terreno ubicato a Campobello di Mazara (TP) - c.da Campana Cusa ...... 4 Lotto 1 ...... 4 Completezza documentazione ex art. 567 ...... 4 Titolarità ...... 5 Confini ...... 5 Consistenza ...... 5 Cronistoria Dati Catastali ...... 6 Dati Catastali ...... 6 Precisazioni ...... 7 Patti ...... 7 Stato conservativo ...... 7 Parti Comuni ...... 7 Servitù, censo, livello, usi civici ...... 7 Caratteristiche costruttive prevalenti...... 7 Stato di occupazione ...... 8 Provenienze Ventennali ...... 8 Formalità pregiudizievoli ...... 9 Normativa urbanistica ...... 9 Regolarità edilizia ...... 10 Vincoli od oneri condominiali ...... 11 Lotto 2 ...... 11 Completezza documentazione ex art. 567 ...... 11 Titolarità ...... 11 Confini ...... 12 Consistenza ...... 12 Cronistoria Dati Catastali ...... 12 Dati Catastali ...... 15 Precisazioni ...... 16 Patti ...... 16 Stato conservativo ...... 16 Parti Comuni ...... 16 Servitù, censo, livello, usi civici ...... 16

Caratteristiche costruttive prevalenti...... 17 Stato di occupazione ...... 17 Provenienze Ventennali ...... 17 Formalità pregiudizievoli ...... 19 Normativa urbanistica ...... 20 Regolarità edilizia ...... 20 Vincoli od oneri condominiali ...... 20 Stima / Formazione lotti ...... 21 Lotto 1 ...... 21 Lotto 2 ...... 22 Riepilogo bando d'asta ...... 24 Lotto 1 ...... 24 Lotto 2 ...... 24 Schema riassuntivo Esecuzione Immobiliare 176/2018 del R.G.E...... 25 Lotto 1 - Prezzo base d'asta: € 41.000,00 ...... 25 Lotto 2 - Prezzo base d'asta: € 233.682,00 ...... 25

INCARICO

All'udienza del 28/02/2020, il sottoscritto Ing. Scavone Andrea, con studio in Via Enrico Medi,67 - 91026 - Mazara del Vallo (TP), email [email protected], PEC [email protected], Fax 178 22 40 557, veniva nominato Esperto ex art. 568 c.p.c. e in data 02/03/2020 accettava l'incarico e prestava giuramento di rito.

PREMESSA

I beni oggetto di pignoramento sono costituiti dai seguenti immobili:

• Bene N° 1 - Appartamento ubicato a Campobello di Mazara (TP) - Frazione Tre Fontane - Via Papa Giovanni XXIII , piano Terra e Primo

• Bene N° 2 - Terreno ubicato a Campobello di Mazara (TP) - c.da Campana Cusa

DESCRIZIONE

BENE N° 1 - APPARTAMENTO UBICATO A CAMPOBELLO DI MAZARA (TP) - FRAZIONE TRE FONTANE - VIA PAPA GIOVANNI XXIII , PIANO TERRA E PRIMO

Trattasi di un appartamento costituito da un piano terra destinato a civile abitazione, sito in Campobello di Mazara - località Tre Fontane.

Per il bene in questione non è stato effettuato un accesso forzoso.

BENE N° 2 - TERRENO UBICATO A CAMPOBELLO DI MAZARA (TP) - C.DA CAMPANA CUSA

Trattasi di terreni, con annessi due fabbricati, siti alla periferia della città di Campobello di Mazara ed esattamente in contrada Campana Cusa.

Per il bene in questione non è stato effettuato un accesso forzoso.

LOTTO 1

Il lotto è formato dai seguenti beni:

• Bene N° 1 - Appartamento ubicato a Campobello di Mazara (TP) - Frazione Tre Fontane - Via Papa Giovanni XXIII , piano Terra e Primo

COMPLETEZZA DOCUMENTAZIONE EX ART. 567

Si attesta che la documentazione di cui all'art. 567 c.p.c., comma 2 risulta completa.

TITOLARITÀ

L'immobile oggetto dell'esecuzione, appartiene ai seguenti esecutati:

• STALLONE ANGELO (Proprietà 1/2) Codice fiscale: STLNGL49H26B521M VIA UMBERTO I CAMPOBELLO DI MAZARA (TP) Nato a Campobello di Mazara il 26/06/1949

• NAPOLI GIUSEPPA (Proprietà 1/2) Codice fiscale: NPLGPP56P44B521K VIA UMBERTO I CAMPOBELLO DI MAZARA (TP) Nata a Campobello di Mazara il 04/09/1956

L'immobile viene posto in vendita per i seguenti diritti:

• STALLONE ANGELO (Proprietà 1/2)

• NAPOLI GIUSEPPA (Proprietà 1/2)

Regime patrimoniale di comunione legale dei beni.

CONFINI

Sud: altra ditta Nord: altra ditta Ovest: altra ditta Est: via papa Giovanni XXIII

CONSISTENZA

Destinazione Superficie Superficie Coefficiente Superficie Altezza Piano Netta Lorda Convenzionale

Abitazione 82,00 mq 100,00 mq 1,00 100,00 mq 3,15 m Terra

Veranda 12,00 mq 15,00 mq 0,95 14,25 mq 3,15 m Terra

Locale di deposito 9,60 mq 11,00 mq 0,20 2,20 mq 2,45 m Primo

Terrazza 90,00 mq 90,00 mq 0,10 9,00 mq 0,00 m Primo

Totale superficie convenzionale: 125,45 mq

Incidenza condominiale: 0,00 %

Superficie convenzionale complessiva: 125,45 mq

I beni non sono comodamente divisibili in natura.

CRONISTORIA DATI CATASTALI

Periodo Proprietà Dati catastali

Dal 02/05/1978 al 02/07/2020 ##Stallone Angelo## Catasto Fabbricati Fg. 27, Part. 1212, Zc. 1 Categoria A3 Cl.4, Cons. 5,5 Rendita € 468,68 Piano Terra

Il titolare catastale corrisponde a quello reale

DATI CATASTALI

Catasto fabbricati (CF)

Dati identificativi Dati di classamento

Sezione Foglio Part. Sub. Zona Categoria Classe Consistenza Superficie Rendita Piano Graffato Cens. catastale

1 27 1212 1 A3 4 5,5 106 mq 468,68 € Terra

Corrispondenza catastale

Non sussiste corrispondenza catastale.

In data 25-06-2020 e successivamente in data 02-07-2020, lo scrivente si è recato presso l'Agenzia del Territorio di Trapani per acquisire la planimetria catastale dell'immobile. Una volta acquisita, ha potuto accertare che non esiste corrispondenza fra lo stato dei luoghi e la planimetria catastale. In particolare: - sono state modificate le aperture del prospetto prospiciente la via Giovanni Papa XXIII; - è stato eliminato un muro interno che separava il vecchio salone dalla cucina, creando un unico ambiente (ingresso-cucina-soggiorno), eliminando quindi la vecchia cucina; - è stata ampliata la camera da letto retrostante tramite l'eliminazione di tramezzi interni; - sono state modificate alcune aperture interne e prospicienti il pozzo luce; - il pozzo luce è stato parzialmente coperto con tettoia in legno e tegole;

- sono stati ricavati un servizio e un locale tecnico nel sottoscala; - nel terrazzo soprastante sono stati ricavati una tettoia con lastre di ondulina metallica e un locale di sgombero; Al fine di eliminare tali difformità, bisognerebbe effettuare, tramite la procedura DOCFA, la variazione necessaria per l'aggiornamento al Catasto Edilizio Urbano.

Si fa presente che nella visura catastale relativa al fabbricato non era presente il codice fiscale dell'intestatario dell'immobile sig. Stallone Angelo per cui lo scrivente, in data 09-03-2020 e con un ulteriore sollecito in data 05-06-2020, ha fatto istanza di inserimento del codice fiscale all'Agenzia del Territorio di Trapani. In seguito a tali richieste, la visura catastale è stata correttamente modificata da parte dell'Agenzia del Territorio.

PRECISAZIONI

Sono stati esaminati gli atti del procedimento e controllata la completezza dei documenti di cui all'art. 567, comma 2, c.p.c.

PATTI

Alla data del sopralluogo, l'immobile era libero.

STATO CONSERVATIVO

L'edificio si presenta in discrete condizioni, sia per quanto riguarda le rifinitura sia dal punto di vista strutturale.

PARTI COMUNI

Nessuna

SERVITÙ, CENSO, LIVELLO, USI CIVICI

Nessuna

CARATTERISTICHE COSTRUTTIVE PREVALENTI

Fondazioni: muratura Esposizione: Nord-Est Altezza interna utile: 3,15 m

Str. verticali: muratura in conci di tufo Solai: Laterocemento Copertura: Laterocemento Pareti esterne ed interne: Intonaco per civile abitazione Pavimentazione interna: Mattoni in ceramica Infissi esterni: Persiane in legno Interni: legno Scala: in cemento Tettoie in legno e tegole e in ondulina metallica Impianto elettrico, idrico, termico, altri impianti: sottotraccia (scarico in pozzo nero, approvvigionamento idrico tramite cisterna)

STATO DI OCCUPAZIONE

L'immobile risulta libero

Alla data del sopralluogo, l'immobile era libero.

Tenendo conto che la frazione di Tre Fontane è una zona, soprattutto durante il periodo estivo, dal forte richiamo turistico, si è ritenuto equo stimare, per il suddetto immobile, un canone di locazione medio pari a 500,00 €/mese

PROVENIENZE VENTENNALI

Periodo Proprietà Atti

Dal 02/05/1978 al ##Stallone Angelo##, nato Atto di compravendita 02/07/2020 a Campobello di Mazara il ##26-06-1949##, Rogante Data Repertorio N° Raccolta N° proprietario per 1/1. Codice Fiscale/P.IVA: Not. N. Gentile 02/05/1978 STLNGL49H26B521M Trascrizione

Presso Data Reg. gen. Reg. part.

Trapani 17/05/1978 7923 7058

Registrazione

Presso Data Reg. N° Vol. N°

Per quanto riguarda l'immobile oggetto di pignoramento:

• Sussiste continuità nelle trascrizioni per il ventennio precedente alla data di trascrizione del pignoramento;

• La situazione della proprietà antecedente il ventennio della trascrizione del pignoramento risulta invariata;

• La situazione della proprietà risulta attualmente invariata.

FORMALITÀ PREGIUDIZIEVOLI

Dalle visure ipotecarie effettuate presso l'Agenzia delle entrate di Trapani aggiornate al 09/04/2020, sono risultate le seguenti formalità pregiudizievoli:

Iscrizioni

• Ipoteca legale derivante da Atto amministrativo Iscritto a Trapani il 25/02/2011 Reg. gen. 4258 - Reg. part. 655 Importo: € 47.131,46 A favore di Serit Sicilia S.p.a. Contro STALLONE ANGELO Formalità a carico della procedura • Ipoteca volontaria derivante da Concessione a garanzia di mutuo Iscritto a Trapani il 01/06/2011 Reg. gen. 11500 - Reg. part. 1650 Importo: € 80.000,00 A favore di Banca di Credito Cooperativo del Belice Società Cooperativa Contro STALLONE ANGELO Formalità a carico della procedura • Atto giudiziario derivante da Verbale di pignoramento Iscritto a Trapani il 19/10/2018 Reg. gen. 20400 - Reg. part. 15519 Importo: € 37.374,13 A favore di BCC GESTIONE CREDITI Contro STALLONE ANGELO Formalità a carico della procedura

Trascrizioni

• Atto di compravendita Trascritto a Castelvetrano il 17/05/1978 Reg. gen. 7923 - Reg. part. 7054 A favore di Stallone Angelo Contro Guarino Margherita Formalità a carico della procedura

NORMATIVA URBANISTICA

Secondo il Piano Regolatore Generale del Comune di Campobello di Mazara attualmente adottato, l'immobile ricade in zona urbanistica B6 (zona di recupero urbanistico della fascia costiera entro i 150 mt dalla battigia - zona stralciata con D.D. A.R.T.A. n. 900 del 28/07/2006 all'interno della quale sono consentiti soltanto interventi di manutenzione ordinaria e straordinaria degli edifici esistenti).

REGOLARITÀ EDILIZIA

La costruzione non è antecedente al 01/09/1967. L'immobile non risulta agibile.

In data 01-03-2020, questa CTU ha fatto richiesta al Comune di Campobello di Mazara di visione ed acquisizione di eventuale documentazione e provvedimenti rilasciati relativamente all'immobile oggetto di esecuzione. Al termine dell'emergenza sanitaria causata dal Covid-19, ed esattamente in data 10-06-2020, lo scrivente si recava presso gli Uffici Tecnici di Campobello di Mazara e riceveva copia della Licenza Edilizia, con relative tavole di progetto, rilasciata dalla Commissione Edilizia Comunale in data 12-06- 1968 (vedere allegati).

Certificazioni energetiche e dichiarazioni di conformità

• Non esiste il certificato energetico dell'immobile / APE.

• Non esiste la dichiarazione di conformità dell'impianto elettrico.

• Non esiste la dichiarazione di conformità dell'impianto termico.

• Non esiste la dichiarazione di conformità dell'impianto idrico.

Sono state riscontrate le seguenti difformità tra il progetto allegato alla Licenza Edilizia e lo stato dei luoghi riscontrato durante il sopralluogo. In particolare: - sono state modificate le aperture del prospetto prospiciente la via Giovanni Papa XXIII; - sono stati eliminati due muri interni che separavano il vecchio salone dal garage e dalla cucina, creando un unico ambiente (ingresso-cucina-soggiorno), eliminando quindi il vecchio garage e la vecchia cucina; - è stata ampliata la camera da letto retrostante tramite l'eliminazione di tramezzi interni; - sono state modificate alcune aperture interne e prospicienti il pozzo luce; - il pozzo luce è stato parzialmente coperto con tettoia in legno e tegole; - sono stati ricavati un servizio e un locale tecnico nel sottoscala; - nel terrazzo soprastante sono stati ricavati una tettoia con lastre di ondulina metallica e un locale di sgombero; In seguito a diversi colloqui intrattenuti con gli addetti dell'Ufficio Tecnico del Comune di Campobello di Mazara, si è giunti alla conclusione che le modifiche realizzate sull'immobile, prive di successive Autorizzazioni e/o Permessi, risultano probabilmente NON SANABILI in quanto assimilabili, nella loro interezza, a opere di RISTRUTTURAZIONE, non previste nella zona urbanistica considerata. Tutto ciò è reso ancor più gravoso dal fatto che l'immobile si trova entro i 150 mt dalla battigia. Secondo il Piano Regolatore Generale del Comune di Campobello di Mazara attualmente adottato, come sopra detto, l'immobile ricade in zona urbanistica B6 (zona di recupero urbanistico della fascia

costiera entro i 150 mt dalla battigia - zona stralciata con D.D. A.R.T.A. n. 900 del 28/07/2006 all'interno della quale sono consentiti soltanto interventi di MANUTENZIONE ORDINARIA e STRAORDINARIA degli edifici esistenti).

VINCOLI OD ONERI CONDOMINIALI

Non si é a conoscenza di presenza di vincoli od oneri condominiali.

Nessuno

LOTTO 2

Il lotto è formato dai seguenti beni:

• Bene N° 2 - Terreno ubicato a Campobello di Mazara (TP) - c.da Campana Cusa

COMPLETEZZA DOCUMENTAZIONE EX ART. 567

Si attesta che la documentazione di cui all'art. 567 c.p.c., comma 2 risulta completa.

TITOLARITÀ

L'immobile oggetto dell'esecuzione, appartiene ai seguenti esecutati:

• STALLONE ANGELO (Proprietà 1/1) Codice fiscale: STLNGL49H26B521M VIA UMBERTO I CAMPOBELLO DI MAZARA (TP) Nato a Campobello di Mazara il 26/06/1949

• NAPOLI GIUSEPPA (Proprietà 1/2) Codice fiscale: NPLGPP56P44B521K VIA UMBERTO I CAMPOBELLO DI MAZARA (TP) Nata a Campobello di Mazara il 04/09/1956

L'immobile viene posto in vendita per i seguenti diritti:

• STALLONE ANGELO (Proprietà 1/1)

• NAPOLI GIUSEPPA (Proprietà 1/1)

Regime patrimoniale di comunione legale dei beni.

Particelle 312 e 380 piena proprietà Stallone Angelo Particelle 29, 89, 90, 108, 115, 116, 311, 338, 414 e 447 (ex 99) proprietà 1/2 indiviso Stallone Angelo e Napoli Giuseppa

CONFINI

Le particelle 29 e 338 confinano per una piccola parte fra di loro, per il resto con particelle altra ditta. Le particelle 89, 90, 414, 380, 311, 312, 447, 108, 115, 116, oltre che confinare parzialmente fra di loro, confinano anche con particelle altra ditta.

CONSISTENZA

Destinazione Superficie Superficie Coefficiente Superficie Altezza Piano Netta Lorda Convenzionale

Terreno agricolo 34365,00 mq 34365,00 mq 1,00 34365,00 mq 0,00 m

Fabbricato agricolo 120,00 mq 120,00 mq 0,20 24,00 mq 3,50 m Terra

Locale tecnico 21,00 mq 21,00 mq 0,20 4,20 mq 3,00 m Terra

Totale superficie convenzionale: 34393,20 mq

Incidenza condominiale: 0,00 %

Superficie convenzionale complessiva: 34393,20 mq

I beni non sono comodamente divisibili in natura.

CRONISTORIA DATI CATASTALI

Periodo Proprietà Dati catastali

Dal 13/10/1970 al 08/02/1993 ##Passanante Michele## Catasto Terreni Fg. 9, Part. 116 Qualità Oliveto Cl.3 Superficie (ha are ca) 00 06 10 Reddito dominicale € 3,47 Reddito agrario € 2,52

Dal 13/10/1970 al 08/02/1993 ##Passanante Michele## Catasto Terreni Fg. 9, Part. 115 Qualità Oliveto Cl.2 Superficie (ha are ca) 00 04 10 Reddito dominicale € 3,18 Reddito agrario € 2,12

Dal 14/10/1970 al 27/12/1998 ##Stallone Angelo##, ##Napoli Catasto Terreni Giuseppa##, ##La Rosa Antonina##, Fg. 9, Part. 338 Qualità Oliveto Cl.2 Superficie (ha are ca) 00 07 40 Reddito dominicale € 5,73 Reddito agrario € 3,82

Dal 02/08/1977 al 02/07/2020 ##Stallone Angelo## Catasto Terreni Fg. 9, Part. 312 Qualità Oliveto Cl.2 Superficie (ha are ca) 00 20 70 Reddito dominicale € 16,04 Reddito agrario € 10,69

Dal 25/02/1982 al 02/07/2020 ##Stallone Angelo## Catasto Terreni Fg. 9, Part. 311 Qualità Oliveto Cl.2 Superficie (ha are ca) 00 20 60 Reddito dominicale € 15,96 Reddito agrario € 10,64

Dal 09/02/1993 al 27/12/1998 ##Stallone Angelo##, ##La Rosa Catasto Terreni Antonina##, ##Passanante Michele## Fg. 9, Part. 116 Qualità Oliveto Cl.3 Superficie (ha are ca) 00 06 10 Reddito dominicale € 3,47 Reddito agrario € 2,52

Dal 09/02/1993 al 27/12/1998 ##Stallone Angelo##, ##La Rosa Catasto Terreni Antonina##, ##Passanante Michele## Fg. 9, Part. 115 Qualità Oliveto Cl.2 Superficie (ha are ca) 00 04 10 Reddito dominicale € 3,18 Reddito agrario € 2,12

Dal 09/02/1993 al 07/03/2007 ##Stallone Angelo##, ##La Rosa Catasto Terreni Antonina##, ##Passanante Michele##, Fg. 9, Part. 89 ##Aragona Pignatelli Diego## Qualità Seminativo Cl.3 Superficie (ha are ca) 00 03 10 Reddito dominicale € 0,96 Reddito agrario € 0,48

Dal 09/02/1993 al 07/03/2007 ##La Rosa Antonina##, ##Napoli Catasto Terreni Giuseppa##, ##Passanante Michele##, Fg. 9, Part. 29 ##Stallone Angelo## Qualità Vigneto-Oliveto Cl.2 Superficie (ha are ca) 00 18 60 Reddito dominicale € 14,41 Reddito agrario € 5,76

Dal 09/02/1993 al 10/04/2011 ##Stallone Angelo##, ##La Rosa Catasto Terreni Antonina##, ##Passanante Michele## e Fg. 9, Part. 90 ##Barone Cusa## Qualità Oliveto Cl.2 Superficie (ha are ca) 00 02 70 Reddito dominicale € 2,09 Reddito agrario € 1,39

Dal 09/02/1993 al 10/04/2011 ##Stallone Angelo##, ##Napoli Catasto Terreni Giuseppa## ##La Rosa Antonina##, Fg. 9, Part. 108 ##Aragona Pignatelli Diego## Qualità Oliveto Cl.1 Superficie (ha are ca) 00 59 80 Reddito dominicale € 46,33 Reddito agrario € 18,53

Dal 09/02/1993 al 14/12/2011 ##Stallone Angelo##, ##Napoli Catasto Terreni Giuseppa##, ##La Rosa Antonina##, Fg. 9, Part. 414 ##Aragona Pignatelli Diego## Qualità Vigneto Cl.1 Superficie (ha are ca) 01 62 80 Reddito dominicale € 218,61 Reddito agrario € 67,26

Dal 09/02/1993 al 21/05/2018 ##Stallone Angelo##, ##La Rosa Catasto Terreni Antonina##, ##Passanante Michele##, Fg. 9, Part. 447 ##Aragona Pignatelli Diego## Qualità Fabbricato Rurale Superficie (ha are ca) 00 04 50

Dal 20/02/1997 al 14/12/2011 ##Stallone Angelo## e ##Stallone Catasto Terreni Vita## Fg. 9, Part. 380 Qualità Vigneto Cl.1 Superficie (ha are ca) 00 33 60 Reddito dominicale € 35,04 Reddito agrario € 20,08

Dal 28/12/1998 al 02/07/2020 ##Stallone Angelo## e ##Napoli Catasto Terreni Giuseppa## Fg. 9, Part. 116 Qualità Oliveto Cl.3 Superficie (ha are ca) 00 06 10 Reddito dominicale € 3,47 Reddito agrario € 2,52

Dal 28/12/1998 al 02/07/2020 ##Stallone Angelo## e ##Napoli Catasto Terreni Giuseppa## Fg. 9, Part. 338 Qualità Oliveto Cl.2 Superficie (ha are ca) 00 07 05 Reddito dominicale € 5,46 Reddito agrario € 3,64

Dal 28/12/1998 al 02/07/2020 ##Stallone Angelo## e ##Napoli Catasto Terreni Giuseppa## Fg. 9, Part. 115 Qualità Oliveto Cl.2 Superficie (ha are ca) 00 04 10 Reddito dominicale € 3,18 Reddito agrario € 2,12

Dal 08/03/2007 al 02/07/2020 ##Stallone Angelo## e ##Napoli Catasto Terreni Giuseppa## Fg. 9, Part. 89 Qualità Oliveto Cl.1 Superficie (ha are ca) 00 03 10 Reddito dominicale € 3,12 Reddito agrario € 1,92

Dal 08/03/2007 al 02/07/2020 ##Stallone Angelo## e ##Napoli Catasto Terreni Giuseppa## Fg. 9, Part. 29 Qualità Oliveto Cl.1 Superficie (ha are ca) 00 18 60 Reddito dominicale € 18,73 Reddito agrario € 11,53

Dal 11/04/2011 al 02/07/2020 ##Stallone Angelo## e ##Napoli Catasto Terreni Giuseppa## Fg. 9, Part. 108 Qualità Oliveto Cl.1 Superficie (ha are ca) 00 59 80 Reddito dominicale € 60,22 Reddito agrario € 37,06

Dal 11/04/2011 al 02/07/2020 ##Stallone Angelo##, ##Napoli Catasto Terreni Giuseppa## Fg. 9, Part. 90 Qualità Oliveto

Cl.2 Superficie (ha are ca) 00 02 70 Reddito dominicale € 2,09 Reddito agrario € 1,39

Dal 15/12/2011 al 02/07/2020 ##Stallone Angelo## e ##Napoli Catasto Terreni Giuseppa## Fg. 9, Part. 414 Qualità Oliveto Cl.1 Superficie (ha are ca) 01 62 80 Reddito dominicale € 163,95 Reddito agrario € 100,90

Dal 15/12/2011 al 02/07/2020 ##Stallone Angelo## Catasto Terreni Fg. 9, Part. 380 Qualità Oliveto Cl.1 Superficie (ha are ca) 00 33 60 Reddito dominicale € 33,84 Reddito agrario € 20,82

Dal 22/05/2018 al 02/07/2020 ##Stallone Angelo## e ##Napoli Catasto Terreni Giuseppa## Fg. 9, Part. 447 Qualità Ente Urbano Superficie (ha are ca) 00 04 50

I dati catastali corrispondono a quelli reali

DATI CATASTALI

Catasto terreni (CT)

Dati identificativi Dati di classamento

Foglio Part. Sub. Porz. Zona Qualità Classe Superficie Reddito Reddito Graffato Cens. ha are ca dominicale agrario

9 29 Oliveto 1 00 18 60 mq 18,73 € 11,53 €

9 89 Oliveto 1 00 03 10 mq 3,12 € 1,92 €

9 90 Oliveto 2 00 02 70 mq 2,09 € 1,39 €

9 108 Oliveto 1 00 59 80 mq 60,22 € 37,06 €

9 115 Oliveto 2 00 04 10 mq 3,18 € 2,12 €

9 116 Oliveto 3 00 06 10 mq 3,47 € 2,52 €

9 311 Oliveto 2 00 20 60 mq 15,96 € 10,64 €

9 312 Oliveto 2 00 20 70 mq 16,04 € 10,69 €

9 338 Oliveto 2 00 07 05 mq 5,46 € 3,64 €

9 380 Oliveto 1 00 33 60 mq 33,84 € 20,82 €

9 414 Oliveto 1 01 62 80 mq 163,95 € 100,9 €

9 447 Ente 00 04 50 mq

Urbano

Corrispondenza catastale

Non sussiste corrispondenza catastale.

Acquisita la planimetria catastale del fabbricato rurale ricadente nella particella n. 447, lo scrivente, anche se non è stato possibile accedere all'interno, ha potuto accertare che non esiste corrispondenza fra lo stato dei luoghi e la planimetria catastale. Infatti, supponendo che la distribuzione interna sia conforme, non lo è invece la sagoma dell'intero edificio che risulta di fatto essere stata ampliata sul lato nord-est di circa mq 8,00. Sono state inoltre modificate alcune aperture esterne. Al fine di eliminare tale difformità bisognerebbe, tramite rilievo strumentale e successivamente tramite la procedura DOCFA, effettuare la variazione necessaria per l'aggiornamento al Catasto Edilizio Urbano. Nessuna planimetria catastale è stata rinvenuta per il locale tecnico

PRECISAZIONI

Sono stati esaminati gli atti del procedimento e controllata la completezza dei documenti di cui all'art. 567, comma 2, c.p.c.

PATTI

Nessuno

STATO CONSERVATIVO

Il terreno si trova in discreto stato conservativo

PARTI COMUNI

Nessuno

SERVITÙ, CENSO, LIVELLO, USI CIVICI

Servitù inamovibile di acquedotto a favore del Demanio dello Stato Ramo Bonifiche, trascritta il 10 Aprile 2005 ai n.ri 26963/1754 sulle particelle 108, 311, 380 414 e 447.

CARATTERISTICHE COSTRUTTIVE PREVALENTI

Trattasi di un lotto di terreno, formato da più particelle catastali, destinato prevalentemente alla coltivazione di alberi di ulivo, con sparuti alberi di agrumi e frutta. E' presente, alla data del sopralluogo, un efficiente impianto di irrigazione e gli alberi risultano essere ben curati. All'interno del lotto è allocato un vecchio fabbricato rurale in muratura di circa 120,00 mq; a pochi metri si trova un piccolo fabbricato in muratura di circa 21,00 mq destinato a locale tecnico e una recinzione in muratura (priva di copertura) di circa 95,00 mq, con annesso un gallinaio di circa 30,00 mq avente struttura precaria in metallo. Nelle mappe catastali risulta inserito solo il fabbricato rurale. I due fabbricati presenti sono stati rilevati solo esternamente in quanto l'esecutato, in fase di sopralluogo, ha dichiarato di avere smarrito le chiavi di accesso agli immobili (vedasi verbale di sopralluogo).

STATO DI OCCUPAZIONE

L'immobile risulta libero

Il fabbricato rurale alla data del sopralluogo era libero.

PROVENIENZE VENTENNALI

Periodo Proprietà Atti

Dal 21/02/1969 al ##Stallone Angelo##, nato Denuncia di Successione 05/02/2019 a Campobello di Mazara il 26/06/1949, proprietario Rogante Data Repertorio N° Raccolta N° per 1/1. Particella 380 (ex 100-10) Codice Fiscale/P.IVA: STLNGL49H26B521M Trascrizione

Presso Data Reg. gen. Reg. part.

3258 2836

Registrazione

Presso Data Reg. N° Vol. N°

137

Dal 11/03/1982 al ##Stallone Angelo##, nato Atto di tra vivi - Cessione 02/07/2020 a Campobello di Mazara il 26/06/1949, proprietario Rogante Data Repertorio N° Raccolta N° per 1/1, particella 311 Codice Fiscale/P.IVA: Nicolò Gentile 25/02/1982 STLNGL49H26B521M Trascrizione

Presso Data Reg. gen. Reg. part.

11/03/1982 5314 4662

Registrazione

Presso Data Reg. N° Vol. N°

Dal 03/03/1993 al ##Stallone Angelo##, nato Atto di tra vivi - Donazione 02/07/2020 a Campobello di Mazara il 26/06/1949, proprietà per Rogante Data Repertorio N° Raccolta N° 1/4; ##La Rosa Antonina##, proprietà per Nicolò Gentile 1/4; ##La Rosa Antonina##, proprietà per Trascrizione 2/4; ##La Rosa Antonina##, nuda Presso Data Reg. gen. Reg. part. proprietà per 1/4; ##La Rosa Antonina##, 09/02/1993 usufrutto per 2/4; ##Passanante Michele##, usufrutto per 2/4; Registrazione ##Napoli Giuseppa##, nuda proprietà per 1/4; Presso Data Reg. N° Vol. N° ##Napoli Giuseppa##, piena proprietà per 2/4; particella 29 Codice Fiscale/P.IVA: STLNGL49H26B521M

Dal 03/03/1993 al ##Stallone Angelo##, nato Atto di tra vivi - Donazione 02/07/2020 a Campobello di Mazara il 26/06/1949, proprietà per Rogante Data Repertorio N° Raccolta N° 4/8; ##Napoli Giuseppa##, nuda Nicolò Gentile 09/02/1993 proprietà per 3/8; ##Napoli Giuseppa##, Trascrizione piena proprietà per 1/8; ##La Rosa Antonina##, Presso Data Reg. gen. Reg. part. proprietà per 4/8; ##La Rosa Antonina##, usufrutto per 1/8; ##La Rosa Antonina##, piena proprietà per 1/8; Registrazione ##Passanante Michele##, usufrutto per 6/8; Presso Data Reg. N° Vol. N° Particelle 89-90-99-108- 115-116-338-414 Codice Fiscale/P.IVA: STLNGL49H26B521M

Dal 06/02/2019 al ##Stallone Angelo##, nato Atto per causa di morte - Accettazione tacita di eredità 02/07/2020 a Campobello di Mazara il 26/06/1949, proprietario Rogante Data Repertorio N° Raccolta N° per 1/1, particelle 312 e 380 Codice Fiscale/P.IVA: Lombardo 24/05/2011 STLNGL49H26B521M Vincenzo

Trascrizione

Presso Data Reg. gen. Reg. part.

2309 1788

Registrazione

Presso Data Reg. N° Vol. N°

Per quanto riguarda l'immobile oggetto di pignoramento:

• Sussiste continuità nelle trascrizioni per il ventennio precedente alla data di trascrizione del pignoramento;

• La situazione della proprietà antecedente il ventennio della trascrizione del pignoramento risulta invariata;

• La situazione della proprietà risulta attualmente invariata.

FORMALITÀ PREGIUDIZIEVOLI

Dalle visure ipotecarie effettuate presso l'Agenzia delle entrate di Trapani aggiornate al 10/08/2005, sono risultate le seguenti formalità pregiudizievoli:

Iscrizioni

• Ipoteca Volontaria derivante da Concessione a garanzia di mutuo fondiario Iscritto a Trapani il 01/06/2011 Reg. gen. 11500 - Reg. part. 1650 Importo: € 80.000,00 A favore di Banca di Credito Cooperativo del Belice Società Cooperativa Contro STALLONE ANGELO, NAPOLI GIUSEPPA Formalità a carico della procedura

Trascrizioni

• Atto amministrativo - Servitù coattiva Trascritto a Trapani il 10/08/2005 Reg. gen. 26963 - Reg. part. 17542 A favore di Demanio dello Stato - Ramo Bonifiche Contro STALLONE ANGELO Formalità a carico della procedura • Accettazione tacita di eredità Trascritto a Trapani il 24/05/2011 Reg. gen. 2309 - Reg. part. 1788 A favore di Stallone Angelo Contro Stallone Angelo Formalità a carico della procedura • Atto Esecutivo Trascritto a Trapani il 05/11/2018 Reg. gen. 20400 - Reg. part. 15519 A favore di Fondo temporaneo del Credito Cooperativo Contro STALLONE ANGELO, NAPOLI GIUSEPPA Formalità a carico della procedura

Servitù coattiva riferita alle particelle 108, 311, 380, 414, 447. Concessione a garanzia di mutuo fondiario contro Stallone Angelo e Napoli Giuseppa per le particelle 29, 89, 90, 108, 115, 116, 311, 338, 414, 447, 1212 per 1/2 di piena proprietà; contro Stallone Angelo per le particelle 312 e 380 per 1/1 di piena proprietà. Verbale di pignoramento immobili contro Stallone Angelo e Napoli Giuseppa per le particelle 29, 89, 90, 108, 115, 116, 311, 338, 414, 447, 1212 per 1/2 di piena proprietà; contro Stallone Angelo per le particelle 312 e 380 per 1/1 di piena proprietà. Accettazione tacita di eredità a favore di Stallone Angelo (esecutato) contro Stallone Angelo (soggetto terzo nato il 09/03/1882)

NORMATIVA URBANISTICA

Secondo lo Strumento Urbanistico del Comune di Campobello di Mazara, le particelle sono ubicate in zona urbanistica E1 "verde agricolo". Inoltre sussistono i seguenti vincoli: 1) Area del Parco Archeologico delle Cave di Cusa e degli Ambienti Naturalistici di Mazara del Vallo (tutte le particelle) 2) Aree di Interesse Archeologico (particelle 29 e 338 per intero, particelle 380 e 414 in parte, le restanti porzioni delle particelle 380 e 414 e le rimanenti particelle escluse dal suddetto vincolo) 3) Piano Paesaggistico PL9D e PL9G (tutte le particelle ricadono per intero nel PL9G, ad eccezione delle particelle 108 e 414 che ricadono in parte nel PL9D e in parte nel PL9G).

REGOLARITÀ EDILIZIA

La costruzione del fabbricato rurale ricadente all'interno della particella n. 447 è iniziata in data anteriore al 01-09-1967, così come è stato dichiarato nella lettera c) dell'atto di donazione del 09-02- 1993 (atto consultato dallo scrivente in data 25-06-2020 presso l'Archivio Notarile di Trapani); Non è stata rinvenuta alcuna pratica invece relativamente al fabbricato destinato a locale tecnico; lo stesso comunque sembrerebbe di più recente costruzione, per cui si può ipotizzare che sia stato costruito successivamente al 17-03-1985. Per tali immobili, costruiti successivamente alla predetta data, trova applicazione la c.d. sanatoria ordinaria, ossia quella prevista dall’art. 36 (qualora l’intervento abusivamente realizzato fosse soggetto a permesso di costruire o SCIA alternativa al permesso di costruire) e 37 del TUE (qualora l’intervento abusivamente realizzato fosse soggetto a DIA/SCIA), ai sensi dei quali gli interventi edilizi abusivi sono sanabili a condizione che gli stessi siano conformi sia agli strumenti urbanistici ed edilizi vigenti al momento della realizzazione degli interventi, sia agli strumenti urbanistici ed edilizi vigenti al momento in cui viene presentata la domanda di sanatoria.

VINCOLI OD ONERI CONDOMINIALI

Non si é a conoscenza di presenza di vincoli od oneri condominiali.

Nessuno

STIMA / FORMAZIONE LOTTI

Lo scrivente ha ritenuto opportuno procedere alla formazione dei seguenti lotti:

LOTTO 1

• Bene N° 1 - Appartamento ubicato a Campobello di Mazara (TP) - Frazione Tre Fontane - Via Papa Giovanni XXIII , piano Terra e Primo Trattasi di un appartamento costituito da un piano terra destinato a civile abitazione, sito in Campobello di Mazara - località Tre Fontane. Identificato al catasto Fabbricati - Fg. 27, Part. 1212, Zc. 1, Categoria A3 L'immobile viene posto in vendita per il diritto di Proprietà (1/1) Essendo l'immobile non sanabile, la determinazione del valore da porre a base d'asta corrisponde con il valore dell'area di sedime ragguagliato in funzione dei costi di demolizionee e del valore locativo per dieci anni, secondo la seguente formula: Va/Vas = Va - Cd + (VL x 10) dove: Va = Valore area di sedime Vas = Valore d'asta Cd = Costo di demolizione VL = Valore locativo Questa CTU ha ritenuto equo adottare i seguenti valori: Valore area di sedime (Va): 14.000,00 € Costi di demolizione (Cd): 15.000,00 € (demolizione, sicurezza, autorizzazione edilizia, spese tecniche) Spese catastali: 1.000,00 € Valore locativo (VL): 6.000,00 €/anno Secondo la suddetta formula si ottiene: Va/Vas = € 14.000,00 - € 15.000,00 + (6.000,00 x 10) = 59.000,00 € Applicando un deprezzamento pari al 30% (eventuale presenza di vincoli e/o prescrizioni), si ha: 59.000,00 € x 0,70 = 41.300,00 € (41.000,00 € arrotondando per difetto). IL VALORE DELL'IMMOBILE DA PORRE A BASE D'ASTA (arrotondato) E' DI € 41.000,00 (euro quarantunomila/00).

Identificativo Superficie Valore unitario Valore Quota in Totale corpo convenzionale complessivo vendita

Bene N° 1 - 125,45 mq 0,00 €/mq € 0,00 100,00% € 0,00 Appartamento Campobello di Mazara (TP) - Frazione Tre Fontane - Via Papa Giovanni XXIII , piano Terra e

Primo

Valore di stima: € 0,00

Valore di stima: € 41.000,00

Valore finale di stima: € 41.000,00

LOTTO 2

Identificativo Superficie Valore unitario Valore Quota in Totale corpo convenzionale complessivo vendita

Bene N° 2 - Terreno 34393,20 mq 8,50 €/mq € 292.102,50 100,00% € 292.102,50 Campobello di Mazara (TP) - c.da Campana Cusa

Valore di stima: € 292.102,50

Deprezzamenti

Tipologia deprezzamento Valore Tipo

Vincoli e oneri giuridici non eliminabili 20,00 %

Valore finale di stima: € 233.682,00

Assolto il proprio mandato, il sottoscritto Esperto ex art. 568 c.p.c. deposita la relazione di stima presso questo Spettabile Tribunale, tanto in assolvimento dell'incarico conferitogli dalla S.V. e resta a disposizione per eventuali chiarimenti.

Mazara del Vallo, li 02/07/2020

L'Esperto ex art. 568 c.p.c. Ing. Scavone Andrea

ELENCO ALLEGATI:

✓ Altri allegati - APE (Attestato di Prestazione Energetica)

✓ Atto di provenienza - Atto di compravendita del 02-05-1978 immobile Tre Fontane

✓ Concessione edilizia - Licenza Edilizia del 12-06-1968 immobile Tre Fontane

✓ Estratti di mappa - Fogli di mappa

✓ Visure e schede catastali - Visure catastali

✓ Planimetrie catastali

✓ Tavola del progetto - Rilievo fabbricati

✓ Altri allegati - Verbale di sopralluogo

✓ Altri allegati - Copia bonifico consultazione atto

✓ Altri allegati - Ricevuta PEC invio perizia alle parti

✓ Altri allegati - Copia bonifico per richiesta atto di vendita del 02-05-1978

RIEPILOGO BANDO D'ASTA

LOTTO 1

Prezzo base d'asta: € 41.000,00

LOTTO 2

• Bene N° 2 - Terreno ubicato a Campobello di Mazara (TP) - c.da Campana Cusa Trattasi di terreni, con annessi due fabbricati, siti alla periferia della città di Campobello di Mazara ed esattamente in contrada Campana Cusa. Identificato al catasto Terreni - Fg. 9, Part. 29, Qualità Oliveto - Fg. 9, Part. 89, Qualità Oliveto - Fg. 9, Part. 90, Qualità Oliveto - Fg. 9, Part. 108, Qualità Oliveto - Fg. 9, Part. 115, Qualità Oliveto - Fg. 9, Part. 116, Qualità Oliveto - Fg. 9, Part. 311, Qualità Oliveto - Fg. 9, Part. 312, Qualità Oliveto - Fg. 9, Part. 338, Qualità Oliveto - Fg. 9, Part. 380, Qualità Oliveto - Fg. 9, Part. 414, Qualità Oliveto - Fg. 9, Part. 447, Qualità Ente Urbano L'immobile viene posto in vendita per il diritto di Proprietà (2/1) Destinazione urbanistica: Secondo lo Strumento Urbanistico del Comune di Campobello di Mazara, le particelle sono ubicate in zona urbanistica E1 "verde agricolo". Inoltre sussistono i seguenti vincoli: 1) Area del Parco Archeologico delle Cave di Cusa e degli Ambienti Naturalistici di Mazara del Vallo (tutte le particelle) 2) Aree di Interesse Archeologico (particelle 29 e 338 per intero, particelle 380 e 414 in parte, le restanti porzioni delle particelle 380 e 414 e le rimanenti particelle escluse dal suddetto vincolo) 3) Piano Paesaggistico PL9D e PL9G (tutte le particelle ricadono per intero nel PL9G, ad eccezione delle particelle 108 e 414 che ricadono in parte nel PL9D e in parte nel PL9G).

Prezzo base d'asta: € 233.682,00

SCHEMA RIASSUNTIVO ESECUZIONE IMMOBILIARE 176/2018 DEL R.G.E.

LOTTO 1 - PREZZO BASE D'ASTA: € 41.000,00

Bene N° 1 - Appartamento

Ubicazione: Campobello di Mazara (TP) - Frazione Tre Fontane - Via Papa Giovanni XXIII , piano Terra e Primo

Diritto reale: Proprietà Quota 1/1

Tipologia immobile: Appartamento Superficie 125,45 mq Identificato al catasto Fabbricati - Fg. 27, Part. 1212, Zc. 1, Categoria A3

Stato conservativo: L'edificio si presenta in discrete condizioni, sia per quanto riguarda le rifinitura sia dal punto di vista strutturale.

Descrizione: Trattasi di un appartamento costituito da un piano terra destinato a civile abitazione, sito in Campobello di Mazara - località Tre Fontane.

Vendita soggetta a IVA: N.D.

Continuità trascrizioni SI ex art. 2650 c.c.:

Stato di occupazione: Libero

LOTTO 2 - PREZZO BASE D'ASTA: € 233.682,00

Bene N° 2 - Terreno

Ubicazione: Campobello di Mazara (TP) - c.da Campana Cusa

Diritto reale: Proprietà Quota 2/1

Tipologia immobile: Terreno Superficie 34393,20 mq Identificato al catasto Terreni - Fg. 9, Part. 29, Qualità Oliveto - Fg. 9, Part. 89, Qualità Oliveto - Fg. 9, Part. 90, Qualità Oliveto - Fg. 9, Part. 108, Qualità Oliveto - Fg. 9, Part. 115, Qualità Oliveto - Fg. 9, Part. 116, Qualità Oliveto - Fg. 9, Part. 311, Qualità Oliveto - Fg. 9, Part. 312, Qualità Oliveto - Fg. 9, Part. 338, Qualità Oliveto - Fg. 9, Part. 380, Qualità Oliveto - Fg. 9, Part. 414, Qualità Oliveto - Fg. 9, Part. 447, Qualità Ente Urbano

Stato conservativo: Il terreno si trova in discreto stato conservativo

Descrizione: Trattasi di terreni, con annessi due fabbricati, siti alla periferia della città di Campobello di Mazara ed esattamente in contrada Campana Cusa.

Vendita soggetta a IVA: N.D.

Continuità trascrizioni SI ex art. 2650 c.c.:

Stato di occupazione: Libero