Villenave-d’Ornon Communauté Urbaine de

Euratlantique et le développement des villes de la cub

Villenave-d’Ornon a su s’adapter aux évolutions démographiques et sociétales en développant des infrastructures culturelles et sportives de premier ordre, tout en préservant son patrimoine et son art de vivre.

L’expansion de la ville s’appuie sur l’Opération d’Intérêt National Bordeaux- Euratlantique qui doit permettre De la Dune du Pyla à Saint-émilion, La qualité de vie n’y est pas un vain l’émergence d’une nouvelle centralité Une Région du Bassin d’ au Médoc pour mot, permettant de passer, en quelques d’agglomération et d’un positionnement arriver à la majesté de Bordeaux classée kilomètres, du paradis maritime de la côte européen de la métropole bordelaise. au patrimoine mondial de l’unesco, la à la découverte des vignobles parmi les Exceptionnelle L’ambition de ce projet est liée à un grand a sans conteste réussi le mariage plus célèbres du monde. programme d’infrastructure ferroviaire, des contrastes. Riche d’une mosaïque de qui transformera Bordeaux en carrefour paysages, le plus grand des départements Un pays de nuances et de diversité où l’on du sud-ouest européen mettant paris à 2h, français balance entre les attraits de ses sait toujours prendre le temps de vivre. toulouse à 1h et madrid à 3h30, grâce à la plages de sable fin, la frénésie urbaine de LGV (Ligne à Grande Vitesse). sa capitale Bordeaux et la richesse de son patrimoine historique.

Saint-Aubin -de-médoc Ambarès et Blanquefort Lagrave

Le Taillan- Médoc Bassens Carbon Blanc Bruges Saint-Médard-en-Jalles Le Bouscat

Se déplacer dans la cub Bordeaux Mérignac

Floirac Bègles

Gradignan Villenave- d’Ornon

à 10 minutes

Villenave-d’Ornon conjugue une qualité Villenave de vie indéniable avec les atouts d’une métropole que lui procure sa proximité Centre-Ville Route d’Ornon avec Bordeaux, à seulement 9 kilomètres. de Bordeaux des Graves Située en bordure de Garonne, la ville offre de nombreux espaces verts propices à la détente ou à la pratique sportive. Un cadre de vie à bicyclette ou à pied, on peut cheminer à travers la route des graves ; jusqu’à préservé ou Léognan, admirant au passage de superbes et prestigieux châteaux de l’appellation Pessac-Léognan (Smith Haut Lafitte, Peyrehaut, Beauséjour, le Désert, Carbonnieux, Trigant, Haut-Pontac,…).

Située à proximité L’agglomération bordelaise a été retenue que lauréate des Initiatives D’Excellence parmi les lauréats de «⁄ l’opération campus », (IDEX). du grand domaine le plan de relance des universités françaises. Au-delà de la réhabilitation des bâtiments, universitaire L’objectif est de permettre à l’agglomération il s’agit de créer de véritables lieux de vie, bordelaise de créer un nouveau modèle de fédérer les grands campus de demain et de Bordeaux d’université et de se hisser parmi les meilleures d’accroître leur visibilité internationale. d’Europe. L’opération Campus vise à rénover et à redynamiser les équipements existants grâce à un investissement massif et ciblé. Dans le cadre de cette opération, une enveloppe de 538 millions d’euros a été accordée à l’université de Bordeaux, laquelle a précédé la dotation, par l’état, d’un budget supplémentaire de 700 millions d’euros, pour sa nomination en juillet 2012 en tant

Une Situation Idéale L’architecture contemporaine des Terrasses du Bocage se dessine à seulement quelques minutes de la rocade bordelaise. La simplicité de ses volumes associée à des matériaux prévus pour se fondre dans les paysages urbains et naturels avoisinants, en font un ensemble parfaitement intégré dans son environnement.

Les 83 logements du T1 au T4 sont idéalement orientés et tous prolongés par de grandes terrasses individuelles qui leur procurent une luminosité naturelle optimale, essence même du bien-être.

Opter pour les Terrasses du Bocage, c’est profiter d’une fonctionnalité indéniable (places de parking, répartition des volumes,…) et d’une qualité de vie incomparable aux portes de Bordeaux.

Villenave d’ rnon Un Programme BBC par desorganismesindépendantsreconnusl’ économes enénergie. à BasseConsommation)récompenselesconstructionsparticulièrement devient uneprioritépourlimiterl’impactsurl’environnement. climatique, acquérirunlogementàbasseconsommationd’énergie A construire déposésàpartirdu1 Cette nouvelleréglementationestobligatoirepourtouslespermisde Les Terrasses duBocage,unprogrammeBBCconformeàlaréglementationRT2012 Promotelec estl’organismecertificateur habilitéparl’ réduction d’impôts,delataxefoncière… nombreux avantagesfiscaux:majorationduPrêt àTaux Zéro+, d’un confortoptimal,d’unefactured’énergieminimale etde A M délivrer lelabelBBCpour leslogementsdu solaire dansleslogementsouencorelamiseenplacedemodules augmentation delasurfacevitréedubâtimentpourmaximiserl’apport de la vont au-delà à celle-ci vec l’épuisementdesressourcesnaturellesetleréchauffement cquérir unlogementlabelliséBBCpermetde bénéficier is enplaceparlespouvoirspublics2007,lelabelBBC(Bâtiment Qu Po u i dé rq à q La rég l u i v u oi a re e l l I s l estdélivréconformémentaulabel emen l c e c he l ri a R t b t T ères doi t e er a 2005. er l t janvier2013.Les obligationsliées BBC? ion u n E l lle impose, par exemple, une t ogemen t hermiq ré p ondre G E tat. roupe Pichet. u t BBC? e 2012( u n E ffinergie, l E R ogemen tat à T 2012):q t Production d’eauchaude,ChauffageetPerméabilité àl’air. aux 7critèresBBC. E gérer lesdépensesliéesauchauffage,àlaproductiond’eauchaude… comptage d’énergie individuels qui permettent aux ménages de mieux Parois/ Les exigencesdeperformanceénergétiques’appliquentà7critères: Celle-ci s’adapte, entreautres,auclimatetàl’altitudedelarégion. particulièrement strictsconcernantsaconsommationénergétique. Pour êtrelabelliséBBC,unbâtimentdoitrépondreàdescritères BBC? n respectant la u ’es I solation, t - c e q (en kWh La S Fai U 331 à450 231 à330 151 à230 91 à150 51 à90 0A 50 R t c

R V u es 450 T 2012,les onsomma M O e u enuiseries extérieures,Ventilation, é T c ne é

RE ’es ep F B /m A t c CTU ? onomie d C 2 51,4 .an) équivalence errasses du Bocage répondent defait RE t D ion énergé énergé 140 Les E E L

OGEMEN 30 à50% t F t errasses d iq u e ! e ! t T C iq R ON u T 2005 e V u EN

b clairage, T o IONNE c age L

Villenave-d’Ornon Les Terrasses du Bocage Villenave-d’Ornon Les Terrasses du Bocage basse consommation. avecextracteur ventilation esthygro-réglable pièces, produitavecunminimum d’énergie.La apport constantd’airfrais, danstoutesles être équipésd’unsystèmedeventilationspécifique qui assureun pour prévenirlapollutionintérieure.Les logements BBCdoivent Le renouvellementdel’airdansleslocauxhabités estindispensable associés àundoublageinterieurpolystyrène. composés de briques et parpaingsisolants Les mursdesTerrasses duBocageseront en fonctiondesbesoins. chaleur. L’isolation doitêtrecalculéedefaçonàoptimisée évite l’inconfortdûauxparoisfroidesetminimiselespertesde toit, menuiserieetvitrages,laconstructionlabelliséeBBC besoins. Travailler l’isolationdubâtimentpermet deréduiremoitiéles G Une V 3 -Ventilation de chauffage. Une isolationrenforcéepourlimiterlesbesoins 1 -Parois/ râce àuneisolationrenforcéedesmurs,planchers, M C efficacequiassureconfortetqualitédel’air. I solation également essentiellespourrépondreauxcritèresBBC. qualités isolantesdesmatériauxutiliséspourlesouvrantsetvitragessont équipées deprotectionsolaireoffreunrendementénergétiqueoptimal.Les du bâtiment.Unefaçadeorientéepleinsudavecdegrandesbaiesvitrées et dessurfacesvitréesontunegrandeinfluencesurl’efficacitéénergétique L’optimisation del’orientationdespiècesetlarépartitionvoletsbattants isolant àlameargonetdesvoletsroulantsmonoblocs. des menuiseries extérieures PVC avec double vitrage Pour les baies vitrées. Une augmentationdelaperformancedes 2 -Menuiseriesextérieures Terrasses du Bocage une orientationfavorabledubâtiment. lumière naturelle dans les pièces de vie grâce à d’efficacité énergétiqueutilisentaumaximumla Les logementsquisatisfontauxexigences d’ampoules basseconsommation. du Bocage Tous leslogementsdes lampes àbasseconsommation. Favoriser l’éclairagenatureletles 4 -é serontlivréséquipés clairage , le choix s’est porté sur Terrasses

Les 7 Critères du BBC chaude sanitaire. à condensation pour la production d’eau seront équipésdechaudièreindividuellegaz Les logementsdesTerrasses duBocage 6 -Production d’eauchaude les chaudièresàbois). est àprivilégier(tellesqueleschaudièrescondensationet l’utilisation d’appareilsmoinsénergivorespourlechauffage d’énergie dansunlogement. Le chauffagereprésenteleprincipalpostedeconsommation moyen dechauffagedeslogements. individuelle gazàcondensationaétéretenuecomme Avec uneéconomiede30%combustible,lachaudière Utiliser deséquipementsperformants. 5 -Chauffage D ans lecadredulabelBBC, A par desdéfautsdesonenveloppeoutoutdéfaut d’étanchéité. desfuitesd’airparasites,causées sensibilité dubâtimentvis-à-vis La perméabilitéàl’aird’uneconstruction se caractériseparla du labelBBCestsoumiseàunemesuredeperméabilité àl’air. raccordements desmurs,lescaissonsdevoletsroulants… L’obtention notamment auxendroitssensiblescommelesfenêtres, portes,les insi, une attention particulière doit être portée à l’étanchéité àl’air, BBC, conformémentauréférentiel Un critèredécisifpourl’obtentiondelalabellisation 7 -Perméabilité àl’air E ffinergie.

Les 7 Critères du BBC

N

O E

S

BBC

Quartier du Bocage 33140 - Villenave-d’Ornon

Bordeaux paris

Paris

Villenave-d’Ornon

bayonne repères

démographie

Villenave-d’Ornon : 30 000 habitants Les Terrasses du Bocage Bordeaux : 240 000 habitants Communauté Urbaine de Bordeaux : 720 000 habitants

SITUATION

Centre-ville de Bordeaux : 10 min. Aéroport de Bordeaux/Mérignac : 15 min. Arcachon : 35 min. Toulouse : 2h20 min.

Services

toulouse 9 écoles maternelles, 8 écoles primaires 2 Collèges, 1 Lycée 2 Instituts d’Enseignement Supérieur équipements scolaires Domaine Universitaire de Bordeaux Commerces et services de proximité Piscine Olympique, Dojo, Salle de Boxe Stade Omnisports, Skateparc, Centre Équestre école d’Expression Artistique Médiathèque Cinéma Multiplexe

économie

9 000 emplois CUB : 3 000 créations d’entreprises chaque année 4ème rang des régions les plus créatrices d’emplois

Villenave-d’Ornon Création Groupe Pichet Direction Marketing et Communication/Document non contractuel. Pichet Direction Création Groupe