Gyvellunden, Aars Grundareal – mulighed for byggeri af tæt/lav

• Grund: ca. 27.223 m² - 30% bebyggelsesgrad • Ca. 8.166 m² byggeretter – kun kr. 918,- pr. m² • Forventet befolkningstilvækst i Aars med ca. 11% mod 2026 • Lokalplan nr. 1-77 er udarbejdet • Mulighed for opdeling i flere storparceller • Kan evt. købes i etaper – sælger er åben.. • Pris: kr. 7.500.000,- + moms

Sag G-286626(A) ● PSP/LBS ● rev.nr. 135180098-E2011 ● Gyvellunden, 9600 Aars

Indholdsfortegnelse

Ejendommen i hovedtræk ...... 3

Offentlig vurdering ...... 4

Salgsvilkår ...... 5

Planforhold/offentlige forhold ...... 6

Købesummens fordeling - Afskrivninger ...... 7

Handelsomkostninger ...... 7

Købers kapitalbehov ...... 7

Besigtigelse ...... 8

Mellemsalg ...... 8

Fotos ...... 9

Oversigtskort ...... 10

Kort ...... 11

Sag G-286626(A) ● PSP/LBS ● rev.nr. 135180098-E2011 ● Gyvellunden, 9600 Aars

Ejendommen i hovedtræk

Beliggenhed Gyvellunden 9600 Aars

Matr. nr. 1ca Stenildvad Gde., Aars

Kommune Vesthimmerland.

Grundareal Ca. 27.223 m² - heraf vej ca. 3.596 m²

Matrikel nr: 1ca Stenildvad Gde., Aars Grundareal: 27.223 m² - heraf skønnet nødvendigt vejareal 3.596 m²

Ovennævnte arealer er en del af nuværende matr.nr. 1ca på i alt 34.743 m². Den endelige grundstørrelse der erhverves opmåles på købstidspunktet. Ovennævnte arealer 27.223 m² er skønnet af sælger/dennes landinspektør.

Ejendomsbeskrivelse Velbeliggende grundareal med mulighed for opførelse af indtil ca. 8.166 m² bebyggelse jf. foreliggende lokalplan nr. 1-77.

Storparcellens samlede areal udgør ca. 27.223 m² - herfra skal fradrages arealer til den fremtidige vejføring til de kommende boliger.

Arealet ligger umiddelbart ved byskiltet og kun ca. 1.500 meter til Aars City med et væld af indkøbsmuligheder og i øvrigt hyggeligt butiks- og handelsmiljø.

Nærværende areal ligger i forlængelse af allerede bebygget område, i flot natur tæt på løbestier og rekreativt miljø med bl.a. udsigt til Svanesø og åbne marker.

Lokalplanen åbner mulighed for at videreudstykke arealet i flere storparceller hvorfor der evt. kan indkøbes i etaper eller i mindre ”bidder” end det fulde areal.

Køber forestår den fulde byggemodning af arealet. Der er dog ført vej og forsyningsledninger til skel idet sælger har forestået byggemodningen og salget af de tilstødende villagrunde.

Ifølge befolkningsprognose for Vesthimmerlands Kommune forventes indbyggertallet at stige med ca. 1 1 % til 9.533 indbyggere i 2026.

Overtagelsesstand Grundarealerne overtages som de er og forefindes.

side 3 af 12

Sag G-286626(A) ● PSP/LBS ● rev.nr. 135180098-E2011 ● Gyvellunden, 9600 Aars

Offentlig vurdering

År 2017 Ejendomsværdi kr. 2.321.100, - Heraf grundværdi kr. 2.321.100, -

Ejendommen er ikke under omvurdering.

side 4 af 12

Sag G-286626(A) ● PSP/LBS ● rev.nr. 135180098-E2011 ● Gyvellunden, 9600 Aars

Salgsvilkår

Købesum Kontantpris: kr. 7.500.000,-

Salget er momspligtigt. Salgsprisen tillægges moms.

Kapitalbehov Kontantpris kr. 7.500.000, - Handelsomkostninger anslået kr. 48.330, - Anslået kapitalbehov: kr. 7.548.330, -

Momsfradragsprocent 100,00 %

Momsfradragsprocenten anvendes ved beregning af anslåede driftsudgifter og anslåede handelsomkostninger.

Finansieringsforslag Colliers International kan kontaktes for en nærmere drøftelse af et eventuelt oplæg til finansiering, herunder udbetalingens størrelse, pantebreve, type realkreditlån m.v.

Tinglyste hæftelser Prioritetsnr. Kreditor Valuta Hovedstol Rente

1 Ejerpantebrev DKK 2.000.000,00

side 5 af 12

Sag G-286626(A) ● PSP/LBS ● rev.nr. 135180098-E2011 ● Gyvellunden, 9600 Aars

Planforhold/offentlige forhold

Zonestatus Ejendommen er beliggende i byzone.

Vej Der er vejret ind til grundarealet – vejene på grundarealet skal etableres for købers regning.

Forsyning El, Kloak og afløbsforhold mv. etableres for købers regning.

Offentlige planer/forhold Lokalplan 1-77 Nyt Boligområde ved Stenildvadvej i Aars

Ekstrakt: 3. Anvendelse

3.1 Delområde 1-6 er storparceller, der kun må anvendes til åben/lav og/eller tæt-lav boligbebyggelse til helårsbeboelse med tilhørende fællesanlæg. Den valgte bebyggelsesform (åben/lav eller tæt/lav) skal være det samme for den pågældende storparcel i sin helhed.

3.2 Der skal være mulighed for variation i bebyggelsens udformning mellem de enkelte storparceller. Samtidig skal den samlede bebyggelse indenfor den enkelte storparcel sikres et fælles præg med hensyn til materialer og farver, når den anvendes til tæt/lav bebyggelse.

Ovennævnte er alene et ekstrakt af planen, der kan rekvireres ved henvendelse til Collier s International .

Miljø Ifølge oplysninger indhentet den 26.04.2018 fra www.rn.dk, er der ingen oplysninger om forurening på nærværende matrikel.

Energimærke Ejendommen er ikke omfattet af Lov om fremme af energibesparelser i bygninger.

Olietank Der forefindes iflg. BBR-meddelelsen ingen olietanke på ejendommen.

Servitutter 1ca Stenildvad Gde., Aars

Der er ingen tinglyste servitutter på ejendommen.

Udskrift af tingbogen foreligger som elektronisk tingbog.

side 6 af 12

Sag G-286626(A) ● PSP/LBS ● rev.nr. 135180098-E2011 ● Gyvellunden, 9600 Aars

Købesummens fordeling - Afskrivninger

Kontantomregning Udbetaling kr. 7.500.000, - af købesummen Kontantomregnet købesum kr. 7.500.000, -

Handelsomkostninger anslået Tinglysningsafgift - skøde kr. 23.330, - Advokatsalær - skøde kr. 25.000, - Moms ekskl. evt. momsrefusion kr. 0, -

Kontantomregnet anskaffelsessum kr. 7.548.330,-

Kontantomregningen af købesummen er vejledende. Handelsomkostningerne er anslåede.

Handelsomkostninger

Købers handelsomkostninger Tinglysningsafgift - skøde kr. 23.330, - (anslået) Advokatsalær - skøde kr. 25.000, - Moms kr. 6.250, -

Handelsomkostninger i alt inkl. moms kr. 54.580,- Momsrefusion i henhold til anslået fradragspct. på 100,00 kr. 6.250,- Handelsomkostninger anslået ekskl. momsrefusion kr. 48.330,-

Købers kapitalbehov

Kontantkøb Kontantpris kr. 7.500.000, - - købers kapitalbehov Handelsomkostninger anslået kr. 48.330, - Investeret kapital – omregnet kr. 7.548.330, -

side 7 af 12

Sag G-286626(A) ● PSP/LBS ● rev.nr. 135180098-E2011 ● Gyvellunden, 9600 Aars

Besigtigelse

Henvendelser Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes efter aftale med sælger venligst rettet til:

Colliers International Patrick Stjernholm Pedersen, Erhvervsmægler Cand. Merc. (Jur.)

Mobil 29458599 E-mail [email protected]

Mellemsalg

Der tages forbehold for mellemsalg, det vil sige salg til en anden interesseret køber, indtil der er indgået en bindende aftale.

Se også emnet på www.colliers.dk – sagsnr. 286626

side 8 af 12

Sag G-286626(A) ● PSP/LBS ● rev.nr. 135180098-E2011 ● Gyvellunden, 9600 Aars

Fotos

side 9 af 12

Sag G-286626(A) ● PSP/LBS ● rev.nr. 135180098-E2011 ● Gyvellunden, 9600 Aars

Oversigtskort

side 10 af 12

Sag G-286626(A) ● PSP/LBS ● rev.nr. 135180098-E2011 ● Gyvellunden, 9600 Aars

Kort

Region Nordjylland går fra Thy til og fra Hanstholm til Hals. Regionen dækker et areal på ca. 7.879 km². Region Nordjylland består af 11 kommuner. Region Nordjylland er regional myndighed for ca. 589.000 nordjyder.

Vesthimmerlands Kommune er en kommune i Region Nordjylland efter Kommunalreformen i 2007, og omfatter byerne Aars, Løgstør, Farsø og . Vesthimmerlands Kommune har ca. 37.200 indbyggere.

side 11 af 12

Sag G-286626(A) ● PSP/LBS ● rev.nr. 135180098-E2011 ● Gyvellunden, 9600 Aars

LOKAL DYBDE – GLOBAL BREDDE Colliers International kender ingen grænser

Specialiseret full-service Strategisk alliance Kvalitet > Formidling, udvikling, rådgivning og vurdering inden > Colliers International er et førende og specialiseret > Kvalitet og professionel service er kernen i for investerings- og erhvervsejendomme til nationale erhvervsejendomsmægler- og rådgivningsfirma. Vi samarbejdet med kunder og internt mellem og internationale kunder. tilbyder salg af investerings- og brugerejendomme medarbejderne. samt udlejning og vurderinger inden for alle > Fokus på kundens ønsker og forventninger. Vi skaber segmenter. Derudover tilbyder vi strategisk rådgivning, merværdi gennem personlig, engageret og proaktiv analyser og corporate finance. Vi indgår i Colliers adfærd fra branchens mest kompetente og International Group Inc. (NASDAQ og TSX: CIGI), professionelle medarbejdere. som er et førende globalt erhvervsejendomsmægler- og rådgivningsfirma med over 15.000 medarbejdere. I > Uvildig rådgivning, idet Colliers International i sin Danmark er vi ca. 100 medarbejdere på vores helhed er uafhængig, herunder af banker, kontorer i København, , , og realkreditinstitutter m.v. .

Dette dokument er udarbejdet af Colliers International A/S. Colliers International A/S indestår ikke for, at oplysningerne er troværdige, nøjagtige eller fuldstændige, og de bør ikke anvendes som sådan. Oplysningerne er ikke uafhængigt verificeret og repræsenterer Colliers International A/S' vurdering pr. den dato, dokumentet er udfærdiget, og disse kan ændres uden varsel. Oplysningerne i dette dokument er tilvejebragt under den forudsætning, at Colliers International A/S og enhver partner eller medarbejder i Colliers International A/S ikke er ansvarlig for fejl eller unøjagtigheder i dokumentet, som skulle være forårsaget af uagtsomhed eller andet, eller for tab eller skade som følge af sådanne fejl, udeladelser eller unøjagtigheder. Dokumentet må ikke reproduceres, distribueres, vises til tredjemand eller refereres til offentligt uden Colliers International A/S' forudgående skriftlige accept.

AARHUS KØBENHAVN ODENSE AALBORG VEJLE Søren Frichs Vej 38 A Gl. Kongevej 11, 5. sal Tagtækkervej 8 Østre Havnegade 20 Den Hvide Facet 1 DK-8230 Åbyhøj DK-1610 København V DK-5230 Odense M DK-9000 Aalborg DK-7100 Vejle

Tlf. +45 70 23 00 20 Tlf. +45 70 23 00 20 Tlf. +45 70 23 00 20 Tlf. +45 70 23 00 20 Tlf. +45 70 23 00 20

www.colliers.dk Danske Bank 4387 3630 013690 Reg.nr. A/S 214489 SE-nr./CVR 31 77 41 79