NIEUWE 440 1018 VG Vereniging van eigenaars uitsluitend gebruik van de driekamerwoning op de tweede verdieping met bijbehorende Het pand is in 1982 gesplitst in berging op de begane grond uitmakende appartementsrechten, bestaande uit 66 het 24/1.881e onverdeelde aandeel in de flatwoningen met gemeenschappelijke ruimten gemeenschap. en voorzieningen (Nieuwe Keizersgracht 368 t/m 498). Parkeervergunning De VvE wordt professioneel beheerd door Munnik VvE beheer en staat ingeschreven Middels vergunningensysteem, gebied Centrum bij de KvK. De maandelijkse servicekosten 3 Plantagebuurt. Er is momenteel geen bedragen thans € 182,17 per maand. Er wordt wachtlijst voor dit gebied. Parkeren geschiedt op regelmatige basis vergaderd en actief op de openbare weg van maandag tot en met onderhoud verricht. Er is een reservefonds zaterdag van 09.00 tot 24.00 uur (en zondag van opgebouwd ad ca. € 175.000,- per ultimo 12:00 tot 24:00) à € 4,00 per uur. 31-12-2016. Bij ons kantoor zijn de meest recente stukken op te vragen. Kijk voor meer info op de website van de gemeente Amsterdam.

Kadastrale omschrijving Eigendomssituatie Het appartementsrecht kadastraal bekend De woning is gelegen op eigen grond, zodat er Omschrijving verwarming middels CV. Dit is een goed gemeente Amsterdam, sectie O, complex- geen erfpachtcanon verschuldigd is. ingedeelde woning gelegen op een van de aanduiding 4193 A-31, rechtgevende op het Aan een rustig gedeelte van de gracht aantrekkelijkste plekjes van de stad. gelegen 3 kamerappartement (82 m2, tweede verdieping) met zonnig balkon (ca. Neemt u contact met ons op voor een 4 m2 op het noordwesten), lift-installatie bezichtiging? en een berging op de begane grond. De woning is gelegen op eigen grond (dus geen erfpachtcanon verschuldigd) en Indeling maakt onderdeel uit van een middelgroot appartementencomplex dat in 1982 werd Entree op de tweede verdieping te bereiken gerealiseerd. Aan de achterzijde van het middels trap of lift-installatie: hal met gebouw is een riante, sprookjesachtige garderobe en meterkast (4 groepen met parktuin gelegen, die u als bewoner aardelekbeveiliging). Woonkamer met open uiteraard kunt consumeren. De ligging nabij keuken en toegang tot het balkon. De het centrum biedt u wel de lusten, maar L-vormige keuken is voorzien van diverse niet de lasten van de stad. Op loopafstand inbouwapparatuur (AEG), waaronder een bevinden zich o.a. het Waterlooplein, Artis, RVS wasemkap, een koel/vriescombinatie, de Magere brug en theater Carré. een 4-pits kookplaat en een combi- magnetron; ook de vaatwasser (Miele) Deze comfortabele woning heeft 2 prima ontbreekt niet. De tussenhal geeft toegang slaapkamers en meer dan voldoende geeft tot de beide slaapkamers, die grenzen kastruimte. De grotere slaapkamer heeft aan het balkon. Naastgelegen bergkasten direct toegang tot het balkon en een waarvan een met opstelling cv (Remeha) ruime inbouwkast. De woonkamer is aan de grachtzijde gelegen en heeft Door de gehele woning ligt een massief een sprookjesachtig uitzicht op diverse houten vloer, m.u.v. het slaapgedeelte dat is monumentale panden. De in wit voorzien van vloerbedekking (2017) uitgevoerde L-vormige keuken kijkt uit op het lichthof en staat in directe verbinding Op de begane grond is een berging met de woonkamer. De badkamer is aanwezig (ca. 4m2, v.v. elektra). Tevens is er eenvoudig, maar beschikt wel over een een imposante parktuin die gebruikt kan ligbad en designradiator. Aan bergruimte worden door de bewoners. geen gebrek; zowel binnen de woning als in de separate berging kunt u uw spullen prima kwijt. Uiteraard is het geheel voorzien van isolerende beglazing en Algemeen & Omgeving

Het appartement ligt tussen de Weesperstraat en de Roetersstraat in een geliefde woonwijk van de Plantagebuurt (die dateert uit de grote stadsuitbreiding van 1658). Aan de nabij gelegen Middenlaan bevinden zich diverse bekende gebouwen zoals de Hollandsche Schouwburg, Desmet, de Muiderpoort, dierentuin Artis, Hortus Botanicus Amsterdam en het Wertheimpark. In de directe omgeving van deze woning vindt u onder meer het Waterlooplein, Theater Carré, de Utrechtsestraat en op slechts 5 minuten fietsafstand de Nieuwmarkt; recreatiemogelijkheden zijn er aan de rivier de . Tevens is de ligging zeer gunstig t.o.v. openbaar vervoer, winkels en uitvalswegen. Parkeren volgens vergunningstelsel en parkeergarages Stadhuis/Muziektheater en Markenhoven in de nabije omgeving. Bijzonderheden

• Prachtige, rustige centrumligging aan de gracht • Bruto vloeroppervlakte 91,6 m2, gebruiksoppervlakte volgens NEN 2580: 82,1 m2 • Twee ruime slaapkamers, grenzend aan het balkon • Privé balkon op het noordwesten (ca. 4m2), gemeenschappelijke parktuin • Eigen grond (dus geen erfpachtcanon verschuldigd) • L-vormige keuken met diverse inbouwapparatuur • Professionele beheerder en actieve VVE • Ideaal gelegen t.o.v. winkels, cafés/restaurants • Diverse recreatiemogelijkheden nabij rivier de Amstel • Geen wachttijd parkeervergunning, goede parkeermogelijkheden • Buitenschilderwerk (achterzijde) in 2017 verricht • Woning is intern geheel geschilderd in 2017 • Massief houten vloer • Slaapvertrekken gestoffeerd (2017) • Eigen CV-ketel (Remeha) • Eenvoudige badkamer met ligbad • Oplevering kan snel

Plattegrond tweede verdieping Plattegrond berging Meetrapport

Het kopen of verkopen van een woning is niet iets 4. Kan de verkoper de vraagprijs van een aankoop van een nieuwbouwwoning is zo’n voorwaarde. Koper en verkoper moeten het eens dat je dagelijks doet. Het is dus niet zo vreemd woning tijdens de onderhandeling optie gebruikelijk. Bij de aankoop van een zijn over aanvullende afspraken en ontbindende dat je tijdens het kopen of verkopen van een veranderen? bestaande woning niet. voorwaarden voordat de koopovereenkomst woning tegen allerlei vragen aanloopt. Een NVM- wordt opgemaakt. makelaar kan de vragen waar je tegenaan loopt Ja, de verkoper kan besluiten de vraagprijs te b) Bij de aankoop van bestaande woningen beantwoorden. De meest voorkomende vragen verhogen of te verlagen. Daarnaast heb je wordt het begrip ‘optie’ eigenlijk ten onrechte Voorbeelden van ontbindende voorwaarden zijn: heeft de NVM voor je op een rij gezet. als potentiële koper ook het recht tijdens de gebruikt. ‘Optie’ heeft dan de betekenis van 1. Financieringsvoorbehoud. onderhandelingen je bod te verlagen. Zodra bepaalde afspraken die een verkopende NVM- 2. Geen huisvestingsvergunning. 1. Wanneer ben ik in onderhandeling? de verkopende partij een tegenbod doet, vervalt makelaar maakt met een geïnteresseerde koper 3. Negatieve uitkomst van een bouwkundige namelijk je eerdere bod. tijdens het onderhandelingsproces. Bijvoorbeeld keuring. Je bent pas in onderhandeling met de ver- de toezegging dat de koper een paar dagen 4. Het niet verkrijgen van Nationale Hypotheek- kopende partij als deze reageert op je bod bedenktijd krijgt voor het uitbrengen van een garantie. door: 5. Mag een NVM-makelaar tijdens de bod. De koper kan deze tijd gebruiken om 5. NVM No-Risk clausule. a) Een tegenbod te doen. onderhandeling het systeem van verkoop beter inzicht te krijgen in zijn financiering of b) Expliciet te melden dat jullie in wijzigen? de gebruiksmogelijkheden van de woning. De De koop komt pas tot stand op het moment dat onderhandeling zijn. NVM-makelaar zal in deze periode bij andere de koopovereenkomst door beide partijen is Ja, dat mag. Soms zijn er zo veel belangstellen- geïnteresseerde partijen aangeven, dat op de ondertekend. Dit vloeit voort uit de Wet Je bent dus nog niet in onderhandeling als de den die de vraagprijs bieden of benaderen, dat woning een optie rust. Een optie kun je niet Koop onroerende zaak en heet het schriftelijk- verkopende makelaar zegt dat hij je bod het moeilijk te bepalen is wie de beste koper is. eisen. De verkoper beslist in overleg met de heidsvereiste. Een mondelinge of per e-mail met de verkoper zal bespreken. Op dat moment kan de verkoper - op advies NVM-makelaar of dergelijke opties worden bevestigde afspraak is dus niet voldoende. Zodra van zijn makelaar – besluiten de biedings- gegeven. de verkoper en de koper de koopovereenkomst procedure te wijzigen in bijvoorbeeld een hebben ondertekend en de koper (en eventueel 2. Mag een verkoopmakelaar doorgaan inschrijvingsprocedure. In deze procedure de notaris) een afschrift van de overeenkomst met bezichtigingen als er al over een bod krijgen alle bieders een gelijke kans om een 8. Moet de makelaar met mij als eerste in heeft ontvangen, treedt voor de particuliere onderhandeld wordt? bod uit te brengen. De makelaar dient uiteraard onderhandeling als ik de eerste ben die koper de wettelijke bedenktijd in werking (zie eerst eventueel eerder gedane toezeggingen of een afspraak maakt voor een bezichtiging? vraag 11). Binnen deze tijd kun je als koper Ja, dat mag. Een onderhandeling hoeft namelijk afspraken na te komen, voordat de procedure Of als ik als eerste een bod uitbreng? alsnog afzien van de koop. Na deze tijd is de niet tot een verkoop te leiden. Bovendien zal veranderd wordt. koop definitief rond, tenzij de ontbindende de verkoper waarschijnlijk graag willen weten Nee, dit hoeft niet. De verkoper bepaalt samen voorwaarden van toepassing zijn. of er meer belangstelling is. Ook mag er met met de verkopende makelaar met wie hij meerdere geïnteresseerde kopers tegelijkertijd 6. Mag een NVM-makelaar een exorbitant en in onderhandeling gaat. Vraag als koper de onderhandeld worden. Een NVM-makelaar onrealistisch hoge prijs vragen voor verkopende makelaar van te voren naar de 10. Wat houdt de drie dagen bedenktijd voor moet dit wel duidelijk aan alle partijen melden. een woning? verkoopprocedure die gehanteerd wordt om de koper precies in? Vaak zal de verkopende NVM-makelaar teleurstelling te voorkomen. belangstellenden mededelen dat er al een bod De verkoper bepaalt in overleg met zijn NVM- De wettelijk vastgestelde drie dagen bedenktijd ligt of dat er onderhandelingen gaande zijn. De makelaar voor welke prijs hij zijn woning houdt in dat je als koper zonder opgaaf van NVM-makelaar doet geen mededelingen over wil verkopen. De koper kan onderhandelen over 9. Hoe komt de koop tot stand? redenen de koop kunt ontbinden. De bedenktijd de hoogte van de biedingen. Dit zou overbieden de prijs, maar de verkoper beslist. van drie dagen gaat in zodra een kopie van de kunnen uitlokken. Als verkoper en koper het eens zijn over de getekende koopovereenkomst aan de koper ter belangrijkste zaken - onder andere prijs, hand is gesteld. De bedenktijd kan langer duren 7. Wat is een optie? leveringsdatum, ontbindende voorwaarden dan drie dagen als deze eindigt op een zaterdag, 3. Wanneer ik de vraagprijs bied, moet de en eventuele afspraken over roerende zaken zondag of algemeen erkende feestdag. Hiervoor verkoper de woning dan aan mij verkopen? Het begrip ‘optie’ wordt op twee manieren -, dan legt de verkopende NVM-makelaar de zijn regels opgesteld. De NVM-makelaar kan gebruikt: afspraken vast in de koopovereenkomst. Pas als precies aangeven tot wanneer de bedenktijd Nee, de verkoper is niet verplicht de woning beide partijen de koopovereenkomst hebben loopt. dan aan jou te verkopen. De Hoge Raad heeft a) In juridische zin geeft een optie een partij ondertekend, komt de koop tot stand. bepaald dat de vraagprijs gezien moet worden (in dit geval de koper) de keuze om door een als een uitnodiging tot het doen van een bod. eenzijdige verklaring een koopovereenkomst Ontbindende voorwaarden zijn een belangrijk 11. Wat is de NVM No-Risk clausule? Ook als je de vraagprijs biedt, kan de verkoper met een andere partij (de verkoper) te sluiten. aandachtspunt. Als je deze opgenomen wilt dus beslissen of hij je bod wel of niet aanvaardt, Beide partijen zijn het dan eens over de voor- hebben in de koopovereenkomst, dan moet Veel mensen durven geen woning te kopen of (via zijn makelaar) een tegenbod doet. waarden van de koop, maar de koper krijgt je dit meenemen in de onderhandelingen. Als voordat hun eigen huis verkocht is en stappen bijvoorbeeld nog een week bedenktijd. Bij de koper krijg je niet automatisch een ontbindende daardoor bij voorbaat niet over naar een andere woning. Koop je met de NVM No-Risk clausule ingeschakeld, dan komt de courtage voor deze 17. Wat betekent vrij op naam (v.o.n.)? 1 januari 2015 wordt er toegezien op de naleving dan kun je die overstap vaak wel maken. aankoopmakelaar voor rekening van de koper. van het hebben van o.a. een energielabel bij Deze worden over het algemeen verrekend via Vrij op naam wil zeggen dat de kosten voor de eigendomsoverdracht. Bij het leveren van De NVM No-Risk clausule is een ontbindende de eindafrekening die de notaris opmaakt. De het overdragen van de woning voor rekening een woning zonder een definitief energielabel voorwaarde. Deze voorwaarde voorkomt dat de kosten van de verkopende makelaar zijn voor van de verkoper komen. Hierbij kun je denken kan door de Inspectie Leefomgeving en koper met dubbele lasten komt te zitten. rekening van de verkoper. aan de overdrachtsbelasting en notariskosten. Transport (ILT) een sanctie aan de verkoper De notariskosten voor het vestigen van een worden opgelegd. Dat kan gaan om een boete De koper kan de koop ontbinden als de verkoop hypotheek vallen hier niet onder; die zijn voor van maximaal € 405,- of om een last onder van zijn huidige woning onverwacht langer 14. Mag ik als koper advies van de rekening van de koper. dwangsom met de verplichting om alsnog een duurt. De verkoper dient uiteraard eerst akkoord verkopende makelaar verwachten? Vaak worden nieuwbouwwoningen v.o.n. te label aan te vragen. Deze wettelijke verplichting te gaan met deze ontbindende voorwaarde koop aangeboden. Informeer vooraf duidelijk is niet uit te sluiten in een koopovereenkomst. in de koopovereenkomst. Tijdens de looptijd van De verkopende makelaar vertegenwoordigt de welke kosten voor rekening zijn van verkoper en Meer informatie kunt u vinden op de website van de NVM No-Risk clausule doet de koper al het belangen van de verkoper. Hij zal de verkoper welke voor koper. Zo voorkom je dat je achteraf de rijksoverheid www.rijksoverheid.nl mogelijke om zijn huis te verkopen. De verkoper adviseren tijdens het verkoopproces. De voor verrassingen te komen staan. gaat gedurende die tijd door met de verkoop verkopende makelaar kan en mag daarom niet van het reeds verkochte huis. Vindt de verkoper tegelijkertijd jouw belangen behartigen. Als 20. Wat zijn de marktontwikkelingsgegevens een andere koper, die onder gelijke voorwaarden je dus begeleiding en advies wilt tijdens het 18. Hoe wordt het aantal vierkante meters van de woningmarkt in mijn regio? het huis wil kopen, zonder de No Risk clausule, aankoopproces, dan is het verstandig zelf een van een woning bepaald? dan krijgt de eerste koper bedenktijd om de aankopende NVM-makelaar in te schakelen. Op www.nvm.nl kun je bij de marktinformatie de koop definitief te maken óf om af te zien van de NVM-makelaars zijn verplicht het aantal vierkante recente verkoopcijfers uitgesplitst in vijf typen koopovereenkomst. In het laatste geval verkoopt meters van een woning te meten volgens een woningen vinden zowel per regio als voor geheel de verkoper vervolgens het huis aan de tweede 15. Wat zijn de tarieven voor de branchebreed afgesproken meetinstructie. Deze Nederland. Je treft hier ook een technische koper. dienstverlening van NVM-makelaars? instructie beschrijft precies wat er wel of niet toelichting op de cijfers aan, zodat je weet welke wordt meegerekend als gebruiksoppervlakte berekeningsmethode is toegepast. Ook kun je Vanuit de NVM worden geen (advies)tarieven van een woning of appartement. Hierbij wordt hier de historische marktinformatie voor heel 12. Waar vind ik de Algemene Voorwaarden? voorgeschreven. Iedere NVM-makelaar mag zijn onderscheid gemaakt naar vier ruimten: Nederland en per regio vinden. Wil je meer eigen tarieven en courtages bepalen. De prijs a) Woonruimte, zoals woon- en slaapkamers, wc, specifieke informatie dan is deze tegen betaling De NVM kent de Algemene Consumenten- die je betaalt is uiteindelijk afhankelijk van de gang en meterkast. (mits beschikbaar) verkrijgbaar, vanaf € 150,-. Je voorwaarden NVM en de Algemene Voorwaarden samenstelling van het dienstenpakket dat je b) Overige inpandige ruimte, zoals aangebouwde kunt hiertoe een schriftelijk verzoek indienen via NVM voor professionele opdrachtgevers. De afneemt. Maak daarom een afspraak met een garage en zolder met vlizotrap. het invulformulier vermeld op www.nvm.nl bij meest recente voorwaarden zijn te vinden via NVM-makelaar bij jou in de buurt voor een c) Gebouwgebonden buitenruimte, zoals balkon ‘Marktinformatie op maat’ of per mail via info@ www.nvm.nl/voorwaarden, op te vragen via vrijblijvend gesprek over de gewenste dienst- en loggia. nvm.nl [email protected] of verkrijgbaar via je NVM-makelaar. verlening. Zo kan hij een berekening voor je d) Externe bergruimte, zoals losstaande schuur De Algemene Consumentenvoorwaarden maken van de courtage. en losstaande garage. NVM zijn tot stand gekomen in overleg met de Naast de courtage kan de NVM-makelaar de 21. Heeft de NVM een modelkoopovereen- Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. gemaakte kosten voor bijvoorbeeld advertenties Aandachtspunt bij het bepalen van de gebruiks- komst voor mij beschikbaar? of kadastraal onderzoek doorberekenen. Over oppervlakte is bijvoorbeeld dat alleen daar wordt het maken van deze kosten zal de makelaar gemeten waar de hoogte minimaal 1,5 meter is. De NVM heeft een modelkoopovereenkomst, 13. Valt de makelaarscourtage onder de afspraken met je maken. De buitenmuren worden niet meegemeten, de maar stelt deze alleen beschikbaar aan haar ‘kosten koper’? binnenmuren wel. Nissen kleiner dan 0,5 m2 leden. worden genegeerd. Op www.nvm.nl vind Nee, deze courtage zit er niet in. Onder ‘kosten 16. Heeft de makelaar recht op een je meer informatie over het bepalen van de Meer informatie? koper’ vallen: vergoeding na het intrekken van de gebruiksoppervlakte. Dit is slechts een greep uit de onderwerpen die a) Overdrachtsbelasting. opdracht? komen kijken bij de aan- of verkoop van een b) Notariskosten, onder andere voor het woning. Wil je meer weten? Ga dan naar www. opmaken van de leveringsakte en het Op basis van de Algemene Consumenten- 19. Heeft mijn woning een energielabel nvm.nl of loop binnen bij een NVM-makelaar bij inschrijven ervan in het Kadaster. voorwaarden NVM heeft een NVM-makelaar nodig? jou in de buurt. Hij helpt je graag. recht op vergoeding van de gemaakte kosten. Naast bovengenoemde kosten kunnen er Daarnaast kan er, als dit in de opdracht tot Vanaf 2008 is een energielabel verplicht bij de Wat is jouw mening? notariskosten zijn voor het opmaken en dienstverlening is afgesproken, een percentage verkoop en verhuur van een woning, op enkele Op funda.nl kun je je mening geven over jouw inschrijven van de hypotheekakte. Indien van het loon berekend worden. Dit wordt ook uitzonderingen na. Het energielabel voor ervaring met NVM-makelaars of lezen over de de koper een aankoopmakelaar heeft wel intrekkingskosten genoemd. woningen geeft met klassen en kleuren een bevindingen van anderen. We bedanken je alvast indicatie hoe energiezuinig een woning is. Vanaf voor je bijdrage. Verantwoording

Voorbehouden bij nieuwe(re) woningen. Tenzij verkoper de Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt voor kwaliteit ervan heeft gegarandeerd, staat hij niet de inhoud van deze verkoopbrochure noch in voor vloeren, het dak, de gevels, fundering, door de eigenaar, noch door de verkopend installaties, leidingen, riolering en aanwezigheid makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard van doorslaand of optrekkend vocht, maar voor onjuistheid van vermelde gegevens. De verzwijgt ook niet moedwillig gebreken aan gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen bovenstaande zaken. etc.) kunnen zijn verkregen door mondelinge overdracht. Door Thuis in Vastgoed wordt geen Asbest enkele aansprakelijkheid aanvaard. Tevens kunnen in een onroerende zaak asbesthoudende stoffen aanwezig zijn in onder Meldingsplicht verkoper andere kruipluik, schoorsteen of luchtkanaal, zeil, De verkoper heeft een meldingsplicht. U mag golfplaten op berging, plaatmateriaal achter of verwachten dat de informatie welke door hen onder cv-ketels of stoppenkasten. Bij eventuele wordt verstrekt correct is. Er moet melding verwijdering van asbesthoudende materialen worden gemaakt van eventuele gebreken en dienen op grond van milieuwetgeving bijzondere omstandigheden. speciale maatregelen te worden genomen. In voorkomende gevallen wordt dit artikel in de Onderzoeksplicht koopakte opgenomen. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht. Dit betekent dat de koper zelf onderzoek Erfdienstbaarheden Productie i.s.m. jehuisinbeeld.nl dient te verrichten naar de diverse zaken Indien er op de woning of het perceel die van belang zijn bij het nemen van de erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen juiste koopbeslissing. Voorbeelden: de en/of andere bedingen rusten, gaan ze over op bouwtechnische staat van de woning, eventuele de koper en worden ze als bijlage behorend rechten en plichten die op de woning (of bij de koopakte, meestal in de vorm van het perceel) rusten (ook wel erfdienstbaarheden eigendomsbewijs, ter beschikking gesteld. of kwalitatieve rechten / plichten genoemd) en milieufactoren, omgevingsfactoren, Toelichtingsclausule NEN2580 (toekomstige) bestemmingsplannen enz. Gezien De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. de complexe materie, met name waar het uw De Meetinstructie is bedoeld om een meer onderzoeksplicht betreft, raden wij aan uw eigen eenduidige manier van meten toe te passen NVM-makelaar in te schakelen en hem mee te voor het geven van een indicatie van de nemen naar de bezichtiging(en). gebruiksoppervlakte.

Algemene ouderdomsclausule De Meetinstructie sluit verschillen in meet- Indien de woning ouder is dan 20, 30, 40 of uitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld zelfs 100 jaar dan nog wel ouder betekent dit interpretatieverschillen, afrondingen of dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld beperkingen bij het uitvoeren van de meting. mogen worden aanzienlijk lager liggen dan

Onze adresgegevens

Neem contact op met ons kantoor voor meer informatie of het maken van een bezichtigingsafspraak.

Thuis in Vastgoed Piraeusplein 39 1019 NM Amsterdam t: 020 - 420 42 06 f: 020 - 420 56 04 [email protected] www.thuisinvastgoed.nl