198en200 3645 AM Vinkeveen

Bedrijfsruimte

Voor de meest actuele veilinginformatie kijkt u op KoopeenVeilinghuis.nl.

Objectomschrijving restaurant met woonhuis en aangebouwde schuur

Kadastrale gegevens

Kadastraal bekend gemeente Vinkeveen sectie A nummer 5195, groot 5.30 aren

Veilinglocatie & -datum

Felix Meritis

Keizersgracht maandag 23 november 2009 vanaf 18:00

Koop

Verkoop Executieveiling Inzetpremie 4.000,00 Omzetbelasting Ja Over de koopsom is geen omzetbelasting verschuldigd Datum van aanvaarding en betaling Conform de algemene voorwaarden Inzetsom Afmijnsom Gegund

Notariskantoor

DLA Piper Nederland N.V. - Amsterdam Trees Holslag-Broek

Amstelveenseweg 638 1081JJ Amsterdam

KoopeenVeilinghuis.nl Pagina 1 van 4 Algemene voorwaarden

Op deze veiling zijn de algemene voorwaarden AVEA 2001 Amsterdam van toepassing.

Bijzondere voorwaarden

Voor nadere informatie kan tevens contact worden opgenomen met de direktie-makelaars T.A. Brouwer & I.J. Brouwer, IJburglaan 835 te 1087 CL Amsterdam, tel. 020-4193929.

Bijzondere veilingvoorwaarden

PUBLIEKRECHTELIJKE BEPERKINGEN Blijkens het kadastraal bericht object van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers de dato vier november tweeduizend negen geldt ten aanzien van het Registergoed dat er geen beperkingen bekend zijn in de gemeentelijke beperkingenregistratie en de kadastrale registratie. Wijze van veilen: Opbod en afslag worden na elkaar in één zitting gehouden op de wijze als in artikel 3 van de AVEA 2001 omschreven. Gebruik: Het Registergoed is in gebruik bij de schuldenaar die op grond van de voorwaarden die van toepassing zijn op voormelde hypothecaire inschrijving verplicht is het Registergoed bij levering ten gevolge van executoriale verkoop te ontruimen. Bestemming/Milieu: Het Registergoed heeft een horeca-bestemming. Een kopie van het door de gemeente verstrekte bestemmingsplan is aan deze akte gehecht. (zie download) Een kopie van de door Milieudienst Noord-West verstrekte omgevingsrapportage is aan deze akte gehecht. (zie download) Lasten: Aan lasten is door de eigenaar verschuldigd: - onroerende zaakbelasting (jaar 2009): zesennegentig euro (€ 96,00) per jaar voor zover betreft Baambrugse Zuwe 198 en tweehonderd vierenzeventig euro (€ 274,00) per jaar voor zover betreft Baambrugse Zuwe 200; - rioolrecht/aansluitrecht (jaar 2009): eenhonderd eenentachtig euro (€ 181,00) per jaar voor zowel Baambrugse Zuwe 198 als voor Baambrugse Zuwe 200; - watersysteemheffing gebouwd (jaar 2009): achttien euro en achtendertig eurocent (€ 18,38) per jaar voor zover betreft Baambrugse Zuwe 198 en eenhonderd eenennegentig euro en zes eurocent (€ 191,06) voor zover betreft Baambrugse Zuwe 200. Recht van dertiende penning: Hetgeen terzake deze levering verschuldigd is op grond van het recht van de dertiende penning, is voor rekening van de koper. Volgens opgave van de heer mr. R.M. van Opstal van CMS Derks Star Busmann is aan dertiende penning verschuldigd een bedrag van € 14.300,00. Indien het verschuldigde bedrag aan dertiende penning wordt afgedragen tijdens de levering van het registergoed bij de notaris, wordt een korting van 20% verleend. Derhalve is in dat geval verschuldigd een bedrag van € 11.440,00. Betaling binnen acht dagen: Uiterlijk de achtste dag na de gunning dient de koper te betalen op de wijze als in artikel 11 van de AVEA 2001 is beschreven: a. het honorarium volgens het tarief van het notariskantoor als volgt: - tot een koopsom van vierhonderd vijftigduizend euro (€ 450.000,00) twee procent (2 %) met een minimum van

KoopeenVeilinghuis.nl Pagina 2 van 4 vierduizend vijfhonderd euro (€ 4.500,00), - met een koopsom tot één miljoen euro (€ 1.000.000,00) twee procent (2 %) over vierhonderd vijftigduizend euro (€ 450.000,00) en een procent (1 %) over het meerdere boven vierhonderd vijftigduizend euro (€ 450.000,00), - met een koopsom boven één miljoen euro (€ 1.000.000,00) twee procent (2 %) over vierhonderd vijftigduizend euro (€ 450.000,00), een procent (1 %) over het meerdere boven vierhonderd vijftigduizend euro (€ 450.000,00) en vijf/ tiende procent (0,5%) boven één miljoen euro (€ 1.000.000,00); een en ander te verhogen met kantoorkosten zijnde vier procent (4%), te berekenen over het hiervoor omschreven honorarium; b. de kosten als bedoeld in artikel 9 lid 1 onder a. tot en met d., h. en i. van de AVEA 2001; c. een bedrag gelijk aan de overdrachtsbelasting die bij de levering verschuldigd zal zijn; d. de waarborgsom als bedoeld in artikel 12 lid 1 van de AVEA 2001. Een en ander te verhogen met de eventueel over deze bedragen verschuldigde omzetbelasting. Verrekening baten en lasten: De baten en lasten zijn vanaf de betaling van de koopsom voor rekening van de koper. Betaling koopsom: De koopsom, en hetgeen met inachtneming van het voormelde overigens terzake van de veiling door koper verschuldigd is, moet overeenkomstig artikel 10 lid 1 sub c. uiterlijk worden voldaan op drieëntwintig december tweeduizend en negen op de wijze als in artikel 11 van de AVEA 2001 is omschreven. Plok (inzetpremie): De inzetpremie als bedoeld in artikel 7 van de AVEA 2001 bedraagt vierduizend euro (€ 4.000,00) exclusief omzetbelasting. Gunning/Beraad: De verkoper heeft het recht niet te gunnen of zich omtrent het al dan niet gunnen te beraden, overeenkomstig het bepaalde in artikel 8 van de AVEA 2001, met dien verstande dat de termijn van beraad eindigt vierentwintig uur na afloop van de veiling van het egisterR goed of zoveel eerder als de verkoper mocht hebben gegund. Belasting: Over de koopsom van het Registergoed is de koper geen omzetbelasting verschuldigd. De koper is wel overdrachtsbelasting over de tegenprestatie van het Registergoed verschuldigd. Verzekering: Het is verkoper niet bekend dat het Registergoed niet verzekerd is. Het is verkoper dan ook niet bekend dat de koper de verzekeringsovereenkomsten kan overnemen. Garanties: De verkoper verleent geen enkele garantie voor eventuele onjuistheden of onvolledigheden in de informatie die met betrekking tot het Registergoed is verstrekt, in deze akte dan wel elders hetzij mondeling, hetzij schriftelijk. Risico: Alle risico's waaronder het kraakrisico zijn van de gunning af voor rekening van de koper. Ontruiming/Gebruik: Van artikel 20 "AVEA 2001" zijn van toepassing lid 2 sub b., f. en g, woordelijk luidende als volgt: b. De koper aanvaardt het verkochte in de staat waarin het zich ten tijde van de feitelijke levering blijkt te bevinden en overigens is de verkoper niet bekend met huurovereenkomsten inzake het verkochte. f. Ingeval het registergoed niet uit woonruimte als bedoeld in artikel 3:264 lid 5 van het Burgerlijk Wetboek bestaat, doet de verkoper bij deze een beroep op de nietigheid van huur, pacht- of andere gebruiksrechten alsmede van de vooruitbetaling van huur- of pachtpenningen, alles voor zover deze zijn aangegaan of verricht in strijd met het huurbeding ten behoeve van de verkoper. g. De uitoefening van de in artikel 3:264 van het Burgerlijk Wetboek vermelde bevoegdheid wordt aan de koper overgelaten. De uitoefening van de bevoegdheid geschiedt voor rekening en risico van de koper. Indien het registergoed in gebruik is en niet vrij van gebruik wordt geleverd, is het aan de koper om op zijn kosten ontruiming van het verkochte te bewerkstelligen. De verkoper staat niet in voor kopers bevoegdheid tot ontruiming. Leveringsverplichting, levering, aflevering: 1. Verkoper is verplicht het Registergoed zoals hiervoor ruimer omschreven te leveren. 2. Zodra de aan de gunning verbonden voorwaarde van algehele betaling is vervuld, kan de levering van het

KoopeenVeilinghuis.nl Pagina 3 van 4 Registergoed worden voltooid op de wijze als is omschreven in artikel 17 van de AVEA 2001. 3. De aflevering van het egisterR goed vindt plaats op drieëntwintig december tweeduizend en negen (de dag van betaling van de koopsom en het overigens door de koper op grond van deze veilingvoorwaarden en de AVEA 2001 verschuldigde). Indien de aflevering op een eerder tijdstip plaatsvindt is het bepaalde in artikel 19 lid 2 van de AVEA 2001 van toepassing. 4. Verkoper verklaart dat: a. het hem niet bekend is dat er feiten zijn, waaruit blijkt dat het Registergoed in zodanige mate is verontreinigd met giftige, chemi¬sche en/of andere (gevaarlijke) stoffen, zodat het aannemelijk is dat deze verontreiniging ingevolge de thans geldende milieu¬wetgeving en/of milieurechtspraak aanleiding zou geven tot sanering of tot het nemen van andere maatregelen; b. het hem voorts niet bekend is dat zich in het Registergoed (ondergrondse) opslagtanks, zoals olie- en septictanks bevinden, behoudens de aanwezigheid van een vetvangput; c. het hem niet bekend is dat zich in het Registergoed asbesthoudende of andere voor de gezondheid schadelijke materialen bevinden d. voor zover het hem bekend is, zijn in het erf van het Registergoed sintels bedekt met asfalt aanwezig. Energieprestatie-certificaat: Verkoper beschikt niet over een energieprestatie-certificaat dan wel een gelijkwaardig document als bedoeld in het Besluit energieprestatie gebouwen en verkoper zal deze documenten voor de levering ook niet aanvragen. Legitimatie en Bankgarantie: Legitimatie: De bieder/koper in veiling niet-zijnde een NVM-makelaar, lid van de Makelaarsvereniging Amsterdam, verplicht zich bij de verkoper en/of diens directie makelaar als bedoeld in de AVEA 2001, indien deze daartoe is aangewezen, casu quo de notaris schriftelijk te legitimeren door middel van een geldig paspoort of rijbewijs; ingeval een niet-natuurlijk persoon alsdan bieder en/of koper is, dient legitimatie voorts vergezeld te gaan van overlegging van een recent uittreksel van de desbetreffende amerK van Koophandel en Fabrieken waaruit de juiste naam van de bieder en/of koper blijkt en waaruit de bevoegdheid blijkt van de persoon, die namens de bieder en/of koper optreedt. Bankgarantie: elke bieder, niet zijnde een makelaar als bedoeld in artikel 14 AVEA 2001, is verplicht onmiddellijk en op eerste verzoek van de notaris een bewijs van zijn financiële gegoedheid te overleggen aan de verkoopster en/of aan de directie-makelaar en/of de notaris, zulks door middel van overlegging van een bankgarantie van tenminste tien procent (10 %) van de geboden koopsom of van de inzetsom; beslissing omtrent de gegoedheid van de bieder is ter uitsluitende beoordeling van de verkoper en/of de directie-makelaar. Bij het ontbreken van een zodanige bankgarantie wordt de bieder/koper niet gegoed bevonden, tenzij deze besluit een makelaar als bedoeld in artikel 14 AVEA 2001 in zijn plaats aan te wijzen als bieder. In geval een bieding ongeldig is verklaard, zal het Registergoed opnieuw in opbod respectievelijk in afslag worden gebracht. De bankgarantie dient te voldoen aan de vereisten als gesteld in artikel 12 lid 4 van de AVEA 2001. De bankgarantie afgegeven door een bieder aan wie nadien het Registergoed niet als koper wordt gegund zal aan die bieder worden teruggegeven. Volmacht tot doorhaling hypotheken/beslagen Door ondertekening van het proces-verbaal van veiling verleent de koper volmacht aan mij, notaris, en elk van mijn medewerkers, tot het verrichten van al hetgeen nodig of wenselijk is ter doorhaling van hypothecaire inschrijving(en) en beslagen die vóór de levering op het Registergoed rustten en tot het verrichten van al hetgeen daarmede verband houdt. Slotbepaling De in de aanhef van deze akte genoemde notaris conformeert zich aan de richtlijnen en beleidsregels van de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie, en voorts aan de in Nederland geldende wet- en regelgeving, waaronder ook de Wet ter voorkoming van witwassen en financieren van terrorisme (Wwft). In verband hiermee kan de notaris verplicht zijn om situaties of transacties met een ongebruikelijk karakter te melden bij de Financial Intelligence Unit - Nederland. Volgens de wet mag de notaris zijn opdrachtgever niet van een dergelijke melding op de hoogte brengen. Verkoper is daarmee akkoord, terwijl de koper op veiling zich, door ondertekening van het proces-verbaal van veiling, daarmee accoord verklaart.

KoopeenVeilinghuis.nl Pagina 4 van 4