MANİSA İLİ – AHMETLİ İLÇESİ- 365 PARSEL - 1.DERECE ARKEOLOJİK SİT ALANI 1/5000 ÖLÇEKLİ VE 1/1000 ÖLÇEKLİ KORUMA AMAÇLI İMAR PLANI, PLAN ARAŞTIRMA VE AÇIKLAMA RAPORU

MANİSA İLİ –AHMETLİ İLÇESİ / 365 PARSEL 1.DERECE ARKEOLOJİK SİT ALANI 1/5000 ÖLÇEKLİ VE 1/1000 ÖLÇEKLİ KORUMA AMAÇLI İMAR PLANI PLAN ARAŞTIRMA VE AÇIKLAMA RAPORU

PLANLAMA EKİBİ DİPLOMA NO:

PLAN MÜELLİFİ ŞEHİR PLANCISI DİLEK ÇAKANŞİMŞEK DEÜ, 1193

ŞEHİR PLANCISI FATIMA ELLEZ DEÜ, 852

ARKEOLOG BUSE KOÇAK EÜ, 444

SOSYOLOG NERİMAN ÇAKMAK İÜ, 15032

RESTORATÖR Y. MİMAR İSMAİL EMRE KAYNAK DEÜ, 1422

1 ÇAKANŞİMŞEK PLANLAMA LTD. ŞTİ

Gaziosmanpaşa Bulvarı Esen Han No: 9/507 35210 Alsancak-İZMİR TEL-(FAX):0-232-4834743 GSM:0-532-3142874 [email protected]

MANİSA İLİ – AHMETLİ İLÇESİ- 365 PARSEL - 1.DERECE ARKEOLOJİK SİT ALANI 1/5000 ÖLÇEKLİ VE 1/1000 ÖLÇEKLİ KORUMA AMAÇLI İMAR PLANI, PLAN ARAŞTIRMA VE AÇIKLAMA RAPORU

1. PLANLAMA ALANI

1.1. Planlama Alanının Yeri Planlama alanı, Türkiye'nin batısında Ege Bölgesinde Manisa İli, Ahmetli ilçesi sınırları içersinde bulunmaktadır.

Şekil 1: Planlama Alanının Ülke ve İl içersindeki yeri Ahmetli ilçesi Türkiye'nin batısı ile doğusunun bağlantısını sağlayan hem karayolu hem de demiryolu güzergahında bulunmaktadır.

Genellikle Ahmetli ilçesinden geçen trenler yoğunluk olarak bölge içersinden İzmir'e ulaşımı sağlayan trenlerdir. Bunun yanı sıra direk ana hat yolcu ve yük treni olarak Basmane- Diyarbakır arasında sefer yapılmaktadır. Demiryolları Ahmetli ilçesinden geçen demiryolunun tarihi çok eskilere dayanmaktadır. 1875 yılında bir İngiliz şirketi tarafından 2 ÇAKANŞİMŞEK PLANLAMA LTD. ŞTİ

Gaziosmanpaşa Bulvarı Esen Han No: 9/507 35210 Alsancak-İZMİR TEL-(FAX):0-232-4834743 GSM:0-532-3142874 [email protected]

MANİSA İLİ – AHMETLİ İLÇESİ- 365 PARSEL - 1.DERECE ARKEOLOJİK SİT ALANI 1/5000 ÖLÇEKLİ VE 1/1000 ÖLÇEKLİ KORUMA AMAÇLI İMAR PLANI, PLAN ARAŞTIRMA VE AÇIKLAMA RAPORU

yapılmıştır. Demiryolu genelde bölgesel yolcu ve yük taşımacılığında kullanılmakta, hergün Basmane-Uşak arasında tren seferleri yapılmaktadır.

Ahmetli ilçesinin batısında bulunan planlama alanı, ilçe merkezine yaklaşık 2 km mesafededir.

Mevcut durumda Demirağ Prefabrike Beton Sanayinin bulunduğu alan planlama alanını oluşturmaktadır. Planlama alanının çevresinde mevcut yerleşim olarak doğusunda Akaryakıt istasyonu ve Ahmetli Küçüksanayi sitesi bulunmaktadır.Batı kısımda Un fabrikası yer almaktadır.Kuzeyi tarım alanları ile çevrili olup bu alanda Bağcılık tarımı yapılmaktadır.Güney kısım İzmir-Ankara karayolu ile sınırlanmaktadır.

Planlama alanını oluşturan Demirağ prefabrike beton fabrikası 1969 yılında kurulmuş ve Ahmetli ilçesinin ilk sanayi tesisidir.

DEMİRAĞ PREFABRİKE BETON YAPI SAN. VE TİC. A.Ş. - ovası sulaması için kanalet sistemleri üretmek üzere 1969 yılında faaliyete başlayan Demirağ firması bu işin tamamlanmasından sonra 1971 yılında prefabrike betonarme yapı elemanları üretmeye başlamıştır. Firma 1984 yılında kurumsallaşmasını tamamlayarak Demirağ Prefabrike Beton Yapı Sanayi ve Ticaret A.Ş. kurulmuştur. Firmanın ana çalışma konusu, özel sektör sanayi ve ticari yapılarının prefabrike beton yapı elemanları ile projelendirilmesi ve karkas sistemlerinin imali, nakli ve montajıdır. Demirağ başta organize sanayi bölgelerinde olmak üzere Ege bölgesi ve çevresinde 750'yi aşkın binanın karkasını inşa etmiştir. Şu anda 95 personel ile, yıllık 20.000 metreküp imalat yapılmakta, üretilen elemanlar ile yaklaşık 350.000 metrekare kapalı alan karkası inşa edilmektedir.

1.2. Yönetim Yapısı, İdari Bölünüş ve Sınırlar

Ahmetli ilçesi 1988 yılına kadar Turgutlu ilçesine bağlı bir nahiye merkezi iken 10.Haziran 1987 tarih ve 3392 sayılı kanun ile ilçe olmuştur.1 Eylül 1988 tarihinde Turgutlu ilçesinden resmen ayrılarak ilçe merkezi haline gelmiştir. Halen 22 mahallesi bulunmakta olan Ahmetli ilçesinin 2014 yılı nüfusu 16.104 kişidir. Manisa ili ilçeleri içersinde nüfus büyüklüğü bakımından 17 ilçe içersinde 15.sırayı almaktadır.

3 ÇAKANŞİMŞEK PLANLAMA LTD. ŞTİ

Gaziosmanpaşa Bulvarı Esen Han No: 9/507 35210 Alsancak-İZMİR TEL-(FAX):0-232-4834743 GSM:0-532-3142874 [email protected]

MANİSA İLİ – AHMETLİ İLÇESİ- 365 PARSEL - 1.DERECE ARKEOLOJİK SİT ALANI 1/5000 ÖLÇEKLİ VE 1/1000 ÖLÇEKLİ KORUMA AMAÇLI İMAR PLANI, PLAN ARAŞTIRMA VE AÇIKLAMA RAPORU

Ege Bölgesinin iç kısmında yer alan Ahmetli ilçesi; doğusunda Salihli, batısında Turgutlu, kuzeyinde Gölmarmara ve Saruhanlı, güneyinde Ödemiş ilçeleri ile çevrilidir. Deniz seviyesinden yüksekliği 83 metre olan ilçenin yüzölçümü 240 Km2'dir.

Ahmetli hem nüfus hemde yüzölçümü bakımından Manisa ilinin en küçük ilçelerinden birisidir.

30 Mart 2014 tarihinde Büyükşehir Belediyesi statüsüne kavuşan Manisa ilindeki köyler mahalleye dönüşmüştür. Ahmetli ilçe merkezinde 6 mahalle ve 16 köy bulunmakta iken yeni yönetim yapısıyla 22 mahalle oluşmuştur.

Şekil 2: Planlama Alanının 1/25000 Ölçekli Haritadaki Yeri

4 ÇAKANŞİMŞEK PLANLAMA LTD. ŞTİ

Gaziosmanpaşa Bulvarı Esen Han No: 9/507 35210 Alsancak-İZMİR TEL-(FAX):0-232-4834743 GSM:0-532-3142874 [email protected]

MANİSA İLİ – AHMETLİ İLÇESİ- 365 PARSEL - 1.DERECE ARKEOLOJİK SİT ALANI 1/5000 ÖLÇEKLİ VE 1/1000 ÖLÇEKLİ KORUMA AMAÇLI İMAR PLANI, PLAN ARAŞTIRMA VE AÇIKLAMA RAPORU

5 ÇAKANŞİMŞEK PLANLAMA LTD. ŞTİ

Gaziosmanpaşa Bulvarı Esen Han No: 9/507 35210 Alsancak-İZMİR TEL-(FAX):0-232-4834743 GSM:0-532-3142874 [email protected]

MANİSA İLİ – AHMETLİ İLÇESİ- 365 PARSEL - 1.DERECE ARKEOLOJİK SİT ALANI 1/5000 ÖLÇEKLİ VE 1/1000 ÖLÇEKLİ KORUMA AMAÇLI İMAR PLANI, PLAN ARAŞTIRMA VE AÇIKLAMA RAPORU

Şekil 3: Proje Alanı Uydu Görüntüsü

2. PLAN HİYERARŞİSİ VE GELİŞİM SÜRECİNDEKİ YERİ

2.1. PLANLAMA SÜRECİNİN TARİHSEL GELİŞİMİ Planlama alanı Manisa ili, Ahmetli ilçesi, Demiryoluüstü mevkii, K19c3-4c pafta, 365 numaralı parselde kayıtlıdır. Mülkiyeti Alternatif Mermer Madencilik İnş.İm.Tur.Gıda.Tarım Hayvancılık Sa.ve Tic.A.ş ‘ye ait olan taşınmaz 77250 m.dir.1987 yılında yapılan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar planında Sanayi Alanı olarak planlanmıştır.

6 ÇAKANŞİMŞEK PLANLAMA LTD. ŞTİ

Gaziosmanpaşa Bulvarı Esen Han No: 9/507 35210 Alsancak-İZMİR TEL-(FAX):0-232-4834743 GSM:0-532-3142874 [email protected]

MANİSA İLİ – AHMETLİ İLÇESİ- 365 PARSEL - 1.DERECE ARKEOLOJİK SİT ALANI 1/5000 ÖLÇEKLİ VE 1/1000 ÖLÇEKLİ KORUMA AMAÇLI İMAR PLANI, PLAN ARAŞTIRMA VE AÇIKLAMA RAPORU

7 ÇAKANŞİMŞEK PLANLAMA LTD. ŞTİ

Gaziosmanpaşa Bulvarı Esen Han No: 9/507 35210 Alsancak-İZMİR TEL-(FAX):0-232-4834743 GSM:0-532-3142874 [email protected]

MANİSA İLİ – AHMETLİ İLÇESİ- 365 PARSEL - 1.DERECE ARKEOLOJİK SİT ALANI 1/5000 ÖLÇEKLİ VE 1/1000 ÖLÇEKLİ KORUMA AMAÇLI İMAR PLANI, PLAN ARAŞTIRMA VE AÇIKLAMA RAPORU

1987 yılında yapılan 1/1000 ölçekli Uygulama imar planında 365 parsel içersinde bulunan Tümülüs plan üzerine işaretlenmiş ve tümülüs sınırlarından 10 metre yapı yaklaşma mesafeleri bırakılarak diğer alanlar Sanayi Alanı olarak planlanmıştır.

3. ÜST ÖLÇEKLİ PLAN KARARLARI Planlama alanı İzmir-Manisa Planlama Bölgesi 1/100000 ölçekli ÇDP da gelişme alanları içersinde yer almaktadır. Bu plan üzerinde planlama alanında yer alan tümülüsün bulunduğu yer Arkeolojik Sit Alanı olarak gösterilmiştir.

Şekil 4: 1/100.000 Ölçekli Çevre Düzeni Planı

8 ÇAKANŞİMŞEK PLANLAMA LTD. ŞTİ

Gaziosmanpaşa Bulvarı Esen Han No: 9/507 35210 Alsancak-İZMİR TEL-(FAX):0-232-4834743 GSM:0-532-3142874 [email protected]

MANİSA İLİ – AHMETLİ İLÇESİ- 365 PARSEL - 1.DERECE ARKEOLOJİK SİT ALANI 1/5000 ÖLÇEKLİ VE 1/1000 ÖLÇEKLİ KORUMA AMAÇLI İMAR PLANI, PLAN ARAŞTIRMA VE AÇIKLAMA RAPORU

İzmir-Manisa Planlama Bölgesi 1/100000 ölçekli Çevre Düzeni İmar Planı Hükümlerinde Planlama alanına ilişkin hükümler aşağıdaki gibidir.

4.59.1.ARKEOLOJİK SİT ALANLARI: İNSANLIĞIN VAROLUŞUNDAN GÜNÜMÜZE KADAR ULAŞAN ESKİ UYGARLIKLARIN YER ALTINDA, YER ÜSTÜNDE VE SU ALTINDAKİ ÜRÜNLERİNİ, YAŞADIKLARI DEVİRLERİN SOSYAL, EKONOMİK VE KÜLTÜREL ÖZELLİKLERİNİ YANSITAN HER TÜRLÜ KÜLTÜR VARLIĞININ YER ALDIĞI YERLEŞMELER VE ALANLARDIR.

5.1.11.KÜLTÜR VE TABİAT VARLIKLARI İLE SİT NİTELİĞİ TAŞIYAN ALANLARIN KORUNMASI.

8.17.7.SİT ALANLARI

8.17.7.1. BU PLAN KAPSAMINDAKİ ARKEOLOJİK, TARİHİ, KENTSEL VE KENTSELARKEOLOJİK SİT ALANLARINDA (PLANDA GÖSTERİLMİŞ YA DA GÖSTERİLEMEMİŞ), T.C. KÜLTÜR VE TURİZM BAKANLIĞI VE BAKANLIĞA BAĞLI KÜLTÜR VARLIKLARINI KORUMA BÖLGE KURULU TARAFINDAN ALINMIŞ KARARLAR İLE BU PLANDAN ÖNCE ONAYLANMIŞ KORUMA AMAÇLI İMAR PLANLARI YÜRÜRLÜKTEDİR.

8.17.7.2. BU PLAN KAPSAMINDAKİ DOĞAL SİT ALANLARINDA (PLANDA GÖSTERİLMİŞ YA DA GÖSTERİLEMEMİŞ), T.C. ÇEVRE VE ŞEHİRCİLİK BAKANLIĞI TABİAT VARLIKLARINI KORUMA GENEL MÜDÜRLÜĞÜ VE BAKANLIĞA BAĞLI TABİAT VARLIKLARINI KORUMA MERKEZ VE BÖLGE KOMİSYONU TARAFINDAN ALINMIŞ KARARLAR İLE BU PLANDAN ÖNCE ONAYLANMIŞ KORUMA AMAÇLI İMAR PLANLARI YÜRÜRLÜKTEDİR.

8.17.7.3. ÇEVRE DÜZENİ PLANINDA YERLEŞME ALANI OLARAK GÖSTERİLMİŞ OLAN SİT ALANLARINDA YAPILACAK KORUMA AMAÇLI İMAR PLANLARININ NÜFUSU, SİT ALANININ BULUNDUĞU İLÇE İÇİN ÇEVRE DÜZENİ PLANINDA KABUL EDİLEN NÜFUS DAHİLİNDE DEĞERLENDİRİLECEKTİR.

8.17.7.4. BU PLAN KAPSAMINDAKİ DOĞAL, ARKEOLOJİK, TARİHİ, KENTSEL VE KENTSEL-ARKEOLOJİK SİT ALANLARINDA (PLANDA GÖSTERİLMİŞ YA DA GÖSTERİLEMEMİŞ) 2863 SAYILI KÜLTÜR VE TABİAT VARLIKLARINI KORUMA KANUNU İLE 644 SAYILI KANUN HÜKMÜNDE KARARNAME VE İLGİLİ 9 ÇAKANŞİMŞEK PLANLAMA LTD. ŞTİ

Gaziosmanpaşa Bulvarı Esen Han No: 9/507 35210 Alsancak-İZMİR TEL-(FAX):0-232-4834743 GSM:0-532-3142874 [email protected]

MANİSA İLİ – AHMETLİ İLÇESİ- 365 PARSEL - 1.DERECE ARKEOLOJİK SİT ALANI 1/5000 ÖLÇEKLİ VE 1/1000 ÖLÇEKLİ KORUMA AMAÇLI İMAR PLANI, PLAN ARAŞTIRMA VE AÇIKLAMA RAPORU

YÖNETMELİKLERİ UYARINCA HAZIRLANAN BİLİMSEL ARAŞTIRMA RAPORUNA UYGUN OLARAK SİT STATÜSÜNDE DEĞİŞİKLİK OLMASI DURUMUNDA, KORUMA STATÜSÜ DEĞİŞEN ALANLAR; BELİRLENEN YENİ STATÜSÜ DİKKATE ALINARAK, İLGİLİ KORUMA BÖLGE KURULU VEYA TABİAT VARLIKLARINI KORUMA MERKEZ VE BÖLGE KOMİSYONU TARAFINDAN ALINAN KARARLAR, İLKE KARARLARI VE BU PLANIN İLKE VE ESASLARI ÇERÇEVESİNDE BU PLANDA DEĞİŞİKLİĞE GEREK OLMAKSIZIN KORUMA AMAÇLI İMAR PLANLARI HAZIRLANABİLİR

4. ARAŞTIRMA VE ANALİZ ÇALIŞMALARI

4.1. FİZİKSEL YAPI . JEOLOJİK YAPI

Manisa ve çevresinde temeli paleozoyik yaşlı metamorfik kayaçlar oluşturur. Menderes masifi olarak adlandırılan temeldeki kayaçlar, bir çekirdek ve bunun üzerinde bir örtüden oluşmuş iki birim olarak düşünülmektedir. Çekirdek gnayslardan oluşmuştur. Bunlar gözlü gnayslar ve mavi gözlü gnaysların üzerinde şistlerden oluşmuş kalın bir örtü yer alır. Metamorfizma derecesi çekirdekten dışa doğru azalmaktadır. Metamorfik kayaçların üzerine mesozoyik yaşlı kireçtaşları gelir. Mesozoyik kireçtaşlarının üzerinde uyumsuz olarak neojenin karasal çökelleri ve Kula volkanik kayalarından bazaltlar yer alır. En üstte Gediz Nehri ve yan derelerin getirdiği kuvaterner alüvyonları yer almaktadır.

10 ÇAKANŞİMŞEK PLANLAMA LTD. ŞTİ

Gaziosmanpaşa Bulvarı Esen Han No: 9/507 35210 Alsancak-İZMİR TEL-(FAX):0-232-4834743 GSM:0-532-3142874 [email protected]

MANİSA İLİ – AHMETLİ İLÇESİ- 365 PARSEL - 1.DERECE ARKEOLOJİK SİT ALANI 1/5000 ÖLÇEKLİ VE 1/1000 ÖLÇEKLİ KORUMA AMAÇLI İMAR PLANI, PLAN ARAŞTIRMA VE AÇIKLAMA RAPORU

Şekil 5: Türkiye Deprem Bölgeleri Haritası Manisa’nın büyük kısmı Gediz Havzası içinde kalmakta olup, Soma ve Kırkağaç yöreleri ile Yunt Dağı’nın batısındaki kesimleri Ege Havzasında kalmaktadır. Manisa ilinde yeryüzü şekillerinin bütün biçimlerine rastlanmaktadır. 13269.75 km2 yüzölçümüne sahip il alanının % 54.3 ünü dağlar, % 27.8 ini platolar, % 17.9 unu ovalar kaplamaktadır. Manisa il alanında, tüm jeolojık dönemlerde yapılanmış oluşumlara rastlanmıştır. İl alanının temeli I. ZAMAN (poleozoik) yaşlı şistler, gnaylar ve kristalize kalkerler oluşturmaktadır. Bozdağ, Uysal dağı, Dibekdağı ve dağları bütünüyle I.ZAMAN serilerinden oluşmuştur. İl merkezinin çevresiyle Marmara Gölünün kuzey batısı, Çal dağı ve ’ın kuzey doğusu II.ZAMAN (mezozoik) yaşlı açdezit, tüf gibi parçalanmış volkanik kayalarla mosif kalker, kum taşı, konglomera ve mermer serileriyle örtülüdür. Bunlar bazı kesimlerde gruplar oluşturmaktadır. Gediz vadisinin kemerlerinde yani, Alaşehir, Salihli, Turgutlu ovalarının güneyinde Manisa ovasının doğusuna dek uzanan alanlarda III.ZAMAN (tersiyer) yaşlı lav ve tüf tabakalarıyla karışık kalker, mermer, konglomera, killi yada jipsli kum taşı ve yer yer siltli, kumlu, çakıllı kayaçlara rastlanır.

11 ÇAKANŞİMŞEK PLANLAMA LTD. ŞTİ

Gaziosmanpaşa Bulvarı Esen Han No: 9/507 35210 Alsancak-İZMİR TEL-(FAX):0-232-4834743 GSM:0-532-3142874 [email protected]

MANİSA İLİ – AHMETLİ İLÇESİ- 365 PARSEL - 1.DERECE ARKEOLOJİK SİT ALANI 1/5000 ÖLÇEKLİ VE 1/1000 ÖLÇEKLİ KORUMA AMAÇLI İMAR PLANI, PLAN ARAŞTIRMA VE AÇIKLAMA RAPORU

Gediz Nehrinin getirdiği alüvyon birimi, çakıl, kum, silt, kilden oluşan IV. ZAMAN (Kuvaterner) Manisa, Salihli, Alaşehir, Turgutlu, Sarıgöl bölgelerinde geniş yayılım gösterir. Yine ilimiz Bakırçay Grabeni (Fay Hattı), Simav Grabeni, Küçük Menderes Grabeni arasında ve büyük bölümüde doğu-batı gidişli Manisa Gediz Grabeni içinde kalmaktadır. Bakırçay Grabeninde Soma, Manisa Gediz Grabeninde, Manisa Merkez, Turgutlu, Salihli, Alaşehir, Sarıgöl ilçeleri kalmaktadır. Tersiyer ve Kuvaterner yaşlı çökel kayalar ve volkanitler çalışma alanında dağınık bir şekilde yüzlekler verirler. Ancak Kuvaterner yaşlı Kula volkanitlerinin volkan bacalarının daha güneyindeki Alaşehir-Salihli grabeninin uzanımına tamamen paralel olarak KB-GD yönde sıralandıkları da saptanmıştır. “Gediz Grabeni” olarak da adlandırılan bu çöküntü havzasında, halen günümüzde de aktif faylarla aktivite süregelmektedir. İl alanında ender görülen oligosen yaşlı katlar genellikle kırmızı renkli kum, çakıl, kil ve şistlerden oluşan alçak tepeler biçimindedir. Sipsli oligosen serileri il alanının kuzey doğusunda yer yer karasal neojen serileri arasına sıkışmış durumdadır. Genellikle gnayslar üzerine oturan bu seriler Alaşehir’in güney ve güney batısında yaygındır. Bu serilerin üzerine karasal neojen serileri tabaklanmıştır. Şiddetli volkanik hareketler geçirdiğinden il topraklarındaki neojen serileri faylarla parçalanmış durumdadır. Bu nedenle, neojen serileri Alaşehir’in güneyinden başlar ve Turgutlu’nun güneyine dek kesintisiz sürer. Kalınlığı 300-350 m. arasında olan bu seriler,düşük yükselti basamaklarında IV.ZAMAN alüvyonlarıyla geçişli olarak yer alır. Alaşehir, Salihli, Turgutlu ovalarının güneyi ile Manisa ovasının doğusu ve batısında miyosen serilerinin kalınlıkları değişmeye başlar. Miyosen ve gilyosen serileri arasında bir konglomera serisi yer alır. Turgutlu yöresinde bu seriler zaman zaman yüzeye çıkmaktadır. Manisa il alanında magnetik kayaçlardan granitlere rastlanır. İlde; Alaşehir, Salihli, Turgutlu, Merkez, Akhisar, Kırkağaç ve Soma yöreleri depremlerin çok olduğu tektonik çukurluklar ve kırıklar dizisi üzerindedir. Salihli ve Akhisar’ ın doğu kesimleri ile Kırkağaç’ın batısı ve güneyi 1. Derecede deprem kuşağıdır. İlin göreceli yüksek kesimlerinde yer alan demirci, Kula, Gördes ve Seklendi yörelerinde 2. Ve 3. Derece deprem kuşaklarına girer. İlimizde zaman zaman muhtemel afetler olmaktadır. Demirci Gömeçler’de, Eseryurt’ta, Delidemirciler’de, Manisa Merkez Spil Dağı yamaçlarında kaya düşmesi, ilçesi, Alaşehir Horzumkeserler, Kozluca, Gördes Kızıldam, Demirci Yeşildere, Soma Yayladalı, 12 ÇAKANŞİMŞEK PLANLAMA LTD. ŞTİ

Gaziosmanpaşa Bulvarı Esen Han No: 9/507 35210 Alsancak-İZMİR TEL-(FAX):0-232-4834743 GSM:0-532-3142874 [email protected]

MANİSA İLİ – AHMETLİ İLÇESİ- 365 PARSEL - 1.DERECE ARKEOLOJİK SİT ALANI 1/5000 ÖLÇEKLİ VE 1/1000 ÖLÇEKLİ KORUMA AMAÇLI İMAR PLANI, PLAN ARAŞTIRMA VE AÇIKLAMA RAPORU

Asaraltı Mahallesinde, Salihli Allahdiyen’de yer kayması, Gediz Nehri havzasınsa su baskını afetleri olmaktadır.

Ahmetli ilçesi Manisa ilinin güney doğusunda büyük çoğunlukla kuvaterner yaşlı alüvyon ve taraça-alüvyonal fan çökellerinden oluşan düz alanda kurulmuştur. İlçe güneyinde 174 rakımlı Güldede tepe, 307 rakımlı Kabakçı tepe ve 303 rakımlı Kurtgeçmez tepe belli başlı yükseltileridir. Gencer deresi boyunca ilçe merkezine doğru taşkın alanı bulunmaktadır. FORMASYONLAR

PLİYOSEN YAŞLI ESKİ ALÜVYON (Q1) İnceleme alanının en güneyinde dar bir alanda gözlenmektedir. Kumtaşı-çakıltaşı, silttaşı ve kiltaşı birimlerinden oluşmaktadır. Fluvyal karakterli az tutturulmuş özelliktedir. Kalınlığı 100 m olarak verilmektedir. Kahverenkli- kırmızımsı renkli orta kalın katmandır. TARAÇA-ALÜVYAL FAN ÇÖKELLERİ (Q2) İnceleme alanının orta bölümünde geniş yayılımlıdır. Eski alüvyal birimi üzerinde uyumsuz olarak gözlenmektedir. Kalınlığı 10 m dolaylarındadır. Çakıl-kum-kil yığışımlarıyla temsil edilmektedir. Çapraz tabakalanmalar içermektedir. Eski taraça ve alüvyonal fan niteliğinde olup az tutturulmuştur. Toprak örtüsü kalınlığı yaklaşık 30 cm dir. GENÇ ALÜVYON ÇÖKELLERİ (Al) İlçe yerleşim alanının kuzeyinde geniş alanda, doğu, güneybatıda ise dar bir alanda gözlenmektedir. Tutturulmamış çakıltaşı, kumtaşı ve silttaşı ardalanmasından oluşmuştur. Toprak örtüsü kalınlığı genelde 60-100 cm arasında olup bu kalınlık kuzeye doğru artmaktadır.

13 ÇAKANŞİMŞEK PLANLAMA LTD. ŞTİ

Gaziosmanpaşa Bulvarı Esen Han No: 9/507 35210 Alsancak-İZMİR TEL-(FAX):0-232-4834743 GSM:0-532-3142874 [email protected]

MANİSA İLİ – AHMETLİ İLÇESİ- 365 PARSEL - 1.DERECE ARKEOLOJİK SİT ALANI 1/5000 ÖLÇEKLİ VE 1/1000 ÖLÇEKLİ KORUMA AMAÇLI İMAR PLANI, PLAN ARAŞTIRMA VE AÇIKLAMA RAPORU

. AKARSULAR VE TAŞKIN ALANLARI

Planlama alanına en yakın akarsular ,batı kısımda 1.3 km mesafede Allahıdır deresi ve 2 km doğuda bulunan Ahmetli çayıdır.Her iki akarsu mevsimlik yağışa bağlı olarak akış rejimine sahiptir.Özellikle kış aylarında yağmur mevsimlerinde akışını sürdürmektedir.Bu iki dere DSİ tarafından ıslah edilmiştir.Herhangi bir taşkın riski bulunmamaktadır.

. EŞ YÜKSELTİ VE EĞİM

Planlama alanının deniz seviyesinden yüksekliği 105 metredir. Arazi eğimi %0-5 arasında oldukça düz bir alandır.Parselin en yüksek noktası 108 metre olup en düşük kottaki yükseltisi 101 metredir.Arazi güneybatıdan kuzeydoğuya doğru eğimlenmektedir.

14 ÇAKANŞİMŞEK PLANLAMA LTD. ŞTİ

Gaziosmanpaşa Bulvarı Esen Han No: 9/507 35210 Alsancak-İZMİR TEL-(FAX):0-232-4834743 GSM:0-532-3142874 [email protected]

MANİSA İLİ – AHMETLİ İLÇESİ- 365 PARSEL - 1.DERECE ARKEOLOJİK SİT ALANI 1/5000 ÖLÇEKLİ VE 1/1000 ÖLÇEKLİ KORUMA AMAÇLI İMAR PLANI, PLAN ARAŞTIRMA VE AÇIKLAMA RAPORU

4.2. BİTKİ ÖRTÜSÜ -TARIM ALANLARI Planlama alanı çevresi tarım alanları ile çevrilidir. Bu tarım alanlarında bağcılık tarımı yapılmaktadır.Tarlalar arasında ve tarla sınırlarında meyve ağaçları bulunmaktadır.Bu ağaçlar genelde şeftali erik gibi yaz döneminde yetişen meyve türleridir.

Bağ alanları dışında yer yer sebze bahçeleri bulunmaktadır. Bu alanlarda domates patlıcan ve Ahmetli ilçesine özgü ve adıyla özdeşleşen biber yetiştiriciliği yapılmaktadır.

4.3. DEMOGRAFİK YAPI-NÜFUS Ahmetli ilçesinin TÜİK 2014 yılı verilerine nüfusu 16,104 kişidir.Bu nüfusun 8.019 kişisi kadın ,8085 kişisi erkektir.

Erkek Kadın Toplam

İlçe Merkezleri 8.019 8.085 16.104

%49,80 %50,20

Sayısal yüzdeliklere bakıldığında %49.80 erkek %50.20'si kadındır.

Yıllara Göre Ahmetli Nüfusu

Yıl Erkek Nüfusu Kadın Nüfusu Toplam Nüfus

2014 8.019 8.085 16.104

2013 8.087 8.179 16.266

2012 8.159 8.334 16.493

2011 8.143 8.230 16.373

2010 7.842 7.959 15.801

2009 7.987 8.050 16.037

2008 8.039 8.127 16.166

2007 7.863 7.967 15.830

15 ÇAKANŞİMŞEK PLANLAMA LTD. ŞTİ

Gaziosmanpaşa Bulvarı Esen Han No: 9/507 35210 Alsancak-İZMİR TEL-(FAX):0-232-4834743 GSM:0-532-3142874 [email protected]

MANİSA İLİ – AHMETLİ İLÇESİ- 365 PARSEL - 1.DERECE ARKEOLOJİK SİT ALANI 1/5000 ÖLÇEKLİ VE 1/1000 ÖLÇEKLİ KORUMA AMAÇLI İMAR PLANI, PLAN ARAŞTIRMA VE AÇIKLAMA RAPORU

Ahmetli ilçesinin 2007-2014 yılları arasında en yüksek nüfus sayısı 2012 yılına aittir.

Ahmetli Mahalle Nüfusları

Yıl İlçe Mahalle Adı Mahalle Nüfusu 2014 Ahmetli Ulu Cami 2.847 2014 Ahmetli Zafer 2.055 2014 Ahmetli Barbaros 1.957 2014 Ahmetli Kurtuluş 1.437 2014 Ahmetli Alahıdır 1.273 2014 Ahmetli Gökkaya 1.198 2014 Ahmetli Altıeylül 1.156 2014 Ahmetli Kargın 754 2014 Ahmetli Güldede 467 2014 Ahmetli Yaraşlı 406 2014 Ahmetli Dereköy 355 2014 Ahmetli Ataköy 349 2014 Ahmetli Kestelli 253 2014 Ahmetli Karaköy 248 2014 Ahmetli Cambazlı 234 2014 Ahmetli Kendirlik 229 2014 Ahmetli Mandallı 175 2014 Ahmetli Dibekdere 167 2014 Ahmetli Seydiköy 136 2014 Ahmetli Bahçecik 135 2014 Ahmetli Derici 134 2014 Ahmetli Hacıköseli 120 2014 Ahmetli Halilkahya 19

16 ÇAKANŞİMŞEK PLANLAMA LTD. ŞTİ

Gaziosmanpaşa Bulvarı Esen Han No: 9/507 35210 Alsancak-İZMİR TEL-(FAX):0-232-4834743 GSM:0-532-3142874 [email protected]

MANİSA İLİ – AHMETLİ İLÇESİ- 365 PARSEL - 1.DERECE ARKEOLOJİK SİT ALANI 1/5000 ÖLÇEKLİ VE 1/1000 ÖLÇEKLİ KORUMA AMAÇLI İMAR PLANI, PLAN ARAŞTIRMA VE AÇIKLAMA RAPORU

Ahmetli ilçesinde nüfusu en büyük olan mahallesi Kargın mahallesidir. En az nüfusa sahip olan mahalle 19 kişi ile Halilkahya köyüdür.

Ahmetli ilçesi Türkiye genelinde nüfus büyüklüğü bakımından 613.sırada olan ilçedir.

Ahmetli ilçesi nüfusunun yaş guruplarına göre dağılım oranlarına bakıldığında ilçe nüfusunun genç bir nüfusa sahip olduğu görülmektedir.

Ahmetli ve Bölge içersinde yer alan yerleşmelerin nüfus artış oranları aşağıdaki haritada gösterilmiştir.

Tablo incelendiğinde Ahmetli ilçesinde nüfus artış oranı binde 4 ile binde 2 arasındadır. 17 ÇAKANŞİMŞEK PLANLAMA LTD. ŞTİ

Gaziosmanpaşa Bulvarı Esen Han No: 9/507 35210 Alsancak-İZMİR TEL-(FAX):0-232-4834743 GSM:0-532-3142874 [email protected]

MANİSA İLİ – AHMETLİ İLÇESİ- 365 PARSEL - 1.DERECE ARKEOLOJİK SİT ALANI 1/5000 ÖLÇEKLİ VE 1/1000 ÖLÇEKLİ KORUMA AMAÇLI İMAR PLANI, PLAN ARAŞTIRMA VE AÇIKLAMA RAPORU

4.4. SOSYAL VE EKONOMİK YAPI Ahmetli ilçesinin Ekonomisi tarıma dayalı olup, tarımda makineleşme sağlanmıştır. Modern tarım araç ve gereçleri geniş ölçüde kullanılmaktadır. İlçenin hayvancılık potansiyeli yeterince değerlendirilmediğinden hayvancılığın ekonomideki payı çok düşüktür. Gediz Nehri İlçe Merkezinin 4 km kuzeyindeki Ahmetli Ovasını baştan başa sulayarak doğu-batı yönünde akmaktadır. Nehrin güzergahında bulunan Ahmetli regülatöründen sağlanan suyla Kestelli, Karkın, Ataköy, Seydiköy, Karaköy arazileri sulu tarıma açılmıştır. İlçe Merkezinde 12. 000 balya kapasiteli tekel deposu, 3 Adet üzüm işletmesi, 1 Adet zeytinyağı fabrikası, 1 Adet turşu fabrikası, 1 adet pamuk çırçır fabrikası, 2 adet mandıra, 14 adet tavukçuluk işletmesi ve 1 adet un fabrikası mevcuttur. Ahmetli ilçesi İzmir gibi büyük bir sanayi ve ticaret kentine yakın olmasına karşın sanayi yatırımları yapılmamıştır. İlçemizde Ankara-İzmir asfaltı üzerinde prefabrike betonerme yapı elemanları üretimi yapan Demirağ Prefabrike Beton Yapı Sanayi Ticaret Anonim Şirketi bulunmaktadır. Fabrikanın yıllık üretim kapasitesi 900 m3‘tür. Yine Ankara-İzmir asfaltı üzerinde Çeltikçioğlu Büz Boru Santrali Ticaret Sanayi Anonim Şirketi faaliyet göstermektedir. Fabrikanın yıllık 36.500 adet beton boru üretim kapasitesi bulunmaktadır. İlçemiz merkezinin kanalizasyon altyapısı tamamlanmıştır. İlçede kurulan Küçük Sanayi Sitesi Yapı Kooperatifinin 104 ortağı olup, kooperatif adına Belediye tarafından istimlak edilen 41.550 m2’lik alan üzerinde 01/05/1987 tarihinde başlayan küçük sanayi sitesi inşaatı, 2004 yılında tamamlanmıştır. İlçemiz ekonomisi tarıma dayalı olduğundan genel olarak tarım ürünleri ve dayanıklı tüketim malları ticarete konu olmaktadır. Ahmetli ilçesinde Eğitim faaliyetleri ilk olarak 1933 yılında inşa edilen Gazi ilköğretim okulunda başlatılmıştır. İlçe merkezinde 25.01.1994 tarihinde Manisa Celal Bayar Üniversitesine bağlı Ahmetli Meslek Yüksekokulu kurulmuş 1994-1995 öğretim yılında faaliyete geçmiştir. Ahmetli Meslek Yüksek Okulunda muhasebe, büro yönetimi ve sekreterlik bölümleri mevcuttur. Yüksekokulun Mülkiyeti kendisine ait 500 m2.lik binası idari bina olarak kullanılmaktadır.330 m2 lik ek binanın 1. katı 4 derslik ile hizmete açılmıştır. 2004-2005 yılında da 2. ve 3. katları da Eğitim ve Öğretime açılan binanın 1. katı 18 ÇAKANŞİMŞEK PLANLAMA LTD. ŞTİ

Gaziosmanpaşa Bulvarı Esen Han No: 9/507 35210 Alsancak-İZMİR TEL-(FAX):0-232-4834743 GSM:0-532-3142874 [email protected]

MANİSA İLİ – AHMETLİ İLÇESİ- 365 PARSEL - 1.DERECE ARKEOLOJİK SİT ALANI 1/5000 ÖLÇEKLİ VE 1/1000 ÖLÇEKLİ KORUMA AMAÇLI İMAR PLANI, PLAN ARAŞTIRMA VE AÇIKLAMA RAPORU

yemekhane, depo, bilgisayar laboratuarı ve kütüphane olarak, 2. katı 4 derslik, 3. katı 3 derslik ve konferans salonu olarak kullanılmaktadır. Çatı katının ise sosyal amaçlı kullanılması için karkas işleri bitirilmiş olup, içinin ve dışının tüm işlerinin bitirilmesi beklenmektedir. 2005-2006 öğretim yılında muhasebe bölümü örgün ve II.öğretim de 144 kız, 135 erkek, büro yönetimi ve sekreterlik bölümünde ise 114 kız ve 50 erkek öğrenci olmak üzere toplam 443 öğrenci öğrenim görmektedir. İlçemizin sosyal ve ekonomik yapılanmasında önemli katkısı olan Meslek Yüksek okulumuzun Büro Yönetimi ve Sekreterlik Bölümünde II. Öğretim açılması ve yeni bir bölüm açılması için yazışmalar yapılmış olup 500 örgün ve 500 II. Öğretim olmak üzere toplam 1000 öğrenci sayısına ulaştırılması halinde Ahmetli ilçesindeki ekonomik, kültürel ve sosyal yönden gelişimine çok büyük katkı sağlayacaktır. İlçemizde eğitim ve öğretim; merkezde 4 İlköğretim okulu, 1 Şehit Hakkı Erdoğan Çok Programlı Lisesi, 1 Şehit Hasan Yarış Mesleki ve Halk Eğitimi Merkezi Müdürlüğü ile yürütülmektedir. Köy ve beldelerimizde 9 İlköğretim okulunda eğitim ve öğretim devam etmektedir. 12 köy 1 mahalleden, 6 merkez okula taşıma yapılmaktadır. İlçe merkezindeki ilköğretim okullarında 871 erkek, 778 kız öğrenci olmak üzere toplam 1649 öğrenci, belde ve köylerde ise 298 erkek, 275 kız öğrenci olmak üzere toplam 573 öğrenci öğrenim görmektedir. Şehit Hakkı Erdoğan Çok Programlı Lisesinde ise 243 erkek, 172 kız olmak üzere toplam 415 öğrenci öğrenimlerine devam etmektedir. İlçemiz İlk ve Orta dereceli okullarında toplam 124 öğretmen görev yapmaktadır. Taşımalı Eğitim uygulamasında 332 öğrenci taşımakta ve bu öğrencilerimize günlük öğle yemeği verilmektedir. İlçe Merkezi dışında 1 belde, 13 köy olmak üzere toplam 14 ilköğretim okulumuz vardır. Bunlardan Gökkaya Beldesi ile Alahıdır Köyündeki İlköğretim Okullarımızda 1-8. sınıflar öğrenim görmektedir. Kargın’da 1-5.sınıf, Ataköy, Dereköy, Cambazlı, Karaköy, Kestelli ve Mandallı İlköğretim Okullarımızda ise 1-3. sınıf öğrencileri öğrenim görmektedir. Kargın’dan 6-8,diğer köylerimizden 4-8.sınıf öğrencileri merkez okullarımıza taşınmaktadır. Dereköy’deki öğrencilerimiz (Okul olmadığı ve öğrenci sayısı az olduğu için) Hacıköseli, Dibekdere, Bahçecik, Derici, Seydiköy öğrencilerinin tamamı merkez okullara taşınmaktadır. Ayrıca diğer köylerimizin değişik sınıflarındaki öğrencilerle birlikte toplam 12 köy İlköğretim Okulu öğrenciler 6 merkez İlköğretim Okuluna taşınmaktadır. İlçemiz okullarında normal eğitim yapılmaktadır. 19 ÇAKANŞİMŞEK PLANLAMA LTD. ŞTİ

Gaziosmanpaşa Bulvarı Esen Han No: 9/507 35210 Alsancak-İZMİR TEL-(FAX):0-232-4834743 GSM:0-532-3142874 [email protected]

MANİSA İLİ – AHMETLİ İLÇESİ- 365 PARSEL - 1.DERECE ARKEOLOJİK SİT ALANI 1/5000 ÖLÇEKLİ VE 1/1000 ÖLÇEKLİ KORUMA AMAÇLI İMAR PLANI, PLAN ARAŞTIRMA VE AÇIKLAMA RAPORU

İlçe Milli Eğitim Müdürlüğü hizmetleri 1 Müdür, 1 Şube Müdürü, 1 Şef, 1 Sözleşmeli geçici personel ve 1 Hizmetli tarafından, Hükümet Konağı binasının 2. katında Eylül/2005 tarihinden itibaren yürütmektedir. Müdürlüğün 1 hizmet aracı, 2 Memur ve donanım malzemesi ihtiyacı vardır. İlçe Halk Eğitimi Merkezi Müdürlüğü 1989 yılında faaliyetlerine başlamıştır. 14-45 yaşları arasındaki vatandaşlara, açılan çeşitli kurslarla hizmet vermektedir. İlçemizde okur yazarlık oranı % 98 'dir. İlçemizde özel ve Devlet tarafında yaptırılan öğrenci yurdu bulunmamaktadır. Tarıma dayalı ekonomisi, dışarıdan gelen mevsimlik işçilerinde katılımı ile zaman zaman hareketlenen ilçede sosyal yaşantı genelde sönüktür. İlçede özel eğlence yerleri bulunmamakta olup, vatandaş bu tür ihtiyaçlarını yakın olan İzmir ilinde gidermektedir. Halkın en önemli eğlence kaynağını devlet televizyonları ile özel televizyon kanalları teşkil etmektedir. İlçede Gençlik ve Spor İl Müdürlüğüne bağlı herhangi bir teşkilatı ve tesis bulunmamaktadır. Ahmetli gençliği spora meraklı olup tesis yetersizliği ve ilgisizlik nedeniyle bu potansiyel bu güne kadar arzu edilen düzeyde değerlendirilememiştir. İlçe Belediyesi tarafından yapılarak çimlendirilen bir futbol sahası mevcuttur. İlçede Ahmetli Belediye spor adı ile birinci Amatör kümede oynayan bir futbol kulübü bulunmaktadır. Hamiliği Belediye tarafından üstlenilmesine rağmen Kulübün mali sıkıntısı giderilememiştir. Ayrıca Lisenin ve köylerin birer futbol takımı mevcuttur. Gerek spordaki tesis açığını gidermek ve gerekse gençleri spora yönlendirmek açısından, Eğitim Kurumlarında da bir kapalı spor salonunun bulunmayışı göz önüne alınarak yer teminine

müteakip bir kapalı spor salonunun inşaatı ve teşkilatının kurulması zaruridir.

4.5. TEKNİK ALTYAPI Ahmetli kent merkezinde kanalizasyon sistemi mevcuttur. Her binada elektrik ve su bulunmaktadır. İlçe kent merkezinde sokaklar, döşeme taş, asfalt ve beton kaplamadır. Kent merkezinde çöpler düzenli olarak toplanmaktadır.

20 ÇAKANŞİMŞEK PLANLAMA LTD. ŞTİ

Gaziosmanpaşa Bulvarı Esen Han No: 9/507 35210 Alsancak-İZMİR TEL-(FAX):0-232-4834743 GSM:0-532-3142874 [email protected]

MANİSA İLİ – AHMETLİ İLÇESİ- 365 PARSEL - 1.DERECE ARKEOLOJİK SİT ALANI 1/5000 ÖLÇEKLİ VE 1/1000 ÖLÇEKLİ KORUMA AMAÇLI İMAR PLANI, PLAN ARAŞTIRMA VE AÇIKLAMA RAPORU

5. YAPI YASAKLI ALANLAR Planlama alanını oluşturan 365 parsel ve çevresinde yapı yasaklı alan bulunmamaktadır. Gerek arazinin eğimi gerekse Jeolojik yapısı yönünden yerleşime uygun bir arazidir.

6. KORUMA STATÜSÜNDE BULUNAN ALANLAR Planlama alanı içerisinde, İzmir II Numaralı Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulunun 07.08.2012 tarih ve 1164 sayılı kararı gereğince parselin içersinde bulunan Tümülüs 1.derece Arkeolojik Sit Alanı olarak ilan edilmiştir.

7. MÜLKİYET YAPISI Planlamaya konu olan 365 parsel 77250 m2 büyüklüğünde bir parseldir. Parselin mükiyeti özel mülkiyet olup Alternatif Mermer Madencilik İnşaat İmalat Turizm Gıda Tarım Hayvancılık Sanayi Tic.A.Ş'ne aittir.

8. YERLEŞİM ALANI İLE İLGİLİ ÖZELLİKLER

Fabrika sahasını oluşturan 365 parselin büyüklüğü 77250 m2 olup bu alan içersinde 7153 m2 büyüklüğünde fabrika binası vardır.Bina yüksekliği 6 metredir.Bina iyi durumda olup betonarme olarak inşa edilmiştir.Mevcut durumda 365 parselin %9,25'lik kısmında inşaat yapılmıştır.

21 ÇAKANŞİMŞEK PLANLAMA LTD. ŞTİ

Gaziosmanpaşa Bulvarı Esen Han No: 9/507 35210 Alsancak-İZMİR TEL-(FAX):0-232-4834743 GSM:0-532-3142874 [email protected]

MANİSA İLİ – AHMETLİ İLÇESİ- 365 PARSEL - 1.DERECE ARKEOLOJİK SİT ALANI 1/5000 ÖLÇEKLİ VE 1/1000 ÖLÇEKLİ KORUMA AMAÇLI İMAR PLANI, PLAN ARAŞTIRMA VE AÇIKLAMA RAPORU

FOTOĞRAFLAR

FOTOĞRAF-1

22 ÇAKANŞİMŞEK PLANLAMA LTD. ŞTİ

Gaziosmanpaşa Bulvarı Esen Han No: 9/507 35210 Alsancak-İZMİR TEL-(FAX):0-232-4834743 GSM:0-532-3142874 [email protected]

MANİSA İLİ – AHMETLİ İLÇESİ- 365 PARSEL - 1.DERECE ARKEOLOJİK SİT ALANI 1/5000 ÖLÇEKLİ VE 1/1000 ÖLÇEKLİ KORUMA AMAÇLI İMAR PLANI, PLAN ARAŞTIRMA VE AÇIKLAMA RAPORU

FOTOĞRAF-2

FOTOĞRAF-3

23 ÇAKANŞİMŞEK PLANLAMA LTD. ŞTİ

Gaziosmanpaşa Bulvarı Esen Han No: 9/507 35210 Alsancak-İZMİR TEL-(FAX):0-232-4834743 GSM:0-532-3142874 [email protected]

MANİSA İLİ – AHMETLİ İLÇESİ- 365 PARSEL - 1.DERECE ARKEOLOJİK SİT ALANI 1/5000 ÖLÇEKLİ VE 1/1000 ÖLÇEKLİ KORUMA AMAÇLI İMAR PLANI, PLAN ARAŞTIRMA VE AÇIKLAMA RAPORU

FOTOĞRAF-4

FOTOĞRAF-5 24 ÇAKANŞİMŞEK PLANLAMA LTD. ŞTİ

Gaziosmanpaşa Bulvarı Esen Han No: 9/507 35210 Alsancak-İZMİR TEL-(FAX):0-232-4834743 GSM:0-532-3142874 [email protected]

MANİSA İLİ – AHMETLİ İLÇESİ- 365 PARSEL - 1.DERECE ARKEOLOJİK SİT ALANI 1/5000 ÖLÇEKLİ VE 1/1000 ÖLÇEKLİ KORUMA AMAÇLI İMAR PLANI, PLAN ARAŞTIRMA VE AÇIKLAMA RAPORU

FOTOĞRAF-6

9. KÜLTÜR VE TABİAT VARLIKARI KORUMA BÖLGE KURULU KARARLARI Manisa ili,Ahmetli ilçesi Ulucami mahallesi 365 parsele ilişkin olarak İzmir II Numaralı Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulunun 07.08.2012 tarih ve 1164 sayılı kararı gereğince parselin içersinde bulunan Tümülüs 1.derece Arkeolojik Sit Alanı olarak değerlendirilmiştir.

25 ÇAKANŞİMŞEK PLANLAMA LTD. ŞTİ

Gaziosmanpaşa Bulvarı Esen Han No: 9/507 35210 Alsancak-İZMİR TEL-(FAX):0-232-4834743 GSM:0-532-3142874 [email protected]

MANİSA İLİ – AHMETLİ İLÇESİ- 365 PARSEL - 1.DERECE ARKEOLOJİK SİT ALANI 1/5000 ÖLÇEKLİ VE 1/1000 ÖLÇEKLİ KORUMA AMAÇLI İMAR PLANI, PLAN ARAŞTIRMA VE AÇIKLAMA RAPORU

Tescilli Tümülüs

26 ÇAKANŞİMŞEK PLANLAMA LTD. ŞTİ

Gaziosmanpaşa Bulvarı Esen Han No: 9/507 35210 Alsancak-İZMİR TEL-(FAX):0-232-4834743 GSM:0-532-3142874 [email protected]

MANİSA İLİ – AHMETLİ İLÇESİ- 365 PARSEL - 1.DERECE ARKEOLOJİK SİT ALANI 1/5000 ÖLÇEKLİ VE 1/1000 ÖLÇEKLİ KORUMA AMAÇLI İMAR PLANI, PLAN ARAŞTIRMA VE AÇIKLAMA RAPORU

10. KORUNAN ALAN ANALİZ PAFTASI

Planlamaya konu olan 365 parselin bulunduğu alan fabrika binasıdır. Doğu kısımda Akaryakıt istasyonu, Batı kısımda un fabrikası bulunmaktadır. Güney kısmı İzmir-Ankara karayoluna cephelenmektedir.

Kuzey ve doğu kısımlar mevcut imar planı sınırları içersinde kalmaktadır. Bu alanlar Sanayi Alanı olarak planlı olmasına rağmen herhangi bir yapılaşma bulunmamaktadır.

27 ÇAKANŞİMŞEK PLANLAMA LTD. ŞTİ

Gaziosmanpaşa Bulvarı Esen Han No: 9/507 35210 Alsancak-İZMİR TEL-(FAX):0-232-4834743 GSM:0-532-3142874 [email protected]

MANİSA İLİ – AHMETLİ İLÇESİ- 365 PARSEL - 1.DERECE ARKEOLOJİK SİT ALANI 1/5000 ÖLÇEKLİ VE 1/1000 ÖLÇEKLİ KORUMA AMAÇLI İMAR PLANI, PLAN ARAŞTIRMA VE AÇIKLAMA RAPORU

365 parselin içinde planlama alanını oluşturan Tümülüs, 1.derecede Arkeolojik Sit alanıdır.Yine planlama alanı dışında kuzeyde 2 adet Tümülüs bulunmakta olup Tümülüslerin bulunduğu alan 1.derecede Arkeolojik Sit,bulunduğu parsellerde 3.derecede Arkeolojik Sit olarak değerlendirilmiştir.

365 parsel içersinde 1969 yılında yapılmış Demirağ prefabrike beton fabrikası bulunmaktadır.

11.PLAN TEKLİFİNİN AMACI, GEREKÇESİ VE YASAL DAYANAĞI Plan teklifinin amacı, Mevcut imar planında Sanayi Alanı olarak görülen 365 parsel içinde yer alan 1.derecede Arkeolojik Sit alanı olarak tescilli “Tümülüs “ alanının ifrazını sağlayacak ve müstakil parsel oluşturarak yapı yasaklı alan olarak planlamasının yapılmasını sağlamaktır. Mevcut fabrika binasının da bulunduğu ve halen faaliyette olan fabrika alanı içinde ihtiyaç olan yeni binaların yapılabilmesi için gerekli koruma amaçlı imar planı hazırlamak planlamanın gerekçesini oluşturmaktadır.

İzmir 2 Numaralı Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu’nun 08.09.2016 tarih ve 6974 sayılı kararında belirtildiği üzere; Kurulun 09.07.2015 tarih ve 5415 sayılı kararı gereğince 1. (Birinci) Derece Arkeolojik Sit alanı için Koruma Amaçlı İmar Planı ve taşınmazın sit dışındaki kısmı için gerekli imar planı değişikliği yapılıp uygulaması tamamlanmadan taşınmazda yeni yapılaşmaya ilişkin taleplerin değerlendirilemeyeceği ve yine aynı karar gereği 1. (Birinci) Derece Arkeolojik Sit alanında yer alan tümülüsün özgün formatına kavuşturulması gerekliliği belirtilmiştir. Bu hususta Tümülüsün ada bütününde özgün formatını kazanabilmesi için, planlama esaslarına uygun olarak plan yapılmış olup Tümülüs ada ayrımı çizgisi ile ayrılmıştır. Hazırlanan Koruma Amaçlı İmar Planı hem 1. (Birinci) Derece Arkeolojik Sit alanında bulunan Tümülüsün özgün formunu korumasına hem de plan dışı ada içerisinde yapılaşma koşullarının düzenlenmesine ve ek binaların sağlıklı konumlanmasına yönelik planlanmıştır.

12. PLAN KARARLARI İzmir Kültür ve Tabiat Varlıkları Koruma Kurulunca tescillenmiş bulunan 1. Derece Arkeolojik sit alanı İmar planı üzerine koordinatlı olarak işlenmiş olup bu alan yaklaşık 1003 m2'dir. 28 ÇAKANŞİMŞEK PLANLAMA LTD. ŞTİ

Gaziosmanpaşa Bulvarı Esen Han No: 9/507 35210 Alsancak-İZMİR TEL-(FAX):0-232-4834743 GSM:0-532-3142874 [email protected]

MANİSA İLİ – AHMETLİ İLÇESİ- 365 PARSEL - 1.DERECE ARKEOLOJİK SİT ALANI 1/5000 ÖLÇEKLİ VE 1/1000 ÖLÇEKLİ KORUMA AMAÇLI İMAR PLANI, PLAN ARAŞTIRMA VE AÇIKLAMA RAPORU

Hazırlanan 1/5000- 1/1000 ölçekli Koruma Amaçlı İmar planında Tümülüsün bulunduğu alan 1. derece arkeolojik sit alanı olarak planlara işlenmiş, plan onama sınırı sit sınırı olacak şekilde düzenlenmiştir.

Parselin güney cephesinde mevcut 10 metrelik trafik yolu korunmuş olup İzmir-Ankara karayolundan çekme mesafesi toplamda 25 metre(10mt.yol+15 mt. çekme mesafesi)olarak korunmuştur. Yapı yaklaşma sınırları kuzey cephede 10 metre ,batı cephede 10 metre ve doğu cephede de 10 metre olarak belirlenmiştir.

Planlama Alanı dışında kalan yapı adasında mevcut imar planı koşulları olan yapılaşma koşulları E=0.70 olup bina yüksekliği üretim teknolojilerinin gerektirdiği yükseklik olacaktır. Fabrika tesisleri içersinde yer alacak idari ve sosyal tesis binalarında bina yüksekliği Yençok=6.50 metre şeklinde uygulaması devam edecektir.

29 ÇAKANŞİMŞEK PLANLAMA LTD. ŞTİ

Gaziosmanpaşa Bulvarı Esen Han No: 9/507 35210 Alsancak-İZMİR TEL-(FAX):0-232-4834743 GSM:0-532-3142874 [email protected]

MANİSA İLİ – AHMETLİ İLÇESİ- 365 PARSEL - 1.DERECE ARKEOLOJİK SİT ALANI 1/5000 ÖLÇEKLİ VE 1/1000 ÖLÇEKLİ KORUMA AMAÇLI İMAR PLANI, PLAN ARAŞTIRMA VE AÇIKLAMA RAPORU

30 ÇAKANŞİMŞEK PLANLAMA LTD. ŞTİ

Gaziosmanpaşa Bulvarı Esen Han No: 9/507 35210 Alsancak-İZMİR TEL-(FAX):0-232-4834743 GSM:0-532-3142874 [email protected]

MANİSA İLİ – AHMETLİ İLÇESİ- 365 PARSEL - 1.DERECE ARKEOLOJİK SİT ALANI 1/5000 ÖLÇEKLİ VE 1/1000 ÖLÇEKLİ KORUMA AMAÇLI İMAR PLANI, PLAN ARAŞTIRMA VE AÇIKLAMA RAPORU

13. PLAN NOTLARI

1- İZMİR 2 NUMARALI KÜLTÜR VARLIKLARINI KORUMA BÖLGE KURULUNUN 07/08/2012 TARİH VE 1164 SAYILI KARARI İLE BELİRLENEN 1.(BİRİNCİ) DERECE ARKEOLOJİK SİT SINIRLARI İÇERİSİNDE İZMİR 2 NUMARALI KÜLTÜR VARLIKLARINI KORUMA BÖLGE KURULU İZNİ ALINMAKSIZIN HİÇBİR FİZİKİ VE İNŞAİ MÜDAHALEDE BULUNULAMAZ. 2- 3194 SAYILI İMAR KANUNU’NUN 16. VEYA 18. MADDESİ UYGULANARAK 1.DERECE ARKEOLOJİK SİT ALANI İÇİN AYRI BİR PARSEL OLUŞTURULMADAN MEVCUT 365 PARSEL SINIRLARI İÇERİSİNDE HİÇBİR UYGULAMA YAPILAMAZ. 3- BURADA BELİRTİLMEYEN HUSUSLARDA 3194 SAYILI İMAR KANUNU, 2863 SAYILI KORUMA KANUNU VE KONUSUNA GÖRE İLGİLİ YÖNETMELİK HÜKÜMLERİ PLAN NOTLARI GEÇERLİDİR. 4- BU PLANIN UYGULANMASINDA TEREDDÜTE DÜŞÜLEN HUSUSLARDA İZMİR 2 NUMARALI KÜLTÜR VARLIKLARINI KORUMA BÖLGE KURULUNUN GÖRÜŞÜ ALINIR.

31 ÇAKANŞİMŞEK PLANLAMA LTD. ŞTİ

Gaziosmanpaşa Bulvarı Esen Han No: 9/507 35210 Alsancak-İZMİR TEL-(FAX):0-232-4834743 GSM:0-532-3142874 [email protected]