GUIDE du porteur de projet CHAMBRE D’HÔTES MEUBLÉ DE TOURISME Charente maritime

Dordogne

Lot-et-Garonne

Localisation des OT & BIT

OT

BIT

gares Limite des territoires Localisation des Offices Limite des EPCI de Tourisme et Bureaux d’Informations Communauté d’Agglomération du Libournais CA du Libournais Touristiques Communauté de Communes Castillon-Pujols CdC Castillon-Pujols Office de Tourisme Communauté de Communes du Fronsadais CdC du Fronsadais Bureau d’Informations Communauté de Communes du Grand Saint-Émilionnais Touristiques CdC du Grand Saint-Emilionnais Communauté de Communes du Pays Foyen gares / haltes ferroviaires CdC du Pays Foyen Sources : OT, IGN, PETR du Grand Libournais. Réalisation : PETR du Grand Libournais LES COMMUNES DU GRAND LIBOURNAIS A quel Etablissement Public de Coopération Intercommunale (EPCI) appartiennent-elles?

La Communauté Saint-Quentin-de- Lussac -sur-Dordogne d’Agglomération Baron Montagne Pujols du Libournais (CALI) Saint-Sauveur-de- Néac Petit-Palais-et- Ruch Abzac Saint-Seurin-sur-l’Isle Cornemps Saint-Aubin-de-Branne Savignac-de-l’Isle Sainte-Colombe Tizac-de-Curton Saint-Christophe-des- Sainte-Florence Tizac-de- Bardes Sainte-Radegonde Vayres Saint-Cibard Saint-Jean-de- Camps-sur-l’Isle Saint-Émilion La Communauté Sainte-Terre Saint-Magne-de- de Communes Saint-Étienne-de-Lisse Castillon du Fronsadais Saint-Genès-de- Saint-Michel-de- Castillon Montaigne Asques Saint-Hippolyte Saint-Pey-de-Castets Génissac Cadillac-en-Fronsadais Saint-Laurent-des- Saint-Vincent-de- Gours Fronsac Combes Pertignas Guîtres Saint-Pey-d’Armens Izon La Lande-de-Fronsac Saint-Philippe-d’Aiguilhe La Communauté Lagorce La Rivière Saint-Sulpice-de- de Communes Lalande-de- Lugon-et-l’Île-du- Faleyrens du Pays Foyen Lapouyade Carney Tayac Mouillac Périssac Les Églisottes-et- Saillans La Communauté Chalaures Saint-Aignan de Communes Saint-Genès-de- Castillon-Pujols Fronsac Les Lèves-et- Maransin Saint-Germain-de-la- Thoumeyragues Moulon Rivière Branne Ligueux Nérigean Saint-Michel-de- Listrac-de-Durèze Pomerol Fronsac Castillon-la-Bataille Porchères Saint-Romain-la-Virvée Civrac-sur-Dordogne Puynormand Tarnès Sablons Vérac Saint-Antoine-sur-l’Isle Port-Sainte-Foy-et- Saint-Christophe-de- Gensac Ponchapt Double La Communauté de Grézillac Saint-Ciers-d’Abzac Communes du Grand- Guillac Saint-André-et-Appelles Saint-Denis-de-Pile Saint-Émilionnais Saint-Avit-de-Soulège Saint-Germain-du- Juillac Saint-Avit-Saint-Nazaire Puch Belvès-de-Castillon Les Salles-de-Castillon Sainte-Foy-la-Grande Saint-Martin-de-Laye Francs Saint-Philippe-du- Saint-Martin-du-Bois Gardegan-et-Tourtirac Mérignas Seignal Saint-Médard-de- Les Artigues-de- Mouliets-et-Villemartin Saint-Quentin-de- Guizières Lussac Naujan-et-Postiac Caplong

Guide du porteur de projet 3 Directeur de publication : La chambre d’hôtes Jacques Breillat Crédits photo : Couverture : © page 5 Responsable de publication : OT Saint-Émilion, © Heurisko, © Jean-Charles Jourdan Eleonore H - stock.adobe.com - p.2 : Rédaction : Estelle Profit PETR du Grand-Libournais - p. 5 : © La table d’hôtes Impression Conception : Navis patleem - stock.adobe.com - p. 9 : © Imprimeur Conseil - Décembre rh2010 - stock.adobe.com - p. 10 : © page 9 2020 - Imprimé sur papier certifié chris32m - stock.adobe.com - p. 12 : PEFC © Heurisko - p. 16 : © Saint-Émilion Tourisme - p. 18 : DR - p. 21 : i-drone. Le meublé de tourisme GUIDE GRATUIT – VENTE INTERDITE fr - p. 20 : © Saint-Émilion Tourisme, page 10 Les informations contenues dans DR, © Gilles Arroyo, © PETR ce guide ne sont pas contractuelles et peuvent être amenées à Avec le soutien financier Le contrat de location changer. du Département de la page 21 Sources: www.service-public.fr

4 Guide du porteur de projet LA CHAMBRE D’HÔTES DÉFINITION L’article L 324-3 du code du tourisme L’accueil est assuré par l’habitant. Il ne définit les chambres d’hôtes comme peut pas louer plus de 5 chambres des chambres meublées chez l’habitant par habitation, ni accueillir plus de 15 en vue d’accueillir des touristes, à titre personnes en même temps. Chaque onéreux, pour une ou plusieurs nuitées, chambre d’hôtes donne accès assorties de prestations. (directement ou indirectement) à une La ou les chambres d’hôtes doivent être salle d’eau et à un WC. Elle doit être en situées dans la maison ou l’appartement conformité avec les réglementations sur de l’habitant. l’hygiène, la sécurité et la salubrité. La La location d’une chambre d’hôtes location est assortie, au minimum, de la comprend la fourniture groupée d’une fourniture de linge de maison et du petit nuitée et du petit déjeuner. déjeuner.

Guide du porteur de projet 5 La chambre d’hôtes LES DÉMARCHES POUR CRÉER UNE OU DES CHAMBRES D’HÔTES

La déclaration en mairie

Tout habitant, qui offre en A défaut, il s’expose à une Certaines mairies mettent à location une ou plusieurs contravention. disposition directement un chambres meublées chez lui service en ligne sur leur site pour accueillir des touristes, La déclaration qui fait l’objet Internet. doit en faire la déclaration d’un accusé de réception préalable auprès de la peut être déposée en Tout changement concernant mairie du lieu d’habitation. mairie, adressée par email les informations fournies doit ou envoyée par lettre faire l’objet d’une nouvelle CERFA n°13566*03 recommandée. déclaration.

À NOTER

La capacité d’accueil est Toutefois, Gironde Chambre d’hôtes réfé- limitée à 5 chambres et Tourisme développe rence® ne dispose pas à 15 personnes en même Chambres d’hôtes de site Internet dédié, temps. Référence®. de plan marketing, Au-delà, l’exploitant d’une communication doit se conformer à la https://www.gironde- grand public, de veille réglementation qui régit tourisme.fr/espace-pro/ sectorielle et juridique les hôtels et les établis- hebergements-locatifs/ etc… Si c’est ce service sements recevant du chambres-dhotes- que vous recherchez, public (ERP). reference/ nous vous conseillons de vous tourner vers Il n’y a pas de clas- L’objectif de Chambre des marques collectives sement officiel des d’hôtes référence® est nationales qui pourront chambres d’hôtes, d’apporter la possibilité répondre à vos attentes. contrairement à ce qui aux chambres d’hôtes Pour toutes visites ou se pratique pour les non labellisées de conseils, contactez hôtels, campings et garantir à leurs clients la l’Office de Tourisme de meublés de tourisme. qualité de leur presta- votre secteur ou Gironde tion. Tourisme.

6 Guide du porteur de projet La chambre d’hôtes

L’immatriculation au Registre POUR ALLER du Commerce et des Sociétés (RCS) PLUS LOIN www.service-public. Lorsque l’activité de location Lorsque l’activité fr/professionnels- de chambres d’hôtes est est exercée par un entreprises/vosdroits/ exercée à titre habituel ou exploitant agricole dans F31521 principal, elle constitue une son exploitation, elle activité commerciale et les est considérée comme La location de chambres loueurs sont tenus de étant complémentaire d’hôtes chez l’habitant, s’inscrire au Registre du de l’activité agricole, et exploitées toute Commerce et des Sociétés les loueurs sont tenus de l’année ou à la saison, (RCS) et de s’immatriculer s’immatriculer auprès du constitue une activité auprès du Centre de Formalités CFE géré par la Chambre d’Agriculture professionnelle de nature des Entreprises (CFE) de la Chambre de (Art. L. 311-1 du code rural commerciale ou agricole. Commerce. et de la pêche maritime). Elle implique certaines obligations concernant bordeauxgironde.cci.fr/Formalites /gironde.chambre-agriculture.fr/ les conditions elevage/reglementation-et-formalites/ d’accueil du client, la déclaration en mairie, Ces formalités sont centre-de-formalites-des-entreprises l’immatriculation et obligatoires, peu importe le l’affiliation à la Sécurité revenu dégagé par l’activité, sociale. sous peine de constituer une infraction pour travail dissimulé.

L’affiliation à la Sécurité sociale

L’exploitant de chambres L’affiliation auprès du RSI Le revenu généré par la d’hôtes doit être affilié au est obligatoire lorsque le location est alors soumis aux régime social des Travailleurs revenu imposable procuré contributions sociales sur les Non-Salariés (TNS) au titre des par l’activité de location revenus du patrimoine (CSG, assurances maladie, maternité, de chambres d’hôtes (y CRDS, prélèvement social, vieillesse, invalidité et décès : compris pour l’activité de contribution additionnelle table d’hôtes, le cas échéant) au prélèvement social et ➜ soit auprès du Régime dépasse 5 348 € par an. contribution finançant le Social des Indépendants Revenu de Solidarité Active) (RSI) ; En cas de revenu inférieur au taux global de 17,20 %. ➜ soit auprès de la Mutualité ou égal au seuil enclenchant Sociale Agricole (MSA) pour l’affiliation au RSI, il n’y a les agriculteurs. pas d’obligation d’affiliation.

Guide du porteur de projet 7 La chambre d’hôtes LA FISCALITÉ ET LES CHAMBRES D’HÔTES L’Impôt sur le Revenu

L’activité de chambre d’hôtes bénéfices réalisés par les imposable correspondant à relève du régime fiscal de personnes physiques qui 29 % du chiffre d’affaires ; la parahôtellerie, et non de exercent une profession celui de la location meublée. commerciale ; ➜ bénéfices agricoles pour un agriculteur. En conséquence, les revenus ➜ microentreprises (pour les doivent être déclarés à autoentrepreneurs), si le Si le revenu ne dépasse pas l’impôt sur le revenu sous chiffre d’affaires hors taxe 760 € par an, il est exonéré l’un des régimes suivants : ne dépasse pas 82 200 € d’impôt sur le revenu (sauf (pour 2015) : le bénéfice est pour les autoentrepreneurs et ➜ bénéfices Industriels calculé après un abattement les microentreprises). et Commerciaux (BIC) : forfaitaire de 71 %, le revenu La Taxe sur la Valeur Ajoutée (TVA)

S’il ne remplit pas les la TVA au taux de 10 % pour la conditions pour bénéficier de prestation d’hébergement et la franchise en base de TVA de table d’hôtes (sauf pour les (ne pas dépasser 82 200 € de boissons alcoolisées taxées CA), l’exploitant est assujetti à à 20 %). La Taxe d’Habitation

La taxe d’habitation s’applique restant l’habitation, il n’y a aux locaux loués, car ils aucun changement d’usage font partie de l’habitation ni de destination à effectuer. personnelle du loueur. Cette taxe est appelée à disparaître L’usage, comme la pour tous en 2023. destination des locaux,

8 Guide du porteur de projet La table d’hôtes

POUR ALLER PLUS LOIN www.service-public.fr/ professionnels-entreprises/ vosdroits/F22379

servi. La vente de boissons sans alcool est libre.

Pour obtenir une licence de débit de boissons ou de restaurant, il faut à la fois détenir un permis d’exploitation, délivré après une formation spécifique, et effectuer une déclaration préalable. Ce permis est valable 10 ans.

CONTACT LA TABLE D’HÔTES Pôle départemental des débits de boissons sp-lesparre-debits-boissons@gironde. La dénomination « table En outre, la table d’hôtes est gouv.fr d’hôtes » est une appellation soumise à un certain nombre d’usage pour qualifier l’offre de réglementations comme de repas d’un exploitant de l’obligation d’information Pour toute question relative chambre d’hôtes. du consommateur à l’ouverture, la mutation ou La table d’hôtes n’est pas sur les prix pratiqués la translation d’un débit de un restaurant, mais une (boissons comprises boissons, il vous appartient prestation accessoire de ou non, par exemple) et de contacter la mairie de la l’hébergement. des règles d’hygiène et commune d’implantation du de sécurité alimentaire : débit. En tant que complément de approvisionnement en eau la prestation d’hébergement, potable, hygiène des surfaces Les mairies sont aussi elle est réservée aux seuls et des ustensiles, installations compétentes pour : occupants des chambres sanitaires pour le personnel. ➜ vous informer sur les d’hôtes, dans la limite des quotas ; 15 personnes accueillies. Si l’exploitant propose des ➜ recueillir les déclarations Le repas doit être pris à la boissons alcoolisées dans d’ouverture et délivrer les table familiale en compagnie le cadre des repas, il doit récépissés ; de l’habitant. Le menu être titulaire d’une « petite ➜ délivrer les débits est unique et composé de licence de restaurant » ou temporaires. plats, de préférence du « d’une licence de restaurant » terroir. en fonction du type d’alcool Guide du porteur de projet 9 LE MEUBLÉ DE TOURISME

DÉFINITION Conformément à l’article D.324-1 à la semaine ou au mois) et pour du code du tourisme, le meublé une durée maximum de 90 jours de tourisme est un hébergement pour un même client. individuel de type villas, appartements, studios meublés Pour être qualifié de meublé, proposé à la location : le logement doit notamment ➜ à l’usage exclusif du locataire comporter : (vous ne devez pas être présent), ➜ des meubles, ➜ sans que le locataire y élise ➜ une literie, domicile (clientèle de passage), ➜ une gazinière ou plaques ➜ et à la condition que le locataire chauffantes, y réside pour une courte période ➜ un réfrigérateur, (location à la journée, ➜ des ustensiles de cuisine.

10 Guide du porteur de projet Le meublé de tourisme

LES DÉMARCHES PRÉALABLES À LA LOCATION EN MEUBLÉ

La déclaration en mairie POUR ALLER PLUS LOIN Obligation de déclaration en (sauf pour votre résidence www.impots.gouv.fr/ mairie du lieu d’implantation principale si vous la louez portail/particulier/les- moins de 4 mois/an) CERFA N°14004*4 locations-meublees

L’immatriculation

Que vous soyez loueur en Tribunal de Commerce ➜ d’indiquer le régime meublé professionnel ou dont dépend le bien que d’imposition que vous non professionnel, vous vous mettez en location. avez choisi. devez vous immatriculer L’inscription doit intervenir auprès d’un centre de dans les 15 jours du début de Si vous possédez plusieurs formalités des entreprises. la location de votre bien au locations meublées, le greffe moyen du formulaire P0i du Tribunal de Commerce . compétent est celui où est Pour les loueurs non CERFA N°11921 professionnels située la location qui génère les revenus les plus élevés. Cette démarche vous L’activité de location meublée permettra : CONTACT non professionnelle nécessite ➜ d’obtenir un numéro Greffe du Tribunal de Commerce une inscription auprès SIRET ; de d’un centre de formalités ➜ de faire connaître www.greffe-tc-bordeaux.fr des entreprises. Il s’agit en l’existence de cette l’occurrence du greffe du activité ;

Guide du porteur de projet 11 Le meublé de tourisme

Pour les loueurs se faire auprès des CFE chambres de commerce professionnels des Urssaf et d’industrie ;

Selon que l’activité www.cfe.urssaf.fr/saisiepl CONTACT professionnelle de location CFE de la chambre de commerce de logements meublés ➜ si l’activité de location de et d’industrie de Bordeaux Gironde s’accompagne ou non de logements meublés est prestations de services, assortie de la fourniture bordeauxgironde.cci.fr/Formalites les centres de formalités de services (s’apparentant des entreprises (CFE) aux prestations de services Votre inscription vous compétents ne sont pas d’hôtellerie ou de résidence permettra d’obtenir les mêmes : de services, tels que le un numéro SIRET et de petit déjeuner, repas, porter à la connaissance ➜ si l’activité de location de renouvellement du linge de l’administration fiscale logements meublés n’est mis à disposition, etc.), l’existence de cette pas assortie de la fourniture l’inscription doit se faire activité ainsi que le régime de services, l’inscription doit auprès des CFE des fiscal que vous avez choisi.

12 Guide du porteur de projet Le meublé de tourisme

DÉFINITION FISCALE ET RÉGLEMENTAIRE D’UN LOUEUR EN MEUBLÉ PROFESSIONNEL (LMP) ET D’UN LOUEUR EN MEUBLÉ NON PROFESSIONNEL (LMNP)

Pour avoir le statut de loueur en meublé professionnel (LMP), les 2 conditions suivantes doivent être réunies :

➜ Les recettes annuelles ➜ Ces recettes doivent être un loueur non professionnel. retirées de cette activité supérieures au montant Le caractère professionnel (total des loyers TTC, total des autres revenus ou non professionnel de la charges comprises) d’activité du foyer fiscal location meublée s’apprécie par l’ensemble des (salaires, autres BIC). au niveau du foyer fiscal membres du foyer et doit s’appliquer à fiscal doivent dépasser L’inscription du LMP au RCS l’ensemble des locations 23 000 € sur l’année civile, (Registre du Commerce meublées du foyer fiscal. y compris en cas de et des Sociétés) est clôture d’exercice en cours facultative. La location peut être d’année (plafond ajusté uniquement saisonnière, du au prorata en cas de Dans le cas où l’une de ces moment que l’activité est création d’activité en cours conditions n’est pas remplie, le exercée à titre professionnel d’année), loueur est considéré comme et habituel.

Guide du porteur de projet 13 Le meublé de tourisme

Les locaux loués meublés professionnelle doivent Taxe foncière sont soumis aux impôts être déclarés sous l’un suivants : des régimes suivants, en Cotisation foncière des entreprises ➜ Taxe foncière, fonction de la structure (CFE) ➜ Cotisation Foncière des juridique choisie par Cotisation sur la valeur ajoutée des Entreprises (CFE), sauf si l’entrepreneur : entreprises (CVAE) la location meublée est ➜ impôt sur le revenu (IR) impôt sur le revenu (IR) dans la incluse dans l’habitation dans la catégorie des catégorie des bénéfices industriels et principale du propriétaire, Bénéfices Industriels et commerciaux (BIC) ➜ Cotisation sur la valeur Commerciaux (BIC), micro-entreprise ajoutée des entreprises ➜ Impôt sur les Sociétés (IS), (CVAE) en cas de chiffre ➜ micro-entreprise (pour les d’affaires hors taxe auto-entrepreneurs), si le POUR ALLER supérieur à 500 000 €. chiffre d’affaires hors taxe PLUS LOIN ne dépasse pas 170 000 € Contrairement aux locations pour les meublés classés www.service-public.fr/ nues, soumises aux revenus et 70 000 € pour les professionnels-entreprises/ fonciers, les revenus meublés non classés. vosdroits/F32805 de location meublée

Vous êtes considéré comme loueur non professionnel si au moins l’une des conditions suivantes est remplie

➜ les recettes annuelles Les revenus que vous tirez Les revenus provenant de tirées de cette activité par de la location de locaux la location en meublée l’ensemble des membres meublés, en tant que loueur pratiquée occasionnellement du foyer sont inférieures à en meublé non professionnel sont également imposables 23 000 € (LMNP), sont soumis au dans la catégorie des BIC. barème progressif de POUR ALLER ➜ ces recettes sont l’impôt sur le revenu. Ils PLUS LOIN inférieures au montant total doivent être déclarés en des autres revenus d’activité tant que Bénéfices www.service-public. du foyer fiscal (salaires, Industriels et fr/particuliers/vosdroits/ autres BIC...). Commerciaux (BIC). F32744

14 Guide du porteur de projet Le meublé de tourisme

LES AVANTAGES DU CLASSEMENT EN MEUBLÉ DE TOURISME (1 À 5 ÉTOILES)

Le classement en meublé Pourquoi demander le [abattement forfaitaire de de tourisme a pour objectif classement ? 71% sur les revenus de d’indiquer au client un niveau ➜ Une meilleure visibilité et location au titre du régime de confort et de prestation. promotion. des microentreprises Ce n’est pas une obligation. ➜ Un accès à des services (article 50-0 du CGI), Elle nécessite une visite de et outils. exonération de la taxe classement. ➜ L’acceptation des chèques d’habitation et de la taxe Durée du classement : 5 ans vacances. foncière (III de l’article 1407 ➜ Il permet de bénéficier de et article 1383 E bis du certains avantages fiscaux code général des impôts)].

Concernant la taxe de séjour, Liste non exhaustive des le tarif est différent selon que organismes agréés pour le le meublé est classé ou non. classement des meubles de GIRONDE TOURISME tourisme en Gironde Esplanade du Général Koenig Liste des organismes - Immeuble Solidarité 33000 accrédités pour le Bordeaux - 05 56 48 67 87 - classement des meublés [email protected] de tourisme – Retrouvez les informations sur le site GITE DE GIRONDE www.gironde-tourisme.fr Internet d’Atout France. 91 Quai de Bacalan CS 50082 AGIFOM EXPERTISES www.classement.atout- 33070 Bordeaux Cedex 25 Avenue des trois lieues france.fr/documents/20142/0/ 05 56 81 54 23 - 33370 - 09 79 52 35 83 OEC-18-02-2019.pdf/2b4726c2- [email protected] / 06 14 79 50 54 78f9-df9c-6898-8077b9546db1 [email protected] www.gites-de-france- gironde.com www.agifom-classement.fr

Guide du porteur de projet 15 Le meublé de tourisme

LES AVANTAGES DES LABELS

Les exploitants de chambres ➜ un réseau de promotion Les labels les plus connus : d’hôtes et/ou de meublés de puissant, tourisme peuvent adhérer ➜ une assistance juridique à un label. Ce n’est pas une dans les différentes étapes obligation. de la vie d’un hébergement touristique, Que l’on soit client ou ➜ un réseau d’hébergeurs exploitant d’un hébergement labellisés, touristique, le label ➜ une opportunité représente un gage national pour développer des de qualité. hébergements à thème.

Pour l’exploitant, le label Pour le client, le label est POUR ALLER est : une garantie de découvrir PLUS LOIN ➜ un atout commercial une prestation de qualité www.gironde- valorisant des services et conforme au descriptif de tourisme.fr/espace-pro/ un niveau de confort vis-à- l’offre. hebergements-locatifs/les- vis du client, marques

LE SAVIEZ-VOUS ?

Certains labels, comme ➜ ‘’Pêche’’ pour les Gîtes de France et prestations à Clévacances, permettent proximité d’une de valoriser des séjours rivière ou d’un à thème : plan d’eau, offrant aux pêcheurs les ➜ ‘’Bacchus’’ pour des conditions optimales hébergements dans pour vivre leur le vignoble proposant passion ; Pour partager vos des visites et des ➜ et bien d’autres (che- passions, n’hésitez pas à dégustations ; val, environnement, demander aux labels de affaires, insolite…) quelle façon les valoriser !

16 Guide du porteur de projet LES AVANTAGES LES OBLIGATIONS DES LABELS DU PRESTATAIRE EN ACTIVITÉ DES RÈGLES COMMUNES ET QUELQUES DIFFÉRENCES

Taxe de séjour

Si la chambre d'hôtes et * Pour plus de précisions, il est important de le meublé de tourisme contacter le référent taxe de séjour de votre sont situés dans une territoire : commune touristique ou une Communauté de Communes communauté de communes du Grand Saint-Émilionnais où la taxe est instituée, 05 57 55 21 60 l'exploitant collecte la taxe [email protected] et la reverse à la collectivité concernée sauf s’il passe Communauté d’Agglomération exclusivement par des du Libournais plateformes numériques*. 05 24 24 21 80 [email protected] C'est une délibération du conseil municipal ou Office de Tourisme du Pays Foyen communautaire qui en 05 57 46 03 00 fixe les modalités : période [email protected] d'imposition (fixation des dates de la saison touristique), Office de Tourisme du Fronsadais nature des hébergements et 05 57 84 86 86 tarifs établis conformément à [email protected] la législation. Office de Tourisme Castillon-Pujols Le tarif applicable 05 57 74 90 24 doit être affiché dans [email protected] l’hébergement.

Guide du porteur de projet 17 Obligations du prestataire

Affichage et publicité des prix dans les chambres d’hôtes

Le loueur de chambres matière d’affichage des prix et ➜ à l’extérieur de sa maison d’hôtes est soumis aux de remise de note. ou de son appartement, mêmes obligations de Le loueur doit procéder au ➜ à l’intérieur, au lieu de transparence que les hôteliers triple affichage des prix qu’il réception des clients, vis-à-vis du consommateur en propose : ➜ dans chaque chambre.

Sécurité incendie

Décret n°2011-36 du 10 janvier un détecteur de fumée du logement. Cependant, elle 2011 : normalisé [...] » incombe au propriétaire pour Art. R129-12 : « Chaque Art. R129-13 : « La les logements à caractère logement, qu’il se situe dans responsabilité de l’installation saisonnier [...], les résidences une habitation individuelle ou et de l’entretien du détecteur hôtelières à vocation sociale dans une habitation collective, de fumée normalisé visé au [...], les locations meublées est équipé d’au moins R129-12 incombe à l’occupant [...]. »

4 Accessibilité aux personnes handicapées

Depuis la loi du 11 février accessibles à tous les types POUR ALLER 2005 pour l’égalité des de handicap. Ils doivent PLUS LOIN droits et des chances, la permettre à tout le monde, participation et la citoyenneté sans distinction, de pouvoir y www.gironde-tourisme. des personnes handicapées, accéder, y circuler et recevoir fr/espace-pro/accessibilite/ les établissements recevant les informations diffusées. du public (ERP) doivent être

18 Guide du porteur de projet Obligations du prestataire

5 Réglementation pour l’accueil des clients étrangers

En application du décret 4° Le domicile habituel de Les fiches ainsi établies 2015-1002 du 18 août 2015, l’étranger ; doivent être conservées tout prestataire assurant 5° Le numéro de téléphone pendant une durée de six l’hébergement touristique mobile et l’adresse mois et remises, sur leur est tenu de faire remplir électronique de l’étranger ; demande, aux services et signer par l’étranger*, 6° La date d’arrivée au sein de de police et unités de dès son arrivée, une fiche l’établissement et la date de gendarmerie. Cette individuelle de police départ prévue. transmission peut s’effectuer comportant : sous forme dématérialisée. 1° Le nom et les prénoms ; Les enfants âgés de moins * Il s’agit de tous les étrangers au sens du 2° La date et le lieu de de 15 ans peuvent figurer sur CESEDA (Code de l’Entrée et du Séjour naissance ; la fiche d’un adulte qui les des Etrangers et du Droit d’Asile), soit toutes les personnes qui n’ont pas la nationalité 3° La nationalité ; accompagne. française, majeures comme mineures.

6 Les droits de diffusion de la SACEM (Société des Auteurs Compositeurs et Editeurs de Musique)

Tout hébergement de droits de diffusion auprès meublés de tourisme…, le touristique (hôtel, chambre de la SACEM conformément montant des droits d’auteur d’hôtes, résidence de aux articles L. 122-4 et L. 132- relève d’un forfait annuel tourisme…) qui propose une 18 du Code de la Propriété unique quelle que soit diffusion musicale, que ce Intellectuelle. la période d’exploitation- soit dans une partie privée couvrant les diffusions dans ou commune et quel que Pour les établissements les chambres et les parties soit le moyen de diffusion (TV, jusqu’à 10 chambres, les communes. chaine Hifi…),doit s’acquitter chambres d’hôtes et les

Guide du porteur de projet 19 Obligations du prestataire

7 La contribution à l’audiovisuel public

Pour les meublés de tourisme (meublé, chambre Foncière des Entreprises) car d’hôtes, ...), cela n’a aucun il est destiné uniquement à la Les modalités d’application de impact : étant soumis à location meublée (exonération cette redevance s’appliquent la taxe d’habitation pour dans certains cas). différemment selon que le cette résidence, vous propriétaire loue une partie êtes redevable de la Pour les chambres d’hôtes de son habitation personnelle contribution audiovisuelle si (location temporaire) ou loue une de vos résidences est Si des postes de télévision exclusivement son bien à pourvue d’une télévision sont présents dans les des fins d’accueil touristique (même si le bien loué n’en a chambres, l’exploitant (location exclusive). pas). Le locataire n’a rien à est redevable de payer. la contribution à l’audiovisuel Dans le cas d’une location public (ex-redevance temporaire : Si vous louez Dans le cas d’une location audiovisuelle), calculée par simplement une résidence exclusive : Le propriétaire le professionnel en fonction personnelle (principale n’est pas soumis à la taxe du nombre de récepteurs ou secondaire) pour des d’habitation pour ce bien détenus. vacances par exemple mais à la CFE (Cotisation

8 La réglementation autour de la piscine

Le propriétaire est tenu Les propriétaires de piscines Le propriétaire devra de faire une déclaration doivent installer un des quatre s’assurer par le biais de préalable de l’équipement à dispositifs suivants (décret contrôles que l’eau de la la mairie. n°2004-499 du 7 juin 2004) : piscine n’est pas porteuse ➜ Barrières de protection (norme de risques sanitaires. L’ensemble des piscines homologuée NFP 90-306) privées, à usage individuel ou ➜ Alarme (norme homologuée POUR ALLER collectif, doit être pourvu NFP 90-307) PLUS LOIN d’un dispositif de sécurité ➜ Couvertures (norme www.gironde-tourisme. contre les noyades. homologuée NFP 90-308) fr/espace-pro/wp-content/ ➜ Abris (norme homologuée uploads/sites/2/2019/07/ NFP 90-309). Bonnes-pratiques-piscines- 2019-light.pdf 20 Guide du porteur de projet LE CONTRAT DE LOCATION

Le contrat doit être signé en PLUS DE DÉTAILS : À NOTER 2 exemplaires. Un exemplaire www.service-public.fr/ doit être conservé par le particuliers/vosdroits/F2045 Il peut être important loueur et un autre par le de mettre en place locataire. un règlement inté- rieur afin d’organiser l’accueil sur le lieu de Le contrat doit intégrer les ➜ État des lieux pour les séjour. éléments suivants : meublés de tourisme Les règles sont ainsi ➜ Assurance plus claires entre ➜ Durée de location ➜ Obligation du locataire le propriétaire de ➜ Signataires durant le séjour l’hébergement et ses ➜ Caractéristiques du ➜ En cas d’annulation de la clients. Cela permet logement réservation de répondre aux ➜ Paiement de la location litiges qui pourraient ➜ Annulation de la réservation survenir au cours du ➜ Dépôt de garantie séjour.

Guide du porteur de projet 21 N’OUBLIEZ PAS DE DEMANDER LE GUIDE DU PARTENAIRE À VOTRE OFFICE DE TOURISME ! Devenir partenaire, c’est accéder à des services au profit de votre activité

1. Promouvoir votre activité et accroître votre visibilité 2. Vous informer, vous conseiller 3. Intégrer un réseau de partenaires 4. Commercialiser votre offre NOTES

Guide du porteur de projet 23 Office de Tourisme Castillon-Pujols

 5 allées de la République, 33350 Castillon-la-Bataille Tél. 05 57 74 90 24 / [email protected]

Office de Tourisme du Fronsadais

1 avenue Charles de Gaulle, 33240 St Germain de la Rivière 05 57 84 86 86 - [email protected]

Office de Tourisme du Grand Saint-Émilionnais SAINT-ÉMILION TOURISME

Pl. des Créneaux Le Doyenné, 33330 Saint-Émilion 05 57 55 28 28 - [email protected]

Office de Tourisme du Libournais

42 place Abel Surchamp, 33500 Libourne 05 57 51 15 04 - [email protected]

Office de Tourisme du Pays Foyen

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