Územní plán obce Neslovice - návrh Průvodní zpráva

OBSAH DOKUMENTACE

Územní plán obce:

Textová část: A. Základní údaje B. Řešení územního plánu C. Závazná část – regulativy D. Dokladová část

Grafická část: 1. Širší vztahy 1 : 25 000 2. Hlavní výkres, ÚSES 1 : 5 000 3. Komplexní urbanistický návrh, etapizace výstavby 1 : 2 000 4. Dopravní řešení 1 : 5 000 5. Zásobování vodou 1 : 5 000 6. Odkanalizování 1 : 5 000 7. Energetika a spoje 1 : 5 000 8. Vyhodnocení záboru ZPF a PUPFL 1 : 5 000 9. Veřejně prospěšné stavby, asanace 1 : 5 000

Výkres číslo tři je detailem hlavního výkresu.

Atelier URBI, spol. s r.o. Chopinova 9, 623 00 Brno 1 Územní plán obce Neslovice - návrh Průvodní zpráva

OBSAH TEXTOVÉ ČÁSTI

A. ZÁKLADNÍ ÚDAJE ...... 3 1. Hlavní cíle řešení ...... 3 2. Podklady ...... 3 3. Zhodnocení vztahu dříve zpracované a schválené ÚPD a řešení ÚPO ...... 4 4. Vyhodnocení splnění zadání ÚPO ...... 5 5. Vyhodnocení souladu s cíli územního plánování ...... 6 B. ŘEŠENÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU ...... 7 1. Vymezení řešeného území podle katastrálních území obce ...... 7 2. Základní předpoklady a podmínky vývoje obce a ochrany hodnot území ...... 7 3. Návrh urbanistické koncepce, etapizace výstavby...... 8 4. Návrh členění území obce na funkční plochy a podmínky jejich využití ...... 11 5. Limity využití území ...... 14 6. Přehled a charakteristika vybraných ploch zastavitelného území ...... 19 7. Dopravní řešení ...... 26 8. Vodní hospodářství ...... 36 9. Energetika ...... 38 10. Vymezení ploch přípustných pro dobývání ložisek nerostů ...... 45 11. Životní prostředí, ochrana přírody a krajiny ...... 45 12. Vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení na ZPF a PUPFL ...... 51 13. Veřejně prospěšné stavby, asanace a asanační úpravy ...... 57 14. Návrh řešení požadavků civilní ochrany ...... 57 15. Návrh lhůt aktualizace ...... 60 C. REGULATIVY ÚZEMNÍHO ROZVOJE ...... 61 1. Územní a časový rozsah územního plánu ...... 61 2. Zásady regulace území ...... 61 3. Návrh lhůt aktualizace ...... 79 D. DOKLADOVÁ ČÁST ...... 80

Atelier URBI, spol. s r.o. Chopinova 9, 623 00 Brno 2 Územní plán obce Neslovice - návrh Průvodní zpráva

A. ZÁKLADNÍ ÚDAJE

1. Hlavní cíle řešení

Obec Neslovice má v současné době k dispozici platný územní plán sídelního útvaru, který byl schválen v r. 1996. Územní plán byl zpracován klasickou formou, bez digitalizace. Jelikož od r. 1996 uplynul delší časový úsek, změnily se podmínky v území i legislativa, rozhodlo zastupitelstvo obce o zpracování nového územního plánu. Vyhotovením dokumentace byl pověřen Atelier URBI, spol. s r.o., zastoupený Ing. arch. Janou Benešovou. Pořizovatelem územního plánu obce je Městský úřad Ivančice - odbor regionálního rozvoje. Územní plán obce je řešen v souladu s novelou stavebního zákona z r. 1998 v platném znění a vyhláškou MMR č. 135/2001 Sb. o územně plánovacích podkladech a územně plánovací dokumentaci. Je proveden digitálně, vzhledem k bezproblémovému převodu dokumentace do GIS je respektována „Metodika digitálního zpracování ÚPN obce pro GIS ve státní správě verze 2.1“, dle požadavků Krajského úřadu Jihomoravského kraje, odboru ÚPSŘ. Hlavním cílem zpracování územního plánu obce Neslovice je navrhnout budoucí funkční uspořádání území a stanovit závazné regulativy pro rozvoj obce - vytvořit tak předpoklady k zabezpečení trvalého souladu všech přírodních, civilizačních a kulturních hodnot v území. I. fází práce na ÚPO byly Průzkumy a rozbory – byly dokončeny v červnu r. 2004. Na základě závěrů z P+R bylo sestaveno Zadání územního plánu obce, které bylo po projednání pořizovatelem dokumentace doplněno a schváleno zastupitelstvem obce dne 6. 12. 2004. II. fáze - koncept ÚPO byl dokončen v únoru r. 2005. Souborné stanovisko ke konceptu bylo schváleno zastupitelstvem obce dne 27. 2. 2006. Na základě požadavků souborného stanoviska byl zpracován návrh ÚPO Neslovice s termínem dokončení květen 2006.

2. Podklady

Mapové podklady  Digitalizovaná mapa katastru nemovitostí, převzatá ze zdrojů Pozemkového úřadu (zhotovitel ÚPO provedl její hrubou reambulaci k současnému datu a to do samostatné vrstvy digitálního podkladu). Výškopis byl převzat ze zdrojů Městského úřadu Ivančice, pořizovatele dokumentace.  Základní mapy ČR 1 : 25 000 ve formátu *.tif, převzaté z Průzkumů a rozborů pro územní plán města Ivančic z r. 2003 (výkres širších vztahů).

Nadřazená územně plánovací dokumentace  Územní plán velkého územního celku Brněnské sídelní regionální aglomerace (TERPLAN Praha, 1985), měl stanoveny závazné zásady řešení území k roku 2000.  Koncept ÚP VÚC Brněnské regionální aglomerace (TERPLAN Praha, 2000). Jeho projednávání bylo zastaveno vzhledem k restrukturalizaci státní správy.

Ostatní územně plánovací dokumentace a územně plánovací podklady (řešené území)  Územní plán sídelního útvaru Neslovice (Projekce – Ing. arch. Lea Vojtová), schválený 16. 12. 1996. Součástí dokumentace (označené jako II. etapa programu obnovy vesnice) je studie využití rozvojových ploch mezi současnou zástavbou obce a navrženou přeložkou silnice II. třídy č. 394.  Dokumentace „Autobusová zastávka Neslovice – I. etapa“ (Ing. arch. Pavla Braunerová, XI/2001).

Atelier URBI, spol. s r.o. Chopinova 9, 623 00 Brno 3 Územní plán obce Neslovice - návrh Průvodní zpráva

 Studie „Parkovací plochy“ v ulici Školní (Ing. arch. Pavla Braunerová, V/2004).  Studie řešení sportovně rekreačního areálu v lokalitě Kronberg (Zahradní a krajinářská tvorba, s.r.o. Brno, Ing. Jana Janíková, 2004).

Ostatní územně plánovací dokumentace a územně plánovací podklady (mimo řešené území – širší vztahy)  Urbanistická studie obce Hlína v rozsahu konceptu ÚP (Land studio Brno, 1997).  ÚP obce Hlína (Land studio Brno, 1998).

Územně technické podklady  Studie dopravní obsluhy Neslovice – Nivky (Silniční projekt s.r.o., 12/2003)  Investiční záměr na přeložku silnice II/394 západně obce Tetčice – (Dopravoprojekt Brno)  DÚR silnice II/394 Neslovice průtah  Generel ÚSES Brno – venkov, 2002

3. Zhodnocení vztahu dříve zpracované a schválené ÚPD a řešení ÚPO

ÚPN VÚC BSRA, (TERPLAN Praha 1985) obsahoval:  řešení přeložky silnice II/394 po západním okraji obce,  doplnění tras vodovodních přivaděčů směr Hlína,  horkovod JEDU – Brno.

ÚPN VÚC BRA, dle konceptu řešení (TERPLAN Praha 2000) obsahoval:  nový pohled na přeložku silnice II/394 v navazujícím k.ú. Tetčic,  ve vazbě na přeložku II/394 západně obce přeložku II/395 jižně obce,  horkovod JEDU – Brno. Jedná se o neprojednanou neschválenou dokumentaci (koncept), je možné uvažovat případné změny v řešení. V současné době je zpracovaný Program rozvoje kraje, který vyjadřuje politicky přijatý sociálně ekonomický program a stanovené priority. Ve vazbě na PRK řeší odbor územního plánování a stavebního řádu Krajského úřadu JmK územní prognózu Jihomoravského kraje a rozpracován je také generel dopravy. Dle dosud schválených závěrů územní prognózy – var. A je obec situována na vedlejší urbanizační ose Tetčice – Neslovice – Ivančice – Moravský Krumlov. Sídla na vedlejších urbanizačních osách jsou dle tohoto rozvojového modelu vyhodnocena jako sídla, v nichž lze uvažovat s udržením stávajícího počtu obyvatel. V současné době je rovněž rozpracována studie strategického rozvoje Ivančicko. Tato studie stanovila ve SWOT analýze klady, zápory, příležitosti a hrozby ve vztahu na region Ivančicko.

Ostatní územně plánovací dokumentace: Je výchozím podkladem pro řešení nového ÚPO Neslovice, není závazná.

Atelier URBI, spol. s r.o. Chopinova 9, 623 00 Brno 4 Územní plán obce Neslovice - návrh Průvodní zpráva

4. Vyhodnocení splnění zadání ÚPO

Hlavní úkoly pro řešení ÚPO Neslovice dle schváleného zadání:  navrhnout plochy pro rozvoj bydlení v návaznosti na stávající zastavěné území obce,  prověřit dostatečnost ploch občanského vybavení v návaznosti na předpokládaný rozvoj bydlení, nově řešit situování sportovně rekreačního areálu,  navrhnout plochy pro drobnou výrobu a pro podnikatelské aktivity v oblasti služeb ve vazbě na dopravu,  řešit problematiku zemědělského areálu a devastovaných ploch,  řešit problematiku areálu bývalých kasáren,  řešit střety ve využití území a nevhodné způsoby využití ploch,  řešit kultivaci veřejných prostorů v obci,  řešit dopravní problémy, zejména přeložku silnice II/394 mimo zastavěné území obce západním směrem (úniková trasa v případě havárie JE Dukovany),  navrhnout systém cyklostezek a cyklotras v řešeném území,  navrhnout doplnění technické infrastruktury obce v návaznosti na očekávaný rozvoj,  vytvořit územní předpoklady pro řešení ochrany před přívalovými dešti,  vytvořit územní předpoklady pro revitalizaci potoka,  stanovit podmínky pro vymezení a funkci územního systému ekologické stability,  navrhnout opatření v oblasti péče o životní prostředí,  řešit využití území tak, aby byla zajištěna ochrana přírodních, historických a kulturních hodnot v území a aby se životní podmínky v obci zlepšovaly,  digitalizací ÚPO položit základy pro budoucí informační systém o území.

Zadání pro zpracování územního plánu obce bylo splněno s následujícími odchylkami:  revitalizace potoka v průchodu obcí (otevření potoka) se neuvažuje. V průběhu zpracování konceptu ÚPO proběhla pracovní jednání s obcí, MěÚ Ivančice, ORR (pořizovatelem dokumentace) a dotčenými orgány státní správy. Závěry těchto jednání byly do konceptu ÚPO zapracovány. Návrh ÚPO byl zpracován na základě souborného stanoviska ke konceptu, v němž byly obsaženy některé nové požadavky obce. Zejména se jednalo o doplnění ploch:  pro výstavbu RD na lesních pozemcích v lokalitě Kronberg,  pro smíšené využití podél místní komunikace k areálu bývalých kasáren,  pro motokrosový areál AMK MOTO-SPORT TEAM Neslovice v sousedství areálu bývalých kasáren Dále obec požadovala upravit návrh funkčního využití území v lokalitě ohraničené budoucí obchvatovou komunikací, areálem zemědělského družstva, ulicí Slunečnou a potokem (dle zpracované podrobnější studie). Návrh dopravního řešení ÚPO byl upraven dle požadavků Krajského úřadu JmK, odboru dopravy. Na základě jednání mezi Krajským úřadem JmK, odborem dopravy a obcí Neslovice dne 23. 8. 2006 bylo dopravní řešení v čistopisu ÚPO doplněno o přeložku silnice II. třídy č. 395 a III. třídy č. 395xx, vedenou severně obce.

Atelier URBI, spol. s r.o. Chopinova 9, 623 00 Brno 5 Územní plán obce Neslovice - návrh Průvodní zpráva

5. Vyhodnocení souladu s cíli územního plánování

Cíle a úkoly územního plánování jsou popsány v Zákoně č. 50/1976 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (Stavební zákon) v části první – Územní plánování, Oddíl 1 – Cíle a úkoly územního plánování. Zpracovaný návrh územního plánu obce obsah oddílu 1 Stavebního zákona respektuje. Vzhledem k obtížnému úkolu řešit dopravní situaci (přeložku silnice II/394 západně zástavby obce) je nutno podtrhnout požadavek na soulad všech přírodních, civilizačních a kulturních hodnot v území. Nový územní plán obce odsouvá přeložku silnice II/394 více na západ. Důvodem je převažující tranzitní doprava na tomto tahu a potřeba zajistit dostatečné rozvojové plochy pro novou výstavbu. Rozvoj obce východním směrem do kopcovitého terénu je diskutabilní.

Atelier URBI, spol. s r.o. Chopinova 9, 623 00 Brno 6 Územní plán obce Neslovice - návrh Průvodní zpráva

B. ŘEŠENÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU

1. Vymezení řešeného území podle katastrálních území obce

Řešeným územím je katastrální území obce Neslovice. Velikost řešeného území je cca 583 ha (zastavěné území cca 40,77 ha, nezastavěné cca 542,33 ha) s počtem 830 současných obyvatel (dle sčítání z 1. 3. 2001 měla obec 780 obyvatel). Návrh územního plánu obce je zpracován v souladu s novelou stavebního zákona z roku 1998 pro celé její katastrální území a to v měřítku 1 : 5000, komplexní urbanistický návrh zastavěné části katastru v měřítku 1 : 2000. Širší vztahy obce jsou dokumentovány v měřítku 1 : 25 000.

2. Základní předpoklady a podmínky vývoje obce a ochrany hodnot území

Neslovice, sídlo v jihozápadní části bývalého okresu Brno – venkov, má dnes cca 830 obyvatel. Leží na silnici II. třídy č. 394, vedoucí z Tetčic do Ivančic. Ivančice jsou vzdáleny cca 5 km jižním směrem – jsou největším městem v tomto území a přirozeným centrem dané oblasti spolu s trojměstím Rosice – Zastávka – Tetčice. Celé území má silnou vazbu na město Brno, které leží 21 km severně (území je součástí velkého územního celku brněnské regionální aglomerace s přímou vazbou na regionální vybavenost města Brna). Na severovýchodě sousedí Neslovice s Tetčicemi, na jihovýchodě s Hlínou u Ivančic, na jihu s Ivančicemi, na západě s Padochovem a Zbýšovem u Oslavan a na severozápadě s Kratochvilkou. Neslovice jsou samostatnou obcí s pověřeným obecním úřadem v Ivančicích. Území obce má charakter kulturní krajiny. Rozkládá se na pomezí Zbýšovské pahorkatiny a Hlínské vrchoviny v nadmořské výšce 320 – 450 metrů nad mořem. Celkově převažuje využití zemědělské, dosti velkou část území (cca 1/4) pokrývají lesní celky. Ty se z východní části dotýkají intravilánu a jsou součástí přírodního parku Bobrava. Obcí protéká Neslovický potok. Severozápadní částí katastru obce procházejí trasy velmi vysokého a vysokého napětí a vysokotlakého plynovodu. Obec je plynofikována přes regulační stanici VTL/STL na severozápadním okraji zástavby u silnice II/395 na Kratochvilku. Rozvoj obce je limitován na jihu okrajem katastrálního území, na východě přírodním parkem Bobrava a na severu chráněným ložiskem cihlářské hlíny. Ze západu je rozvoj omezen koridorem VVN, VN a VTL a nově navrhovanou přeložkou silnice II/394 Tetčice – Ivančice – Moravský Krumlov.

Z hlediska administrativně správního byly respektovány:  vazba obce na město Brno – sídlo Jihomoravského kraje, centrum vyšší občanské vybavenosti a zdroj pracovních příležitostí,  vazba obce na města Rosice a Ivančice, centra vyšší občanské vybavenosti (školská a zdravotnická zařízení, obchodní sít, služby) a zdroje pracovních příležitostí,  vazba obce ve správním obvodu na pověřený obecní úřad III. stupně v Ivančicích,  vazba obce na stavební úřad v Ivančicích,  vzájemná vazba sídel v mikroregionu Ivančicko.

Atelier URBI, spol. s r.o. Chopinova 9, 623 00 Brno 7 Územní plán obce Neslovice - návrh Průvodní zpráva

Z hlediska dopravních vazeb byly respektovány:  vazba obce na dálniční křižovatku Kývalka na dálnici D1 prostřednictvím silnice II/394 a I/23,  vazba obce na Rosice, Tetčice a na Ivančice silnicí II/394,  návrh integrovaného dopravního systému Jihomoravského kraje.

Z hlediska vazeb nadřazených tras inženýrských sítí byly respektovány:  zásobování vodou - vodárenská soustava Rosice – Tetčice - Ivančice,  odkanalizování - ČOV v Tetčicích se záměrem napojení Neslovic a Kratochvilky, napojení obce Hlína není dořešeno,  energetické sítě – trasy včetně ochranných a bezpečnostních pásem, nacházející se v řešeném území včetně uvažované trasy horkovodu z Jaderné elektrárny Dukovany (JEDU) do Brna,  spoje – trasy dálkových kabelů.

Z hlediska komplexních pozemkových úprav a protierozní ochrany byly respektovány:  provedené jednoduché pozemkové úpravy, komplexní pozemkové úpravy byly zahájeny, práce jsou přerušeny do doby dokončení nového územního plánu,  veškerá krajinná zeleň, zajišťující zpomalení odtoku extravilánových vod.

Z hlediska odtokových poměrů byla respektována:  niva Neslovického potoka.

Z hlediska ochrany přírody a krajiny byly respektovány:  územní systém ekologické stability se zajištěním návaznosti na sousední katastry,  přírodní parky se zajištěním návaznosti hranic na sousední katastry,  území chráněná dle zákona 114/92 Sb. v platném znění.

3. Návrh urbanistické koncepce, etapizace výstavby

3.1 Základní urbanistické vazby a požadavky na návrh koncepce

Na základě současných požadavků a v souladu se záměry obce Neslovice byla koncepce řešení územního plánu z roku 1996 a jeho pozdějších změn upravena. Nový územní plán obce vychází ze širších vztahů daného území. Řešení ovlivňuje skutečnost, že obec leží na důležité spojnici (silnici II/394) propojující dálnici D1 s městem Ivančice. Dojezdová vzdálenost z Brna je cca 30 minut, z Ivančic cca 5 minut. Po realizaci přeložky silnice II/394 bude napojení obce ještě zkvalitněno a zároveň se obec zbaví tranzitní dopravy, která přes ni dnes prochází. Obytné objekty kolem silnice přestanou být obtěžovány hlukem a otřesy, náves se zklidní, také bude možné ji upravit a doplnit zelení. Poloha obce na dopravním tahu činí území atraktivní pro příměstské bydlení a zvyšuje zájem o výstavbu rodinných domů, případně o plochy pro podnikání. Rozvoj obce je ale možný pouze na kvalitních zemědělských půdách (ZPF dvou nejlepších bonitních tříd téměř přesně kopíruje hranice rozvojových ploch na jihu a západě obce). Pro rozvoj krátkodobého cestovního ruchu je důležitá blízkost přírodního parku Bobrava, obec by měla usilovat o napojení na systém značených cest a cyklostezek. Nově se v území objevuje zájem o situování ploch pro drobnou výrobu. Návrh územního plánu je směřuje do území v sousedství dopravních tras západně a jižně zástavby obce (s dostatečným odstupem od ploch bydlení a přírodních a kulturních památek).

Atelier URBI, spol. s r.o. Chopinova 9, 623 00 Brno 8 Územní plán obce Neslovice - návrh Průvodní zpráva

Koncepce řešení rozvoje obce Neslovice vychází z požadavků:  respektovat dochovanou strukturu původní vesnické zástavby a umístění obce v krajině,  odstranit nedostatky současného stavu při respektování urbanistických hodnot obce,  zajistit plochy pro rozvoj bydlení, občanského vybavení a nezávadné výroby,  řešit nedostatky v dopravě a chybějící technickou vybavenost,  řešit krajinu a územní systém ekologické stability ve vazbě na osídlení.

Rozvoj obce je výrazně limitován:  přírodními podmínkami území (kopcovitý terén, zvláště chráněné území – přírodní park Bobrava, přírodní památka Patočkova hora, ostatní VKP, územní systém ekologické stability, zemědělský půdní fond a pozemky plnící funkci lesa, výhradní ložisko cihlářské hlíny),  kulturními hodnotami území (památkově chráněná území a objekty)  barierami v území (dopravní trasy a tělesa – přeložky silnic, koridory inženýrských sítí).

Základem urbanistické koncepce nového územního plánu obce je:  zajistit rozvojové plochy pro bydlení – zastavovat nejprve proluky v obci a nezastavěné plochy bezprostředně navazující na stávající zástavbu, tím zamezit nekontrolovanému rozrůstání obce do okolní krajiny,  zajistit rozvojové plochy pro občanské vybavení, výrobu a služby – občanské vybavení situovat v centru obce příp. v návrhových smíšených plochách, pro výrobu a služby jsou navrženy plochy v návaznosti na přeložku II/394 a v blízkosti stávajících podnikatelských ploch v bývalém vojenském areálu,  řešit dopravní tahy – přeložku silnice II/394 D1 - Tetčice – Ivančice trasovat s ohledem na zajištění dostatečných rozvojových ploch pro výstavbu,  odstranit dopravní závady v obci, sledovat zklidnění dopravy – upravit křížení komunikací v obci u kostela a u kapličky, zemědělskou dopravu přesunout pokud možno na okraj obce,  doplnit místní a účelové komunikace – pouze v rozsahu nezbytném pro napojení a obsluhu navrhovaných rozvojových lokalit,  doplnit plochy pro dopravu v klidu – u navržených ploch hromadné rekreace a sportu a v centru obce u objektů občanského vybavení (na návsi a v lokalitě u kostela),  doplnit chybějící infrastrukturu obce - v návaznosti na očekávaný rozvoj bydlení,  řešit krajinu a územní systém ekologické stability – doplnit linii NRBK, krajinnou zelení propojit PP Patočkova hora – les nad kostelem – VKP Meze pod Nivkami – Obecní les.

Zásady řešení rozvojových ploch pro jednotlivé funkční zóny:  územní plán obce řešit na návrhový počet obyvatel cca 1000 (z něj odvodit potřeby ploch pro bydlení),  ve stávající zástavbě a v navržené zástavbě, která na ni přímo navazuje, respektovat bydlení venkovského typu, bydlení čisté situovat v rozvojových plochách na okraji zástavby (Hranice, ulice Za Bránou, výhledově Nivky),  plochy pro občanské vybavení místního významu situovat v centru obce (prostory pro kulturní vyžití v památkově chráněné budově č.p. 26, obchodní plochy při křižovatce u kapličky, uvažovat rozšíření hřbitova),  plochy smíšené pro bydlení a služby, případně nerušící drobnou výrobu umístit v návaznosti na novu náves v lokalitě Nad Sokolovnou a na výrobní plochy v severozápadní části obce,

Atelier URBI, spol. s r.o. Chopinova 9, 623 00 Brno 9 Územní plán obce Neslovice - návrh Průvodní zpráva

 plochy pro drobnou výrobu a podnikání bez bydlení situovat v severozápadní části obce ve vazbě na přeložku II/394 a na stávající areál ZD KLAS s.r.o., a také v sousedství podnikatelské zóny v bývalém vojenském areálu,  sportovně rekreační činnost rozvíjet v nové lokalitě na východním okraji obce, doplnit malá hřiště pro děti v obci v navržené veřejné zeleni.

3.2 Návrh koncepce řešení:

Urbanistická koncepce řešení Zástavba obce je zasazena do zvlněného terénu, zvedajícího se z údolí Neslovického potoka a jeho občasných přítoků. Z hlediska stávajícího funkčního využití převažuje zóna bydlení - tvoří ji historická centrální část obce rozvinutá podél potoka a silničních tahů a na ni navazující zástavba podél ulic, odbočujících z hlavní silnice. Velký podíl tranzitní dopravy, vedené návsí má negativní dopad na kvalitu životního prostředí. Urbanistická koncepce řešení ÚPO Neslovic je založena na vymístění tranzitní dopravy mimo zástavbu obce. Silnice II/394 (Tetčice - Ivančice) bude přeložena na západní okraj katastrálního území. Převedením převažující tranzitní dopravy do této trasy se provoz v obci zklidní. Na přeložku II/394 navazuje přeložka méně frekventované silnice II/395 na Kratochvilku v severní části Neslovic, přičemž pokračování její trasy přes náves Neslovic bude převedeno do silnic III. třídy. Zástavba obce bude na přeložku II/394 napojena ve dvou místech – v místě křížení s přeložkou silnice II/395 na Kratochvilku a v prodloužení ulice Zemědělské. Současná silnice z obce Neslovice do Tetčic bude využívána jako účelová komunikace s cyklostezkou k nádraží ČD do Tetčic. V nejbližší době se počítá s rekonstrukcí průtahu stávající silnice II/394 obcí (bude ji předcházet výstavba kanalizace) včetně úprav křižovatek u kostela a u motorestu. S tím souvisí plánovaná úprava návsi. Hlavní rozvojové plochy jsou v územním plánu směrovány do západní, jihovýchodní a jižní části obce, kompaktní tvar zastavěného území doplňují plochy pro výstavbu v ulici Zahrádky, u kostela, Pod Nivkami, v ulici Pod Knížecím a v prolukách uvnitř obce. Na jihovýchodě pomáhá přechodu obce do krajiny plocha nově navrženého sportovně rekreačního areálu. Na jižním okraji katastru (v bývalém vojenském prostoru, který zasahuje i do území Ivančic) je v návaznosti na přeložku místní komunikace řešen rozvoj výrobního areálu a uvažuje se se zřízením motokrosového závodiště. Severozápadní část území (trať Záhumenice) ve vazbě na stávající areál ZD KLAS s.r.o. je určena pro výrobní aktivity. Ulice Zemědělská je protažena až k přeložce II/394, umožňuje napojení zemědělského družstva a rozvojových ploch pro výrobu bez zajíždění do obce. Na plochách smíšených mohou být podnikatelské objekty případně spojeny s bydlením. Jihozápadní část (v trati Hranice), oddělená od výroby pásem veřejné zeleně, je určena pro bydlení. Těžištěm této obytné zóny je nově navržený veřejný prostor (nová náves), kolem kterého jsou umístěny smíšené plochy pro služby, případně nezávadné výrobní služby a drobnou výrobu. Plochy pro bydlení jsou v místě VKP Nad Sokolovnou doplněny veřejnou zelení. V jejich sousedství (západně od obce po jejím budoucím okraji) je vedena nová místní komunikace probíhající severojižním směrem (trasa přibližně kopíruje trasu přeložky silnice II/394 dle územního plánu z r. 1996). Komunikace je na třech místech příčně propojena s hlavní silnicí probíhající obcí. Tvoří hranici mezi plochami návrhovými a plochami výhledovými (plochy územní ochrany pro další rozvoj obce). Další plochy pro bydlení jsou umístěny v jižní části obce kolem hlavní silnice (po výstavbě přeložky II/394 překategorizované na místní komunikaci) a v lokalitě Kronberg a ulici Pod Knížecím, v severní části obce u kostela a v ulici Zahrádky, v lokalitě Pod Nivkami a v prolukách ve stávající zástavbě. Ve výhledu (na plochách s územní ochranou) jsou k zastavění navrženy lokality na Nivkách (bydlení), v prodloužení ulice Pod Knížecím (bydlení, zahrady), na západním okraji obce za novou místní komunikací (bydlení, podnikání) a v návaznosti na výrobní areál v bývalém vojenském prostoru (smíšené plochy, podnikání, motokros).

Atelier URBI, spol. s r.o. Chopinova 9, 623 00 Brno 10 Územní plán obce Neslovice - návrh Průvodní zpráva

Hlavní sportovní a rekreační plochy jsou umístěny do nové lokality na jihovýchodním okraji obce (sportovní hřiště, výletiště, skautské tábořiště, dětské hřiště, sáňkařská dráha, cyklotrialová trať) podle studie firmy Zahradní a krajinářská tvorba s.r.o., Brno (2004). Malá dětská hřiště jsou navržena jako součást sídelní zeleně. Rozvojové plochy jsou doplněny o krajinnou zeleň, která pomáhá přechodu obce do krajiny a doplňuje územní systém ekologické stability. V lokalitě nad kostelem a pod Nivkami vytváří krajinná zeleň zelený pás ohraničující plochy územní ochrany (lokalitu Nivky) a propojuje přírodní památku Patočkova hora s lesem nad kostelem a dále s výběžkem Obecního lesa, patřícího do přírodního parku Bobrava. V jižní části je krajinnou zelení a plochami lesa doplněn nadregionální biokoridor, procházející od jihozápadu na východ přes VKP Za Hardalíny k VKP Kučerova Seč.

3.3 Etapizace

I. etapa výstavby V I. etapě je navržena výstavba v prolukách uvnitř obce (ulice Ve Žlebě, U Rybníka, U Cihelny, Pod Nivkami, Kronberg, Pod Knížecím, lokalita u kostela). Plochy pro novou výstavbu v ulicích Za Bránou a Zahrádky jsou situovány v hlukových pásmech stávajících silnic II. třídy. Do doby realizace přeložek silnic je zde výstavba podmíněna situováním staveb mimo hlukové pásmo. Plochy v hlukovém pásmu nejsou chráněným venkovním prostorem. V nové lokalitě v trati Hranice je možné zahájit výstavbu kolem nové návsi a kolem komunikace, která z ní vybíhá směrem na jih k VKP Nad sokolovnou. Stavět je také možno v zóně na sever od areálu ZD, je ale nutné vyřešit dopravní napojení těchto ploch a zasíťování. V I. etapě se také počítá s výstavbou sportovně rekreačního areálu a smíšené zóny v sousedství bývalého vojenského areálu (podle zájmu investorů).

II. etapa výstavby II. etapa je podmíněna výstavbou nové místní komunikace na západním okraji obce. Na východní straně komunikace vzniknou plochy pro podnikání (v severní části) a pro bydlení (v jižní části). Ty jsou ale omezeny výškově, nad kótou 370 m n.m. není zajištěn dostatečný hydrostatický tlak ve vodovodu, daný umístěním vodojemu nad obcí. Pro výstavbu nad touto kótou je nutná realizace vodovodní tlakové stanice. Plochy na západní straně komunikace jsou navrženy pouze jako výhled (územní ochrana).

Výhled (územní ochrana) Ve výkresové části dokumentace je výhled vyznačen obrysy jednotlivých funkčních ploch (bydlení, výroba, zeleň, zahrady). Jedná se o lokality Nivky, obestavění místní komunikace na západním okraji obce a prodloužení ulice Pod Knížecím. Výstavba v centru obce není etapizována. Objekty občanského vybavení a služeb mohou vznikat průběžně dle potřeb např. ve vazbě na turistický ruch nebo budou realizovány až jako reakce na zvýšení počtu obyvatel v důsledku nové výstavby.

4. Návrh členění území obce na funkční plochy a podmínky jejich využití

Celé katastrální území obce je členěno na funkční plochy. Podmínky jejich využití jsou uvedeny v části C. REGULATIVY průvodní zprávy.

4.1 Seznam funkčních ploch užívaných v ÚPO: A. Funkční plochy – zastavěné a zastavitelné B. Funkční plochy – nezastavěné a nezastavitelné

Atelier URBI, spol. s r.o. Chopinova 9, 623 00 Brno 11 Územní plán obce Neslovice - návrh Průvodní zpráva

A. Funkční plochy – zastavěné a zastavitelné:

Plochy bydlení BH plochy bydlení hospodářského (venkovského typu) BHs plochy bydlení hospodářského smíšeného BRc plochy bydlení rodinného čistého BBc plochy bydlení bytového čistého BKc plochy bydlení kombinovaného čistého Plochy občanské vybavenosti OV plochy občanského vybavení – veřejná správa, administrativa OS plochy občanského vybavení – školy OH plochy občanského vybavení – hřbitov OD plochy občanského vybavení – distribuce, stravování, služby OK plochy občanského vybavení – kultura OKc plochy občanského vybavení – církev Plochy smíšené SK plochy smíšené – bydlení + komerce SV plochy smíšené – bydlení + plochy drobné výroby a skladování Plochy výroby a zařízení a technické infrastruktury VZ plochy zemědělské výroby VV plochy průmyslové a ostatní výroby VO plochy odpadového hospodářství VI plochy technické infrastruktury Plochy hromadné rekreace a sportu RS plochy rekreace – hřiště a sportoviště RSm plochy rekreace - motokros RI plochy rekreace – individuální Plochy veřejně přístupné UE plochy veřejných dopravních pásů Plochy dopravy DP plochy pro dopravu – parkování DH plochy pro dopravu – zařízení hromadné dopravy

B. Funkční plochy – nezastavěné a nezastavitelné

Plochy sídelní zeleně ZSr plochy sídelní zeleně – rekreační Plochy krajinné zeleně ZK plochy zeleně – krajinné Vodohospodářské plochy HN vodohospodářské plochy

Plochy ZPF a PUPFL PZo plochy zemědělsky využívané půdy – orná půda PZt plochy zemědělsky využívané půdy – trvalé travní porosty PZz plochy zemědělsky využívané půdy – zahrady a sady LV plochy lesa

Atelier URBI, spol. s r.o. Chopinova 9, 623 00 Brno 12 Územní plán obce Neslovice - návrh Průvodní zpráva

4.2 Popis funkčních ploch:

A. Zastavěné a zastavitelné území obce

Plochy bydlení Slouží zejména pro bydlení a činnosti vázané k bytovému fondu, podíl ploch pro bydlení přesahuje 50% hrubých podlažních ploch celkového využití plochy. Plochy občanské vybavenosti Slouží k umístění zařízení občanského vybavení nekomerčního charakteru místního i nadmístního významu. Plochy smíšené Slouží pro komerční využití polyfunkční a to včetně bydlení a nevýrobních nebo výrobních služeb, které podstatně neruší bydlení, nebo i monofunkční, přičemž lze vymezit převažující účel využití, ve smíšených plochách lze umístit i funkce O vyjma OH. Plochy výroby a zařízení a technické infrastruktury Slouží pro činnosti výroby a skladování, zpracování surovin prvovýroby, výrobních služeb a činnosti spojené se zřízením a provozováním zásobovacích sítí technické infrastruktury a likvidací odpadů vč. sběru a skládkování s monofunkčními a polyfunkčními objekty včetně ploch manipulačních, přístupových komunikací, vleček a spec. přepravních drah, parkovišť, chodníků, areálové zeleně. Plochy hromadné rekreace a sportu Slouží pro činnosti spojené s aktivní nebo pasivní regenerací lidského organismu. Plochy veřejně přístupné - urbánní Umožňují veřejnou obsluhu funkčních ploch sídla (komunikace, pěší zóny a jiné veřejné prostory, cyklistické stezky, pojížděné chodníky, technické sítě) a pro uliční zeleň. Plochy dopravy Jsou určeny k umístění staveb a zařízení, která slouží pro obsluhu území všemi druhy dopravy.

B. Nezastavěné a nezastavitelné území obce

Plochy sídelní zeleně Plochy určené pro okrasnou záměrně vytvořenou a udržovanou zeleň převážně v zastavěných a zastavitelných územích sídel. Plochy krajinné zeleně Plochy určené především k zachování a rozvoji přírodních hodnot území převážně mimo zastavěná území sídel, bez primárního hospodářského využití – nelesní porosty dřevin, bylinná lada, skalní útvary (nejsou - li součástí jiných funkčních ploch), mokřady (nepřevažuje-li vodní složka) apod.

Vodohospodářské plochy Pro povrchový vodní útvar včetně ploch s ním bezprostředně funkčně souvisejících (plocha je vymezena jako teritorium vodního útvaru, které zahrnuje kromě vodního útvaru jeho okolí). Zemědělský půdní fond Plochy určené k produkci zemědělských plodin. Plochy lesa

Atelier URBI, spol. s r.o. Chopinova 9, 623 00 Brno 13 Územní plán obce Neslovice - návrh Průvodní zpráva

Plochy určené především k plnění funkcí lesa ve smyslu lesního zákona.

4.3 Stanovení regulativů využití funkčních ploch pro celé řešené území V samostatné části C. průvodní zprávy jsou stanoveny regulativy využití jednotlivých funkčních ploch v celém řešeném území. Plochy jsou popsány z hlediska přípustného, podmínečně přípustného a nepřípustného využití území. V souladu s funkčními regulativy je v případě nových rozvojových ploch pro bydlení vhodné pro tyto plochy zpracovat podrobnější dokumentaci, která upřesní hranice funkčních ploch i budoucí parcelaci včetně stanovení prostorových regulativů a dalších opatření.

Ostatní koncepční zásady Návrh protierozních opatření, návrh územního systému ekologické stability a návrh koncepce technického vybavení jsou popsány v jednotlivých odborně zaměřených kapitolách průvodní zprávy.

Hranice zastavitelného území obce Hranice zastavitelného území obce byla stanovena s ohledem na limity a bariery v území tak, aby současně zastavěné území obce bylo rozšířeno o rozvojové lokality pro návrhové období územního plánu. Do zastavitelného území obce nebyly začleněny plochy rekreační zeleně. Hranice zastavitelného území obce je znázorněna ve výkresové části dokumentace.

5. Limity využití území

Limity využití území vyplývají z právních předpisů a správních rozhodnutí. Vztahují se na: 5.1 Chráněná území využitelných přírodních zdrojů 5.2 Chráněná území přírody a krajiny 5.3 Územní systém ekologické stability 5.4 Ochranu zemědělského půdního fondu 5.5 Ochranu památek a kulturních hodnot 5.6 Ochranná pásma komunikací, hlavních tras inženýrských sítí a technického vybavení 5.7 Pásma hygienické ochrany 5.8 Meliorace 5.9 Záplavová území

5.1 Chráněná území využitelných přírodních zdrojů

Vodní zdroje (zák. č. 130/1974 Sb. o vodách)

V řešeném území se nenacházejí zdroje vody pro hromadné zásobování obyvatel s vodohospodářsky stanovenými ochrannými pásmy vodních zdrojů. Do západní části katastru (včetně zastavěného území) obce zasahuje vnější ochranné pásmo druhého stupně vodního zdroje pro Zbýšov.

Ložiska a dobývací prostory nerostných surovin (zák. č.44/1988 Sb. horní zákon)

Dle evidence výhradních (bilancovaných) ložisek nerostných surovin zasahuje do předmětného kat. území následující výhradní ložisko nerostných surovin: . výhradní ložisko cihlářské suroviny „Neslovice“ – ev. č. ložiska 135300 sestávající ze tří částí, celkem 154,41 ha. Stanoveno chráněné ložiskové území Neslovice 135300-00 o velikosti 232,22 ha (evidencí a ochranou je pověřena organizace Geofond ČR Praha).

Atelier URBI, spol. s r.o. Chopinova 9, 623 00 Brno 14 Územní plán obce Neslovice - návrh Průvodní zpráva

5.2 Chráněná území přírody a krajiny (zák. č.114/1992 Sb., o ochraně přírody a krajiny, ve znění pozdějších předpisů)

Zvláště chráněná území

Území přírodovědecky či esteticky velmi významná nebo jedinečná lze dle § 14 zákona č. 114/92 Sb., o ochraně přírody a krajiny, vyhlásit za zvláště chráněná. V řešeném území se nachází jedno vyhlášené zvláště chráněné území – přírodní památka (PP) Patočkova Hora. Nachází se na temeni svahu severně od obce. Předmětem ochrany jsou ladní společenstva xerotermního charakteru s výskytem chráněného rostlinného druhu koniklece velkokvětého. Přírodní památka má zákonem stanovené ochranné pásmo (podle § 37 zákona č. 114/1992 Sb.), jímž je území do vzdálenosti 50 m od jejích hranic. PP Patočkova Hora: základní ochranné podmínky přírodních památek jsou obsaženy v jejich zřizovacích listinách. Z urbanistického hlediska jsou důležitými omezeními zejména zákaz zřizování jakýchkoli trvalých i dočasných stavebních objektů, zákaz zřizování jakýchkoliv skládek i dočasného charakteru a regulace výkonu práva myslivosti. Aktuální plány péče pro zvláště chráněná území žádné další zásadní ochranné podmínky nespecifikují. V ochranných pásmech zvláště chráněných území jsou případná stavební činnost, terénní a vodohospodářské úpravy, použití chemických prostředků, změny kultur a stanovení způsobu hospodaření v lese podmíněny souhlasem orgánu ochrany přírody (§ 37 odst. 2 zákona č. 114/92 Sb.).

Významné krajinné prvky

V rámci obecné ochrany přírody a krajiny dle zákona č. 114/1992 Sb. mají zvláštní postavení významné krajinné prvky - ekologicky, geomorfologicky nebo esteticky hodnotné části krajiny, které utvářejí její typický vzhled nebo přispívají k udržení její stability (§ 3 písm. b). Významnými krajinnými prvky jsou obecně lesy, rašeliniště, vodní toky, rybníky, jezera, údolní nivy a dále jiné části krajiny, které příslušný orgán ochrany přírody zaregistruje podle § 6 zákona. V řešeném území se nacházejí z obecně vyjmenovaných významných krajinných prvků lesy, vodní toky, údolní nivy a rybníky. Problémem je nemožnost jednoznačné identifikace těchto obecně vyjmenovaných významných krajinných prvků, neboť neexistuje jednoznačný legislativní výklad pojmů „les“, „vodní tok“, „rybník“, „údolní niva“. V letech 1994, 1999 a 2002 provedl referát životního prostředí bývalého Okresního úřadu Brno-venkov v řešeném území registraci významných krajinných prvků (VKP) dle § 6 zákona. Součástí registrací v roce 1999 bylo i oznámení o zaevidování zvláště cenných částí významných krajinných prvků ze zákona. V území byly registrovány následující významné krajinné prvky (VKP):

1. Nad Floriánkem – výměra cca 0,4 ha Teplomilná ladní společenstva s výskytem chráněného koniklece velkokvětého a koniklece lučního.

2. Meze pod Nivkami – výměra cca 1,6 ha Typická křovinato – bylinná ladní společenstva v agrární krajině.

3. Nad Sokolovnou – výměra cca 0,3 ha Populace vzácného rostlinného druhu hořečku brvitého.

Navíc je evidováno několik zvláště cenných částí VKP ze zákona - VKP Neslovický potok, VKP Za Hardalíny, VKP Kučerova Seč, VKP Zadní Potok. Předmětem ochrany v rámci registrovaných VKP a zvláště cenných částí VKP ze zákona jsou většinou různorodá ekologicky cenná společenstva.

Atelier URBI, spol. s r.o. Chopinova 9, 623 00 Brno 15 Územní plán obce Neslovice - návrh Průvodní zpráva

Významné krajinné prvky jsou chráněny před poškozováním a ničením. Využívat je lze pouze tak, aby nedošlo k ohrožení nebo narušení jejich ekostabilizující funkce (§ 4 odst. 2 zákona).

Přírodní parky, území se zvýšenou ochranou krajinného rázu

Část neslovického katastru je začleněna do Přírodního parku Bobrava (porosty lesního komplexu Bučín) zřízeného vyhláškou Okresního národního výboru Brno - venkov dne 27. dubna 1989 jako oblast klidu k ochraně krajinného rázu území s relativně málo narušeným přírodním prostředím. Stanovení hranic přírodního parku není v některých částech lesního masivu příliš přesné. Ochranné podmínky pro území přírodního parku jsou obsaženy ve zřizovací vyhlášce. Z urbanistického hlediska je hlavním omezujícím faktorem stavební uzávěra vztahující se na rekreační výstavbu a dále zákaz umisťování a zřizování průmyslových objektů a zařízení, které by rušivě zasahovaly do oblasti a jejich hodnot.

Památné stromy

Mimořádně významné stromy, jejich skupiny a stromořadí lze vyhlásit dle § 46 odst. 1 zákona č. 114/1992 Sb. za památné stromy. V řešeném území nebyly dosud vyhlášeny žádné památné stromy.

Zvláště chráněné druhy rostlin a živočichů

Druhy rostlin a živočichů, které jsou ohrožené nebo vzácné, vědecky či kulturně velmi významné, lze vyhlásit dle § 48 odst. 1 zákona č. 114/1992 Sb. za zvláště chráněné. V současné době jsou zvláště chráněné druhy rostlin vyjmenovány v příloze č. II prováděcí vyhlášky č. 395/1992 Sb. k zákonu č. 114/1992 Sb. a zvláště chráněné druhy živočichů v příloze č. III téže vyhlášky. V řešeném území je výskyt zvláště chráněných druhů rostlin a živočichů doložen z vyhlášených zvláště chráněných území a z většiny registrovaných významných krajinných prvků a evidovaných zvláště cenných částí VKP ze zákona (viz kapitoly Zvláště chráněná území a Významné krajinné prvky). V rámci některých z těchto segmentů lze předpokládat vedle dosud zjištěných zvláště chráněných druhů ještě výskyt dalších zvláště chráněných druhů. Pravděpodobný je i výskyt zvláště chráněných druhů organismů mimo dosud evidované lokality, a to zejména v prostředí komplexu bobravských lesů. Podmínky ochrany zvláště chráněných druhů rostlin a živočichů jsou uvedeny v § 49 a § 50 zákona č. 114/1992 Sb. a v § 15 a § 16 vyhlášky č. 395/1992 Sb. Základem ochrany zvláště chráněných druhů organismů je komplexní ochrana jejich stanovišť a v případě rostlin i bezprostředního okolí.

5.3 Územní systém ekologické stability (zák. č.114/1992 Sb., o ochraně přírody a krajiny, ve znění pozdějších předpisů) V zákoně č. 114/1992 Sb., o ochraně přírody a krajiny, je územní systém ekologické stability krajiny (ÚSES) definován jako vzájemně propojený soubor přirozených i pozměněných, avšak přírodě blízkých ekosystémů, které udržují přírodní rovnováhu. Rozlišuje se lokální (místní), regionální a nadregionální systém ekologické stability. Skladebnými částmi ÚSES jsou biocentra, biokoridory a interakční prvky. Limitem využití území v Neslovicích jsou navržené základní skladebné prvky ÚSES (biocentra a biokoridory).

Atelier URBI, spol. s r.o. Chopinova 9, 623 00 Brno 16 Územní plán obce Neslovice - návrh Průvodní zpráva

5.4 Ochrana zemědělského půdního fondu a pozemků určených k plnění funkcí lesa Ochrana zemědělského půdního fondu je prováděna podle zákona č. 334/1992 Sb., o ochraně zemědělského půdního fondu, zákona č.388/1991 Sb. o Státním fondu životního prostředí České republiky a vyhlášky MŽP č. 13/1994 Sb., kterou se upravují některé podrobnosti ochrany zemědělského půdního fondu. Jako lesní půdní fond jsou chápány pozemky určené k plnění funkcí lesa dle § 3 odst. 1 zákona č. 289/1995 Sb. (lesní zákon). V řešeném území jsou pozemky určenými k plnění funkcí lesa především lesní pozemky dle evidence katastru nemovitostí.

5.5 Ochrana památek a kulturních hodnot (zák. č. 20/1987 Sb., o státní památkové péči ve znění pozdějších předpisů) V územním plánu jsou respektovány principy ochrany památek a památkově chráněných území stanovené zákonem č. 20/1987 Sb., o státní památkové péči, v platném znění. Památkově chráněné objekty jsou zakresleny ve výkresové části dokumentace. Při řešení územního plánu byl respektován historický půdorys obce. Doporučujeme, aby nová zástavba v obci vycházela z tradiční zástavby venkovské, aby výška objektů byla max. dvoupodlažní, zastřešení provedeno klasickými sedlovými, valbovými či pultovými střechami a byly použity klasické materiály, které jsou danému prostředí blízké.

Ve Ústředním seznamu kulturních památek ČR jsou v k.ú. Neslovice registrovány tyto objekty: r. č. ÚSKP r. č. po GA název památky po GA parcelní číslo

40352/7-846 0846 boží muka 851/1 23884/7-843 0843 římskokatolický farní kostel 109 Nanebevzetí P. Marie 34855/7-844 0844 kaple sv. Gottharda a sv. Floriana st. 389 24710/7-845 0845 dům se sýpkou 10 0845/1 dům č. 26 0845/2 sýpka 11399/7-8699 MK čj. 663/93 Špýchar ve dvorní části čp. 38 st. 95/4

0846 boží muka – pozdně barokní solitérní drobná stavba z počátku 18 století při silnici na Hlínu. 0843 římskokatolický farní kostel Nanebevzetí P. Marie postavený v letech 1782–84 v smíšených formách pozdního baroka a raného klasicismu je dominantou přilehlého prostranství. Jakékoliv stavební akce, koncipované v okolí kostela, by neměly potlačit jeho dominantní úlohu. 0844 kaple sv. Gottharda a sv. Floriana z přelomu 18. a 19. století umístěná v zeleni na úpatí skály. 0845 statek č.p. 26 s původní dochovanou dispozicí, množstvím kleneb i detailů se objekt řadí k jedněm z nejhodnotnějším v obci. 663/93 špýchar z 1.třetiny 19.století ve dvorní části čp.38, patrový hospodářský objekt na svažitém terénu s klenutým přízemím, na které navazují vyhloubené sklepy.

Území archeologického zájmu

Neslovice se nachází v prostoru starého sídelního území, což dokazují četné nálezy z různých časových období včetně paleolitu. Mnohé z lokalit nebyly dosud podrobně prozkoumány, o čemž svědčí náhodné nálezy při zemědělských pracích a při výstavbě.

Atelier URBI, spol. s r.o. Chopinova 9, 623 00 Brno 17 Územní plán obce Neslovice - návrh Průvodní zpráva

V ÚPO je respektována skutečnost, že celé katastrální území obce je územím archeologického zájmu. Má-li se provádět stavební činnost na území s archeologickými nálezy, je stavebník již od doby přípravy povinen tento záměr oznámit AÚ AV ČR dle zákona č. 20/87 Sb. § 22 a umožnit jemu nebo oprávněné organizaci provést na dotčeném území záchranný archeologický průzkum.

5.6 Ochranná pásma komunikací, vodních toků, nadřazených tahů sítí a ploch technického vybavení Ochranná pásma komunikací Silnice II. a III. třídy - 15 m od osy vozovky mimo průjezdný úsek. Rozhledová pole úrovňových křižovatek silnic dle návrhové rychlosti (zakresleno ve výkresové části dokumentace). Ochranná pásma vodních toků Podle vodního zákona č. 254/2001 Sb. § 49 jsou správci toků po projednání s vlastníky oprávněni užívat pozemků sousedících s korytem vodního toku: - u významných vodních toků nejvýše do šířky 8 m od břehové hrany - u drobných vodních toků nejvýše v šířce 6 m od břehové hrany Ochranná pásma nadřazených tahů sítí Zásobování vodou: podle zákona č. 274/2001 § 23 Sb. se k bezprostřední ochraně vodovodních řadů a kanalizačních stok před poškozením vymezují ochranná pásma: a) u vodovodních řadů a kanalizačních stok do DN 500 včetně 1,5 m b) u vodovodních řadů a kanalizačních stok nad DN 500 2,5 m Podle ČSN 75 6101 je minimální vzdálenost stoky od kmene stromu 2,5 m Zásobování plynem: podle zák. č. 458/2000 Sb. VTL – BP dle tlaku a průměru potrubí 15 až 40 m regulační stanice VTL – bezpečnostní pásmo 10 m OP NTL a STL plynovodů a přípojek v zastavěném území 1 m OP u ostatních plynovodů a přípojek 4 m Zásobování elektrickou energií: vedení vybudovanávedení budovaná do 31.12.1994 po 1.1.1995 22 kV 10 m 7 m 110 kV 15 m 12 m 220 kV 20 m 15 m 400 kV 25 m 20 m

Pro vedení budovaná po 1. 1. 2001 platí následující hodnoty: a) u napětí nad 1 kV a do 35 kV včetně 1. pro vodiče bez izolace 7 m 2. pro vodiče s izolací základní 2 m 3. pro závěsná kabelová vedení 1 m b) u napětí nad 35 kV do 110 kV včetně 12 m c) u napětí nad 110 kV do 220 kV včetně 15 m d) u napětí nad 220 kV do 400 kV včetně 20 m e) u napětí nad 400 kV 30 m f) u závěsného kabelového vedení 110 kV 2 m g) u zařízení vlastní telekomunikační sítě držitele licence 1 m

Atelier URBI, spol. s r.o. Chopinova 9, 623 00 Brno 18 Územní plán obce Neslovice - návrh Průvodní zpráva

5.7 Pásma hygienické ochrany Pásma hygienické ochrany - vyhlášená Středisko zemědělské výroby ZD KLAS Neslovice s.r.o. má vyhlášené pásmo hygienické ochrany o velikosti 181 m od imisního středu. Jeho hranice je zakreslena v grafické části dokumentace ÚPO. Pásmo je dosud v platnosti, i když živočišná výroba byla omezena a počítá se s jejím úplným zrušením.

Pásma hygienické ochrany mimo vyhlášených, ostatní pásma - Pietní ochranné pásmo hřbitova 100 m od jeho oplocení. - Hluková pásma silnic viz kapitola Dopravní řešení

5.8 Meliorace

Nejsou.

5.9 Záplavová území Pro vodní toky v území nebyla vodohospodářsky stanovena záplavová území.

6. Přehled a charakteristika vybraných ploch zastavitelného území

6.1 Bydlení

Z á k l a d n í ú d a j e : 780 obyvatel (2001), 830 obyvatel (2004) Návrhový počet obyvatel je cca 1000. V obci je 282 domů, z toho 211 trvale obydlených a 51 neobydlených. Rodinných domů je 205 (2001). V obci je 304 bytů, z toho 250 trvale obydlených a 54 neobydlených bytů (2001). Obec vlastní dva bytové domy, každý s 10 byty. Vzhledem ke zvýšení obytného standardu (tj. obytné plochy/1 obyvatele - průměrné hodnoty jsou nižší než za Jm kraj) alespoň na 19 m2/1 obyvatele v budoucnosti a vzhledem k uvažovanému nárůstu počtu obyvatel na cca 1000 bude potřeba celkem cca 19 000 m2 obytné plochy. Dle sčítání v r. 2001 bylo k dispozici cca 12 758 m2 obytné plochy, v současné době cca 13 800 m2 obytné plochy. Je tedy nutno uvažovat s výstavbou cca 5 200 m2 obytné plochy. Dále je pravděpodobná tendence snížení průměrné velikosti bytové domácnosti na cca 2,7 obyv./byt – při návrhovém počtu obyvatel 1000 by celkový počet bytů činil cca 370. Je-li trvale obydlených bytů dle sčítání 250 a v současné době 270, je nutno navrhnout plochy pro výstavbu min. 100 bytů. Také bude nutno realizovat byty jako náhradu za přestárlý bytový fond a byty špatné kvality (5 - 10% bytů). Na základě souborného stanoviska došlo k rozšíření ploch pro bydlení. Navrhované rozšíření těchto ploch je posuzováno jako nabídka, všechny lokality nebudou realizovány. V návrhu územním plánu obce je uvažováno s výstavbou min. 100 bj, výstavba bude řešena převážně v rodinných domech, v nízkopodlažních bytových domech bude realizováno cca 40 bytů.

Atelier URBI, spol. s r.o. Chopinova 9, 623 00 Brno 19 Územní plán obce Neslovice - návrh Průvodní zpráva

Obytná zástavba bude realizována v zónách bydlení a v zónách smíšených. Funkční regulativy pro stávající i navrhovanou zástavbu jsou popsány v části C. této zprávy. V zásadě budou objekty max. dvoupodlažní, se sklonitou střechou, s možností využití podkroví. Ze strany obce je požadována převážně zástavba samostatně stojícími domy, hustší (ekonomičtější) formy zástavby se připouštějí.

6.2 Výroba a skladové hospodářství

Výroba, těžba nerostných surovin

Výroba

V zástavbě Neslovic nejsou situovány žádné areály průmyslové a stavební výroby. V lokalitě Žleby se nachází dvě malé provozovny stolařství:  Stolařství Vacula, Žleb 158 (výroba kuchyňských linek, schodů, zábradlí, bytových doplňků, dveří a zárubní, realizace interiérů)  Stolařství Sobotka, Neslovice 245 (nábytek na míru – ložnice, kuchyňské linky, dětské pokoje, vestavěné skříně, kancelářský nábytek, prodej elektrospotřebičů) Další menší výrobní provozy v obci Neslovice jsou:  Sdružení MIKO - pokládka živičných povrchů a autodoprava (situováno částečně v kasárnách)  Autodoprava Kocourek (v sousedství motorestu)  Šití oděvů a klempířství – ul. U Rybníka  Areál bývalé elektropily – nevyužíván, uvažuje se s drobnou strojírenskou výrobou (výroba reklamních poutačů) Areál kasáren a bývalého vojenského skladu, k.ú. Neslovice a Ivančice. Areál je situován v jižní části řešeného území katastru Neslovic v lokalitě Knížecí les. Na k.ú. Ivančice převažuje kovovýroba, hlavním problémem je zalesnění areálu (dle evidence nemovitostí plocha lesa) – nedostatek denního osvětlení v areálu i v objektech. Dopravně je areál napojen na stávající silnici II. třídy č. 394 (po realizaci obchvatu bude silnice převedena do místních komunikací), křižovatka, která je dopravní závadou bude upravena. Zásobování vodou je řešeno napojením na vlastní vodojem, ČOV vlastní. Rozvojové plochy v ÚPO – drobná výroba a podnikání: VD I. etapa výstavby: plochy u areálu ZD KLAS s.r.o. 1,27 ha procento zastavění 50% index podlažních ploch (přízemní objekty) 0,5 Územní ochrana: plochy na západním okraji obce a na jihu v návaznosti na podnikatelský areál v bývalém vojenském prostoru. Ostatní drobné živnosti v obci bez dopadu na okolní zástavbu jsou v ÚPO součástí zóny smíšené a zóny bydlení hospodářského.

Těžba nerostných surovin V Neslovicích byly dříve tři cihelny, vyrábějící z tamní hlíny cihly. Prostory bývalých hliníků se nachází nad ulicí U Cihelny a nad ulicí Za Bránou. Dle evidence výhradních (bilancovaných) ložisek nerostných surovin zasahuje do předmětného kat. území následující výhradní ložisko nerostných surovin: . výhradní ložisko cihlářské suroviny „Neslovice“ – ev. č. ložiska 135300 sestávající ze tří částí, celkem 154,41 ha. Stanoveno chráněné ložiskové území Neslovice 135300-00 o velikosti 232,22 ha (evidencí a ochranou je pověřena organizace Geofond ČR Praha). V řešeném území obce se nenacházejí žádná území zvláštní geologické stavby - poddolovaná území, sesuvy.

Atelier URBI, spol. s r.o. Chopinova 9, 623 00 Brno 20 Územní plán obce Neslovice - návrh Průvodní zpráva

6.3 Zemědělství, lesní hospodářství

Zemědělství a zemědělské služby Přibližně 66,9% řešeného území tvoří zemědělský půdní fond (ZPF). Využíván je zejména jako orná půda (65,2% celkové rozlohy), převážně v podobě scelených, velkoplošně obhospodařovaných pozemků často ohrožených vodní erozí. Z dalších způsobů využití území jsou nejvíce zastoupeny trvalé travní porosty (1,3% celkové rozlohy území) a zahrady (rovněž 1,3% celkové rozlohy území). Na západním okraji zástavby Neslovic se nachází zemědělská farma ZD KLAS Neslovice s.r.o.. V současné době je využívána pro různé účely, živočišná výroba (chov skotu, výkrm prasat) byla omezena. Po restitucích soukromého nemovitého majetku nejsou majetkoprávní vztahy dosud dořešeny. Pro areál živočišného střediska bylo stanoveno pásmo hygienické ochrany (PHO) o velikosti 181 m od imisního středu – dosud v platnosti. Dopravně je středisko ZD napojeno z ulice Zemědělské, která je odbočkou ze silnice II/394 v obci. Středisko má vlastní zdroj vody s ochranným pásmem, které ale není uvedeno v seznamech bývalého ONV Brno – venkov a není vyznačeno v limitech využití území. V areálu jsou situovány 4 objekty pro ustájení dobytka (využíván je už pouze jeden), budovy kanceláří a šaten, sklad náhradních dílů s dílnou, naftové hospodářství, otevřený objekt ocelové kolny a velká skladová hala s nefunkční technologií sušičky. Některé objekty už nejsou v majetku družstva (šatny, ocelokolna, 1 stáj). V krátkodobém horizontu uvažuje družstvo KLAS s úplným zrušením živočišné výroby, v areálu si ponechá pouze objekt kanceláří, sklad náhradních dílu s dílnou, naftové hospodářství a velkou skladovou halu (provoz sušičky bude také zrušen a technologie bude demontována). Předpokládá se také zrušení PHO. Zemědělskou výrobu v řešeném území zajišťují také soukromí zemědělci.

Lesní hospodářství

Jako lesní půdní fond jsou chápány pozemky určené k plnění funkcí lesa dle § 3 odst. 1 zákona č. 289/1995 Sb. (lesní zákon). V řešeném území jsou pozemky určenými k plnění funkcí lesa především lesní pozemky dle evidence katastru nemovitostí. Dle údajů katastru nemovitostí činí zastoupení lesních pozemků necelých 23,6% celkové rozlohy. Podle převažujících funkcí jsou lesy řešeného území členěny na lesy ochranné, lesy zvláštního určení a lesy hospodářské. Mezi lesy zvláštního určení (dle § 8 zákona č. 289/1995 Sb.) jsou v řešeném území v současné době zařazeny lesy uvnitř oplocení bývalého vojenského objektu v jihovýchodní části neslovického katastru. Do katastru Neslovic nejvíce zasahují lesní porosty Bobravské vrchoviny. Druhová skladba lesních porostů je zejména v závislosti na různých stanovištích proměnlivá. V komplexech neslovických lesů převažují porosty s přírodě blízkou až přirozenou dřevinnou skladbou, v nichž je dominantní dřevinou dub zimní, významně doplňovaný zejména habrem, lípami a javory. Podstatně nižší je zde zastoupení přírodě vzdálených porostů s výraznou převahou jehličnanů (zejm. smrku a borovice) a zcela cizorodých akátin. Obec Neslovice vlastní a hospodaří na 70 ha obecních lesů. Zbytek lesa obhospodařují soukromí vlastníci a Vojenské lesy Plumlov. Nejbližší lesní závod je v Náměšti nad Oslavou. V lesích je třeba podporovat původní dřevinnou skladbu a omezovat nepůvodní druhy - šíření náletů akátin.

6.4 Občanské vybavení, služby

Zařízení školská a výchovná

Mateřské školy

Atelier URBI, spol. s r.o. Chopinova 9, 623 00 Brno 21 Územní plán obce Neslovice - návrh Průvodní zpráva

V Neslovicích je jedna funkční mateřská škola. Nachází se v ulici Školní a navštěvuje ji cca 25 dětí. Za objektem obecního úřadu se nachází nyní nevyužívaný objekt staré školky. V nové budově školky je situována rovněž tělocvična, sloužící pro základní školu a školní jídelna. Je připravena přístavba vývařovny. Vzhledem ke snižování počtu dětí navštěvujících mateřské školy (klesající porodnost a zaměstnanost matek) vyhoví stávající areál MŠ kapacitně i plošně. ÚPO –respektuje záměr přístavby vývařovny.

Základní školy V Neslovicích je základní škola pro 1. - 5. ročník se spádovým obvodem Neslovice, Kratochvilka a Hlína. Budova se nachází naproti kostela a je nově zrekonstruována. Objekt kapacitně vyhovuje, v současné době se počet dětí, které školu navštěvují pohybuje mezi 77 – 78. Objekt vyhoví i v budoucnu. Vyšší stupeň ZŠ a střední odborné školy a gymnázium se nachází v Ivančicích. Základní škola je vybavena školní družinou. ÚPO ponechává současný stav a zohledňuje přístavbu vývařovny.

Zařízení kulturní a osvětová

Budova TJ Sokola se dvěma sály (dříve elektropila) byla restituována. Klubovny pro děti a důchodce jsou situovány v patře obecního úřadu. Obec vlastní rozebíratelné podium pro letní slavnosti, které se využívá cca dvakrát ročně v prostoru před obecním úřadem. Obecní knihovna v Neslovicích disponuje cca 6 000 svazky. Je umístěna v budově obecního úřadu. Pro církevní účely (mše) slouží kostel Nanebevzetí P. Marie, situovaný na okraji obce u křižovatky silnic II. třídy. Přes silnici se nachází fara (nyní obytný objekt) a hřbitov. Řečení ÚPO: stav není zcela vyhovující zejména pokud se jedná o prostory pro kulturní činnost. Obec počítá s doplněním prostor pro kulturní akce (klubovny spolků) v památkově chráněném objektu statku čp. 26. Jako shromažďovací sál pro pořádání plesů, schůzí, atd. obci postačuje tělocvična u MŠ, s novým kulturním sálem se v obci neuvažuje. Prostor pro pořádání letních slavností je navržen v plánovaném sportovním a odpočinkovém areálu v lokalitě Ve Žlebě, v památkově chráněném objektu statku čp. 26 bude umístěna také nová hasičská zbrojnice (v zadní části).

Zařízení tělovýchovná a sportovní

Budova TJ Sokola (dříve elektropila) s hřištěm v zázemí byla restituována. Fotbalové hřiště se nachází v lokalitě Nivky vysoko nad obcí, špatně dostupné. Je navrženo jeho zrušení. Náhradou za toto hřiště bude realizován sportovně rekreační areál v lokalitě Ve Žlebě za „indiánským hřištěm“. Zde se předpokládá doplnění ploch pro sportovní aktivity o hřiště pro minikopanou, další víceúčelové hřiště 20 x 40m s malým zázemím (šatny, sociální zařízení), dále taneční parket, svah pro sáňkování, cyklodráhu, případně tenisové hřiště. Lokalitu je možno doplnit o novodobé sporty (skate atd.). V Neslovicích se pořádá několik sportovních akcí ročně, a to v malé kopané, Nuget – Skaut ABS, soutěž zásahových jednotek SDH. Ke sportu je využíváno i volejbalové hřiště a v zimě zamrzlý rybník jako kluziště. Základní škola má k základní tělesné výchově tělocvičnu v objektu MŠ. Nejbližší koupaliště se nachází ve Zbýšově a dále v Rosicích. Nyní se koupe také u splavu řeky Jihlavy u Stříbského mlýna v Ivančicích, splavu v Alexovicích a v řece Jihlavě v Řeznovicích a Hrubšicích.

Atelier URBI, spol. s r.o. Chopinova 9, 623 00 Brno 22 Územní plán obce Neslovice - návrh Průvodní zpráva

Nejbližší lyžařský vlek je ve Zbraslavi, bruslení je možné na rybníce a na zimním stadionu v Rosicích. K sáňkování se využívají přilehlé kopce. Je třeba doplnit hřiště pro nejmenší děti v zástavbě. V katastrálním území obce Neslovice se nachází areál bývalých kasáren, který byl předán do majetku obce Neslovice. Vzhledem k tomu, že v tomto areálu má AMK MOTO – SPORT TEAM NESLOVICE bezúplatně pronajatý prostor pro mládež - motokrosový areál, uvažuje se v budoucnosti vybudovat samostatný areál v sousedství (dle příslušných norem pro schválení a homologaci závodních tratí pro mládež) s širším uplatněním pro využití sportoviště mládeží ve volném čase.

Zařízení zdravotnické a sociální péče

V současné době je budova v sousedství obecního úřadu, kde je v provozu pošta, využívána i jako poradna pro děti (1x za 14 dní). Poradna bude případně zrušena - nejbližší zdravotnická zařízení včetně nemocnice jsou v Ivančicích, odkud může být také přivolána rychlá pomoc. V případě, že by obec uvažovala s výstavbu domu s pečovatelskou službou, je pro tento účel možno použít plochy, na které je směrována výstavba bytů, nebo plochy smíšené. Lékárna je dostupná v Ivančicích.

Zařízení maloobchodní sítě, velkoobchod

V obci se nachází tři maloobchodní prodejny, z toho dvě (smíšené zboží a maso) jsou umístěny v objektu bývalé Jednoty. Nová prodejna motoristických potřeb a motocyklů je situována také na návsi u vyústění ulice Hlinky. Další prodejní aktivity probíhají v rodinných domech jako jejich doplněk. Prodejna se smíšeným zbožím je provozována obecním úřadem, který ji má v pronájmu. Má plochu cca 200 m2. Kvůli nevyjasněným vlastnickým vztahům vytipovala obec nový pozemek pro budoucí umístění prodejny (pozemek je ale malý a nachází se na něm vzrostlá zeleň. ÚPO doporučuje zachování současného stavu nebo využití soukromých podnikatelských aktivit. Žádné zařízení velkoobchodní sítě v obci není. Lze konstatovat, že maloobchodní síť je a bude většinou regulována trhem. V územním plánu jsou stanoveny regulativy pro situování zařízení obchodní sítě a služeb tak, aby byly zajištěny základní potřeby obyvatel obce (prodejny potravin, základní služby).

Ubytování, veřejné stravování

V obci je poblíž hlavní křižovatky situován motorest s restaurací a letní zahrádkou s dostatečnými plochami pro parkování vozidel. Má kapacitu cca 50 míst u stolu. V současné době je v sousedství motorestu provozována vinárna (jiný podnikatelský subjekt), kapacita cca 40 míst u stolu. Situace je regulována trhem. Předpokládá se rozvoj obou zařízení, případně pod společným vedením s možným rozšířením ubytovacích služeb.

Nevýrobní služby, výrobní a opravárenské služby

Rozvoj služeb a jejich konkrétní situování závisí na soukromých podnikatelských aktivitách. Základní vybavení nevýrobních služeb není v obci zastoupeno. Jako součást rodinných domů se vyskytují malé subjekty poskytující masáže, kosmetiku, pedikúru,… Obec má v jižní části v sousedství fary a naproti kostelu umístěn hřbitov o rozloze cca 2400 m2 s márnicí a WC. V ÚPO je navrženo rozšíření hřbitova severovýchodním směrem a úprava zadní přístupové cesty. Nejbližší čerpací stanice pohonných hmot jsou při vjezdu do Ivančic.

Atelier URBI, spol. s r.o. Chopinova 9, 623 00 Brno 23 Územní plán obce Neslovice - návrh Průvodní zpráva

Nevýrobní a opravárenská zařízení jsou zatím minimalizována. Jejich druhovost je záležitostí trhu, plošný rozvoj je územním plánem zajištěn. Centrem vyššího občanského vybavení jsou Ivančice, Rosice a město Brno. Drobné řemeslné provozovny a služby mohou vznikat dle potřeb formou soukromého podnikání také v rámci obytného území, kde budou povolována zařízení, jejichž druh a rozsah nebude přímo či nepřímo negativně ovlivňovat životní prostředí.

Poznámka: Výrobní služby jsou popsány rovněž v kapitole Výroba a skladové hospodářství.

Správa a řízení

Veřejná administrativa je zastoupena obecním úřadem a poštou. Fara slouží pouze k bydlení. Do neslovické farnosti patří Hlína a Kratochvilka. Budova Obecního úřadu se nachází v centru obce na návsi. Jedná se o dvoupodlažní objekt, kde jsou v přízemí situovány dvě kanceláře, v poschodí pak veřejná knihovna (cca 6 000 svazků), klubovna pro mládež a Klub důchodců. Pošta a telefonní ústředna se nachází v sousedství obecního úřadu. Další nadřízené úřady se nachází zejména v Ivančicích. Nejbližší služebna Policie ČR je také v Ivančicích. Zařízením požární ochrany v obci je zbrojnice Sboru dobrovolných hasičů Neslovice, v nájmu v areálu bývalé elektropily. Dvě požární nádrže jsou situovány na návsi u ústí ulice V Uličce do ulice Žleb a ve středisku zemědělského družstva. Dnes je ale při likvidaci požáru možné použít vodovodní hydranty, požární nádrže ztrácí svoji funkci. V ÚPO je navržena výstavba nové požární zbrojnice v zadní části památkově chráněného objektu statku čp. 26.

Církevní stavby

Pro církevní účely (mše) slouží kostel Nanebevzetí P. Marie, situovaný na pokraji obce u křižovatky silnic II. třídy. Přes silnici se nachází fara (nyní obytný objekt) a hřbitov. Na hlavní křižovatce (u odbočky na Hlínu) se nachází kaple sv. Gottharda a sv. Floriana s pomníkem obětem 1. světové války. Situování beze změny, v souvislosti s dopravním řešením budou nutné úpravy prostoru kolem kostela i kaple.

6.5 Rekreace, cestovní ruch Neslovice se nacházejí nedaleko Ivančic, v území s poměrně vysokou kvalitou přírodního prostředí. Komplex lesů v severovýchodní části území – přírodní park Bobrava těsně přiléhá k obci a jsou jím vedeny značené i neznačené turistické trasy pro pěší i cyklisty. V řešeném území se dále nachází maloplošné zvláště chráněné území - přírodní památka Patočkova hora, významné krajinné prvky ze zákona (lesy, vodní toky, údolní nivy, rybníky) a registrované významné krajinné prvky (VKP Nad Floriánkem, VKP Nad sokolovnou, VKP Meze pod Nivkami). Dle izochrony dostupnosti můžeme rekreaci rozdělit na: . rekreaci každodenní – docházka 10 – 25 minut . rekreaci krátkodobou – docházka 30 – 60minut . dlouhodobou rekreaci Pro každodenní rekreaci slouží obyvatelům obce hřiště, veřejná zeleň a zahrady u zástavby. Ke každodenní rekreaci slouží dále lesní masivy přiléhající k zástavbě (v prodlužení ulic Žleb, U rybníka). Pro krátkodobou rekreaci víkendovou slouží chatová lokalita ve Žlebě a lesní masiv Bobravy, případně ubytovací kapacita v motorestu.

Atelier URBI, spol. s r.o. Chopinova 9, 623 00 Brno 24 Územní plán obce Neslovice - návrh Průvodní zpráva

Pro dlouhodobou rekreaci nejsou v obci příznivé podmínky. Chybí zařízení nadmístního významu např. typu koupaliště či přírodní vodní plochy. Také vzhledem k dopravní zátěži - značné frekventovanosti osobní i nákladní dopravy - je obec stranou zájmu o rekreaci (chalupaření). Cestovní ruch - v roce 2004 byla vydána publikace Mikroregion Ivančicko s dvoustranou týkající se obce Neslovice. Obec má vydánu mapu (Plán města Ivančice a Neslovice), řadu pohlednic a dalších propagačních materiálů. Každoročně se zde pořádají akce - na začátku května se v obci koná pouť a na začátku září krojované hody pod širým nebem. Jsou cílem návštěvníků i z jiných obcí. Podstatný význam má vzhledem k rekreačnímu charakteru území mikroregionu Ivančicko cykloturistika. Rozvoj cestovního ruchu a turistiky bude spjat s mikroregionem – vyžaduje vybudování identického systému informací o všech krásách a pamětihodnostech, dobré dopravní zpřístupnění (nástupní parkoviště, vazba na cyklotrasy, příležitostní ubytování, služby ...). Předpokládá se, že v mikroregionu Ivančicko bude jako doposud převládat krátkodobá, jednodenní (maximálně dvoudenní) návštěvnost. Rozšíření turistické návštěvnosti, zejména obyvateli z Brna, je spojeno se zvýšením rekreačních hodnot celého území spolu s budováním naučných a cykloturistických tras. Závěr: Rekreace občanů bydlících v Neslovicích a okolí je uspokojivá. Obec bude realizovat nová sportoviště a hřiště pro děti.

Atelier URBI, spol. s r.o. Chopinova 9, 623 00 Brno 25 Územní plán obce Neslovice - návrh Průvodní zpráva

7. Dopravní řešení

7.1 Pozemní komunikace

Silnice

Soupis a funkce silnic Územím obce Neslovice procházejí v současné době následující silnice: II/394 Rosice – Neslovice – Ivančice II/395 Velká Bíteš - Dolní Kounice - Pohořelice III/39410 Neslovice – Padochov – Oslavany Obec Neslovice leží na spojnici regionálně významných měst – Ivančic a Rosic. Spojuje je velmi frekventovaná silnice II. třídy č. 394. U Rosic se tato silnice napojuje na silnici I/23 a dálnici D1. V Ivančicích se napojuje na silnici II/152, která je významná zejména v úseku Ivančice – Dukovany a celý tah Dukovany – Ivančice - Rosice – I/23 - D1 je strategickým tahem pro Jadernou elektrárnu Dukovany. Na tuto dopravní osu je napojeno též město Moravský Krumlov. V Neslovicích tuto významnou a velice frekventovanou silnici kříží další, ale podstatně méně frekventovaná silnice II. třídy č. 395. Napojena je na ni na severu obce (směr Zastávka u Brna a Velká Bíteš) a na jihu obce (směr Hlína a Dolní Kounice). V průtahu obcí tvoří souběh se silnicí II/394. Na jihu obce v nepřehledném a nebezpečném úseku je na ni napojena ještě silnice III/39410 na Padochov, která je využívána jako tah na Oslavany, a účelová komunikace do bývalého vojenského prostoru. V zastavěném území obce jsou průtahy silnic územně stabilizovány a zajišťují přímou obsluhu přilehlých objektů. Přitom ale vykazují řadu dopravních závad. Průtah silnic II. třídy zastavěnou částí obce má také negativní vliv na životní prostředí (jak z hlediska exhalací a hluku, tak z hlediska bezpečnosti provozu). Z toho důvodu jsou navrženy v ÚPO jejich přeložky a úpravy. Přeložky odstraňují také závady v nezastavěném území.

Návrhy na řešení silniční sítě v rámci kraje a ČR

Platnou vyšší územně plánovací dokumentací je Územní plán velkého územního celku Brněnské sídelní regionální aglomerace (ÚP VÚC BSRA) (Terplan Praha – 1985). Zde je navrhována přeložka silnice II/394 od Rosic kolem Tetčic a obchvat Neslovic v poloze přimknuté ze západu k současné zástavbě. Z této ÚPD vychází Studie silnice II/394 Tetčice - Ivančice (Dopravoprojekt Brno – Ing. Ficner, Ing. Dudák – 1994). Studie podrobněji řeší přeložku silnice II/394 v tahu Tetčice – Ivančice. Obchvat Neslovic řeší v poloze přimknuté k zástavbě. Součástí je i přeložka jižní větve silnice II/395 a silnice III/39410 a jejich napojení na silnici II/395 mimoúrovňovou křižovatkou. V současné době je zpracováno: Technicko ekonomická studie komplexní dopravní obslužnosti brněnska (Emiliastudio s.r.l. Roma – 2002). Tato studie se věnuje především hromadné dopravě osob a řeší ji z pohledu Integrovaného dopravního systému. Konkrétně problematiku Neslovic ale neřeší. Koresponduje se záměry JmK a jeho IDS. Územní prognóza Jihomoravského kraje (UAD studio Brno – 2004). Dokumentace je zpracována a projednává se jako koncept Územního plánu velkého územního celku. Návrhy z tohoto ÚPO by do ní měly být převzaty. Dopravní generel Jihomoravského kraje (ILF Praha – 2004). Dokumentace se zpracovává.

Atelier URBI, spol. s r.o. Chopinova 9, 623 00 Brno 26 Územní plán obce Neslovice - návrh Průvodní zpráva

Řešení zatím nebylo prezentováno.

Návrh změn ve skeletu silniční sítě v řešeném území, úpravy silnic a jejich kategorizace a funkční zatřídění Koncepce rozvoje silniční a dálniční sítě v ČR byla schválena usnesením vlády č. 741 z 21.7.1999. Preferována je výstavba dálnic a rychlostních komunikací, u silnic je plánováno pouze jejich postupné zlepšování výstavbou dílčích přeložek, odstraňováním dopravně závadných míst a výstavbou obchvatů měst. S ohledem na skutečnosti uvedené v předchozí kapitole jsou v řešeném území navrhovány následující úpravy v silniční síti:

Silnice II/394 – obchvat Ivančic Na vedení přeložky silnice II/394 bylo zpracováno již několik návrhů, územní plán řeší trasu novou, od obce více vzdálenou (prověřena byla vyhledávací studií, zadanou městem Ivančice firmě Viapont Brno). Takto pojatá přeložka navazuje na trasu přeložky této silnice sledovanou v rámci ÚPO města Ivančice. Umožnila by kvalitní napojení Ivančic i Oslavan na dálnici D1 a převzala frekventovanou průjezdnou dopravu z nevyhovující stávající silnice. Na katastru Ivančic ještě nedošlo ke shodě o jejím vedení, ale v trase Kývalka – Tetčice – Neslovice je již její situování do terénu jasné. Trasa přeložky probíhá mezi Tetčicemi a Rosicemi, pak částečně sleduje stávající průběh II/394, ale na okraji katastru Neslovic se odpojuje na jihozápad. Poté se pouze v severozápadní části obce přiblíží k jejímu zastavěného území (za regulační stanicí plynu), prochází koridorem vysokých napětí a směřuje k hranicím s katastrálním územím obce Padochov. Neslovice jsou na přeložku napojeny přeložkou stávající silnice II/395 a také novou místní komunikací (prodlouženou ulicí Zemědělskou), která obsluhuje výrobní plochy na západním okraji obce. Vyřazený úsek této silnice severně od Neslovic bude přeřazen do komunikací účelových s napojením na budoucí trasu silnice III/395x. Vyřazený úsek této silnice v průtahu obcí bude součástí silnice na Hlínu jako silnice III/395x. Vyřazený úsek této silnice ve zbývajícím úseku až po hranici s k.ú. Ivančice (a dále až do Ivančic) bude přeřazen do místních komunikací.

Silnice II/395 V souvislosti s uvedenou přeložkou silnice II/394 je (na požadavek OD JMK) navrženo ukončení silnice II/395 od Zastávky na této přeložce. Silnice II/395 zůstává pouze v trase Velká Bíteš – Zastávka – Neslovice. Další část současné silnice II/395 bude převedena do sítě silnic III. třídy jako silnice s pracovním názvem III/395x.

Silnice III/39410 Silnice od Padochova končí na připojení na trasu přeložky silnice II/394. Na katastru Neslovic je ze sítě silnic vyřazena a převedena je do místních komunikací.

Silnice III/395x Silnice ponese název III/395x Neslovice – Dolní Kounice – Pohořelice. Jedná se o trasu části bývalé silnice II/395. V průtahu obcí jsou navrhovány směrové korekce v křižovatce s ulicí Žleb a v křižovatce u kostela. Vychází se z PD na řešení průtahu obcí, zpracované firmou Silniční Projekt spol. s r.o. Brno 11/2003.

V území zastavěném nebo určeném k souvislému zastavění (intravilánu) by měly být průtahy silnic upravovány dle nové ČSN 736110 "Projektování místních komunikací". V navrhovaném uspořádání silniční sítě není na silnicích II. třídy žádný průjezdní úsek.

Atelier URBI, spol. s r.o. Chopinova 9, 623 00 Brno 27 Územní plán obce Neslovice - návrh Průvodní zpráva

Průjezdní úsek silnice III. třídy má charakter místní komunikace s výrazně obslužnou funkcí a je proto zařazen v intencích nové ČSN 73 6110 do funkční skupiny C. Stavebně by měla být silnice v souvisle zastavěném průjezdním úseku obcí dle této normy upravena s šířkou jízdních pruhů 2,75 m s vodícími proužky 0,25 m s jednostranným chodníkem (typ MO2 9,0/7,0/50), ve zvláště stísněných poměrech s šířkou jízdních pruhů 2,75 m bez vodících proužků s jednostranným chodníkem (typ MO2 8,5/6,5/30). V území s rozptýlenou nesouvislou zástavbou by byla s šířkou jízdních pruhů 2,75 m v provedení s nezpevněnou krajnicí (extravilánové uspořádání) v typu MO2K 7,5/7,5/30, případně (MO2k 7/7/30). V nezastavěném území (extravilánu) by měly být silnice upravovány ve smyslu ČSN 73 6101 "Projektování silnic a dálnic". Funkční skupiny a typy a kategorie silnic jsou vyznačeny ve výkresové části a uvedeny jsou v následující tabulce.

v zastavěném území mimo zastavěné silnice typ území funkční poznámka návrh v souvislé v nesouvislé skupina kategorie zástavbě zástavbě

II/394-přel. S 9,5 / 80

II/395 S 7,5 / 60 (50) MO2 9,0/7,0/30 MO2k 7,5/7,5/30 III/395x C (MO2 8,5/6,5/30) (MO2k 7/7/30) S 7,5 / 60 (50)

III/ 39410 leží mimo k.ú. Neslovice

Při návrhu stavebních úprav je třeba dbát na to, aby průtahy silnic byly upravovány tak, aby zabezpečovaly nejen funkci spojovací (pro průjezdnou dopravu), ale i funkci obslužnou, pobytovou a společenskou, tj. aby odpovídaly různorodosti zájmů jednotlivých účastníků. Vycházet by se mělo z technických podmínek T 145 „Zásady pro navrhování úprav průtahů silnic obcemi“, schválenými Ministerstvem dopravy a spojů ČR v únoru 2001 a z Technických podmínek TP 132 „Zásady návrhu dopravního zklidňování na místních komunikacích“, schválených MDS ČR dne 5.4.2000. K nejdůležitějším principům podle těchto TP patří: - respektování požadavku bezpečnosti silničního provozu, - regulace (snížení) rychlosti motorových vozidel, - zlepšení podmínek pohybu nemotorizovaných účastníků dopravy a vytvoření podmínek pro rozvoj dalších funkcí (pobytová, společenská, obslužná ap.), - zmírnění bariérového účinku průtahů (usnadnění přecházení), - zmenšení hygienické zatížení území negativními vlivy dopravy (nízké hladiny dopravního hluku, exhalací apod.), - optimalizace poměru zpevněných ploch a ploch pro zeleň a společenský život obce. Cílem je dosáhnout rovnováhy a harmonizace jednotlivých druhů dopravy a ostatních obecních funkcí. Ve výkrese "Doprava" vyznačené rozhledové trojúhelníky, prokazující rozhledové poměry na křižovatkách průtahu silnice s místními komunikacemi, jsou konstruovány pro stávající dopravní režim. Mírnou překážkou v rozhledu jsou budovy a není uvažováno s jejich asanací. Instalací vhodného dopravního značením nebudou zhoršené rozhledové poměry závadou v bezpečnosti provozu.

Atelier URBI, spol. s r.o. Chopinova 9, 623 00 Brno 28 Územní plán obce Neslovice - návrh Průvodní zpráva

Místní komunikace

Systém místních komunikací je nyní plně navázán na silnice II. třídy. Ty ale budou po realizaci přeložek II/394 a II/395 přeřazeny do silnic III. třídy, příp. na místní komunikace (stávající silnice II/395 do Hlíny). Rozvoj bydlení se zakládáním nových místních komunikací je směrován převážně do jihozápadní a západní části obce, částečně také na severovýchod. Na západě jsou návrhové plochy ohraničeny novou místní komunikací probíhající po celém okraji obce. Pás území za ní je navržen k územní ochraně. Komunikace je napojena na plánovanou přeložku II/394 (další vjezd do obce). Tato komunikace je doplněna dalšími ulicemi, které ji propojují se stávající komunikační sítí v obci. Smíšené výrobní plochy na sever od stávajícího areálu zemědělského družstva jsou obslouženy novou místní komunikací, která přes Neslovický potok propojuje prodlouženou ulici Zemědělskou a stávající ulici Zahrádky. Návrhové obytné plochy severně od kostela jsou obslouženy novou místní komunikací, která vychází z křižovatky u kostela. V budoucnu bude propojena s komunikací, která obslouží obytné plochy navržené výhledově v lokalitě Nivky. Výhled (plochy územní ochrany) v lokalitě Nivky jsou na stávající systém komunikací napojeny ze dvou stran. Ze severozápadu ze stávající II/394 a z jihovýchodu z ulice U Cihelny. Jejich směrové a výškové uspořádání by mělo být upraveno dle požadavků ČSN 73 6110 "Projektování místních komunikací". S ohledem na prostorové možnosti je vhodné na většině místních komunikacích připustit smíšený provoz a jsou proto povětšině zařazeny do funkční třídy D1 (zklidněné komunikace). Úpravy místních komunikací ve stávající zástavbě je v rámci dopravního prostoru (funkčně dopravních ploch) možno řešit stavebními úpravami úměrně jejich funkčnímu zařazení místních komunikací. Návrh těchto úprav je nad rámec a možnosti ÚP. Dopravní problémy lze řešit i organizačními opatřeními (jednosměrný provoz, omezení dopravy apod.). Funkční třídy komunikace, případně jejich kategorie, jsou vyznačeny ve výkrese Doprava.

Účelové komunikace

Zemědělské a lesní cesty navazují většinou na místní komunikace a jsou v území většinou stabilizovány a zakresleny ve výkrese Doprava. V dopravním řešení jsou respektovány všechny veřejně přístupné účelové komunikace, stezky a pěšiny mimo zastavěné území obce ve smyslu § 63 a § 76 zák. č. 114/1992 Sb. o ochraně přírody a krajiny. Obec povede jejich přehled v obvodu své územní působnosti. V návaznosti na případné navrácení pozemků vlastníkům k soukromému užívání bude nutno v rámci komplexních pozemkových úprav stávající síť polních cest upravit a doplnit trasami nových cest.

7.2 Obsluha území hromadnou dopravou osob V rámci dopravní politiky ČR jsou rozvíjeny integrované systémy veřejné hromadné dopravy (IDS), organizované v rámci jednotlivých krajů. Tyto systémy snižují nároky na silniční síť a s tím související ekologickou zátěž z neregulovaného rozvoje individuální automobilové dopravy (IAD). Integrovaný dopravní systém je doprovázen komplexními službami pro cestující, optimálními přípojnými vazbami s koordinací jízdních řádů mezi všemi druhy doprav, výstavbou přestupních terminálů a parkovišť, jednotným odbavovacím systémem a společným tarifním systémem. V IDS je kladen důraz na dopravu kolejovou, která je provozována jako doprava taktová. Doprava autobusová je chápána jako doprava doplňková k páteřní dopravě kolejové. V rámci IDS Jihomoravského kraje jsou Neslovice zařazeny do tarifní zóny436.

Atelier URBI, spol. s r.o. Chopinova 9, 623 00 Brno 29 Územní plán obce Neslovice - návrh Průvodní zpráva

Autobusová doprava

Obcí v rámci IDS JMK projíždějí 3 autobusové linky (č. 406: Ivančice – Oslavany – Rosice – Brno, č. 423: Mohelno – Oslavany – Ivančice – Rosice a č. 422: Hlína – Neslovice – Zastávka). V obci jsou celkem 2 zastávky linkových autobusů. Jejich názvy jsou Neslovice a Neslovice, škola. V ÚPO jsou jejich polohy respektovány. Je navrženo doplnění zastávek pro nově navrhovanou obytnou zástavbu na jihu obce u křižovatky s ulicí Pod Knížecím. Zastávky autobusů je třeba vybavit označníky pro každý směr a také řádnými nástupišti a přístřešky. Dostupnost obytného území (docházková vzdálenost) v časové izochroně 7 min (cca 400 m) je zobrazena ve výkrese Dopravní řešení.

Železniční doprava

Řešeným územím neprochází žádná železniční trať. Autobusovou dopravou v rámci IDS jsou dostupné železniční zastávky v Tetčicích, Zastávce (trať S4 v rámci IDS JMK) a v Ivančicích (trať S41 v rámci IDS JMK).

7.3 Doprava v klidu Odstavení motorových vozidel je řešeno pro stupeň automobilizace 1 : 2,5 podle ČSN 73 6110 a upraveno pomocí příslušných koeficientů. Pro odstavování vozidel jsou využívány garáže v obytných objektech či na jejich pozemcích, řadové garáže a veřejné parkovací plochy, dále pak parkoviště výrobních podniků a podniků služeb. Největší současná parkoviště jsou vyznačena ve výkrese Doprava a shrnuta v tabulce. Potřeba je bilancována podle počtu obyvatel, občanské vybavenosti a pracovních příležitostí. Parkovací možnosti ve stávající zástavbě v Neslovicích jsou s ohledem na šířky komunikací problematické. K parkování se využívají plochy, které jako parkoviště nejsou deklarované. Jedná se o nezpevněné plochy kolem komunikací, často sloužící původně jako trávníky, nebo se parkuje v ulicích na vozovkách v rozporu s vyhláškou o silničním provozu. Vzhledem k současné frekvenci lze toto parkování tolerovat, nelze je však zahrnout do bilance parkovacích možností stávajícího stavu. Rozšířením ploch pro dopravu na úkor nezpevněných ploch je možné v podrobnější PD při řešení zklidněných komunikací funkční třídy D1. V konceptu ÚPO jsou navržena větší parkoviště. Nejvýznamnější parkoviště a garáže jsou také vyznačeny ve výkrese Doprava a shrnuty v tabulce. Vzhledem k prostorovým možnostem v historickém jádru Neslovic bude nutno vytvořit podmínky pro rozšíření možností parkování. V okrajových částech obce bude zapotřebí i nadále akceptovat odstavování vozidel na volných zatravněných plochách kolem místních komunikací. Garážování je v navrhované zástavbě uvažováno na vlastních pozemcích, v objektech RD nebo ve dvorních traktech a ve dvorech a hospodářských objektech statků. Možnosti a nároky na parkování jsou bilancovány pro stupně automobilizace 1 : 2,5 podle počtu obyvatel, občanské vybavenosti a pracovních příležitostí. Potřeba odstavných ploch vychází z předpokladů, že v současné zástavbě rodinných a bytových domů se odstaví 80 % osobních automobilů v individuálních a řadových garážích a 20 % se odstaví na parkovištích a veřejných komunikacích. Následující tabulky přináší celkovou bilanci odstavování a parkování vozidel. Bilance potřeb a současné nabídky odstavování vozidel pro obyvatele

současný stav potřeba odst.stání OS na poz. celkem PS (OS) ŘG IG deficit RD OS redukov. 332 17 49 140 226 - 106 - 70

Atelier URBI, spol. s r.o. Chopinova 9, 623 00 Brno 30 Územní plán obce Neslovice - návrh Průvodní zpráva

ŘG – řadové garáže, IG – individuální garáže, OS – odstavná stání, PS – parkovací stání

Bilance potřeb a současné nabídky odstavování vozidel pro podniky a občanskou vybavenost

stávající deficit parkoviště pro zaměstnance stávajících podniků 10 bude řešen na vl. pozemcích parkoviště pro občanskou vybavenost 40 30

Pro uvedený stupeň automobilizace je v území většinou deficit parkovacích míst – cca 70 pro obyvatele a 30 míst pro občanské vybavení. Parkování vozidel - potřeba:

pro odstavení pro stávající obytné objekty 70 míst pro odstavení pro navrhované obytné objekty na vlastních pozemcích pro zaměstnance podniků na vlastních pozemcích pro občanskou vybavenost 30 míst pro rekreaci a sport 25 míst

______125 míst

Bilance parkovacích a garážovacích stání

Největší parkoviště stávající

občanské vybavení počet stání Mateřská škola, Školní ul. 10 Farma ZD KLAS 3 Prodejna smíšeného zboží 2 Náves před obecním úřadem 13 Ulice Žleb 15 Motorest Na Růžku 25 Podnikatelský areál – bývalá kasárna *) Celkem 68

*) parkování na vlastním pozemku

Garážovací stání stávající

Umístění Počet stání u obecního úřadu 10 u bytového domu 8 u hřiště 17 ul. Nová 14 celkem 49

V obci se nacházejí parkoviště vyznačená dopravní značkou, a to u motorestu (cca 25 stání) a v ulici Žleb (podélné stání na komunikaci - cca 15 stání). Další parkoviště je nově vybudováno před objektem nové školky.

Atelier URBI, spol. s r.o. Chopinova 9, 623 00 Brno 31 Územní plán obce Neslovice - návrh Průvodní zpráva

Bilance navržených parkovacích a garážovacích ploch Umístění počet stání Mateřská škola, Školní ul. 15 Kostel 10 Prodejna smíšeného zboží 10 Náves před obecním úřadem 10 Nová náves za sokolovnou 13 Turistické parkoviště (směr Hlína) 25 Sportovně - rekreační areál 25 Řadové garáže 28 celkem 136

Zbývající chybějící odstavné a parkovací plochy jsou v konceptu ÚPO navrženy ve formě řadových garáží nebo parkovišť. Jedná se o cca 136 míst. Odstavná stání pro navrženou obytnou zástavbu budou řešena v dalších stupních ÚPD. Každý RD bude mít garáž, příp. další odstavné stání na vlastním pozemku. V ÚPO je navržena výstavba parkovišť a garáží v blízkosti vjezdu do obce od Tetčic (poblíž se nachází bytový dům, škola, hřbitov a kostel). Parkovací plochy pro nový sportovně rekreační areál budou situovány na jeho okraji při ulici Žleb a při účelové komunikaci, která jím prochází. Parkování pro podnikatelské aktivity je nutno zajistit majitelem firmy na vlastním pozemku (veřejná prostranství nebudou těmito plošnými nároky zatěžována). V případě konání větších společenských akcí v obci bude zřejmě nutno využít všech dopravních ploch. Řadové garáže jsou vybudovány pouze na dvou místech u stávající silnice II/395 na Hlínu. Zde budou částečně doplněny. Nové hromadné garáže jsou plánovány nedaleko křižovatky u kostela (8 garáží). Zde je navrženo také 13 parkovacích míst.

7.4 Pěší doprava Pěší doprava je součástí ostatní dopravy. Samostatné pěší trasy jsou navrhované ve stávající i navrhované zástavbě pro zlepšení její přístupnosti k zastávkám VHD a k občanské vybavenosti. V nové zástavbě tvoří příčky mezi nově navrhovanými komunikacemi. Pěší trasy jsou zakresleny ve výkrese doprava. V převážné části sítě místních komunikací je bezpečný pohyb chodců garantován zařazením místních komunikací je zařazena do funkční třídy D1 – zklidněné komunikace. U komunikací funkční třídy C3 se předpokládá vybudování chodníků.

7.5 Cyklistická doprava Cyklistika jako subsystém dopravy plní funkci přepravy osob. Současně však zasahuje i do oblasti sportovní a rekreační. Užívání jízdních kol neohrožuje životní prostředí a podporuje rozvoj místního hospodářství (místních ekonomik). Cyklistika jako jedna z forem přepravy nabývá v současné době na významu. Nabízí dopravu „od domu k domu“ (především z bydliště k pracovním příležitostem) a znamená poměrně velkou úsporu času při přepravě proti dopravě pěší a na kratší vzdálenosti (do 5 až 8 km) i proti dopravě hromadné vzhledem k jejímu intervalu. Cyklistická doprava šetří dopravní prostor, je ekologická

Atelier URBI, spol. s r.o. Chopinova 9, 623 00 Brno 32 Územní plán obce Neslovice - návrh Průvodní zpráva a trvale udržitelná. Cyklistická doprava a budování cyklistických tras a stezek je součástí dopravní politiky České republiky, schválené usnesením vlády ČR čís. 413 z roku 1998. Rozvoj této dopravy je podporován i „Střednědobou strategií sektoru dopravy, telekomunikací a pošty“ předkládanou Ministerstvem dopravy a spojů ČR pod čj. 30 243/99-0210 vládě ČR. Usnesení vlády č. 681 ze dne 19.10.1998 „O akčním programu zvýšení bezpečnosti silničního provozu“ předkládá systémová a konkrétní opatření k řešení problematiky nehodovosti, mj. i při řešení problematiky cyklistického provozu např. budováním cyklistických stezek a tras, pěších zón s cyklistickou dopravou ap. Důležitá se jeví cyklistická doprava mezi Neslovicemi a blízkými Ivančicemi, Tetčicemi a Rosicemi. Výrazný rozmach však zaznamenává cyklistika jako turistická či sportovní disciplína. Přispívá k vytváření aktivního a zdravého životního stylu. Je příspěvkem k harmonickému rozvoji venkovského prostoru. Projevuje se pozitivně v oblasti cestovního ruchu, rekreace, životního prostředí, v místním i regionálním rozvoji i v bezpečnosti silničního provozu. Greenways – Zelené stezky je program pro ochranu přírodního a kulturního dědictví a podporu regionálního rozvoje prostřednictvím šetrné turistiky. Jsou tak vytvářeny podmínky k rozvoji malých forem podnikání, podporují se neziskové občanské aktivity se záměrem uchovat a zpřístupnit přírodní a kulturní hodnoty v koridoru trasy. Program je dále způsobem oživení málo navštěvovaných regionů, stimulem rozvoje infrastruktury, šancí pro nové pracovní příležitosti a nástrojem k omezení zátěže v nejnavštěvovanějších turistických centrech. Neslovicemi neprochází v současné době žádná značená cyklotrasa. Pro pokrytí základních přepravních vztahů v rámci subsystému dopravy osob je navržena cyklotrasa 5xxxx pro vztah Ivančice – Neslovice – Tetčice, vedoucí od uzlu IDS na nádraží v Ivančicích po místní komunikaci (vyřazené silnici II/394) do Neslovic. Z Neslovic na Tetčice prochází po účelové komunikaci (vyřazené silnici II/394) severně od obce a pak po samostatné cyklostezce v souběhu se silnicí II/394 vede do Tetčic. V blízkém okolí však cyklotrasy jsou. Jde především o cyklotrasu č. 403 (Kramolín) – Mohelno – Biskoupky – Hrubšice – Řeznovice – Alexovice – Němčice – Ivančice – Moravské Bránice – Přízřenice a č. 5170 Velká Bíteš – Rapotice – Oslavany – Letkovice – Alexovice – Řeznovice – Moravský Krumlov (vyznačení se připravuje). Významný je projekt cyklotras Oslavanska. V rámci speciálních projektů bude vhodné se na tento projekt napojit. V rámci samostatných studií a projektů cyklistické rekreační dopravy bude třeba navrhnout napojení na rekreační a sportovních zařízení či kulturní a historické pamětihodnosti v blízkém i širším okolí. Součástí dobré funkce cyklistické dopravy je i značení na cyklistických trasách, které je však vázáno legislativními podmínkami, např. zákonem o pozemních komunikacích a stavebním zákonem a povolováno je silničním správním úřadem. Při zřizování cyklistických tras lze čerpat z řady finančních zdrojů (cca 6 programů ČR a EU). Důležitá je i propagace cyklistických a cykloturistických tras především začleněním do sítě cyklotras v ČR. To je však podmíněno projektem značení. Jejich označení příslušným číslem je v kompetenci Klubu českých turistů (KČT) se sídlem v Praze. Vyznačení těchto tras v terénu je vázáno na dodržení příslušných legislativních podmínek.

7.6 Doprovodná zařízení pro silniční dopravu V Neslovicích se nenachází žádné doprovodné zařízení pro silniční dopravu a ani není navrhováno.

7.7 Ochranná silniční pásma Ochranné pásmo silnic platí mimo souvislé zastavěné území obce, vymezené z hlediska

Atelier URBI, spol. s r.o. Chopinova 9, 623 00 Brno 33 Územní plán obce Neslovice - návrh Průvodní zpráva zák.č.13/1997 Sb. o pozemních komunikacích ve znění pozdějších předpisů. Pro silnice II. a III. třídy je 15 m oboustranně od osy silnice mimo zastavěné území obce.

7.8 Hluk z pozemní dopravy Zdrojem hluku z pozemní dopravy je v Neslovicích silniční doprava. Nejvyšší přípustné hodnoty hluku ve venkovním prostředí stanoví Nařízení vlády č. 502/2000 Sb. o ochraně zdraví před nepříznivými účinky hluku a vibrací ve znění platných předpisů. Jsou dány součtem základní hladiny hluku 50 dB (A) a korekcí přihlížejícím k místním podmínkám a denní době v závislosti na způsobu (funkci) vyžití území. Výchozími hodnotami pro hlukové výpočty jsou výsledky celostátního sčítání dopravy z roku 2005. Pro řešené území jsou 4 sčítací body intenzity dopravy. Uvedeny jsou v následující tabulce.

silnice č.sč.bodu úsek T O M S II/394 6–1870 na Tetčice 1 539 6 814 27 8 380 II/394 6–1860 na Ivančice 1 463 6 192 37 7 692 II/395 6–3827 ke Kratochvilce 199 1 033 20 1 244 II/395 6–3810 na Hlínu 122 833 12 967

V následující tabulce jsou uvedeny upravené hodnoty pro návrhové uspořádání komunikací.

silnice č.sč.bodu úsek T O M S II/394 - obchvat 6–1870 na Tetčice 1 539 6 814 27 8 380 II/394 – obchvat 6–1860 na Ivančice 1 463 6 192 37 7 692 II/395 - stávající trasa 6–3827 ke Kratochvilce 199 1 033 20 1 244 III/395x 6–3810 na Hlínu (průtah obcí) 122 833 12 967 1) zohledněno je přitížení z dopravy po místní komunikaci (vyřazeného úseku silnice II/394) mezi Neslovicemi a Ivančicemi

Výpočet ekvivalentní hladiny akustického tlaku LAeq,T (resp. 24hodinovou dlouhodobou ekvivalentní hladinu Ldvn a noční dlouhodobou ekvivalentní hladinu Ldvn ) je proveden podle novely metodiky pro výpočet hluku ze silniční dopravy (MŽP 1996). Ve výkrese zakreslené hypotetické polohy izofon jsou bez zřetele na bariérové účinky zástavby či jiných protihlukových zábran a jsou vztaženy k ose silnice. Výpočet hlukového pásma je významný pro plochy, které nejsou bariérově stíněny stávající zástavbou. Vzhledem k vývoji skladby vozidel v dopravním proudu a vlivem technické progrese v konstrukci vozidel lze předpokládat, že hlukové účinky na konci návrhového období nepřesáhnou takto vypočtené hodnoty, neboť úroveň vnějšího hluku vozidel bude proti předpokládaným hodnotám z doby vzniku této normy podstatně nižší.

Pro výpočet LAeq se vycházelo z určení veličiny

X = F1 . F2 . F3

LOA/10 LNA/10 kde F1 = nOAd . FVOA . 10 + nNAd . FVNA . 10

F2 je faktor závislý na sklonu nivelety a F3 je koeficient pro druh krytu vozovky.

Pomocná veličina Y určuje LAeq ve vzdálenosti 7,5 m od osy jízdního pruhu komunikace. Y = 10 lg X – 10,1

Pro určení polohy příslušné isochrony pro denní a noční dobu se vychází ze vztahu pro

Atelier URBI, spol. s r.o. Chopinova 9, 623 00 Brno 34 Územní plán obce Neslovice - návrh Průvodní zpráva základní hladinu akustického tlaku

Lx = Y – U, kde U je veličina závislá na vzdálenosti a výšce měřeného bodu od vozovky.

Výpočtem byly zjištěny vzdálenosti požadovaných izofon od os silnic. V následující tabulce jsou uvedeny pro obytné i smíšené zóny, a to pro denní i noční dopravu.

Vzdálenost izofon (v m)

hlavní komunikace vedlejší komunikace silnice bez staré zátěže bez staré zátěže k.ú. – lokalizace (označení dle návrhu ÚPO) denní doba noční doba denní doba noční doba 60 dB 50 dB 55 dB 45 dB severní část II/394 – obchvat 31,0 21,0 obchvatu k Tetčicím jižní část obchvatu II/394 - obchvat 29,0 19,0 k Ivančicím v profilu v profilu na Kratochvilku) II/395 - extravilán silnice silnice průtah obcí – přes v profilu III/395x - průtah 9,5 náves (2%) silnice průtah obcí – na III/395x - průtah 20,5 12,5 Hlínu (8%)

Pro období do naplnění návrhového stavu, tj. do doby realizace přeložek silnic II. třídy, byla vypočítána hluková zátěž pro průtah silnice II/394 a II/395 obcí. Vzdálenost izofon je uvedena v následující tabulce.

hlavní komunikace vedlejší komunikace silnice bez staré zátěže bez staré zátěže k.ú. – lokalizace (označení dle návrhu ÚPO) denní doba noční doba denní doba noční doba 60 dB 50 dB 55 dB 45 dB průtah obcí II/394 – stávající stav 23,0 12,5 - severní okraj obcef) průtah obcí II/394 – stávající stav 21,0 15,0 - přes náves) průtah obcí II/394 – stávající stav 34,0 24,0 - jižní okraj obcef) průtah obcí v profilu v profilu - severozáp. okraj II/395 – stávající stav silnice silnice obce

Výstavba v této časové etapě by měla být povolována tak, aby chráněné venkovní prostory ostatních staveb a chráněné ostatní venkovní prostory nezasahovaly do izofon 60 dB.

Atelier URBI, spol. s r.o. Chopinova 9, 623 00 Brno 35 Územní plán obce Neslovice - návrh Průvodní zpráva

8. Vodní hospodářství

8.1 Vodní toky

Současný stav

Větší část katastru obce a celá jeho zastavěná část patří do povodí řeky Oslavy – dílčí povodí Neslovického potoka (4-16-02-097). Malá jižní a nezastavěná část katastru patří rovněž do povodí řeky Oslavy – Mřenkový potok (4-16-04-001) a severní nezastavěná část katastru patří do povodí řeky Bobravy – Tetčický potok (4-15-03-010). Neslovický potok vytéká z obce v jeho severozápadní části a přes obec je zaklenut včetně jeho tří občasných vodotečí s prameny nad obcí. Potok mimo obec je otevřený, je ve správě Zemědělské vodohospodářské správy Třebíč. Je málo vodný, ale není upraven na Q100. Proto dochází v jeho dolní části k záplavám, i když povodí je poměrně malé. Nad obcí jsou na jeho dvou vodotečích menší nádrže, které ochraňují zástavbu jen částečně. Z obou nádrží je jedna nefunkční. Zaklenutá část potoka je ve správě Povodí Moravy a.s..

Navrhované řešení

Rozšíření zástavby na nové plochy ovlivní odtokové poměry z řešeného území. Je třeba stávající protipovodňová opatření přehodnotit a nad obcí vybudovat (obnovit) ochranné poldry nebo rekonstruovat stávající zaklenutí potoka (viz také kapitola odkanalizování). Přístupy k potoku, zejména pro údržbu, jsou omezené a není dodržováno ochranné pásmo toků dle zákona č. 254/2001 Sb. (20/2004 Sb.).

8.2 Zásobování vodou

Současný stav

Řešené území je zásobeno z vodárenské soustavy Rosice-Tetčice-Ivančice s hlavním vodojemem "Síčka" a výtlačným řadem z Ivančic do něj. Z výtlaku je odbočka DN 100 (80) do vodojemu 150 m3 na kotě 393,5 m n.m. jižně od obce, který dříve sloužil jen pro vojenský areál (u něj je čerpací stanice a výtlak do tohoto areálu). V obci jsou nové rozvody pitné vody v majetku Svazku vodovodů a kanalizací Ivančice a ve správě Vodárenské akciové společnosti a.s.. Hlavní gravitační přívod z vodojemu do středu obce je DN 150 (PVC 160), ostatní rozvody pak DN 80 (PVC 90). Tlakové poměry jsou v souladu s ČSN 755401. Celý systém (včetně rozmístění hydrantů a požární rezervy ve vodojemu) je v souladu s požární normou ČSN 760873. Zástavba je na kótě terénu od 332 do 370 m n.m., max. hydrostatický tlak je 0,61 MPa, minimální hydrodynamický 0,2 MPa pro ojedinělou nízkopodlažní zástavbu. Dimenze řadů je min. na 6,7 l/s s ohledem na požární normy. Zemědělské družstvo má samostatný zdroj vody v údolí Neslovického potoka severozápadně od obce, kde je vrt, zemní vodojem a čerpací stanice do farmy. Vyznačené ochranné pásmo (PHO IIb) patří zdroji pro Zbýšov, zdroj je ale mimo katastr obce. V obci jsou ještě stávající studny u RD, ale kvalita vody neodpovídá požadavkům na kvalitní pitnou vodu, mohou se využít jen jako voda užitková.

Navrhované řešení

V návrhu PRVK JmK je předpokládaná spotřeba pitné vody pro 780 obyvatel (současný stav je 3 3 830 obyvatel) v množství Qp= 48,5 m /den (0,56 l/s) výhledově 52,7 m /den (0,61 l/s), Qm=67,8 3 3 m /den (73,8 m /den) a Qmh=1,8 l/s (při specifické spotřebě 67,5 l/obyv/den). Tento návrh je však v rozporu s návrhem ÚPO, který předpokládá rozvoj obce o dalších 170 obyvatel případně ještě vyšší dlouhodobě na dalších rozvojových plochách. Při specifické spotřebě 67,5 l/obyv/den včetně

Atelier URBI, spol. s r.o. Chopinova 9, 623 00 Brno 36 Územní plán obce Neslovice - návrh Průvodní zpráva

3 vybavenosti a výroby (která asi také bude vyšší) se spotřeba zvýší o Qp = 12,75 m /den (0,15 l/s), 3 Qm = 17,9 m /den a Qmh = 0,43 l/s. Na dimenze řadů a vodojemu v obci to nemá vliv, ale jinde v regionu to zase bude oproti PRVK nižší. Pro návrhové plochy 01 – 36 postačí rozšířit stávající vodovodní řady v profilu DN 80. Pokud by další zástavba (plochy u01 – u13) byla situována nad kótou terénu 370 m n.m. je nutné zásobení vodou zajistit přes AT stanice. Ochranné pásmo vodovodů do DN 500 je dle zákona 274/2001 Sb. (70/2006) 1,5 m od okraje potrubí.

8.3 Odkanalizování území

Současný stav

V obci není soustavná kanalizace, dešťové vody odtékají převážně povrchově nebo krátkými úseky mělké kanalizace do zaklenutého potoka podél hlavní silnice. Splaškové vody jsou likvidovány v žumpách na vyvážení či hnojištích, výjimečně v septicích. Hlavním zdrojem znečistění podzemních vod a potoka je špatná funkce ČOV v zemědělské farmě a neoprávněné vypouštění převážné většiny odpadních vod z domácností do dešťové kanalizace a potoka. Další dvě menší ČOV jsou u vojenských bytovek a u školy, jsou v dobrém stavu.

Navrhované řešení

Obec má zpracovaný návrh splaškové kanalizace (Dokumentace pro stavební povolení, 10/2006, AquaProcon) a dle PRVK JmK budou splaškové vody (7,5 l/s) přečerpávány na ČOV Tetčice společně s Kratochvilkou. ČOV ale vyžaduje rekonstrukci (intenzifikaci). Množství splaškových vod bylo dle PRVK JmK Qp= 52,7 m3/den. Rozšíření zástavby ale znamená i zvýšení přívalových dešťových odtoků do zatrubněného potoka a stávající kanalizace, která vyžaduje rekonstrukci. Neregulovaný odtok k soutoku kanalizací v jižní části obce bude (orientační výpočet):

Q1 = 74,5 ha x 0,15 x 110 l/s/ha = 1.229 l/s

Q2 = 215 ha x 0,15 x 110 l/s/ha = 3.548 l/s celkem přes obec 4.777 l/s a pod obcí se zvýší ještě o Q3 = 56 ha x 0,2 x 110 l/s/ha = 1.223 l/s. Celkové neregulované množství bude orientačně Q = 6 m3/s. Snížit se dá vybudováním (obnovou) suchých poldrů na potoku a jeho přítocích v jižní a východní části obce. Návrh rekonstrukce dešťové kanalizace vyžaduje podrobnější studii a ekonomické posouzení variant. V návrhu odkanalizování (DSP) je současně se splaškovou kanalizací navržena i rekonstrukce dešťové kanalizace v hlavní silnici (v rozsahu předpokládané její úpravy). Tato rekonstrukce se netýká zatrubněného potoka. Pro nové plochy je třeba navrhovat oddílnou kanalizaci, dešťovou s přímým napojením do zaklenutého potoka nebo rekonstruované kanalizace v profilech do DN 500, splaškovou v profilu do DN 300 s napojením na gravitační řady k čerpací stanici. Ochranné pásmo kanalizace dle zákona 274/2001 Sb. (novela 70/2006) do DN 500 a hloubky 2,5 m je 1,5 m a pro větší profily a hloubky je 2,5 m od okraje potrubí.

8.4 Ochrana vodních zdrojů a čistota povrchových vod V řešeném území se nenacházejí zdroje vody pro hromadné zásobování obyvatel s vodohospodářsky stanovenými ochrannými pásmy vodních zdrojů. Do západní části katastru (včetně zastavěného území) obce zasahuje vnější ochranné pásmo druhého stupně vodního zdroje pro Zbýšov.

Atelier URBI, spol. s r.o. Chopinova 9, 623 00 Brno 37 Územní plán obce Neslovice - návrh Průvodní zpráva

9. Energetika

9.1 Zásobování plynem

Současný stav

Západní částí katastru obce vede VTL plynovod Rosice-Ivančice DN 300/25, ze kterého je vyvedena nová odbočka k obci do RS 800 VTL/STL. Rozvody v zástavbě jsou STL (včetně domovních RS) v profilech DN 50-100 (lPE 63-110). Majitelem a provozovatelem celé sítě (včetně RS) , která je nová je Jihomoravská plynárenská a.s. Z RS je podél silnice položen řad STL pro obec Kratochvilka. Celá soustava je nadimenzována na 100% plynofikaci, t.j. využití plynu na vaření, přípravu TUV a vytápění domácností, vybavenosti, drobných provozoven, zemědělské farmy a objektů v bývalém vojenském areálu. Dosavadní vytížení je ale malé, neboť ve většině domácností jsou ještě na vytápění a přípravu TUV kamna na tuhá paliva (výjimečně tekutá) a PB na vaření. Současná spotřeba pro 250 trvale obydlených bytů je průměrně 260 m3/hod.

Navrhované řešení

VTL plynovod vede v souběhu s volným vedením VN 22 kV a při stavbě obchvatu obce bude nutná jeho přeložka. Ve starší zástavbě bude pokračovat postupná plynofikace do cca 90% bytů (zvýšení oproti současnému stavu o cca 200 m3 na 470 m3/hod (250 b.j. x 0,9 x 2,1 m3/hod/b.j.) a pro nové plochy je možné zvýšení až o 230 m3/hod (100 b.j. x 0,9 x 2,1 = 190 + vybavenost a výroba 40), případně ještě další zvýšení na výhledové plochy. Pro nové plochy postačí rozšířit stávající STL řady v profilech DN 50 (lPE 63). Ochranné pásmo VTL plynovodů a RS je 4 m, STL v obci 1 m od okraje potrubí. Bezpečnostní pásmo je u VTL do DN 100 je 15 m, DN 300 je 40 m, RS VTL/STL 10 m dle zákona 458/2000 Sb.. Jižně od řešeného území je veden VVTL plynovod 2 x 900 + 1 x 1000, včetně doprovodné kabelové (zabezpečovací) sítě. Ochranné pásmo je rovněž 4 m od okraje potrubí a 1,5 m od kabelů, ale bezpečnostní pásmo je 200 m od krajního vedení (cca 420 m). Majitelem a provozovatelem je TRANSGAS a.s (2 x 900) a Transgas Net (100).

9.2 Zásobování elektrickou energií

Současný stav

Nadřazené sítě a zařízení VVN

Síť VVN 400 kV: Řešeným územím prochází vedení napěťové hladiny 400 kV. Jedná se o jednoduché vedení VVN č. 434 Čebín - Slavětice. Vedení je chráněno ochranným pásmem jehož šířka je 25 m na každou stranu od krajních vodičů. Celková šířka ochranného pásma je tedy 75 m. Ochranné pásmo musí být dle vyjádření ČEPS a.s. plně respektováno. Vedení je součástí nadřazené přenosové soustavy 400 kV ČEPS a.s. a nemá pro řešené území bezprostředního významu. Rozvodny ZVN/VVN/VN se v území nevyskytují, rovněž zde nejsou vybudované žádné výrobny elektrické energie, které by pracovaly do nadřazených sítí. Síť VVN 220 kV: Řešeným územím neprochází vedení napěťové hladiny 220 kV. Síť VVN 110 kV: Řešeným územím prochází vedení 110 kV. Jedná se o vedení VVN 505/506. Vedení je chráněno ochranným pásmem jehož šířka je 15 m na každou stranu od krajních vodičů. Celková šířka ochranného pásma je tedy 38 m. Ochranné pásmo musí být dle vyjádření JME a.s. RC VVN plně respektováno. Vedení je součástí distribuční soustavy 110 kV JME a.s.

Atelier URBI, spol. s r.o. Chopinova 9, 623 00 Brno 38 Územní plán obce Neslovice - návrh Průvodní zpráva

Vedení je součástí distribuční soustavy 110 kV JME a.s. a napájí transformaci 110/22 kV v Oslavanech vč. příslušné rozvodny VN 22 kV (nese označení OS 9). Transformaci 110/22 kV zajišťují dva transformátory 40 MVA a jeden transformátor 25 MVA. Z této transformovny je přes síť 22 kV zásobováno řešené území. Dle sdělení JME a.s. je stav rozvodné soustavy 110 kV a transformace 110/22 kV mechanicky a přenosově dobrý. Sítě a zařízení VN 22 kV

V současné době jsou z rozvodny v Oslavanech vyvedena napájecí vedení, která zajišťují pokrytí nároků na příkon v řešeném území. Jsou to následující vedení:  VN č. 68  VN č. 69 Vedení VN č.67 pouze řešeným územím prochází, odběry v řešeném území z něho napojeny nejsou. Vedení je v řešeném území v provedení na patkovaných dřevěných sloupech. Stávající venkovní vedení 22 kV jsou chráněna ochranným pásmem jehož šířka je 10 m na každou stranu od krajních vodičů. Celková šířka ochranného pásma je tedy 23 m. Vedení vybudovaná po roce 1995 jsou chráněna ochranným pásmem jehož šířka je 7 m na každou stranu od krajních vodičů. Celková šířka ochranného pásma je tedy 15,5 m. Vedení jsou vyznačena ve výkrese. Vedení jsou součástí distribuční soustavy 22 kV. Dle sdělení JME a.s. je stav rozvodné soustavy 22 kV dobrý. Vedení jsou většinou na betonových nebo ocelových příhradových podpěrách v dobrém mechanickém stavu. V obci Neslovice není vybudováno kabelové vedení 22 kV.

Výrobny elektrické energie V řešeném území nepracují výrobny elektrické energie.

Transformovny 22/0,4 kV V řešeném území je v současné době celkem 6 trafostanic. Jejich seznam s označením použitým na výkrese a názvy, které používá JME a.s. je uveden v následující tabulce. Trafostanice jsou venkovního provedení s napojením na vzdušné vedení. Převážná většina trafostanic je v dobrém technickém stavu a vyhovují požadavkům odebíraného výkonu. Podrobnější údaje o transformovnách jsou v následující tabulce.

Přehled transformoven 22/0,4 kV

Druh Výkon Označení Umístění, název majetek Typ Instalovaný Typový Poznámka kVA kVA

TR 1 Neslovice vojsko cizí mřížová 630 630 6223 TR 2 Neslovice voj. bytovky DTS mřížová 160 400 6222 TR 3 Neslovice U kult. domu DTS BTS 630 630 6221 TR 4 Neslovice U MŠ DTS 2 sl. BTS 630 630 6301 TR 5 Neslovice Obec+ZD DTS 2 sl. BTS 250 400 6224 TR 6 Neslovice Žleb DTS 2 sl. BTS 630 630 6034 TR 7 Neslovice U školy DTS 2 sl.BTS 630 630 6103

V tomto seznamu jsou uvedeny trafostanice distribuční JME (DTS). Dále pak odběratelské trafostanice (cizí), případně trafostanice JME, které zajišťují napájení ostatních odběrů.

Atelier URBI, spol. s r.o. Chopinova 9, 623 00 Brno 39 Územní plán obce Neslovice - návrh Průvodní zpráva

Ochranná pásma

Pro informaci uvádíme šířky ochranných pásem vedení, které je nutno respektovat. Vzdálenost se vždy počítá od kolmého průmětu krajního vodiče. vedení vybudovaná vedení budovaná do 31.12.1994 po 1.1.1995 22 kV 10 m 7 m 110 kV 15 m 12 m 220 kV 20 m 15 m 400 kV 25 m 20 m

Pro vedení budovaná po 1. 1. 2001 platí následující hodnoty: u napětí nad 1 kV a do 35 kV včetně pro vodiče bez izolace 7 m pro vodiče s izolací základní 2 m pro závěsná kabelová vedení 1 m u napětí nad 35 kV do 110 kV včetně 12 m u napětí nad 110 kV do 220 kV včetně 15 m u napětí nad 220 kV do 400 kV včetně 20 m u napětí nad 400 kV 30 m u závěsného kabelového vedení 110 kV 2 m u zařízení vlastní telekomunikační sítě držitele licence 1 m

Ochranné pásmo podzemního vedení do 110 kV včetně činí 1m po obou stranách krajního kabelu, nad 110 kV pak 3m po obou stranách krajního kabelu.

V ochranném pásmu nadzemního a podzemního vedení, výrobny elektřiny a elektrické stanice je zakázáno:  zřizovat bez souhlasu vlastníka těchto zařízení stavby či umisťovat konstrukce a jiná podobná zařízení, jakož i uskladňovat výbušné a hořlavé látky,  provádět činnosti ohrožující spolehlivost a bezpečnost provozu těchto zařízení nebo ohrozit životy, zdraví a majetek osob.  provádět bez souhlasu jeho vlastníka zemní práce,  provádět činnosti, které by znemožňovaly nebo podstatně znesnadňovaly přístup k těmto zařízením. V ochranném pásmu nadzemního vedení je zakázáno:  vysazovat chmelnice a nechávat růst porosty nad výšku 3 m V ochranném pásmu podzemního vedení je zakázáno:  vysazovat trvalé porosty a přejíždět vedení mechanizmy o celkové hmotnosti nad 6 t. Ochranné pásmo elektrických stanic je vymezeno svislými rovinami vedenými ve vodorovné vzdálenosti: . u venkovních elektrických stanic a dále stanic s napětím větším než 52 kV v budovách 20 m od oplocení či vnějšího líce obvodového zdiva. . u stožárových elektrických stanic s převodem napětí nad 1 kV a menším než 52 kV na úroveň nízkého napětí 7 m,

Atelier URBI, spol. s r.o. Chopinova 9, 623 00 Brno 40 Územní plán obce Neslovice - návrh Průvodní zpráva

. u kompaktních a zděných elektrických stanic s převodem napětí nad 1 kV a menším než 52 kV na úroveň nízkého napětí 2 m, . u vestavných elektrických stanic 1m od obestavění. Písemný souhlas s činností v ochranném pásmu uděluje příslušný provozovatel distribuční či přenosové soustavy v případech, pokud to technické a bezpečnostní podmínky dovolují a nedojde k ohrožení života, zdraví a bezpečnosti osob.

Sítě a zařízení NN 3 × 400/230 V

Stávající sítě tohoto typu jsou v obci Neslovice provedeny převážně kabelovým vedením, místy také venkovním vedením AlFe, které je osazeno většinou na betonových sloupech, případně závěsným kabelem AES na betonových sloupech, konzolách či střešnících na budovách. Souhrnně lze konstatovat, že technický i mechanický stav rozvodné sítě je vyhovující. V určitých úsecích bude nutné sítě rekonstruovat, ev. upravit zejména v důsledku změn vyvolaných novou zástavbou a zvyšováním nároků na dodávku.

Veřejné osvětlení

V Neslovicích je vybudována síť veřejného osvětlení několika různými způsoby. Z části je VO provedeno raménkovými svítidly s výbojkovými zdroji, osazenými na stožárech sítě NN nebo fasádách domů, případně střešnících, po kterých je vedena současně distribuční síť NN. Většinou jsou zabudovány sadové stožáry na kabelovém rozvodu, osazeném výbojkovými svítidly. Kolem hlavní komunikace v Neslovicích jsou zabudovány silniční ocelové stožáry s výložníky a výbojkovými svítidly, rozvod je kabelový.

Návrhové období

V návrhovém období zůstanou převážně zachovány trasy stávajících vedení všech napěťových úrovní. Síť 400 kV: V řešeném území se nepočítá s výstavbou nových zařízení a vedení této napěťové hladiny. Síť 220 kV: V řešeném území se nepočítá s výstavbou nových zařízení a vedení této napěťové hladiny. Síť 110 kV: V řešeném území se nepočítá s výstavbou nových zařízení a vedení této napěťové hladiny. Síť VN 22 kV. S rozšířením distribuční sítě 22 kV JME a.s. v návrhovém období nepočítá. Bude prováděno rozšíření na základě požadavků nové zástavby v navržených lokalitách. Pro návrhové plochy bydlení a smíšené zástavby je navrženo zahuštění trafostanic, z těchto trafostanic budou provedeny rozvody NN v lokalitách a také vývody na stávající síť NN. V místě střetu se stávajícím vedením je navržena jeho přeložka.

Připojování nových odběratelů bude řešeno v souladu s platnou legislativou.

VÝHLEDOVÁ BILANCE ELEKTRICKÉHO PŘÍKONU PRO NÁVRHOVÉ OBDOBÍ: Základním údajem pro návrh distribučního systému obce je stanovení soudobého maximálního zatížení. Distribuční systém je pak dimenzován tak, aby byl schopen přenést požadovaný výkon v době předpokládaného maxima odběru při dodržení všech aspektů hospodárnosti a bezpečnosti, spolehlivosti a kvality napětí, to vše při minimálních počátečních investicích a provozních nákladech.

Atelier URBI, spol. s r.o. Chopinova 9, 623 00 Brno 41 Územní plán obce Neslovice - návrh Průvodní zpráva

Podíl bytového fondu: Z energetického hlediska se pro návrhové období uvažuje s dvojcestným zásobováním obytných domů a průmyslové sféry tj. elektřinou a plynem (topení, vaření, příprava TUV). Dle ČSN 34 10 60 jde tedy o stupeň elektrizace "A", kde se el.energie používá jen ke svícení a pro běžné el. spotřebiče. Vzhledem ke zvyšujícímu se životnímu standardu je nutno mezi takovéto spotřebiče řadit i některé spotřebiče sloužící pro přípravu pokrmů (fritézy, grily, mikrovlnné trouby aj.), které jsou energeticky náročnější. Dle směrnice JME a.s. č.13/98 je uvažováno s výhledovou hodnotou zatížení na 1 b.j. v RD 2,1 kW, což je hodnota pro realizační období po roce 2010. Na nárůst odběru el. energie bude mít podstatný vliv tato navrhovaná výstavba: V řešeném území je navrženo k výstavbě v součtu 150 b.j. v rodinných domech a to včetně výhledu (celkový součet je vyšší, ovšem plochy jsou brány jako nabídkové). Potřebný příkon pro novou výstavbu bude cca 315 kW, na úrovni distribučních trafostanic. Podíl občanské vybavenosti a drobného podnikání:

Pro potřeby drobného podnikání je uvažováno s nárůstem cca 350 kW, na návrhových plochách smíšené zástavby a částečně bude rozptýlen ve stávající zástavbě (kromě podílu bydlení započteného v předchozí bilanci). Podíl výrobní sféry: S výrazným nárůstem odběru je třeba počítat na návrhových plochách výroby u ZD, konverzí části ZD a v areálu u kasáren. Požadavky na příkon budou pokryty z vlastních trafostanic a výstavbou nových odběratelských stanic. Celková výhledová hodnota potřebného současného příkonu: Bydlení 638 kW + 312 kW = 950 kW Nevýrobní sféra, služby a drobná výroba 250 kW + 350 kW = 600 kW Výrobní sféra 470 kW + 680 kW = 1150 kW Pro určení celkového soudobého zatížení všech odběratelských skupin je třeba počítat se vzájemnou soudobostí maxim. Předpokládáme, že maxima je dosahováno v síti VN ve večerní špičce, pak u sféry bydlení uvažujeme koeficient soudobosti 1,0, u občanské vybavenosti 0,8 a u výrobní sféry 0,2. Celkové soudobé zatížení řešeného území je stanoveno na 1660 kW. Z toho je nutno zajistit na úrovni distribučních trafostanic cca 1430 kW. Tento příkon bude zajištěn následujícím počtem trafostanic: t = 1430/(400*0,95*0,8) = 4,7  5 trafostanic v dimenzi 400 kVA. Stávající počet distribučních trafostanic –6. Z uvedeného plyne, že stávající počet distribučních trafostanic by byl schopen krýt požadavky na příkon. Z důvodu velkých vzdáleností navržených lokalit výstavby od stávajících zdrojů je navržena výstavba čtyř nových distribučních trafostanic TRN 1 – TRN 4 a odběratelských trafostanic TRN, jejichž umístění je zakresleno pouze orientačně. Jejich počet a umístění bude upřesněno v závislosti na konkrétním využití návrhových výrobních ploch.

Atelier URBI, spol. s r.o. Chopinova 9, 623 00 Brno 42 Územní plán obce Neslovice - návrh Průvodní zpráva

Návrh rozvodné sítě: Nadřazené sítě Dle sdělení ČEPS a.s. a JME a.s. se neuvažuje s výstavbou zařízení napěťových hladin 400 kV, 220 kV a 110 kV, která by zasahovala do řešeného území a nejsou zde nároky na územní rezervy.

Distribuční síť Pro uvolnění ploch pro výstavbu je navrženo přeložení části stávající přípojky pro TR3 a TR4 do nové trasy a napojení stávajících i případných nových odběratelských trafostanic na toto přeložené venkovní vedení. Připojování nových odběratelů výrobní a nevýrobní sféry bude řešeno v souladu s platnou legislativou (zák. č. 458/2000 Sb., vyhl. 297/2001 Sb. a vyhl. 18/2002 Sb. v platném znění). Ochranné pásmo pro nová a přeložená venkovní vedení 22 kV je dáno zákonem č. 458/2000 Sb.. Veškeré úpravy stávající rozvodné sítě a budování nových rozvodů jsou plně v kompetenci vlastníka a provozovatele - JME a.s.. Zde je také nutno projednat veškerou výstavbu, která zasahuje do ochranných pásem el. zařízení. Souhlas s činností v ochranném pásmu uděluje dle ustanovení zák. č. 458/2000 Sb. o ochranných pásmech příslušný provozovatel distribuční soustavy. Úpravy, demontáže, přeložky a nově navržená vedení a trafostanice, které budou zajišťovat výhledové nároky na el. energii v řešeném území jsou zakresleny ve výkresové části dokumentace.

Veřejné osvětlení Návrh veřejného osvětlení vychází z potřeby výstavby nových rozvodů v ulicích, kde je stávající veřejné osvětlení umístěno na podpěrných bodech sítě NN, která bude nahrazena kabelovými rozvody. V těchto ulicích budou osazena silniční svítidla (případně parková) napojená na nový kabelový rozvod. Dále budou rekonstruovány či nahrazeny stávající body na ulicích a podél komunikací. Jedná se o silniční výložníková svítidla, která jsou ve špatném technickém stavu. Rovněž budou nahrazena nevyhovující parková svítidla v některých lokalitách. Svítidla budou volena tak, aby jejich světelně – technické vlastnosti odpovídaly požadavkům na snižování a eliminaci tzv. světelného znečištění, to znamená použití takových typů, jejichž světelný tok je všechen vyzářen směrem dolů a nedochází k rozptylu světla na krytech a jeho vyzařování směrem nahoru. Pro nové lokality soustředěné výstavby bude veřejné osvětlení prováděno v návaznosti na navrhovanou distribuční síť NN - v částech, kde bude prováděna kabelová rozvodná síť NN bude použito samostatných osvětlovacích stožárů, v případě venkovní sítě bude využito těchto podpěr i pro osazení svítidel veřejného osvětlení. Ovládání naváže na stávající stav.

Veřejně prospěšné stavby Jako veřejně prospěšné stavby jsou stanoveny: Přípojka venkovního vedení VN a nové distribuční trafostanice. Rozšíření sítě NN v navržených lokalitách zástavby (není součástí výkresů).

Atelier URBI, spol. s r.o. Chopinova 9, 623 00 Brno 43 Územní plán obce Neslovice - návrh Průvodní zpráva

9.3 Spoje

Současný stav

Dálkové kabely

Řešeným územím prochází dálkové optické kabely v několika trasách. Jedná se o dálkové kabely Oslavany – Moravský Krumlov a dále kabely ve vlastnictví společnosti Transgas NET a SELF SERVIS. V mapových podkladech jsou tyto trasy dálkových kabelů zakresleny dle podkladů ČESKÉHO TELECOMU a uvedených firem. Dálkové kabely jsou chráněny podle zák. č. 151/2000 Sb. a vyhl. v platných zněních, ochranným pásmem které je 1,5 m po obou stranách kabelu a je nutno je respektovat. Pro veškerou činnost v blízkosti těchto dálkových kabelů je nutno vyžádat stanovisko Českého Telecomu a.s. případně ostatních provozovatelů. Rozvody MTS

V rámci rekonstrukce telekomunikační sítě v Neslovicích byla provedena rovněž náhrada původní telefonní ústředny nedostatečné kapacity za novou digitální telefonní ústřednu, na kterou jsou účastníci napojeni. Kapacita nové digitální ústředny plně vyhovuje požadavkům na telefonní přípojky včetně rezervy v kapacitě. Byla provedena kabelizace místní sítě, která pokrývá nyní 100% domácností a podnikatelských subjektů. V obci je rozvod zemním kabelem, ze kterého jsou provedeny, přes účastnické rozvaděče, telefonní přípojky do jednotlivých domů.

Pošta Poštovní služby zajišťuje Česká pošta s.p.. Provozovna je umístěna v budově vedle obecního úřadu.

Radioreléové spoje V řešeném území se nenachází RR zařízení, a neprochází zde RR trasy.

Návrhové období

Dálkové kabely V návrhovém období se nepočítá s budováním nových tras dálkových kabelů. V souvislosti s navrženou zástavbou v jižní části obce je nutné přeložit stávající zařízení, jehož trasa prochází přes návrhové plochy. Rozvody MTS

S další výstavbou zařízení ČESKÝ TELECOM nepočítá. Rozšíření místní telekomunikační sítě bude prováděno v místech navrhované zástavby. Trasy kabelů budou upřesněny v dalších stupních dokumentace. Vzhledem k tomu, že v sídelním útvaru i mimo jeho intravilán jsou a budou v zemi uložena spojová vedení a zařízení, zejména zemní kabely, je nutné, aby před prováděním jakýchkoliv zemních prací v řešené lokalitě, případně před povolovacím řízením všech druhů staveb a inženýrských sítí bylo investorem, případně jiným pověřeným pracovníkem požádáno o vyjádření, zda a kde se v daném prostoru nachází podzemní spojová zařízení. Tato zařízení jsou ve smyslu zákona č. 151/2000 Sb. chráněna ochranným pásmem, které je nutno respektovat.

Atelier URBI, spol. s r.o. Chopinova 9, 623 00 Brno 44 Územní plán obce Neslovice - návrh Průvodní zpráva

Pro ukládání kabelových vedení v zastavěném území platí zvláštní předpisy, zejména ustanovení ČSN 73 60 05 Prostorové uspořádání sítí technického vybavení a normy související.

Pošta Dle sdělení České pošty s.p. je stávající stav vyhovující a ve výhledu se neuvažuje se změnou provozu, kterou by bylo nutné řešit změnou v územním plánu.

Radioreléové trasy Zřizování nových radioreléových spojů bude prováděno na základě požadavků konkrétních investorů na návrhových plochách výstavby.

Příjem TV signálu Stav je vyhovující a nejsou požadavky na řešení v rámci ÚPN.

Veřejně prospěšné stavby Jako veřejně prospěšné stavby jsou stanoveny: Rozšíření místní telefonní sítě v lokalitách navržené zástavby. Rozšíření a výstavba místního rozhlasu. Přeložka DOK.

10. Vymezení ploch přípustných pro dobývání ložisek nerostů

Dle evidence výhradních (bilancovaných) ložisek nerostných surovin zasahuje do předmětného kat. území následující výhradní ložisko nerostných surovin: . výhradní ložisko cihlářské suroviny „Neslovice“ – ev. č. ložiska 135300 sestávající ze tří částí, celkem 154,41 ha. Stanoveno chráněné ložiskové území Neslovice 135300-00 o velikosti 232,22 ha (evidencí a ochranou je pověřena organizace Geofond ČR Praha).

11. Životní prostředí, ochrana přírody a krajiny

11.1 Přírodní podmínky V rámci průzkumů a rozborů (I. fáze zpracování ÚPO) byly podrobně popsány:  Klimatické poměry  Geomorfologické a geologické poměry  Půdní poměry  Hydrologické poměry  Biogeografické poměry

11.2 Životní prostředí

Životní prostředí sídelního útvaru ovlivňuje řada faktorů.

Atelier URBI, spol. s r.o. Chopinova 9, 623 00 Brno 45 Územní plán obce Neslovice - návrh Průvodní zpráva

Ovzduší

Ovzduší v katastru Neslovic neznečišťuje přímo žádný zdroj průmyslové výroby. Dopad na jeho kvalitu má blízkost brněnské průmyslové aglomerace a velikost znečištění je závislá na směru a síle větru, vanoucích z této oblasti. Hlavním zdrojem znečištění ovzduší v obci jsou především emise z automobilové dopravy. Návrh opatření pro nápravu stavu:  převedení nejzatíženějších dopravních tahů mimo obytnou zástavbu a centrum obce  situování obytných ploch mimo hluková pásma silnic Dále je možno sekundární prašnost snižovat zlepšením úklidu obce, údržbou vozovek, preferencí vytápění na elektřinu, zemní plyn a alternativní zdroje, vysazováním pásů izolační zeleně podél komunikací a provozoven, opatřeními ke snižování větrné eroze v rámci pozemkových úprav atd.

Voda

Voda je základní složkou životního prostředí. Řešení, navržená v ÚPO jsou předpokladem pro zabezpečení ekologické, rekreační a vodohospodářské funkce vodních toků a nádrží v krajině, zvýšení vododržnosti na území obce a zlepšení kvality pitné vody.

Půda a reliéf

Půda je jednou z hlavních složek životního prostředí. Ke zlepšení kvality půdy je navrženo rozčlenění souvislých velkých lánů na menší celky pomocí polních cest a mezí s vegetací, zvýšení podílu trvalých travních porostů, zalesnění zbytkových pozemků atd.

Hluk

Hluk ve spojení s vibracemi patří ke zdravotně škodlivým faktorům. Nadměrná zátěž hlukem způsobuje stres, dlouhodobým působením jsou poškozovány orgány oběhové a nervové soustavy. Nejvíce sledovaným faktorem je hluk z dopravy. Hladina hluku pro provoz ve dne by neměla překročit hodnotu 55 dB/A/, požadovanou hygienickým předpisem. Pro noční provoz udává hygienická norma hodnotu 45 dB/A/. S ohledem na nadměrný hluk jsou v ÚPO Neslovice navrženy přeložky silnic II/394 západně zástavby obce a II/395 severně zástavby obce. Do doby realizace obou přeložek nebudou ta území, která jsou zasažena hlukem z dopravy na současných trasách silnic II/394 a II/395 (ulice Zahrádky, ulice Za Bránou) chráněným venkovním prostorem. Realizace novostaveb v těchto ulicích jsou podmíněny měřením hluku a situováním objektů mimo hlukové pásmo. Pro orientaci uvádíme hlukové pásmo na současnou zátěž: průtah II/394 obcí, severní část – 23m, průtah II/394 obcí, náves – 21m, průtah II/394 obcí, jižní část – 34m.

Nakládání s odpady

Odpad je movitá věc, která se pro vlastníka stala nepotřebnou a vlastník se jí zbavuje s úmyslem ji odložit nebo věc, která byla vyřazena na základě zvláštního právního předpisu (př. prošlé potraviny apod.). Nakládání s odpady se řídí zákonem č. 125/1997 Sb. Nakládání s komunálním odpadem zákon ponechává v kompetenci obce. Občané tento odpad odkládají do nádob u svých příbytků, svoz a zneškodnění tohoto odpadu zajišťuje odborná firma. Obec uvažuje s vybudováním sběrného střediska velkoobjemového odpadu z domácností a od drobných výrobců – v ÚPO je toto středisko situováno na ploše SV v sousedství střediska zemědělské výroby. Toto situování je směrné a středisko lze umístit i v jiných plochách v souladu s jejich regulativy. Na území obce se v současnosti nenachází žádná povolená skládka odpadu.

Atelier URBI, spol. s r.o. Chopinova 9, 623 00 Brno 46 Územní plán obce Neslovice - návrh Průvodní zpráva

Terénním průzkumem byly v území zjištěny bývalé i současné menší nepovolené skládky, situované zejména v přirozených stržích (např. u vojenského areálu) nebo i jinde (např. u Neslovického potoka). Problematickou skládkou je stále aktivní skládka v Neslovicích pod bývalými vojenskými objekty, která je v soukromém vlastnictví. Její řešení je budoucím úkolem orgánů životního prostředí a samosprávy – ÚPO navrhuje rekultivaci plochy.

Krajina, krajinný ráz

Ochranou přírody a krajiny se zabývá zákon 114/1992 Sb. Podle něho se rozumí ochranou přírody a krajiny vymezená péče státu a fyzických i právnických osob o volně žijící živočichy, planě rostoucí rostliny a jejich společenstva, o nerosty, horniny, paleontologické nálezy a geologické celky, péče o ekologické systémy a krajinné celky, jakož i péče o vzhled a přístupnost krajiny. Krajinný ráz, kterým je zejména přírodní, kulturní a historická charakteristika určitého místa či oblasti, je chráněn před činností, snižující jeho estetickou a přírodní hodnotu. Zásahy do krajinného rázu, zejména umisťování a povolování staveb, mohou být povolovány pouze s ohledem na zachování významných krajinných prvků, zvláště chráněných území, kulturních dominant krajiny, harmonické měřítko a vztahy v krajině. V praxi to znamená zachovat a chránit v katastru stávající a registrované významné krajinné prvky a ekologicky významné segmenty krajiny. Významnými krajinnými prvky se rozumí dle zákona 114/1992 Sb. části krajiny, chráněné před poškozováním a ničením. Je možno je využívat pouze tak, aby nebyla narušena jejich obnova nebo aby nedošlo k oslabení jejich stabilizační funkce. K zásahům, které by vedly k poškození nebo zničení VKP nebo ohrožení či oslabení jeho ekologicko – stabilizační funkce, si musí ten, kdo takové zásahy zamýšlí, opatřit závazné stanovisko orgánu ochrany přírody. Mezi takové zásahy patří zejména umisťování staveb, pozemkové úpravy, změny kultur pozemků, odvodňování, úpravy vodních toků a nádrží a těžba nerostů. Podrobnosti ochrany VKP stanoví MŽP obecně závazným právním předpisem. V katastru Neslovice jsou evidovány následující VKP: 1. Patočkova hora – přírodní památka, není předmětem registrace 2. Nad Floriánkem – 0,5 ha 3. Nad sokolovnou – 0,04 ha 4. Neslovický potok – 3,2 ha 5. Meze pod Nivkami – 1,62 ha 6. Za Hardalíny – 5,5 ha 7. Kučerova seč – 1,2 ha 8. Zadní potok – 2,02 ha

11.3 Územní systém ekologické stability Územní systém ekologické stability je ucelená síť vzájemně propojených součástí, které vytvářejí alespoň minimální prostorové podmínky pro zachování biodiverzity krajiny. Vymezení systému ekologické stability zajišťuje uchování a reprodukci přírodního bohatství, příznivé působení na okolní méně stabilní části krajiny a vytvoření základů pro mnohostranné využívání krajiny. Řešeným územím prochází nadregionální biokoridor s vloženými lokálními biocentry Za Hardalíny a Kučerova seč. Biocentra i biokoridory procházejí lesními porosty.  Maximální délka biokoridoru regionálního významu – lesní společenstvo - je 700 m, přerušení bezlesím do 150 m.  Minimální šířka biokoridoru nadregionálního významu – lesní společenstvo – je 40 m, v ÚPO je mimo les navržena šíře 50m.  Minimální velikost biocentra lokálního významu – lesní společenstvo – je 3 ha , pokud jde o kruhový útvar. Všechny tvary musejí mít 1 ha pravého lesního prostředí v biocentru.

Atelier URBI, spol. s r.o. Chopinova 9, 623 00 Brno 47 Územní plán obce Neslovice - návrh Průvodní zpráva

11.4 Zeleň v katastrálním území

Zeleň v zastavěné části obce

Zeleň v obci je poznamenána situováním zástavby a polohou obce. Na vlastní objekty RD navazují zahrady, mimo ně ještě často produkční zahrady a záhumenkové hospodaření samostatně mimo objekty zástavby. Pro život v obci je důležitá funkčně samostatná zeleň obecní – veřejná. Té je v obci chronický nedostatek.

1. Naproti pošty a obecního úřadu Ostrůvek trávníku, ve kterém zbyly 3 kusy vzrostlých stromů – 1 ks lípy, 2 ks javoru. V ploše se buduje nová autobusová zastávka. Oproti minulosti došlo k výraznému zmenšení této zelené plochy na úkor ploch zpevněných. Navrženo doplnění.

2. Podél ulice Hlavní Pouze travnaté pásy s ojedinělou výsadbou keřů a trvalek majiteli domů. Navržena úprava parteru dle podrobnější dokumentace, plochy by zasloužily rekonstrukci na př. s použitím malokorunných alejových stromů.

3. U motorestu Na Růžku Pouze travnatá plocha s poutačem na objekt pohostinství. Výměrou vhodná k použití vysoké zeleně při respektování bezpečnosti silničního provozu.

4. U kapličky Zrekonstruovaná plocha zeleně, nové sadové úpravy u pomníku, vysazeny 3 ks mladých lip, živý plot z tisů, podrost z břečťanu pnoucího.

5. Naproti kapličky Malá sadovnicky upravená plocha s trávníkem, 2 ks lip a 1 ks javoru klenu, lavičky. Stromy jsou plnověké, bez poškození, plocha působí velmi příznivým a zklidňujícím dojmem.

6. Ulice Žleb Úzký pás zeleně ve svahu. V travnaté ploše zachovány ovocné dřeviny, řada je jich přestárlých – ořešáky, jabloně, hrušně, švestky. V ploše místy oplocené produkční zahrady, skládky stavebního materiálu, parkovací plochy. Nežádoucí jevy (zahrádky, skládky a parkování) je třeba vymístit, nahradit přestárlé stromy novými. Na ploše je možno zřídit omezené parkování a odpočívadla.

7. U dětského hřiště Silně svažitá travnatá mez s nevhodně provedenými výsadbami – borovice, janovec, modřín, bříza, smrk, vrba, zimostráz, šeřík, habr. Dřeviny jsou nevhodně řezány.

8. Ulice Akátová Travnatý pás, od ulice Žleb 2 ks švestek, u okraje lesa ořešák, třešeň a borovice. Plocha navazuje již na vlastní les, ale je třeba ji udržovat jako zeleň urbanistickou – veřejnou, obecní.

9. U VKP Nivky, U Cihelny Stávající travnatá louka ohraničená dřevěným plůtkem, v zadní části dochází k rozšiřování soukromé zahrady nevhodným způsobem - omezit.

10. U rybníka Plocha zarůstá náletem a ruderálními bylinami, kolem rybníka je částečně sečená, s dřevěnými lavicemi. Celá plocha zaslouží rekonstrukci.

Atelier URBI, spol. s r.o. Chopinova 9, 623 00 Brno 48 Územní plán obce Neslovice - návrh Průvodní zpráva

11. Zeleň před obchodem Trávníkové plochy sečené, s výsadbou vzrostlého smrku pichlavého – stříbrné formy. Navržena úprava parteru dle podrobnější dokumentace.

12. Ul. Sluneční – zeleň u potoka Travnaté svahy potoka zarůstající ořešákem, u cesty vysazen nevhodně smrk, kdoulovec, tavolník, borovice a zlatice. Návrh - odstranit nevhodnou výsadbu, hlavně smrk.

13.U hřbitova Podél současného oplocení hřbitova je vedena zpevněná příležitostná komunikace, po rozšíření hřbitova bude tato komunikace jeho součástí. Plocha mezi rozšířeným hřbitovem a zástavbou v ulici Zahrádky o šířce min. 10 m bude osázena vhodnými alejovými stromy.

14. Školní x Zahrádky Sadovnicky upravená plocha, ošetřovaná. V travnaté ploše je umístěn pomník a dva kusy lip. Beze změny.

15. U kostela Neúplná alej lip na travnaté mezi. Alej by bylo možno doplnit. Další zásady pro doplnění zeleně v obci: Je třeba se zaměřit na chybějící zeleň urbanistickou. Důležité je vytvořit vazby středu obce pomocí zelených průtahů s jejím okrajem – nejlépe podél vodních toků (Neslovický potok) a komunikací, které umožní navázat na louky, lesy a krajinnou zeleň v odlehlejších částech katastru. Tyto plochy budou pro obyvatele i okolní návštěvníky dosažitelné a využitelné, pokud budou zelené průtahy kontinuální a vybaveny vhodnou komunikační sítí (systém pěších a cyklistických stezek, možnost dojezdu do vzdálenějších míst). Vhodné plochy lesních porostů a krajinné zeleně je třeba rekonstruovat a případně doplnit sportovním a rekreačním mobiliářem. Zeleň v blízkosti výrobních ploch bude koncipována jako ochranná, izolační, hygienická, aby za tímto účelem nemusela být využívána zeleň jiných funkcí.

Zeleň mimo zastavěnou část obce

Neslovický katastr se leží v členité krajině s lesy vstupujícími do bezprostřední blízkosti sídla, místy přímo navazujícími na zastavěné území. Z východního směru zasahuje téměř k lokalitám bydlení přírodní park Bobrava. Kostru zeleně mimo zastavěné území obce a zároveň kostru ekologické stability v území tvoří významné krajinné prvky:

VKP č. 2 Nad Floriánkem Suchý skalnatý svah v obci nad kapličkou na permských slepencích, se SZ expozicí, v nadmořské výšce 340 – 368 m n.m. Travinobylinná a skalní lada s výskytem xerotermních druhů, výskyt zvláště chráněného a ohroženého druhu rostlin koniklece velkokvětého a koniklece lučního černajícího. Z ostatních vzácných druhů zde roste rozrazil klasnatý, kostřava ovčí, kostřava valiská, hvozdík kartouzek, chrpa latnatá, rozchodník ostrý, rozchodník tenkolistý, kručinka chlupatá, kručinka barvířská, mařinka psí, hlaváč bledožlutý. Biotop teplomilných druhů hmyzu a motýlů. V horní části svahu ohrožení šířením akátu a skládkováním.

Atelier URBI, spol. s r.o. Chopinova 9, 623 00 Brno 49 Územní plán obce Neslovice - návrh Průvodní zpráva

Návrh na opatření: zabránit skládkování likvidovat akát v horní části území

VKP č. 3 Nad sokolovnou Svah severovýchodní expozice v nadmořské výšce 358 – 375 m n.m. se starými protierozními mezemi. Polokulturní luční travinobylinná kosená společenstva s výskytem dříve chráněného trličníku (hořečku) brvitého, z ostatních druhů se vyskytují kozí brada východní, třezalka tečkovaná, kostřava červená, lipnice luční, ovsík vyvýšený, různé druhy jestřábníků. Výskyt trličníku brvitého je ohrožen možnou orbou nebo přehnojováním. V ÚPO je plocha začleněna do budoucí zástavby a doplněna o zeleň sídelní. Výhledová zástavba západně lokality je navržena tak, aby bylo zajištěno propojení VKP s krajinou pomocí pásu krajinné zeleně. Návrh na opatření: neorat, nehnojit, jedenkrát ročně kosit

VKP č. 4 Neslovický potok Dno údolí stržového charakteru, v nadmořské výšce 312 – 330 m n.m. s protékajícím přirozeným tokem Neslovického potoka. Přirozená linie dělící rozsáhlé zemědělské pozemky. Břehy potoka jsou lemovány dřevinným liniovým společenstvem z vrb s akátem, vtroušeným dubem letním, javorem mléčem a babykou, jasanem ztepilým a olší lepkavou. Z keřů je hojný bez černý, brslen evropský, v travinobylinném patře jsou vlhkomilné mezotrofní a nitrofilní druhy. Území je důležitým hnízdištěm ptactva ve volné krajině. V ÚPO je niva chráněna před zástavbou a doplněna o zeleň krajinnou, na kterou navazují plochy nezastavitelných zahrad. Návrh na opatření: postupně nahradit akát domácími dřevinami (olše lepkavá, vrba, dub, jilm)

VKP č. 5 Meze pod Nivkami Systém starých mezí na svahu J a JZ expozice v nadmořské výšce 358 – 370 m n.m., pravděpodobně zbytek starých vinohradů. Meze jsou zarostlé křovinnými společenstvy, mezi jednotlivými mezemi je orná půda. Z keřů zde roste šípek, trnka, hlohy, svída krvavá. Jedna mez je zcela zarostlá teplomilným dříve chráněným, dnes vzácným druhem – růží galskou. Hnízdiště ptactva. V ÚPO je navrženo omezení VKP na jeho hodnotné jádro a výstavba rodinných domů jihovýchodně VKP s příjezdovou komunikací. Návrh na opatření: ponechat přírodnímu vývoji – zvláště mez s růží galskou keře na ostatních mezích je možno prořezávat

VKP č. 6 Za Hardalíny Výběžek dlouhého klesajícího hřbetu vystupující nad úzkými zahloubenými údolíčky se zdrojnicemi Neslovického potoka v nadmořské výšce 378 – 410 m n.m., se strmými svahy S až JV expozice, s vystupujícími skalkami a chudými mělkými kamenitými půdami na podloží drob a slepenců. Exponované svahy jsou zarostlé přírodě blízkými lesními společenstvy doubrav dubu zimního, na exponovaných místech až zakrslých doubrav převážně výmladkového původu, v podrostu s výskytem teplomilných a acidofilních druhů jako kručinka chlupatá, smolnička, jetel podhorní, silenka nadmutá, na skalkách osladič, místy mechy, na hranách roste břek a třešeň křovitá, v podrostu se šíří akát. V sousedství VKP je v ÚPO navržen nový sportovní areál, na okraji VKP je v údolnici situována retenční nádrž. Na ploše VKP je navrženo lokální biocentrum.

Atelier URBI, spol. s r.o. Chopinova 9, 623 00 Brno 50 Územní plán obce Neslovice - návrh Průvodní zpráva

Návrh na opatření: zabránit dalšímu šíření akátu likvidovat stávající akát na okrajích a světlinách jinak ponechat přírodnímu vývoji

VKP č. 7 Kučerova seč Mírně skloněná plošina se severní expozicí v nadmořské výšce 423 – 436 m n.m. Přírodě blízká lesní společenstva bukových doubrav ve stadiu dorůstání. V nepravidelné bukové kmenovině je vtroušen buk a byla v minulosti podsazena dnes krnícím smrkem. V bohaté sinusii podrostu se vyskytují typické druhy jako bika hajní, lipnice hajní, strdivka jednokvětá, konvalinka vonná, černýš hajní, kyčelnice cibulkonosná. Nápadný je výskyt barvínku menšího ve dvou segmentech. Podrost je negativně ovlivněn smrkovou podsadbou. Na ploše VKP je navrženo lokální biocentrum. Návrh na opatření: redukovat smrkovou podsadbu zdravotní a tvarové probírky ponechat přírodnímu vývoji

VKP č.8 Zadní potok Z počátku mělké později se zahlubující lesní údolíčko s prameništěm a horní částí toku Zadního potoka s přirozeným meandrujícím korytem a břehy lemovanými úzkým pruhem břehového porostu s olší lepkavou, lípou, bukem, javory i statnými smrky. V podrostu rostou mezofilní a vlhkomilné druhy jako mařinka vonná, šťavel kyselý, pstroček dvoulistý, jestřábník vejčitý, kapraď samec, bršlice kozí noha, kopřiva dvoudomá. Návrh na opatření: nepřipustit výstavbu zpevněné lesní cesty v nivě potoka tok neupravovat

12. Vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení na ZPF a PUPFL

12.1 Vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení na ZPF Použitá metodika Vyhodnocení předpokládaných důsledků na zemědělský půdní fond bylo provedeno ve smyslu vyhlášky MŽP č. 13/1994 Sb., kterou se upravují podrobnosti ochrany půdního fondu ve znění zákona č. 10/1993 Sb., § 3 a přílohy 3 této vyhlášky a Metodického pokynu odboru ochrany lesa a půdy MŽP ČR ze dne 1.10.1996 č.j. OOLP/1067/96 k odnímání půdy ze zemědělského půdního fondu podle zákona č. 334/1992 Sb., o ochraně zemědělského půdního fondu ve znění pozdějších právních předpisů.

Atelier URBI, spol. s r.o. Chopinova 9, 623 00 Brno 51 Územní plán obce Neslovice - návrh Průvodní zpráva

Struktura půdního fondu v území

Z hlediska využití území je dle údajů katastru nemovitostí území Neslovic členěno takto:

Údaje v ha Údaje v % Výměra celkem 991 100,00 ZPF celkem 584 66,95 orná půda 375 64,21 zahrady 8 1,37 ovocné sady 0 0 louky 0 0 pastviny 8 1,37 Lesní půda 138 23,63 Vodní plochy 0 0 Zastavěné plochy 10 1,71 Ostatní plochy 44 7,53

Z přehledu vyplývá, že zemědělská půda zabírá přes polovinu výměry katastru a je z poloviny zorněna.

Agronomická kvalita půd Výchozím podkladem pro ochranu zemědělského půdního fondu při územně plánovací činnosti jsou bonitované půdně ekologické jednotky. Pětimístný kód půdně ekologických jednotek (dále jen BPEJ) definovaných vyhláškou Ministerstva zemědělství č. 327/1998 Sb., ve znění pozdějších právních předpisů vyjadřuje: 1. místo - klimatický region 2. a 3. místo - hlavní půdní jednotka (HPJ) - je syntetická agronomická jednotka charakterizovaná půdním typem, subtypem, substrátem a zrnitostí včetně charakteru skeletovitosti, hloubky půdního profilu a vláhového režimu v půdě 4. místo - kód kombinace sklonitosti a expozice 5. místo - kód kombinace skeletovitosti a hloubky půdy Pomocí tohoto pětimístného kódu se přiřazuje jednotlivým BPEJ třída ochrany zemědělské půdy (I. – V.) dle Metodického pokynu odboru ochrany lesa a půdy MŽP ČR ze dne 1.10.1996 č.j. OOLP/1067/96 k odnímání půdy ze zemědělského půdního fondu podle zákona č. 334/1992 Sb., o ochraně zemědělského půdního fondu ve znění zákona ČNR č. 110/1993 Sb. Podle klimatického regionu a hlavní půdní jednotky je stanovena základní sazba odvodů při záboru zemědělské půdy ve smyslu přílohy A zákona ČNR č. 334/1992 Sb. Převážná část řešeného území se nachází v klimatickém regionu T2 - teplém a mírně suchém, v kódu BPEJ označeném číslicí 2.

Atelier URBI, spol. s r.o. Chopinova 9, 623 00 Brno 52 Územní plán obce Neslovice - návrh Průvodní zpráva

Zastoupeny jsou tyto hlavní půdní jednotky:

2.08.10 černozemě, hnědozemě i slabě oglejené, vždy však erodované, převážně na spraších, středně těžké, mírný svah, expozice všesměrná, půdy bez skeletu, hluboké 2.08.50 černozemě, hnědozemě i slabě oglejené, vždy však erodované, převážně na spraších, středně těžké, střední svah, expozice převážně severní, půdy bez skeletu, hluboké 2.10.00 hnědozemě (typické, černozemní), včetně slabě oglejených forem na spraši, středně těžké, s těžší spodinou, s příznivým vodním režimem, rovina až nepatrný sklon, expozice všesměrná, půdy bez skeletu, hluboké 2.10.10 hnědozemě (typické, černozemní), včetně slabě oglejených forem na spraši, středně těžké, s těžší spodinou, s příznivým vodním režimem, mírný svah, expozice všesměrná, půdy bez skeletu, hluboké 2.12.00 hnědozemě případně hnědé půdy nasycené a hnědé půdy illimerizované včetně slabě oglejených forem na svahových hlínách, středně těžké s těžší spodinou, vláhové poměry příznivé, ve spodině se projevuje místy převlhčení, rovina až nepatrný sklon, expozice všesměrná, půdy bez skeletu, hluboké 2.14.10 illimerizované půdy a hnědozemě illimerizované včetně slabě oglejených forem na sprašových hlínách a svahovinách, středně těžké s těžkou spodinou, vláhové poměry příznivé, expozice všesměrná, půdy bez skeletu, hluboké

2.32.01 hnědé půdy a hnědé půdy kyselé na žulách, rulách, svorech a jim podobných horninách a na výlevných kyselých horninách, většinou slabě až středně štěrkovité, s vyšším obsahem hrubého písku, značně vodopropustné, vláhové poměry výrazně závislé na vodních srážkách, rovina až nepatrný sklon, expozice všesměrná, půdy bez skeletu až slabě skeletovité, hluboké, vzácně i jenom středně hluboké

2.32.24 hnědé půdy a hnědé půdy kyselé na žulách, rulách, svorech a jim podobných horninách a na výlevných kyselých horninách, většinou slabě až středně štěrkovité, s vyšším obsahem hrubého písku, značně vodopropustné, vláhové poměry výrazně závislé na vodních srážkách, mírný svah, expozice převážně jižní, půdy středně skeletovité, hluboké až středně hluboké

2.32.31 hnědé půdy a hnědé půdy kyselé na žulách, rulách, svorech a jim podobných horninách a na výlevných kyselých horninách, většinou slabě až středně štěrkovité, s vyšším obsahem hrubého písku, značně vodopropustné, vláhové poměry výrazně závislé na vodních srážkách, mírný svah, expozice převážně severní, půdy bez skeletu až slabě skeletovité, hluboké, vzácně i jenom středně hluboké

2.32.34 hnědé půdy a hnědé půdy kyselé na žulách, rulách, svorech a jim podobných horninách a na výlevných kyselých horninách, většinou slabě až středně štěrkovité, s vyšším obsahem hrubého písku, značně vodopropustné, vláhové poměry výrazně závislé na vodních srážkách, mírný svah, expozice převážně severní, půdy středně skeletovité, hluboké až středně hluboké

2.37.16 mělké hnědé půdy na všech horninách, lehké, v ornici většinou středně štěrkovité až kamenité, v hloubce 30 cm silně kamenité až pevná hornina, výsušné půdy (kromě vlhkých oblastí), mírný svah, expozice všesměrná, půdy středně skeletovité, mělké

2.37.56 mělké hnědé půdy na všech horninách, lehké, v ornici většinou středně štěrkovité až kamenité, v hloubce 30 cm silně kamenité až pevná hornina, výsušné půdy (kromě vlhkých oblastí), střední svah, expozice převážně severní, půdy středně skeletovité, mělké

Atelier URBI, spol. s r.o. Chopinova 9, 623 00 Brno 53 Územní plán obce Neslovice - návrh Průvodní zpráva

2.40.78 svažité půdy na všech horninách, lehké až lehčí, středně těžké, s různou štěrkovitostí a kamenitostí nebo bez nich, vláhové poměry závislé na srážkách, výrazný svah, expozice převážně severní, půdy středně až silně skeletovité, hluboké až mělké

2.41.77 svažité půdy na všech horninách, výrazný svah, expozice převážně severní, půdy bez skeletu až slabě skeletovité, hluboké až středně hluboké

třída ochrany BPEJ I. třída ochrany 2.10.00, II. třída ochrany 2.08.10, 2.10.10, 2.12.00 III. třída ochrany 2.14.10, IV. třída ochrany 2.08.50, 2.32.31 V. třída ochrany 2.32.01, 2.32.24, 2.32.34, 2.37.16, 2.37.56, 2.40.78, 2.41.77

Investice do půdy V katastru Neslovic nebyly budovány systémy pro odvodnění nebo zavlažování pozemků zemědělské půdy. Pokud byly prováděny rekultivační práce, týkaly se odstranění rozptýlené zeleně a starých ovocných sadů.

Údaje o areálech a objektech staveb zemědělské prvovýroby Zemědělská prvovýroba je typická pro příměstskou oblast Brna. Představuje intenzivně využívanou zemědělskou oblast zaměřenou na pěstování hustě setých obilovin, cukrovky a krmných plodin pro chovaný skot. Areál zemědělské výroby se nachází v těsné blízkosti zastavěné části obce, západně od obytné zóny – převažuje rostlinná výroba, živočišná výroba (chov skotu, výkrm prasat) byla omezena. Po restitucích soukromého nemovitého majetku nejsou majetkoprávní vztahy dosud dořešeny. Pro areál živočišného střediska bylo stanoveno pásmo hygienické ochrany (PHO) o velikosti 181 m od imisního středu – dosud v platnosti. Soukromí zemědělci se věnují pouze rostlinné výrobě.

Uspořádání zemědělského půdního fondu a pozemkové úpravy Zemědělská půda mimo zastavěné území katastru je povětšinou sloučena do velkých celků orné půdy. Pozemky obhospodařuje ZD Klas Neslovice, s.r.o. a drobní soukromí zemědělci. V katastru obce se připravuje zpracování projektu komplexních pozemkových úprav.

Opatření k zajištění ekologické stability Návrh ÚSES pro potřeby nového územního plánu obce již vychází z okresního generelu ÚSES (Ageris s.r.o., 2002) a je zpracován nad digitalizovanou mapou KN. Na pozemky nezbytné k uskutečnění opatření, projektů a plánů tvorby systému ekologické stability podle § 4 odst. 1 zákona č. 114/1992 Sb., ve znění pozdějších předpisů se dle § 59 odst. 3 téhož zákona nevztahují některá ustanovení o ochraně zemědělského půdního fondu.

Zdůvodnění vhodnosti navrženého řešení Územní plán navrhuje v Neslovicích lokality záboru zemědělské půdy pro: - bydlení

Atelier URBI, spol. s r.o. Chopinova 9, 623 00 Brno 54 Územní plán obce Neslovice - návrh Průvodní zpráva

- smíšené funkce bydlení s podnikatelskými aktivitami, - občanskou vybavenost, - rekreaci a sport, - průmyslovou a drobnou výrobu, - dopravu, - veřejnou a krajinnou zeleň. Vedeni snahou o co nejmenší narušení zemědělského využívání nezastavěných ploch, situovali autoři návrhu lokality záboru ZPF v maximální možné míře v bezprostřední návaznosti na současně zastavěné území obce. Nově navrhované lokality záboru ZPF jsou proto situovány i na půdách poměrně vysokých kvalit tak, aby byla zachována kompaktnost sídelního útvaru. Při situování rozvojových ploch v řešeném území obce byly zvažovány možné varianty řešení funkčního uspořádání území. Totéž platí o řešení dopravy. V rozpracovanosti byl koncept řešení projednán s Krajským úřadem Jm kraje, odborem ŽP. V bilančním přehledu jsou uváděny celkové dotčené výměry ZPF. U lokalit určených pro bydlení v rodinných domech je však reálný zábor významně menší (tj. zábor pro jednotlivé domy, případně pro přístupové komunikace, zpevněné plochy apod.) a bude činit maximálně 1/3 z celkové výměry lokality. Zbývající části dotčených pozemků budou sloužit jako zahrady pro tyto domy. Územní plán navrhuje v Neslovicích ke změně funkčního využití celkem 55,26 ha pozemků náležejících zemědělskému půdnímu fondu (skutečný zábor 47,42 ha), z toho 9,07 ha pro zeleň a 1,97 ha k zalesnění.

12.2 Vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení na PUPFL

Vyhodnocení vychází ze Směrnice ministerstva zemědělství o postupu při ochraně pozemků určených k plnění funkcí lesa č. 31/2000 ze dne 15. 2.2000.

Všeobecné údaje o lesích v řešeném území Celková výměra lesů v řešeném území je 138 ha. Lesnatost území činí necelých 24 % celkové rozlohy. Rozložení lesů v území je nerovnoměrné. Podle převažujících funkcí jsou lesy řešeného území členěny na lesy ochranné, lesy zvláštního určení a lesy hospodářské. Mezi lesy zvláštního určení (dle § 8 zákona č. 289/1995 Sb.) jsou v řešeném území v současné době zařazeny lesy uvnitř oplocení bývalého vojenského objektu v jihovýchodní části neslovického katastru. Do katastru Neslovic nejvíce zasahují lesní porosty Bobravské vrchoviny. Druhová skladba lesních porostů je zejména v závislosti na různých stanovištích proměnlivá. V komplexech neslovických lesů převažují porosty s přírodě blízkou až přirozenou dřevinnou skladbou, v nichž je dominantní dřevinou dub zimní, významně doplňovaný zejména habrem, lípami a javory. Podstatně nižší je zde zastoupení přírodě vzdálených porostů s výraznou převahou jehličnanů (zejm. smrku a borovice) a zcela cizorodých akátin. Obec Neslovice vlastní a hospodaří na 70 ha obecních lesů. Zbytek lesa obhospodařují soukromí vlastníci a Vojenské lesy Plumlov. Nejbližší lesní závod je v Náměšti nad Oslavou.

Navrhovaná opatření Realizace zamýšlených vegetačních úprav (tvorba ÚSES) se pravděpodobně promítne do změny dřevinné skladby některých lesních porostů zahrnutých do prvků ÚSES ve prospěch geograficky původních dřevin. Nové plochy lesa jsou navrhovány. Alternativně je možno pojmout jako plochy lesů některé stávající i navržené plochy krajinné zeleně (především v rámci biocenter).

Atelier URBI, spol. s r.o. Chopinova 9, 623 00 Brno 55 Územní plán obce Neslovice - návrh Průvodní zpráva

Vyhodnocení požadavků na zábory pozemků určených k plnění funkcí lesa Navrhované řešení územního plánu obce Neslovice předpokládá zábor pozemků určených k plnění funkcí lesa v několika nevelkých plochách: Lokalita 30 – navržená plocha pro hřiště a sportoviště při silnici na Hlínu – sáňkařský a lyžařský svah pro děti – předpokládaná plocha záboru činí 0,18 ha Lokalita 58, 59 – plochy pro bydlení v zalesněných prolukách na konci zástavby ve Žlebě, předpokládaná plocha záboru činí 0,96 ha Lokalita 65, 67, 68 – plochy pro dopravu – dostavba garáží v sousedství stávajících, předpokládaná plocha záboru činí 0,09 ha. Celkem je zábor PUPFL navržen na plochách o velikosti 1,23 ha. Toto je kompenzováno návrhem zalesnění na zbytkových plochách orné půdy mezi dopravními tahy a stávajícími plochami lesa. Plochy určené k zalesnění (lokality 60 – 63) činí celkem 1,97 ha.

Bilanční vyhodnocení jednotlivých lokalit záboru ZPF a PUPFL viz následující tabulky.

Atelier URBI, spol. s r.o. Chopinova 9, 623 00 Brno 56 Územní plán obce Neslovice - návrh Průvodní zpráva

13. Veřejně prospěšné stavby, asanace a asanační úpravy

Stavební zákon stanoví 5 účelů, pro které je možno ve veřejném zájmu vyvlastnit nebo vlastnická práva k pozemkům a stavbám omezit. Vyvlastnit lze jen tehdy, není-li možno cíle vyvlastnění dosáhnout dohodou nebo jiným způsobem pro: 1) veřejně prospěšné stavby podle schválené ÚPD 2) vytvoření hygienických, bezpečnostních a jiných ochranných pásem a chráněných území a pro zajištění podmínek jejich ochrany 3) provedení asanace v obci nebo asanačních úprav podle schválené ÚPD 4) vytvoření podmínek pro nezbytný přístup k pozemku a stavbě 5) vytvoření podmínek pro umístění nebo řádný provoz zařízení státní pozorovací sítě, kterou se zjišťuje stav životního prostředí Za veřejně prospěšné stavby dle bodu 1. se považují stavby určené pro veřejně prospěšné služby a pro veřejné technické vybavení území podporující jeho rozvoj a ochranu ŽP.

V územním plánu obce Neslovice jsou navrženy tyto stavby jako veřejně prospěšné – viz kapitola Regulativy.

14. Návrh řešení požadavků civilní ochrany

dle požadavků Hasičského záchranného sboru Jm kraje, územního odboru Brno.

Příloha civilní ochrany je pro zájmové území obce Neslovice zpracována ve smyslu požadavků, vyplývajících z platné legislativy: - vyhláška MMR č. 135/2001 Sb. z 10. 4. 2001 o územně plánovacích podkladech a územně plánovací dokumentaci - zákon č. 239/2000Sb. o integrovaném záchranném systému a o změně některých zákonů (se změnami a doplňky zák. č. 320/2002 Sb.( s účinností k 1. 1. 2003) - vyhláška č. 380/2002 Sb. MVČR ze dne 9. 8. 2002 k přípravě a provádění úkolů ochrany obyvatelstva Obsah: vychází z požadavků vyhlášky č. 380/2002 Sb. § 20 a z požadavků orgánu, zajišťujícího systém a organizaci civilní ochrany, Hasičského záchranného sboru (HZS) Jihomoravského kraje, územního odboru Brno. Řeší následující potřeby civilní ochrany: a. ochrany území před průchodem průlomové vlny vzniklé zvláštní povodní, b. zón havarijního plánování c. ukrytí obyvatelstva v důsledku mimořádné události, d. evakuace obyvatelstva a jeho ubytování, e. skladování materiálu civilní ochrany a humanitární pomoci, f. vyvezení a uskladnění nebezpečných látek mimo současně zastavěná území a zastavitelná území obce,

Atelier URBI, spol. s r.o. Chopinova 9, 623 00 Brno 57 Územní plán obce Neslovice - návrh Průvodní zpráva g. zajištění záchranných, likvidačních a obnovovacích prací pro odstranění nebo snížení škodlivých účinků kontaminace, vzniklých při mimořádné události, h. ochrany před vlivy nebezpečných látek skladovaných v území, i. nouzového zásobování obyvatelstva vodou a elektrickou energií. Návrh: ad a) ochrana území před průchodem průlomové vlny vzniklé zvláštní povodní Zájmové území není potenciálně ohroženo povodní, není vyhlášeno záplavové území. Obec je chráněna stávajícím systémem regulace hydrologických poměrů a ochrany před vybřežením vod, procházejících zájmovým územím obce. ad b) zóny havarijního plánování Zóny havarijního plánování stanovuje Krajský úřad JmK, odbor životního prostředí. Zóny havarijního plánování eviduje a zabezpečuje HZS Jihomoravského kraje - územní odbor Brno s řešením komplexních opatření vč. evakuace s ohledem na zák. č. 353/99 Sb. a vyhl. Č. 383/99 Sb., podle které se stanovují zóny ohrožení. Zájmové území obce Neslovice se nachází v zóně havarijního plánování JE Dukovany, podklady pro plnění opatření v rámci obce má k dispozici OÚ Neslovice. Pro zónu havarijního plánování byl zpracován „Vnější havarijní plán“, dále jen VHP. Je základním dokumentem složek havarijní připravenosti na řešení a realizaci opatření k ochraně obyvatelstva, životního prostředí a majetku v případě radiační havárie (tj. ve smyslu vyhlášky SÚJB č. 219/1997 Sb. mimořádné události 3. stupně) na JE Dukovany. ad c) návrh ukrytí obyvatelstva Ukrytí obyvatelstva se plánuje a připravuje v ZHP a při radiační havárii se uskutečňuje neprodleně po varování obyvatelstva bez vyčkávání na výsledky monitorování skutečné radiační situace a bez vyčkání na rozhodnutí krizového štábu. Ukrytí obyvatelstva je nutno dát přednost před evakuací během průchodu radioaktivního oblaku. Pro ochranu obyvatelstva ukrytím má největší význam ukrytí občanů ve vlastních bytech a různých společenských a administrativních budovách. Nejlepší ochranu poskytují úkryty CO (stálé úkryty CO se ale v zástavbě obce Neslovic nevyskytují) a sklepy objektů. Z důvodů pozastavení výstavby stálých úkrytů bude hlavní těžiště ukrytí obyvatelstva v improvizovaných úkrytech. Improvizované úkryty (IÚ) se budují k ochraně obyvatelstva před účinky světelného a tepelného záření, pronikavou radiací, kontaminací radioaktivním prachem a proti tlakovým účinkům zbraní hromadného ničení v případě nouzového stavu nebo stavu ohrožení státu a v době válečného stavu v místech, kde nelze k ochraně obyvatelstva využít stálých úkrytů. IÚ se navrhují v souladu s plánem ukrytí v dosažitelných vzdálenostech k zabezpečení ukrytí obyvatelstva, jemuž nelze poskytnout stálé ukrytí. IÚ se budují v mírové době k ochraně obyvatelstva v kterékoliv budově či objektu (sklepy i v patře) individuálně podle konkrétní situace v předem vybraných, optimálně vyhovujících prostorech, ve vhodných částech domů, bytů, provozních a výrobních objektů. Tyto prostory budou upravovány před účinky mimořádných událostí s využitím vlastních materiálních a finančních zdrojů fyzickými a právnickými osobami pro jejich ochranu a pro ochranu jejich zaměstnanců. Protiradiační úkryt, budovaný svépomocí (PRÚ-BS) je improvizovaným úkrytem (IÚ), využitelným za třech krizových stavů: 1. nouzového stavu 2. stavu ohrožení státu 3. válečného stavu Samosprávou obce není na obecním úřadě v Neslovicích evidován žádný stávající PRÚ-BS. Lze doporučit, aby nově budované podsklepené objekty byly v zájmu majitelů domů řešeny tak, aby

Atelier URBI, spol. s r.o. Chopinova 9, 623 00 Brno 58 Územní plán obce Neslovice - návrh Průvodní zpráva vyhovovaly podmínkám, kladeným na improvizované úkryty. Požadovaná kapacita je přibližně 1 m2 na osobu. Ukrytí žáků mateřské a základní školy se předpokládá ve vlastním objektu. Doběhová vzdálenost pro úkryty je 500 m, čímž je splněn požadavek dosažení úkrytu do 15 minut. Organizační zabezpečení je nutno řešit na úrovni samosprávy, není řešitelné v územním plánu obce. ad d) evakuace obyvatelstva a jeho ubytování Evakuace je opatření směřující k organizovanému přemístění obyvatelstva z ohroženého území. Evakuace se provádí za 30 km okolí od JE Dukovany z obce do obce za využití všech možných ubytovacích kapacit, nacházejících se na katastru příjmové obce (kulturní domy, rekreační, sociální, školská, sportovní a stravovací zařízení). Evakuaci obyvatelstva mohou případně zajišťovat autobusy velkých podniků situovaných v blízkosti obce (Ivančice), nebo v průmyslových zónách v příměstské zóně Brna, i vlastní vozidla obyvatel. Organizační zabezpečení je nutno řešit na úrovni samosprávy, není řešitelné v územním plánu obce. Hlavní evakuační trasy dle Vnějšího havarijního plánu pro ZHP: 18. Neslovice – Hlína – Prštice Trasy přesunu záchranných a likvidačních sil a prostředků: 3. Dálniční přivaděč – Tetčice – Neslovice – Ivančice – Jamolice - Dukovany Pro nouzové ubytování osob v Neslovicích navrhujeme následující objekty: - havárií nezasažené obytné domy i ostatní využitelné objekty (evidence v kompetenci OÚ) - prostory základní školy, mateřské školy, prostory kulturně společenských a stravovacích zařízení Možnost nouzového ubytování potřebných osob je i v budově motorestu. ad e) skladování materiálu civilní ochrany a materiální pomoci V následujícím období se výše uvedená problematika řeší dle vyhl. č. 380/2002 Sb. § 17. Sklady prostředků CO v obcích v současné době nebudou zajišťovány. Materiál CO bude celoplošně stažen, prověřena jeho funkčnost, nepoužitelný materiál likvidován, a prostředky CO přerozděleny. Sklad CO v obci byl zrušen, materiál odtud odvezen. Pro skladování materiálu humanitární pomoci může být částečně využita budova obecního úřadu nebo středisko firmy Klas Neslovice. ad f) vyvezení a uskladnění nebezpečných látek mimo současně zastavěné a zastavitelné území obce V obci nejsou tyto plochy k dispozici. ad g) záchranné, likvidační a obnovovací práce pro odstranění nebo snížení škodlivých účinků kontaminace, vzniklých při mimořádné události K plnění úkolů v oblasti ochrany obyvatel, varování, evakuace, ukrytí, nouzového ubytování obyvatelstva a organizování humanitární pomoci bude využit sbor dobrovolných hasičů a obecní úřad v obci. Přípravu určených pracovníků obce pro řešení úkolů ochrany obyvatelstva při mimořádných událostech organizuje obecní úřad a hasičský záchranný sbor kraje. Při vzniku mimořádné události, jejíž rozsah je nad rámec možností obce, budou opatření zabezpečována z krajské úrovně.

Atelier URBI, spol. s r.o. Chopinova 9, 623 00 Brno 59 Územní plán obce Neslovice - návrh Průvodní zpráva

Dle Vnějšího havarijního plánu pro ZHP JE Dukovany je určeno dekontaminační stanoviště: DM 4 - křižovatka severozápadně obce Hlína na silnici Hlína – Neslovice a Prštice – Neslovice (je i regulačním místem). K provádění záchranných, likvidačních a obnovovacích prací s možností dekontaminace osob, zvířat, techniky a materiálu bude možno případně využít areálu plánovaného sportoviště v jihovýchodní části obce. ad h) ochrana před vlivy nebezpečných látek skladovaných v území V obci nejsou nebezpečné látky skladovány. ad i) nouzové zásobování obyvatelstva vodou a elektrickou energií Zdrojem vody pro hašení požárů v obci je obecní vodovod s hydranty, požární nádrže, popř. Neslovický potok. Nouzové zásobování obyvatelstva vodou je možné dovozem cisternami, na př. z Brna. Lokální problémy v zásobování elektrickou energií mohou být případně řešeny zapůjčením dieselagregátu JME.

15. Návrh lhůt aktualizace

Územní plán je zpracován pro správní území obce Neslovice, které je dáno katastrálním územím obce. Časový horizont územního plánu není stanoven. Aktualizace ÚPO bude prováděna vždy po čtyřech letech od jeho schválení. Územní plán bude využíván do doby vyčerpání rozvojových ploch případně bude při změně podmínek v území vypracována nová územně plánovací dokumentace. Závazná část územního plánu může být upravena pouze Změnou ÚPO. Směrná část se mění úpravami.

Atelier URBI, spol. s r.o. Chopinova 9, 623 00 Brno 60 Územní plán obce Neslovice - návrh Průvodní zpráva

C. REGULATIVY ÚZEMNÍHO ROZVOJE

1. Územní a časový rozsah územního plánu

Územní plán je zpracován pro správní území obce Neslovice, které je dáno katastrálním územím obce. Časový horizont územního plánu není stanoven. Aktualizace ÚPO bude prováděna dle potřeby, nejlépe vždy po čtyřech letech ve vazbě na požadavky zastupitelstva obce. Územní plán bude využíván do doby vyčerpání rozvojových ploch případně bude při změně podmínek v území vypracována nová územně plánovací dokumentace. Závazná část územního plánu může být upravena pouze změnou ÚPO. Směrnou část může měnit pořizovatel úpravami. Závazné jsou základní zásady uspořádání území a limity jeho využití, vyjádřené v regulativech: - zásady funkčního využití území, výška zástavby - zásady uspořádání dopravy a inženýrských sítí - limity využití území, kterými se stanoví ochranné režimy - zásady ochrany životního prostředí a vymezení územního systému ekologické stability - veřejně prospěšné stavby a asanace Ostatní části řešení jsou směrné.

2. Zásady regulace území

Řešené území je rozděleno na části území s různými podmínkami pro jejich využití a s různými předpoklady rozvoje. Základní členění vychází z dělení na území zastavěné a určené k zastavění – (zastavitelné území) a na území nezastavitelné. Regulace území se týká 2.1 urbanistické koncepce 2.2 funkčního využití území 2.3 řešení dopravy a technického vybavení 2.4 územního systému ekologické stability 2.5 limitů využití území 2.6 ploch pro veřejně prospěšné stavby a asanace 2.7 ploch územní ochrany Jednotlivé funkční plochy jsou vymezeny dle své převažující funkce v podrobnosti odpovídající smyslu územního plánu (koncepční dokument). Dále se člení na plochy:  s t a b i l i z o v a n é, tedy bez větších plánovaných zásahů (mají prvky funkční a prostorové regulace shodné se současným stavem)  n a v r h o v a n é, s prvky funkční a prostorové regulace (plochy s plánovanými urbanistickými změnami). Průběh hranic jednotlivých funkčních zón a jejich typů je možné zpřesňovat na základě podrobnější územně plánovací dokumentace, územně plánovacích podkladů nebo v územním řízení. Navrhované využití posuzuje a o jeho přípustnosti či nepřípustnosti rozhoduje stavební úřad v příslušném řízení podle stavebního zákona.

Atelier URBI, spol. s r.o. Chopinova 9, 623 00 Brno 61 Územní plán obce Neslovice - návrh Průvodní zpráva

Zpracování podrobnější ÚPD je doporučeno zejména pro následující prostory: I. Lokalita v sousedství bývalé sokolovny II. Lokalita Kronberg III. Lokalita u kostela IV. Lokalita západně ulice Slunečné Stavby v zastavitelných plochách mohou být v jednotlivých případech nepřípustné, jestliže: - kapacitou, polohou nebo účelem odporují charakteru předmětné lokality - mohou být zdrojem narušení pohody a kvality prostředí Obec Neslovice bude rozvíjena jako souvisle urbanizovaný celek. Ve volné krajině nebudou vytvářena nová sídla nebo samoty a nebudou zde povolovány nové stavby a to ani stavby pro rekreaci (chaty, zahradní domky).

2.1 Urbanistická koncepce Urbanistická koncepce řešení ÚPO Neslovic je založena na vymístění tranzitní dopravy mimo zástavbu obce. Silnice II/394 (Tetčice - Ivančice) bude přeložena až na západní okraj katastrálního území. Převedením převažující tranzitní dopravy do této trasy se provoz v obci zklidní. Na přeložku II/394 navazuje méně frekventovaná silnice II/395 na Hlínu, která bude převedena do silnic III. třídy. Zástavba bude na přeložku II/394 napojena ve dvou místech – stávající silnicí II/395 na Kratochvilku (ulice Zahrádky) a prodloužením ulice Zemědělské. V nejbližší době se počítá s rekonstrukcí průtahu stávající silnice II/394 obcí včetně úpravy návsi, kterou bude předcházet výstavba kanalizace. Hlavní rozvojové plochy jsou v územním plánu směrovány do západní a jižní části obce, kompaktní tvar zastavěného území doplňují plochy pro výstavbu v ulici Zahrádky, u kostela, Pod Nivkami, v ulici Pod Knížecím a v prolukách uvnitř obce. Severozápadní část území (trať Záhumenice) ve vazbě na stávající areál ZD KLAS s.r.o. je určena pro výrobní aktivity a smíšenou zástavbu. Ulice Zemědělská je protažena až k přeložce II/394, umožňuje napojení zemědělského družstva a rozvojových ploch pro smíšenou zónu bez zajíždění do obce. Jižní část (v trati Hranice), oddělená od výroby pásem veřejné zeleně, je určena pro bydlení. Těžištěm této obytné zóny je nově navržený veřejný prostor (nová náves), kolem kterého jsou umístěny smíšené plochy pro služby, případně nezávadné výrobní služby a drobnou výrobu. Plochy pro bydlení jsou v místě VKP Nad Sokolovnou doplněny veřejnou zelení. Hranici mezi plochami návrhovými a plochami výhledovými (územní ochrana) tvoří navrhovaná místní komunikace probíhající severojižním směrem (trasa přibližně kopíruje trasu přeložky silnice II/394 dle územního plánu z r. 1996). Na jihovýchodě pomáhá přechodu obce do krajiny plocha nově navrženého sportovně rekreačního areálu. V návaznosti na místní komunikaci v jižní části obce, která je v návrhu ÚPO propojena s budoucí silnicí III/395x na Hlínu je řešen rozvoj smíšené zóny a ve vazbě na výrobní areál v bývalém vojenském prostoru je situována nová sportovně rekreační plocha pro motokros. Ve výhledu (na plochách s územní ochranou) jsou k zastavění navrženy lokality na Nivkách (bydlení), v prodloužení ulice Pod Knížecím (bydlení, zahrady), na západním okraji obce za novou místní komunikací (bydlení, podnikání) a v návaznosti na výrobní areál v bývalém vojenském prostoru (výroba). Rozvojové plochy jsou doplněny o krajinnou zeleň, která se podílí na vytváření územního systému ekologické stability. V lokalitě nad kostelem a pod Nivkami vytváří krajinná zeleň zelený pás ohraničující plochy územní ochrany (lokalitu Nivky) a propojuje přírodní památku Patočkova hora s lesem nad kostelem a dále s výběžkem Obecního lesa, patřícího do přírodního parku

Atelier URBI, spol. s r.o. Chopinova 9, 623 00 Brno 62 Územní plán obce Neslovice - návrh Průvodní zpráva

Bobrava. V jižní části je krajinnou zelení a plochami lesa doplněn nadregionální biokoridor, procházející od jihozápadu na východ přes VKP Za Hardalíny k VKP Kučerova seč. Obecně je novou výstavbu v obci nutno navrhovat tak, aby se svým okolím vytvářela harmonický celek. Ve stávajících plochách bydlení při dostavbách nebo rekonstrukcích objektů respektovat hmotovou strukturu zástavby, její výškovou hladinu, způsob zastřešení a sledovat půdorysnou osnovu stávající zástavby. Zástavba v obci může být maximálně dvoupodlažní s využitím podkroví.

2.2 Vymezení funkčních ploch

Zastavěné a zastavitelné území je v ÚPO členěno na funkční plochy a jejich typy:

plochy bydlení hospodářského (venkovského typu) (BH) plochy bydlení hospodářského smíšeného (BHs) plochy bydlení rodinného čistého (BRc) plochy bydlení bytového čistého (BBc) plochy bydlení kombinovaného čistého (BKc)

plochy rekreace – hřiště a sportoviště (RS) plochy pro motokros (RSm) plochy rekreace – individuální (RI)

plochy občanského vybavení – veřejná správa, administrativa (OV) plochy občanského vybavení – školy (OS) plochy občanského vybavení – hřbitov (OH) plochy občanského vybavení – distribuce, stravování, služby (OD) plochy občanského vybavení – kultura (OK) plochy občanského vybavení – církev (OKc)

plochy smíšené – bydlení + komerce (SK) plochy smíšené – bydlení + plochy drobné výroby, skladování (SV)

plochy zemědělské výroby (VZ) plochy průmyslové a ostatní výroby (VV) plochy odpadového hospodářství (VO) – navržena rekultivace plochy technické infrastruktury (VI)

plochy veřejných dopravních pásů (UE)

plochy pro dopravu – parkování (DP) plochy pro dopravu – zařízení hromadné dopravy (DH)

Nezastavěné a nezastavitelné území je členěno na funkční plochy a jejich typy:

plochy sídelní zeleně – rekreační (ZSr) plochy sídelní zeleně ve stavebních plochách (překryvná šrafáž) plochy zeleně - krajinné (ZK) vodohospodářské plochy (HN) plochy zemědělsky využívané půdy – orná půda (PZo) plochy zemědělsky využívané půdy – trvalé travní porosty (PZt) plochy zemědělsky využívané půdy – zahrady a sady (PZz) plochy lesa (LV)

Atelier URBI, spol. s r.o. Chopinova 9, 623 00 Brno 63 Územní plán obce Neslovice - návrh Průvodní zpráva

Návrh regulativů pro zastavěné a zastavitelné plochy

Plochy bydlení hospodářského (venkovského) typu (BH)

Stabilizované plochy:  Stávající obytné zóny mimo hlavní náves. Navrhované plochy:  Proluky a pozemky těsně sousedící se stávajícími obytnými zónami. F u n k č n í r e g u l a c e : Plochy slouží především bydlení venkovského typu, tzn. že území může být vybaveno drobnými stavbami pro omezený chov hospodářského zvířectva a užitkovou zahradou. Území může být doplněno drobnými stavbami pro dopravu (garáže obyvatel bytových domů). Přípustné využití – bydlení v rodinných domech venkovského charakteru s užitkovou i okrasnou zahradou, doplňkové stavby ke stavbě hlavní (hospodářské zázemí), plochy veřejné zeleně a menší sportovní plochy, nezbytné stavby pro dopravu a technickou vybavenost. Podmínečně přípustné – nekapacitní ubytovací zařízení (se zajištěním parkování na vlastním pozemku), základní občanské vybavení (malé obchody, nerušící služby), malé neobtěžující dílny jako součást domu či jeho hospodářského zázemí. Podmínečně přípustná je také výstavba na stabilizovaných plochách bydlení venkovského typu s překryvnou funkcí zeleně ve stavebních plochách – pouze tam, kde je zajištěn příjezd k objektu a inženýrské sítě, v těchto případech rozhoduje o vhodnosti a přípustnosti výstavby stavební úřad. Nepřípustné – bytové domy, chov hospodářských zvířat většího rozsahu, stavby pro výrobu, skladování a motorismus, stavby pro velkoobchod a supermarkety, autokempinky, tábořiště, všechny druhy činností, které nesplňují podmínky hygienické ochrany a svými negativními vlivy přímo nebo nepřímo narušují pohodu prostředí. Nepřípustná je výstavba na plochách bydlení venkovského typu s překryvnou funkcí zeleně ve stavebních plochách – tam, kde není zajištěn příjezd k objektu a inženýrské sítě a zahrady domů jsou obráceny do krajiny. O nepřípustnosti rozhoduje stavební úřad.

Plochy bydlení hospodářského smíšeného (BHs)

Stabilizované plochy:  Stávající obytné zóny kolem hlavní návsi. Navrhované plochy:  Nejsou. F u n k č n í r e g u l a c e : Plochy slouží bydlení venkovského typu (území může být vybaveno drobnými stavbami pro omezený chov hospodářského zvířectva a užitkovou zahradou) doplněné o zařízení občanského vybavení. Území může být doplněno drobnými stavbami pro dopravu. Přípustné využití – bydlení v rodinných domech venkovského charakteru s užitkovou i okrasnou zahradou, nerušící občanská vybavenost (obchody, služby), neobtěžující dílny jako součást domu či jeho hospodářského zázemí. Doplňkové stavby ke stavbě hlavní (hospodářské zázemí), plochy veřejné zeleně a menší sportovní plochy, nezbytné stavby pro dopravu a technickou vybavenost. Podmínečně přípustné – nekapacitní ubytovací zařízení (se zajištěním parkování na vlastním pozemku), Podmínečně přípustná je také výstavba na stabilizovaných plochách bydlení venkovského typu s překryvnou funkcí zeleně ve stavebních plochách – pouze tam, kde je zajištěn příjezd k objektu a inženýrské sítě (např. v ulici Za humny), v těchto případech rozhoduje o vhodnosti a přípustnosti výstavby stavební úřad.

Atelier URBI, spol. s r.o. Chopinova 9, 623 00 Brno 64 Územní plán obce Neslovice - návrh Průvodní zpráva

Nepřípustné – bytové domy, chov hospodářských zvířat většího rozsahu, stavby pro výrobu, skladování a motorismus, stavby pro velkoobchod a supermarkety, autokempinky, tábořiště, všechny druhy činností, které nesplňují podmínky hygienické ochrany a svými negativními vlivy přímo nebo nepřímo narušují pohodu prostředí. Nepřípustná je výstavba na plochách bydlení venkovského typu s překryvnou funkcí zeleně ve stavebních plochách – tam, kde není zajištěn příjezd k objektu a inženýrské sítě a zahrady domů jsou obráceny do krajiny. O nepřípustnosti rozhoduje stavební úřad.

Plochy bydlení rodinného čistého (BRc)

Stabilizované plochy:  Nejsou. Navrhované plochy:  Plochy pro bydlení v lokalitách Nad Sokolovnou a v ulici Za Bránou. F u n k č n í r e g u l a c e: Území slouží především bydlení příměstského typu v rodinných domech. Zahrady jsou obytného a okrasného charakteru, bez chovu hospodářského zvířectva. Území může být doplněno drobnými stavbami pro dopravu (garáže obyvatel bytových domů). Přípustné využití – bydlení v rodinných domech, plochy veřejné zeleně a menší hřiště pro děti, drobné stavby v zeleni typu altán, nezbytné stavby pro dopravu a technickou vybavenost. Podmínečně přípustné – bydlení v nízkopodlažních bytových domech nepřesahujících výšku okolní zástavby, nekapacitní ubytovací zařízení (se zajištěním parkování na vlastním pozemku), základní občanské vybavení (malé obchody, nerušící služby), malé neobtěžující dílny jako součást obytného domu. Nepřípustné – chov hospodářských zvířat, stavby pro výrobu, skladování a motorismus, stavby pro velkoobchod a supermarkety, autokempinky, tábořiště, všechny druhy činností, které nesplňují podmínky hygienické ochrany a svými negativními vlivy přímo nebo nepřímo narušují pohodu prostředí.

Plochy bydlení bytového čistého (BBc)

Stabilizované plochy:  Plochy pro bydlení v ulicích Pod Knížecím, Školní, Slunečná. Navrhované plochy:  Nejsou. F u n k č n í r e g u l a c e: Území slouží především bydlení v bytových domech. Území může být doplněno drobnými stavbami pro dopravu (garáže obyvatel bytových domů), menšími dětskými hřišti, veřejnou zelení. Přípustné využití – bydlení v nízkopodlažních bytových domech, plochy veřejné zeleně a menší hřiště pro děti, drobné stavby v zeleni typu altán, nezbytné stavby pro dopravu a technickou vybavenost. Podmínečně přípustné – nekapacitní ubytovací zařízení (se zajištěním parkování na vlastním pozemku), malé neobtěžující dílny jako součást obytného domu. Nepřípustné – chov hospodářských zvířat, stavby pro výrobu, skladování a motorismus, stavby pro velkoobchod a supermarkety, autokempinky, tábořiště, všechny druhy činností, které nesplňují podmínky hygienické ochrany a svými negativními vlivy přímo nebo nepřímo narušují pohodu prostředí.

Plochy bydlení kombinovaného čistého (BKc)

Atelier URBI, spol. s r.o. Chopinova 9, 623 00 Brno 65 Územní plán obce Neslovice - návrh Průvodní zpráva

Stabilizované plochy:  Nejsou. Navrhované plochy:  Plochy pro bydlení v lokalitách U Kostela, Pod Knížecím. F u n k č n í r e g u l a c e: Území slouží především bydlení v rodinných domech i v nízkopodlažních bytových domech. Zahrady jsou obytného a okrasného charakteru, bez chovu hospodářského zvířectva. Území může být doplněno drobnými stavbami pro dopravu (garáže obyvatel bytových domů). Přípustné využití – bydlení v rodinných i nízkopodlažních bytových domech, plochy veřejné zeleně a menší hřiště pro děti, drobné stavby v zeleni typu altán, nezbytné stavby pro dopravu a technickou vybavenost. Podmínečně přípustné – nekapacitní ubytovací zařízení (se zajištěním parkování na vlastním pozemku), základní občanské vybavení (malé obchody, nerušící služby). Nepřípustné – chov hospodářských zvířat, stavby pro výrobu, skladování a motorismus, stavby pro velkoobchod a supermarkety, autokempinky, tábořiště, všechny druhy činností, které nesplňují podmínky hygienické ochrany a svými negativními vlivy přímo nebo nepřímo narušují pohodu prostředí.

Plochy pro hromadnou rekreaci - hřiště a sportoviště (RS, RSm)

Stabilizované plochy:  Indiánské hřiště ve Žlebě. Navrhované plochy:  Sportovní areál ve Žlebě (RS), motokrosový areál pro mládež – prostor u bývalých kasáren (RSm). F u n k č n í r e g u l a c e : Vyhrazené plochy areálů pro sport a rekreaci vč. pořádání kulturních akcí. Plochy mimo vlastní sportoviště jsou ozeleněny, zástavba zajišťuje pouze základní služby a sociální zařízení. Přípustné využití - sportovní zařízení, zeleň, nezbytné stavby pro dopravu a technickou vybavenost. Areál motokrosu – závodiště, parkoviště pro návštěvníky areálu, garáže a technický servis pro potřebu motokrosového závodiště, sociální zařízení. Podmínečně přípustné – stálé provozovny zajišťující občerstvení. Nepřípustné - jakákoliv výstavba mimo výše uvedenou a všechny druhy činností, které omezují a narušují kulturně sportovní a relaxační funkci ploch.

Plochy pro individuální rekreaci (RI)

Stabilizované plochy:  Chaty a chalupy a jejich pozemky v údolí Neslovického potoka. Navrhované plochy:  Nejsou. F u n k č n í r e g u l a c e : Plochy pro objekty individuální rekreace, okrasné a užitkové zahrady. Přípustné využití – rekreační chaty a chalupy, zeleň, drobné stavby typu altán. Podmínečně přípustné – nezbytné stavby pro dopravu a technickou vybavenost, trvale obyvatelné objekty, drobné hospodářské stavby.

Atelier URBI, spol. s r.o. Chopinova 9, 623 00 Brno 66 Územní plán obce Neslovice - návrh Průvodní zpráva

Nepřípustné - chov hospodářských zvířat, stavby pro výrobu, skladování a motorismus, ubytovací zařízení, autokempinky, tábořiště, všechny druhy činností, které nesplňují podmínky hygienické ochrany a svými negativními vlivy přímo nebo nepřímo narušují pohodu prostředí.

Plochy občanského vybavení – školy (OS)

Stabilizované plochy:  Mateřská škola, základní škola. Navrhované plochy:  Nejsou. F u n k č n í r e g u l a c e : Plochy slouží k umístění školských zařízení a na ně navazujících sportovních ploch, stravovacích zařízení a zeleně. Přípustné využití – školství, sport, dětské hřiště, stravování, kulturní a vzdělávací činnost. Podmínečně přípustné – služební a pohotovostní byty, nezbytné stavby pro dopravu a technické vybavení, zdravotnictví a sociální péče. Nepřípustné - jsou zařízení zhoršující kvalitu životního prostředí (výroba, sklady a dopravní zařízení s negativními dopady na okolí apod.), včetně činností a zařízení chovatelských a pěstitelských.

Plochy občanského vybavení – hřbitov (OH)

Stabilizované plochy:  Hřbitov. Navrhované plochy:  Rozšíření hřbitova. F u n k č n í r e g u l a c e : Plocha plní funkci hřbitova, je doplněna zelení, drobným odpadovým hospodářstvím. Přípustné využití – hřbitov, urnový háj, zeleň, drobné odpadové hospodářství pro potřeby hřbitova. Podmínečně přípustné – nezbytné stavby pro dopravu a technické vybavení.

Nepřípustné - jsou jiné funkce než výše vyjmenované.

Plochy občanského vybavení – distribuce, stravování, služby (OD)

Stabilizované plochy:  Prodejna smíšeného zboží, prodejna motoristického zboží, motorest – restaurace Navrhované plochy:  Plocha pro situování občanského vybavení v centru obce u kapličky F u n k č n í r e g u l a c e : Plochy slouží k umístění nekapacitních zařízení občanského vybavení – obchodů, stravování a služeb - místního významu. Přípustné využití – maloobchodní prodejny, stravování, ubytování a nevýrobní služby. Podmínečně přípustné – služební a pohotovostní byty, nezbytné stavby pro dopravu a technické vybavení.

Atelier URBI, spol. s r.o. Chopinova 9, 623 00 Brno 67 Územní plán obce Neslovice - návrh Průvodní zpráva

Nepřípustné – jsou zařízení zhoršující kvalitu životního prostředí (výroba, sklady a dopravní zařízení s negativními dopady na okolí apod.), včetně činností a zařízení chovatelských a pěstitelských. V objektu prodejny smíšeného zboží se připouští pouze tato funkce.

Plochy občanského vybavení - kultura (OK)

Stabilizované plochy:  Nejsou. Navrhované plochy:  Památkově chráněný statek (dům se sýpkou), p.č. 10 F u n k č n í r e g u l a c e : Plochy slouží k umístění nekapacitních zařízení kulturního vybavení místního významu. Přípustné využití - kulturní a vzdělávací činnost, veřejná správa a administrativa, zdravotnictví a sociální péče, hasičský sbor. Podmínečně přípustné - služební a pohotovostní byty, nezbytné stavby pro dopravu a technické vybavení, obchody s potrav. zbožím, nevýrobní služby, stravování a ubytování, školství. Nepřípustné - jsou zařízení zhoršující kvalitu životního prostředí (výroba, sklady a dopravní zařízení s negativními dopady na okolí apod.), včetně činností a zařízení chovatelských a pěstitelských.

Plochy občanského vybavení – církev (OKc)

Stabilizované plochy:  Římskokatolický farní kostel Nanebevzetí Panny Marie, kaple sv. Gottharda a sv. Floriana, fara. Navrhované plochy:  Nejsou. F u n k č n í r e g u l a c e : Plochy slouží k umístění církevních zařízení místního významu, příp. k ubytování. Přípustné využití – církevní zařízení, správa a administrativa, kulturní a vzdělávací činnost, sociální péče. Podmínečně přípustné - služební a pohotovostní byty, nezbytné stavby pro dopravu a technické vybavení. Nepřípustné - jsou zařízení zhoršující kvalitu životního prostředí (výroba, sklady a dopravní zařízení s negativními dopady na okolí apod.), včetně činností a zařízení chovatelských a pěstitelských.

Plochy smíšené – bydlení + komerce (SK)

Stabilizované plochy:  Nejsou. Navrhované plochy:  Lokalita kolem nové návsi Za Sokolovnou.

Atelier URBI, spol. s r.o. Chopinova 9, 623 00 Brno 68 Územní plán obce Neslovice - návrh Průvodní zpráva

F u n k č n í r e g u l a c e : Smíšené plochy SK jsou plochami polyfunkčními pro situování obytné zástavby a občanského vybavení a služeb. Přípustné využití – bydlení, provozovny občanského vybavení, ubytovací kapacity, stravování, nevýrobní služby a zařízení administrativy, parkové úpravy prostranství a veřejná zeleň, nezbytné stavby pro dopravu a technickou vybavenost. Podmínečně přípustné – některé nezávadné výrobní služby (malé opravny spotřebního zboží). Nepřípustné – objekty a zařízení zhoršující kvalitu životního prostředí (výroba a sklady, hlučné a prašné provozovny, autoservisy, stavby pro velkoobchod a supermarkety, dopravní zařízení s negativním dopadem na okolní zástavbu - čerpací stanice PH a pod.)

Plochy smíšené – bydlení + drobná výroba (SV)

Stabilizované plochy:  Bývalá elektropila. Navrhované plochy:  Navrhována je výstavba v severozápadní části obce, ve vazbě na výrobní plochy u přeložky silnice II/394. F u n k č n í r e g u l a c e : Smíšené plochy SV jsou plochami polyfunkčními pro situování obytné zástavby a nezávadných menších provozoven výroby, skladování a služeb. Přípustné využití – bydlení, nezávadné provozovny drobné výroby, služeb a skladování, nevýrobní služby a zařízení administrativy, hasičský sbor, nezbytné stavby pro dopravu a technickou vybavenost. Podmínečně přípustné - některé občanské vybavení (např. prodejny pro kutily, ubytovací zařízení, stravování). Nepřípustné - správa, kulturní, zdravotnická, školská a církevní zařízení, tj. občanské vybavení umístěné či možné umístit jinde v obci, dále objekty a zařízení zhoršující kvalitu životního prostředí (kapacitní výroba a sklady, stavby pro velkoobchod a supermarkety, dopravní zařízení s negativním dopadem na okolní zástavbu - čerpací stanice PH a pod.)

Plochy pro zemědělskou výrobu (VZ)

Stabilizované plochy:  Stávající areál živočišné a rostlinné výroby ZD Klas Neslovice, s.r.o. Navrhované plochy:  Nejsou. F u n k č n í r e g u l a c e : Plochy pro zemědělskou výrobu, často s negativním dopadem na okolní zástavbu, sloužící pro umístění zejména těch provozů, které nemohou být v jiných územích. Přípustné využití – účelové stavby a zařízení pro rostlinnou i živočišnou zemědělskou výrobu, chov hospodářských zvířat, zpracovatelské provozy, čerpací stanice PH, plochy pro odstavování vozidel, sběrné středisko odpadu. Podmínečně přípustné – plochy drobné výroby, skladování a služeb, které nebudou v rozporu s převažující zemědělskou funkcí areálu, stavby pro bydlení správce nebo majitele účelových staveb. Nepřípustné – ostatní bydlení, občanské vybavení, zařízení sportu a rekreace.

Atelier URBI, spol. s r.o. Chopinova 9, 623 00 Brno 69 Územní plán obce Neslovice - návrh Průvodní zpráva

Plochy pro průmyslovou a ostatní výrobu (VV)

Stabilizované plochy:  Severní část areálu ZD Klas Neslovice, s.r.o., bývalý areál kasáren na jihu obce. Navrhované plochy:  Navrhována je výstavba v severozápadní části obce, ve vazbě na přeložku silnice II/394 a na zemědělský areál. F u n k č n í r e g u l a c e : Plochy pro lehkou průmyslovou výrobu, skladování, logistiku Přípustné využití – stavby a zařízení pro lehkou průmyslovou výrobu, skladování, logistiku a navazující administrativu, čerpací stanice PH, plochy pro odstavování vozidel, sběrné středisko odpadu. Podmínečně přípustné –stavby pro bydlení správce nebo majitele účelových staveb. Nepřípustné –bydlení, občanské vybavení, zařízení sportu a rekreace.

Plochy odpadového hospodářství (VO)

Stabilizované plochy:  Skládka na jihu obce pod areálem kasáren je navržena k rekultivaci na krajinnou zeleň. Navrhované plochy:  Nejsou. F u n k č n í r e g u l a c e : Plochy pro ukládání inertních odpadů, materiálů, které nepoškozují životní prostředí. Po uzavření skládky plocha k rekultivaci, krajinná zeleň, les. Přípustné využití – ukládání inertních odpadů. Podmínečně přípustné – po rekultivaci krajinná zeleň, les. Nepřípustné – jakékoliv stavby.

Plochy technické infrastruktury (VI)

Stabilizované plochy:  Vodojem, regulační stanice plynu, trafostanice apod. Navrhované plochy:  Čerpací stanice kanalizace na severozápadě obce u Neslovického potoka. F u n k č n í r e g u l a c e : Plochy jsou určeny k umístění staveb a zařízení, které slouží pro technickou obsluhu území (plochy staveb a zařízení pro zásobování vodou, plynem, elektrickou energií, pro odvádění a likvidaci odpadních vod, pro telekomunikace, pro sběr, třídění, likvidaci a ukládání odpadů a jinou technickou vybavenost). Přípustné - jsou stavby a zařízení technické povahy a zařízení dopravy ve vazbě na objekty technického vybavení. Podmínečně přípustné - administrativa ve vazbě na objekty technického vybavení. Nepřípustné - pokud trvá veřejný zájem, není přípustné využití pro jiné účely.

Atelier URBI, spol. s r.o. Chopinova 9, 623 00 Brno 70 Územní plán obce Neslovice - návrh Průvodní zpráva

Plochy veřejných dopravních pásů (UE)

Stabilizované plochy:  Nejsou ve výkresech vyznačeny. Navrhované plochy:  Plocha navrhované přeložky silnice II/395. F u n k č n í r e g u l a c e : Plochy umožňující veřejnou obsluhu sídel (komunikace včetně těles náspů a zářezů). Přípustné – plochy pro vedení komunikací umožňujících veřejnou obsluhu sídla. Podmínečně přípustné - stavby a zařízení technického vybavení. Nepřípustné – pokud trvá veřejný zájem, není přípustné využití pro jiné účely.

Plochy pro dopravu – parkování (DP)

Stabilizované plochy:  Plochy pro dopravu v klidu, parkoviště, garáže. Navrhované plochy:  Odstavné a parkovací plochy a garáže v severní části obce u kruhového objezdu a u kostela, garáž u komunikace na Hlínu. F u n k č n í r e g u l a c e : Plochy jsou určeny k umístění staveb a zařízení, které slouží pro obsluhu území automobilovou dopravou. Stavby a zařízení pro automobilovou dopravu lze umístit ve všech plochách, ve kterých se stavby tohoto druhu připouštějí nebo podmínečně připouštějí nebo slouží pro bezprostřední zásobování daného území. Při umisťování nových zařízení a ploch je třeba posoudit vhodnost z hlediska dopadů na okolí. Plochy je možno doplnit zelení. Přípustné - stavby a zařízení dopravní a technické povahy, drobné účelové stavby související s dopravní obsluhou sídla, zeleň. Podmínečně přípustné - stavby a zařízení technického vybavení. Nepřípustné – ostatní stavby. Pro umisťování odstavných a garážovacích ploch obecně platí: Přípustné jsou parkovací a odstavná stání a garáže osobních vozidel ve všech zastavitelných plochách. Kapacity jsou limitovány. Nepřípustné jsou kapacitní parkovací, odstavná stání a garáže v plochách pro bydlení.

Plochy pro dopravu – zařízení hromadné dopravy (DH)

Stabilizované plochy:  Nejsou ve výkresech vyznačeny. Navrhované plochy:  Plocha pro umístění zastávky hromadné autobusové dopravy v centru obce. F u n k č n í r e g u l a c e : Plochy jsou určeny k umístění staveb a zařízení, které slouží pro obsluhu území hromadnou dopravou. Plochy je možno doplnit zelení. Přípustné - stavby a zařízení pro obsluhu obce hromadnou dopravou, drobné účelové stavby související s dopravní obsluhou sídla, zeleň.

Atelier URBI, spol. s r.o. Chopinova 9, 623 00 Brno 71 Územní plán obce Neslovice - návrh Průvodní zpráva

Podmínečně přípustné - stavby a zařízení technického vybavení, stavby drobného prodeje jako např. trafika. Nepřípustné – ostatní stavby.

Návrh regulativů pro nezastavěné a nezastavitelné plochy

Plochy sídelní zeleně (ZS), sídelní zeleně rekreační (ZSr)

Stabilizované plochy:  Veřejně přístupná zeleň v obci, zeleň doplněná drobnými dětskými hřišti. Navrhované plochy:  Nové plochy veřejně přístupné a rekreační zeleně v obci: na severní straně v sousedství bytového domu a kruhového objezdu, u hřbitova, na východě pod rybníkem, ve Žlebě, Pod Knížecím, izolační zeleň mezi výrobní a obytnou zónou v navrhované lokalitě na západě, plocha nové návsi, plocha zeleně zahrnující VKP Nad Sokolovnou a sousedící s ním. F u n k č n í r e g u l a c e : Plochy sídelní veřejně přístupné zeleně jsou parkového a okrasného charakteru, plochy rekreační zeleně slouží jako esteticky upravená vegetace skýtající možnost pobytu a rekreace v přírodě blízkém prostředí. Může zahrnovat malá dětská hřiště či drobné stavby při zachováni primární funkce zeleně. Přípustné - udržovaná trvalá vegetace bez hospodářského významu, rekreační využití (bez stavební činnosti), zřizování pěších a cyklistických stezek, vegetační úpravy, menší hřiště, mobiliář. Podmínečně přípustné - vodní prvky a zpevněné plochy, drobné stavby rekreačního účelu – pavilony v zeleni, stavby drobného prodeje jako např. trafika. Nepřípustné – veškeré stavby mimo výše uvedených.

Zeleň ve stavebních plochách (překryvná šrafáž)

Stabilizované plochy:  Vyskytuje se ve stabilizovaných plochách bydlení venkovského typu, v plochách občanského vybavení a v plochách smíšených s OV. Není veřejně přístupná. Je zakreslena ve výkrese č. 3 Komplexní urbanistický návrh. Navrhované plochy:  Nejsou. F u n k č n í r e g u l a c e : Plochy zahrad, sadů a vyhrazené zeleně (převážně se jedná o ZPF), slouží většinou jako užitková nebo rekreační zeleň ve vazbě na zástavbu. Přípustné - je stávající využití bez zástavby. Podmínečně přípustná - je výstavba na stabilizovaných plochách s překryvnou funkcí zeleně tam, kde je zajištěn příjezd k objektu a inženýrské sítě, v těchto případech rozhoduje o vhodnosti a přípustnosti výstavby stavební úřad. Nepřípustná – je výstavba na stabilizovaných plochách s překryvnou funkcí zeleně tam, kde není zajištěn příjezd k objektu a inženýrské sítě a zahrady domů jsou obráceny do krajiny. O nepřípustnosti rozhoduje stavební úřad.

Plochy krajinné zeleně (ZK)

Stabilizované plochy:

Atelier URBI, spol. s r.o. Chopinova 9, 623 00 Brno 72 Územní plán obce Neslovice - návrh Průvodní zpráva

 Porosty dřevin bez hospodářského významu mimo les, břehové a doprovodné porosty toků, plochy zeleně podél komunikací. Navrhované plochy:  Doplnění krajinné zeleně v rámci navržených biocenter a biokoridorů. V severní části obce podél Neslovického potoka, v lokalitě nad kostelem v návaznosti na PP Patočkova hora, v lokalitě VKP Meze Pod Nivkami, podél navržené komunikace II/395 pod vodojemem, doplnění NRBK pod navrženou výrobní zónou v jihovýchodní části katastru. F u n k č n í r e g u l a c e : Plochy krajinné zeleně slouží pro zachování a obnovu přírodních a krajinných hodnot území. Přípustná - výsadba domácích listnatých dřevin odpovídajících stanovišti, trvalé travní porosty bez primárního produkčního významu, zřizování pěších a cyklistických stezek. Podmínečně přípustná - výstavba objektů dopravní a technické obsluhy, vodní prvky. Nepřípustná - výstavba objektů včetně objektů individuální rekreace a veškerých staveb a zařízení, které narušují prostředí nebo takové důsledky vyvolávají druhotně. Přípustné jsou pouze objekty obsluhy území. Dále je nepřípustné zmenšování ploch přírodních zón ve prospěch zón produkčních, nepřípustné jsou činnosti, zařízení, stavby, které by ve volné krajině rušily její ráz. Plochy chráněné ochranným režimem (ÚSES) podléhají regulačním podmínkám příslušného ochranného režimu.

Vodohospodářské plochy (HN)

Stabilizované plochy:  Neslovický potok se svými přítoky a vodní plochy – rybník. Navrhované plochy:  Malé vodní plochy nad obcí určené pro zachycení dešťových srážek. F u n k č n í r e g u l a c e : Vodní toky a plochy doplňující ÚSES, sloužící rekreaci, bez hospodářského účelu. Suché poldry pro zachycení dešťových srážek nad obcí. Přípustné – vodní plochy se stavbami nutného technického vybavení (tělesa hrází, výpustné objekty…) Podmínečně přípustné - hospodářské využití, zeleň, drobný mobiliář. Nepřípustné – všechny jiné druhy staveb a činností.

Zemědělský půdní fond - orná půda (PZo)

Stabilizované plochy:  Stávající plochy orné půdy, tvořící většinu území katastru. Nestabilizované plochy:  Plochy pro navrhovanou výstavbu, pro dopravu a technické vybavení, pro krajinnou zeleň, plochy pro doplnění územního systému ekologické stability, plochy ohrožené erozí určené ke změně kultury. Navrhované plochy:  Nejsou. F u n k č n í r e g u l a c e : Plochy pro pěstování zemědělských plodin nebo pro činnosti, které s hospodařením na orné půdě souvisejí.

Atelier URBI, spol. s r.o. Chopinova 9, 623 00 Brno 73 Územní plán obce Neslovice - návrh Průvodní zpráva

Přípustné - polní, zelinářské a květinářské kultury, školky ovocných a okrasných dřevin, lesní školky, stromořadí, remízy a meze pro ekologickou stabilizaci krajiny, stavby a zařízení technického vybavení (liniová vedení, trafostanice apod.), polní a pěší cesty, cyklistické stezky. Jsou možné změny kultur, pokud nedojde ke změně krajinného rázu nebo zhoršení stability území (eroze). Při pozemkových úpravách je třeba dořešit organizaci půdního fondu s ohledem na protierozní ochranu. Podmínečně přípustné - drobné stavby pro vykonávání zemědělské činnosti (např. skleníky a seníky), stavby pro skladování plodin, drobné stavby hospodářského zázemí v zahradách, liniové stavby technické infrastruktury. Nepřípustné – bydlení, rekreace, všechny jiné druhy staveb a činností. Zemědělský půdní fond - trvalé travní porosty (PZt)

Stabilizované plochy:  Stávající plochy trvalých travních porostů. Navrhované plochy:  V lokalitě za sportovním areálem. F u n k č n í r e g u l a c e : Přípustné - stromořadí, remízy a meze pro ekologickou stabilizaci krajiny, stavby a zařízení technického vybavení (liniová vedení, trafostanice apod.), polní a pěší cesty, cyklistické stezky. Při pozemkových úpravách je třeba dořešit organizaci půdního fondu s ohledem na protierozní ochranu. Podmínečně přípustné - stavby pro skladování píce (seníky). Nepřípustné – bydlení, všechny jiné druhy staveb a činností mimo výše uvedených.

Zemědělský půdní fond - zahrady a sady (PZz)

Stabilizované plochy:  Stávající lokality zahrad a sadů. Ve stavebních plochách jsou v podrobnějším měřítku vyznačeny jako překryvná funkce (podmínečně se v těchto plochách připouští dostavba). Navrhované plochy:  V severozápadní části obce poblíž Neslovického potoka, v jižní části obce podél navržené přeložky silnice II/395. F u n k č n í r e g u l a c e : Plochy zemědělského půdního fondu drobné parcelace – zahrad a sadů, převážně stávající ve vazbě na sídlo. Je žádoucí zachování charakteru ploch stávajících a jejich doplnění ve vazbě na sídlo jako přechodového prvku mezi zástavbou a zemědělskou krajinou. Přípustné - zahradnická a ovocnářská produkce, drobné zahradní stavby jako altánky, skleníky, pergoly, přístřešky, zahradní krby, bazény, zpevněné plochy, včelíny. Podmínečně přípustné - situování staveb a zařízení technického vybavení (liniová vedení apod.). Nepřípustné – bydlení, rekreace, všechny jiné druhy staveb a činností.

Atelier URBI, spol. s r.o. Chopinova 9, 623 00 Brno 74 Územní plán obce Neslovice - návrh Průvodní zpráva

Pozemky určené k plnění funkce lesa (LV)

Stabilizované plochy:  Lesní porosty v katastru obce. Navrhované plochy:  Doplnění ploch lesa v návaznosti na průběh NRBK v jihovýchodní části katastru. F u n k č n í r e g u l a c e : Jedná se o pozemky, které jsou trvale určeny k plnění funkce lesa v souladu se zákonem č. 289/1995 Sb. ve znění pozdějších předpisů – lesní zákon. Přípustné - pěstování lesních dřevina a těžba dřeva, signální a stabilizační kameny a jiné značky pro geodetické účely, stožáry nadzemního vedení, vstupní šachty podzemního vedení, přečerpávací stanice, vrty a studny, stanice nadzemního a podzemního vedení, stanice sloužící k monitorování ŽP. Nepřípustné - výstavba ostatních objektů a zmenšování ploch lesů. Nepřípustné jsou všechny objekty, které by mohly sloužit individuální rekreaci.

2.3 Dopravní trasy, technické vybavení V územním plánu jsou vymezeny dopravní trasy nadmístní a dále dopravní trasy, které jsou předpokladem pro přiměřenou dopravní obsluhu obce. Je navržena úprava tras silnic II.třídy: - přeložení silnice II/394 západně zastavěné části obce, - přeložení silnice II/395 severně obce, po křižovatku s přeložkou silnice II/394, - převedení části silnice II/395 v úseku Neslovice – Hlína do silnic III. třídy (III/395x). Pokud je v ÚPO doporučeno zpracovat na rozvojové plochy podrobnější územně plánovací dokumentaci nebo územně plánovací podklad, je navržený koncept trasování obslužných komunikací v daném území pouze směrný a podrobnější dokumentací může být zpřesněn. Nebude- li takováto dokumentace zpracována, je nutno navržený skelet místních komunikací respektovat. Územní plán navrhuje nové cyklistické a pěší trasy (územím navrhované zástavby a u sportovně rekreačního areálu, dále řadové garáže (v místech, kde je nelze realizovat ve stávající zástavbě) a doplnění zastávky autobusové dopravy v jižní části obce. Dále jsou vymezeny trasy systémů pro obsluhu obce všemi druhy inženýrských sítí: Bude respektován stávající a navržený systém zásobování vodou s rozšířením sítě pro novou výstavbu. Uvedené dimenze vodovodních řadů nejsou závazné. Odkanalizování v obci je navrženo oddílným systémem kanalizace. V celé obci je navržena nová splašková kanalizace, zaústěná do výtlačného řadu ve směru na Kratochvilku. Dále budou odpadní vody vedeny na ČOV v Tetčicích. Zásobování plynem – bude respektován stávající rozvod plynu a navržena nová VTL přípojka s novou VTL regulační stanicí plynu. Zásobování elektrickou energií – bude respektován stávající a navržený systém zásobování el. energií (navržené přeložky VN, nové vedení VN a nově navržené TR). Napojení zástavby na komunikace a inženýrské sítě stávající nebo v ÚPO navržené musí respektovat požadavky jejich správců. Odpadové hospodářství – situování sběrného dvora je směrné, středisko lze umístit dle potřeb obce v plochách SV, VV, VI v souladu s regulativy.

Atelier URBI, spol. s r.o. Chopinova 9, 623 00 Brno 75 Územní plán obce Neslovice - návrh Průvodní zpráva

2.4 Územní systém ekologické stability Vytváření ÚSES je v souladu s ustanovením § 4 odst. 1 zákona č. 114/1992 Sb. ve znění pozdějších předpisů opatřením ve veřejném zájmu. Jako závazné skladebné prvky ÚSES jsou v územním plánu specifikovány biocentra a biokoridory. Závazné je obecně umístění (lokalizace) skladebných prvků ÚSES, vyplývající z jejich funkce v systému. Směrné je vymezení (přesné hranice) skladebných prvků ÚSES. Pro funkční plochy začleněné do návrhu ÚSES (do biocenter či biokoridorů) platí následující regulace využití: Přípustné jsou - výsadby porostů geograficky původních dřevin (mimo plochy, kde jiné typy regulací výsadby dřevin neumožňují), změny dřevinné skladby lesních porostů ve prospěch geograficky původních dřevin, do doby realizace jednotlivých prvků ÚSES stávající využití, příp. jiné využití, které nenaruší nevratně přirozené podmínky stanoviště a nesníží aktuální ekologickou stabilitu území, signální a stabilizační kameny a jiné značky pro geodetické účely. Podmínečně přípustné jsou - liniové stavby napříč biokoridory, stožáry nadzemního vedení, vstupní šachty podzemního vedení, přečerpávací stanice, vrty a studny, stanice nadzemního a podzemního vedení, stanice sloužící k monitorování ŽP. Nepřípustné – veškerá činnost v území, která je v rozporu s režimem územního systému ekologické stability. Výsadbu v místech střetů se sítěmi technické infrastruktury je nutno v dalších stupních přípravy ÚSES koordinovat s požadavky správců dotčených sítí. Obdobně výsadbu podél vodních toků je nutno provádět v souladu s požadavky správce toku. V rámci návrhu komplexních pozemkových úprav může dojít ke korekci nebo upřesnění průběhu ÚSES s ohledem na nově vznikající vztahy k pozemkům. Tyto korekce či upřesnění bude možno provádět pouze tak, aby zůstala zachována funkčnost systému.

2.5 Limity využití území

- Chráněná území využitelných přírodních zdrojů

Vodní zdroje (zák. č. 130/1974 Sb. o vodách)

Vnější ochranné pásmo druhého stupně vodního zdroje Zbýšov.

Ložiska a dobývací prostory nerostných surovin (zák. č.44/1988 Sb. horní zákon)

Výhradní ložisko cihlářské suroviny „Neslovice“ – ev. č. ložiska 135300. Stanoveno chráněné ložiskové území Neslovice 135300-00.

- Chráněná území přírody a krajiny

Zvláště chráněná území

Přírodní památka Patočkova Hora. Přírodní památka má zákonem stanovené ochranné pásmo 50 m od jejích hranic.

Významné krajinné prvky

Obecně - lesy, vodní toky, údolní nivy a rybníky.

Atelier URBI, spol. s r.o. Chopinova 9, 623 00 Brno 76 Územní plán obce Neslovice - návrh Průvodní zpráva

Registrované významné krajinné prvky (VKP):

1. Nad Floriánkem 2. Meze pod Nivkami 3. Nad Sokolovnou

Evidované zvláště cenné části VKP ze zákona - VKP Neslovický potok, VKP Za Hardalíny, VKP Kučerova Seč, VKP Zadní Potok.

Přírodní parky, území se zvýšenou ochranou krajinného rázu

Přírodní park Bobrava, zřízen vyhláškou Okresního národního výboru Brno - venkov dne 27. dubna 1989. Ochranné podmínky pro území přírodního parku jsou obsaženy ve zřizovací vyhlášce.

- Územní systém ekologické stability

Limitem využití území v Neslovicích jsou navržené základní skladebné prvky ÚSES (biocentra a biokoridory).

- Památkově chráněné objekty a kulturní hodnoty

V Ústředním seznamu kulturních památek ČR jsou v k.ú. Neslovice registrovány tyto objekty: r. č. ÚSKP r. č. po GA název památky po GA parcelní číslo

40352/7-846 0846 boží muka 851/1 23884/7-843 0843 římskokatolický farní kostel 109 Nanebevzetí P. Marie 34855/7-844 0844 kaple sv. Gottharda a sv. Floriana st. 389 24710/7-845 0845 dům se sýpkou 10 0845/1 dům č. 26 0845/2 sýpka 11399/7-8699 MK čj. 663/93 Špýchar ve dvorní části čp. 38 st. 95/4

Území archeologického zájmu

Celé katastrální území obce je územím archeologického zájmu. Má-li se provádět stavební činnost na území s archeologickými nálezy, je stavebník již od doby přípravy povinen tento záměr oznámit AÚ AV ČR dle zákona č. 20/87 Sb. § 22 a umožnit jemu nebo oprávněné organizaci provést na dotčeném území záchranný archeologický průzkum.

- Ochranná pásma komunikací, hlavních tras inženýrských sítí a technického vybavení (mimo obecně platných)

Ochranná pásma komunikací Dle platných norem. Rozhledová pole úrovňových křižovatek silnic dle návrhové rychlosti (zakresleno ve výkresové části dokumentace). Ochranná pásma vodních toků Dle vodního zákona č. 254/2001 Sb. § 49 (20/2004 Sb.).

Atelier URBI, spol. s r.o. Chopinova 9, 623 00 Brno 77 Územní plán obce Neslovice - návrh Průvodní zpráva

- Pásma hygienické ochrany

Pásma hygienické ochrany - vyhlášená Středisko zemědělské výroby ZD KLAS Neslovice s.r.o. - PHO o velikosti 181 m od imisního středu, viz grafická část dokumentace ÚPO.

Pásma hygienické ochrany mimo vyhlášených, ostatní pásma - Pietní ochranné pásmo hřbitova 100 m od jeho oplocení. - Hluková pásma silnic: II/394 - obchvat - severní část obchvatu k Tetčicím 31,0 m jižní část obchvatu k Ivančicím 29,0 m III/395x – průtah - přes náves (2%) 9,5 m na Hlínu (nad 6%) 20,5 m Uvedené prostory nebudou chráněným venkovním prostorem nebo v nich budou realizována technická opatření (na př. oplocení s funkcí protihlukové zdi). Do doby realizace přeložky silnice II/394 západně zástavby obce a přeložky silnice II/395 severně zástavby obce nebudou chráněným venkovním prostorem rovněž ta území, která sousedí se současnými trasami silnic II/394 a II/395, vedenými přes obec (ulice Zahrádky, ulice Za Bránou). Realizace novostaveb v těchto ulicích jsou podmíněny měřením hluku a situováním objektů mimo hlukové pásmo. Pro orientaci uvádíme hlukové pásmo na současnou zátěž: průtah II/394 obcí, severní část – 23m, průtah II/394 obcí, náves – 21m, průtah II/394 obcí, jižní část – 34m.

2.6 Veřejně prospěšné stavby, plochy pro ně a asanace

V územním plánu obce Neslovice jsou navrženy tyto stavby jako veřejně prospěšné:

I. Stavby veřejné

1. Obecní kulturní středisko, hasičská zbrojnice (p.č. 10) 2. Sportovně rekreační areál ve Žlebě (p.č. 621, 622/1-5, 736, 3003) 3. Areál motokrosu v lokalitě Horní Kaliště (p.č. 345/1, 2675/2, 258/1) 4. Rozšíření hřbitova (p.č. 76, 2208, 2204/2, 2204/3, 2201) 5. Vodní nádrž na Neslovickém potoku (p.č. 2686/1) 6. Retenční nádrž – suchý poldr pod Lopaninami (p.č. 736) 7. Retenční nádrž – suchý poldr Pod Knížecím (p.č. 462/1) 8. Čerpací stanice kanalizace (p.č. 2060, 2078)

II. Plochy a stavby pro veřejnou dopravu

(u staveb liniových nejsou specifikována parcelní čísla) 9. Parkoviště u školy (p.č. 2006/1-2) 10. Parkoviště u kostela (p.č. 110) 11. Parkoviště nad sportovně rekreačním areálem (p.č. 736) 12. Přeložky silnic II. třídy západně a severně zástavby obce

Atelier URBI, spol. s r.o. Chopinova 9, 623 00 Brno 78 Územní plán obce Neslovice - návrh Průvodní zpráva

13. Veškeré navrhované místní a účelové komunikace 14. Veškeré navrhované pěší a cyklistické trasy a stezky

III. Stavby pro veřejné technické vybavení 15. Stavby pro zásobování vodou 16. Stavby pro odvádění odpadních vod 17. Stavby pro zásobování plynem 18. Stavby pro zásobování el. energií a spoje

Návrh objektů k asanaci a na dožití: Asanace nejsou navrhovány, na dožití a k přestavbě jsou určeny nevyhovující objekty v areálu ZD.

V územním plánu obce Neslovice jsou navržena tato veřejně prospěšná opatření:

1. Prvky ÚSES – biokoridory a biocentra

2.7 Plochy územní ochrany Na rezervních plochách pro rozvoj obce po návrhovém období je určeno funkční využití. Jakékoli využití, jež by v budoucnu znemožnilo zastavění území, je nepřípustné. Zemědělské využití je zatím bez omezení s výjimkou investic do půdy za účelem jejího dlouhodobého zhodnocení.

3. Návrh lhůt aktualizace

Pokud nedojde ze závažných důvodů k potřebě změn územně plánovací dokumentace, doporučuje se její aktualizace 1 x za 4 roky ve vazbě na volby do obecního zastupitelstva.

Atelier URBI, spol. s r.o. Chopinova 9, 623 00 Brno 79 Územní plán obce Neslovice - návrh Průvodní zpráva

D. DOKLADOVÁ ČÁST

1. Připomínka Obce Neslovice k Územní prognóze Jihomoravského kraje ze dne 6. 9. 2004 2. Požadavek Obce Neslovice na doplnění rozpracovaného konceptu ÚPO ze dne 5. 1. 2005 3. Vyjádření zpracovatele ÚPO ze dne 19. 4. 2006 k výstavbě bytů v obci - p.č. 2226

Atelier URBI, spol. s r.o. Chopinova 9, 623 00 Brno 80