CHENS-SUR-LEMAN (74)

Nue-propriété Au cœur du Grand Genève

LES HAUTS DE BEAUREGARD CHENS-SUR-LÉMAN, UN CADRE DE VIE PRIVILÉGIÉ AU BORD DU LAC LÉMAN

Réputé pour sa qualité de vie sur les bords du lac Léman, à proximité immédiate de la Suisse, le charmant village de Chens-sur-Léman profite d’un paysage remarquable, typique du Bas Chablais.

Destination idéale pour les amoureux de nature, Chens-sur-Léman offre au fil des saisons les plaisirs d’un environnement entre lac et montagnes. Propice aux activités sportives, le village se trouve à une heure des stations de ski les plus prestigieuses de Haute-Savoie (, Megève, , …) et à trente kilomètres de la ville thermale d’Evian-les-Bains dont le golf accueille l’Evian Championship, célèbre tournoi international de golf féminin.

Le village, animé de petits restaurants et commerces de proximité, accueille le Château de Beauregard, datant du XIIIème siècle, et le charmant port de plaisance de Tougues.

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L’attractivité d’une ville frontalière, à quelques kilomètres de Genève

Aux portes de la Suisse et de Genève, la Haute-Savoie est une destination privilégiée des populations frontalières jeunes et qualifiées à la recherche d’un équilibre entre qualité de vie et emploi. Un Haut-Savoyard sur cinq travaille en effet en Suisse et plus de la moitié des habitants du Chablais et de Chens-sur-Léman traverse quotidiennement la frontière. Une tendance en hausse avec +69% de frontaliers depuis 2006.

À 13 km de Genève, Chens-sur-Léman profite du dynamisme économique de la ème2 ville de Suisse. Métropole cosmopolite desservie par un aéroport international, Genève compte plus d’une trentaine d’organisations internationales – dont les Nations Unies et l’Organisation Mondiale de la Santé – et plus d’une centaine de multinationales (Richemont, Dell, J.P.Morgan, …).

Au cœur d’un territoire de plus en plus attractif, Chens-sur-Léman est parvenue à préserver ses espaces naturels, 2 un enjeu majeur pour la Haute-Savoie qui accueille une population croissante et doit répondre à un besoin de construction de +7 500 logements par an.

Sources des données chiffrées : Insee

ème 1 Genève, 2 ville de Suisse 2 , reliée à la Suisse par bateau Chens-sur-Léman se trouve au cœur À 10 minutes en voiture de Chens-sur-Léman, Destination privilégiée de l’agglomération transfrontalière l’embarcadère d’Yvoire relie la Suisse du Grand Genève, comptant 946 000 via un réseau de navettes lacustres. des frontaliers habitants et 451 000 emplois.

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1 Le charmant village 2 Le port de plaisance de Tougues, de Chens-sur-Léman à 1,5 km de la résidence

« Les Hauts de Beauregard », un havre de paix à proximité des bords du lac Léman

À moins de 10 minutes à pied des bords du lac Léman et du fameux château de Beauregard, la résidence profite d’un environnement paisible en plein cœur de village.

Côté commerces et services, , à 5 minutes en voiture, dispose d’un centre-ville animé quand Genève, à une vingtaine de minutes, apporte tous les avantages d’une ville d’envergure internationale (dynamisme économique, infrastructures de transport et loisirs).

Au cœur d’un cadre naturel privilégié, « Les Hauts de Beauregard » se trouve à une dizaine de minutes des golfs et jouit d’un emplacement idéal pour les randonnées et autres activités sportives autour du lac.

Desservie par plusieurs lignes de bus, la résidence est située à une dizaine de minutes de la ville d’Yvoire d’où partent les bateaux en direction de Nyon, en Suisse.

04 - - Chens-sur-Léman - Les Hauts de Beauregard Bâtiment A

Chens-sur-Léman - Les Hauts de Beauregard - - 05 Le charme d’une résidence à taille humaine

Composée d’un petit collectif à taille humaine et de 5 maisons accueillant chacune deux duplex, la résidence « Les Hauts de Beauregard » s’intègre parfaitement à l’environnement résidentiel du cœur de village.

Le choix des matériaux et des couleurs (enduit clair et bois) rend hommage à l’élégance des résidences savoyardes quand les balcons et les terrasses animent la façade, prolongent les appartements et apportent une belle luminosité.

Bâtiment A

06 - - Chens-sur-Léman - Les Hauts de Beauregard LES HAUTS DE BEAUREGARD Rue de la Cave 74140 Chens-sur-Léman

À 16 km de Genève

• À 16 km de Genève (via la D25) • À 19 km d’ (via la D1206)

• Navette lacustre CGN (ligne N3) du port d’Yvoire à 12 min en voiture : à 20 min de Nyon (Suisse) • Bus ligne LIHSA vers Yvoire (à 10 min) et Thonon-les-Bains (à 30 min) • Bus ligne B vers Hermance (à 6 min)

• À 20 km de la gare TER d’Annemasse Annemasse • À 19 km de la gare TGV de Genève – Cornavin : à 3h11 de Paris

• À 22 km de l’aéroport International de Genève

Chens-sur-Léman - Les Hauts de Beauregard - - 07 Designer de solutions patrimoniales Depuis 1988, FIDEXI développe des solutions patrimoniales pérennes destinées à des investisseurs privés et institutionnels, dont l’objet est de financer des projets immobiliers à forte résonnance sociétale.

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