VENTE AUX ENCHÈRES : POUSSEZ LA PORTE ET ENTREZ ! VOTRE PLAN D'action Pour Devenir Propriétaire ÉDITION DE L'eure
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Mars 2017 no 337 Magazine immobilier et juridique offert par votre notaire VENTE AUX ENCHÈRES : POUSSEZ LA PORTE ET ENTREZ ! VOTRE PLAN D'ACTION pour devenir propriétaire ÉDITION DE L'EURE 3 recettes pour ACHETER AU JUSTE PRIX SÉLECTION D’ANNONCES IMMOBILIÈRES DE NOTAIRES Retrouvez l’intégralité des annonces immobilières sur p. 26 p. 29 80 000 biens à vendre www.immonot.com | www.magazine-des-notaires.com | www.notaires-hautenormandie.com BORDEAUX 402 300 € RENNES 320 700 € IMMONOT EST SUR LES RÉSEAUX SOCIAUX Rejoignez-nous, participez, commentez. BORDEAUX 402 300 € Édito L’immobilier RENNES 320 700 € en pleine campagne ! es affaires qui éclaboussent la campagne présidentielle ont tendance à faire de l’ombre aux sujets qui mériteraient d’être mis sur le 3 devant de la scène. LParmi les thèmes susceptibles d’intéresser les Français, il y a le logement ! Premier poste de dépenses pour les ménages, il mérite sûrement de jouer les premiers rôles. Société éditrice : NOTARIAT SERVICES À l’instar des notaires, si nous formulions quelques pro- Tél. 05 55 73 80 00 - Fax 05 55 73 30 64 positions aux candidats à la présidentielle et esquissions Siège social : 13 rue Bois Vert -19230 POMPADOUR un scénario pour mieux se loger ? Voici quelques idées SA au capital de 143 448 € Directeur de la publication issues du parti des propriétaires : François-Xavier DUNY Rédacteur en chef - Délai de vente. Entre le moment où la vente est conclue Christophe RAFFAILLAC et celui où elle est enregistrée, cela peut prendre plu- Rédaction sieurs mois en raison des nombreuses formalités que IMMONOT EST SUR LES RÉSEAUX SOCIAUX V. AYALA - N. DUNY - M-C MÉNOIRE - S. SWIKLINSKI Graphisme doivent accomplir les notaires. Comme ces derniers S. ADENIS - C. DUCONGET - J. NEAU - S. ZILLI le souhaitent, il faudrait réaliser les mutations de pro- Maquette priété en 48 heures, grâce à des liaisons à haut débit A. BOUCHAUD · C. BRAUGE sécurisées. Publicité Joëlle POISSEL - [email protected] Tél. 06 74 98 83 61 - Construction. Dans les zones tendues - grandes ag- Rejoignez-nous, participez, commentez. Petites annonces glomérations - les immeubles neufs tardent à sortir Hayate BENHIDA - [email protected] de terre en raison des autorisations d’urbanisme lon- Tél. 05 55 73 80 70 - Fax 05 55 73 36 43 Diffusion gues et complexes. Pourquoi ne pas réfléchir au moyen Sylvie GOLFIER - Tél. 05 55 73 80 01 d’accélérer les PLU (Plan local d’urbanisme) ? Iconographie Fotolia - Freepik (sauf mention autre) - Défiscalisation. Les réductions d’impôt accordées avec Impression le dispositif Pinel concernent l’immobilier neuf. Mais au SIEP - 77590 BOIS-LE-ROI Distribution cœur des villes, des immeubles anciens se dégradent DPD - CIBLÉO faute d’incitations fiscales proposées aux investis- Sauf indication contraire, les honoraires seurs… de négociation sont compris dans les prix indiqués. En aucun cas, les prix indiqués dans - Frais d’acquisition. Le montant, qui représente 7 à 8 % les annonces et les surfaces ne valent pollici- du prix d’acquisition du bien, revient majoritairement tation. Ils ne sont donnés qu’à titre indicatif. ÉcoFolio : Notariat Services encourage le recyclage à l’État et aux collectivités locales. Ne faudrait-il pas des papiers. En triant vos déchets, vous participez abaisser ce taux pour faciliter l’acquisition immobilière ? à la préservation de l’environnement. www.ecofolio.fr Ne pas jeter sur la voie publique. Ce magazine et le site immonot.com CHRISTOPHE RAFFAILLAC sont certifiés qualité ISO 9001 par l’AFAQ pour vous donner satisfaction. www.immonot.com P.5 P.8 Sommaire ACTUALITÉS P. 5 DOSSIER 3 recettes immobilières pour acheter au juste prix P. 8 3 QUESTIONS À MON NOTAIRE P. 12 PATRIMOINE Quand un mineur hérite… P. 13 Vente aux enchères : poussez la porte et entrez ! P. 14 P.22 © Ilan DEHE MON PROJET P. 16 HABITAT Véranda, store et pergola : Annonces immobilières vivez dehors (presque) toute l’année P. 18 Bol d'air ou bain de soleil ? Appartements P. 25 Toujours en terrasse P. 20 Maisons P. 25 INTERVIEW Fonds et murs commerciaux P. 30 Frédérick Bousquet : après la natation, Terrains à batir P. 30 cap sur de nouvelles ambitions P. 22 Locations P. 31 LES ANNONCES IMMOBILIÈRES DE NOTAIRES PARTOUT À TOUT MOMENT Le web Le mobile La tablette Les réseaux sociaux La vidéo Toutes Toute l’offre Applications Application Suivez-nous ! immonot.tv les annonces immobilière iPhone et Androïd iPad sur votre des notaires smartphone Sortie du prochain numéro le 16 mars 2017 Montant de l’émolument dû au notaire pour le dépôt et l’enregistrement d’une conven- tion de divorce par consentement mutuel selon la nouvelle procédure entrée en vigueur er 42 € le 1 janvier. FLASH INFO À ce coût peuvent éventuellement s’ajouter d’autres frais de notaire. Arrêté du 20 janvier 2017 relatif aux tarifs réglementés des notaires TRAVAUX D’ÉCONOMIE D’ÉNERGIE VOS PRÉFÉRENCES FLASH INFO 4,82 En 2016, les travaux de rénovation énergé- tique ont été fortement plébiscités par les Nombre d’années de Français. Selon les chiffres communiqués par revenus nécessaires pour QuelleEnergie.fr, c’est l’isolation des combles acquérir un logement neuf (13,7 % des projets) qui arrive en tête, for- en 2016 selon les derniers tement boostée par l’effet crédit d’impôt et prime énergie. Elle est suivie par l’installation chiffres communiqués d’un poêle à bois (12,5 %). Dans ce palmarès, AIDE JURIDICTIONNELLE par l’observatoire Crédit on retrouve également le remplacement des LES PLAFONDS 2017 logement/CSA en date menuiseries (12,4 %), l’isolation des murs L’aide juridictionnelle permet aux de décembre 2016. (11 %) et enfin la pose d’une chaudière à personnes aux revenus modestes condensation (9,2 %). FLASH INFO de financer (totalement ou par- Source : QuelleEnergie.fr - analyse statistique de tiellement) les honoraires d’avo- CHAUFFAGE COLLECTIF 124 400 projets enregistrés entre le 1er janvier cats et les frais de procès. Cette DE NOUVELLES OBLIGATIONS et le 31 décembre 2016 aide est subordonnée au respect En mars, les immeubles équipés d’un chauffage collectif devront 5 de conditions de ressources, FISCALITÉ revalorisées chaque année. Sont disposer d’un compteur individuel pris en compte les rémunérations afin de facturer l’occupant de Pension alimentaire et garde alternée du travail, revenus locatifs, rentes, l’appartement en fonction de sa En cas de résidence alternée, l’enfant mineur retraites et pensions alimentaires consommation. est considéré comme fiscalement à la charge de la personne qui demande Dans un premier temps, ce sont égale de chacun de ses parents. Chaque l’aide juridictionnelle ainsi que les immeubles les plus énergivores parent bénéficie d’1/4 de part au titre de la ceux de son conjoint et des (plus de 150 kWh/m2/an) qui majoration du quotient familial pour le calcul de l’impôt sur le revenu. En conséquence, le personnes composant le foyer. En doivent se plier à cette obligation. FLASH INFO 2017, une personne seule sans Un échelonnement est prévu montant de la pension alimentaire que l’un des parents verse à l’autre ne peut être déduit enfant à charge doit avoir des jusqu’à fin 2019 pour les autres des revenus pour le calcul de l’impôt. revenus inférieurs à 1 007 euros immeubles. La mise en place de ces comp- Cependant, s’il apparaît que l’un des deux par mois pour obtenir l’aide juri- parents assume à titre principal la charge des dictionnelle totale, ou entre teurs doit résulter d’une décision prise en assemblée générale des enfants, ils peuvent prévoir d’un commun 1 008 et 1 190 euros pour une accord que l’intégralité de l’avantage fiscal copropriétaires, sur présentation aide de 55 %, ou entre sera attribué à l’un d’eux. Dans ce cas, « l’autre 1 191 euros et 1 510 euros pour des devis. parent peut alors déduire la pension alimen- une aide à 25 %. taire qu’il verse éventuellement, cette pension Ces plafonds de ressources sont étant alors imposable chez celui qui la reçoit». majorés de : Rép min n°96174 JOAN du 24/01/2017 : garde - 181 euros pour chacune des 2 alternée, pension alimentaire, avantage fiscal premières personnes vivant au FLASH INFO domicile du demandeur, - 114 euros à partir de la 3e per- MAISONS DE RETRAITE sonne à charge. Comparez les tarifs en ligne Circulaire du 13/01/2017 : montant des plafonds de ressources, des cor- Le ministère de la Santé a mis en ligne un rectifs pour charges familiales et des comparateur des prix des Ehpad. tranches de ressources pour l’admis- Actuellement, il permet de connaître les tarifs sion à l’aide juridictionnelle à compter pratiqués par près de 7 000 établissements. du 14 janvier 2017 www.pour-les-personnes-agees.gouv.fr FLASH INFO ARCHITECTE Pour toutes les demandes de permis de construire déposées depuis le 1er mars 2017, le nouveau seuil de surface de plancher à partir duquel le recours à un architecte est obligatoire est fixé à 150 m2. Source : décret n° 2016-1738 du 14 décembre 2016 www.immonot.com Recettes annuelles maximales au-delà desquelles les particuliers louant des meublés LA TENDANCE DU MARCHÉ IMMOBILIER pour de courtes durées devront payer des cotisations sociales. Pour cela, ils devront soit by Immonot 23 000 € s’immatriculer au régime social des indépendants (RSI), soit verser leurs cotisations au régime général de la Sécurité sociale. « On s’emballe pas ! » Comment les notaires voient-ils les deux prochains mois ? Fin Source : art. 18 de la loi de financement de la Sécurité sociale pour 2017 2016, l’activité immobilière s’est révélée au top dans la majorité des études notariales. Banque En ce début 2017, les prévisions demeurent un peu plus prudentes.