VENTE AUX ENCHÈRES : POUSSEZ LA PORTE ET ENTREZ ! VOTRE PLAN D'action Pour Devenir Propriétaire ÉDITION DE L'eure

Mars 2017 no 337

Magazine immobilier et juridique offert par votre notaire

VENTE AUX ENCHÈRES : POUSSEZ LA PORTE ET ENTREZ ! VOTRE PLAN D'ACTION pour devenir propriétaire ÉDITION DE L'EURE

3 recettes pour ACHETER AU JUSTE PRIX

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es affaires qui éclaboussent la campagne présidentielle ont tendance à faire de l’ombre aux sujets qui mériteraient d’être mis sur le 3 devant de la scène. LParmi les thèmes susceptibles d’intéresser les Français, il y a le logement ! Premier poste de dépenses pour les ménages, il mérite sûrement de jouer les premiers rôles. Société éditrice : NOTARIAT SERVICES À l’instar des notaires, si nous formulions quelques pro- Tél. 05 55 73 80 00 - Fax 05 55 73 30 64 positions aux candidats à la présidentielle et esquissions Siège social : 13 rue Bois Vert -19230 POMPADOUR un scénario pour mieux se loger ? Voici quelques idées SA au capital de 143 448 € Directeur de la publication issues du parti des propriétaires : François-Xavier DUNY Rédacteur en chef - Délai de vente. Entre le moment où la vente est conclue Christophe RAFFAILLAC et celui où elle est enregistrée, cela peut prendre plu- Rédaction sieurs mois en raison des nombreuses formalités que IMMONOT EST SUR LES RÉSEAUX SOCIAUX V. AYALA - N. DUNY - M-C MÉNOIRE - S. SWIKLINSKI Graphisme doivent accomplir les notaires. Comme ces derniers S. ADENIS - C. DUCONGET - J. NEAU - S. ZILLI le souhaitent, il faudrait réaliser les mutations de pro- Maquette priété en 48 heures, grâce à des liaisons à haut débit A. BOUCHAUD · C. BRAUGE sécurisées. Publicité Joëlle POISSEL - [email protected] Tél. 06 74 98 83 61 - Construction. Dans les zones tendues - grandes ag- Rejoignez-nous, participez, commentez. Petites annonces glomérations - les immeubles neufs tardent à sortir Hayate BENHIDA - [email protected] de terre en raison des autorisations d’urbanisme lon- Tél. 05 55 73 80 70 - Fax 05 55 73 36 43 Diffusion gues et complexes. Pourquoi ne pas réfléchir au moyen Sylvie GOLFIER - Tél. 05 55 73 80 01 d’accélérer les PLU (Plan local d’urbanisme) ? Iconographie Fotolia - Freepik (sauf mention autre) - Défiscalisation. Les réductions d’impôt accordées avec Impression le dispositif Pinel concernent l’immobilier neuf. Mais au SIEP - 77590 BOIS-LE-ROI Distribution cœur des villes, des immeubles anciens se dégradent DPD - CIBLÉO faute d’incitations fiscales proposées aux investis- Sauf indication contraire, les honoraires seurs… de négociation sont compris dans les prix indiqués. En aucun cas, les prix indiqués dans - Frais d’acquisition. Le montant, qui représente 7 à 8 % les annonces et les surfaces ne valent pollici- du prix d’acquisition du bien, revient majoritairement tation. Ils ne sont donnés qu’à titre indicatif. ÉcoFolio : Notariat Services encourage le recyclage à l’État et aux collectivités locales. Ne faudrait-il pas des papiers. En triant vos déchets, vous participez abaisser ce taux pour faciliter l’acquisition immobilière ? à la préservation de l’environnement. www.ecofolio.fr Ne pas jeter sur la voie publique. Ce magazine et le site immonot.com CHRISTOPHE RAFFAILLAC sont certifiés qualité ISO 9001 par l’AFAQ pour vous donner satisfaction.

www.immonot.com P.5

P.8

Sommaire

ACTUALITÉS P. 5 DOSSIER 3 recettes immobilières pour acheter au juste prix P. 8

3 QUESTIONS À MON NOTAIRE P. 12 PATRIMOINE Quand un mineur hérite… P. 13 Vente aux enchères : poussez la porte et entrez ! P. 14

P.22 © Ilan DEHE MON PROJET P. 16 HABITAT Véranda, store et pergola : Annonces immobilières vivez dehors (presque) toute l’année P. 18 Bol d'air ou bain de soleil ? Appartements P. 25 Toujours en terrasse P. 20 Maisons P. 25

INTERVIEW Fonds et murs commerciaux P. 30 Frédérick Bousquet : après la natation, Terrains à batir P. 30 cap sur de nouvelles ambitions P. 22 Locations P. 31

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Sortie du prochain numéro le 16 mars 2017 Montant de l’émolument dû au notaire pour le dépôt et l’enregistrement d’une convention de divorce par consentement mutuel selon la nouvelle procédure entrée en vigueur

er 42 € le 1 janvier. FLASH INFO À ce coût peuvent éventuellement s’ajouter d’autres frais de notaire. Arrêté du 20 janvier 2017 relatif aux tarifs réglementés des notaires

TRAVAUX D’ÉCONOMIE D’ÉNERGIE VOS PRÉFÉRENCES FLASH INFO 4,82 En 2016, les travaux de rénovation énergé- tique ont été fortement plébiscités par les Nombre d’années de Français. Selon les chiffres communiqués par revenus nécessaires pour QuelleEnergie.fr, c’est l’isolation des combles acquérir un logement neuf (13,7 % des projets) qui arrive en tête, for- en 2016 selon les derniers tement boostée par l’effet crédit d’impôt et prime énergie. Elle est suivie par l’installation chiffres communiqués d’un poêle à bois (12,5 %). Dans ce palmarès, AIDE JURIDICTIONNELLE par l’observatoire Crédit on retrouve également le remplacement des

LES PLAFONDS 2017 logement/CSA en date menuiseries (12,4 %), l’isolation des murs L’aide juridictionnelle permet aux de décembre 2016. (11 %) et enfin la pose d’une chaudière à personnes aux revenus modestes condensation (9,2 %). FLASH INFO de financer (totalement ou par- Source : QuelleEnergie.fr - analyse statistique de tiellement) les honoraires d’avo- CHAUFFAGE COLLECTIF 124 400 projets enregistrés entre le 1er janvier cats et les frais de procès. Cette DE NOUVELLES OBLIGATIONS et le 31 décembre 2016 aide est subordonnée au respect En mars, les immeubles équipés d’un chauffage collectif devront 5 de conditions de ressources, FISCALITÉ revalorisées chaque année. Sont disposer d’un compteur individuel pris en compte les rémunérations afin de facturer l’occupant de Pension alimentaire et garde alternée du travail, revenus locatifs, rentes, l’appartement en fonction de sa En cas de résidence alternée, l’enfant mineur retraites et pensions alimentaires consommation. est considéré comme fiscalement à la charge de la personne qui demande Dans un premier temps, ce sont égale de chacun de ses parents. Chaque l’aide juridictionnelle ainsi que les immeubles les plus énergivores parent bénéficie d’1/4 de part au titre de la ceux de son conjoint et des (plus de 150 kWh/m2/an) qui majoration du quotient familial pour le calcul de l’impôt sur le revenu. En conséquence, le personnes composant le foyer. En doivent se plier à cette obligation. FLASH INFO 2017, une personne seule sans Un échelonnement est prévu montant de la pension alimentaire que l’un des parents verse à l’autre ne peut être déduit enfant à charge doit avoir des jusqu’à fin 2019 pour les autres des revenus pour le calcul de l’impôt. revenus inférieurs à 1 007 euros immeubles. La mise en place de ces comp- Cependant, s’il apparaît que l’un des deux par mois pour obtenir l’aide juri- parents assume à titre principal la charge des dictionnelle totale, ou entre teurs doit résulter d’une décision prise en assemblée générale des enfants, ils peuvent prévoir d’un commun 1 008 et 1 190 euros pour une accord que l’intégralité de l’avantage fiscal copropriétaires, sur présentation aide de 55 %, ou entre sera attribué à l’un d’eux. Dans ce cas, « l’autre 1 191 euros et 1 510 euros pour des devis. parent peut alors déduire la pension alimen- une aide à 25 %. taire qu’il verse éventuellement, cette pension

Ces plafonds de ressources sont étant alors imposable chez celui qui la reçoit». majorés de : Rép min n°96174 JOAN du 24/01/2017 : garde

- 181 euros pour chacune des 2 alternée, pension alimentaire, avantage fiscal premières personnes vivant au FLASH INFO domicile du demandeur, - 114 euros à partir de la 3e per- MAISONS DE RETRAITE sonne à charge. Comparez les tarifs en ligne Circulaire du 13/01/2017 : montant des plafonds de ressources, des cor- Le ministère de la Santé a mis en ligne un rectifs pour charges familiales et des comparateur des prix des Ehpad. tranches de ressources pour l’admis- Actuellement, il permet de connaître les tarifs sion à l’aide juridictionnelle à compter pratiqués par près de 7 000 établissements. du 14 janvier 2017 www.pour-les-personnes-agees.gouv.fr

FLASH INFO ARCHITECTE Pour toutes les demandes de permis de construire déposées depuis le 1er mars 2017, le nouveau seuil de surface de plancher à partir duquel le recours à un architecte est obligatoire est fixé à 150 m2. Source : décret n° 2016-1738 du 14 décembre 2016

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Recettes annuelles maximales au-delà desquelles les particuliers louant des meublés LA TENDANCE DU MARCHÉ IMMOBILIER

pour de courtes durées devront payer des cotisations sociales. Pour cela, ils devront soit by Immonot 23 000 € s’immatriculer au régime social des indépendants (RSI), soit verser leurs cotisations au régime général de la Sécurité sociale. « On s’emballe pas ! » Comment les notaires voient-ils les deux prochains mois ? Fin Source : art. 18 de la loi de financement de la Sécurité sociale pour 2017 2016, l’activité immobilière s’est révélée au top dans la majorité des études notariales. Banque En ce début 2017, les prévisions demeurent un peu plus prudentes. C’est simple et gratuit de changer de banque, depuis changement de domiciliation (pour les prélèvements et février, grâce au « mandat de mobilité bancaire ». virements réguliers pour l’électricité, le gaz…). Cette procé- Le nouvel établissement se chargera d’effectuer le dure ne concerne pas les produits d’épargne qui resteront Le moral dans les études ? LES POINTS CLÉS transfert de compte et de prévenir l’ancienne banque du domiciliés dans la banque initiale. FLASH INFO

En hausse La marge de négociation : Prix de mise Prix IMMOBILIER en vente - 10,39 % de vente réel Location LOCATIONS MEUBLÉES : PRIMES D’ASSURANCE LOYERS LE RÉGIME FISCAL A CHANGÉ IMPAYÉS : FIN DU CRÉDIT D’IMPÔT Depuis le 1er février, les propriétaires de logements loués en meublé Les propriétaires ayant souscrit une assurance ÉVOLUTION DE L’OFFRE (même si la location est occasionnelle) relèvent dans tous les cas contre les loyers impayés d’une location 87 % 13 % des notaires sont des notaires sont ET DE LA DEMANDE FLASH INFO des bénéfices industriels et commerciaux (BIC). Si les loyers ne conventionnée pouvaient bénéficier jusqu’à optimistes pessimistes L’offre des notaires : dépassent pas 33 100 euros par an, le régime du micro-BIC permet présent d’un crédit d’impôt. Sondage réalisé en janvier 2017

d’être imposé à hauteur de 50 % des revenus perçus seulement. Il était égal à 38 % du montant de la prime Si l’option est plus avantageuse, il est possible d’opter pour le d’assurance loyers impayés. régime réel. Celui-ci n’autorise pas l’abattement de 50 %, mais La loi de finances pour 2017 y met fin. permet de déduire les frais réellement supportés. Pour justifier cette décision, le gouvernement LES PRÉVISIONS : Les propriétaires ayant commencé à louer leur bien meublé au a indiqué que l’effet incitatif de l’avantage cours de l’année 2016 bénéficient d’un délai supplémentaire fiscal était « très limité au regard d’autres Activité 6 jusqu’au 2 mai 2017 pour faire leur option fiscale. dispositifs ». Ces derniers mois ont été très en baisse stable pour Par ailleurs, la loi de finances 2016 s’est également penchée sur les Pour mémoire, cet avantage fiscal était ré- prolifiques sur le marché du en logement. Les études qui ont pour 44,5 % hausse 26 % locations de biens meublés par l’intermédiaire des plates-formes en servé aux propriétaires louant des logements 29,5% pour er investi dans la négociation ligne, telles qu’Airbnb. À compter du 1 janvier 2019, ces plates- à des bénéficiaires de l’APL (Aide personnali- immobilière s’en réjouissent. FLASH INFO formes seront dans l’obligation de déclarer les revenus perçus par sée au logement), dans le cadre La moitié des négociateurs leurs utilisateurs. d’une convention conclue avec l’État. ont constaté une nette amé- lioration de leur activité en La demande de biens cette fin d’année 2016. Pour le début 2017, les prévisions chez les notaires sont plus incertaines. Stable pour 52,50 % des notaires En hausse pour 40 % des notaires Les prix stables En baisse pour 7,5 % des notaires

En décembre, les négocia- teurs n’étaient plus que 2 € 2 FLASH INFO Prix du m médian d’une maison ancienne : 1 233 /m * 9 % à prévoir une baisse Évolution sur 12 mois : stable des prix (contre 20 % en

octobre) et 85 % à miser sur leur stabilité (contre 70 % deux mois plus tôt). 139 000 Seules quelques grandes Prix de mise en vente villes (comme Bordeaux, moyen (médian) Paris, Lyon et Nantes) favorisées par leur environ- Prix du m2 médian d’un appartement ancien : 1 740 €/m2* nement connaissent des Évolution sur 12 mois : stable CHIFFRES augmentations. INDICE COÛT INDICE DE RÉFÉRENCE INDICE DES LOYERS INDICE MENSUEL DES PRIX

FLASH INFO DE LA CONSTRUCTION DES LOYERS (IRL) COMMERCIAUX À LA CONSOMMATION

3e TRIMESTRE 2016 : 4e TRIMESTRE 2016 : 3eTRIMESTRE 2016 : (HORS TABAC) DÉC 2016 : Le conseil des notaires 110 000

Aussi les notaires, prudents, conseillent de profiter rapidement Prix de mise en vente de cette embellie, pour éviter des lendemains plus difficiles. moyen (médian) 1 627 125,50 108,56 100,66 En effet, bien que le marché soit porteur et que les prix s’af- fichent actuellement dans une tendance haussière, 69 % d’entre + 2,18 % + 0,18 % + 0,17 % + 0,3 % eux (contre 57 % deux mois plus tôt) privilégient la vente d’un PAR BERNARD THION par rapport par rapport par rapport par rapport bien existant avant le rachat d’un logement. Ces proportions Enquête réalisée en janvier 2017 auprès d’un panel de notaires au 3e trimestre 2015 au 4e trimestre 2015 au 3e trimestre 2015 au mois précédent passent de 44 % à 53 % pour les terrains. Ce regain de prudence négociateurs répartis sur toute la France. s’explique essentiellement par la perspective d’une augmenta- tion des taux dans un avenir plus ou moins proche. * Indicateur immonot

FLASH INFO www.immonot.com www.immonot.com

LA TENDANCE DU MARCHÉ IMMOBILIER by Immonot « On s’emballe pas ! » Comment les notaires voient-ils les deux prochains mois ? Fin 2016, l’activité immobilière s’est révélée au top dans la majorité des études notariales. En ce début 2017, les prévisions demeurent un peu plus prudentes.

Le moral dans les études ? LES POINTS CLÉS En hausse La marge de négociation : Prix de mise Prix en vente - 10,39 % de vente réel

87 % 13 % ÉVOLUTION DE L’OFFRE des notaires sont des notaires sont ET DE LA DEMANDE optimistes pessimistes L’offre des notaires : Sondage réalisé en janvier 2017

LES PRÉVISIONS : Activité Ces derniers mois ont été très en baisse pour 7 prolifiques sur le marché du stable en logement. Les études qui ont pour 44,5 % hausse 26 % 29,5% pour investi dans la négociation immobilière s’en réjouissent. La moitié des négociateurs ont constaté une nette amé- lioration de leur activité en La demande de biens cette fin d’année 2016. Pour le début 2017, les prévisions chez les notaires sont plus incertaines. Stable pour 52,50 % des notaires En hausse pour 40 % des notaires Les prix stables En baisse pour 7,5 % des notaires

En décembre, les négocia- teurs n’étaient plus que Prix du m2 médian d’une maison ancienne : 1 233 €/m2* 9 % à prévoir une baisse Évolution sur 12 mois : stable des prix (contre 20 % en octobre) et 85 % à miser sur leur stabilité (contre 70 % deux mois plus tôt). 139 000 Seules quelques grandes Prix de mise en vente villes (comme Bordeaux, moyen (médian) Paris, Lyon et Nantes) favorisées par leur environ- Prix du m2 médian d’un appartement ancien : 1 740 €/m2* nement connaissent des Évolution sur 12 mois : stable augmentations.

Le conseil des notaires 110 000 Aussi les notaires, prudents, conseillent de profiter rapidement Prix de mise en vente de cette embellie, pour éviter des lendemains plus difficiles. moyen (médian) En effet, bien que le marché soit porteur et que les prix s’af- fichent actuellement dans une tendance haussière, 69 % d’entre eux (contre 57 % deux mois plus tôt) privilégient la vente d’un PAR BERNARD THION bien existant avant le rachat d’un logement. Ces proportions Enquête réalisée en janvier 2017 auprès d’un panel de notaires passent de 44 % à 53 % pour les terrains. Ce regain de prudence négociateurs répartis sur toute la France. s’explique essentiellement par la perspective d’une augmenta- tion des taux dans un avenir plus ou moins proche. * Indicateur immonot

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3 recettes immobilières pour acheter au juste prix

Vente notariale, interactive, aux enc hères… trouvez des bonnes affaires !

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3 recettes immobilières pour acheter au juste prix

Une prospection bien organisée, Recette 1 agrémentée des conseils de votre Les secrets de la négociation notariale notaire, le tout accompagné Cette recette pour acheter ne requiert qu’un seul inter- venant, le notaire. Elle nécessite par conséquent moins 9 d’ingrédients innovants comme de temps. D’autre part, elle réclame moins d’argent, 36h immo ou exaltant telles les puisque les honoraires de négociation appliqués par les notaires restent parmi les plus avantageux du enchères, suffiront pour concocter une marché. Ils s’élèvent à environ 3,5 % du prix d’acqui- acquisition aux « petits oignons ». Voici sition. Sans oublier toute la sécurité juridique asso- 3 recettes à tester. Parole de Chef. ciée à cet achat immobilier. Et le succès est assuré ! Je suis les conseils du notaire ! i 2016 nous a réservé de bonnes surprises, • Prenez rendez-vous avec le service négociation de pratiqués par les autres professionnels de l’immobi- il ne faut pas confondre vitesse et précipitation, cette avec au menu des prix alléchants et des l’étude. Vous y rencontrerez des professionnels de lier. Ils se situent entre 3 % et 5 % du prix d’achat. acquisition avec « 36h immo » permet, bien sûr, de visi- taux de crédits très appétissants, 2017 pour- l’immobilier en mesure de vous proposer des biens • Réussissez votre projet immobilier. Pas de mau- ter avant de s’engager. Découvrons les étapes à suivre rait ne pas nous proposer une carte aussi et de vous conseiller sur l’opportunité d’acheter. En vaise surprise à l’arrivée, puisque le notaire offre pour effectuer son achat immobilier. attractive ! Dans bon nombre d’aggloméra- fonction de vos aspirations et de vos critères de sé- de nombreuses sécurités au plan juridique, avec tions, la formule pour acheter se montre moins avanta- lection, ils vous proposeront de visiter des maisons l’avant-contrat qui précise toutes les caractéris- J’achète au juste prix en 36 heures Sgeuse pour les primo accédants. En effet, au moment de ou appartements. tiques de la vente (purge de l’état hypothécaire, • Rendez-vous sur le site immonot.com, rubrique faire leur marché, ils constateront la flambée des prix • Comparez les prestations associées à chaque bien. droit à construire sur la parcelle, vérification de « Ventes interactives 36h immo » en page d’accueil et dans les grandes villes et des rabais moins généreux Retenez que l’emplacement s’avère un paramètre l’existence de droit de passage…). découvrez l’ensemble des biens proposés à la vente. sur la marchandise en stock. D’autant qu’il leur faudra clé. Meilleur il sera et plus importante sera la plus- Secrets de fabrication ! Le professionnalisme et les compétences • Contactez l’étude qui propose la vente « 36 h immo » débourser un peu plus au moment d’emprunter, car value réalisée. juridiques du notaire vous permettront d’acheter en toute sécu- pour disposer de plus d’informations sur la maison les banquiers ne font plus d’aussi belles ristournes sur • Faites une offre de prix. Les annonces immobilières rité. et son environnement. les taux de crédit. Ils apprécieront donc le prêt à taux constituent une invitation à entrer en pourparlers • Si le produit vous intéresse, participez à une visite zéro qui allège bien l’addition. Quant aux investisseurs, en vue de négocier. Même si les notaires s’efforcent groupée - avec les autres acquéreurs potentiels - qui achètent pour louer, ils devront composer avec les de proposer le bien au prix du marché en réalisant Recette 2 pour vous faire une idée précise (situation, surface, mêmes ingrédients. C’est toujours le Pinel, dispositif de une expertise immobilière, ils sauront écouter vos L’achat connecté avec 36h immo état, travaux éventuels). À cette occasion, si vous défiscalisation immobilière, qui leur permettra d’avoir arguments. Voilà une formule qui séduira les plus pressés et per- envisagez de vous porter acquéreur, demandez au la cerise sur le gâteau. Dans ces conditions, quelles • Achetez à moindre coût. Certes, les honoraires de mettra de bien maîtriser son budget. Avec la formule négociateur de vous attribuer un numéro d’agré- recettes faut-il tester pour se mitonner un beau projet négociation des notaires ne sont plus réglementés, « 36h immo », l’achat immobilier s’effectue sur internet ment qui vous permettra de participer à la vente immobilier à moindres frais ? Réponse avec immonot. mais ils restent modérés en comparaison avec ceux en quelques clics et ne dure que 36 heures. Mais comme interactive « 36h immo ».

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• Le jour du début des offres, connectez-vous à sur l’ensemble du territoire, il y a vraiment de quoi se votre espace privé sur immonot et proposez le laisser tenter ! Alors, adjugé, vendu. prix que vous estimez être le bon. La « première offre possible » constitue un prix d’appel, générale- Je surveille les ventes notariales ment en dessous de la valeur du marché, qui incite • Renseignez-vous auprès de la Chambre de notaires les acquéreurs à faire monter les enchères. Pour de votre département pour connaître les séances que la transaction se réalise, il faut que le prix at- prévues. teigne « la valeur de présentation », qui correspond • Profitez-en pour visiter le bien qui vous intéresse à ce que le vendeur souhaite obtenir à minima. Si et consulter les cahiers des charges disponibles le bien constitue une vraie opportunité, le prix de auprès du notaire en charge de la vente. vente final peut dépasser cette valeur, sachant qu’il • Contactez le notaire pour connaître le montant pré- s’agit généralement d’une bonne affaire compte visionnel des frais d’acquisition, auxquels s’ajoutent tenu de la forte demande. les frais de mise en vente (coûts engendrés par la • Validez le clic final qui fera de vous le nouveau pro- préparation de la vente aux enchères, de publicité et priétaire et signez le compromis de vente avec le d’organisation des enchères). notaire, comme pour une transaction classique. • Si vous recourez à un prêt bancaire, assurez-vous • Prenez rendez-vous avec le notaire pour la signa- du financement de votre acquisition avant la séance ture de l’acte définitif, ce qui vous permettra de d’adjudication. devenir propriétaire en 8 semaines en moyenne. • Le jour J de la vente, vous portez les enchères tout Secrets de fabrication ! La vente 36h immo permet d’acheter un en levant votre numéro de badge et en annonçant bien d’entrée de gamme ou d’exception à des prix défiant toute votre prix. concurrence. Les offres des autres acheteurs permettent de se • Surveillez l’extinction des feux, puisque les ventes se situer pour décider de faire monter les enchères ou non. font généralement à la bougie. Lorsque les 2 feux se sont éteints successivement, si aucun acheteur ne 10 fait monter les enchères, l’adjudication est pronon- Recette 3 cée au dernier et au plus offrant des enchérisseurs. De bonnes affaires aux enchères • Remettez votre chèque de banque qui fait de vous le Plutôt originale, cette recette permet de goûter au propriétaire du bien le jour même de la vente. savoir-faire du notaire en matière de ventes aux en- • Vous disposez de 45 jours pour régler votre acqui- chères. La formule est d’autant plus intéressante que sition, sachant qu’il faut compter un délai de suren- les biens proposés ne se retrouvent que dans les salles chère de 10 jours pour être certain de votre acqui- de ventes notariales. Ils s’ajoutent à l’offre immobilière sition. des notaires déjà très attractive, et promettent de réa- Secrets de fabrication ! Les enchères donnent accès à des biens liser de bonnes affaires. La mise à prix s’effectue géné- que l’on ne trouve pas dans le circuit de vente classique. ralement à 30 % en dessous de la valeur d’estimation Consultez sur le marché. Sachant que l’on trouve tout type de cet article sur immonot.com produit, maison, appartement, locaux commerciaux… CHRISTOPHE RAFFAILLAC

L’IMMOBILIER EN BREF Changer de banque, ment l’ancienne banque du Cet avantage fiscal permet au définitif : l’avant-contrat. c’est possible ! changement de domiciliation propriétaire qui donne en loca- Celui-ci peut prendre deux (pour les prélèvements et tion un logement de bénéficier formes, le compromis de vente virements réguliers pour d’une réduction d’impôt de ou la promesse de vente. l’électricité, le gaz, la télépho- 15 à 85 % en fonction de la Depuis le 1er octobre, cela nie…). Cette procédure doit zone géographique du bien, du ne se passe plus comme ça. prendre au maximum niveau de loyer et des modali- La promesse de vente est 22 jours, mais elle ne tés de gestion (en direct ou en devenue irrévocable, ce qui concerne pas les produits intermédiation locative). lui donne la même valeur Ce nouveau service sera d’épargne qui resteront d’engagement que le compro- proposé à compter du 6 février domiciliés dans la banque Promesse de vente irrévocable mis. Cela permet à l’acheteur 2017, et donnera la possibilité initiale. d’impôt pour les bailleurs ayant signé un avant-contrat de changer de banque très pour un logement déterminé facilement et gratuitement, Loi « COSSE » ancien : réduction d’être assuré d’en devenir grâce à une disposition de la d’impôt pour les bailleurs propriétaire. Auparavant, elle loi Macron. Concrètement, il Afin de lutter contre la pénurie n’engageait que le vendeur. suffira de signer un «mandat de de logements dans les zones Si ce dernier renonçait à la mobilité bancaire» au nouvel dites tendues, un nouveau vente, il perdait l’indemnité établissement qui se chargera : dispositif dénommé « Cosse Lorsqu’une personne souhaite d’immobilisation versée par • d’effectuer le transfert de ancien » du nom de l’actuelle acheter un bien immobilier, il l’éventuel acquéreur (généra- compte du nouveau client, ministre du Logement vient de existe une étape préalable à lement 10 % du montant de • de prévenir automatique- faire son apparition. la signature de l’acte de vente la vente).

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La négociation notariale permet de devenir pro- priétaire en limitant les intermédiaires, puisque le notaire s’occupe de tout, depuis la visite du bien jusqu’à la signature de l’acte authentique.

Sécurité juridique Le notaire s’assure que la transaction s’effectue en toute conformité, rédige un avant-contrat et accom- 11 pagne l’acheteur jusqu’à la 4 signature de l’acte.

Honoraires avantageux Les honoraires de négo- ciation du notaire sont parmi les plus avantageux du marché, car ils s’élèvent à environ 3,5 % du prix 3 d’acquisition.

Transaction sûre le notaire a une parfaite connaissance des prix du marché et peut donc proposer le bien à son juste prix, en vente classique ou 2 interactive avec 36h immo.

Expertise immobilière Le notaire peut effectuer une expertise immobilière, liée à l’emplacement et aux caractéristiques du bien, afin d’en déterminer sa valeur la 1 plus objective. uestions à mon notaire

Lorsque l'on trouve le bien immobilier de ses rêves et que l'on est prêt à "sauter le pas", doit-on signer un avant-contrat ? Quelle est la nature de cet engagement ? Achat immobilier Quelles précautions prendre avant de signer l’avant-contrat ?

Suis-je obligé de signer un avant-contrat pour acheter une maison ou un appartement ? La signature d’un avant-contrat n’est pas légalement obligatoire. En pratique, il est difficile de faire autrement en cas d’achat 12 immobilier. À ce stade, l’acquéreur n’a pas tous les éléments « en mains » concernant Quel avant-contrat dois-je signer ? l’immeuble qu’il souhaite acheter. L’avant- Un compromis de vente ou une promesse unilatérale contrat permet de « cadrer les choses » de vente ? et de donner les informations indispen- On signe, dans la majorité des cas, un compro- sables : existe-t-il un droit de préemption ? mis de vente, appelé également sous seing privé, Y a-t-il des servitudes grevant le bien ? quand le vendeur et l’acquéreur sont sûrs de Est-il libre de toute inscription ? L’avant- vouloir conclure la vente d’un bien immobilier. contrat constitue un contrat, au sens Dans ce cas, il reste un certain nombre de points à juridique du terme, créant des obligations voir (par exemple, l’obtention d’un prêt), avant de pour les parties. Votre notaire, profession- concrétiser par la signature de l’acte définitif. Avec nel du droit et de l’immobilier, ne pourra la promesse unilatérale de vente, l’esprit n’est pas que vous conseiller de le contacter, afin le même. L’acquéreur n’a pas la certitude d’ache- qu’il réunisse tous les éléments permet- ter, mais souhaite néanmoins « réserver le bien ». tant la rédaction de cet avant-contrat, Le vendeur s’engage, quant à lui, en proposant sa sans faire de faux pas ! maison ou son appartement à la vente, à un prix déterminé. De son côté, l’acquéreur se réserve 1 seulement la possibilité d’acheter ou pas. Pour cela, il devra « lever l’option ». Il a donc une sorte 2d’exclusivité pendant un certain temps.

Qu’a changé la réforme du droit des contrats au sujet de la promesse unilatérale de vente ? Jusqu’au 1er octobre dernier, seul le compromis de vente engageait l’acquéreur et le vendeur l’un envers l’autre. Au contraire, la promesse unilatérale de vente (comme son nom l’indique) n’engageait que le vendeur. Dans l’hypothèse où le vendeur + D’INFOS renonçait finalement à la vente, il perdait l’indemnité d’immobi- Abonnez-vous à la lisation versée par l’acquéreur potentiel. Il pouvait donc retirer newsletter « Ques- son offre, dès lors que le bénéficiaire n’avait pas levé son option tions à mon notaire » d’achat. sur le site immonot Depuis le 1er octobre, la promesse unilatérale de vente est deve- et recevez tous les mois nue irrévocable, ce qui lui donne la même valeur qu’un compro- les conseils de Stépha- mis de vente. Le bénéficiaire de la promesse pourra désormais nie Swiklinski en vidéo demander l’exécution forcée du contrat, même si le vendeur a voulu se désengager. Il sera alors assuré de devenir propriétaire.

3 www.immonot.com Patrimoine Famille Quand un mineur hérite...

Comme un adulte, répercussion sur leur nature Responsabilité l'entretien de l'enfant et sera ou leur sécurité. À savoir : L’administrateur légal chargée de la gestion de son un enfant mineur même avec une autorisation, est responsable des patrimoine. peut se retrouver à la l'administrateur légal ne dommages résultant Les parents peuvent opter pour peut pas notamment : aliéner d’une faute quel- la personne de leur choix. Peu tête d'un patrimoine gratuitement les biens ou conque qu’il commet importe qu'il s'agisse d'un provenant d'une dona- droits du mineur, exercer le dans la gestion des membre de la famille ou pas. commerce ou une profession biens du mineur. Mais il faut savoir que cette tion, d'un héritage, en libérale au nom du mineur... Si l’administration personne peut refuser la mis- rémunération d'un En cas de désaccord entre légale est exercée en sion qui lui est confiée. Il est les administrateurs légaux, commun, les deux donc plus prudent de prévoir travail ou des revenus le juge des tutelles doit être parents sont respon- un (voire plusieurs) autre(s) de biens dont il est saisi pour trancher la ques- sables solidairement. tuteur(s). tion suscitant ce désaccord. Le tuteur peut également être propriétaire. Quelle • pour les actes ayant plus choisi parmi les ascendants que soit l'origine du d'impact sur le patrimoine encore vivants (grand-parent). patrimoine, de par son et pouvant engager celui-ci À défaut, il nomme un tiers 13 "de manière grave, substan- Consultez compétent, en accord avec le statut de mineur, il n'a tielle et définitive" (les actes cet article sur "conseil de famille". immonot.com pas la capacité de le de disposition), l'intervention du juge des tutelles sera sys- MARIE-CHRISTINE MÉNOIRE gérer. Comment cela tématique. Ce sera le cas, par se passe-t-il alors ? exemple, pour la souscription d'un prêt au nom du mineur, de la vente d'un immeuble lui C'est plus simple appartenant, de l'acceptation qu'avant pure et simple d'une succes- Depuis une ordonnance d'oc- sion, de la renonciation à un tobre 2015 simplifiant le droit droit... de la famille, les règles concernant la gestion des biens des Quand les parents ne mineurs non émancipés ont peuvent pas exercer été allégées. l'administration On ne parle plus "d'adminis- légale tration légale pure et simple" Quand les deux parents sont ni "d'administration sous décédés ou déchus de l'auto- contrôle judiciaire". Les deux rité parentale, ou encore quand sont désormais réunies sous l'enfant n'a ni père, ni mère une même appellation : l'admi- légitime, la gestion des biens nistration légale. Dans ce cadre, est confiée à un tuteur. Celui- il faut distinguer deux cas : ci peut être désigné par le juge • pour les actes relevant de la des tutelles en fonction des der- gestion courante des biens du nières volontés des parents mineur, dits aussi actes d'ad- prévues par le biais d'un ministration, l'intervention du testament ou d'une juge des tutelles a disparu. déclaration spéciale L'un ou l'autre des parents devant notaire. Il ou les deux parents peuvent s'agira alors d'une effectuer ce type d'actes sans "tutelle testamen- avoir à solliciter l'autorisa- taire". tion du juge des tutelles dans Elle permet de dé- la mesure où ces actes sont signer la personne juste destinés à préserver les qui s'occupera de biens du mineur sans aucune l'éducation et de

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Vente aux enchères Poussez la porte et entrez !

Les salles de ventes ne sont pas seu- ne fois, deux fois, trois fois... adjugé, vendu ! lement réservées aux amateurs d’art C’est par ces mots que le commissaire- priseur vient clore la vente d’un bien et éclairés, même s’il n’est pas toujours vous confirme que vous avez remporté facile pour le néophyte d’en pousser la l’enchère. Mais avant d’entendre ce «clap final », vous devrez respecter un scénario bien ficelé, porte. Petite initiation au rituel de la Uparfois riche en rebondissements. Nul doute qu’il sé- vente aux enchères pour que vous puis- duira le «chasseur de trésors » sommeillant en vous, car 14 c’est un endroit idéal pour faire de bonnes affaires. Voici siez y participer en toute tranquillité ! comment procéder pour acheter sans se tromper…

LE SAVIEZ-VOUS ? Drouot est la plus ancienne institution de vente aux enchères publiques au monde. C’est aujourd’hui 21 salles de vente et d’exposition. Près de 600 000 objets y sont vendus chaque année. 1. Je fais un petit tour à la salle avant la vente Vous voulez vous offrir une nouvelle armoire, une ména- gère en argent, une tondeuse à gazon ou une nouvelle voiture... Acheter dans une vente aux enchères peut être un bon plan pour s’installer à bon compte ! On y trouve aussi bien des meubles que des objets, des bijoux, des tableaux, des livres, du linge, du matériel professionnel, de l’outillage et même des véhicules ! Les biens proposés à la vente proviennent soit directement de particuliers qui les ont confiés spontanément au commissaire-priseur, soit de successions, ou sont mis en vente suite à une décision judiciaire (liquidations, par exemple). Avant de participer à votre première vente aux enchères, mieux vaut faire un tour dans cette caverne d’Ali-Baba pour savoir un peu où vous mettez les pieds. Une petite visite, la veille ou le matin de la vente, vous permettra de repérer les articles qui seront exposés. En effet, seules les ventes les plus prestigieuses bénéficient d’un catalogue reprenant en détail chaque objet. Dans une vente «courante», il n’y a rien de tout cela ; l’expert, c’est vous ! Toutes sortes d’objets cohabitent : certains sont de vrais petits trésors, d’autres sont de moindre valeur. Mais les bonnes affaires sont souvent au rendez-vous pour qui a l’œil ! Au moindre coup de cœur, examinez l’objet sous toutes ses coutures et n’hésitez pas à interroger le commissaire-priseur sur sa qualité, son état, voire sa rareté. Ses conseils vous aideront à déterminer votre prix pla- fond et à mûrir votre propre jugement.

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dernier recoure aux services d’un expert en biens À SAVOIR mobiliers : le commissaire-priseur. Le commissaire-priseur judiciaire est un officier ministériel. Compte tenu de leur domaine de compétences Nommé par arrêté du garde des Sceaux, ministre de la Justice, propres mais également complémentaires, no- il est également un professionnel libéral (comme le notaire et taires et commissaires-priseurs peuvent en effet l’huissier). Il est soumis à un tarif légal. L’authenticité des biens agir ensemble en matière successorale. Ainsi, est garantie à chaque fois. Acheter par le biais d’un commis- pour établir une déclaration de succession, le saire-priseur est gage de sécurité et de transparence. notaire peut faire appel au commissaire-priseur, afin de réaliser un inventaire des biens et des objets mobiliers au domicile du défunt. Le notaire 2. Le jour de la vente, va ainsi établir un acte authentique d’inventaire, je suis réactif dans lequel figure « la prisée » qui est confiée au Le jour de la vente, vous allez enfin pouvoir porter votre commissaire-priseur. enchère pour tenter d’obtenir l’objet de vos désirs. Pour En dressant la liste des biens et de leur valeur, enchérir, il est nécessaire d’être majeur et d’être sol- un partage des objets mobiliers sera plus aisé. Si vable. cette solution est retenue, on pourra faire des lots Dès que la vente démarre, soyez très attentif et ne à répartir entre les héritiers. Si ces derniers sou- vous laissez pas emporter par vos émotions. La mise haitent mettre en vente les biens, le commissaire- à prix du bien est un prix de départ. Le commissaire- priseur aura alors la possibilité de mettre ces priseur mène la vente et annonce, généralement, les objets aux enchères, en salle des ventes. montants successifs par paliers de 50, 100, 1 000, etc. Si vous souhaitez enchérir, faites un signe clair (levez la main par exemple). Si vous voulez porter une enchère VALÉRIE AYALA d’un montant déterminé, annoncez-le clairement. Dès 15 que le marteau retombe et que le commissaire-priseur prononce le mot « adjugé », cela veut dire que le bien a trouvé preneur. Si vous êtes le dernier à avoir enchéri, l’objet est à vous. Et il ne vous res- tera plus alors qu’à le payer. Attention ! Le prix « marteau » annoncé est hors taxe et TVA. Enfin, sachez que le lot est retiré de la vente si le niveau des enchères est trop bas ou si le prix de réserve fixé par le vendeur (en dessous duquel il ne souhaite pas vendre le bien) n’est pas atteint.

Petit conseil Ne vous laissez pas griser par les enchères ! Déterminez un budget et ne le dépassez pas...

3. Je paye et je récupère l’objet adjugé le jour-même Généralement, le paiement se fait « au comptant » (sans délai de paiement), par chèque, virement ou carte bancaire. Les particuliers peuvent payer jusqu’à 750 euros en liquide (et les marchands jusqu’à 3 000 euros). Une fois payé, le bien vous sera remis. À vous de vous débrouiller pour l’emporter chez vous. Les services de livraison ne sont pas systématiques et sont toujours payants. Une facture (appelée aussi « bordereau d’achat ») vous sera remise. Elle précise le numéro du lot, ses caractéristiques, ses références, son prix. Conser- vez-la précieusement, surtout si vous avez acquis un objet de valeur. Ce document vaut certificat d’authenticité et titre de propriété.

Le commissaire priseur, un allié pour régler les successions Le règlement d’une succession repose avant tout sur le notaire. Mais il est fréquent que ce

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Primo-accédants : votre plan d’action pour devenir propriétaires

Près de 4 Français sur 10 aspirent L e côté budget : pouvoir assurer le remboursement de l’emprunt à devenir propriétaires. Alors si vous L’étape suivante sera de savoir quel budget vous pour- sentez que c’est le moment : lancez- rez consacrer à votre acquisition. Vous ne devez pas vous ! Avant, envisagez les différents non plus vous sacrifier afin de devenir propriétaire ! Pour savoir où vous en êtes financièrement, dressez 16 aspects de votre projet la liste de vos revenus réguliers et sûrs (salaires...) et de vos charges courantes (prêt à la consommation, pensions versées...). Il s’agit d’évaluer vos capacités L e côté perso : d’emprunt, c’est-à-dire la somme que vous pouvez être prêt à sauter le pas consacrer au remboursement de votre prêt immobi- Avant de vous lancer, il faut non seulement savoir ce à lier. L’idéal est de ne pas dépasser 33 % de vos revenus quoi vous aspirez, mais aussi ce dont vous avez réel- mensuels. Dans vos calculs prévisionnels, n’oubliez pas lement besoin. d’intégrer les frais accessoires liés à votre future acqui- En effet, selon que vous êtes seul, en couple, avec ou sition : les frais d’acte notarié, les frais de garantie de sans enfant, votre futur logement ne sera pas le même. prêt (qui diffèrent si la banque prend une hypothèque, Posez-vous les bonnes questions : un privilège de prêteur de deniers ou une caution), les - Votre situation professionnelle est-elle stable (CDD ou frais de déménagement, les frais d’assurance, etc. La CDI) ? Un achat immobilier n’est vraiment intéressant bonne nouvelle, c’est si vous avez un apport personnel. que si l’on y demeure quelques années. Au début du La «balle sera alors dans votre camp», concernant les crédit, vous remboursez surtout les intérêts et non le négociations avec la banque ! capital. - Préférez-vous acheter un appartement ou une maison ? Le côté emprunt : Tout dépend de votre mode de vie et de la composition profiter de toutes les opportunités de votre foyer. Un appartement en copropriété entraîne Les primo-accédants sont aidés dans leurs démarches des frais et des charges, pas forcément au moment qui d’accession à la propriété. vous arrange le plus ! Avec une maison individuelle, c’est Au premier rang des aides mises à leur disposition, le vous qui décidez. prêt à taux zéro figure en bonne place. Devenu un incon- - Avec ou sans travaux ? Avez-vous la fibre du bricolage tournable dans le paysage des prêts immobiliers, il don- ou vos seules compétences se résument-elles à chan- nera un coup de pouce fort appréciable pour compléter ger les ampoules ? le budget consacré à l’acquisition de son premier toit. - Où acheter votre futur bien ? Ville ou campagne ? Car il s’agit bien d’un prêt complémentaire. Le PTZ n’a À proximité des écoles, des commerces, de votre lieu pas pour objectif de financer la totalité de l’achat. Il de travail ? Il faut essayer de se projeter dans l’avenir, vient en complément du ou des autre(s) prêt(s) sous- ce qui n’est pas toujours facile... crits (prêt conventionné, prêt épargne logement, prêt - Pour combien de temps êtes-vous prêt à vous d’accession sociale.). engager à rembourser votre emprunt ? Son montant dépend de plusieurs critères (zone géo- graphique, nombre de personnes destinées à habiter le logement) et se calcule selon un pourcentage appliqué Vous avez dit « primo-accédant »? au coût réel de l’opération. On appelle primo-accédants, les personnes n’ayant Le prêt à taux zéro est un crédit gratuit qui se veut jamais été propriétaires de leur résidence principale simple et efficace Accordé sous condition de ressources, ou qui n’ont pas été propriétaires de celle-ci il s’adresse en priorité aux ménages aux ressources durant les deux dernières années. modestes et dites « intermédiaires ».

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Ces revenus seront également pris en compte pour éta- L e côté pro : blir la durée de remboursement du PTZ et déterminer trouver le bon interlocuteur si l’emprunteur peut bénéficier ou non d’un différé de Votre dossier sous le bras et votre projet en tête : c’est remboursement, c’est-à-dire d’un délai durant lequel il maintenant le moment de faire jouer la concurrence ! ne remboursera pas l’emprunt. Selon les revenus, cette Ne vous limitez pas à la banque où vous avez déjà vos période peut être de 5, 10 ou 15 ans. comptes. À côté du PTZ existent de nombreux autres prêts aux- N’hésitez pas à consulter plusieurs établissements et quels on ne pense pas toujours et qui pourtant peuvent faites réaliser des simulations : chiffres à l’appui, vous s’avérer utiles pour boucler votre budget. pourrez mieux appréhender les conséquences des Plusieurs prêts aidés permettent de “booster” votre options choisies. apport. La plupart sont soumis à des conditions de Lors de votre prospection, pensez à comparer avec soin ressources : certains points qui peuvent sembler « anecdotiques » - le prêt action logement (ancien 1 % logement) pour mais qui, en fait, peuvent peser lourd dans la balance : les salariés du privé ; quel est le taux effectif global (TEG) du prêt proposé ? - le prêt accession sociale (PAS) ; À combien s’élèvent les frais de dossier ? Est-il pos- - les prêts proposés par les caisses de retraite complé- sible de revoir à la hausse ou à la baisse le montant des mentaires, les mutuelles et les collectivités. Les collec- remboursements et à quelles conditions et quel coût ? tivités locales (région, département, agglomération, Que se passe-t-il en cas de remboursement anticipé ? commune) peuvent accorder des aides sous forme de Petit conseil : si vous voulez obtenir les bonnes grâces prêt bonifié, voire des subventions pour soutenir les de votre banquier, adoptez un comportement financier primo-accédants. Les aides peuvent servir à financer exemplaire. Faites attention aux trois derniers relevés un logement neuf ou ancien, avec ou sans travaux. de compte. Ce sont eux qui vont permettre à la banque Les critères d’attribution dépendent des ressources d’analyser la façon dont vous gérez vos comptes. du ménage et de la qualité énergétique du logement. Mais si vous êtes découragé à l’idée de courir les éta- Chaque collectivité fixe ses propres modalités de prêt blissements bancaires, de répéter sans cesse la même (montant maximum accordé, taux d’intérêt…), et par- chose, si votre emploi du temps ne vous permet pas de 17 fois, ces crédits aidés sont cumulables. multiplier les rendez-vous… il y a beaucoup plus simple Avouez que ce serait dommage de ne pas en profiter ! et plus efficace en termes de négociation ! Il peut finale- Alors n’hésitez pas à contacter votre commune ou votre ment s’avérer plus judicieux de recourir à un courtier. département avant d’élaborer votre plan de finance- En effet, en un seul rendez-vous avec ce professionnel ment. Consultez aussi le site de l’Anil, dans la rubrique des financements immobiliers, vous aurez accès à des aides des collectivités locales. dizaines de banques et d’assurances. Votre courtier fera jouer la concurrence pour vous afin À savoir d’optimiser les conditions de taux d’assurance sans Le PTZ est disponible auprès des établissements oublier la validation du plan de financement. Il vous bancaires ayant passé une convention apportera des informations précises et des conseils avec l’État. personnalisés nécessaires à votre prise de décision. Vous choisissez celui que vous voulez. Présent à vos côtés jusqu’à la signature chez le notaire, En revanche, comme pour toute autre offre de prêts, l’établissement prêteur apprécie il est votre meilleur passeport pour la concrétisation librement la solvabilité et les garanties sereine du projet de votre vie. de l’emprunteur et n’a pas l’obligation de vous accorder le PTZ. STÉPHANIE SWIKLINSKI

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Véranda, store et pergola 18 Vivez dehors (presque) toute l'année

Il s'agit en effet d'une construction fixe qui agrandit Avec le printemps, profiter des premiers rayons la surface habitable de votre maison. Votre véranda du soleil à l'abri d'une véranda est bien agréable. peut entraîner la hausse de la taxe foncière et de la taxe d'habitation. Et avec l'été et le soleil au zénith, l'ombre d'un store ou d'une pergola est bien appréciable. Le store : indispensable pour votre balcon ou votre terrasse Petit tour d'horizon des aménagements possibles Qui n'a pas entendu parler du store banne. Il vous of- pour profiter de votre extérieur confortablement. frira une protection optimale contre le soleil (mais aussi les averses... et oui, ça peut arriver !). Grâce à lui, vous êtes à l'ombre, au frais et en plus, vous mettez en valeur votre maison. Mais encore faut-il bien le choisir et bien La véranda : trait d'union l'installer. Lors de votre choix, votre attention devra entre votre jardin et votre maison porter notamment sur : le type d'armature (monobloc, Jardin d'hiver, bureau, pièce à vivre... la véranda est semi-coffre ou coffre intégral), la classe de résistance synonyme de lumière, de convivialité et d'espace. Elle au vent (de 0 à 3), la durée de la garantie proposée sur saura donner une touche d'élégance et d'originalité l'ensemble du store banne, la qualité des bras et des à votre maison. Mais avant de vous lancer dans sa supports de bras (des bras de qualité assureront une construction, réfléchissez à son usage, car cela aura meilleure tension de la toile et garantiront une bonne une influence notamment sur le mode de chauffage, tenue au vent), la qualité de la toile. Cette dernière doit l'isolation, l'orientation et la surface. être solide, facile à entretenir et imperméable (pour Côté matériaux, vous aurez l'embarras du choix : acier, éviter les moisissures notamment). Regardez égale- aluminium, bois... Renseignez-vous également sur les ment le cœfficient de résistance à la lumière et aux UV. éventuelles formalités à réaliser ou autorisations à Bien évidemment, dans votre choix entrera également demander. Consultez votre mairie pour savoir si votre en ligne de compte le côté esthétique du store (confi- projet est réalisable. Si vous êtes dans un lotissement, guration de votre maison ou appartement, couleur, prenez le temps de consulter le règlement qui le régit. motifs...), l'ajout d'éventuels accessoires (motorisation, Selon la superficie de votre véranda et celle de votre détecteur de vent...) et, bien sûr, le prix. maison véranda incluse, vous devrez faire une décla- Conseil : pensez à la largeur du store banne et à son avan- ration préalable de travaux ou déposer un permis de cée bras dépliés. Plus il est grand, plus il protège. Les construire. Pensez également à en informer votre assu- fabricants peuvent vous proposer des modèles allant reur qui prévoiera un avenant à votre contrat initial. de 1,50 m à 4 m d'avancée. Encore faut-il que la confi- Enfin, n'oubliez pas de prévenir les impôts. guration des lieux et votre budget vous le permettent.

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FACILITEZ-VOUS LA VIE din. Design, géométrique... les styles et les matériaux Dans la catégorie des accessoires "classiques" et indis- ne manquent pas et vous trouverez sans difficulté le pensables, on peut retenir le "lambrequin"... mais si, modèle qui convient le mieux à votre maison et à l'am- vous savez... c'est cette pièce de tissu verticale, placée biance que vous voulez créer. sur toute la longueur du store. Pouvant faire jusqu'à Elle peut même devenir une nouvelle pièce à vivre grâce 1,50 m de hauteur, le lambrequin existe dans plusieurs aux innovations technologiques des fabricants : à toit formes (droit, à petites ou grandes vagues). Ajouter rigide fixe, à toile enroulable ou rétractable, la pergola un lambrequin, c'est apporter une touche décorative à peut être bioclimatique grâce à des lames orientables votre store et une protection contre la luminosité du (jusqu'à 150°) permettant de moduler l'ensoleillement soleil couchant. Il y a aussi les coffres qui protègeront votre store une au fil de la journée et d'offrir une ventilation naturelle fois replié. Vous aurez le choix entre le semi-coffre sur votre terrasse. qui protège la toile ou le coffre intégral qui permet Extrêmement résistante au vent, en toiture fermée, elle une protection totale de la toile et des bras du store. vous protègera aussi des intempéries. Vous pourrez Parmi les innovations plus "techniques", il y a, bien sûr, ainsi en profiter presque toute l'année. la motorisation et la commande avec ou sans fil pour manœuvrer votre store, mais aussi l'éclairage ou le chauffage rayonnant fixé au mur ou directement sur le PERGOLA : QUELLES FORMALITÉS ? store banne. Vous pouvez également prévoir des cap- Selon la taille de la pergola et son implantation, teurs qui déclencheront le rangement du store en cas vous devrez faire une déclaration préalable de de vents forts, pluie... travaux ou une demande de permis de construire. Petit conseil : avant de choisir un accessoire, assurez- Les règlementations d'urbanisme diffèrent selon Consultez vous qu'il est compatible avec votre installation (taille, les municipalités. cet article sur immonot.com adaptabilité des pièces, branchement électrique...). Nous vous conseillons de vous renseigner auprès de la mairie de votre commune pour connaître les La pergola : un petit coin de paradis modalités exactes. dans votre jardin La pergola est la reine pour créer un petit coin d'ombre convivial, chaleureux et mettant en valeur votre jar- MARIE-CHRISTINE MÉNOIRE 19

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Bol d’air ou bain de soleil ? Toujours en terrasse

Avec l’arrivée du printemps, l’envie une véritable pièce à vivre extérieure ? Les idées et solutions ne manquent pas, mais quelques précautions de sortir de sa maison pour profiter s’imposent. des premiers rayons de soleil devient Je balise le terrain de plus en plus forte ! De quoi Largement lié à la configuration de votre maison et au succomber au plaisir de lézarder relief de votre terrain, l’atout premier d’une terrasse sur une terrasse… repose sur son exposition… et votre manière de vivre 20 ! En effet, vous ne l’implanterez pas au même endroit si vous êtes matinal ou plutôt “couche-tard”. Si vous appréciez de prendre votre petit-déjeuner en profitant des premiers rayons du soleil, optez pour un emplace- uffisamment vaste pour déjeuner en fa- ment sud-est. Avantage : votre terrasse sera à l’ombre mille, plutôt isolée pour préserver son inti- le soir et vous pourrez y dîner en toute quiétude. Mais mité, bien exposée pour profiter du soleil, si vous êtes amateur de coucher de soleil, alors préfé- mais bien abritée pour disposer d’un peu rez une exposition sud-ouest. Vous bénéficierez d’une d’ombre, une terrasse doit se prêter à de meilleure luminosité naturelle au cours de vos longues Snombreux scénarios ! Comment faire de cet espace soirées d’été…

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Notre conseil : Je choisis Cernez vos besoins et prenez en compte les équipements votre mode de vie pour définir l’implantation Au terme des travaux, accordez-vous un peu de répit idéale de votre terrasse ! pour commencer à profiter de votre terrasse et réflé- chir à son aménagement. Je trouve la bonne formule Les solutions ne manquent pas pour l’agrémenter… Une fois l’emplacement trouvé, les questions liées à la À commencer par un store, bien utile pour prendre les construction se posent. repas et protéger du soleil les pièces qui communiquent Quelle technique faut-il choisir ? Quel type de matériau avec la terrasse. doit-on privilégier pour recouvrir le sol ? Faut-il prévoir Alternative de plus en plus prisée : la pergola murale une couverture amovible ? Un conseil, partez de vos en aluminium, pourvue d’un toit coulissant. En été, elle attentes et documentez-vous pour trouver la formule représente un bon compromis entre la véranda et la la mieux appropriée. terrasse non couverte. Enfin, ne faites pas l’impasse sur les garde- corps ou • Si vous optez pour le béton… rampes nécessaires pour la sécurité des petits et des Prévoyez une dalle de 10 à 12 cm d’épaisseur que vous grands. ferraillerez. Au préalable, vous aurez déposé, au fond Pour connaître les réglementations en vigueur, rendez- de la fouille, un lit de pierres sur 10 cm environ. Dans vous sur le site de l’Afnor. le cas d’une terrasse non couverte, il faut aménager une légère pente (1cm/m maximum) pour faciliter Notre conseil l’écoulement des eaux de pluie. Et pour la finition du Définissez le choix des équipements sol, il existe de nombreuses gammes de carrelage, de votre terrasse après l’avoir testée très modernes ou imitation pierre, à poser sur un lit durant 1 ou 2 saisons. de colle. C’est rapide et pratique ! CHRISTOPHE RAFFAILLAC • Si vous privilégiez le bois… 21 La terrasse bois doit reposer sur des plots réglables, implantés tous les 40 cm. Des lambourdes se fixent dessus et supportent les lames ou dalles de bois. Mais peut-être votre terrain nécessite-t-il de réaliser une terrasse sur pilotis ? Plusieurs solutions s’offrent alors à vous. La structure porteuse pourra être réa- lisée avec des coffrages en béton, une ossature bois ou des poutres métalliques. Ce dernier pro- cédé est de plus en plus répandu. Il présente de nombreux avantages en termes de rapidité de mise en œuvre et de longévité. En outre, sur le plan esthétique, il s’intègre parfaitement à tout type de construction, qu’il s’agisse d’une maison très contemporaine ou plus traditionnelle. Enfin, la galvanisation des éléments évite toute forme d’entretien.

Notre conseil Bois ou carrelage ? Pensez à l’entretien et préférez un matériau antidérapant en cas de pluie !

Pensez aussi à l’éclairage en encastrant dans la structure de votre terrasse des gaines électriques. En effet, les appareillages sont lumineux et vous pourrez installer des bornes ou des spots dans le sol, qui produiront leur plus bel effet ! N’oubliez pas non plus de prévoir 1 ou 2 prises de courant étanches pour brancher votre barbecue élec- trique !

PENSEZ-Y Des engins et outils adaptés vous faciliteront la tâche ! Contactez des professionnels pour louer du matériel ou ayez recours à leurs services pour des travaux plus difficiles à réaliser.

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Frédérick Bousquet Après la natation, cap sur de nouvelles ambitions

Frédérick Bousquet, le champion de natation, s’accorde une petite pause pour répondre à immonot, avant de replonger dans ses nouvelles activités 22 de coach sportif auprès de jeunes nageurs. Pour son prochain exploit, il accompagne la ville de Marseille qui défend son titre de capitale européenne du sport en 2017. Interview exclusive.

Que préparez-vous comme compétition ce début d’année ? Frédérick Bousquet : Sur le plan sportif, on peut dire que je suis en pré-retraite, puisque je ne fais plus de compétition sous les couleurs de l’équipe de France. Ce qui ne m’empêche pas de poursuivre ma carrière de nageur. Notamment auprès des plus jeunes, où j’interviens lors de compétitions nationales et interna- tionales pour des séances d’entraîne- ments. Je les coache, conseille et leur explique comment progresser. Ce sont des moments d’échanges importants pour ces adolescents, encore lycéens, qui sont prêts à basculer vers le sport de haut niveau. Je leur fais part de ma propre expérience et je réponds à leurs craintes. C’est important que leurs ambitions sportives ne viennent pas s’entrechoquer avec leur vie d’étudiant. C’est une condition sine qua non pour réussir dans le sport de haut niveau et se préparer à une reconversion.

À côté de la natation, quelles sont vos activités autorisations. Si il n’est pas possible d’agrandir, je préférées ? pense que nous revendrons la maison… Frédérick Bousquet : Je trouve que le secteur immobilier ne manque pas d’intérêt. Cela fait envi- Quelle est votre pièce favorite ? ron 3 ans que j’ai commencé à intervenir dans des Frédérick Bousquet : Salon, salle à manger et opérations immobilières aux côtés d’un ami qui cuisine qui ne font qu’une seule pièce ouverte est marchand de biens. C’est assez attrayant dans avec vue imprenable sur Notre Dame de la Garde. le sens où il y a des échanges, des rencontres, du C’est la pièce où je me retrouve avec mes amis et relationnel, d’autant que le secteur connaît une avec ma fille pour jouer. Frédérick Bousquet belle dynamique actuellement. Après un repos bien mérité, vous envisagez des Il paraît que vous « coachez » aussi la ville de vacances dans une villa en bord de mer, un chalet à Marseille, pouvez-vous nous en dire plus ? la montagne ou une belle demeure à la campagne ? Après la natation, Frédérick Bousquet : Je suis un élu marseillais Frédérick Bousquet : Tout dépend de la saison, depuis les dernières élections municipales et je la mer, j’y suis toute l’année. Montagne, je peux suis délégué au sport. La ville a été candidate l’apprécier depuis cette année seulement, car pour devenir « capitale européenne du sport », et mon activité de nageur pro ne me permettait pas cap sur de nouvelles ambitions elle vient de remporter ce titre pour 2017. Donc de pratiquer le ski. Récemment, j’ai loué une villa beaucoup de travail en perspective pour l’orga- dans l’arrière pays Aixois, et nous avons beaucoup nisation des manifestations. Maintenant, il faut apprécié le calme, le grand jardin… et la piscine vérifier que tout se déroule du mieux possible, et pour les enfants. de mon côté je dois assurer une présence quasi Frédérick Bousquet, le champion de permanente. Enfin, que pensez-vous des notaires, qui nous natation, s’accorde une petite pause accompagnent jusqu’à la signature pour être À quelles manifestations le public marseillais propriétaires ? pour répondre à immonot, avant de pourra-t-il assister ? Frédérick Bousquet : Il m’a rassuré sur les replonger dans ses nouvelles activités Frédérick Bousquet : Un site internet dédié a démarches à effectuer lorsque j’ai acheté ma permis de recevoir toutes les propositions des maison. Passer chez le notaire revient à sécuriser 23 de coach sportif auprès de jeunes personnes souhaitant organiser, promouvoir, toute opération immobilière. C’est le moment qui nageurs. Pour son prochain exploit, pérenniser un événement sportif. Un vrai succès, officialise la vente et qui donne des garanties, car puisque sur les 750 projets reçus, nous en avons les choses sont faites dans les règles ! il accompagne la ville de Marseille sélectionné un peu plus de 400. Cela nous permet qui défend son titre de capitale d’avoir une année riche au plan sportif sur Mar- Que peut-on vous souhaiter pour 2017 ? seille et alentour. C’est une excellente vitrine pour Frédérick Bousquet : Surtout la santé, ainsi que européenne du sport en 2017. montrer que Marseille est une ville attractive, tant pour les personnes de mon entourage. C’est le Interview exclusive. auprès de ses habitants que pour des touristes. plus important, cela laisse toute latitude pour s’occuper du reste. Par exemple de réaliser de Parlez-nous un peu de votre « chez vous », belles opérations immobilières, car avec les comment taux actuels, il y a des affaires à saisir. Et puis, je Que préparez-vous comme compétition ce avez-vous choisi de vous loger à Marseille ? conseille aux plus jeunes de ne jamais s’arrêter début d’année ? Frédérick Bousquet : Il y a 3 ans, j’ai eu la chance de de rêver. Les rêves lèvent les barrières et ouvrent Frédérick Bousquet : Sur le plan sportif, pouvoir faire une belle opération immobilière, qui toutes les possibilités ! on peut dire que je suis en pré-retraite, m’a permis d’acheter une maison dans Marseille e puisque je ne fais plus de compétition sous en plein cœur du 7 arrondissement - chose assez PROPOS RECUEILLIS LE 01/02/17 les couleurs de l’équipe de France. Ce qui rare - avec un jardin - chose encore plus rare. Un PAR C RAFFAILLAC ne m’empêche pas de poursuivre ma T4 avec une superbe vue sur notre Dame de la carrière de nageur. Notamment auprès Garde. Une acquisition que j’ai faite alors que je des plus jeunes, où j’interviens lors de venais de me séparer. J’ai aménagé ce lieu comme compétitions nationales et interna- une garçonnière, dans un style un peu industriel, tionales pour des séances d’entraîne- mélangeant métaux et bois… ments. Je les coache, conseille et leur explique comment progresser. Ce sont Côté déco, qu’est-ce que vous des moments d’échanges importants changeriez dans votre maison pour ces adolescents, encore lycéens, aujourd’hui ? qui sont prêts à basculer vers le sport Frédérick Bousquet : Avec ma de haut niveau. Je leur fais part de compagne, nous sommes très ma propre expérience et je réponds attirés par le style scandinave, qui à leurs craintes. C’est important que fait place à une plus grande so- leurs ambitions sportives ne viennent briété et luminosité. Parallèlement, pas s’entrechoquer avec leur vie nous réfléchissons à des travaux d’étudiant. C’est une condition sine d’agrandissement. Mais c’est compliqué qua non pour réussir dans le sport à cause des règles d’urbanisme marseil- de haut niveau et se préparer à une laises dans le 7e. Un architecte s’occupe du dos- reconversion. sier pour établir des propositions en fonction des

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