Obj. Nr. 1234-7-221
Blattistrasse 7 3775 Lenk im Simmental
Zu verkaufen:
3 ½- Zimmerwohnung inkl. Garage und Terrasse
Auskunft, Besichtigung und Verkauf:
Obj. Nr. 1234
3 ½- Zimmerwohnung an der Lenk im Simmental
Inhalt Lenk (1‘068 m.ü.M) ...... 3 Das Objekt ...... 5 Die Lage ...... 5 Das Wichtigste ...... 5 Das Besondere ...... 5 Das Raumangebot ...... 6 Die Fläche...... 6 Ausbaubeschrieb ...... 7 Angaben zur Liegenschaft: ...... 8 Die Situation...... 9 Die Pläne ...... 10 Die Gefahrenkarte ...... 11 Die Fassaden ...... 12 Grundriss Untergeschoss & Wohnung ...... 14 Die Bilder ...... 15 Der Ausblick ...... 17 Die 3.5- Zimmer-Wohnung im 1. Stock ...... 20 Nebenräume ...... 24 Dossier-Verbindlichkeit ...... 26
Verkaufsdokumentation, HUH Immobilien & GU AG, Lenk Seite 2
Obj. Nr. 1234
Lenk (1‘068 m.ü.M)
Der wohl schönste Talabschluss im Berner Oberland Die Lenk liegt auf 1068 m.ü.M. windgeschützt mit einem reizarmen Klima zuoberst im Simmental am Fusse des Wildstrubelmassives. Die schwefel- und eisenhaltigen Mineralquellen zählen zu den stärksten im gesamten alpinen Raum. Im Jahre 1689 hat die bernische Regierung einem Christen Perreten für die Eröffnung eines Kurhauses (heute Lenkerhof gourmet spa resort 5*) die Konzession erteilt. Dieser Anlass legte vor über 300 Jahren den Grundstein zur touristischen Entwicklung an der Lenk. Heute können eine breite Palette an Kur- und Sporteinrichtungen sowie ein vielfältiges kulturelles Spektrum angeboten werden. Unter anderem erwarten Sie hier die bekannte Skiregion Adelboden-Lenk und das dazugehörende Skigebiet Betelberg, wo sich Familien besonders wohl fühlen. Wer Ruhe sucht, findet sie bei ausgedehnten Spaziergängen oder beim Langlaufen. Im Sommer bietet die Lenk reizvolle Passwanderungen, beglückende Hochtouren, blühende Alpwiesen, rauschende Wasserfälle und kristallklare Bergseen. Ein Wanderparadies für Familien und Naturliebhaber!
Warum die Lenk? Die Lenk ist etymologisch aus der Umformung von "An der langen Egg", "lange Ecke", "Die Langeck", zusammengezogen "Die Läng'k", frz. "la Lenk", entstanden. Deshalb "an der Lenk"!
Das Wappen Der obere Teil stellt die Siebenbrunnen (Ursprung der Simme am Rätzliberg) dar.
Der untere Teil erinnert an die Wyberschlacht auf der Langermatte (Kunkel und Schwert): Als die Lenker Männer in fremde Kriegsdienste zogen, kamen Walliser über den Rawil und versuchten, auf der Langermatte den Lenkern Vieh zu stehlen, wogegen sich die Lenker Frauen mit Mistgabel und allerhand Werkzeug erfolgreich verteidigten.
Verkaufsdokumentation, HUH Immobilien & GU AG, Lenk Seite 3
Obj. Nr. 1234
Sommer Angebot Adventure (Klettern, Gleitschirm, River Rafting/Canyoning) Ausflüge, Biken & Velofahren, Fischen, Kultur, Reiten & Pferdekutschen, Tennis, Trottibike, Wallbach Bad, Wandern, Betelbergbahnen, AlpKultur Spielplatz, Wellness & Fitness, Weben, Kino, Kegeln, Bibliothek, Ludothek
Winter Angebot Adventure (Schweizer Ski- und Snowboardschule, Schneesportschule Adrenalin, Gleitschirm, Gletscher- und Alpenrundflüge), Eisbahn, Curling & Eisstockschiessen, Kultur, Langlaufen, Schlitteln & Airboarden, Schneeschuh und Winterwandern, Skifahren & Snowboarden in Adelboden-Lenk (Top 3 der Schweiz), Wallbach Bad, Wellness & Fitness, Kletterhalle, Weben, Kino, Kegeln, Bibliothek, Ludothek
Top Events Sommer Jazz Tage Lenk, AlpKultur Tage Lenk, Hangar Rockin St. Stephan, Dampfbahntage Lenk
Top Events Winter Internationales Schlittenhunderennen, Grand Prix Migros, Ski-Chilbi Adelboden-Lenk
Verkaufsdokumentation, HUH Immobilien & GU AG, Lenk Seite 4
Obj. Nr. 1234
Das Objekt Im Pöschenried, im Ortsteil «Blatti», verkaufen wir eine neuwertige, moderne 3 ½- Zimmerwohnung in einem grosszügigen 3- Familien- Wohn- Ferienchalet. Das Chalet wurde im März 2017 aufgerichtet und ausgebaut. Der Ausbau erfolgte nach Käuferwunsch und wurde hochwertiger als geplant umgesetzt, wodurch auch wesentliche Mehrkosten entstanden sind. Die Bausubstanz im Unter- und Erdgeschoss ist in Mauerwerk, das Ober- und Dachgeschoss in Holz-Elementbauweise erstellt. Im Untergeschoss befinden sich die Garagen mit den integrierten Kellerabteilen. Das Erdgeschoss beinhaltet Kellerräume, einen Wasch-Technikraum sowie die zum Verkauf stehende 3 ½- Zimmerwohnung mit einer grossen Terrasse. Der Innenausbau der komfortablen Eigentumswohnung im EG bietet moderne wie auch traditionelle Elemente. Der lichtdurchflutete, helle Wohnraum mit Cheminée lädt zu gemütlichen Stunden ein. Ein grosser Schrank im Schlafzimmer sowie die helle, moderne und offene Küche gegen den Wohnraum komplettieren die exklusive Inneneinrichtung. Die Liegenschaft bietet eine traumhafte und unverbaubare Aussicht auf die Lenker Berge sowie auf den Talboden.
Die Lage Das Objekt liegt im Ortsteil Pöschenried im Quartier Blatti, 1.5 Km vom Dorf Lenk entfernt. Über die Pöschenriedstrasse kann die Liegenschaft das ganze Jahr gut erreicht werden. Das Dorf ist in gut 20 Fussminuten erreichbar. Im Sommer besteht eine stündliche Busverbindung. Im Winter kann der Schulbus benützt werden. Die Liegenschaft bietet eine atemberaubende Fernsicht zum Wildstrubel- Massiv sowie auf den Talboden.
Das Wichtigste Die Wohnung ist in einem guten Zustand und kann kurzfristig, übernommen und bewohnt werden. Die Liegenschaft kann ohne Nutzungsbeschränkung als Zweitwohnung genutzt werden. Ein Erneuerungsfonds ist vorhanden und wird laufend geäufnet. Die Wohnung wurde die letzten zwei Winter fremdvermietet. Es werden jedoch keine Mietverträge übertragen. Moderne Heizanlage mit Luft- Wasser Wärmepumpe und Boiler, Spicher. Die grosse Garage bietet Platz für das Auto, das Kellerabteil ist in der Garage integriert.
Das Besondere Modernes Chalet mit grosser Terrasse an ruhiger Lage, unweit vom Dorf Lenk. Die Wohnung verfügt über einen eigenen Keller. Der allgemeine Waschraum im Erdgeschoss für drei Wohnungen beinhaltet einen Waschturm. Die Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss werden als Ferienwohnung durch die Eigentümer genutzt.
Verkaufsdokumentation, HUH Immobilien & GU AG, Lenk Seite 5
Obj. Nr. 1234
Das Raumangebot
3 ½- Zimmerwohnung im EG
• Entrée mit Garderobe • Grosszügiges Wohnzimmer mit Cheminée • Küche, offen zum Wohnzimmer • Schlafzimmer I • Schlafzimmer II mit grossem Einbauschrank • Nassraum mit Dusche, Toilette und Waschtisch • Terrasse/Sitzplatz
Allgemein • Technikraum • Anteil Waschküche mit Waschmaschine und Wäschetrockner • Einzelgarage mit integriertem Keller
Die Fläche Wohnung - Geschossfläche • 3 ½- Zimmerwohnung ca. 67.0 m2 • Terrasse ca. 35.0 m2 • Garage 30.5 m2
Verkaufsdokumentation, HUH Immobilien & GU AG, Lenk Seite 6
Obj. Nr. 1234
Ausbaubeschrieb
Raum Boden Wände Decke
3.5- Zimmerwohnung Entrée Parkett Verputz Täfer mit Sichtbalken Wohnzimmer Parkett Verputz Täfer mit Sichtbalken Küche Parkett Verputz Täfer mit Sichtbalken Schlafzimmer I Parkett Verputz Verputz Schlafzimmer II Parkett Verputz Verputz Nassraum Keramikplatten Verputz / Keramikplatten Verputz Terrasse Steinplatten Aussenfassade Waschküche / Keramikplatten Mauerwerk gestrichen Beton Technik Garage / Keller Betonüberzug Beton / Mauerwerk Beton
Ausbau Fenster 3-fach Isolations-Verglasung Türen Futtertüren Fichte glatt Heizung Luft-Wasser-Wärmepumpe, Wärmeverteilung über Bodenheizung Brauchwasser 300 Lt. Boiler über die Wärmepumpe Küche Massivholz-Fronten Eiche und Granit-Abdeckung, Glaskeramik-Kochfeld, Backofen, Kühlschrank mit Gefrierfach, Dampfabzug, Geschirrspüler
Gebäude UG Beton Beton Betondecke EG Beton/Unterlagsboden Mauerwerk Betondecke Betondecke/ OG Beton/Unterlagsboden Mauerwerk/Holzkonstruktion Balkenlage DG Beton/Unterlagsboden Mauerwerk/Holzkonstruktion Sparrenlage Dach Ziegeleindeckung Spenglerei Kupferblech
Verkaufsdokumentation, HUH Immobilien & GU AG, Lenk Seite 7
Obj. Nr. 1234
Angaben zur Liegenschaft:
Eigentümer: Gerber
Adresse Liegenschaft: Blattistrasse 7, 3775 Lenk im Simmental
Baujahr: 2016/2017
Grundbuchnummer: Wohn- Ferienwohnung Lenk, 792-4354-1
Grundstückgrösse: Parzelle 766 m2
Gefahrenkarte: Gefahrenzone mit geringer Gefährdung
Amtlicher Wert: Wohnung Fr. noch offen
Wertquote: Wohnung 243 / 1’000
Vorhandene Schuldbriefe: 1 Schuldbrief Total Fr. 400‘000.— (Kann unbelehnt und kostenlos übernommen werden)
Zonenordnung: Wohnzone 2
Wasserversorgung: An Gemeindewasserversorgung angeschlossen
Kanalisation: An ARA Obersimmental angeschlossen
Strom: Unterirdisch an Netz BKW angeschlossen
Telefon: Anschluss vorhanden
TV: SAT-Anlage vorhanden
Inventar: Teil-Möblierung auf Absprache
Übernahme: Auf Absprache
Verkaufspreis: 3 ½- Zimmerwohnung Fr. 624‘000.— Einzelgarage Fr. 35‘000.— Teil-Möblierung Fr. 30'000.—
Einmalige Verschreibungskosten zu Lasten Käuferschaft: • Handänderungsabgaben (Staat) ca. 1.8 % • Notariatskosten inkl. Grundbuchgebühren etc. ca. 0,9 % • Als Notar wird Peter Manfred Schläppi Lenk empfohlen
Verkaufsdokumentation, HUH Immobilien & GU AG, Lenk Seite 8
Obj. Nr. 1234
Die Situation
Der Dorfkern (gelb) und die Lage des Objektes im Ortsteil „Blatti“ (rot)
Das Objekt = roter Kreis
Verkaufsdokumentation, HUH Immobilien & GU AG, Lenk Seite 9
Obj. Nr. 1234
Die Pläne
Parzelle Nr. 4354 (gelb markiert)
Verkaufsdokumentation, HUH Immobilien & GU AG, Lenk Seite 10
Obj. Nr. 1234
Die Gefahrenkarte
Parzelle rot umkreist
Verkaufsdokumentation, HUH Immobilien & GU AG, Lenk Seite 11
Obj. Nr. 1234
Die Fassaden
Die Südfassade
Die Nordfassade
Verkaufsdokumentation, HUH Immobilien & GU AG, Lenk Seite 12
Obj. Nr. 1234
Die Ostfassade
Die Westfassade
Verkaufsdokumentation, HUH Immobilien & GU AG, Lenk Seite 13
Obj. Nr. 1234
Die Grundrisse
Der Schnitt A-A
Der Grundriss vom Untergeschoss Keller & Garage zu EG-Wohnung = gelb
Verkaufsdokumentation, HUH Immobilien & GU AG, Lenk Seite 14
Obj. Nr. 1234
------19.8 m2
Der Grundriss vom Erdgeschoss Die EG-Wohnung = gelb markiert
Verkaufsdokumentation, HUH Immobilien & GU AG, Lenk Seite 15
Obj. Nr. 1234
Die Bilder
Die Südfassade
Die Ostfassade mit den 4 Garagen und dem Haupteingang auf der Nordseite
Verkaufsdokumentation, HUH Immobilien & GU AG, Lenk Seite 16
Obj. Nr. 1234
Die Nordfassade
Die Westfassade
Verkaufsdokumentation, HUH Immobilien & GU AG, Lenk Seite 17
Obj. Nr. 1234
Der Ausblick
Der traumhafte Ausblick nach Süden
Der Blick nach Osten
Verkaufsdokumentation, HUH Immobilien & GU AG, Lenk Seite 18
Obj. Nr. 1234
Die Aussicht nach Nordosten
Der Haupteingang zu den drei Wohnungen und das Treppenhaus
Verkaufsdokumentation, HUH Immobilien & GU AG, Lenk Seite 19
Obj. Nr. 1234
Die 3.5- Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss
Der Wohnungseingang
Der grosszügige Wohnbereich mit Essplatz und …
Verkaufsdokumentation, HUH Immobilien & GU AG, Lenk Seite 20
Obj. Nr. 1234
… Cheminée
Die Küche
Verkaufsdokumentation, HUH Immobilien & GU AG, Lenk Seite 21
Obj. Nr. 1234
Das Schlafzimmer I
Das Schlafzimmer II mit grossem Einbauschrank
Verkaufsdokumentation, HUH Immobilien & GU AG, Lenk Seite 22
Obj. Nr. 1234
Der Nassraum mit Dusche, Toilette und Waschtisch
Der Sitzplatz auf der Südseite
Verkaufsdokumentation, HUH Immobilien & GU AG, Lenk Seite 23
Obj. Nr. 1234
Die Terrasse auf der Ostseite
Nebenräume
Der Wasch- und …
Verkaufsdokumentation, HUH Immobilien & GU AG, Lenk Seite 24
Obj. Nr. 1234
… Technikraum im EG
Die Garage mit …
Verkaufsdokumentation, HUH Immobilien & GU AG, Lenk Seite 25
Obj. Nr. 1234
… integriertem Keller
Dossier-Verbindlichkeit
Aus Rücksichtnahme und Respekt den anderen Eigentümern gegenüber sind das Betreten des Grundstücks und die Innenbesichtigungen nur in Begleitung eines Vertreters unserer Firma möglich. Für eine Terminvereinbarung wenden Sie sich bitte an uns.
Die Angaben in dieser Verkaufsdokumentation wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Abweichungen bleiben vorbehalten. Die Verkaufsdokumentation bildet weder für den Kaufvertrag noch den Grundbucheintrag eine verbindliche Grundlage.
Verkaufsdokumentation, HUH Immobilien & GU AG, Lenk Seite 26