À LA GARENNE- Une co-promotion RÉSIDENCE JOSÉPHINE LA GARENNE-COLOMBES La Garenne-Colombes offre une véritable qualité de vie à seulement 3 km de . Calme et aérée, LA DOUCEUR DE VIVRE la ville se distingue par les nombreux espaces verts qui en font un havre de paix. Son urbanisme à AUX PORTES DE PARIS taille humaine et son ancrage dans un passé royal composent un décor dont les maîtres-mots sont patrimoine et modernité.

Le Square de l’Hôtel de Ville

Votre quotidien en toute simplicité

Collège Commerces de Parc Gare Centre commercial des Vallées la rue Voltaire des Bruyères « Les Vallées » Les Quatre Temps à 4 min* à pied à 6 min* à pied à 5 min* à pied à 13 min* à pied à 15 min* en bus

*Source : Google Maps Un cadre de vie plébiscité par les familles

• Les nombreux commerces de proximité participent à l’animation et au charme du quartier. • La commune affiche un excellent taux d’accueil en crèche, et propose de nombreuses écoles et lycées. • Les rues arborées de la ville et le Parc des Bruyères offrent une parenthèse de nature.

Les petites places donnent du cachet à la ville

Dans la dynamique de la métropole

• Parfaitement connectée à Paris et La Défense, la ville dispose de 4 gares accessibles à pied en un quart d’heure environ : Bécon, Les Vallées, La Garenne- Colombes et Bois-Colombes et diverses stations de tramway. • Bientôt, la ligne 15 du Express desservira la gare de Bécon-les-Bruyères et réduira encore davantage les temps de transports.

Le Parc des Bruyères et son bassin

Une ville qui revendique l’esprit « village »

• Trois marchés renommés, un artisanat vivant, une vie associative intense et une grande variété de commerces en font une ville francilienne où il fait bon vivre. • D’excellents équipements se distinguent par la qualité de leur programmation : théâtre, médiathèque, centre culturel, conservatoire.

La rue Voltaire, commerçante et verdoyante

« La recette du charme attractif de La Garenne- Colombes : un esprit village si typique. » RÉSIDENCE JOSÉPHINE ARCHITECTURE CONTEMPORAINE D’INSPIRATION CLASSIQUE

Charme et caractère • Les façades sont rythmées par des baies, bow- • À l’entrée de la résidence, une belle porte cochère windows, loggias et balcons, tandis qu’en retrait, s’ouvre sur le passage couvert qui relie le boulevard les derniers étages libèrent des terrasses aux belles de la République à la rue du Château. dimensions. • La noblesse architecturale rend hommage aux • Une toiture à la Mansart ponctuée de lucarnes années 30 avec ses balcons et ses corniches typiques coiffe l’ensemble dans l’esprit des demeures de cette époque. cossues de la ville. • L’alternance des couleurs et des matériaux confère à la résidence toute son élégance.

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ACCÈS S R+6+C PORCHE

ACCÈS PARKING

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R+6+C R+6+C

MAINTENON DAGOBERT

ACCÈS PORCHE

Boulevard de la République Côté boulevard de la République

Des appartements généreusement conçus

« L’architecture • Du studio au 5 pièces, les espaces intérieurs seront faciles à vivre grâce à leurs plans pensés se développe autour dans les moindres détails. • Les volumes spacieux et les cuisines ouvertes sur d’un jardin verdoyant le séjour offrent de multiples façons d’aménager pour offrir des vues le quotidien. • Les orientations optimales favorisent des espaces reposantes aux résidants. » lumineux et des vues dégagées aux étages supérieurs.

Extérieurs en liberté

• Jardin, terrasse, loggia ou balcon, de nombreux appartements disposent d’un agréable espace extérieur. • Au cœur de la résidence, le jardin contemplatif compose un décor reposant sous les fenêtres des appartements. • Agrémentés d’arbres et délimités par des haies, les jardins privatifs offrent un havre de paix. RÉSIDENCE JOSÉPHINE Des prestations de standing DES SURFACES • Parquet dans les entrées, séjours et chambres • Carrelage au sol des salles de bain, salles d’eau GÉNÉREUSES, et cuisines • Faïence décorative dans les salles de bains et DES ORIENTATIONS les salles d’eau sur tous les murs à hauteur d’huisseries LUMINEUSES • Salles de bains et salles d’eau équipées de meubles vasques avec miroirs et appliques lumineuses • Chape avec isolant acoustique • Menuiseries extérieures en PVC blanc et volets roulants avec double vitrage pour une meilleure isolation thermique et phonique • Chauffage et production d’eau chaude collectif au gaz • Contrôle d’accès par digicode et lecteur Vigik®, hall protégé par un vidéophone • Accès au parking en sous-sol par une porte télécommandée • Accès contrôlé dans les ascenseurs • Portes palières équipées d’une fermeture à 5 points

Dans l’écrin élégant des halls

• Passé le sas, la décoration soignée confère à l’entrée des immeubles une ambiance élégante et chaleureuse. • À la lumière des plafonniers au design singulier, l’espace se structure dans une mise en scène graphique. • Grès cérame marbré au sol, revêtement mural à motifs chevrons : la décoration intérieure a été pensée comme celle d’une entrée d’appartement. • La cimaise et les panneaux rainurés, les couleurs précieuses, bleu encre et jaune safran rehaussées de touches de laiton, font écho aux codes classiques d’une maison bourgeoise.

Bâtiment économe

50 A

51 à 90 B Résidence Joséphine 91 à 150 C

151 à 230 D

231 à 330 E

331 à 450 F

> 450 G Bâtiment énergivore

Étiquette énergétique en kWhep/m2/an

L’économie d’énergie, une démarche respectueuse pour tous

Réduire l’impact énergétique de votre appartement sur l’environnement, c’est aussi bénéficier dès aujourd’hui : • D’un confort optimisé au quotidien • De réductions de charges grâce à la maîtrise de votre consommation • D’une garantie patrimoniale à terme

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Métro • La future ligne de métro 15 passera par la gare de Bécon-les-Bruyères. Bus • Au rond-point de l’Europe se croisent quatre lignes de bus RATP (163, 164, 178 et 278), les lignes N52 du Noctilien et 167 du réseau RATP passent également à proximité. En voiture • A86 : 3 km* • Quai de Seine : 2 km* • Périphérique : 4 km*

*Source : Google Maps. - COGEDIM COGEDIM SAS SAS - - SIRETSIRET N° 054 500500 814 814 000 000 55 55 - Crédits - Crédits photos : photos : P. Moulu, Thierry Getty Calba, Images, Philippe Corbis, Moulu Ingimage, et Getty Camille Images Malissen - Illustrations - Illustrations non contractuelles non contractuelles destinées destinées à exprimer à exprimer une uneintention intention architecturale architecturale d’ensemble d’ensemble et et susceptibles susceptibles d’adaptations d’adaptations : :Arka ARKA Studio, Studio Arty - ChocLes illustrations Studio - Les présentées illustrations sontprésentées une libre sont interprétationune libre interprétation des projets des élaborésprojets élaborés par l’artiste par l’artiste : : en conséquence, en conséquence, les lescaractéristiques caractéristiques présentées présentées dans dans ce cedocument document ne ne sont sont pas pas définitives définitives et etsont sont susceptibles susceptibles d’êtred’être modifiéesmodifiées enen fonctionfonction desdes contracontraintesintes techniques, techniques, financières, financières, administratives administratives ouou réglementairesréglementaires imposées imposées à Cogedim et Serpi, notamment lors de l’instruction des autorisations à construire. Ces caractéristiques n’entrent donc pas dans le champ contractuel. Les appartements sont vendus et livrés non aménagés et non à Cogedim, notamment lors de l’instruction des autorisations à construire. Ces caractéristiques n’entrent donc pas dans le champ contractuel. Les appartements sont vendus et livrés non aménagés et meublés. - 11/2017 non meublés - 03/2016 Une co-promotion

01 76 499 499 cogedim.com Appel non surtaxé