VERKAUFSDOKUMENTATION

SCHÖNES, EINZUGBEREITES

REIHEN-ECKHAUS MIT

TOLLEM GARTEN

Kontakt

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Inhalt

Kurzportrait der Gemeinde ...... 2 Kartenausschnitt ...... 3 Lage des Hauses ...... 3 Situationsplan ...... 4 Untergeschoss (UG) ...... 4 Erdgeschoss (EG) ...... 5 Erstes Obergeschoss (1OG) ...... 6 Zweites Obergeschoss (2OG) ...... 7 Fotos / Impressionen ...... 8 Fakten ...... 9

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Kurzportrait der Gemeinde Aegerten

Aegerten ist die ideale Wohngemeinde im Berner . Zwischen Biel und Lyss liegend, ist die Gemeinde aus/in alle(n) Richtungen bestens erschlossen. Die rund 2’100 Aegerterinnen und Aegerter lieben die vielen Vorzüge des Landlebens und geniessen gleichzeitig die unmittelbare Nähe zur Stadt. Von Aegerten gelangen Sie schnell in den wunderschönen Jura, an den Bielersee oder ins grosse Moos.

Aegerten pflegt ein reges Dorf- und Vereinsleben (rund 50 Vereine). Das attraktive Freizeit- und Kulturangebot in der Gemeinde mit unterschiedlichsten Veranstaltungen machen die Gemeinde lebhaft.

Der nur ein Kilometer entfernte Autobahnanschluss bringt Sie in Richtung Biel, Bern, Lyss, Solothurn, Neuenburg und ist nur einen Kilometer entfernt. Dieser bietet einen hohen Mobilitätsgrad. Die Buslinien Biel-Lyss sowie Biel-- sind wichtige Transportmittel und aus dem Nahverkehr nicht wegzudenken. Mit den Bahnstationen in Brügg und Studen, an der S-Banh-Stecke Biel-Bern ist die Anbindung an die städtischen Zentren gegeben. Wer es gemütlicher mag, erreicht in kurzer Distanz die Schifflände in Brügg. Nachtaktive schätzen das Angebot des «Moonliners».

Für Familien mit Kindern besteht ein umfassendes Angebot. So gibt es beispielsweise den Kindergarten, die Spielgruppe «Biene Maja», die Tagesschlue, und die Kindertagesstätte «Stockfeld». Bis zur 6. Klasse werden die Schülerinnen und Schüler im Schulhaus in Aegerten unterrichtet. Ab der 7. Klasse gehen die Kinder in das nahe gelegene Oberstufenzentrum in Studen.

Zwei Lebensmittelgeschäfte und Restaurants, und die zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten in den unmittelbar angrenzenden Nachbargemeinden bieten alles für den täglichen Bedarf. Zahlreiche Handels-, Gewerbe- und Dienstleistungsbetriebe sind ebenfalls in Aegerten angesiedelt und bieten den Bewohnerinnen und Bewohner vielfältige Möglichkeiten.

Was macht Aegerten aus - Attraktiver Standort für Familien mit ländlichem Charakter - Lebensqualität, auch im Alter (Fachstellen, Spitex, Altersheim, Altersturnen, Senioren-Wohngemeinschaft, u.v.m.) - Naherholungsgebiete in unmittelbarer Umgebung (Rad- und Fussgänger - Wege, Jäissberg, uvm.) - Die Aare, der Bielersee mit garantiertem Badespass - Nähe zu Biel 5 Kilometer, Nähe zu Lyss 7 Kilometer - Bestens erschlossen aus/in alle(n) Richtungen mit dem Auto oder ÖV - Breites Kultur- und Sportangebot - Die schulischen Angebote

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Kartenausschnitt

(Abb. GeoSeeland, überarbeitet)

Lage des Hauses

(Abb. Google Maps)

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Situationsplan

(Abb. Katasterplan, Kt. Bern) Untergeschoss (UG)

Untergeschoss: - Abstellraum - Waschraum - Kellerabteil - Treppen Auf- und Eingang nach aussen

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Erdgeschoss (EG)

Erdgeschoss: - Offene Küche Eingang - Wohn- und Essbereich Garten - Gäste-WC Gartensitzplatz - Vorplatz

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Erstes Obergeschoss (1OG)

Erstes Obergeschoss: - Elternzimmer - Grosses Zimmer (kann geteilt werden in zwei kleine Zimmer) - Bad / WC - Korridor

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Zweites Obergeschoss (2OG)

Zweites Obergeschoss: - 2 Zimmer (mit Dachschräge) - Dusche / WC - Korridor (kein Plan vorhanden, da ursprünglich nicht ausgebaut)

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Fotos / Impressionen

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Fakten

Grundstück Aegerten, Nr. 921 + dominierte Grundstücke

Adresse Tschannenmatte 14, 2558 Aegerten

Parzellenfläche 378 m2

Zone Wohnzone 2

Haustyp Reihen-Eckhaus mit Garten

Zimmeranzahl 5.5 Zimmer (6.5 Zimmer mit wenig Aufwand möglich)

Nasszellen 2

Wohnfläche ca. 140m2

Gebäudevolumen 600m3, GVB-Norm

Baujahr 1984

Zustand/Erneuerungen Das Haus wurde regelmässig unterhalten und präsentiert sich in gepflegtem Zustand. In den letzten 20 Jahren wurden mehr als CHF 100'000.00 investiert. Eine separate Auflistung der Sanierungsarbeiten können Sie gerne bei uns verlangen.

Parkmöglichkeiten 1 Parkplatz zugehörig zur Liegenschaft

Heizung Zentrale Stromheizung, Bezug über Gemeinde Aegerten

Wärmeabgabe Elektro Bodenheizung & Cheminée

TV Kabel, Swisscom

Steueranlage Gemeinde Aegerten: Steuersatz 1.79%

Amtlicher Wert CHF 392'620.00

Gebäudeversicherungswert CHF 480'000.00

Objektverfügbarkeit 01. Oktober 2021

Verkaufsrichtpreis CHF 765'000.00

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Finanzierung Gerne begleiten wir Sie in allen Finanzierungsfragen rund um die Immobilie. Fragen Sie uns unverbindlich an und buchen Sie noch heute Ihr kostenloses Erstgespräch bei Lasiba GmbH.

Zum Verschreibungstermin (beim Notar) ist zwingend eine Finanzierungs- bestätigung ggf. zusätzlich ein unwiderrufliches Zahlungsversprechen einer Schweizer Bank oder einer Schweizer Versicherung vorzuweisen.

Verschreibung und Kaufkosten Die Kaufkosten gehen z.L des Käufers (*Handänderungssteuer, Gebühren, Grundbucheintrag, Notariatskosten und dgl.).

* Keine Handänderungssteuer (Kanton Bern) bei selbst bewohntem Wohneigentum bis CHF 800'000.00 (Erstwohnsitz).

Gewährleistung Die Liegenschaft wird im heutigen Zustand verkauft. Für die Kaufsache leistet der Verkäufer, wie üblich, keine Gewähr oder Zusicherungen.

Besichtigung Sie sind herzlich eingeladen, die schöne Liegenschaft, nach vorgängiger Terminvereinbarung mit der Lasiba GmbH, zu besichtigen.

Dokumentationsverbindlichkeit Die Angaben in dieser Verkaufsdokumentation wurden nach bestem Wissen und mit den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen zusammengestellt. Abweichungen bleiben vorbehalten. Die Verkaufsdokumentation bildet weder für den Kaufvertrag noch für den Grundbucheintrag eine verbindliche Grundlage.

Copyright Die vorliegende Verkaufsdokumentation wurde durch die Lasiba GmbH erstellt. Die Dokumentation oder Inhalte davon dürfen nicht ohne ausdrückliche Genehmigung der Lasiba GmbH, in welcher Form auch immer (Elektronik, Foto, Kopie, Informatik und dgl.), insbesondere überarbeitet, verarbeitet, vervielfältigt oder verbreitet werden.

Besichtigung / Auskunft / Verkauf durch

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Verkaufsdokumentation erstellt am: 06.07.2021

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