Schulhaus Noflen
Verkaufsdossier
14. Januar 2015
Inhaltsverzeichnis:
Ausgangslage 1
Die Gemeinde 1
Das Schulhaus 2
Verkaufsverfahren 7
Impressionen 8
Ausgangslage
An der Gemeindeversammlung vom 29. November 2014 hat die Stimmbevölkerung von Noflen den Gemeinderat beauftragt, das Schulhaus Noflen zu verkaufen.
Zur Zeit findet das Schulhaus Verwendung für den Kindergarten. Mit den neuen Schulstrukturen und dem Umzug des Kindergartens nach Kirchdorf, fällt die Nutzung der Liegenschaft als Schulhaus ab Mitte 2015 weg.
Die Gemeinde
Lage
Schulhaus Noflen, Verkaufsdossier Seite 1
Allgemeines
Novelon, Noflon, Nofflen hat die Gemeinde an aussichtsreicher Lage am südlichen Ausläufer des Belpbergs seit der ersten urkundlichen Erwähnung (1250) bis zu ihrem heutigen Ortsnamen Noflen geheissen. Dieser geht auf das lateinische Wort „novale“ zurück, was „Brachfeld“ bedeutet. Das Dorf hat keinen typischen Ortskern und ist eine von der Landwirtschaft geprägte Streusiedlung, mit den Weilern Ober- und Un- terdörfli sowie Stoffelsrüti und einigen Hofgruppen und Einzelhöfen. 1948 kam es zur Erweiterung des Gemeindegebietes: Die Exklave Stoffelsrüti der Gemeinde Jaberg wurde der Gemeinde Noflen angegliedert. Mit einer Fläche von 2.7 km2 und knapp 290 Einwohnerinnen und Einwohnern gehört Noflen zu den kleineren Gemeinden im Kanton Bern. (Auszug aus dem Berner Landboten vom 02.07.2014)
Noflen war eine von fünf Gemeinden, die am Projekt Kleeblatt beteiligt war. Die fünf Gemeinden Gelterfingen, Gerzensee, Kirchdorf, Mühledorf und Noflen haben mit dem Projekt Kleeblatt die Fusion abgeklärt. Im November 2014 wurde in allen Ge- meinden gleichzeitig darüber abgestimmt, ob die Fusionsverhandlungen weiterge- führt werden sollen. Noflen hat dieser Absicht mit einem grossen Mehr zugestimmt. Durch die Ablehnung der Gemeinde Gerzensee musste aber das Projekt Kleeblatt abgebrochen werden.
Die Verwaltung der Einwohnergemeinde Noflen wird durch die Einwohnergemeinde Kirchdorf organisiert und wahrgenommen. Damit befindet sich die Verwaltung in Kirchdorf.
Steueranlage und Gebühren
Ordentliche Gemeindesteueranlage: 1.64 Liegenschaftssteueranlage: 1.0 ‰ des amtlichen Wertes Feuerwehrersatzabgabe 14 % der einfachen Steuer (mind. Fr. 20.00 / max. Fr. 450.00)
Schulhaus Noflen, Verkaufsdossier Seite 2
Das Schulhaus
Lage
Schulhaus Noflen, Verkaufsdossier Seite 3
Allgemeines
Objekt Schulhaus Eggen 15 3116 Noflen
Eigentümer Einwohnergemeinde Noflen 3116 Noflen
Verkehrswert ca. Fr. 1‘000‘000.00
Objektdaten
Steuerwert (amtlicher Wert) Fr. 943‘000.00
Grundbuch Gemeinde Noflen Grundbuch Nr. 12 Grundstückfläche ca. 1‘330 m2 Weder Rechte noch Lasten beinflussen den Verkehrswert
Gebäudeversicherung (GVB) Versicherungswert Fr. 2‘097‘300.00
Umbauter Raum nach GVB 3‘450 m3
Baubeschrieb
Raum Fläche Boden Wand Decke m2
UG Teilunterkellert Betontreppe, Vorplatz Waschküche mit WM und altem 15.75 Beton Beton Beton Steintrog Heizöltank, nicht mehr in Ge- brauch Erschliessungsgang Heizung mit Heizungsverteilung 21.7 Beton Beton Beton mit (Fernheizung) Stahlträgern Keller mit altem Boiler (ausser 27.3 Naturboden Beton Balkenlage Betrieb), kleinem Boiler für die Unterstufe im EG Alte Garderobe mit Dusche (aus- 36 Platten Plättli Täfer ser Betrieb), beheizt, IV Fenster mit Ausgang
Schulhaus Noflen, Verkaufsdossier Seite 4
Raum Fläche Boden Wand Decke m2
EG Haupteingang West mit Windfang, 37 Platten Abrieb Balkenlage Vorplatz, Garderobe, Treppen- verkleidet haus mit DV Fenster WC Knaben, Aussenwand geris- 7.7 Platten Plättli Abrieb sen WC Mädchen, Boden und Wand 7.7 Platten Plättli Abrieb gerissen Archiv 4.5 Unterstufe, Lavabo mit Kalt- und 78.6 Lino Holz Balkenlage Warmwasser verkleidet Gruppenraum 1, Lavabo mit Kalt- 60 Lino Holz Balkenlage wasser verkleidet Abstellraum 6.8
Garage vermietet 27.4
OG 6.5 Zimmer-Wohnung vermietet Treppenhaus mit Vorplatz 23.4 Lino Bad mit Badewanne, Lavabo, 6.2 Platten Plättli Balkenlage Stand-WC verkleidet Zimmer 4, IV Fenster 1989 17 Lino Abrieb Balkenlage verkleidet Zimmer 3, IV Fenster 1989 19.7 Lino Abrieb Balkenlage verkleidet Zimmer 2, IV Fenster 1989 15.9 Riemen Täfer Balkenlage verkleidet Zimmer 1, IV Fenster 1989 17.7 Riemen Täfer Balkenlage verkleidet Wohnen, IV Fenster 1981 22.5 Parkett Essen, IV Fenster 1981 15.6 Lino Küche mit Winkelküche, Koch- 17.2 Plättli herd mit Glaskeramik, DA, GWM, Kühlschrank, Abdeckung in KH, 70 lt. Boiler Abstellraum 7 Spez. Raum, IV Fenster 2002 26.8 Lino Abrieb Täfer
DG Treppenhaus mit Vorplatz 17 Plättli Lehrerzimmer, Ausgebaut 2003, 23.1 Lino mit Dachschräge, Boiler 200 lt. für LZ und Bad OG Estrich Gruppenraum 2, seitlich mit Est- 28.1 Parkett Abrieb Täfer rich, IV Fenster 1981 Klassenzimmer, erweitert 2002, 77.2 Parkett Abrieb Täfer tw mit Dachschräge Abstellraum 7
Schulhaus Noflen, Verkaufsdossier Seite 5
Situation
Spezielles
Das Schulhaus ist als erhaltenswert eingestuft. In unmittelbarer Umgebung befindet sich ein geschützter Einzelbaum. Die Schulanlage ist einer Wohn- und Gewerbezone b (WGZb) zugeteilt.
Zum Verkauf steht das Gebäude Nr. 15 (Schulhaus) gemäss Situation mit einer zu definierenden Parzellengrösse.
Schulhaus Noflen, Verkaufsdossier Seite 6
Verkaufsverfahren
Verfahrensablauf
Der Gemeinderat Noflen wurde von der Gemeindeversammlung für den Verkauf des Schulhauses inkl. Verkaufsverhandlungen und Vertragsabschluss beauftragt.
Das Verkaufsdossier wird im Internet unter www.kirchdorf-be.ch und bei Immobilien- märkten aufgeschaltet. Während dieser Zeit, bis ca. Anfang März 2015, ist die Ein- gabe von Angeboten möglich.
Nach Eingang der Angebote werden diese durch den Gemeinderat beurteilt. Der de- finitive Zuschlag erfolgt durch den Gemeinderat der Einwohnergemeinde Noflen.
Umfang des Angebots
Das Angebot muss folgende Angaben enthalten: Name, Vorname und Adresse Telefonnummer und E-Mailadresse Finanzierungsnachweis des Angebots eines schweizerischen Finanzinstituts (Bank, Post, Versicherungsgesellschaft)
Eingabeadresse
Einwohnergemeinde Noflen Verkauf Schulhaus Kirchgasse 2 3116 Kirchdorf
Für Informationen wenden Sie sich an Vize-Gemeindepräsident Hermann Blatter, 077 418 57 65 oder [email protected].
Schulhaus Noflen, Verkaufsdossier Seite 7
Impressionen
Ansichten
Schulhaus Noflen, Verkaufsdossier Seite 8
Schulhaus Noflen, Verkaufsdossier Seite 9
Schulhaus Noflen, Verkaufsdossier Seite 10
Schulhaus Noflen, Verkaufsdossier Seite 11
Schulhaus Noflen, Verkaufsdossier Seite 12
Schulhaus Noflen, Verkaufsdossier Seite 13
Aussichten
Schulhaus Noflen, Verkaufsdossier Seite 14
Schulhaus Noflen, Verkaufsdossier Seite 15
Innenansichten
EG
OG
Schulhaus Noflen, Verkaufsdossier Seite 16
DG
Schulhaus Noflen, Verkaufsdossier Seite 17