IMMOBILIEN, LIFESTYLE & EVENTS IM LANDKREIS AUSGABE WINTER 2018 FOTO: ISTOCK/FOOTTOO FOTO: EXKLUSIVE KOOPERATIONEN WIR ERWEITERN UNSEREN WIRKUNGSKREIS NACH SYLT UND MALLORCA

as IMMOBILIENFORUM als strategischer Zusätzlich vergrößern sich nun die Chancen, Büro vermittelt der Inhaber exklusive Neubau- Unser Partner in Mallorca Zusammenschluss aus renommierten ein erweitertes Käufer- und Verkäuferpotenti- ten und Bestandsimmobilien auf dem Sylter Die Exklusiv Konzept S.L. (ek-immobilien- D Maklerunternehmen und der Kreisspar- al zu erschließen. Immobilienmarkt. Profunde Marktkenntnisse, mallorca.com) um Dr. Gunther Wüstenhagen kasse Miesbach- vermittelt hoch- langjährige Erfahrungen und ein effektives im mallorquinischen Porto Andratx hat sich wertige Wohn- und Geschäftsimmobilien Unser Partner in Sylt Netzwerk garantieren eine exklusive Auswahl auf die Vermarktung von hochwertigen und verfügt über eine jahrzehntelange Erfah- Peter Peters Immobilien (peters-sylt-immo an erstklassigen Objekten in bester Lage. Hin- Immobilien im Südwesten der Insel speziali- rung in der Region mit bester lokaler Vernet- bilien.de) ist ein Unternehmen mit hervorra- zu kommen die routinierte und diskrete Ab- siert. Das Unternehmen bietet ein großes zung und gewachsenen Kontakten zu Behör- gendem Ruf. In seinem kleinen, aber feinen wicklung nach Kundenwunsch. Portfolio an ausgesuchten Objekten – von den und Handwerkern. Jetzt vergrößert das der exklusiven Villa über großzügige Fincas IMMOBILIENFORUM seinen Wirkungskreis bis hin zum charmanten Appartement mit und kooperiert mit renommierten Partnern in Meerblick und verschiedene Traumobjekte in Sylt sowie Mallorca. Durch diese Präsenz und den besten Lagen. den erweiterten Kundenkreis auf hohem Ni- veau erhalten sowohl Verkäufer sowie Käufer im Landkreis Miesbach als auch an den neuen Wie dem IMMOBILIENFORUM ist es auch un- Standorten zusätzliche Vorteile. Das erweiter- seren Partnern wichtig, die passende Immo- te Vermarktungsnetzwerk mit starker Präsenz bilie zu finden, die Ihren Anforderungen und vor Ort bietet unseren Kunden und denen un- Wünschen entspricht. Eine seriöse und äu- serer Kooperationspartner weiterhin hohe ßerst diskrete Abwicklung steht dabei selbst-

FOTOS: (L.) PETER PETERS IMMOBILIEN; (R.) EXKLUSIV KONZEPT IMMOBILIEN SÜDWEST MALLORCA SÜDWEST IMMOBILIEN KONZEPT EXKLUSIV (R.) IMMOBILIEN; PETERS PETER (L.) FOTOS: Standards dank einer fachlichen Kompetenz. verständlich im Vordergrund!

WWW.IMMOBILIENFORUM-TEGERNSEE.DE 01 GESUND BAUEN UND WOHNEN UM IM EIGENEN ZUHAUSE GESUND LEBEN ZU KÖNNEN, GILT ES BEIM BAUEN UND MODERNISIEREN AUF MÖGLICHE SCHADSTOFFBELASTUNGEN ZU ACHTEN.

ei einem persönlichen Verbrauch von zu Unwohlsein und Reizungen der Atemwe- täglich bis zu 16.000 Litern ist Luft un- ge und Schleimhäute führen. Hierzu können B ser wichtigstes „Lebensmittel“. Aller- unter anderem Kopfschmerzen, eine Erhö- dings verbringen wir 80 Prozent unseres Le- hung der Infektionsanfälligkeit, die Verringe- bens in geschlossenen Räumen. Ein rung von Konzentration und Leistungsfähig- gesundes Raumklima ist daher entschei- keit, allergische Reaktionen der Schleimhäute, dend für unsere Gesundheit und unser Hautirritationen, Juckreiz sowie eine Verän- Wohlbefinden. Raumluft sollte deshalb frei derung der Sinneswahrnehmungen und von Wohngiften sein. Für rundum gesünde- neurologische Probleme zählen. Häufig sind optimales Raumklima re Räume und Gebäude sind zwar noch wei- sie Auslöser oder Verstärker von Allergien. tere Faktoren wichtig, etwa die Lichtqualität, Wegen ihrer großen Fläche und dem direk- Farbgestaltung, Haptik oder die Architektur, ten Kontakt zur Innenraumluft spielen dabei

allerdings wird die Schadstoffbelastung Beschichtungen und Beläge von Wänden, Schadstoffbelastete Raumluft Dichte Bauweise heute Saubere Raumluft nach wie vor unterschätzt. Decken und Fußböden eine besondere Rolle. Feuchtigkeit Feuchtigkeit Mechanische Lüftungsanlagen können die- Früher: Undichte Bauweise Heute: Dichte Bauweise Heute: Gesund Wohnen Schadstoffe und Krankmacher ses Problem nicht lösen, eher noch verstär- ISTOCK/SVETAZI FOTO: Raumluftschadstoffe konnten Durch die luftdichte Gebäude- Basis für ein wohngesundes Aus energetischen Gründen werden unsere ken, wenn sie Schadstoffe aus Konstruktio- bedingt durch „undichte“ hülle kann es zu einer Anreiche- Raumklima bilden die Kompo- Gebäude immer luftdichter gebaut und sa- nen „heraussaugen“. Bauweise über Fugen und Ritzen rung von Schadstoffen kommen. nenten Wärmedämmung, niert, Schadstoffe, Feuchte und Gerüche sowie undichte Fenster und die Es findet ein bis zu 10-fach massiver Wandaufbau und wohn- können sich hier verstärkt anreichern. Beim Verstärkt wird der Einfluss der Wohngifte Haustür schneller „ablüften“. geringerer Luftaustausch als gesunde Putze auf Wänden im früher statt. Das kann dazu Innenraum. Hinzu kommen IMMOBILIE VERKAUFEN – Atmen nehmen wir diese Schadstoffe, die durch klassische Alltagssituationen: Über- führen, dass die Innenraumluft Produkte, die auf Schadstofffrei- sich in der Luft gut nachweisen lassen, direkt heizte Räume und niedrige Luftwechselra- heute bis zu 5-fach stärker heit geprüft wurden. in unserem Körper auf. Ein nicht zu vernach- ten, verschmutzte Klimaanlagen oder Feuch- belastet ist, als Frischluft. lässigender Faktor bei der Wohngesundheit tigkeit begünstigen die Entwicklung von Schadstoffe und Krankmacher JA ODER NEIN? sind Emissionen, die beim Einsatz mancher Schadorganismen. Wohlgemeinte Neuan- bleiben unter Umständen im Gebäude. Bauprodukte entstehen. Die häufigsten schaffungen ohne Schadstoffprüfung bei Re- LASSEN SIE IHR OBJEKT BEIM IMMOBILIENFORUM MARKTGERECHT BEWERTEN. Schadstoffe sind Formaldehyd und flüchtige novierungen und Einrichtung können eben- organische Stoffe (VOC = Volatile Organic falls zur Entstehung beitragen. Compound), eine Gruppe von mehr als 200 ter anderem Desinfektions-, Reinigungs- und die Raumluftfeuchtigkeit. Kalkputze zeigen ie Preise von Immobilien steigen weiter. Warum sollte Praxis meist nur eine geringe oder sogar eine negative Rendi- Immobilie sichert man sich Liquidität. Diese sorgt für mehr Einzelsubstanzen, die in vielen Produkten Materialien mit möglicher VOC-Belastung Lösungsmittel, Öl- und Kunstharzfarben sich durch ihre Diffusionsoffenheit ebenfalls man als Immobilieneigentümer mit dem Verkauf also te nach Inflation. Dies kommt daher, dass die Kaufpreise für Freiheit und eine höhere Lebensqualität. Der Erlös kann zur Fi- des täglichen Lebens von der Ausgestaltung Der Geruch von neuem Mobiliar, Farbanstri- (Alkydlacke), Aldehyde, Bodenbeläge, chemi- feuchtigkeitsregulierend und beugen durch D nicht noch warten? Viele Eigentümer scheuen sich, ihre Immobilien weit mehr gestiegen sind als die Mietpreise. nanzierung einer altersgerechten Wohnung genutzt werden. der Wohnung mit Baustoffen über die Innen- chen, Verpackungsmaterialien und vielen sche Reinigungsmittel, Duftstoffzusätze als die alkalischen Eigenschaften der Bildung Immobilie zu verkaufen und halten ein Objekt im Bestand, ausstattung bis hin zur regelmäßig genutzter Baustoffen ist markant. Er wird oftmals von Geruchsverbesserer, Dichtungsmassen oder von Schimmel vor. Eigenheimbesitzer und das sie aus den unterschiedlichsten Gründen eigentlich Weitere Gründe, um über den Verkauf nachzudenken Fazit Kosmetik zum Einsatz kommen. Sie können den VOCs hervorgerufen. Dazu gehören un- Bindemittel und vieles mehr. Fachhandwerker sollten ökologische Baus- schon länger verkaufen wollten. Eigentum verpflichtet. Den Wert einer Immobilie zu erhalten, Bei der Bewertung von Grundstücken werden Gebäude, die toffe mit nachhaltigen Zertifikaten wie dem erfordert viel Zeit, Geld und Sachverstand. Ist die Immobilie älter als 1980 sind, an Wert verlieren. Jüngere Objekte unter- Gesundes Raumklima Prüfsiegel des eco-Institutes in Köln oder Allerdings ist der richtige Zeitpunkt für einen Immobilienver- nach Renteneintritt nicht abgezahlt, kann dies zu einer finanzi- liegen einer gesonderten Einschätzung. Sind Sie unsicher, wie Ein gesundes Raumklima beginnt schon dem "Blauen Engel" bevorzugen. kauf immer dann, wenn die Zinsen so niedrig wie möglich ellen Belastung im Alter führen. Und fehlende Instandhal- die aktuelle Marktsituation einzuschätzen ist, fragen Sie un- beim Bau oder der Renovierung eines Ge- Zur wohngesunden Wohnumfeldverbesse- sind. Kredite werden dann besonders günstig vergeben. Bei tungsmaßnahmen mindern den Wert der Immobilie. Aber verbindlich einen Partner des IMMOBILIENFORUMs. Er kennt bäudes. Ökologische, wohngesunde Baustof- rung gehören auch nachhaltige Heiz- und einer Zinswende kann die Nachfrage sinken, gegebenenfalls auch das Bedürfnis altersgerechter zu wohnen, ist ein guter den örtlichen Markt sowie seine Entwicklung und kann Ihre fe bieten Emissionsarmut. So gelten Lehm- Lüftmethoden für ein gesundes Raumklima: kommen sogar mehr Objekte auf den Markt. Einen mit der Grund die Immobilie zu veräußern. Durch den Verkauf einer Immobilie marktgerecht bewerten. und Kalkputze als besonders geeignet, um Achten Sie auf eine geeignete Temperierung heutigen Situation vergleichbaren Kaufpreis zu erlösen, wird ein gesundes Raumklima zu fördern und eine und regelmäßiges Stoßlüften. Optional kön- schwieriger. Vermeiden Sie möglichst, Ihr Objekt unter Zeit- Neubelastung durch Wohngifte zu vermei- nen Sie Luftfilter oder Ionisationsgeräte in druck zum Verkauf anzubieten. BODENRICHTWERTINDEX JE GEMEINDE FÜR WOHNBAUFLÄCHE IM ORTSBEREICH den. Lehmputze regulieren in hohem Maße den Räumen zum Einsatz bringen, um ein gesundes Raumklima zu unterstützen. Bleiben die Zinsen niedrig? 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017e* 2018e* www.umweltbundesamt.de Derzeit hält die Europäische Zentralbank noch an ihrer bishe- rigen Zinspolitik fest. Ob dies 2019 so weitergeht, hängt von 240 vielen Einflussfaktoren ab. Die Anhebung der Leitzinsen führt 220 erwartungsgemäß auch zu einem Anstieg der Finanzierungs- kosten und zu strengeren Anforderungen an den Kreditneh- 200 mer. Und dies wiederum führt bei den Immobilienkäufern zu einer sinkenden Nachfrage. Deshalb ist es für Eigentümer rat- 180 sam, auch bei niedrigen Zinsen über einen Verkauf nachzu- 160 denken. 140 Immer wieder diskutiert werden auch Immobilienblasen, die FOTO: ISTOCK/ROMOLOTAVANI FOTO: durch einen möglichen Handelskrieg zwischen USA, China 120 und Europa oder negativen Entwicklungen im Euroraum ge- 100 schürt werden. Sollte eine Immobilienblase wirklich einmal platzen, sehen wir eine Sonderentwicklung im Landkreis 80 Miesbach, da einerseits viel Eigenkapital vorhanden ist und andererseits Objekte „gesund“ finanziert werden. Rottach-Egern Holzkirchen Miesbach Auch bei der vermieteten Immobilie als sichere Kapitalanlage QUELLE: GUTACHTERAUSSCHUSS FÜR GRUNDSTÜCKSWERTE IM LANDKREIS MIESBACH gerät das positive Image ins Wanken, denn sie bietet in der * EINSCHÄTZUNG DER TEGERNSEER GRUND IMMOBILIEN GMBH

02 WWW.IMMOBILIENFORUM-TEGERNSEE.DE WWW.IMMOBILIENFORUM-TEGERNSEE.DE 03 GARDASEE – REIHENHAUS AUF DER LANDZUNGE – MEHRFAMILIENHAUS (4 WOHNUNGEN) GEGENÜBER VON SALÒ GELEGEN MIT DEM OPTISCHEN CHARAKTER EINES EINFAMILIENHAUSES Sonnig und ruhig gelegen am Ortsrand des ursprünglichen Teils von TOP-GEPFLEGTES ANWESEN MIT EIN PAAR BESONDEREN ZUGABEN Warngau bietet dieses Mehrfamilienhaus viel Platz für Ihre Familie Baujahr/Anbau: 1965 / 1985 Grundstück: ca. 1.004 m² (4 Wohneinheiten). Dieser Teil von Warngau hat seinen originären Wohnfläche: ca. 340 m² Diese besondere Ruhe und der Ausblick auf grüne Olivenhaine lässt sie die Hektik des Alltags sofort vergessen. Charakter beibehalten, ohne auf den Komfort der aktuellen Zeit zu Nutzfläche Keller: ca. 110 m² Diese kleine und sehr gepflegte Wohnanlage, bestehend aus 7 Häusern wurde auf einem kleinen Hügel am Orts- verzichten. Von der Kirche über Grundschule, den Wirtshäusern, einer Garagen: 3 Stück rand errichtet. Der deutsche Eigentümer hat schon in der Bauphase dieses Reihenmittelhaus gekauft und ent- Raiffeisenbank und den Einkaufmöglichkeiten für Lebensmittel beim Überdachte Stellplätze: 2 Stück sprechend gestalten lassen. Die Häuser sind real geteilt und die Tiefgarage wird gemeinsam von der WEG unter- Edeka, bis hin zu einer Eisdiele und dem Maibaum ... alles vorhanden Energieausweis: in Bearbeitung halten. Mit direktem Zugang zum Haus gehören in der Tiefgarage eine Einzelgarage und ein KFZ Stellplatz mit was zu einem gescheiten Dorf gehört. Auch der Anschluss an die BOB Kaufpreis: auf Anfrage zum Angebot. Das Thema Sicherheit wurde ebenfalls bedacht und unauffällig umgesetzt. Als Zugabe gibt es ein ist gegeben. Motorboot (Cobalt 253 – neu überarbeitet) mit dazu und der Bootsanlegeplatz in Portese (nur 4 Min. entfernt) ist für die nächsten 2 Jahre auch schon bezahlt. Genießen & erleben Sie eine unbeschwerte Zeit am Gardasee

Baujahr: 1999 Grundstück: ca. 220 m² Wohnfläche: ca. 111 m² Zusätzl. Nutzfläche: ca. 41 m² Schlafzimmer: 3 Stück Badezimmer: 2 Stück Terrassen mit Garten: 2 Stück Garage / Stellplatz: 2 Stück Energie: Zentral-Gas-EA-V -200,31kWh/(m²·a) Kaufpreis: 540.000,- EUR Provision: 3,57 % inkl. MwSt.

Baier & Partner Immobilien · Wiesseer Str. 39 · 83700 Rottach-Egern · Tel. 08022-65 100 · www.immo-baier.de

ANZEIGE

ACHTUNG AUGENWEIDE! MÜNCHEN HARLACHING – SONNIGE 1-ZIMMER-WOHNUNG DIREKT MIT DEM DARUNTERLIEGENDEN HOBBYRAUM VERBUNDEN

Diese 1-Zimmer-Wohnung ist direkt mit dem darunter liegenden Hobbyraum mit 24,6 m2 durch eine Wendel- treppe verbunden. Als Schlaf- und Ankleideraum lässt sich dieser Hobbyraum optimal nützen, da er auch durch die großen Fenster mit Tageslicht sehr ansprechend Die Firma Immobilien Baier & Partner ist bekannt als ein wirkt. Genießen Sie die Stunden auf dem großzügigen alteingesessenes Tegernseer Unternehmen mit besten Südbalkon in vollen Zügen. Praktische Dinge wie Wasch- Verbindungen. Fachlich kompetente Beratung, Diskretion küche mit eigenem Stellplatz, trockenes Kellerabteil, sowie eine persönliche Betreuung sind selbstverständlich Aufzug sowie ein Tiefgaragen Einzelstellplatz gehören für uns. Das breite Angebotsspektrum bietet von Woh- mit dazu. nungen, Grundstücken und Gewerbeimmobilien bis hin Weitere Firmen finden Sie bei uns: zu Villen eine Vielzahl an attraktiven Objekten. Baujahr: 1972 Grundstück: 1.750 m2 Wohnfläche: ca. 55,11 m2 Wohn-/Nutzfläche: ca. 71,85 m² Tiefgarage: 1 Stellplatz Energie: 2009-Zentral-Öl-EA-V DER SPEZIALIST FÜR 204 kWh (m²·a) EINZIGARTIGE HOLZBÖDEN. Kaufpreis: 430.500,- € Baier & Partner Immobilien GbR • Wiesseer Str. 39 TG-Stellplatz: 22.000,- € 83700 Rottach-Egern • Tel. 08022 65100 www.markus-schober.de Rottach-Egern · Ludwig-Thoma-Straße 3 · Tel. 08022/6366 · www.deko-bett.de Provision: 3,57 % inkl. MwSt. www.immo-baier.de

04 WWW.IMMOBILIENFORUM-TEGERNSEE.DE WWW.IMMOBILIENFORUM-TEGERNSEE.DE 05 OPTION BIETERVERFAHREN ES MUSS NICHT IMMER NEU SEIN HAUSEIGENTÜMER TRÄUMEN VON HÖCHSTPREISEN, DOCH SIND DIESE REELL? DIE VOR- UND NACHTEILE ÄLTERER IMMOBILIENOBJEKTE

eil sich viele Eigentümer vor dem Verkauf ihrer Im- die Kaufinteressenten zu einer Gebotsabgabe zu veranlassen. terverfahren steht es dem Eigentümer frei, das Höchstgebot räumen auch Sie von Ihrem eigenen Baulücken zu ergattern. Geringere Belastungsprobe für mobilie unsicher sind, welchen Preis sie verlangen Der Makler legt außerdem den Ablauf des Bieterverfahrens anzunehmen oder aber den Verkauf abzulehnen. Wenn der Haus? Dann haben Sie sich sicher schon Öffentliche Zuschüsse und Darlehen für die Familie. W können, scheint das Bieterverfahren ein gutes Mittel fest, informiert die Kaufinteressenten über das Prozedere und erzielbare Preis zu niedrig ist, trifft ihn keine Verpflichtung, den T die Frage gestellt, ob Sie bauen oder lie- Renovierungsarbeiten und Erneuerungen Weniger Planungsaufwand für den zu sein. Immobilienverkäufer geben am Ende demjenigen den sammelt die abgegebenen Gebote. Das Bieterverfahren selbst Immobilienverkauf abzuwickeln. Umgekehrt ist auch der ber eine Bestandsimmobilie erwerben soll- Gärten sind bereits angelegt, evtl. ist ein Bauherrn. Zuschlag, der den besten Kaufpreis bietet. Je mehr Interessen- (On- oder Offline) beginnt mit der Vermarktung der Immobilie Meistbietende nicht an sein Gebot gebunden und kann daher ten. Tatsächlich muss es bei Immobilienkäu- alter Baumbestand vorhanden. Der Wohnkomfort ist meist bei Neubauten ten, desto eher schaukelt sich der Preis in die Höhe – so die in einer Anzeige und endet mit der Ermittlung des Höchstge- den Immobilienkauf ablehnen. Somit gibt in jedem Fall nur die fern nicht immer das neueste sein. Ein Grundstücke sind oft größer als in Nachteile Bestandsimmobilien höher. Vorstellung. Allerdings sind die Preise heute sehr transparent. botes, das innerhalb einer festlegten Frist abgegeben worden notarielle Beurkundung Sicherheit. Bauvorhaben kostet mehr Zeit und Nerven Neubaugebieten. Die Raumaufteilung besteht bereits, Höhere Folge- und Heizkosten Und das Spiel mit den hohen Preisen funktioniert nicht überall ist. Die Besichtigung der Immobilie findet in der Regel in Form und ist komplexer als der Kauf einer ge- Sie sehen, was sie bekommen – die Veränderungen bedeuten zusätzlichen Geringerer Gebäudeunterhalt und bei allen Objekten. Bieterverfahren haben weder mit einer einer Sammelbesichtigung statt. Danach geben die Kaufinter- Vorteile brauchten Immobilie. Alte Wohnviertel lo- Räume, die Raumaufteilung, wie viel Licht Aufwand. Auktion noch einer Zwangsversteigerung etwas zu tun. Es ist essenten innerhalb einer festlegten Frist ihre Gebote ab. Der Ein solches Verfahren erzeugt mehr Aufmerksamkeit am Markt cken dagegen oft mit gewachsener Infra- in die Räume fällt, den Außenbereich, das Versteckte Mängel sind möglich. Fazit eher eine Vermarktungsstrategie und eine Alternative zum üb- Immobilienmakler oder -eigentümer wertet die Gebote aus, und kann einen realen Marktwert ermitteln. Die Vermark- struktur, punkten mit Einkaufsmöglichkeiten, bestehende Umfeld. Die Bestandsimmobilie ist selten auf dem Ob nun eine Neu- oder eine Bestandsimmo- lichen Verkaufsprozess, um Objekte in guten Lagen teurer zu verständigt den Höchstbietenden und wickelt das Bieterver- tungszeit ist in der Regel kürzer. Bei Online-Verfahren läuft das Schulen, guter Verkehrsanbindung, ärztlicher Ein möglicher Umbau erfolgt sukzessive neuesten technischen Stand. bilie die bessere Wahl ist, lässt sich nicht pau- vermarkten. Ein Bieterverfahren kann sich lohnen, wenn man fahren ab. Alternativ kann er die Interessenten zur Nachbesse- Bieten sogar noch schneller ab. Je mehr Bieter, desto mehr Versorgung in der Nähe sowie dem Charme ohne Zeitdruck. Jeder Altbau beherbergt ein (finanzielles) schalisieren. Der Einzelfall ist entscheidend. als Eigentümer an einem raschen Haus-, Grundstücks- oder rung des Kaufpreises auffordern. Das Verfahren kann solange Nachfrage, und desto höher können Verkäufer und Makler historischer Bebauung. Neubaugebiete lie- Altbauten liegen in der Regel zentrumsnä- Risiko – drohende oder auch nötige Es hängt von der individuellen Lebenspla- Wohnungsverkauf interessiert ist, weil der Verkaufserlös drin- wiederholt werden bis das höchste Gebot ermittelt wurde den Preis in die Höhe treiben. gen meist in Vororten und sind oft noch jahre- her als Neubaugebiete. Man ist schnell in Sanierungsmaßnahmen. Bei einem nung ab, aber auch von den finanziellen gend benötigt wird, eine Immobilienbewertung schwierig ist, bzw. der Verkäufer einem Bieter den Zuschlag erteilt. Beim Bie- lange Baulandschaften. Dennoch gilt es auch Cafés oder Restaurants, kann ausgehen Neubau sind die Kosten weit besser zu Möglichkeiten. Wer sein individuelles Traum- weil die Immobilie zwar einen guten Standort bietet, aber sa- Nachteile bei Bestandsimmobilien einiges zu beachten. oder bummeln und braucht dafür kein kontrollieren. haus mit zeitgemäßer Raumaufteilung, mo- nierungsbedürftig ist, die Immobilie sehr beliebt und eine Durch das Bieterverfahren kommt es nicht zwangsläufig zum Auto. Es gibt nur eingeschränkte Umbaumög- derner Haustechnik, Energiesparheizung und hohe Nachfrage zu erwarten ist, oder bisherige Verkaufsversu- Verkauf des Hauses. Dem Verkäufer können die abgegebenen Vorteile Bestandsimmobilien Der zeitliche und finanzielle Aufwand, um lichkeiten, auch wegen der Statik oder des Wärmedämmung und auch gleich barriere- che erfolglos waren. Angebote zu niedrig sein – aber auch der Käufer kann jeder- Der Käufer kann meist kurz nach Vertrags- die Immobilie ihren eigenen Bedürfnissen Grundrisses. freies Wohnen wünscht, ist mit einem Neu- zeit abspringen. Das abgegebene Gebot ist genauso wenig abschluss einziehen. anzupassen und bestehende Mängel zu Einen Altbau zum Beispiel barrierefrei zu bau besser bedient. Wer auf individuellen Der Ablauf bindend wie das Angebot des Immobilienverkäufers. Bei ei- Der Preis für gebrauchte Immobilien ist in beseitigen, sind gut ein schätzbar. gestalten, das kann oft sehr schwierig Charme setzt, seine Anforderungen und An- Es gibt zwei Arten des Bieterverfahrens: Offen, das heißt jeder nem Sammelbesichtigungstermin ist immer ungewiss, wie der Regel geringer als der Preis für einen Weniger nervenaufreibende Diskussionen werden oder ist nicht umsetzbar. sprüche anpassen kann, sollte sich für einen erfährt den Stand der anderen Höchstgebote, und geschlos- viele Personen tatsächlich auftauchen. Auch birgt ein Bieter- Neubau in ähnlicher Lage. mit Architekten, Handwerkern und der Auch beim energieeffizienten Umbau sind Altbau entscheiden. Und ein wenig Bauchge-

sen. Der Höchstbietende erhält hier den Zuschlag, nur er kennt verfahren immer die Gefahr Schnäppchenjäger anzulocken, ISTOCK/BIJENDRA ILLUSTRATION: In begehrten Wohnlagen sind selten Baufirma. klare Grenzen gesetzt. fühl kommt auch noch dazu. seine Gebotshöhe. Die jeweiligen Gebote werden anderen die keine ernsthaften Angebote abgeben. Außerdem gibt es Bietern nicht mitgeteilt und bleiben geheim. Der Immobilien- Kaufinteressenten, die dieses Verfahren wegen der Wettbe- makler kümmert sich um den Ablauf des Bieterverfahrens und werbssituation ablehnen, den Preispoker nicht mitmachen anz-xmobil-128,5x175.qxp_Layout 1 30.10.18 11:17 Seite 1 ANZEIGE verfasst vorab ein ausführliches Exposé für die Immobilie, um und daher als Käufer ausscheiden. ISTOCK/CHAL FOTO:

ANZEIGE

RIEDER IST … Fliesen, Naturstein & Sanitär atrion tegernsee Fenster & Tore Münchner Str. 188 · 83703 Gmund/Moosrain Parkett & Türen Schleißheimer Str. 389 · 80935 München WENN MAN IM Garten-Pflaster & Naturstein www.atrion-tegernsee.de SESSEL NICHT NUR DIE BEINE BAUMELN LÄSST. Große Ausstellung in Ihrer Nähe! Alles zum Bauen & Renovieren Alles für den Innenausbau und Garten unter einem Dach!

Wohnmöbel | Büromöbel | Badezimmermöbel | Beleuchtung | Designheizkörper | Trennwände | Akustikwände und -decken | Holzböden | Teppiche | Stoffe | Keramik | Innenausbau | Accessoires | Tapeten | Outdoormöbel

Neue Impulse für Inneneinrichtung und Outdoorgestaltung auf 1.200 m²

iesbcher Stre 18 . 833 Hushm . 0806 . 83 . .rumestter.net studioX • Münchner Straße 140 • 83703 Gmund • fon +49 8022 6654-0 • www.xmobil.de

RR_Anz_Immobilien_Forum_128x175mm_RZ.indd 1 29.10.18 17:22 06 WWW.IMMOBILIENFORUM-TEGERNSEE.DE WWW.IMMOBILIENFORUM-TEGERNSEE.DE 07 3-ZIMMER-EIGENTUMSWOHNUNG IN BESTER AUSSICHTSLAGE – ROTTACH-OBERHOF Eine individuelle Immobilie mit großer Behaglichkeit und überzeugender Standortqualität. Die Wohnung fasziniert spontan durch die absolut ruhige und sonnige Lage und doch ist das Ortszentrum von Rottach-Egern und der Tegernsee nur wenige Minuten entfernt. Wandern, Radfahren und Langlauf starten sie gewissermaßen vor der Haustür - Wassersport und Skifahren in un- mittelbarer Nähe.

Wohnfläche: ca. 110 m² Grundstück: 296 m² + ca. 95 m² im Sondernutzungsrecht Baujahr: 1996 Stellplätze: 1 Garage, 1 Stellplatz Energie: Verbrauchsausweis 151,00 kWh(m²*a) Öl Kaufpreis: 820.000,- € Käuferprovision: 3,57 % ROTTACH-EGERN MIESBACH FÜR KAPITALANLEGER – FERIEN-APPARTEMENT 4-ZIMMER-EIGENTUMSWOHNUNG IN RUHIGER ZENTRUMSLAGE In sehr guter Lage von Miesbach, zentral aber dennoch ruhig, kommt diese schöne 4-Zim- mer-Eigentumswohnung mit hellen, freundlichen Räumen in einer gepflegten Anlage mit Zum Verkauf kommt eine kleine Wohnung in Rottach-Egern – zentrumsnah und ruhig, in nur drei Wohneinheiten zum Verkauf. idyllischer Lage an der Rottach gelegen. Das Ortszentrum und den See erreichen Sie zu claus berthold immobilien-management � Adrian-Stoop-Str. 7 � 83707 Bad Wiessee � rathausplatz 8 � 83684 tegernsee � tel. 08022-66 18 55 � [email protected] Fuß in ca. 5 Minuten. Rad- und Wandertouren können direkt vom Haus aus gestartet wer- Die angebotene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoß mit einem großzügigen Bal- den. Das Appartement ist 2016 mit Liebe zum Detail renoviert worden und verfügt über kon inklusive eines gemütlichen Freisitzes. Der Garten ist unter den drei Eigentümern auf- erstklassige Holzeinbauten, eine Einbauküche und ein gepflegtes Bad. Die überdachte, geteilt, so dass auch hier noch die Möglichkeit zur individuellen Nutzung besteht. ANZEIGE nach Süden ausgerichtete Terrasse, rundet die kleine, aber feine Immobilie ab. Zur Woh- nung gehört ein Pkw-Stellplatz.

Wohnfläche: ca. 44 m² Wohnfläche: ca. 98 m² HEIMATNAH, IMMER FÜR SIE DA: Baujahr: 1992 1 Garage, 1 Stellplatz STROBL SERVICE Renoviert: 2016 Baujahr: 1991 Energie: Verbrauchsausweis 108,5 kWh(m²*a) Gas Energie: Verbrauchsausweis 85,54 kWh(m²*a) Gas Kaufpreis: 295.000,- € Kaufpreis: 495.000,- € BAYERNWEIT FÜR SIE IM EINSATZ. Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision: 3,57 %

AM TEGERNSEE IN BESTEN Gentlemen, Start Your Engines. LAGEN ZU HAUSE Treten Sie ein in die Welt der Performance: speziell auf der Durch unsere langjährige Markterfahrung in Kombination mit unseren Kooperationspartnern, Rennstrecke ausgebildete AMG Experten, Service-Standards wie können Sie als Auftraggeber ein Höchstmaß an Dienstleistung und Sachverstand erwarten. im Motorsport und die größte Auswahl an AMG Fahrzeugen. Messtechnik & Leckageortung Im Schadensfall reicht ein Anruf Das erlebt man nur im AMG Performance Center der AVG. bei Strobl Service! Rufen Sie uns an unter 08022-661855, besuchen Sie uns Wasserschadenbeseitigung oder schreiben Sie uns eine E-Mail: [email protected] Wir sind der Fachmann im Kampf gegen Sie wollen Motorsport hautnah erleben? Bautrocknung Wasser-, Brand- und Schimmelschaden. Un- Wir erwarten Sie in unserem AMG Performance Center. sere Experten kümmern sich bayernweit an Brandschadensanierung 5 Standorten – seit über 20 Jahren rund um die Uhr – um die problemlose Abwicklung Schimmelpilzsanierung Ihrer Schadensfälle. Unser Ursprung und unsere Heimat bleibt jedoch der Tegernsee. Sanierungen Entdecken Sie unser umfangreiches Gerätevermietung Angebot und lassen Sie sich von unseren Experten individuell beraten! Bauwerksdiagnostik

Strobl Service | Kammerloh 2 | 83666 Tel.: 0 80 21 / 50 48 90 | www.strobl-service.de claus berthold immobilien-management � Adrian-Stoop-Str. 7 � 83707 Bad Wiessee � rathausplatz 8 � 83684 tegernsee � tel. 08022-66 18 55 � [email protected]

08 WWW.IMMOBILIENFORUM-TEGERNSEE.DE WWW.IMMOBILIENFORUM-TEGERNSEE.DE 09 Die schönsten Winterwanderungen Schwarze Tenn, Bad Wiessee/ SCHLUSS MIT DER LANGEWEILE Gindelalm und Huberspitz, Auer Alm, Bad Wiessee Weissachauen, Rottach-Egern/Kreuth ABWECHSLUNGSREICHE AKTIVITATEN FÜR GROSS UND KLEIN. Von ins Kloo-Ascher-Tal, Bayrischzell Siebenhütten, Kreuth Moni-Alm/Sutten, Rottach-Egern Wellness Über die Firstalmen zum Bodenschneidhaus, Spitzingsee Monte Mare, Schliersee er kennt das nicht. Draußen ist schlechtes Wetter und spontan fällt einem nicht Vom Mangfalltal auf den Taubenberg, Weyarn Monte Mare, Tegernsee ein, was man unternehmen könnte. Dabei gibt es im Landkreis Miesbach zahl- Kesselalm, Arabella Alpenhotel, Spitzingsee reiche Möglichkeiten und Sehenswürdigkeiten, die Jung und Alt jede W Karma , Schliersee Menge Abwechslung bieten. Ob Wellness, ein Museumsbesuch oder nicht all- Schneeschuhwandern Seehotel Überfahrt, Rottach-Egern tägliche Aktivitäten wie Schneeschuhwandern, Ballonfahren, Eisstockschie- Hier gibt es etliche geführte Touren über die jeweiligen Tourist-Infos. Badepark, Bad Wiessee ßen oder Bouldern – wir haben Ihnen eine Auswahl zusammengetragen. Hotel Bachmair Weissach, Kreuth Das Tegernsee, Tegernsee Weitere Informationen unter www.tegernsee.com sowie www.tegernsee-schliersee.de.

Pferdeschlitten Etliche der südlichen Gemeinden im Landkreis Miesbach bieten Pferdekut- schen- bzw. Pferdeschlittenfahrten an. Auch hier fragen Sie am besten bei den lokalen Tourist-Infos nach. Fahrten finden unter anderem statt in Fischbachau, Bayrischzell, Kreuth, Rottach-Egern und Bad Wiessee Eisstockschießen Eisclub Hausham, Hausham Eisstockplatz, Bayrischzell Natureisstadion am Freudenberg, Schliersee Eisplatz am Almhof, Rottach-Egern Eisplatz Kreuth, Kreuth Museen im Landkreis Miesbach Natureisplatz Gmund, Finsterwald Museum Tegernseer Tal, Tegernsee Kunsteisarena Tegernsee, Tegernsee Olaf Gulbransson Museum, Tegernsee Heimatmuseum Gmund, Gmund Kutschenmuseum, Rottach-Egern Markus Wasmeier Freilichtmuseum, Neuhaus Bergbaumuseum Hausham, Hausham Orgelmuseum Valley, Valley Heimatmuseum Miesbach, Miesbach Heimatmuseum Schliersee, Schliersee

Interessante Alternativen Naturkäserei TegernseerLand eG, Kreuth Kletterhalle: Kletter –und Boulderzentrum Weyarn, Weyarn Ballonfahren: Alpenballonfahrten Ballooning-Tegernsee, Kreuth Gmund Papier, Gmund Rodeln Schokoladenquelle Eybel, Waakirchen Rodelbahn Wallberg, Rottach-Egern POTEMKIN ISTOCK/ALEX (U.) GRUND; TEGERNSEER (M.) ISTOCK/KZENON; (O.) ISTOCK/SCYTHER5; (HINTERGRUND) FOTOS: ISTOCK/4FR (U.) MUSEUM; GULBRANSSON OLAF (M.) ISTOCK/JAG_CZ; (O.) FOTOS: Schnapsbrennerei Lantenhammer, Schliersee Rodelbahn Aueralm, Bad Wiessee Whiskeydistillerie Slyrs, Neuhaus Rodelbahn Buchsteinhütte, Kreuth Herbaria Kräuterparadies, Fischbachau Rodelbahn Kesselalm, Fischbachau Dinzler Kaffeerösterei, Rodelbahn Obere Firstalm, Spitzingsee Zuchtverband Miesbach: Zucht- und Nutzkälberversteigerungen Rodelbahn Riederstein, Tegernsee in der Oberlandhalle Aimcenter, Irschenberg Snowtubing Wintererlebnispark Bayrischzell, Bayrischzell Oedberg, Ostin

10 WWW.IMMOBILIENFORUM-TEGERNSEE.DE WWW.IMMOBILIENFORUM-TEGERNSEE.DE 11 EXKLUSIVE EIGENTUMSWOHNUNG IN TRAUMHAFTES GRUNDSTÜCK IN CHARMANTE GALERIE-WOHNUNG IN MODERNE WOHNTRÄUME IN BESTER ROTTACH-EGERN PREMIUMLAGE ROTTACH-EGERN SEENÄHE TEGERNSEE-SÜD WOHNLAGE – ROTTACH-EGERN Eine großzügige und elegante ETW für hohe Ansprüche. Das MFH-Ensemble wurde vor Das parkähnliche Grundstück mit einem älteren Bestandsobjekt liegt in einer der bevor- Diese charmante Galerie-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines traditionellen Auf einem traumhaft gelegenen Grundstück, in absolut sonniger und ruhiger Lage gele- sechs Jahren erstellt und präsentiert sich auf einem äußerst gepflegten Niveau. Die Häu- zugtesten Wohnlagen in Rottach-Egern. Bereits beim Einbiegen in die Dr.-Scheid-Straße, MFH mit 4 Wohneinheiten. Das MFH ist in einem gepflegten Zustand und strahlt Ruhe gen, kann Ihr Wohntraum wahr werden. Eine exponierte Standortqualität mit einer inte- ser sind in einem klaren und modernen Landhausstil gebaut. Die ETW befindet sich in mit ihrem breiten Grünstreifen und dem Baumbestand, ist die überzeugende Standort- und Gediegenheit aus. Die unmittelbare Nähe zum See, zum Zentrum von Rottach-Egern ressanten Bebauungsmöglichkeit für den besonderen Anspruch. einem Haus mit insgesamt drei Wohnungen. qualität zu erkennen. und die ruhige und sonnige Lage, lässt die Immobilie zu etwas Besonderem werden.

Wohnfläche: ca. 226 m² Grundstück: 1.878 m² Wohnfläche ca. 120 m² OG/DG Nutzfläche: ca. 11 m² Grundstück Gesamt: 1.755 m² Wohnfläche: ca. 160 m² Nutzfläche ca. 30 m² z zgl. Speicher SN Garten: 386 m² Aufgeteilt: Nutzfläche: ca. 120 m² Baujahr: 1989 Baujahr: 2012 Grundstück I: 1.078 m² Baujahr: 1950 mit laufenden Renovierungen Energieausweis: Energiebedarfsausweis; 91,9 kWh/(m²· a); Öl Garage: 3 Tiefgaragenplätze Grundstück II: 677 m² Erneuerung und Umstel lung auf Gas im Oktober 2018 Energieausweis: Energiebedarf; 52,9 kWh/(m²· a); Erdgas Energieausweis: Energiebedarf; 316,5 kWh/(m²· a); Öl; Kaufpreis: auf Anfrage Kaufpreis: auf Anfrage Kaufpreis: auf Anfrage Kaufpreis: auf Anfrage Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt. Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt. Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt. Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt.

WOHNENWOHNEN UNDUND BAUENBAUEN AUSAUS LEIDENSCHAFTLEIDENSCHAFT Wer sich den Traum vom Leben am Tegernsee erfüllen möchte, braucht einen erfah- renen und diskreten Partner, der ihm dabei hilft, sein Wunschobjekt zu finden. Seit über 35 Jahren betreut die Tegernseer Grund Immobilien GmbH persönlich, kompetent, individuell und erfolgreich anspruchsvolle Kunden, die an hochwertigen

FOTO: ISTOCK/SIMPSON33 FOTO: Wohn- und Geschäftsimmobilien interessiert sind oder diese veräußern möchten. Wir sehen die Immobilie als einen besonderen Ort für Lebensqualität mit einem ILLUSTRATION hohen ideellen Wert. Von der traditionellen Maklertätigkeit hat sich das Unternehmen zu einem Berater LANDHAUS MIT EINZIGARTIGEM PANORAMABLICK TEGERNSEE-SÜD TAUSCHE HAUS und Dienstleister mit besten Referenzen entwickelt. In Zusammenarbeit mit ausgewählten Kooperationspartnern werden übergreifende Diese außergewöhnliche Landhausvilla liegt in traumhafter, ruhiger Lage mit einem grandio- Dienstleistungen angeboten. Dies reicht von der Planung, Renovierung über Neubau Grundstück: 1.427 m² sen Panoramabergblick. Auf dem Südhanggrundstück kann die Sonne uneingeschränkt ge- GEGEN WOHNUNG bis hin zur Inneneinrichtung. Auf Wunsch wird all dies „aus einer Hand“ geplant, kal- Wohnfläche ca. 460 m² nossen werden. Natur und Wanderwege sind in unmittelbarer Nähe. Die exklusiven Nachbar- kuliert und ganzheitlich umgesetzt. Nutzfläche ca. 130 m² objekte unterstreichen den exponierten Standort. Die Zufahrt stellt auch im Winter keinerlei Wenn Sie den Wunsch haben, sich von Ihrem Landhaus Baujahr: 1970 Probleme dar. im Tegernseer Tal zu trennen und künftig die Vorteile einer Energieausweis: Energiebedarfsausweis, 252,40 kWh (m²·a); Öl großzügigen Eigentumswohnung in gehobener Wohnlage Seestraße 26 • 83700 Rottach-Egern Kaufpreis: auf Anfrage Adrian-Stoop-Straße 7 • 83707 Bad Wiessee Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt. in Rottach-Egern genießen wollen, können wir Ihnen vielleicht Tel. 0 80 22/48 00 • Fax 0 80 22/46 32 ein interessantes Angebot aufzeigen. www.tegernseer-grund.de Tegernseer Grund Immobilien GmbH · Seestr. 26 · 83700 Rottach-Egern · Tel. 08022-48 00 · www.tegernseer-grund.de

12 WWW.IMMOBILIENFORUM-TEGERNSEE.DE WWW.IMMOBILIENFORUM-TEGERNSEE.DE 13 STRESS ODER WOHLBEFINDEN HANDWERKSKUNST AUF WELTNIVEAU ERST PRÄGEN WIR DEN RAUM, DANN PRÄGT DER RAUM UNS. ZWEI UNTERNEHMEN AUS DEM LANDKREIS VERHALFEN

m Jahr 1948 hat die Weltgesundheitsorganisation „Ge- Um sich sicher zu fühlen, gestalten Sie Orte der Entspannung. Naturtönen zu kombinieren. Kleine Räume wirken optisch DER HAMBURGER ELBPHILHARMONIE ZUM KLANGWUNDER sundheit“ als einen „Zustand völligen psychischen, physi- Platzieren Sie Lieblingsstücke so, dass Sie diese oft sehen. größer, wenn sie in hellen Farben gestrichen und gestaltet I schen und sozialen Wohlbefindens und ... das Freisein von Auch Farbe wirkt sich auf die Psyche aus: Entspannung sind. Das gilt auch für Gardinen oder Dekostoffe. Kleine Räu- eit knapp zwei Jahren hat Hamburg ein neues philharmonie soll eines der besten zehn Konzerthäuser der Krankheit und Gebrechen“ definiert. Die Balance zwischen braucht warme Farben wie Orange, Gelb, Braun oder Beige. me werden optisch weiter, wenn Türen ausgehängt oder kulturelles Wahrzeichen: die Elbphilharmonie (www. Welt sein – mit einer außergewöhnlichen Akustik, konzipiert Körper und Geist muss jeder Mensch täglich immer wieder Kalte Farben wie Blau und Grau hingegen sorgen für erholsa- durch Glastüren ersetzt werden. Bringen Sie gegenüber von S elbphilharmonie.de). Das 110 Meter hohe Konzerthaus vom japanischen Klangarchitekten Yasuhiso Toyota. neu und selbst aktiv herstellen. Diese Weisheit gilt für alle Le- men Schlaf. Gesellschaft braucht Helligkeit: Hellgrün, Gelb, Fenstern einen Spiegel an, der den Blick aus dem Fenster wie- mit seiner unverwechselbaren Silhouette – Entwurf und Pla- bensbereiche, auch für die eigenen vier Wände. Die Auftei- Orange oder ein heller Rotton fördern die Kommunikations- dergibt. Ein schmaler Spiegel über die ganze Länge der Wan- nung stammen im Wesentlichen vom Architekturbüro Her- Dazu beigetragen haben zwei Landkreis-Unternehmen: Die lung der Räume, deren Einrichtung, die Raumtemperatur, bereitschaft. Aber Vorsicht vor zu viel Rot, es macht aggressiv. ne zum Beispiel macht das Bad größer. zog & de Meuron – eröffnete am 11. und 12. Januar 2017 in Markus Schober Innenausbau & Bodendielen GmbH Luftfeuchtigkeit, Geräuschpegel und mehr entscheiden, ob Für das Arbeitszimmer eignen sich ein zartes Gelb, Grün oder der HafenCity. Mitten im Strom der Elbe auf rund 1.700 Stahl- (www.markus-schober.de) hat in über 16 Monaten den Reso- wir uns – bewusst oder unbewusst – wohlfühlen. Speziell in Orange. Wichtig ist dabei, kräftige Farben stets mit Weiß oder „Etwas ins rechte Licht rücken“ ist nicht nur eine Redewen- betonpfählen entstand ein Gebäudekomplex, der neben nanzboden im Großen Konzertsaal verlegt – insgesamt 3.500 Das zweite Landkreis-Unternehmen, das an der Elbphilhar- der Raumpsychologie geht es darum, wie Räume auf uns dung. Das Zusammenspiel der Beleuchtung nimmt einen zwei Konzertsälen ein Hotel, 45 Wohnungen sowie die Plaza Quadratmeter Eichen-Stabparkett auf Korkgranulat, 616 Trep- monie mitwirkte, ist die Firma Xmobil Design + Marketing wirken und wie sie uns beeinflussen. Sie haben direkten Ein- enormen Einfluss auf das Wohlbefinden. Es kann Räume grö- – einen frei zugänglichen Platz in 37 Metern Höhe mit penstufen und 800 Quadratmeter Brüstungsverkleidungen. GmbH (www.xmobil.de) mit Sitz in Dürnbach. Chef Christian fluss auf unser Wohlbefinden und unseren Gesundheitszu- ßer, freundlicher, heller und harmonischer wirken lassen. 360°-Panorama über die Stadt – beheimatet. Das Herzstück Alles zusammen so angeordnet, dass ein besonders weicher Grübl und seine Mitarbeiter haben die rund 2.100 Stühle des stand. Beides lässt sich im eigenen Zuhause durch bestimm- Auch Gemütlichkeit ist maßgeblich vom richtigen Licht ab- der Elbphilharmonie stellte eine der spannendsten baulichen Klang entsteht was somit ein wesentlicher Bestandteil des Premiumherstellers Poltrona Frau im Großen Saal geliefert te Raumgestaltung, Einrichtung und Farbgebung steigern. hängig. Jede Stimmung hat ihr Licht, jeder Raum hat seine Herausforderungen Europas dar: Ein Konzertsaal von Welt- Raum- und Akkustikkonzepts ist. Die Optik soll mit dem hel- und installiert. Die Herausforderung für die Italiener bestand Ganz gleich, welchen Einrichtungsstil Sie bevorzugen, es gibt eigene Beleuchtung und seinen persönlichen Charme. Wäh- klasse auf einer Höhe von 50 Metern mit 2.100 Plätzen, der aus len, nur mit Ölseife eingelassenen Holz an Bäche und Flüsse darin, einen Stuhl zu entwickeln, der nicht nur den Designvor- zwei Prinzipien, nach denen das Wohnumfeld gestaltet wird: rend man in der Küche und im Arbeitsbereich helles und war- Schallschutzgründen vom restli- erinnern, die über die Emporen stellungen eines der weltweit renommiertesten Architektur- Sicherheit und Ordnung. Zu viele Hingucker stören das Ord- mes Licht bevorzugt, darf es im Schlafzimmer durchaus ge- chen Gebäude entkoppelt ist. Für und Balkone durch den steilen büros entspricht, sondern auch die Akustikanforderungen ei- nungsbedürfnis. Zu viel Monotonie und Ordnung wirkt hin- dimmt und im Badezimmer im warmen Farbspektrum das Klangerlebnis wurde ein enor- Konzertsaal fließen. nes hochkomplexen Konzertsaals erfüllt, den strengen gegen einschläfernd. Entscheiden Sie sich lieber für weniger angesiedelt sein. Für einen gemütlichen Fernsehabend ist in- mer Aufwand betrieben. Die Elb- Brandschutzvorschriften gerecht wird und darüber hinaus ei- und größere Möbel statt für viele Kleinteile und setzen Sie direkte Beleuchtung eine stilvolle und praktische Idee, da das „Selbst unsere Bestuhlung nen maximalen Sitzkomfort garantiert. Zudem musste die gezielt Akzente. Wählen Sie Möbel mit Füßen, dann bleibt indirekte Licht nicht blendet und einzelne Bereiche beson- „Das ist nicht nur irgendeine musste einen wesentlichen Bestuhlung herausnehmbar sein, damit auch Rollstuhlfahrer der Fußboden sichtbar. Das schafft optische Weite. Ein ders schön in Szene setzt. Menschen, die den Feierabend im Optik, sondern alles in allem ein Beitrag zum fabelhaften freie Platzwahl haben. Letztendlich können sich beide Firmen Schreibtisch sollte beispielsweise nahe am Fenster stehen, warmen Licht verbringen und auf eine grelle, blendende und riesiges Akustik-Möbelstück“ Raumklang leisten.“ auf die Fahnen schreiben, dass sie mit viel Know-how und um einen freien Blick nach draußen zu haben, Grünpflanzen kalte Beleuchtung verzichten, werden ruhig in den Schlaf ge- großem Ideenreichtum zu einem Gesamtkunstwerk aus Ar-

schaffen in Räumen eine natürliche Lebensumwelt. langen und sich bereits vor der Nachtruhe entspannen. ISTOCK/ND3000 FOTO: GMBH MARKETING + DESIGN XMOBIL GMBH, BODENDIELEN & INNENAUSBAU SCHOBER MARKUS BAAN, IWAN FOTOS: Markus Schober Christian Grübl chitektur und Musik beigetragen haben.

ANZEIGE ANZEIGE 1.000,- EURO GESPENDET IMMOBILIENFORUM UNTERSTÜTZT GMUNDER TAFEL

is zu 140 Bedürftige versorgt die 2005 gegründete Gmunder Tafel jeden Samstag MANFRED SIMON in ihrer Einrichtung gegenüber des Gmunder Bahnhofs mit Essen. Die Organisa- B tion unter der Leitung von Petrika Kolodziezyk ist mit ihren rund 50 ehrenamtli- chen Helfern dabei auf die Solidarität der Bevölkerung und von Unternehmen angewiesen. Derzeit unterstützen an die 40 Geschäfte die Tafel mit Lebensmitteln und Rimkus Therapie – die Behandlung mit Sie möchten Sie möchten Ihr Drogerieartikeln. Aber um die Not zu lindern, benötigt die Gmunder Tafel immer wie- der finanzielle Hilfe. Das IMMOBILIENFORUM, das soziale Einrichtungen im Tegernseer natürlichen und naturidentischen Hormonen rauchfrei werden? Gewicht reduzieren? Tal unterstützt, wollte hier nicht zurückstehen und überreichte einer strahlenden Ta- fel-Leiterin einen Scheck über 1.000 Euro. „Gerade jetzt zur Weihnachtszeit können wir damit den Bedürftigen mit Fleisch und Plätzchen eine besondere Freude machen“, freute sich Kolodziezyk.

ANDREAS Ich berate Sie gerne KITZEROW und freue mich auf Ihren Anruf!

Ich berate Sie gerne RAUCHFREI WERDEN MIT HYPNOSE GEWICHT REDUZIEREN MIT HYPNOSE STIL BEWEISEN und freue mich In meiner Praxis praktiziere ich das sogenannte Lernen Sie wieder auf Ihr Bauchgefühl zu hören - DIE RIMKUS-THERAPIE IN MEINER PRAXIS AM TEGERNSEE „2+1-Stunden-Konzept“: haben Sie wirklich Hunger oder sind Sie satt? ENTDECKEN SIE WAND- UND BODENGESTALTUNG auf Ihren Anruf! 1. Sitzung: Besprechung Ihrer Vorgeschichte und den Gemeinsam finden wir die Ursachen aus welchen Hormontherapie mit natürlichen, dem Körper vertrauten Hormonen • Ablauf der Hypnosebehandlung Dauer, ca. 2 Stunden. Bedürfnissen heraus Sie essen. Mit Hilfe von Hypnose FÜR HÖCHSTE ANSPRÜCHE. • Bestimmung Ihres Hormonspiegels im Blut 2. Sitzung nach einer Woche: Wir führen ein Nach- können so Ihre Verhaltensmuster aufgelöst werden und • Zusammenstellung eines individuell auf den Patienten abgestimmten Rezepts gespräch und eine Auffrischungshypnose durch. Ihr Essverhalten kann wieder Ihrer Intuition entsprechen. KITZEROW KERAMIK GMBH • Laufende Überprüfung der Dosierung Dauer ca. 1 Stunde. • Keine langfristigen Nebenwirkungen Bodenschneidstr. 7 Mit dem Rauchen aufhören – mit Hypnose – Dauerhaft Ihr Gewicht reduzieren– mit Hypnose – 83714 Miesbach Die Rimkus Therapie kann bei Symptomen wie Hitzewallungen, depressiven Verstimmungen, Gewichtszunahme und Schlafstörungen helfen. und mit meiner Hilfe können Sie es schaffen! und mit meiner Hilfe können Sie es schaffen! KITZEROW KERAMIK Tel.: +49 (0) 80 25 - 30 44 GmbH Fax: +49 (0) 80 25 - 35 49 info @ kitzerow-keramik.de Seestraße 20 | 83700 Rottach-Egern | Telefon 08022/6 56 15 | Telefax 08022/9 55 58 Seestraße 20 | 83700 Rottach-Egern | Telefon 08022/705 73 55 | Telefax 08022/9 55 58 FOTO: MARTINA BARTL MARTINA FOTO: KK www.kitzerow-keramik.de [email protected] | www.dr-stiasny-simon.de [email protected] | www.therapie-tegernsee.de Martin Wetterstetter überbrachte die „frohe Botschaft“ an Petrika Kolodziezyk. Anzeige Immo Forum Kitzerow 267 x 360.indd 1 28.09.2017 13:37:58

14 KITZEROWWWW.IMMOBILIENFORUM-TEGERNSEE.DE KERAMIK WWW.IMMOBILIENFORUM-TEGERNSEE.DE 15 KK GmbH JETZT VERKAUFSSTART! EINE SELTENE GELEGENHEIT! AUSSERGEWÖHNLICHES PROJEKT IN DER LANDESHAUPTSTADT MÜNCHEN! CHARMANTES EINFAMILIENHAUS IN ATTRAKTIVER LAGE VON HOLZKIRCHEN

ruhige, attraktive Lage nur wenige Gehminuten zum Ostpark und zur U-Bahn-Haltestation Michaelibad 6 Eigentumswohnungen von ca. 60 m2 Wohnfläche bis ca.100 2m Wohnfläche sowie ein Stadthaus über 3 Wohnebenen mit ca. 112 m2 Wohnfläche alle Wohnungen mit Balkon bzw. Gartenanteil solide Bauausführung, gehobene Ausstattung, zukunftsorientierte Haustechnik Baubeginn: Herbst 2018, geplante Fertigstellung: Frühjahr 2020 Sonderwünsche (Grundriss, Ausstattung) jetzt noch möglich!

Beispiel Wohnung Nr. 1: 3-Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung mit Hobbyraum Wohnfläche ca. 74,39 m², zus. Nutzfläche ca. 23,98 m2 (ausgebauter Hobbyraum im UG) Tageslicht im Bad/WC  Abstellraum  Westterrasse mit Gartenanteil Zum Verkauf steht ein renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus aus Kellerabteil dem Jahr 1963. Das Haus verfügt über ca. 135 m² Wohnfläche und bietet Baujahr: ca. 1963 Grundstück: 925 m² Kaufpreis: 734.000,00 € mit einer attraktiven Raumaufteilung von 5 Zimmern und einem Bad Keine zusätzliche Käuferprovision Wohnfläche: ca. 135m² und Gäste-WC genügend Platz für Ihre Familie. Zusätzlicher Stauraum Einzelgarage und Nebengebäude befindet sich im Untergeschoss (voll unterkellert). Die Außenanlagen Energieeffizienz: Bedarfsorientierter Energieausweis, Öl-Zentralheizung KompetenzCenter Immobilien · Wiesseer Str. 5 · 83703 Gmund · Tel. 08025-289 2060 · www.ksk-mbteg.de erstrecken sich auf einem Grundstück mit 925 m². Eine Einzelgarage so- Energiebedarfskennwert:  244,4 kWh/(m²∙a), Klasse G wie ein kleines Nebengebäude runden dieses Angebot ab. Das Anwe- Kaufpreis: Auf Anfrage sen liegt in einer ruhigen, attraktiven Wohnlage mit nur wenigen Gehmi- ANZEIGE Käuferprovision: 3,57 % nuten zum Bahnhof und der Ortsmitte. IMPRESSUM AUSGABE WINTER 2018 ELEGANZ IN BESTLAGE Herausgeber: Konzeption, Design und Grafik: EIN PERFEKTES ZUSAMMENSPIEL Immobilienforum, Michaela Fischer, M-DESIGN REPRÄSENTATIVE EIGENTUMSWOHNUNG IN ROTTACH-EGERN WWW.IMMOBILIENFORUM-TEGERNSEE.DE Tel. 0151/124 82 703 www.mgrafikdesign.de Zum Verkauf kommt eine hochwertige Eigentums- Projektleitung: wohnung in einer der gefragtesten Lagen von Tegernseer Grund Immobilien GmbH Druck: Seestraße 26 Druckerei Stindl Rottach-Egern. Die Wohnung liegt im 1. Oberge- 83700 Rottach-Egern Wiesseer Straße 40 schoss eines kernsanierten, denkmalgeschützten Tel.: 0 80 22/48 00 83700 Weißach Mehrfamilienhauses und verfügt über eine Wohnflä- www.tegernseer-grund.de Tel.: 0 80 22/248 15 che von ca. 126 m² die sich auf einen großzügigen www.stindl-druck.de Wohn-/Essbereich, zwei Schlafzimmer und zwei Bal- Die Experten des KompetenzCenter Immobilien bera- Redaktion: kone verteilt. Die Ausrichtung der Wohnräume nach Lehmhofer Text & Communication Verantwortlich für die Anzeigen: ten Sie rund um die Immobilie aus einer Hand: Kauf, Süd/West erlaubt eine weitläufige Blickachse vom Büro Rottach-Egern: Büro Tegernsee: Ernst Lehmhofer (V.i.S.d.P.) Namentlich gekennzeichnete Berichte Verkauf und Vermietung, Finanzierung, Fördermittel Wallberg bis zum Ringbergschloss. Besonders zu be- Tel.: 0171/546 89 63 geben nicht unbedingt die Meinung der und Versicherung, Nutzen Sie die Vorteile eines großen Seestraße 26 Schwaighofstraße 13 achten ist, dass die Wohnung bisher nicht genutzt [email protected] Redaktion wieder. Für unverlangt eingereichtes Finanzinstituts mit detaillierten Kenntnissen im ganzen 83700 Rottach-Egern 83684 Tegernsee wurde, der Käufer erwirbt die Immobilie somit zum Material (Bilder, Manuskripte, Texte, etc.) wird Landkreis. Texte in dieser Ausgabe: keine Haftung übernommen. Nachdruck Erstbezug. Telefon: 08022 - 4800 Telefon: 08022 - 91450 Wolfgang Baier, Martina Bartl, Markus Berger, und Verwendung von Beiträgen und Fotos, Telefax: 08022 - 4632 Telefax: 08022 - 914518 Claus Berthold, Ernst Lehmhofer, Rainer auch auszugsweise, nur mit vorheriger Leidecker, Claudia Schmidt, Michael Stiegler, Genehmigung. Die Urheberrechte der Baujahr Gebäude: Kernsanierung 2015/2016 Martin Wetterstetter Beiträge, Abbildungen und Anzeigen liegen Wohnfläche: ca. 126 m² [email protected] info@ tegernseer-grund-projekt.de beim Herausgeber. Das IMMOBILIENFORUM monatliches Wohngeld: 450,- € www.tegernseer-grund.de www.tegernseer-grund-projekt.de Fotos: erscheint halbjährlich in einer Auflage von 2 Tiefgargenstellplätze und 2 Außenstellplätze alle Immobilien-Makler, Alpenregion je 30.000 Exemplaren. Es gilt die Anzeigen- Heizung: Gas-Zentralheizung Tegernsee Schliersee, Iwan Baan, preisliste Nr. 2 vom 01.08.2015. Die nächste Energieausweis: Nicht erforderlich gemäß § Martina Bartl, Martina Bogdahn, Ausgabe erscheint Anfang Mai 2019. 16 (5) EnEV, Denkmalschutz WIR ERFÜLLEN IHNEN IHREN TRAUM VOM WOHNEN Hansi Heckmair, Ernst Lehmhofer, iStock, Kaufpreis: 1.620.000 Wiesseer Straße 5 • 83703 Gmund Olaf Gulbransson Museum, Markus Schober Käuferprovision: 3,57 % Innenausbau & Bodendielen GmbH, Tel 08025/289 2060 • www.ksk-mbteg.de Christoph Schempershofe; Rainer Schmidt, Maxim Schulz, Tegernseer Tal Tourismus GmbH, Xmobil Design + Marketing GmbH KompetenzCenter Immobilien · Wiesseer Str. 5 · 83703 Gmund · Tel. 08025-289 2060 · www.ksk-mbteg.de KompetenzCenter Immobilien · Wiesseer Str. 5 · 83703 Gmund · Tel. 08025-289 2060 · www.ksk-mbteg.de

16 WWW.IMMOBILIENFORUM-TEGERNSEE.DE WWW.IMMOBILIENFORUM-TEGERNSEE.DE 17 TEGERNSEER TAL

INFORMATIONEN UM DIE IMMOBILIE, LIFESTyLE UND EvENTS IM TEGERNSEER TAL LUST AUF LÄNDLICHE LEBENSART AIGNERWEG AIGNERWEG traumhaFtes Wohnen in Bestlage Von rottach-egern ROTTACH-EGERN ROTTACH-EGERN

n dieser nicht multiplizierbaren Ortskernlage werden Wohnträume wahr. gebaut in traditioneller Architektur, GASTRONOMIE-TIPPSI mit höchsten Ansprüchen an Bauqualität und der Aus- MIETANGEBOTE wahl von erlesenen Materialien im zeitgemäßen Design. ein Unikat in Premiumlage, das keine Wünsche offen lässt. 2,5-ZI.-DACHGESCHOSSWOHNUNG MODERNE 3,5-ZIMMER-DACHGE-

Wohnung im EG/UG MIT WESTBALKON IN BAD WIESSEE SCHOSSWOHNUNG IN EINEM BAUERN- Wohnfläche: ca. 239 m2 Sonnig und hell präsentiert sich diese Wohnung. 2016 HAUS IN FISCHBACHAU/BIRKENSTEIN Einliegerwohnung: ca. 48 m2 komplett saniert und neu möbliert, kann diese Woh- Wohnfläche ca. 125 m² Wellness/Fitness/ Nutzfläche: ca. 76 m2 nung ( bisher nur als Ferienwohnung genutzt ) auch mit Einbauküche, Grundofen, Abstellraum, Holzlege allen Möbelstücken (gegen Ablöse) übernommen wer- Sondernutzung Garten: ca. 1.080 m2 2011 saniert, 2 Außenstellplätze den. Schwimmbad, Sauna und Tiefgaragenstellplatz ist TG-Stellplätze: 3 frei ab: 01.02.2019 ebenfalls vorhanden. Miete: mtl. 1.200,00 € Außenstellplatz: AIGNERWEG1 AIGNERWEG ROTTACH-EGERN WFL:ROTTACH-EGERN 91,86 m2 2 Stellplätze: mtl. 70,00 € Fertigstellung: Ende 2015 Baujahr/saniert: 1973/2016 Energieeffizienz: verbrauchsorientiert Kaufpreis: auf Anfrage Energiedaten: Zentral Öl, EA-V 200 kWh (m²·a) Energieausweis Mietpreis: 1.200,- € + 290,- € NK Baujahr lt. Energieausweis: 1827 Tiefgarage: 50,- € Hauptenergieträger: Öl, Holz FOTO: RAINER SCHMIDT RAINER FOTO: LEHMHOFER ERNST FOTO: GEWERBEEINHEIT FÜR BÜRO/PRAXIS/ Endenergieverbrauch: 156 kWh/(m².a) Gasthaus zum Hirschberg Tegernseer Hof EINZELHANDEL IN GMUND-DÜRNBACH Klasse E „Wir freuen uns sehr, Ihnen eine genussvolle Zeit zu bereiten“, das versprechen die Wirts- 1543 erstmals urkundlich erwähnt, hat sich der einstige Feichtner, jetzt Tegernseer Hof, Betriebskosten mtl.: 270,00 € leute Ulrike und Daniel Bößhar – und halten es auch! Im traditionsreichen Gasthaus zum wieder zu einer beliebten Ausflugsgaststätte inklusive Hotel entwickelt. „Regional, saiso- Die Räumlichkeiten eignen sich durch die derzeitige Heizkosten mtl. in Betriebskosten enthalten Hirschberg, das seit 1882 als Wirtshaus besteht, erwartet den Gast eine bodenständige nal, hausgemacht“ lautet das Motto des ehemaligen Klostergütls – und zwar zu jeder Ta- Ausstattung hervorragend als Büro- oder Praxisräume. Strom mtl.: 60,00 € bayerische Küche, auch teilweise international, mit aktuellen saisonalen Gerichten und geszeit. Ob Frühstück, Frühschoppen, Mittag- oder Abendessen, das Team um Wirt Marco Nach einer kleineren Umgestaltung wäre auch eine Nut- Gesamtbetrag mtl.: 1.600,00 € Schmankerl ohne Schnickschnack, opulente Dekorationen oder Geschmacksverstärker. Privitera hält seit August 2018 bodenständig-bayerische Gerichte aus ausgesuchten regi- zung als Einzelhandelsfläche denkbar. Das Gesamthaus Kaution: 3.600,00 € Gekocht wird frisch, mit hohem Aufwand und sorgfältig ausgesuchten Zutaten. Neben onalen Zutaten für seine Gäste parat. Vieles davon kommt in Bio-Qualität auf den Tisch. befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und gibt den Hauptgängen kann man wählen unter Vorspeisen und Suppen, Zwischengerichten, Eine überschaubare Karte präsentiert zahlreiche herzhafte Schmankerl mit Wild, Gans und Ihnen so den perfekten Rahmen um Ihr Vorhaben zu hausgemachter Pasta, Desserts und einer Brotzeitkarte. Eine umfangreiche Weinkarte bie- Ente. Dazu zählen auch die Würste, die nach hauseigenem Rezept hergestellt werden und verwirklichen. Bezug nach Absprache! tet passende Produkte, um den kulinarischen Genuss abzurunden. mit Thymiankartoffeln und Weinsauerkraut serviert werden. Aber auch bei allen anderen Gewerbefläche: ca. 270 m², 5 abgeschl. Büros, Im Hauptraum finden bis zu 40 Personen Platz, das „Baumgartner Stüberl“ eignet sich für Gerichten merkt man die Liebe des erfahrenen Küchenchefs Maik Leuschner zum Beruf. Kellerräume: ca. 127 m² bis zu 25 Personen und bei schönem Wetter werden Speisen und Getränke auch auf der 200 Plätze stehen für die Gäste in den holzgetäfelten Stuben bereit sowie rund 250 in der Parkmöglichkeiten am Haus AnzeigeSüdterrasse serviert. Der Service besticht dabei durch eine lockere, freundliche und stets Anzeigegroßen Schwemme. Der große Biergarten fasst im Sommer bis zu 800 Besucher. Viel Holz Energieeffizienz: Verbrauchsorientierter aufmerksame Art. und angenehme, unaufdringliche Dekoration mit echten Blumen strahlen Wärme und Ge- Energieausweis, Erdgashei- Am Heilig Abend bieten die Wirtsleute einen „Enten- und Gänseservice“. mütlichkeit im Inneren aus. Das Raumangebot ist ausreichend, so dass auch Hochzeiten zungEnergieverbrauch für Hier wird das Essen komplett vorbereitet und zur Abholung bereitgestellt. und größere Gesellschaften problemlos feiern können. Zudem sind Übernachtungsmög- Wärme: 91,00 kWh/(m²∙a), lichkeiten im angegliederten Hotel vorhanden: Dazu zählen Einzel- und Doppelzimmer, HELL UND GROSSZÜGIG! Energieverbrauch für Strom: Maisonette-Suiten und ein 90-m²-großes Gartenstudio für bis zu 4 Personen. Büro-/Praxisräume in Gmund zu vermieten 51,6 kWh/(m²∙a) Nördliche Hauptstraße 89, 83708 Kreuth • 154 m² verteilen sich auf 7 einzelne Räume im Baujahr: 1990 EXKLUSIVE LANDHAUSVILLA MIT Tel.: 08029/3 15 Erdgeschoss Monatl. Kaltmiete: 3.875,00 € SEE-UND BERGBLICK ZUR MIETE Web: www.gasthaus-zum-hirschberg.de Kaltenbrunner Straße 2, 83703 Gmund • barrierefrei NK-Vorauszahlung: 290,00 € Öffnungszeiten: Mittwoch bis Freitag 11:00 bis 14:00 Uhr und 18:00 bis 22:00 Uhr, Tel.: 08022-96840 • 7 Außenstellplätze Monatl. Warmmiete: 4.165,00 € TEGERNSEE-SÜD Samstag und Sonntag 11:00 bis 22:00 Uhr Web: www.feichtner-hof.net • Netzwerkverkabelung Kaution: 11.625,00 € Diese Landhausvilla überzeugt durch ihre exponierte Ruhetage: Montag und Dienstag Öffnungszeiten: täglich • zentrumsnahe Lage Mieterprovision: 2,38 Monatskaltmieten inkl. Lage in Tegernsee Süd mit einem traumhaften Blick Monatliche Kaltmiete: 2.150,- € ges. MwSt. auf den Tegernsee / Egerner Bucht sowie die umlie- Betriebskosten mtl.: 120,-€ gende Bergwelt. Eine echte Rarität am Mietmarkt. Die Monatliche Gesamtmiete: 2.270,- € Immobilie sowie der Garten sind in einem gepflegten ANZEIGE Heizkosten werden Zustand. Im Gartengeschoss befindet sich das Innen- vom Mieter direkt mit schwimmbad mit Sauna und einer traditionellen Bau- dem Energieversorger ernstube. Eine nicht alltägliche Immobilie mit viel abgerechnet. Charme, Stil und vielfältigen Möglichkeiten. Kaution: 6.450,- € Grundstück: 1.534 m² Mieterprovision: 2,38 Monatskaltmieten Wohnfläche: ca. 335 m² inkl. ges. MwSt. Nutzfläche: ca. 80 m² Baujahr Gebäude: 1999 Baujahr: 1988 TRADITION & MODERNE Energieeffizienz: Gas-Zentralheizung, Energieausweis: EA-B, Heizöl, 200,9 kWh/ Ihr Baupartner für höchste Ansprüche Elektroenergie, (m2*a), 1988 verbrauchsorientierter Mietpreis: 4.950,00 € zzgl. Nebenkosten Energieausweis LADENBÜRO – IN ZENTRALER Energieverbrauchskennwert: Wärme: 183,7 kWh/ LAGE VON TEGERNSEE (m²·a); Strom 42,8 kWh/ ERNST TENGELMANN (m²·a) Sehr zentral gelegenes Ladengeschäft mit großer Schau- fensterfläche in bekannter Einkaufsstraße von Tegern- IMMOBILIENMANAGEMENT GMBH see. Verkaufsraum 48,4 m² + Lager 7,1 m² + Büro 12,7 m² + Teeküche 4,3 m² + Bad 7,6 m² 2017 neu installierte Hei- zung (neuer Energieausweis ist in Arbeit). Schwaighofstraße 13 Nutzfläche: 80,1 m² 83684 Tegernsee Baujahr Geb.: 1890 (ohne Denkmalschutz) Energiedaten: Zentral Gas, EA-V 160 kWh (m²·a) Mietpreis: 895,- € + 100,- € NK Provision 3,57 Kaltmieten inkl. MwSt. 12 WWW.IMMOBILIENFORUM-TEGERNSEERTAL.DE 18 WWW.IMMOBILIENFORUM-TEGERNSEE.DE WWW.IMMOBILIENFORUM-TEGERNSEE.DE 19 151019_ZEITUNG_A3druck.indd 12 19.10.15 12:00 VERANSTALTUNGS-HIGHLIGHTS WINTER 2018

FOTOS: (L)TEGERNSEER TAL TOURISMUS GMBH, (M)MARTINA BOGDAHN, BOGDAHN, (M)MARTINA GMBH, TOURISMUS TAL (L)TEGERNSEER FOTOS: HECKMAIR HANSI (R) DEZEMBER 01./02. Rottacher Advent, Seeadvent Bad 26. Esbrassivo – „Blech für die Welt“ 23. 9. Jäger-Ski-WM Wiessee, Weihnachtlicher Schlossmarkt Seeforum, Rottach-Egern Sonnenbichl, Bad Wiessee Tegernsee 29. Christine Eixenberger – es verkehrt ein Pendelschiff „Fingerspitzenlösung“ MÄRZ 01./02. Seeweihnacht Alpengasthof "Glück Auf", Hausham 04. Schlosskonzert der Stadt Tegernsee – Kurpark am See, Schliersee „Rosenmontagskonzert“ 06. Michael Fitz - „Des bin I“ JANUAR Barocksaal im Gymnasium, Tegernsee Kultur im Oberbräu, Holzkirchen 04. De G'schicht vom Brandner Kasper 08. Monika Manz & Susanne Weinhöppel – 08./09. Rottacher Advent, Seeadvent Bad Ludwig-Thoma-Saal, Tegernsee „Münchner Mädels“ Wiessee, Weihnachtlicher Schlossmarkt 05. Schlosskonzert der Stadt Tegernsee 2019 Kultur im Oberbräu, Holzkirchen Tegernsee Katholische Pfarrkirche, Tegernsee 13. Three Wise Men – „Swing 2019“ es verkehrt ein Pendelschiff 19. Gruberich Ohrenzwinkern Kultur im Oberbräu, Holzkirchen 09. Altbayerischer Advent mit Kultur im Oberbräu, Holzkirchen 13. Egersdörfer/Puntigam – „Erlösung“ Wolfgang Binder 26. Wiggerl – „Steckerlschua-Tour“ Winner's Lounge, Spielbank Bad Wiessee Winner's Lounge, Spielbank Bad Wiessee Ludwig-Thoma-Saal, Tegernsee 22. Holger Paetz – „Fürchtet euch!“ 15./16. Rottacher Advent, Seeadvent Bad 26.01.-03.02. 19. Tegernseer-Tal-Montgolfiade Kultur im Oberbräu, Holzkirchen Wiessee, Weihnachtlicher Schlossmarkt Seepromenade, Bad Wiessee 22./23. Josefikonzert der Musikkapelle Fisch- Tegernsee 30. Thomas Bogenberger - „Krimistunde“ bachau es verkehrt ein Pendelschiff Kultur im Oberbräu, Holzkirchen Klostersaal, Fischbachau 14. Liesl Weapon & Andreas Bittl – 23. Stefan Otto – „Ois dabei“ – Baierisches „A Weihnachtsgschicht“ Musikkabarett Ludwig-Thoma-Saal, Tegernsee FEBRUAR Ludwig-Thoma-Saal, Tegernsee 14.-16. Historischer Weihnachtsmarkt 02. Andreas Martin Hofmeir – 23. 17. Haushamer Frühjahrssingen Wasmeier Freilichtmuseum , Neuhaus „Kein Aufwand! – Teil 2“ Alpengasthof „Glück Auf“, Hausham 15. Schlosskonzert Stadt Tegernsee – Kultur im Oberbräu, Holzkirchen 30. medlz - „Heimspiel“ Adventskonzert 07. Karsten Kaie – „Ne Million ist Kultur im Oberbräu, Holzkirchen Barocksaal im Gymnasium, Tegernsee so schnell weg“ 22./23. Rottacher Advent, Seeadvent Bad Winner's Lounge, Spielbank Bad Wiessee Wiessee, Weihnachtlicher Schlossmarkt 09. Heike Feist & Holger Ihnow – „Die schon APRIL Tegernsee wieder! – Hildegard von Bingen“ 09. Michael Altinger – „Hell“ es verkehrt ein Pendelschiff Kultur im Oberbräu, Holzkirchen Winner's Lounge, Spielbank Bad Wiessee 22. Django Asül - „Rückspiegel 2018“ 15. Franziska Wanninger – „furchtlos 10. Han‘s Klaffl – „Nachschlag! Kultur im Oberbräu, Holzkirchen glücklich“ Eh ich es vergesse ...“ 23. Adventsingen Kultur im Oberbräu, Holzkirchen Kultur im Oberbräu, Holzkirchen Kirche St. Leonhard, Kreuth 16. Stephan Bauer – „Vor der Ehe 13. Podium für junge Solisten 2019 26. musica sacra tegernsee – wollt' ich ewig leben“ Barocksaal im Gymnasium, Tegernsee Weihnachtskonzert „Mozart“ Ludwig-Thoma-Saal, Tegernsee 21. Holzkirchner Komödchen Barocksaal im Gymnasium, Tegernsee Kultur im Oberbräu, Holzkirchen

Sollte es zum Vertragsabschluss eines der Ihnen nachgewiesenen Objekte kommen, so ist bei Kauf eine Maklergebühr in Höhe von 3,57 % inkl. ges. MwSt. aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis und bei Vermietung eine Provision von 2,38 Monatsmieten inkl. ges. Mwst. an das jeweilige Maklerunternehmen zu zahlen. Diese 20 Angebote dienen nur zur Information und stellen kein vertragliches Angebot dar. Für Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen bleiben vorbehalten. WWW.IMMOBILIENFORUM-TEGERNSEE.DE