COMMUNE DE THUMERIES Canton de Pont-à-Marcq

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Préambule

Situé en face de l'église, le lotissement communal "Résidences du Château blanc" à Thumeries est en cours de réalisation. Avant d'engager les travaux d'aménagement des espaces publics de ce nouveau secteur d'habitation, la commune a demandé conseil auprès du C.A.D.E.

Au préalable, avant d'aborder l'aménagement de ses espaces publics, il est important de pouvoir resituer le futur lotissement en cherchant à comprendre les enjeux fonctionnels et sensibles de ce site dans le contexte spécifique de la ville de Thumeries. Ce document exposera donc, dans un premier temps, les principales caractéristiques du lieu à différentes échelles. Celles-ci devront être prises en compte dans la phase de conception. Il proposera dans un second temps à partir de ce diagnostic certaines pistes d'aménagement.

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3 Résidences du Château blanc Le site dans son environnement

Thumeries en Pévèle

La commune de Thumeries peut être rattachée à l'entité paysagère de la Pévèle (cf. carte des paysages). Cette plaine vallonnée se caractérise par une dispersion de l'habitat et un territoire rural où les grandes cultures côtoient de façon équilibrée les éléments arborés: haies, vergers, bois, boqueteaux, peupleraies. Thumeries présente toutefois une singularité par rapport à la majorité des communes de Pévèle. Elle se situe au niveau de la clairière du massif forestier de Phalempin et s'insère ainsi dans un écrin trés boisé. De même, du fait de la présence historique d'une entreprise importante (Béghin-Say), la ville s'est forgée une image urbaine et industrielle. Pour cette raison, Thumeries offre aux visiteurs deux facettes à priori plus ou moins contradictoires. D'un côté, celle d'une commune aux consonnances rurales et verdoyantes marquées par la forêt, les espaces agricoles, les fermes aux prairies complantées et les résidences aux jardins fleuris. De l'autre, celle de la ville, de l'industrie et de ses cités associées. En terme d'attractivité vis à vis de nouveaux habitants, la commune présente plusieurs avantages. Elle est proche des grands centres urbains de Ulle et de Douai et relativement bien desservie par les axes routiers principaux (Al notamment). Son contexte forestier et rural attire aussi les personnes en recherche de nature qu'ils soient promeneurs du dimanche ou habitants potentiels. Bien que peut-être non perçu de prime abord comme une qualité par la majorité des nouveaux arrivants, la présence de la ville et de l'industrie permet toutefois à la commune d'offrir à la population des équipements et des services aujourd'hui nécessaires. Ainsi, l'image négative du dépard liée au fait d'une urbanisation proche de celle que connait le Bassin minier peut fort bien se transformer en avantage par la suite.

Le futur lotissement au sein de Thumeries 1) Situation éloignée L'emplacement choisi de ce lotissement révèle la volonté de la commune d'offrir aux futurs habitants non pas le cadre urbain et industriel mais plutôt celui de la campagne et de la forêt. Ainsi, le secteur à construire se situe en périphérie de la ville en contact avec l'espace agricole et la forêt. Il est de ce fait quelque peu en retrait par rapport au centre de la commune bien qu'il soit néanmoins au droit d'un lieu public important, l'église, sa place et son kiosque à musique. Il est également intéressant de noter le passage de la route départementale 954 en limite du lotissement qui constitue à la fois un support de liaison entre deux sites touristiques importants (forêt de Phalempin et Mons-en-Pévèle) et un axe "vitrine" pour la commune.

Résidences du Château blanc 4 2) Situation rapprochée Une vue plus rapprochée du secteur immédiat du site révèle une position au sein d'un ensemble bâti pouvant constituer un quartier. Ainsi, l'église, la place, le kiosque à musique, les quelques commerces proches et le Château blanc sont autant d'éléments qui composent cette structure urbaine. En créant une continuité bâtie entre les résidences existantes et les dépendances du château, le nouveau secteur bâti conforte ce quartier. Il devrait d'ailleurs être complété par des réalisations prochaines d'une part, sous la forme d'un lotissement sur terrains agricoles derrière l'église et d'autre part, de locatifs après destruction des bâtiments préfabriqués de l'annexe du L.E.P.

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Autre élément à prendre en compte, le Château blanc est, pour la commune, un site patrimonial de première importance qui ne doit pas être banalisé. Il possède,en particulier, un jardin intéressant où l'eau (des douves) côtoie le végétal.

5 Résidences du Chôteau blanc Le trait principal du lieu est l'omniprésence de la vegetation sous la forme de boisements, vergers et de haies. Les raisons en sont les suivantes: - traditionnellement, les lieux étaient occupés par des fermes cernées de pâtures bocagères et souvent plantées de fruitiers, - de nombreux terrains agricoles se sont construits dans la deuxième moitiée du XX ème avec une proportion importante de pavillons avec jardins, - le Château blanc et ses dépendances présentent un parc trés boisé. Le site est également sur une partie de ses limites (secteur nord) en contact avec des champs ouverts (espaces entre forêt et bâti).

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Résidences du Chôteau blanc 6 Enfin, la consultation du cadastre montre à proximité immédiate du site un réseau important de petits chemins ruraux traversant à la fois l'espace rural et forestier et les zones urbaines. Bien qu'étant propriétés communales, plusieurs d'entre eux n'existent plus sur le terrain.

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7 Résidences du Château blanc Aux vues des cartes de l'ensemble de la commune, il semble que Thumeries soit particulièrement bien pourvue en chemins piétonniers. Ceci s'expliquerait peut-être pour deux raisons : - la présence de Béghin-Say qui accueillait une population salariée importante. Les chemins devaient permettre un accès piétons direct entre les cités et l'entreprise, - plus anciens, les chemins allant vers Lille ou Seclin sont des anciennes voies de liaisons intercommunales ou d'accès aux bois voire à des moulins. Pour certaines, il ne serait pas impossible qu'elles correspondent aussi aux anciennes lisières forestières (du fait de la présence de lieux-dits tels que la longue haie à La Neuville et à Thumeries ).

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9 R • ences d u Chôte n c L'aménagement du lotissement

Présentation du site Les espaces internes au lotisscmcnt 31 lots compris entre 800 et 1200 m2 sont ou ont été mis en vente. Actuellement, 12 habitations sont construites, la deuxième phase venant de débuter. L'axe desservant les habitations se sépare en deux impasses qui, pour l'une d'elle, se prolonge en un chemin piétonnier rejoignant la rue Jean-Baptiste Lebas. Un parking d'une dizaine de places se trouve à l'entrée du lotissement et en contact avec un futur espace public (1). Sa position est quelque peu surprenante car, son implantation sur l'axe routier principal aurait, d'une part, évité de créer la voie en impasse et d'autre part, permis l'agrandissement de l'espace public.

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Plusieurs espaces publics restent à aménager:

-le premier (1, 1477 m2) est en contact avec la R.D. 954 et en face de l'église,

- le second (2, 1379 m 2) est au centre du lotissement. Un des côtés de cet espace de forme triangulaire se prolonge dans l'axe de l'église. Ce dernier est également le chemin le plus court allant de l'entrée vers la branche occidentale du lotissement. Cet espace sera traversé par deux chemins de desserte, l'un vers deux habitations, l'autre vers les arrières des jardins d'habitations voisines au site.

- le troisième (3, 280 m2) constitue le chemin de desserte vu précèdemment (vers les

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jardins),

-le quatrième (4,807 m2) forme un rectangle de 15 mètres de large permettant la liaison entre les deux branches du lotissement. Il se situe dans l'axe du dernier espace.

- le cinquième (5, env. 240 m2), de 6 mètres de large permet l'accès au chemin rural longeant le site.

Le cahier des charges du lotissement permet de connaître l'aspect à terme de celui-ci. Ainsi, les éléments que nous avons retenus sont: - des pavillons en briques et en tuiles rouges non surélevés et en retrait par rapport à la rue, - une proportion à priori favorable aux jardins (surfaces imperméabilisées < 60%, gazons et plantations> 30%) avec l'obligation de planter au minimun deux arbres de haute tige d'espèce locale, -l'enterrement des réseaux aériens, - des clôtures combinant à la fois la brique et le végétal: un muret de moins de 80 cm en façade, une haie composée de préférence d'espèces locales de moins de 2 mètres.

Les limites du lotissement L'entrée, nous l'avons vu, est en relation avec la R.D. 954 . Un trottoir en enrobé sépare les deux entités.

La face orientale prolonge le site d'intérêt patrimonial que sont le Château blanc et ses dépendances (aujourd'hui transformés en habitations privées). Nous retiendrons, en particulier, les murs blancs des dépendances en limite de la route, ses tilleuls palissés, les murets avec ferronnerie du château, ses douves et son aspect trés verdoyant. Nous avons remarqué également, en limite du futur espace public 1, la plantation d'une haie de thuyas qui devrait à terme former un "mur végétal". Ce côté est également marqué par la présence d'un petit espace boisé, reliquat de la forêt toute proche.

11 Résidences du Chôteau blanc La face occidentale au niveau de l'entrée est en contact avec les jardins des habitations. L'aspect général y est trés planté.

Le fond du terrain donne sur des champs ouverts. L'ancienne haie d'aubépines cernant une partie du terrain marque la limite entre le secteur brlti et l'espace agricole.

Propositions A partir des différents niveaux d'analyse, nous pouvons proposer les grands principes qui serviront de bases d'aménagement pour l'ensemble du lotissement.

Objectifs généraux

Le principal objectif à suivre est vraisemblablement de rechercher à retrouver au sein du lotissement l'identité des lieux d'origine et voisins basée sur: - la rurali té, -la présence du végétal sous la forme d'une structure bocagère, - la sobriété des aménagements existants.

Il paraît également important de profiter du contact direct entre l'espace public 1 avec les autres lieux d'intérêt communal (église, place du général Leclerc, monument aux morts, kiosque à musique, Château blanc) pour revitaliser l'image et la vie du quartier. Il semble ainsi pertinent de concevoir cet espace public davantage comme un lieu à vocation communale que comme celui strictement destiné aux habitants du lotissement.

Pour faciliter l'intégration du lotissement au sein de la commune, il s'agit aussi de concevoir des chemins piétonniers formant le lien entre les différentes entités urbaines et naturelles.

Enfin, toute nouvelle creatiOn nécessite une réflexion sur ses limites. Ici, les plus importantes à appréhender sont trés certainement celles en lien avec les champs ouverts, la forêt, les chemins et le centre du bourg.

Résidences du Château blanc 12 Objectifs affInés 1) les cheminements Dans un objectif d'une meilleure lisibilité des cheminements piétonniers, il semble important de définir quelques principes communs d'aménagements. Ceux-ci pourraient être: - un marquage des entrées par des repères visuels. Par exemple, un arbre de chaque côté du chemin, - un accompagnement du cheminement par des jalons visuels. Là aussi, des arbres disposés en alignement ou à des points de jonction pourraient répondre à cette attente.

Deux sentiers quittent l'emprise du lotissement pour se diriger vers l'espace agricole et forestier. Ce sont les espaces publics 3 et 5. Ils sont les supports de désenclavement du futur lotissement vis à vis des espaces voisins. Afin de retrouver un véritable réseau piétonnier au sein de la commune, une des propositions serait de faire revivre les chemins ruraux existants sur le papier mais disparus dans les faits. Par soucis à la fois agricole et de logique de promenade, ces derniers peuvent toutefois admettre quelques modifications quant à leur tracé. Ainsi, il serait pertinent de déplacer une partie du chemin rural longeant la limite nord afin de le faire coincider avec la haie existante. Ce projet aurait deux avantages: - il lierait les deux chemins du lotissement ce qui constituerait une boucle de promenade. Prolongé le long des arrières des maisons, ce circuit s'ouvrirait également vers un réseau de promenade encore plus important, - il valoriserait cette limite de lotissement.

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2) les clôtures L'ambiance recherchée au niveau du lotissement ne dépend pas uniquement du devenir des espaces publics. Il est bien évident que celle-ci est intimement liée aux aménagements réalisées sur les parcelles privées, en particulier au niveau des clôtures. Un cahier des charges expose les attentes du maître d'ouvrage. Il est important que ces prescriptions soient bien comprises et suivies par les propriétaires. Par une sensibilisation efficace, il est possible d'aller encore plus loin en terme de recommandations. Ainsi, Il peut être intéressant de rappeler l'intérêt d'utiliser des espèces arbustives locales plutôt que horticoles pour la création des haies. De la même façon, la plantation de deux arbres haute tige d'espèce locale, rendue obligatoire par le cahier des charges, pourrait se faire en limite des voies afin d'asseoir l'identité du quartier. Ainsi, le lotissement pourrait, en plus de son rapprochement avec le Château blanc, être associé à une symbolique végétale. Cette association est classique pour de nombreuses cités (des accacias, des myosotis, des roses ... ).

Résidences du Château blanc 14 Dans tous les cas, il pourrait être intéressant de proposer à l'ensemble des propriétaires un schéma d'implantation des clôtures avec des conseils sur les matériaux et les végétaux à utiliser.

3) les espaces publics Espace 1 : L'aménagement de l'espace 1 peut s'appuyer sur l'utilisation éventuelle d'arbres remarquables tels que ceux se trouvant au niveau des dépendances du château (tilleuls palissés) ou ceux de la place du général Leclerc (marronniers, hêtres, érables). Une façon d'affirmer le lien entre cet espace et le château peut également se traduire par l'utilisation d'éléments paysagers similaires. Ainsi, il est possible de retrouver à l'identique la clôture du château. De même, la création d'un plan d'eau peut symboliser le prolongement des douves.

La haie de thuyas, si elle devait être conservée, créera une barrière entre les deux lieux

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Résidences du ChAta eau bl anc 16 ce qui gênera la lecture de l'ensemble. Il serait, pour cette raison, nécessaire de négocier avec le propriétaire voisin p our son remplacement. Dans un souci de cohérence et de valorisation de l'ensemble de ce secteur, cette proposition nécessite un nouvel aménagement des abords de l'église (kiosque, monuments aux morts .. .) . Cela ne signifie pas spécialement des dépenses importantes car le lieu se satisferait d'une certaine sobriété. Ainsi, le simple remplacement du schiste rouge par du gazon offrirait déjà un cadre plus à propos.

Situé sur l'axe de liaison (R.D.954) entre la forêt de Phalempin et Mons-en-Pévèle, le site pourrait être le support à l'information des touristes traversant la commune. Avec son parking, il pourrait être le point de départ et une halte pour les balades cyclistes du dimanche.

Espaces 2 et 4 : Ces espaces sont les lieux de représentation et de vie du lotissement. Ils doivent donc être agréables à vivre comme à regarder. Ils peuvent être également des vitrines qui révèleront aux habitants la ligne de conduite à suivre pour aménager leur propriété en répondant à l'objectif général qu'est le maintien de l'identité locale (ruralité, sobriété et structuration bocagère). Cette fonction de sensibilisation, comme le cahier des charges pour l'ensemble du lotissement, est nécessaire afin de garantir une cohérence des aménagements.

17 Résidences du Château blanc L'observation des lieux révèle deux caractéristiques à prendre en compte: - une localisation de ces espaces au sein du lotissement qui les prédispose à leur traversée par les piétons. Le premier (2) pour des raisons de moindre trajet, le second (4) pour des raisons évidentes de liaison entre les deux fourches de la chaussée. - une géométrie des parcelles marquée, pour le premier (2) par l'alignement des clôtures et une perspective vers l'église, le second (4) par la forme rectangulaire du terrain.

Ce constat peut se traduire au niveau de l'aménagement par la création d'une trame végétale révèlant la géométrie des lieux. Ainsi, à l'instar des vergers proches, il serait pertinent d'utiliser des arbres fruitiers haute tige (pommiers, poiriers, pruniers, ... ) comme composants de base de cette plantation.

4) les limites externes Une intégration réussie du lotissement nécessite au préalable une réflexion sur la constitution de ses limites externes.

En ce qui concerne celles en contact avec l'espace agricole, leur valorisation par la création d'un cheminement piétonnier est une première étape (cf. paragraphe précèdent). La recherche d'un contact assurant une certaine perméabilité visuelle entre les deux espaces (bâti et agricole) est une piste à privilégier. En liant de façon intime le bâti à une lisière végétale, la haie existante associée à des plantations d'arbres (par exemple, celles marquant le cheminement piétonnier) pourraient apporter l'effet escompté.

Résidences du Château blanc 18 La partie en lien avec le centre est également trés importante. Même si le traitement de l'espace public 1 proposera une image des lieux en rapport avec son statut de centre de quartier, la Commune devra néanmoins être trés vigilante quant au choix des clôtures des propriétés privées situées sur la R.D.954. De la même façon, l'entrée de la rue principale constitue une vitrine pour le lotissement et l'espace public qu'il ne faut pas négliger.

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19 Résidences du Château blanc Conclusion

Les principes d'aménagement proposés tendent de répondre à deux enjeux principaux: 1) Le premier concerne le respect de l'identité des lieux. Nous proposons ainsi de préserver l'image rurale et verdoyante du site et son lien avec la forêt par une attention soutenue et dirigée sur l'aménagement des espaces publics, des limites externes et des clôtures, 2) Le second est le souci d'intégrer le lotissement à la vie des quartiers. Il s'agit notamment de faciliter les liaisons piétonnes entre les quartiers. Il est proposé également de mettre à profit la localisation d'un espace public interne au lotissement pour le destiner à l'ensemble de la population par son rattachement à d'autres lieux publics (église, placette, kiosque à musique .. .).

Bien que pouvant être considérés comme des exemples à suivre, les aménagements qui seront réalisés par la commune auront toujours une portée limitée s'ils ne sont pas relayés par un travail en parallèle de sensibilisation vis à vis des propriétaires. Des conseils sur les matériaux et végétaux à utiliser en clôture ou en limite externe pourraient pour cette raison être d'un grand intérêt.

Enfin, la qualité d'un aménagement passe souvent par l'intervention d'un professionnel aux compétences reconnues. Dans ce cas, ce travail trouverait une suite logique par le concours d'un paysagiste D.P.L.G.

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