Gellerup og Toveshøj UPGRADE 15: Helhedsorienteret renovering og byfornyelse 24.03.2015

René Qvist Jensen | [email protected] Boligforening

6.396 beboere i Gellerup og Toveshøj

En af de laveste gennemsnitsindkomster i Danmark

81,3% er af ikke vestlig herkomst

54,8% er udenfor arbejdsmarkedet

21% er selvforsørgende

Kilde: Analyse af indsats2014 i Gellerup-Toveshøj i sammenhæng med fysiske forandringer (fase 1) (sommer 2014) Fra boligområde til bydel Danmarkshistoriens største bydelsprojekt

Et ambitiøst projekt

Helhedsplanen skal ændre Gellerup fra et udsat boligområde til attraktiv bydel

Bydelen skal åbnes for byen og den skal ligne den øvrige del af byen i forhold til beskæftigelse, uddannelse, tryghed, sundhed og omdømme Program

- Fysisk plan Social plan Kommunikation Fysiske foran Fysiske dringer Mennesker Re-branding Effektmål

Virker det?

Blandet beboersammensætning Tryghed og trivsel En attraktiv bydel

Herunder måles konkret på:

Beskæftigelse, uddannelse, udsatte børn og unge, sundhed, kriminalitet, tryghed og trivsel, medborgerskab, image, kultur og fritid og en fysisk åben og multifunktionel bydel Stigmatiseret bygningstypologi

”Modernistiske byområder opleves utrygge, uattraktive og fremmedgørende for mange mennesker” Investeringer i mennesker Økonomi

100 unge i uddannelse og job over fire år: De koster samfundet 50 mio. kr. årligt, hvis de ikke er i job Over 30 år bliver det til 1, 5 mia. kr.

En arbejdsløs person koster i snit samfundet ½ mio. kr. årligt

Særligt udsatte unge koster op imod 1 mio. kr. årligt Visionen er at skabe en ny multikulturel bydel med globalt udsyn

Der skal være mere Understøtter de mange projekter bebo- Berlin end Herning ene allerede laver Stærkt foreningsliv og mange er rigtig over Gellerup glade for at bo i Gellerup - det er et godt fundament at bygge videre på

Vi vil ikke lave om på beboerne - men gerne fastholde og styrke de ressour- cestærke

Der skal være plads til både kreative kræfter og de solide og stabile bebo- ere, der er rugbrødsmotoren i området Aktøratlas 2013 Samvirket i Gellerup og Toveshøj

Job og Vejledning for unge • Kontaktstedet, bl.a. ordinær jobformidling og HotSpot Virksomhedscenter • HotSpot Erhverv Gellerup • Lommepengeprojektet, HotSpot Job og vejledning • Specialteamet/Ungerådgivning • Jobhjørnet - Jobbuti kken i Bazar Vest • Filmprojekt Gellerup (akti vering) • Brabrand Erhvervsforening • Flyverkorpset (akti vering) • SHAQO - for voksne • Unge4Unge • Livsværkstederne (virksomhedsprakti k • Get2Job - friti dsjobformidling (Ungdomsskolen) for kontanthjælpsmodtagere) • Get2Ed - uddannelsesstrategier (Ungdomskolen) • STARTVÆKST • Aarhus Produkti onsskole, Katrinebjergvej • Ungekontakten, Ungdomscentret • Vejledningscentret for uddannelse og arbejde

Medier • gellerup.nu, beboerblad • Bydelsportalen Gellerup.nu Brabrand Boligforening • Skræppebladet • Udlejning • Filmprojekt Gellerup • Sekretariat • IndvandrerTV • Drift afdeling • Skræppebladet

Brabrand Boligforenings Samarbejdsfora Kulturti lbud boligsociale indsatser: • GLOBUS1, Multi hal • Beboerrådgivningen Lokalråd i Aarhus Vest • Nordgårdhallen • Foreningernes Hus • Verdenshaverne • Friti dspatruljen Ledersamarbejdet i Gellerup, Toveshøj og Sødal (LIGTS): • Cirkus Tværs • Samvirkets sekretariat ”Gellerupmodellen” herunder: • Gellerup Museum • Vejledningscetret for uddannelse og arbejd • Beredskabet • Rapakademiet og Rapskolerne • Sundhedscafé • §115-samarbejdet • Radar 8220 • Foreningernes Hus • Gellerupbadet Beboerhuse Samvirket i Gellerup og Toveshøj • Beboerhuset Tousgårdsladen • Café Vita, Livsværkstederne - herunder ad hoc grupper • Beboerhuset Yggdrasil Styregruppen for det tværgående samarbejde i Vest Det boligsociale Fællessekretariat Gellerup Fællesråd

Gellerup og Toveshøjs foreninger og klubber: ACFC, AGF Svømning, Allan Fiskers Nødhjælp, Al Kods, Al Nour Ungdomsforening, Allgagar Charity Society, Anatolsk Kulturforening, Arabisk-Dansk Kulturhus, Arabisk Kulturforening, Baccus Idræft sforening, Brabrand Idræts- og Kulturforening, Brabrand Kvindeforening, Brabrand Ungdoms- og Kulturforening, Bydelsmødre, Børn og bedsteforældre, Cirkus Tværs, Dansk-Eritreansk Venskabsforening, Dawa, Den akti ve kvindeforening - DAKF, Den tyrkiske Kulturforening, Den Tyrkmaniske Børne- og Kvindeforening, Det Kreati ve Værksted, Dharoor Forening, Eritreansk W.D.V.A, FamilieNetværk Toveshøj, Forbundet af Islamiske Foreninger - FIF, Fristedet, Friti dsforeningen, Gellerup Badets Venner, Gellerup Højskole. Gellerup Fælleråd, Gellerup Museums Venner, Gellerup Pensionsistklub, Godob Releif Organisati on, Horn of Africa Diaspora Organisati on, Haveforeningen Grønærten, Horn of Arica Idfad, Internati onal Kvindeforening, IVF, Kurdisk Kulturforening, Magreb 1-2-3, Mediehuset, Midsom, Multi akti vi- tetsforeningen, Multi kulturel Forening, Nicheforeningen, Nordgården IF Håndbold, Nordgården IF Svømning, Perlevennerne, Piger på Tværs, Pigeruten, Puntland Diaspora, Rabetah, Radar 8220, Ramallah Spejderne, Rent Ansvar, SAFA, Social og Tryghed, Somali Community, Somali Relief Organisati on - SRO, Somalisk Akti v Kvindeforening, Somalisk Forbund, Somalisk Fællesråd, Somaliske Gadebørn, Somalisk Ungdomsforening, Somalisk Kultur- og Medieforening, Somalisk Sundhedsforbund, Somalisk Ungdomsråd, Tousgårdsladens Venner, Vatanspor, Verdens Farver, Verdenshavernes Venner, Århus Internati onale Forening, Århus Klatreklub, Århus Somali.... Sundhedsti lbud • Folkesundhed i Bazar Vest Andre lokale aktører • Sundhedshuset: Åben rådgivning • Gellerup Sekretariatet, Helhedsplan Gellerup Jordemødre • Folkeinformati on • Lokalpoliti et Aarhus Vest Tandplejen • Gellerup Retshjælp • Biblioteket i Gellerup Sundhedsplejersker/ (her ligger Community Center med Folkeinformati on, Lekti ecafe Sundhedsplejen Tusindfryd, Jobhjørnet, Lokalhistorisk Arkiv, Sundhedshuset med Klar ti l barn jordmødre mv., borgerservice) FFFV - fi t for fi ght vest • Bogstart • Folkesundhed Vest • Bydelsmødre • Lokalcenter Vest • Gellerup Kirke Skoler • Tovshøjskolen, folkeskole - herunder Ungdomsskole og Projekt El Sistema Børnecentret • De nære skoledistrikter: Dagti lbud Vest • Vuggestedet • Børnehusene Sødal-, Åby-, Ellekær-, Gammelgård-, Engdalskolen • Obligatorisk dagti lbud • PMT-O, forældreuddannelse • Busbørn: ca 15 skoler i Aarhus Kommune • Sprogvejledning Ungeti lbud • Familieværksted • Lykkeskolen, privat skole • Projekt Godt fra start • FU klubben Dortesvej 45 -47 • Familieteam • Selam skolen, privalt skole Aabyhøj • Legepladsen Gellerup, Dortesvej 49 • De Utrolige År Toveshøj Dagti lbud: • FU klubben, Janesvej 4 • Døgnti lbud • Børnehaven Skræppen, Lenesvej 23 • Legepladsen Toveshøj, Janesvej 4 Ungdomscentret Uddannelsessteder • Børnehaven Spiren, Lenesvej 27 • Get2Play, kreati v og kunstf ag , • Ungeteams-foranstaltninger • Center -10, Aarhus High Scool • Vuggestuen Mælkebøtt en, Lenesvej 25 (Ungdomsskolen) • Støtt e/kontaktpersonordning • Langkær Gymnasium og HF • Vuggestuen Tovshøj, Janesvej 29A • Cirkus Tværs • MST, forældre • Aarhus Statsgymnasium, Fenrisvej 33 • DII Junglen, Janesvej 1A • Kontaktstedet • Rusmiddelteam • Gellerup Højskole, Dortesvej 35 • Socialpsykiatrisk team Lekti ehjælp Gellerup Dagti lbud: • Eft erværnsti lbud • Tusindfryd, Gellerup Bibliotek • DII Mejsen, Gudrunsvej 32 • Døgnti lbud • Lekti ementorerne - URK • VuggestuenÆldre Spurven, Gudrunsvej 34 • Civilsamfundsindsats mod hash • Lekti ehjælp i Foreningernes Hus • Vuggestuen• Lokalcenter Lærken, Gellerup Dortesvej 39 og misbrug • Lekti ehjælp fra Somalisk Forbund • Børnehaven• Gellerup Mågen,Pensionistklub Dortesvej 37 • Vejledning af ”Unge på kanten” • Klubberne i Gellerup yder også lekti ehjælp • DII Det Nye Børnehus, Gudrunsvej 82 HotSpotcentret Brabrand Dagti lbud: • HotSpot Gadeplan, • Idrætsbørnehaven v/Globus1, Gudrunsvej 3B kriminalpræventi v gadeindsats • DII Børnehuset Mælkevejen, Gudrunsvej 66A Aarhus Kommunes • Folkeinformati on • Vuggestuen Kloden, Gudrunsvej 66B Sociale indsatser • Konfl iktmægling • Børnehaven Viben, Sigridsvej 46 Familiekontor Vest • Kontsktstedet • Dagplejen i Gellerup/Brabrand, Jett esvej 2 • PTSD-projekt for 10-14 årige børn • Modtagelsen - råd og vejledning • DII Unimukken, Jett esvej 2 • Projekt Skolestart • Netværksmøder • Unge 4 Unge • Tilskud ti l eft erskole • Samvirkets sekretariat • Ansøgning om socialpædagogisk Afslutt ede indsatser friplads Øvrige • Naboskaber 1994 - 2008, Urban Programmet 2002 - 2007, SHAQO Junior, I love Gellerup 2011, • YOT-Youth Off ending Team • Projekt Begrænsning af Meyerpatrujlen 2007 - 2012, Sigrids Stue 2012 • Visitati on socialt bedrageri 30 % almennyttige boliger 4 JP Aarhus Søndag den 22. marts 2015 Søndag den 22. marts 2015 JP Aarhus 5

70 SÅDAN FORETRÆKKER AARHUSIANERNE AT BO I 30’erne ønsker de til 99 kvm fleste sig 4 værelser, og E ( De +50-årige er meget Mange unge kommer til Aarhus, men mange af dem forlader byen på et senere ODNE er populær. DR +50 tidspunkt til fordel for især de østjyske omegnskommuner samt hovedstaden. M fra 40-års alderen L - optagede af kollektiv (3 falder ønsket til Æ Å trafik, indkøb, kulturtil- Kilde: ”Rapport om efterspørgsel efter boformer og disponering af E 0 R arealer til boformer”, Fremforsk, Center for Fremtidsforskning. D antallet af værelser. E I bud og grønne områder JP-grafik: AGNETE HOLK -4 D G 9 E ved valg af ny bolig. (20 - ) GE -29 Å Nærhed til N -Å Man ønsker sig U R R familie er vigtigst E I en bolig på for de +50-årige . G 70-139 kvm. IG D E De +50-åriges ) E ønsker er forskellige. ) Godt 1/3 ønsker sig en lejlighed, og 20 pct. en De fleste ønsker sig en villa. lejlighed med altan eller De +70-årige terrasse, dog er det ca. ønsker sig 1-2 25 pct., der ønsker sig værelser udover en villa og 10 pct. et stuen. rækkehus.

Parcelhuset med have er den foretrukne boligtype Nærhed til for ca. halvdelen, dog arbejde er ønsker ca. 25 pct. sig vigtigst for de 30- 44-årige. Ønsker sig 1-2 værelser lejlighed, mens en mindre udover stuen i næste gruppe ønsker sig et bolig. rækkehus. Fra +50 år er 2 værelser Fra 25 år begynder en udover stuen mest større gruppe at ønske sig attraktivt, dog ønsker en Flere ønsker sig en flere værelser. 2/3 ønsker sig del 50-69-årige sig lejebolig som primært en Et trygt kvarter, skoler 3 værelser. Indkøbsmuligheder, næste bolig. offentlig transport og ejerbolig. samt gå- og stisyste- fitness er det vigtigste. mer er afgørende ved F LY T T E V O G N Desuden er det vigtigt, at valg af bolig. De yngre ønsker man kan være privat i De ønsker sig sig typisk en bolig boligen, dvs. uden både eje- og på 50 til 99 indsyn i boligen. kvm. lejeboliger. GENERELT DERFOR FLYTTER FOLK FRA AARHUS Fraflyttere er for de 30- til +50-åriges vedkommende typisk flyttet i en ejerbolig, og de yngre mellem 20 og 29 år er både flyttet i Krav om familieboliger ejer- og lejebolig. Det er de samme årsager, som er i spil, uanset Næsten halvdelen af aarhusianerne »Studerende kan ikke hvilken kommune man er flyttet til. 50 pct. ønsker sig en ejerbolig som næste bolig, 37 pct. ønsker sig en lejebolig, og i nyt øgade-projekt Mange angiver som årsag til flytningen ”mere bolig for pengene” en mindre gruppe på ca. 5 pct. ønsker 1 sig en andelsbolig. finansiere en storby« og/eller ”prisen på boligen”. De er flyttet for at få en bedre bolig end den, de havde i Aarhus. I Aarhus C foretrækker halvdelen en N Rådmand vil sikre flere familieboliger til at huse Hvis der er en efterspørgsel rækkehuse i priskategorien 3- hus i øjeblikket ikke har et bygherrer med kommunal Nogle er flyttet sammen med kæresten eller flyttet pga. lejlighed, dog godt 20 pct. villa mv. Boliger: Byg højhuse og byforny i cen- familieboliger med klausu- områdets mange unge, når efter familieboliger, giver 3,5 mio. kr. godt nok udbud af boliger. støtte og leverer lejeboliger, 2 skilsmisse. »Det betyder meget for folk Derfor er han, som beskre- som er til at komme til for ler. V er imod generelle krav, de bliver ældre og får børn. det sig selv, at de bliver op- Indre periferi I den indre periferi ønsker 1/3 lejlighed, trum og udstyk bynære grunde, anbe- »Vi ved, at der bor rigtig ført,« fastslår han, der me- at kunne cykle ind til cen- vet på forsiden, på vej med en penge. men accepterer det i Salt- Andre er flyttet pga. arbejdsforhold, som har været årsag til, at de 1 /3 villa, og godt 20 pct. rækkehus »Der er brug for de almene mange unge i Øgadekvar- ner, at det frem for krav faler forskere for at undgå fraflytning. trum,« konstaterer Jesper Bo boligpolitik, der skal sætte holmsgade. 3 forlod byen. som den næste bolig. Jensen, der understreger, at ind på tre overordnede ind- boliger for at sikre, at der bli- teret, mens de studerer, og handler om at sikre flere JONAS HVID spørgsel efter boformer og Lisbjerg og Nye ved Elev, hvor satsområder: 1) Plads til flere ver bygget boliger nok, hvor JONAS HVID at mange af dem godt kun- grunde til familieboliger. I den ydre periferi ønsker 30 pct. et Ydre periferi JACOB HAISLUND disponering af arealer til kommunen har planlagt at aarhusianere nu og i fremti- alle kan være med prismæs- JACOB HAISLUND ne tænke sig at blive boen- Venstremanden appelle- rækkehus, 1/3 en villa, og 22 pct. en [email protected] boformer”, blev mange af fra- udvikle nye bydele, er gode den, 2) Mangfoldighed ift. sigt,« siger han. [email protected] de. Men vi ved også, at der rer til, at kommunen i for- lejlighed som den næste bolig. [email protected] flytterne helst i byen og flyt- initiativer, men ikke er nok til boligtyper, boligstørrelse og [email protected] er ved at være udsolgt af bindelse med den kom- HER VIL AARHUSIANERNE BO/IKKE BO Vigtigt papir for private byhuse i Sjællandsgade, så mende boligpolitik i høje- ter således mere af nød end af at opfylde de mange forskelli- ejerformer, 3) Velfungerende Skødstrup 1 plan Langt de fleste foretrækker ét plan i elv om Aarhus er i lyst. Det bør Aarhus udnytte, ge boligønsker i fremtiden, da lokalsamfund med styrket Samtidig har planloven for Lige som byrådet i 2006 der er ikke ret meget på re grad lytter til, hvor bor- villaen og/eller rækkehuset. En mindre fremragende form, mener forskeren, som under- en del familier meget gerne social sammenhængskraft. nylig åbnet op for kommu- stillede krav om, at de før- markedet, hvis man gerne gerne ønsker at bosætte gruppe ønsker to plan i boligen. når det handler om streger, at der er behov for at vil bo tættere på centrum og nale krav om, at hver fjerde ste etaper i Aarhus Ø skulle vil blive i det kvarter og sig. Han hæfter sig ved, at Skæring befolkningstilvækst, »bygge løs«. Rapporten ind- flytter ud af kommunen, hvis Plads til 54.000 boliger bolig i nye boligområder skal have 25 pct. almene bolig- stifte familie,« konstaterer der er stor efterspørgsel, Lystrup 4.000- De fleste foretrækker en udgift til S er der mange muligheder for deler aarhusianerne i flere ikke det er muligt. Han appel- For at følge med befolknings- være almene boliger, og det- er for at sikre en mangfol- Kristian Würtz. når der bliver udstukket Egå 8.000 kr. boligen på 4.000 til 8.000 kr. netto pr. at få vokseværket til at aldersgrupper, 20-29 år, 30-49 lerer til byens politikere om at prognoserne forventer han, te redskab vil rådmanden nu dighed i havnebyen, vil grunde i Brabrand. måned. ekspandere endnu mere. år og 50+, og ud fra deres for- følge rapportens anbefalinger at der skal bygges 1.600 bolig- analysere nærmere. teknisk rådmand Kristian V: Lyt mere til borgerne »Det er vigtigt for bor- Det fastslår fremtidsforsker skellige præferencer ift. bolig- og er ikke i tvivl om, hvad er om året frem til 2023 for at Aarhus har ikke haft en bo- Würtz (S) nu også styre ud- I og med at der i Saltholms- gerne, at der er mulighed Villa Mere end 30 pct. ønsker sig en villa, og Jesper Bo Jensen, direktør i typer, boligformer og omgi- konsekvensers ellers vil være: kunne følge med. ligpolitik i omkring 30 år, viklingen af byen, så nye gade er tale om kommuna- for at købe en grund og op- ca. 30 pct. ønsker sig en lejlighed, Fremforsk, der står bag en ny velser kommer forskerne med »Jamen, så får vi en mindre Og det er der rig mulighed men Kristian Würtz mener, boligprojekter får klausu- le arealer, der skal udvikles, føre egen bolig. Vi skal lyt- mens små 20 pct. foretrækker et analyse af, hvilke ønsker aar- en række anbefalinger. optimal udvikling, end vi for, fortæller Bente Lykke at det nu er på sin plads. ler om familieboliger. ser Venstres politiske ord- te til, hvad der efterspørg- Herreds- rækkehus. En mindre gruppe ønsker sig husianerne har til byens I midtbyen bør kommunen kunne få. Vi har alle chancer Sørensen, chef for kommu- »Vi står over for en vækst, »Jeg overvejer at stille fører, Gert Bjerregaard, ik- es, og give mulighed for vang byhuse og landejendomme. boformer, og hvad der har satse på nye højhuse og by- foran os, men den nuværen- nens afdeling for arealudvik- som kan komme til at ændre krav om, at der i projekter ke noget galt i, at der bliver det, i stedet for hvor kom- HASLE Frydenlund Trøjborg fået fraflytterne til at bosætte forny den gamle boligmasse de udvikling kan også blive ling. Hun oplyser, at der i byens karakter i en positiv skal være familieboliger indført krav om familie- munen og rådmanden vil Aarhusianerne lægger mest vægt på større end 100 kvm,« siger boliger. Men på private have folk placeret,« siger Indkøbs- sig i andre kommuner. for at skabe flere 2-3-værelses en politisk sovepude.« kommuneplanen er afsat retning, og derfor er det vig- Gellerup/Brabrand indkøbsmuligheder, dernæst grønne »Aarhus får for få indbygge- lejligheder, som der er en I øjeblikket går målsætnin- plads til omkring 54.000 eks- tigt at få politisk styring på,« Kristian Würtz, som der- grunde er han imod sådan- Gert Bjerregaard, som der- ÅBYHØJ AARHUS C muligheder områder og god offentlig transport. re i familiealderen, og stude- »umættelig efterspørgsel af«, gen fra 2009 om, at Aarhus tra boliger. siger rådmanden, som i den med vil sikre en større vari- ne restriktioner. med vil undgå, at folk flyt- ation i boligtyperne i by- »Det vil være at gå for ter fra kommunen. rende kan ikke finansiere en flere større lejligheder til bør- skal være vokset med 75.000 Som tidligere kortlagt i Jyl- seneste tid er mødtes med Kongsvang Nybyggeri En del ønsker sig en nybygget bolig. storby,« understreger Jesper nefamilier og de over 60-åri- indbyggere i 2030, også fint. lands-Posten er der i konkrete bl.a. repræsentanter fra udle- ens kvarterer. vidt, hvis kommunen skal SF’s Jan Ravn Christen- Mest markant i gruppen fra 30 til 49 år. Bo Jensen. ge, samt flere midlertidige Ifølge teknisk rådmand Kri- projekter planlagt at opføre jere, lejere og studerende for Første sted bliver sand- bestemme, hvordan byg- sen glæder sig over udsig- Langt de fleste ønsker sig en bolig, som Han henviser til, at mens boliger til de unge. stian Würtz (S) er der en årlig over 20.000 boliger inden for at kvalificere udspillet til den synligvis et projekt i Salt- herrer og ejere skal dimen- ten til en boligpolitik, som HØJBJERG er nyere eller renoveret, og der er ikke mange unge kommer til byen befolkningsvækst på 1,5 pct., de næste 10 år, men rådman- nye politik. holmsgade i Øgadekvarte- sionere deres projekter. partiet har presset på for. efterspørgsel efter håndværkertilbud. bl.a. for at studere, bliver be- Fare for politisk sovepude men han har ikke tænkt sig at den og arealudviklingschefen Bente Lykke Sørensen nik- ret, hvor kommunen i år »Fordi befolkningstil- folkningstilvæksten trukket Mange, og især de yngre fami- hvile på laurbærrene. Slet understreger, at der ikke er ker til, at en boligpolitik er et sender en 8.300 kvm stor Der er ved at væksten er massiv, og fordi 70-119 kvm Næsten halvdelen ønsker sig en bolig ned af, at en række borgere i lier på vej, ønsker også at eta- ikke efter at have nærstuderet nogen garanti for, at alle de vigtigt papir at have med, grund i udbud med mulig- vi kan blive bedre til at på 70-119 kvm. En lille gruppe ønsker familiealderen søger udenbys blere sig 3-5 km fra centrum, den nye analyse. private projekter bliver til når hun mødes med potenti- hed for at opføre 6.500 eta- være udsolgt planlægge, hvordan vi får sig mindre boliger, og ca. 1/3 en større for at etablere sig, bl.a. fordi og kommunen opfordres der- »Der er vigtig viden. Der er noget. Derfor får opførelsen elle investorer i boligprojekt. gemeter. Kravet bliver, at af byhuse i den mest fornuftige bolig næste gang. de her får mere og bedre bolig for til at udstykke parcelhus- rigtig mange af fraflytterne, af flere almene boliger en vig- »Så har man ligesom en der skal bygges både ræk- sammensætning af byens Mårslet for pengene sammenlignet grunde i områder som Stav- som gerne ville være blevet i tig rolle i udbygningen af Aar- vision at tage afsæt i. De pri- ke- og byhuse samt karré- Sjællandsgade. boligområder,« siger Jan Bosætningmed Aarhus. trup og Hjortshøj-området, Aarhus, og dem vil vi gerne hus, lyder det fra Kristian vate investorer vil gerne bebyggelse på arealerne. Ravn Christensen, der Beder Ifølge analysen, der bærer lige som der i samme afstand holde på,« siger Kristian Würtz, som understreger, at vide, hvad byen tænker,« si- Øgadekvarteret har Kristian Würtz (S), mener, at der bliver behov Malling titlen ”Rapport om efter- fra midtbyen efterspørges Würtz, der erkender, at Aar- boligselskaberne er stabile ger hun. nemlig langtfra nok teknisk rådmand for flere familieboliger. AhmadAhmad

Bosætning i 3 Bølger:

Nyrenoveret lejlighed på Dortesvej

1. Eksisterende beboere 2. First movere der kan se potentialerne Torben 3. Når konturerne af bydelen er synlige Torben

Penthouselejlighed ved Gudrundsvej

Helle Helle Fatima Lone

Andelslejlighed på Gudrundsvej Bor i ungdomsbyen

Fatima Lone

Lejlighed øverst på hjørnet af Gudrundsvej Åbne fysisk op med nye veje 300.000 m² nyt byggeri Bazarpladsen Byparken for hele området - og resten af Aarhus Letbanen Renovering af boliger

TOVESHØJ

624 lejligheder (1-4 værelses) 49.000 etage m²

GELLERUPPARKEN

1824 lejligheder (1-5 værelses) 153.000 etage m² Strategi 1: Renovering af facader 50 - 0 m

BOLIG SAMMENLÆGNINGER

En stor del af renoveringen og den ‘indre’ strukturændring handler om sammenlægning af en lang række boliger, så flere store boliger bliver mindre og ALLE små boliger bliver større. Sammenlægningen betyder markant bedre bokvaliteter for en lang række nuværende beboere, og samtidig at et langt større antal beboere kan tilgå de populære (også huslejemæssigt) 2 værelses boliger.

Samtlige toilet- og baderum i sammelagte lejligheder opgraderes til BR10-krav

Et forslag om helt nye boligtyper indeholder sammenlægning i to etager - dvs. en boligtype med intern trappe. Denne nye og helt sælige boligtype vil give et løft til både facade og beboersammensætning.

Afledt af sammenlægningerne kan et stor antal boliger med 2 toilet- og baderum ændres til 1 toilet-og baderum, Strategiog deraf 1 2: Ændring af lejlighedsmix SAMMENLÆGNINGER VERTIKALT større værelse. Ombygning af lejlighedsstørrelser der svarer til et nutidigt behov NY BOLIGTYPE I 2 ETAGER KAN Forskellige alternativer, herunder udvidede TILFØRE NYT BEBOERSEGMENT OG altanløsniner er vist i det følgende, der GIVE NYT LIV TIL FACADEN således skal betragtes som et foreløbigt katalog.

< NUVÆRENDE OG KOMMENDE MULIGE BOLIG SAMMENSÆTNING I AFD. 4 OG AFD. 5 SAMLET. > EXCL. BOLIGER I 2 ETAGER. (SE OGSÅ ALTERNATIV FORDELING I BILAG 1) >

AFD.4 GELLERUP AFD.5 TOVESHØJ

MAPPE A MAPPE B 50 - 0 m

BOLIG EKSEMPEL BLOK A3

Strategi 3: Indvendig renovering

HAVESIDE

ANKOMSTSIDE

ET STORT ANTAL BLOKKE KAN SKÆRES IGENNEM I STUE OG 1. SALSPLAN FOR EN STOR OG ÅBEN GENNEMGANG

TILTAGET BØR SÆRLIGT ANVENDES VED DE MEGET LANGE BLOKKE

AFD.4 GELLERUP AFD.5 TOVESHØJ

MAPPE A MAPPE B Ungdomsbydel

Kontor- og serviceerhverv

Ungdomsboliger

50 tæt-lav Ejerboliger

Ungdomsboliger 950 kommunale arbejdspladser

Kontor- og serviceerhverv

Ungdomsboliger

50 tæt-lav Ejerboliger

Ungdomsboliger Frasalg af 100 lejligheder Basisrenoverede med forkøbsret til nuværende beboere

Verdensrum Sciencehøjskole

CommunityCenterGellerup

Vnd og Kulturcenter

Instant City

Kunstgræsbane funktioneR og etageMeteR

Nye bykvaterer 1.850M2

Muligt p-hus p i konstRuktion 10.800M2 +100.000 m² 3.600M2

17.700M2 9.850M2

13.750M2

4.000M2 6.400M2 5.200M2 p i konstRuktion 3.700M2 3.500M2

1.350M2 11.665M2

4.465M2

9.000M2

3.800M2 4.000M2

4.000M2

3.600M2

Eksempel på voluminstudie (højde og fortætning) 26 tæt-lav boliger i byparken Nye private boliger TIlgængelighedsboliger (ombygning) +1.000 100 lejligheder

.000 m2

400 ungdomsboliger -5 etager)

50 tæt-lav boliger 250 lejligheder

6.000 - 7.000 m² tæt-lav boliger

100 lejligheder (B4)ger)

5.000 - 6.000 m² boliger

30 lejligheder 20 lejligheder 10 tæt-lav boliger 20 tæt-lav boliger 120 boliger Hvem bor i Helhedsplanen 2025

2015-2017 2018-22

Nye veje Sundhedshus Bypark Vand og kulturcenter 12.500 m² ungdomsboliger Sciencehøjskole 25.000 m² kontorbyggeri Community Center Gellerup 13.000 m² P-Hus Bibliotek Verdensplads Plejeboliger Ny Bazarpladsen Blokke renoveres (2016 - 2022) Kunstgræsbane Letbane Ny integreret børneinstitution Nye ejerboliger Frasalg af 100 lejligheder Nye service og kontorerhverv Instant City Midlertidig brug af arealer Bylivsgenerator Imagebærer Byudvikling der skaber rammerne for et godt liv

Fem hovedproblemstillinger:

A. Bystruktur B. Tæthed og kritisk masse C. Målgruppeforståelse D. Identitet og kommunikation E. New Town Blues Tak for jeres tid

FOTO: 24.02.2015