Toscana

SESTO FIORENTINO (FI) “OSMANNORO”

COMMERCIALE - RICETTIVA - DIREZIONALE (FI)

Ubicazione Location MILANO BOLOGNA A12 MILANO RAVENNA BOLOGNA GENOVA A1 MS A12 PT A1 LU PO A11 SESTO FIORENTINO SR302 PI FI A11 PRATO LI AR GENOVA A12 SESTO FIORENTINO SI FIRENZE

A1 SS67 SS69 PERUGIA PERUGIA PISA A1 LIVORNO GR SR222

ROMA

ROMA SIENA

Comune di Sesto • 7 km dal Centro di Firenze Municipality of Sesto • 7 kms from city Fiorentino (FI) • 1,5 km dall’uscita “Sesto Fiorentino (FI) center • fronte Via Lucchese, in Fiorentino” della A11 • In front of Via Lucchese, the • 1,5 kms from the A11 località Osmannoro Firenze – Mare main road of Osmannoro Firenze Mare exit “Sesto • 3 km dal Centro di Sesto • 6 km dalle uscite “Firenze • 3 kms from Sesto Fiorentino” Fiorentino Nord” e “Firenze ” Fiorentino city center • 6 kms from the A1 • 4 km dall’Aeroporto della A1 Autostrada del • 4 kms from the Amerigo Autostrada del Sole exit internazionale Amerigo Sole Vespucci International “Firenze Nord” and “Firenze Vespucci Airport Scandicci”

Viabilità Provinciale Local roadmap

SS632

A1 SP65 SS13 SS633 SS54 SR325

Borgo San Lorenzo PISTOIA

SS551 SS67 SP65 Montecatini Terme SS302 PRATO A11 A1 Casello Firenze Nord SP66 Campo SESTO FIORENTINO Bisenzio SS67 A11 Uscita Sesto Fiorentino

FIRENZE SS436

Bagno SS307 SS515 Scandicci a Ripoli FI-PI-LI

A1 Impruneta FI-PI-LI Incisa in Pontedera SR2 San Miniato SR222 Val d’Arno Casciano in Val di Pesa

Tracciato della nuova Pedemontana Veneta Nuova tangenziale Est di Treviso AREA POLIFUNZIONALE

In Toscana convivono eccellenze imprenditoriali, città , where entrepreneurial excellence, art cities, hills, d’arte, colline, vigneti, borghi medievali, paesaggi unici ed vineyards, medieval villages, unique landscapes and an un patrimonio artistico e culturale dal valore inestimabile. invaluable artistic and cultural heritage, coexist. La Toscana è tutto questo: una terra meravigliosa, una Tuscany is: a wonderful land, a unique Region in the Regione unica al Mondo dove lo sviluppo economico, World, where economic development, social evolution, art l’evoluzione sociale, l’arte e la tradizione, incontrano la and tradition meet the uncontaminated nature, becoming natura incontaminata, divenendone fulcro di attrattività. the fulcrum of attraction. Luoghi suggestivi e carichi di storia dove il Rinascimento Stunning locations and loads of history where the ha lasciato in eredità numerosi tesori di altissimo valore Renaissance has left many treasures of high artistic, artistico, storico e architettonico che rendono la Toscana historical and architectural value that make Tuscany one of una delle più importanti destinazioni turistiche in Italia e the most important tourist destinations in and around nel Mondo. Ogni anno almeno 14,5 milioni di viaggiatori the World. Each year, at least 14,5 million travelers choose scelgono di ammirare le sue meraviglie. to admire the regional wonders.

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Sesto Fiorentino The best choice to FIRENZE grow your business. ROMA The florence heart. The exclusive contest with high visibility.

MS

PTSesto LU Fiorentino PI PO FI

LI AR Bacino di utenza SI Catchment area

Km People GR 10 546.414 20 885.700 40 1,4 Millions 90 3,8 Millions AREA POLIFUNZIONALE

Un nuovo ambizioso progetto per la Città Metropolitana A new ambitious project for the Metropolitan City di Firenze. of Florence. Un concept attento all’ambiente, all’innovazione ed al territorio, A concept that pay che prevede due unici protagonisti: la persona e l’impresa. attention to the Servizi, ricettività, destinazioni commerciali e nuove sedi environment, innovation and produttive. Una nuova marcia per il territorio. territory, where there two unique protagonists: the citizen and the corporation. Services, hospitality, retail destinations and new production sites. A new march for the area.

2 dove47.426 sviluppare il tuom business 47.426 sqm to grow your business L’attrattività economica del territorio? The economic attractiveness of the territory? Bastano pochi grandi numeri. Just a few big numbers. 48,5 milioni. Le presenze che l’industry dell’hospitality 48,5 million. Presences that the hospitality regional industry regionale ha gestito nel 2019. has run in 2019. 23.600 euro. Il reddito medio pro-capite della popolazione 23.600 Euro. The average per capita income of the resident residente nel raggio dei primi 10 km, tra i più alti della population, within the first 10 km radius, among the highest Toscana. in Tuscany. 65 specializzazioni produttive. I distretti industriali 65 production specializations. The industrial districts spaziano dal tessile al conciario, dall’oreficeria al design, range from textile to tannery, from jewelery to design, as in come nel cartotecnico – poligrafico e nella meccanica. paper-printing and mechanical engineering. 1 Città Metropolitana di Firenze. Efficienza e lungimiranza 1 metropolitan area of Florence. Efficiency and foresight nell’amministrazione del territorio. in the administration of the territory. AEROPORTO A.VESPUCCI AEROPORTO

FIRENZE Casello di Sesto Fiorentino Sesto Fiorentino Qui, sarai raggiungibile da ogni via. - Amerigo Vespuc Siamo a 4 km dall’Aeroporto di ci ed a soli 7 km dalla Stazione ferroviaria - Santa Maria Novella. Grazie alla pros Firenze Scandicci della simità con il casello di Firenze A1, in pochi minuti si raggiungono le principali località toscane. La vicinanza del casello di della A11, consente un agevole Sesto Fiorentino dalle Regioni arrivo per tutti i veicoli provenienti Italia. del Centro-Nord A livello locale, il sito, risulta ben servito dalla del trasporto pubblico dell’ATAF. rete by every way. will be reachable You Here. International Amerigo Vespucci 4 kms from are We Santa Maria Florence Airport and just 7 kms from Novella Station. Train to the Thanks to the proximity Scandicci exits of the A1, Firenze and Nord Firenze in just a few resorts the main Tuscan you can reach minutes. The nearness “Sesto Fiorentino” of the A11 the Central exit allows easy access for all vehicles from and Northern regions. public the site is well served by the ATAF Locally, transport network.

PISA ROMA OSMANNORO

BOLOGNA 14 13 8 9 10 9 8 5 7 6 12 6 7 5 5 3 11 4 enze 1 enze Nord 1 6 2 4 Hotel Novotel IBIS Fir Poste Italiane Motorizzazione civile ASL 10 Fir BNL Gruppo BNP Paribas

2 Servizi 1 2 3 4 5 6 1 3 essile s 2 3 o o Roadhouse Restaurant Ikea Unieur McDonald’ Prénatal Chateau D’Ax Bricoman Metr Diffusione T

5 6 9 2 4 7 8 Attività commerciali 1 3 e 4 ess e Ferragamo T olkswagen Ducati Harley Davidson Savino del Bene Audi V Skoda Renault BMW Esselunga Spa Esselunga DHL Expr BR Devon&Devon Salvator ICCAB - Marina Militar

7 10 14 3 4 6 8 9 11 12 13 Attività imprenditoriali Attività imprenditoriali 1 2 5 SESTO FIORENTINO (FI)

Master Plan SCALA 1:2000

PRATO FIRENZE via Lucchese

5

2 41 84

1 80 6 UMI A 46 UMI C

3 4

22 11 9

40 70 41 7

UMI G 45 10 UMI F 47 13

via Carlo Forlanini 12 8

Distanze/Distances 1 ml 31,70 6 ml 7,00 11 ml 6,00 2 ml 9,00 7 ml 12,50 12 ml 9,50 3 ml 14,45 8 ml 19,00 13 ml 7,50 4 ml 19,00 9 ml 12,00 5 ml 10,00 10 ml 6,50

via Ettore Maiorana

Perimetro area d’intervento Perimetro UMI Immobili in progetto Legenda (mq 54.000) UMI limits New building Descriptions Project area (sqm 54.000)

S.U.L. Superficie Marketing Mix Usable surface Fondiaria area Land surface UMI A Attività commerciale al dettaglio (media struttura di vendita) Medium sales structure mq 3.500,00 Attività di somministrazione Food&beverage mq 500,00 mq 10.125,00 Distributore di carburante Oil&gas mq 30,00 UMI C Attività turistico ricettiva Hospitality mq 14.100,00 mq 9.434,00 UMI F Attività commerciale all’ingrosso Commercial and B2B mq 3.500,00 mq 8.445,00 UMI G Attività commerciale al dettaglio (media struttura di vendita) mq 2.000,00 mq 4.076,00 Medium sales structure Totale mq 23.630,00 mq 32.080,00 www.costruzionigeneralibasso.it [email protected] Promotion RealEstateDevelopment Via Valcunsat, 14/1-CasarsadellaDelizia Pordenone perilFRIULIVENEZIA GIULIA rpoBso@spaziperleimprese Gruppo Basso Tel. 0422|299311Fax431860 Via Buozzi,52-Granarolo dell’Emilia Via Feltrina,256-31100Treviso (TV) Via delleIndustrie,17-Caponago Bologna perl’EMILIAROMAGNA CONTATTATE LENOSTRESEDI: Milano perlaLOMBARDIA [email protected] -www.lefim.it Via Valentini, 30/2-Prato Via Feltrina,256-Treviso Prato perlaTOSCANA Treviso perilVENETO PER INFORMAZIONI

Lefim

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