Reguleringsplan for hyttefelt ved Espe

Planomtale og føresegner – godkjent 22.04 2010

1 Reguleringsplan Espe hyttegrend – godkjent 22.04.2010

Innhald Planomtale og føresegner ‐ høyringsframlegg 01.02.10 ...... 1 Bakgrunn ...... 2 Planomtale ...... 3 Gjeldande planar for området ...... 3 Avgrensing av planområdet ...... 4 Eigedomstilhøve ...... 5 Tidlegare handsaming i kommunen ...... 6 Tilhøvet til rasfare ...... 6 Landskap og terreng ...... 7 Innhald i planframlegget ...... 7 Tilkomst og parkering ...... 7 Byggjeområde for hytter ...... 8 Friluftsområde ...... 8 Fellesområde ...... 8 Tekniske anlegg ...... 8 Melding om oppstart ...... 9 Arealbruk i reguleringsplanen ...... 10 Føresegner ...... 11 § 1 Avgrensing ...... 11 § 2 Føremål ...... 11 § 3 Plankrav ...... 11 § 4 Bebyggelse og anlegg ...... 11 § 5 Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur ...... 12 § 6 LNFR‐område ...... 12 § 7 Bruk og vern av sjø og vassdrag ...... 12 § 8 Hensynssoner ...... 13

Side | 1

2 Reguleringsplan Espe hyttegrend – godkjent 22.04.2010

Bakgrunn Norconsult utarbeidde reguleringsplan for hyttefelt i Espe i Jostedalen i Luster kommune for Jostedal Bygdelag . Arbeidet med reguleringsplan for hyttefelt i Espe var ein del av Naturbruksprosjektet i regi av Fylkesmannen i Sogn og Fjordane. Reguleringsplanen vart endeleg vedteken av kommunestyret i Luster kommune 01.06.2006.

Jostedal Utvikling AS overtok hytteprosjektet til Jostedal Bygdelag for å utvikle og gjennomføre utbygging av Espe hyttegrend. Vegtrasen i tidlegare vedteken reguleringsplan har vist seg å vere for dårleg tilpassa terrenget. Jostedal Utvikling AS ynskjer å endre reguleringsplanen slik at vegtrase i større grad vert tilpassa terrenget og krev mindre inngrep i terrenget. Jostedal Utvikling AS ynskjer og å tilpasse hyttetomtene i større grad til terrenget og reelt byggeterreng.

Rådgjevande ingeniørfirma Fasit AS er engasjert av Jostedal Utvikling AS til å bistå i arbeidet med å utarbeide ny privat reguleringsplan for hyttefeltet ved Espe i Jostedalen. Det er særleg knytt til utarbeiding av reguleringsplankartet ut ifrå ei vegteknisk vurdering av ny vegtrase og utstikking i marka.

Plankartet er utarbeidd i Novapoint – arealplan, sjå teikn.nr 1003‐100. Planomtale med føresegner er utarbeidde i Word.

Plankartet er utarbeidde av ing Heidi Helle. Fråsegner og skriftleg presentasjon er utarbeida med utgangspunkt i tidlegare plan utarbeidd av Norcounsult ved siv.ing. Tone Kvåle, men her skrive av Jostedal Utviklinga AS.

Side | 2

3 Reguleringsplan Espe hyttegrend – godkjent 22.04.2010

Planomtale

Gjeldande planar for området

Figur 1: Reguleringsplan hyttefelt ved Espe vedteken i kommunestyret i Luster kommune 01.06.2006

Side | 3

4 Reguleringsplan Espe hyttegrend – godkjent 22.04.2010

Figur 2: Kommuneplan for Luster 2009, arealdelen 2009. Definert som hytteområde i samsvar med gjeldande reguleringsplan. Bandlagt område for drikkevasskjelde er vist med skravur. Avgrensing av planområdet Planområdet er identisk med reguleringsplan vedteken 01.06.2006 og område avgrensa i kommuneplanen sin arealdel som hytteområde vedteken 04.12.2008. Området omfattar del av gnr./bnr. 200/1 200/2 og er ca. 73 daa stort.

Side | 4

5 Reguleringsplan Espe hyttegrend – godkjent 22.04.2010

Figur 3: Planavgrensing reguleringsplan hyttefelt Espe.

Plangrensa er vist på plankart teikn. nr. 1003‐100. Planområdet er avgrensa slik:

• Nord: eigedomsgrense gbnr. 200/2 • Aust: landskap/terreng, ca. kote 275 • Sør: landskap/terreng, fylkesveg 335, eigedomsgrense gbnr. 200/1 • Vest: eksisterande landskap/terreng ca. kote 200, elv

Eigedomstilhøve Grunneigarar i området er i hovudsak Oddvar og Åse Karin Kronen gnr./bnr. 200/1 og Liv Espe gnr./bnr.200/2. Jostedal Utvikling AS har gjort avtalar med desse grunneigarane om regulering av området, og vilkår for eit framtidig kjøp av området. Avtalen er tidsavgrensa til 31.12.2010. I samband med sikring av areal til planlagt gangbru kan også mindre areal på eigedomane gbnr. 206/2 (Einar Blikra) og gbnr. 200/6 (Lars Erik Espe) bli omfatta av utbygginga, jf. vedlagt oversiktskart.

Side | 5

6 Reguleringsplan Espe hyttegrend – godkjent 22.04.2010

Tidlegare handsaming i kommunen Reguleringsplan for hyttefelt i Espe som vart vedteken av kommunestyret i Luster kommune 01.06.2006. Følgjande vedtak vart gjort i samband med denne prosessen:

• Det faste utval for plansaker i Luster kommune den 21.06.04 sak. nr. 0066/04: o FUP ser positivt på det initiativet Jostedal Bygdeutvikling har teke for å få etablert eit hytteområde i bygda. FUP kan tilrå at det blir sett i gang utarbeiding av reguleringsplan for eit område ved Espe, jf. reglane i § 30 i plan‐ og bygningslova. På bakgrunn av markering på faresonekartet, bør bygdelaget få utført ei nærare vurdering av ras‐/skredfaren i området. • Det faste utval for plansaker i Luster kommune den 19.04.06 sak. nr. 0025/06: o Rådmannen si tilråding vart einstemmig vedteken: ”Det er ikkje kome varsel om motsegn eller vesentlege merknadar til reguleringsframlegget. Rådmannen rår til at reguleringsframlegget blir lagt fram for kommunestyret for godkjenning.” • Kommunestyret i Luster kommune den 01.06.2006 sak nr 0038/06 o Fast utval for plansaker si tilråding vart samrøystes vedteken,

Tilhøvet til rasfare I samband med planarbeidet med reguleringsplan for hyttefelt i Espe vedteken i kommunestyret 01.06.2006, vart det har det gjort ein vurdering av skredfaren av geolog Asbjørn Rune Aa ved Høgskulen i Sogn og Fjordane. Hovudkonklusjonen er at området kan byggjast ut og at feltet ikkje er utsett for steinsprang eller andre skred. Føresetnadane har ikkje endra seg sidan 2006.

Side | 6

7 Reguleringsplan Espe hyttegrend – godkjent 22.04.2010

Landskap og terreng Området ligg i dag som utmark, grunnlendt område med furuskog av låg bonitet. Vegetasjon på bakkenivå er for det meste mose og ulike typar lyng.

Det er ikkje registrert særlege vilt, naturvern‐ eller friluftsinteresser i området.

Området hellar mot vest, med svært gode soltilhøve på ettermiddags‐ og kveldstid. Det er god utsikt frå området, spesielt mot Krundalen og Bergsetbreen.

Figur 4: Terreng og vegetasjon i planlagt hytteområde på Espe.

Innhald i planframlegget

Tilkomst og parkering Området ligg i enden av fv. 335 og vil ha tilkomst frå denne. Dette sikrar hyttefeltet veg til alle årstider. Det er planlagt felles veg internt i feltet som alle hyttetomter har tilkomst frå. Første del av vegsystemet gir utløysing til relativt mange hytter og hyttene er grupperte i felt H1 til H9 som gjer at det er mogeleg å få til ei stegvis utbygging av hyttefeltet. For å minimalisere inngrepa til veg, er det viktig at felta nærmast fv. 335 vert bygd ut først. Vegen er planlagt med gjennomsnittleg stigning

Side | 7

8 Reguleringsplan Espe hyttegrend – godkjent 22.04.2010

1:10 ( maks 1:8 på avgrensa parti) og som grusveg i 4 meter breidde inkl. skulder. Det er opning for å kunne vidareføre feltet/veg både mot nord og sør.

Det er planlagt ein større felles parkeringsplass, FP1(ca 28 plassar) nedst i feltet. Det er ikkje planlagt felles parkeringsplassar lenger opp i feltet. Det vert lagt opp til at kvar hytte skal ha min. 1 parkeringsplass enten på eiga tomt eller på felles parkeringsplass. Vinterparkering vil vere innafor FP1 i tilknyting til fv. 335 dersom PV1 ikkje vert brøytt vinterstid.

Byggjeområde for hytter Planen viser i alt 28 hyttetomter i storleiken0,65– 1,85 daa. Tomtene skal vere i privat eige, men vere naturtomter. Inngjerding er ikkje tillate med unnatak av eit mindre område i tilknyting til sjølve hytta. Krava til utforming og storleik går fram av føresegnene. Terreng brattare enn 1:3 har ein generelt forsøkt å unngå som tomteareal for å minimere inngrepa i terrenget. Terrenget i hyttefeltet er generelt kupert og tomtene har parti med flatare og brattare helling. Tomtegrensene er størst mogleg grad samanfallande med naturlege terrengmessige avgrensingar. Dette gjev naturleg romleg fordeling av hytter og sikrar både fysisk og visuell avstand mellom hyttene.

Friluftsområde Areal mellom tomtene er avsett til friluftsområde. Det er forsøkt å få til korridorar på tvers i hytteområdet som gjer at det skal vere enkelt å ferdast internt i feltet i tilegg til å følgje felles veg. Det er òg lagt opp til at hyttefeltet evt. kan utvidast i begge retningar og at framtidig vegtilførsel kan leggjast gjennom korridorar i FL2 og FL3 i kvar ende av feltet.

Vegar og parkering Felles vegar (FV1, FV2,FV3 og FV4) og parkering (FP1 og FP2) er tenkt nytta internt i hyttefeltet som vist i planen.

Tekniske anlegg Hyttene skal ha innlagt straum og det er stilt krav i føresegnene om at nye el‐kablar i området skal leggjast i grunnen.

Det er vidare planar om fellesanlegg for vatn og avløp. Fasit AS har gjennom forprosjekt vurdert alternative løysingar for dette inkl. kalkyle på utbyggingskostnader. Til vassforsyning er det planar om tilknyting til det kommunale vassverket på Gjerde. Avløpshandsaming og utslepp skal skje via felles slamavskiljar, alternativ tett tank for kvar/fleire hytter eller biologisk løysing. Område for VA‐anlegg anlegg vil liggje utanom planområdet, og ein vil såleis vere avhengig av å få til private avtalar for framføring av leidningsnett m.m. Slik avtale føreligg allereie pr. i dag gjennom inngått opsjonsavtale med grunneigar. Anlegg for avløpshandtering vil generelt måtte plasserast utanfor sikringssona for det kommunale vassverket på Gjerde.

Renovasjon vil bli i samsvar med SIMAS og Luster kommune sine retningslinjer for renovasjon i høve fritidsbusetnad med bruk av felles container innanfor området for levering av avfall.

Side | 8

9 Reguleringsplan Espe hyttegrend – godkjent 22.04.2010

Melding om oppstart Melding om oppstart av privat planarbeid vart annonsert i Sogn Avis den 15.01.2010 og følgjande adressatar har vorte tilskrivne med eige brev:

Grunneigar/naboar: Offentlege høyringsinstansar:

G/bnr. Fylkesmannen i Sogn og Fjordane v/Miljøvernavdelinga og Kommunalavdelinga 200/1 Oddvar og Åse Karin Kronen 6863 Leikanger 6871 Jostedal Fylkesmannen i Sogn og Fjordane 200/2 Liv Espe v/Landbruksavdelinga Pb. 14, 6801 Førde 6871 Jostedal Sogn og Fjordane Fylkeskommune 200/6 Lars Erik Espe v/Plan‐ og samfunnsavdelinga, 6863 Leikanger 6871 Jostedal Sogn og fjordane Fylkeskommune 206/2 Einar Blikra v/Kulturavdelinga Pb. 173, 6801 Førde 6871 Jostedal Luster kommune v/Plan‐ og eigedom 206/1 Harald Haugen 6868 Gaupne 6871 Jostedal Luster kommune v/Servicetorget (barnerepresentanten /eldrerådet/råd for funksjonshemma) 6868 Gaupne

Luster kommune v/Hovudbiblioteket 6868 Gaupne

Statens Vegvesen, Region vest, Askedalen 4, 6863 Leikanger

Telenor Servicesenter for nettutbygging

PB 7150, 5020 Bergen

Luster Energiverk AS 6868 Gaupne

Frist for å komme med merknad var sett til 01.02.2010. Innkomne merknadar til oppstartmeldinga vert lagt ved dette dokumentet ved handsaming i Plan og forvaltningsutvalet. Merknadane vert teke inn dokumentet og kommentert i dokumentet før utlegging til offentleg høyring.

Side | 9

10 Reguleringsplan Espe hyttegrend – godkjent 22.04.2010

Arealbruk i reguleringsplanen

Type areal Areal m2 Hytter 33 357 Offentleg veg 717 Felles veg 3197 Felles parkering 567 Friluftsformål 32 927 Gangbru/elv 2231 Totalt areal 72996

Side | 10

11 Reguleringsplan Espe hyttegrend – godkjent 22.04.2010

Føresegner Plankart sist datert: 22.04.2010

Plan godkjent: sak 15/10 22.04.2010

§ 1 Avgrensing Planområdet er vist med avgrensing på plankartet dagsett 22.04.10, teikn. nr. 1003‐100. Føresegnene gjeld innanfor desse grensene og er juridisk bindande. Jostedal Utvikling AS har stått for utarbeiding av planomtale og føresegner basert på tidlegare utarbeida reguleringsplan av Norconsult Sogn og Fjordane. Plankartet er utarbeida av Fasit AS.

§ 2 Føremål Området skal nyttast til:

Bebyggelse og anlegg: Fritidsbebyggelse ‐ Hytter

Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur: Offentleg veg, felles veg, felles parkeringsplass

LNFR‐område: Friluftsformål

Bruk og vern av sjø og vassdrag: Gangbru/elv

Omsynssoner: Tilsigsområde for drikkevasskjelde, frisiktsoner

§ 3 Plankrav 1. Situasjonsplan a. I samband med søknad om byggeløyve for hytter skal tilkomst, parkering, terrasse i tilknyting til hytta, boder og andre frittståande byggverk vera synte på situasjonsplanen som følgjer søknaden, sjølv om desse tiltaka ikkje skal oppførast samstundes.

§ 4 Bebyggelse og anlegg – hytter, H1­ H9 1. Generelt b. Hytter skal plasserast og utformast slik at det gjev ei harmonisk og heilskapeleg utbygging, tilpassa landskap og terreng. Alle inngrep i terreng og vegetasjon må utførast så varsamt som mogeleg. c. Tomtene kan ikkje snauhoggast, ryddast eller dyrkast. Så langt råd er skal lyngvegetasjon takast vare på. Det er tillate med tynning av skogen med omsyn til utsikt og lystilhøve. Vindfall kan også fjernast.

Side | 11

12 Reguleringsplan Espe hyttegrend – godkjent 22.04.2010

d. Det skal leggjast vekt på å få til gode uteopphaldsareal på kvar tomt ved å ta omsyn til terreng, helling, sol og utsikt. e. Bygningstypar/form skal veljast ut frå og tilpassast tilhøva på både den einskilde tomta og tilstøytande tomter og terreng. f. Terrengtilhøva på den einskilde tomta skal vere utgangspunkt for plassering av hus/hytter i terreng. g. Nye utvendige el‐kablar skal leggjast i grunnen. h. Eksisterande turstiar i området skal takast vare på og bygging av hytter må ikkje vere til hinder for turgåing i området. i. Hytter skal som rettleiande plasserast med eine hjørnet innanfor sirkel vist på plankartet for å oppnå avstand mellom hyttene. For å sikre best mogeleg plassering av hytter i terreng, skal endeleg plassering gjerast i samband med ustikking i terrenget. Endeleg plassering skal godkjennast av Luster kommune. 2. Utforming a. I området kan byggjast hytter med maksimal storleik 100m2 ekskl. terrasse. Terrasse skal ikkje vere større enn 25% av dette arealet. b. Hytter kan oppførast i inntil 1 ½ etasje med innreidd loft. c. Mindre bod/uthus kan oppførast og skal tilpassast hovudbygget i materialbruk, form og farge. d. Leveggar kan tillatast når denne fungerer som ein del av hytta og når heile veggen er i tre. Veggen skal ha same farge som hytta. e. Møneretning på hytta skal vere parallell med høgdekotar/terrenget. f. Materialbruk på ytterkledning skal vere tre og tak skal vere grå, svarte eller med torvtekking. Utvendig farge skal vere avdempa. Lysreflekterande eller blank taktekking kan ikkje nyttast. g. Bygningane skal ha saltak med takvinkel minimum 22°, maksimum 35°. h. Mønehøgde skal vere maks 7 meter over gjennomsnittleg terreng. i. Oppsetting av flaggstenger er ikkje tillate. j. Hyttene skal ikkje inngjerdast med unnatak av eit mindre område nær hytta på maks 20 m2 for å halda evt. beitedyr ute. k. Kvar hytte skal ha minimum 1 parkeringsplass på felles parkeringsplass eller på eiga tomt. l. Vinterparkering skal vere på oppbrøytt parkeringsplass, FP1.

§ 5 Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur 1. Veg (FV1, FV2, FV3 og FV4) a. FV1 er felles for alle hyttetomter i feltet. b. FV2 er felles for tomt nr. 1 og 2. c. FV3 er felles for tomt nr. 22 og 24 d. FV4 er felles for tomt nr. 13 til 17 e. FV1, FV2, FV3 og FV4 skal opparbeidast med ei køyrebanebreidde 3 meter samt skulder på 1/2 meter på kvar side. Dekket skal vere grus. Vegane skal i hovudsak ha ein stigning på 1:10, men nokre parti kan ha ein stigning på maksimalt 1:8..

Side | 12

13 Reguleringsplan Espe hyttegrend – godkjent 22.04.2010

f. Det er i samband med bygging tillate med ei mindre justering av veglinja i høve plankartet dersom dette vil gje ei betre terrengtilpassing av veganlegget. For å sikre ei best mogeleg tilpassing til terreng og landskap, skal FV1, FV2, FV3 og FV4 endeleg plasserast ved utstikking i terrenget. g. FV1, FV2, FV3 og FV4 kan stengjast for fri motorisert ferdsel, men skal vere opne for fri ferdsel til fots, i rullestol og med sykkel. Vegen kan stengjast med bom, men må ha så stor passasje at rullestol kan passere (1m). 2. Parkering, FP1 og FP2 a. Områda skal nyttast til felles parkering for hytter og gjester i området. b. FP1 og FP2 skal vere brøyta vinterstid.

§ 6 LNFR­område 1. Friluftsområde, FL1 – FL4 a. Området kan ikkje snauhoggast, ryddast eller dyrkast. Så langt råd er skal både tre og lyngvegetasjon takast vare på. Det er tillate med tynning av skogen med omsyn til utsikt og lystilhøve. Vindfall kan også fjernast. b. Innanfor friluftsområda kan det opparbeidast enkle stiar for tilkomst til hytter og turområde utanfor hyttefeltet. Kabeltrasear og felles tekniske anlegg for vatn og avløp kan plasserast i dei friluftsområda som ligg som tilkomstsoner/korridorar mellom hyttetomtene og mellom hyttetomter og veg der det ikkje er aktuelt å følgje vegtraseen. c. Innanfor FL2 og FL3 kan det seinare etablerast tilkomst/veg til framtidig utviding av hyttefeltet.

§ 7 Bruk og vern av sjø og vassdrag 1. Gangbru/elv a. Området omfattar deler av elvearealet der det vil vere aktuelt å leggje til rette for ei gangbru over Jostedalselva. Endeleg plassering av bru, type bru m.m. vert fastsett gjennom detaljplan for bruprosjektet.

§ 8 Omsynssoner 1. Tilsigsområde for drikkevasskjelde

I tilsigsområdet for drikkevasskjelda skal det ikkje gå føre aktivitetar eller byggast anlegg som forureinar eller kan føra til fare for forureining av drikkevatnet, i samsvar med Forskrift om vassforsyning og drikkevatn.

2. Frisiktsone

I frisiktsona skal det vera fri sikt ned til ei høgde på 0, 5 meter over køyrebane i tilgrensande vegar. Det må ikkje plasserast hinder som kjem i konflikt med dette. Side | 13