THUIS IN STRIJEN Dam fase 2: 11 eengezinswoningen 4 grondgebonden seniorenwoningen Inhoud In deze brochure leest u meer over de nieuwbouw van 11 eengezinswoningen en 4 grondgebonden seniorenwoningen op locatie Dam fase 2 in Strijen.

Wonen in Strijen 3 We bouwen duurzame woningen 5 Pas uw huurwoning zelf aan 6 Zo schrijft u zich in 7 Goed om te weten 8 Over de woningen 9 Situatie overzicht 12 Impressie gevelaanzichten 13 Impressie kopgevels 16 Getekende plattegronden 19 Uitleg tekens en symbolen 36 Wonen in Strijen Welkom in de . Een mooi groen en landelijk gebied waar dorpen, akkers, weilanden, kreken en dijken elkaar afwisselen. Het dorp Strijen, ook wel door de lokale bevolking 'Strien' genoemd bevindt zich op het zuidoosten van het eiland. De ligging is voor iedereen die houdt van een landelijke en waterrijke omgeving en dichtbij een grotere stad, Dordrecht, wil wonen.

Een gezellige kern met heel wat voorzieningen die daar staan te grazen. Of geniet u vanaf een bankje U vindt in Strijen eigenlijk alles wat u nodig heeft. en kijk naar de vele boten die voorbij varen op het Voor de dagelijkse boodschappen zijn er twee grote Hollandsch Diep. supermarkten en de kleine ondernemers helpen u natuurlijk graag met de andere zaken. In de twee Even snel naar een van de dorpen in de buurt gezellige en sfeervolle winkelstraten, Boompjesstraat Gaat u met de auto? Dan zit u zo vanaf de randweg en Kerkstraat, is er voor iedereen wel wat te vinden. op bijvoorbeeld de N217 die vele dorpen in de Een drogisterij, een aantal kledingzaken, een Hoeksche Waard met elkaar verbindt. Even wat speelgoedzaak en ook voor woninginrichting kunt u boodschappen in het dorp doen en zelf minder hier terecht. En wilt u een keer niet koken? Geen mobiel? Geen familie of vrienden die even mee probleem. In het dorp zijn er diverse kunnen? Geen probleem. De Wielewaal is er om te eetgelegenheden zoals een pizzeria, een gezellige bar helpen. Er zijn vele vrijwilligers die met deze maar ook een snackbar ontbreekt niet. elektrische auto u tegen een kleine vergoeding van A en naar B in het dorp, en natuurlijk weer terug, Genieten van de omgeving kan volop brengen. Wandelen, fietsen of sporten in de open lucht is in Strijen en omgeving heel goed te doen. Er zijn vele fietspaden en ga voor een wandeling eens naar het vlakbij gelegen . Misschien staat u straks wel oog in oog met een van de vele Schotse Hooglanders

NIEUWBOUW | DAM FASE 2 3 NIEUWBOUW | DAM FASE 2 4 We bouwen duurzame woningen

Woningen worden steeds duurzamer. Daar werken wij hard aan mee. Deze woningen bouwen we zelfs 'Nul Op de Meter'.

Nul Op de Meter-woningen zijn zeer energiezuinig Gebruik energie bewust. Deze woningen wekken gemiddeld evenveel energie Dan hoeft u geen stroom bij te kopen van de op als dat de bewoners gebruiken. Gebruikt u meer energieleverancier energie dan het gemiddelde verbruik? Dan betaalt u iets bij. Gebruikt u minder energie dan het gemiddelde verbruik? Dan krijgt u geld terug van het U betaalt een vast bedrag per maand voor de energiebedrijf. installaties Voor de duurzame installaties betaalt u iedere maand De woning wekt zelf energie op met zonnepanelen een vast bedrag. Dit heet de De zonnepanelen zorgen voor alle energie in uw EnergiePrestatieVergoeding (EPV). Dit betaalt u voor: woning. Voor de ventilatie, verwarming en het warm · de warmtepomp water. Maar ook voor uw huishoudelijke apparaten en · een voorraadvat computers en dergelijke. We gaan hierbij uit van een · een ventilatieunit gemiddeld gebruik. · zonnepanelen op het dak

U houdt de aansluiting met uw energieleverancier Wij onderhouden de technische installatie. Want als de zon niet schijnt, heeft u ook energie U heeft er dus geen omkijken naar. nodig. Zo kunt u gewoon elektriciteit afnemen op de momenten dat de zonnepanelen geen energie opwekken.

De voordelen van een

Nul Op de Meter-woning

• U heeft géén gas meer in de woning.

• U wekt zelf energie op. • U draagt bij aan een beter milieu.

• U bespaart flink op uw energiekosten.

NIEUWBOUW | DAM FASE 2 5 Pas uw huurwoning zelf aan In uw huurwoning zijn aanpassingen mogelijk. De Kies zelf de kleur van uw keuken extra kosten van de aanpassingen betaalt u zelf. Dit De woningen krijgen standaard een keuken van het noemen we ‘meerwerk’. De volgende opties zijn merk Bruynzeel. U koopt zelf de apparatuur. Zoals de mogelijk: oven, kookplaat en koelkast. U kiest zelf de kleur van · keuze tegelwerk toilet, badkamer en keuken; de fronten en het aanrechtblad. Bruynzeel nodigt u · uitbreidingen van de keuken; uit voor een afspraak op locatie om uw keuze te · keuze keuken van de fronten, greepjes en keukenblad; maken. · buitenkraan voor en/of achter; · bedrade loze leidingen, onder andere wasdroger. Kies voor extra opties U kunt daarnaast kiezen voor bepaalde extra’s, zoals Keuken, badkamer en toilet hoge bovenkastjes of een aansluiting voor een Voor alle woningen is een keuzepakket voor het vaatwasser. Of voor een ander type keuken van tegelwerk in keuken, badkamer en toilet. Voor het Bruynzeel. U kunt ook kiezen voor een andere toilet kan ook gekozen worden om tot het plafond te indeling van de keuken. De kosten van deze tegelen. veranderingen betaalt u zelf. Welke veranderingen (nog) mogelijk zijn, hangt onder andere af van de Uw woning, uw wensen. stand van de bouw. U kiest wat bij u past.

Goed om te weten als u een verandering wilt:

• Vraag altijd eerst onze toestemming voor meerwerk. • U betaalt de extra kosten aan de aannemer. U gaat akkoord met de betalingsvoorwaarden van de aannemer. • Tegen bijbetaling kan in de basiswoningen een basis+ pakket worden aangebracht. • Meestal is het meerwerk klaar voordat u de sleutel krijgt. • U kunt het meerwerk waarvoor u opdracht heeft gegeven, niet meer veranderen. Ook als u de woning niet meer gaat huren, betaalt u het meerwerk. • De aannemer rekent voor meerwerk een coördinatievergoeding. Deze betaalt u zelf. • Tijdens de bouw mag alleen onze hoofdaannemer de woning aanpassen. • U kunt alleen kiezen voor een recirculatie-afzuigkap, aangezien er geen afzuigkanaal in de woning aanwezig is.

NIEUWBOUW | DAM FASE 2 6 Zo schrijft u zich in

Over het nieuwbouwproject Toewijzing Met dit nieuwbouwproject in Strijen realiseren wij 11 Wie de woning krijgt, wordt door ons bepaald. Lees eengezinswoningen en 4 grondgebonden hierover in onze spelregels op seniorenwoningen in de huursector en is onderdeel www.hwwonen.nl/despelregels van totaal 28 woningen. Architectenbureau 4D Architecten Enter heeft het plan ontwikkeld. Het Heeft u na het lezen van deze brochure nog vragen? wordt gebouwd door Gebrs. Hooghwerff B.V. Lees Bel ons dan gerust via (0186) 899 899 of stuur een meer over dit project op www.hwwonen.nl en kijk mail naar [email protected]. onder ‘Onze projecten’.

Over de huurprijzen De huurprijzen van de woningen liggen onder de huurtoeslaggrens. Lees hierover meer in de bijlage.

Zo schrijft u zich in U kunt zich inschrijven voor de woningen door te reageren op de advertentie op de website www.hwwonen.nl/aanbodoverzicht. Wij starten met de toewijzing van de huurwoningen. Dat doen we zodat u nog vóór de bouw keuzes kan maken voor uw woning. Wij bepalen welke keuzes u kunt maken. Lees hierover meer in het vorige hoofdstuk.

NIEUWBOUW | DAM FASE 2 7 Goed om te weten We hebben deze brochure met zorg gemaakt De perspectieftekeningen, alsmede de artist We hebben hiervoor de gegevens en tekeningen van impressions zijn artistieke weergaven; er kunnen geen gemeentelijke diensten, de architect, constructeur en rechten aan worden ontleend. Op de overige adviseurs van het plan gebruikt. Maar er kan verhuurtekeningen zijn de keukenindelingen door de altijd iets veranderen. Bijvoorbeeld door eisen van architect gemaakt dit zijn fictieve indelingen en zij overheden of nutsbedrijven. Of door stedenbouw- kunnen afwijken van de door ons te leveren standaard kundige eisen voor de indeling van de bouwgrond. keukens. Ook behouden wij ons het recht voor aan de woningen de naar ons oordeel noodzakelijke U kunt aan deze brochure dan ook geen rechten architectonische of technische wijzigingen aan te ontlenen en zijn (maat)afwijkingen en brengen. (maat)aanpassingen voorbehouden.

De tekeningen geven u een idee De gemeente bepaalt hoe de openbare ruimte er Ze laten zien hoe de woningen er uit kunnen komen precies uit komt te zien te zien. Maar u kunt hieraan geen rechten ontlenen. We baseren de indeling van het openbaar terrein op De afmetingen, materialen en afwerkingen kunnen de gegevens die het laatst bij ons bekend zijn. Zoals veranderen. Ook de indelingen van de keukens zijn paden, groen, parkeerplaatsen en straatwerk. Dit ziet niet definitief. De tekeningen zijn niet op schaal. Dit u nu op de situatietekeningen. Dit kan nog betekent dat deze niet precies de verhouding laten veranderen. zien met de werkelijkheid.

De maten op tekeningen en genoemd in de beschrijvingen zijn circa-maten. Tijdens de bouw kunnen er veranderingen plaatsvinden die kunnen leiden tot maatverschillen. Wij adviseren u dan ook deze maten niet te gebruiken voor het bestellen van stoffering, meubels etc. Eventueel aangegeven meubilair en apparatuur dient alleen ter oriëntatie. De juiste plaats van de lichtpunten, schakelaars, wandcontactdozen, etc. wordt definitief in het werk bepaald.

NIEUWBOUW | DAM FASE 2 8 Over de woningen In dit hoofdstuk leest u meer informatie over de woningen.

RUWBOUW tuimeldakramen op de zolderkamer geplaatst en een Grond kleinere op de overloop. De locatie is voorheen bebouwd geweest. Er kunnen nog oude puinresten in de grond aanwezig zijn. Binnenwanden De binnenwanden worden uitgevoerd als gipsblokken Bestrating met een dikte van 70 mm en 100 mm (niet dragend). Op het terras aan de achtergevel worden grijze betontegels aangebracht. Voor de entree en van het Isolatie terras naar de berging komt een pad uitgevoerd in De begane grondvloer, het dak en de gevels worden grijze betontegels. Er worden geen privacyschermen voorzien van isolatie. tussen de woningen aangebracht. AFBOUW Dekvloeren Trappen en hekken Op de begane grond, verdieping en zolder, m.u.v. het In de woningen worden vurenhouten trappen toilet en douche, wordt op de betonvloeren een geplaatst. In de woningen van begane grond naar 1e cement dekvloer aangebracht. verdieping worden dichte trappen geplaatst. In de woningen van 1e verdieping naar zolder worden open Daken trappen geplaatst. Langs de bouwmuur wordt een De kappen worden uitgevoerd met knieschotten. De houten leuning op leuningdragers aangebracht. kappen zijn aan de binnenzijde afgewerkt met spaanplaat, kleur wit. De knieschotten worden met Timmerwerk dezelfde beplating afgewerkt. De knieschotten van de Er worden geen plinten aangebracht. dakconstructie maken onderdeel uit van de draagstructuur van het dak. De knieschotten mogen Hang- en sluitwerk niet worden verwijderd. Het hang- en sluitwerk voldoet conform het bouwbesluit aan inbraakwerendheidsklasse 2. De Kozijnen woningen worden niet voorzien van een certificaat Buitenkozijnen, met draaiende delen, worden Politiekeurmerk. De woningtoegangsdeur en tuindeur uitgevoerd in kunststof en voorzien van isolerend worden voorzien van cilindersloten met een trippleglas. De binnen- en de buitenzijde worden zogenaamde meerpuntssluiting. uitgevoerd in de kleur wit. De voordeur is met buitenbeplating in de kleur donkergrijs, de Ventilatie binnenzijde in de kleur standaard wit. De kozijnen De woningen worden geventileerd via mechanische voldoen aan inbraakwerendheid klasse 2 NEN 5096. toevoer en mechanische afvoer met een warmte Bij de eengezinswoningen wordt op zolder een terugwinning ventilatie systeem. houten tuimeldakraam geplaatst. Bij de seniorenwoningen worden twee houten

NIEUWBOUW | DAM FASE 2 9 Wanden Keuken Alle wanden met uitzondering van toilet en badkamer Er wordt een Bruynzeel keuken geplaatst (zie de in de woning zijn behangklaar. brochure van de aannemer). Bij blok 4 wordt het standaardpakket (basis) geplaatst. Bij blok 1 en 6 INSTALLATIES wordt de keuken in een luxer pakket (basis+) Gas uitgevoerd. De woning is niet voorzien van een gasaansluiting. Koken kan alleen elektrisch. Schilderwerk De trappen, hekwerken en stelkozijnen zijn dekkend Elektra gegrond. De trapbomen, de hekwerken en de Het aantal lichtpunten, schakelaars en stelkozijnen worden wit afgelakt. Ook de onderzijde wandcontactdozen zijn in de plattegronden van de trap in de woonkamer wordt afgelakt. aangegeven. De kosten voor het ingebruikstellen en/of afsluiten van een contract voor Slaapkamer energieleverancier, CAI of telefoon zijn voor rekening In de hoofdslaapkamer zit een (loos) aansluitpunt van de huurder. voor een telefoontoestel en/of een (loos) aansluitpunt voor kabeltelevisie; zie plattegrond voor De woningen worden op de voor en/of achterkant van basis en basis+. het dak voorzien van PV zonnepanelen. Panelen van een woning kunnen (deels) op het dakvlak van de Sanitair naast gelegen woning liggen. Blok 1 en 6 worden uitgevoerd volgens basis+ pakket. Blok 4 wordt uitgevoerd volgens basis pakket. In de Verwarmingsinstallatie badkamer wordt een tweede toilet geplaatst. De woning wordt verwarmd met een warmtepomp met bij behorende ventilatorunit op de zolderruimte. Het toilet wordt uitgevoerd met tegelwerk op de vloer Hierdoor is er geen traditionele cv ketel aanwezig in en tegen de wand tot een hoogte van 1,5 meter. De de woning. De woning wordt verwarmd met badkamer wordt uitgevoerd met tegelwerk op de vloerverwarming. De temperatuur is in de vloer en tegen de wand tot het plafond. woonkamer regelbaar met een thermostaat. De temperatuur in de woonkamer bepaalt of de rest van Zolder eengezinswoningen de ruimten al dan niet worden verwarmd. De Hier is een opstelplaats voor een wasmachine toiletruimte en zolder zijn onverwarmd. (bedraad) en een wasdroger (loze leiding) aanwezig. Daarnaast bevindt zich hier ook de INFORMATIE OVER DE RUIMTES warmtepompinstallatie van de woning. Entree woning De hal wordt uitgerust met een meterkast en een Eerste etage seniorenwoningen toiletruimte. Op de overloop is de warmtepompinstallatie van de woning en een rookmelder aanwezig. Woonkamer De woonkamer is voorzien van een aansluitpunt voor Berging een telefoontoestel, een bedraad aansluitpunt voor De berging is voorzien van elektra en buitenlichtpunt. kabeltelevisie en vloerverwarming met (hoofd) ruimtethermostaat.

NIEUWBOUW | DAM FASE 2 10 NIEUWBOUW | DAM FASE 2 11 Situatie overzicht Huurwoningen 11 eengezinswoningen Blok 1: Damweide 36 t/m 42 (even) Blok 4: Damweide 1 t/m 13 (oneven)

4 grondgebonden seniorenwoningen Blok 6: Damweide 2 t/m 8 (even)

NIEUWBOUW | DAM FASE 2 12 Impressie gevelaanzichten Blok 1 Damweide 36 t/m 42

NIEUWBOUW | DAM FASE 2 13 Impressie gevelaanzichten Blok 4 Damweide 1 t/m 13

NIEUWBOUW | DAM FASE 2 14 Impressie gevelaanzichten Blok 6 Damweide 2 t/m 8

NIEUWBOUW | DAM FASE 2 15 Impressie kopgevels Blok 1 Damweide 36 t/m 42

NIEUWBOUW | DAM FASE 2 16 Impressie kopgevels Blok 4 Damweide 1 t/m 13

NIEUWBOUW | DAM FASE 2 17 Impressie kopgevels Blok 6 Damweide 2 t/m 8

NIEUWBOUW | DAM FASE 2 18 Getekende plattegronden Begane grond hoekwoning blok 1 (basis+) Damweide 42 en 36 (gespiegeld)

NIEUWBOUW | DAM FASE 2 19 Getekende plattegronden Verdieping hoekwoning blok 1 (basis+) Damweide 42 en 36 (gespiegeld)

NIEUWBOUW | DAM FASE 2 20 Getekende plattegronden Zolder hoekwoning blok 1 (basis+) Damweide 42 en 36 (gespiegeld)

NIEUWBOUW | DAM FASE 2 21 Getekende plattegronden Begane grond tussenwoning blok 1 (basis+) Damweide 38 en 40

NIEUWBOUW | DAM FASE 2 22 Getekende plattegronden Verdieping tussenwoning blok 1 (basis+) Damweide 38 en 40

NIEUWBOUW | DAM FASE 2 23 Getekende plattegronden Zolder tussenwoning blok 1 (basis+) Damweide 38 en 40

NIEUWBOUW | DAM FASE 2 24 Getekende plattegronden Begane grond hoekwoning blok 4 (basis) Damweide 1 en 13 (gespiegeld)

NIEUWBOUW | DAM FASE 2 25 Getekende plattegronden Verdieping hoekwoning blok 4 (basis) Damweide 1 en 13 (gespiegeld)

NIEUWBOUW | DAM FASE 2 26 Getekende plattegronden Zolder hoekwoning blok 4 (basis) Damweide 1 en 13 (gespiegeld)

NIEUWBOUW | DAM FASE 2 27 Getekende plattegronden Begane grond tussenwoning blok 4 (basis) Damweide 11, 9, 5 en 7, 3 (gespiegeld)

NIEUWBOUW | DAM FASE 2 28 Getekende plattegronden Verdieping tussenwoning blok 4 (basis) Damweide 11, 9, 5 en 7, 3 (gespiegeld)

NIEUWBOUW | DAM FASE 2 29 Getekende plattegronden Zolder tussenwoning blok 4 (basis) Damweide 11, 9, 5 en 7, 3 (gespiegeld)

NIEUWBOUW | DAM FASE 2 30 Getekende plattegronden Begane grond hoekwoning blok 6 (basis+) Damweide 8 en 2 (gespiegeld)

NIEUWBOUW | DAM FASE 2 31 Getekende plattegronden Zolder hoekwoning blok 6 (basis+) Damweide 8 en 2 (gespiegeld)

NIEUWBOUW | DAM FASE 2 32 Getekende plattegronden Begane grond tussenwoning blok 6 (basis+) Damweide 4 en 6

NIEUWBOUW | DAM FASE 2 33 Getekende plattegronden Zolder tussenwoning blok 6 (basis+) Damweide 4 en 6

NIEUWBOUW | DAM FASE 2 34 Getekende plattegronden Berging

NIEUWBOUW | DAM FASE 2 35 Uitleg tekens en symbolen

NIEUWBOUW | DAM FASE 2 36

NIEUWBOUW | DAM FASE 2 37 Ontwikkelaar en Realisatie: Architect: opdrachtgever:

Bezoekadres Bezoekadres Bezoekadres HW Wonen Gebrs. hooghwerff B.V. 4D Architecten Enter Lamborghinilaan 4 Nijverheidstraat 6 Dorpsstraat 102 3261 ND Oud-Beijerland 3291 CH Strijen 7468 CN Enter Telefoon: (0186) 899 899 Telefoon (078) 674 11 55

Postadres E-mail E-mail Postbus 1502 [email protected] [email protected] 3260 BA Oud-Beijerland Internet Internet E-mail www.gebrs-hooghwerff.nl www.4darchitecten.nl [email protected]

Internet www.hwwonen.nl