Exklusiver Pferdehof mit 3 Pferdeboxen und 8’300m2 Weideland in 3272 Walperswil, Gimmiz
Sascha & Michaela Rikart
Aarbergstrasse 53, 3272 Walperswil
+41 79 501 54 34
Gemeinde Walperswil
Kurzinfo
Einwohnerzahl 1010 (per 31.12.2017)
Fläche 695 ha 46.8 a
Nachbargemeinden Aarberg, Täuffelen, Epsach, Bühl, Kappelen, Bargen, Siselen, Hagneck
Steuern Steueranlage: 1.65 Einheiten
Liegenschaftssteueranlage: 1.2 Promille des amtlichen Wertes
Schulen In den beiden Schulhäusern Bühl und Walperswil werden Schüler vom Kindergarten bis zur 9. Klasse unterrichtet. Die Sekundarschüler / innen besuchen ab der 7. Klasse die Schule in Aarberg.
Öffentlicher Verkehr Durch den Bürgerbus WETA ist die Gemeinde Walperswil mit dem öffentlichen Verkehr erschlossen.
Weitere Infos www.walperswil.ch
Exklusiver Pferdehof
mit 3 Pferdeboxen und 8’300m2 Weideland in
3272 Walperswil, Gimmiz
Die Situation
Legende
1 Wohn- / Ökonomiebereich 2 Wintergarten, unbeheizt 3 Gartensitzplatz mit Umschwung 4 Garage / Werkstatt 5 Pferdestallung 6 Sattel- und Futterraum 7 Pferdewaschplatz 8 Abstellplatz Mistmulde 9 Round-Pen mit Quarzsand und Textil 10 Weideland Beschreibung und Daten
Bauernhaus mit Umschwung und Ökonomieteil sowie Weideland
Erstellungsjahr Bauernhaus 1930 Erstellungsjahr Pferdestallung 1984
Gesamtlandanteil mit Umschwung, Pferdestallung, Garage, Pferdewaschplatz etc. dem BGBB nicht unterstellt 1'595m2
Gesamtlandanteil Weidefläche dem BGBB unterstellt 8’305m2
Gesamt-Wohnfläche (ohne Keller und Nebenräume) ca. 145m2
Heizung (Umluftwärmepumpe) Anschaffungsjahr 2011 Warmwasseraufbereitung über Wärmepumpe und Solaranlage nachweisbare Sanierungen und Umbauten ab 2000 komplette Wohnhaussanierung 2016 Sanierung Garage / Werkstatt 2016 / 2017 Umbau Pferdeboxen 2016 Umbau Futterraum und Sattelraum 2017 Umbau Garderobenraum / Abstellraum 2017
Photovoltaik-Anlage, Inbetriebnahme 2012 durchschnittlich zu erwartende Jahresproduktion in kWh 16'500
Im Jahr 2016 wurde eine umfangreiche Komplettsanierung des gesamten Wohnhauses und dem Umschwung gemacht. Unter anderem umfasste die Sanierung sämtl. Nassräume wie Dusche / WC und Gäste-WC inkl. Sanitäranlagen, Küche inkl. sämtl. Küchengeräten, komplette Erneuerung sämtl. Böden (Platten und Parkett) in allen Räumen, sowie Malerarbeiten im ganzen Haus.
Die Gartenanlage mit grossen Rasenumschwung bietet mit dem Sitzplatz und dem ans Wohnhaus angebauten Wintergarten mit Ofen, eine herrliche Aussicht an den Berner Jura.
Die Pferdestallung wurde komplett saniert, mit 3 grosszügigen Pferdeboxen inkl. eingegossenem Gummiboden. Futterraum sowie der Sattelraum wurden innen komplett neu ausgebaut. Über den Pferdeboxen und der Garage befindet sich das Heulager und bietet genügend Raum für weitere Lagerungen.
Das Weideland ist aktuell in 3 Weiden eingeteilt, die jeweils mit einem modernen und sicheren Elektrozaun voneinander abgetrennt sind. Weiter bietet der, direkt an die Boxen angrenzende, Pferdewaschplatz die nötige Erfrischung und Pflege für die Pferde.
Raumaufteilung Wohnhaus
Kellergeschoss Keller, Waschküche mit Secomat, Heizung / Boiler,
Erdgeschoss Entrée, Gäste-WC, Wohnraum mit Specksteinofen, Küche, Wintergarten mit Schwedenofen
1. Obergeschoss grosses Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, modernes Badezimmer mit Dusche und WC
2. Obergeschoss Vorraum, grosszügiges Zimmer mit Reduit
Verkaufsinformationen
Verkaufspreis CHF 1'800'000.-- Verhandlungsbasis
Parzellen Grundbuchblatt Nr. 518 / 901
Amtlicher Wert Nr. 518 / CHF 510'700.— Nr. 901 / CHF 6'710.—
GVB Versicherungswert CHF 1'350'000.—
Kapitalnachweis VOR Besichtigungstermin
Besichtigung nach Vereinbarung und Vorliegen des Kapitalnachweises
Nutzen und Gefahr nach Vereinbarung
Übertragungskosten Notariat, Grundbuchamt und Handänderung gehen zu Lasten der Käuferschaft
Bundesgesetz über das Das Objekt liegt in der Landwirt- Bäuerliche Bodenrecht schaftszone und bedarf daher einer (Parzelle Nr. 901) Erwerbsbewilligung durch den Regierungsstatthalter. Landwirtschaftliche Grundstücke dürfen nur an Selbstbewirtschafter verkauft werden. Hobby-Pferdehalter können die nötige Erwerbsbewilligung ebenfalls erhalten. Der Wille zur Selbstbewirt- schaftung muss jedoch einwandfrei Vorliegen. (Betrifft nur das Weideland, Parzelle 901)
Besonderes: Es besteht die Möglichkeit, nur die Parzelle Nr. 518 zu erwerben und Teile der Parzelle Nr. 901 (Weideland) zu pachten. (auf Situationsplan die Nr. 10)
Kaufabwicklung Kaufinteressenten haben eine Reservationsvereinbarung zu unterzeichnen und eine Anzahlung von CHF 25'000.-- zu bezahlen. Anschliessend wird ein Kaufver- tragsentwurf vom Notar erstellt.
Sämtliche Korrespondenzen, Offerten und Anfragen sind direkt an die jetzigen Eigentümer zu richten.