Gewerbepark Cazis

Attraktive Gewerbeflächen zum Kauf oder Miete Ansicht Süd

Nocasa Baumangement AG Masanserstrasse 40 7000 Chur Tel. +41 81 252 90 62 [email protected] www.nocasa.ch

maurusfrei Seite 3/5 Architekten AG GEWERBEPARK CAZIS

Wir verkaufen oder vermieten im neuen Gewerbepark Cazis, Industrie- Für Sie gemacht zone, 7408 Cazis, attraktive Gewerbeflächen für Unternehmen aller Art. Voraussichtliche Fertigstellung ist Herbst/Winter 2021. Mögliche Nutzer des Gewerbeparks Cazis sind Betriebe verschiedenster Ausrichtung. Der Gewerbepark liegt optimal erschlossen direkt an der Autobahnaus- fahrt Rothenbrunnen im gut besetzten Industriegebiet Cazis. Ein direkter Metallbauer, Schreiner, Garagen und andere Produktionsbetriebe finden Bahnanschluss ist ebenfalls vorhanden. Das Gebiet liegt unmittelbar zwi- hier ebenso die für sie optimale Infrastruktur wie Dienstleistungsbetrie- schen Autobahn und Hauptstrasse und ist somit sehr gut ersichtlich, was be aller Art, Handelsbetriebe sowie Event- oder Freizeitunternehmen. den Mietern optimale Werbepräsenz ermöglicht. Die Mietpreise einer Gewerbefläche sind ab 95.00 CHF/m2. Sollten Sie Der Gewerbepark Cazis ist eingeschossig mit Raumhöhen von bis zu 8m. den Wunsch haben, die Gewerbefläche zu erwerben, können Sie das ab Sie haben die Möglichkeit einen Zwischenboden in die Fläche einzuzie- 2’000.00 CHF/m2 Fläche. Aussenparkplätze können dazugekauft oder hen. Die Räume verfügen über genügend Fenster und jede Fläche erhält gemietet werden. ein grosses Zugangstor.

Die Flächen sind flexibel einteilbar. Sie haben die Möglichkeit Flächen Fakten im neuen Gewerbepark Cazis ab 150m2 bis zu 4’000m2 zu kaufen oder langjährig zu mieten. Flächen 150 m2 – 4’000 m2 Raumhöhen bis 8 m

Vermietung: ab CHF 95.00/m2 exkl. MWST Verkauf: ab CHF 2’000.00/m2 (Baurecht) exkl. MWST Handänderungssteuern, Vertrags-, Notariats- und Grundbuchgebühren gehen zu Lasten des Käufers.

Ihre Vorteile

– Optimale Erschliessung (A13/Bahnanschluss) – erstklassige Visibilität – zentrale Lage innerhalb des Kantons – attraktive, preiswerte Miet-/Kaufpreise – Flächen frei und flexibel einteilbar Ansicht Südost

maurusfrei Seite 4/5 Architekten AG Ansicht Innen

maurusfrei Seite 5/5 Architekten AG LAGE BHF ERSCHLIESSUNG Industriezone Unterrealta Situationsanalyse - Erschliessung Mst. 1:5000 Industriegleis Gewerbepark Cazis

Autobahn

Hauptstrasse Massstab 1:5000 Druckdatum: 09.11.2015 Geodatendrehscheibe Graubünden

Rothenbrunnen Tumegl, Paspels Scheid, Feldis

Chur Zürich Thusis München Lugano Mailand

Realta Cazis

Rhäzüns Bonaduz Das Urheberrecht an diesem Plan und den dargestellten Daten gehört der GeoGR Dateneigentümern. Die Darstellung basiert auf gelieferten Daten. haben keine rechtliche Gültigkeit. Verbindliche Auskünfte erteilen ausschliesslich die zuständigen Dienststellen des Dateneigentümers. Angaben zum Dateneigentümer und Nach führungsstand sind unter www.geogr.ch nachzulesen.

maurusfrei Seite 3/13 Architekten AG Industriezone Unterrealta Situationsanalyse - Points of Interest Mst. 1:5000

POINTS OF INTEREST Gewerbepark Cazis Massstab 1:5000 Druckdatum: 09.11.2015 Geodatendrehscheibe Graubünden

Bündner Arena

B Beton + Kies AG K U Unterrealta / Cazis Das Urheberrecht an diesem Plan und den dargestellten Daten gehört der GeoGR Dateneigentümern. Die Darstellung basiert auf gelieferten Daten. haben keine rechtliche Gültigkeit. Verbindliche Auskünfte erteilen ausschliesslich die zuständigen Dienststellen des Dateneigentümers. Angaben zum Dateneigentümer und Nach führungsstand sind unter www.geogr.ch nachzulesen.

maurusfrei Seite 4/13 Architekten AG SITUATION

Situation Mst. 1-1000 18.Dezember 2020 Ansicht Süd

maurusfrei Seite 3/5 Architekten AG GRUNDRISS

Flexibel einteilbare Flächen Situation Mst. 1-500 18.Dezember 2020

Halle A

rt Nr. 01 Nr. 02 Nr. 03 Nr. 04

Halle B

Nr. 05

Halle C

Nr. 06

Parzellengrenze Ansicht Nordwest

maurusfrei Seite 2/5 Architekten AG QUER- UND LÄNGSSCHNITT Schnitte Mst. 1-500 18.Dezember 2020 BAUBESCHRIEB

Objekt: Gewerbepark Cazis Neubau von drei Lager- und Gewerbehallen Industriezone Unterrealta Chur, 16. Dezember 2020/RF/ab

1. GRUNDLAGEN

Auflageprojekt des Architekten: - Situation M. 1:1000 30. Oktober 2020 - Grundriss M. 1:500 30. Oktober 2020 - Schnitte S/01-S/02 M. 1:500 30. Oktober 2020 - Fassaden A/01-A/02 M. 1:500 30. Oktober 2020

Dieser Baubeschrieb legt den der Bauherrschaft zugesicherten Roh- und Ausbaustandard fest. Er dient zudem als Grundlage für die Planungsarbeiten des Architek- ten und der Fachingenieure. Der Baugeschreib regelt Roh- und Ausbaustandart für den gesamten Gebäudekomplex.

2. NORMEN UND VORSCHRIFTEN

Ohne zwingende Änderungen hält sich der Baubeschrieb an die nachfolgenden Normen und Empfehlungen:

- Normen der SIA, SEV und weitere Fachverbände - Örtliche und Kantonale Bauvorschriften - Vorschriften der Kant. Gebäudeversicherung, der Feuerpolizei, dem Amt für Zivil- und Gewässerschutz, sowie des Gesundheitsamtes - Örtliche Vorschriften und Weisungen der Gemeinde Cazis und der örtlichen Werkbetriebe

3. BAUTECHNISCHE ANFORDERUNGEN

Bauphysik Bei der Detailplanung wird vom Architekten ein Bauphysiker beigezogen 4. KONSTRUKTIONSBESCHRIEB

1 Vorbereitungsarbeiten

112 Abbrüche Sämtliche Abbrüche von Gebäudeteilen auf bestehender Parzelle gemäss Projektvorgaben. Inkl. Abfuhr und Entsorgung des Abbruchmaterials und allfälliger Sonderabfälle gemäss Kantonalen Weisungen und Richtlinien des Amtes für Natur und Umwelt (ANU).

2 GEBÄUDE

20 Erdarbeiten

201 Baugrubenaushub Abtrag Oberboden, sämtliche Aushubarbeiten inkl. allen erforderlichen Mehraufwendungen für und Erdbau Sicherungen, Zuschläge für schlechtes oder hartes Material, Wasserhaltung evtl. Matieralabfuhr auf Deponie des Unternehmers inkl. Deponiegebühren, z.T. Deponie auf der Baustelle. Erstellen Böschungs- Umrandungsmauer inkl. Beweherung und Erosionsschutz. System Terra Mur oder typenähnlich als Objektschutzmassnahme. Tragschichtschüttung aus Recyclingstoffen unter Bodenplatten und Verkehrs- flächen gemäss statischem Konzept Baustatiker. Fundamentaushub und Gräben für Versorgungsleitungen herstellen und wiedereinfüllen. Planum herstellen.

21 Rohbau 1

211 Baumeisterarbeiten

211.0 Baustelleneinrichtung Sämtliche Installationen welche für die Durchführung der Arbeiten notwendig sind

211.1 Gerüste Fassaden- resp. Schutzgerüst für Roh- und Fertigstellungsarbeiten 211.4 Kanalisation im und Kanalisationsleitungen aus Kunststoff nach den behördlichen Vorschriften. Anschluss der Schmutzwas- ausserhalb Gebäude serleitungen an die Kanalisation der Gemeinde. Versickerung des Meteorwasser via Versickerungsanlage auf dem Grundstück. Sicherstellung Überlauf Versickerungsmulde in bestehende Ableitung Vorfluter.

211.5 Beton- und Stahlbetonarbeiten Statisches Konzept und Dimensionen gemäss Baustatiker und Lieferant Werkhallen

Fundationen/ Bodenplatte mit Randstreifenfundament. Bodenplatte Bodenplatte in Stahlbeton, Stärke min. 25 cm. Oberfläche mit Hartstoffgemisch abgeglättet als Fertigbelag. Randstreifenfundament in Stahlbeton, Stärke gemäss Baustatiker inkl. allfälliger Einlagen für Stützanker Stahlhalle. Bodendämmung für beheizte Hallenbereiche nach Kundenwunsch optional (Mehrkostenpflichtig).

211.6 Maurerarbeiten Statisches Konzept und Dimensionen gemäss Baustatiker und Auflagen Feuerpolizei

Hallentrennwände Kalksandstein 15 bis 20 cm oder Leichtbaukonstruktion EI 90.

213 Montagebau in Stahl/Hallenbau Abmessungen, Tragwerksraster und Erscheinungsbild gemäss Auflageprojekt des Architekten. Schnee- und Windlasten gemäss SIA 261.

Tragwerk Freitagende Stahlkonstruktion Satteldach-Rahmenkonstruktion Giebelwand mit Giebeldreieck sowie Rahmenbinder als Tragkonstruktion inkl. erforderliche Stahlriegel und Windverbände nach statischen Erfordernissen. Dachunterkonstruktion in Stahlpfetten oder Holzkoppelpfetten als Unterkonstruktion für die Dach- eindeckung. Hallenfassade PU-Sandwichpaneel 120mm mit Polyesterbeschichtung, U-Wert 0.22 W/m2. Befestigung sichtbar mit selbstbohrenden Edelstahl-Dichtschrauben. Erscheinungsbild und Farbe nach Konzept Architekt.

Hallendach PU-Sandwichpaneel 120mm mit Polyesterbeschichtung, U-Wert 0.20 W/m2. Befestigung mit selbstbohrenden Edelstahl-Dichtschrauben. Dachoberfläche profiliert inkl. Firstabdeckblech, Ort- und Traufabschlüssen. Dachentwässerung mittels vorgehängter Entwässerungsrinne inkl. erforderliche Fallrohre und Anschluss an Meteorwasserleitung.

Dachoberlichter Dachoberlicht im Firstbereich. Ausführung/Abmessung und Anzahl nach Vorgaben Feuerpolizei für Entrauchung.

Aussentore Stahlsektionaltore mit Elektroantrieb aus doppelwandigen feuerverzinkten Stahllamellen, wärme- gedämmt und ausgeschäumt, inkl. Lichtelement. Schlupftür, einflüglig, Standarddrücker und Zylinderschloss. Rohbaumass m 4.50 x 4.25. Farbe nach Konzept Architekt. Standort gemäss Auflageprojekt, jedoch max. 2 Stück pro Stweg-Einheit.

Aussentüren Eingangselement aus Kunststoff. Verglasung mit Wärmeschutzverglasung Obertürschliesser, Standarddrücker und Zylinderschloss. Rohbaumass m 1.15 x 2.20. Farbe nach Konzept Architekt. Anzahl gemäss Auflageprojekt.

Fenster Kunststofffenster mit Stahlkern, Farbe weiss. Verglasung mit 3-fach Wärmeschutzverglasung gemäss Energienachweis. Pro Fenster 1-Dreh -Kippflügel. Standard-Beschläge, umlaufende Dichtungen. Wetterschenkel und Aussenfensterbank in Alu. Rohbaumass m 2.14 x 1.26. Anzahl gemäss Auflageprojekt. 22 Rohbau 2

225.3 Spez. Feuchtigkeitsabdichtungen Abdichtungen bei Arbeitsfugen, Anschlüsse Bodenplatte/Hallenkonstruktion in Flüssigkunststoff

23 Elektroanlagen

Zuleitung Erschliessung und Gebäudeanschluss ab EW-Hauptkabel bis Übergabepunkt. (Standort Hauptverteilung Stweg-Einheit)

Hauptverteilung Schaltgerätekombination, Standort gemäss Elektrokonzept

Installationen Sämtliche Leitungen in der Werkhalle sichtbar montiert Schalter, Steckdosen und Abzweigdosen in Kunststoff weiss Anordnung gemäss Elektrokonzept Beleuchtung Grundbeleuchtung mit LED-Röhren.

PV-Anlage Photovoltaikanlage zur Stromerzeugung im Modulsystem über dem Hallendach im Contracting-Modell vorgesehen. Die Eigentümer/Mieter verpflichten sich zum Bezug der damit produzierten Energie. Die Eigentümer/Mieter erhalten den Solarstrom vergünstigt.

24 Heizungsanlage

Wärmeerzeugung Keine Wärmeerzeugung vorgesehen (Wärmeerzeugung optional nach Bedarf Kunde, z.B. alternatives Heizsystem Luft-Wasser-Wärmepumpe mittels Radiatoren-Wärmeverteilung möglich)

244 Lüftungsanlage Keine Lüftungsanlage vorgesehen 25 Sanitäre Anlagen

Wasserverteilung Erschliessung und Gebäudeabschluss ab Gemeindezuleitung bis Übergabepunkt. (Standort Hauptveteilung Stweg-Einheit) Ablaufleitungen Werkleitungsabschlüsse an Entwässerungskonzept Auflageprojekt des Architekten. Siehe Pt. 211.4

27 Ausbau 1

272.1 Metallbaufertigteile

Briefkastenanlage Alu eloxiert oder einbrennlackiert, Standort nach Vorschrift Post

275 Schliessanlage

Sicherheitsschliessanlage System KABA STAR oder gleichwertiges Produkt, gem. Schliessplan

28 Ausbau 2

281.1 Fugenlose Bodenbeläge Oberfläche Hallensohle mit Hartstoffeinstreuung zur Verbesserung der Oberflächenqualität als Fertigbelag. Siehe Pt. 211.5

287 Baureinigung Grob- und Schlussreinigung durch Reinigungsinstitut der Werkhalle, Fenster, Türen, Böden udgl. 4 UMGEBUNG

Die Umgebungsarbeiten belaufen sich auf die Bauparzelle gemäss Umgebungsplan des Architekten.

- Roh- und Feinplaniearbeiten - Asphaltbelag für Fahrgassen und Vorplätze, inkl. Entwässerungssystem mit Hof- oder Strassenabläufen gemäss Konzept Architekt, inkl. sämtlichen Einfassungen, An- und Abschlüssen. - Gärtnerarbeiten inkl. Bepflanzung und Ansaat (Anpassungsarbeiten Parzellenanstösser) - Aussenbeleuchtung für Zugänge und Fahrgassen im Gewerbepark - Anpassungsarbeiten an best. Bauteile

Dieser Baubeschrieb wurde bei den Projektierungsarbeiten erstellt und ist für die technische Planung nicht massgebend. Die SIA-Werte werden gemäss aktuellen Normen ausgeführt.

Resultieren aus allfälligen Mehrinvestitionen zusätzliche Gebühren (z.B. Anschlussgebühren, Honorare etc.) sind diese von der Käufer-/Mieterschaft zu übernehmen.

Kostenveränderungen infolge Mehrwertsteuer und allfälligen Teuerungen, die vorgängig angekündigt wurden, gehen zu Lasten der Käuferschaft.

Die sich im Zuge der Arbeitsausführung ergebenden Änderungen ohne Qualitätseinbusse bleiben ausdrücklich vorbehalten. IN EIGENER SACHE

Sehr geehrte Interessentin, Sehr geehrter Interessent

Sollte das Prospekt für Sie nicht mehr von Interesse sein, bitten wir Sie, diese Dokumentation an den Absender zu retournieren.

Nocasa Baumanagement AG Masanserstrasse 40 7000 Chur

Besten Dank für Ihr Verständnis.

Nocasa Baumangement AG Luzi Immobilien AG Masanserstrasse 40, 7000 Chur Tranter Flimma, Tgea Clani, 7440 Andeer