TOP Gepflegtes Traumhaus Vor Den Toren Von Thun an Wundervoller, Unverbaubarer Aussichtslage 3615 Heimenschwand

TOP gepflegtes Traumhaus vor den Toren von Thun an wundervoller, unverbaubarer Aussichtslage 3615 Heimenschwand

7.5-Zimmer-Einfamilienhaus freistehend, mit Umschwung, herrlicher Aussicht, grosszügiger Doppelgarage und 3 Aussenabstellplätzen

Inhaltsverzeichnis

1. KARTENAUSSCHNITT ...... 3

2. ORTSPLAN - INFRASTRUKTUR ...... 4

3. SITUATIONSPLAN ...... 5

4. GEMEINDE BUCHHOLTERBERG-HEIMENSCHWAND ...... 6

5. LAGE, VERKEHRSNETZ, INFRASTRUKTUR ...... 7

6. OBJEKT...... 8

7. RAUMPROGRAMM……………………………………………………………………….....9

8. OBJEKT - ECKDATEN ...... 10

9. GRUNDRISSPLÄNE ...... 11

10. GRUNDBUCHAUSZUG ...... 15

11. NATURGEFAHREN ...... 16

12. GEBÄUDEVERSICHERUNG ...... 17

13. VERKAUFSPREIS ...... 18

14. FOTOS ...... 19

15. POTENZIAL DES OBJEKTES ...... 28

1. Kartenausschnitt

BERN

THUN

2. Ortsplan – Infrastruktur

Gemeindeverwaltung Volg, Post, Käserei

Schulen

Basisstufe

100m ÖV

Einkaufsmöglichkeiten, Post Kreuzweg

3. Situationsplan

4. Gemeinde Buchholterberg- Heimenschwand

"Das stille Land hinter der Fluh, wo Oberland und Emmtal über harte Nagelfluh-kämme hinweg, in verschwiegenem Tann, die Hand sich reichen."

So beschrieb der bernische Mundartdichter Rudolf von Tavel (1866-1934) die Gegend am Buchholterberg.

Daten Gemeindefläche 15 km2 Einwohner ca. 1500 Personen Höhe 970 m.ü.M Kanton Bern Amtsbezirk Thun

Steuern Gemeinde 1.72 (Kantonaler Durchschnitt 1.73) Kirchensteuer katholisch 0.2 / reformiert 0.25

5. Lage, Verkehrsnetz, Infrastruktur

Makrolage, Verkehrsnetz: 12,2 km oder 16 Autominuten vom Zentrum der Stadt Thun entfernt. 24 Minuten mit dem Postauto zum HB Thun. Ab Bahnhof Oberdiessbach sind es 25 Minuten bis Heimenegg. 8,1 km oder 9 Autominuten nach Steffisburg (Einkauf, Autobahnanschluss Thun – Bern). ÖV Anschluss ca. 100m von der Liegenschaft entfernt.

Mikrolage: In Heimenegg, freistehend am Rande einer kleinen Überbauung, an unverbaubarer Aussichtslage, mitten im Grünen. 150m bis zum nächsten Wald, im Winter ist die Langlaufloipe ebenfalls in ca. 5' erreichbar, sowie hat Heimenschwand einen eigenen Skilift.

Infrastruktur: Kindergarten (Basisstufe) in Heimenschwand-Buchholterberg resp Wachseldorn Primarschule ebenfalls in Heimenschwand-Buchholterberg, 1,8 km. Sekundarschule in Unterlangenegg 1,8 km

Einkäufe in Buchholterberg, Unter-Oberlangenegg, Steffisburg, Thun oder Heimberg.

Spezielles: Heimenegg gehört zur Gemeinde Buchholterberg-Heimenschwand, am Übergang vom Berner Oberland zum Emmental. Wer Ruhe und Erholung in der Natur sucht, abseits von lärmigen Strassen, wird sich hier sehr wohl fühlen und trotzdem nicht auf die benötigte Infrastruktur verzichten müssen. Die erreicht man auf grösstenteils wenig befahrenen Strassen, abseits vom Stau.

6. Objekt

Objekt: 7.5-Zimmer Einfamilienhaus, freistehend, im kleinen Weiler Heimenegg, an schöner Aussichtslage, angrenzend an Natur und Naherholungsgebiet der Stadt Thun.

UG mit Tageslicht, 2 Zimmern oder Büros, 1 Dusche und 1 WC. Separate Waschküche. Oelheizung, Kellerraum. Grosszügige Doppelgarage mit direktem Zugang zum Objekt

EG: mit grosser Küche, Réduit, Essraum und Wohnzimmer mit Schwedenofen. Schöne Lichtführung via kleiner Galerie mit Glasboden im OG. Gästetoilette. Gedeckter Sitzplatz und Garten.

OG: Bad, Dusche, WC, Elternzimmer mit direktem Zugang zum Bad und 2 Kinderzimmer. Kleine Galerie mit Glasboden und Wandgemälde einer bekannten Schweizer Künstlerin.

Die Künstlerin, Tatjana Tiziana wurde am 26.07.1974 in Schlossrued (CH) geboren. Nach dem Besuch der Kunstgewerbeschule von Luzern, sowie die L'école de Déors de Théâtre in Genf, folgte ein einjähriger Aufenthalt in Alger (Algerien). Hier entwickelte Sie ihren Stil, den Surrealen Barock. Sie führte verschiedene Wand- und Deckenbemalungen im In- und Ausland aus (Kirchen / Hotels / Wandhalle).

Ausbaustandard, Zustand der Liegenschaft allgemein: Das Haus wurde 1999 in Massivbauweise erstellt. Es ist bestens isoliert (Doppelschalenmauerwerk). Die Bodenbeläge im Wohnbereich sowie in den Nasszellen bestehen aus Keramikplatten.

Das Haus wurde von den jetzigen Besitzern ab dem Kauf im Jahr 2012 kontinuierlich erneuert und erhalten:

2012 Ersatz Waschmaschine 2012 Innenanstrich 2012 In allen Zimmern neuer hochwertiger Laminat 2012 Neue Küche inkl. Apparate 2013 Neubau Doppelgarage mit Neugestaltung des Aussenbereiches 2013 Neuerstellung Gartenhaus 2014 Holzfassade gestrichen 2014 Wasserboiler 400l 2015 Glasboden 2015 Neue Toiletten 2015 Neue Sonnenstoren 2015 Tankrevision Heizung 2017 Induktion Glaskeramikherd 2019 Ersatz Brenner Heizung 2020 Neue Sanitärarmaturen (Bad OG/EG und Küche)

Das ganze Haus ist in einem sehr gepflegten und tadellosen Zustand.

Ambiance: Das Haus besticht bereits von aussen durch seine Lage und die wirklich gelungene Architektur. Ein durchdachter Grundriss sowie ein optimales Raumangebot mit guter Lichtführung stehen für ein behagliches Wohnen. Schätzen werden Sie bestimmt auch die grosszügige Küche, die vielen Steckdosen, die Einbauschränke in den Kinderzimmern und den gedeckten Sitzplatz mit sehr schöner Rund- und Weitsicht. Parkierung: Grosszügige Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus und drei Aussenabstellplätze.

7. Raumprogramm

Geschosse und Räume NGF innen NGF aussen HNF Wohnen Gesamttotal 273.10 4.80 184.50 Untergeschoss 130.31 36.91 Vorraum, Korridor 13.01 13.01 Heizung, Oeltank 17.94 Waschen 11.40 Keller 8.06 Garage 56.00 Zimmer 1 9.90 9.90 Zimmer 2 10.80 10.80 WC, Dusche 3.20 3.20 Erdgeschoss 71.30 4.80 76.10 Entrée 11.50 11.50 WC Besucher 2.80 2.80 Réduit 4.70 4.70 Küche 15.50 15.50 Essplatz 12.30 12.30 Wohnzimmer 24.50 24.50 Sitzplatz gedeckt 4.80 4.80 1. Obergeschoss 71.49 71.49 Bad, Dusche, WC 10.44 10.44 Elternschlafzimmer 14.10 14.10 Zimmer 3 15.90 15.90 Zimmer 4 14.10 14.10 Vorplatz 7.25 7.25 Galerie 9.70 9.70

8. Objekt - Eckdaten

Gemeinde 923 Buchholterberg Grundbuchblatt 2275 Plan Nr. 3151 Grundfläche 634 Baujahr der Liegenschaft 1999 Renovation 2012-2018 Nettowohnfläche Ca. 180m2 Volumen 820m3

Amtlicher Wert Liegenschaft CHF 697'100 Eigenmietwert Liegenschaft CHF 26'560

Nebenkosten 2018 - Heizkosten CHF 1'987 - Wasser/Abwasser CHF 734 - Versicherung GVB CHF 258 - Kehrichtgebühren CHF 199 (4 Personen) - Erneuerungsfonds Monatlich CHF 2'200 - Liegenschaftssteuer CHF 748 - Strom CHF 1'250

Heizsystem Oelheizung 2000 Liter Kunststofftank Warmwasseraufbereitung Elektroboiler 400 Liter

Schuldbrief 3 Schuldbriefe Total CHF 630'000

Einkommenssteuer 1.72 Liegenschaften 1.2%0

Versicherungssumme GVB CHF 760'000

Haushaltapparate - Glaskeramik V-Zug Induktion - Backofen Siemens - Steamer Siemens - Geschirrspühler Siemens - Kühlschrank Bosch - Waschmaschine Siemens

Letzte Kontrolle der elektr. Installation 12.09.2012

TV Swisscom Breitband und Satellit

9. Schnitt- und Grundrisspläne

Grundriss UG:

Grundriss EG:

Schnitt 1. OG:

10. Grundbuchauszug

11. Naturgefahren

Die Parzelle Nr. 2275 Buchholterberg ist in der Naturgefahrenkarte des Kantons Bern nicht eingetragen. Das heisst, die Parzelle ist sicher in Bezug auf Hochwasser, Rutschgefahren, Lawinen, etc.

12. Gebäudeversicherung

13. Verkaufspreis

Immobilienpreise Zimmer Grundstück Kubatur Buchholterberg BE CH 4 300m2 650m3 950'000 830'000 910'000 5 600m2 800m3 1‘090'000 980'000 1'100'000 6 900m2 1000m3 1'260'000 1'160'000 1'340'000 Trend Steigend Steigend Steigend

Verkaufspreis CHF 1'390'000

Der Verkaufspreis ist ein Richtpreis und bestimmt sich durch die Nachfrage. Handänderungssteuer und Notariatskosten ca. 2.7% von der Kaufsumme zu Lasten der Käuferschaft.

14. Fotos

UG:

EG:

Wohnzimmer:

OG:

15. Potenzial des Objektes

Dieses Objekt eignet sich sehr gut für eine grössere Familie, besonders für eine Familie mit älteren Kindern. Im UG stehen 2 gemütliche Zimmer mit separater Dusche und WC zur Verfügung.

Allenfalls könnten diese 2 Zimmer auch vermietet werden, dauerhaft oder als B&B.

Das Haus eignet sich sicher auch für jemanden, der eine selbständige Tätigkeit ausübt und die Räume im UG als Büro oder Praxis benützen möchte.

Menschen, die gerne in der Natur wohnen und vor allem ruhig schlafen wollen, werden sich hier bestens vom Alltagsstress erholen und die schöne, unverbaubare Aussicht geniessen.

Dank der guten Bausubstanz mit Doppelschalenmauerwerk und grosszügiger Doppelgarage lohnt sich der Kauf dieses Objektes auch in finanzieller Hinsicht. Eine Investition in Ihre Familie und in Ihre Zukunft.

Die Liegenschaft wird schweren Herzens wegen eines beruflich bedingten Umzugs direkt durch die Besitzer verkauft. Verkauf auf Sommer 2023. Es sind alle Dokumente, Pläne, Offerten, usw. seit dem Kauf der Liegenschaft vorhanden.

– Keine Maklergebühren !

Die Dokumentation und die Fotos entsprechen der Situation. Allenfalls nicht bekannte Mängel werden den Interessenten sofort bekanntgegeben.

Die Käuferschaft kann anlässlich von Objektbesichtigungen prüfen, ob die aufgeführten Angaben der tatsächlichen Situation entsprechen.

Der Besitzer und Verkäufer:

Familie Herzog Tanya 079 303 94 67 und Rafael 079 644 79 86