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Spirit Entreprises, Partenaire Des Aménageurs

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Spirit Entreprises, Partenaire Des Aménageurs L’ACTUALITÉ IMMOBILIÈRE Lettre n°411 TRANSACTIONS & INNOVATIONS Décembre 2018 10 TRANSACTIONS CLÉS INVESCO : CAPITAL 8 789 M€ - Bureaux MATA CAPITALOM FRANCE : Cube 125 M€ - Commerces NORGES BANK : 20 400 m2 Paris 8 416 M€ - Bureaux PGIM : 100 000 m2 2 LE DOSSIER M Salon-de-Provence (13) - Logistique L’immobilier de bureaux 2018 OFFICIIS PROPERTIES : 142 M€ Île de la Jatte (92) - Bureaux Spécial SIMI VALIMMO : 36 000 m2 56 M€ - Commerces LÉGISLATION ETERNAM : 86 000 m2 de KKR Copropriété - Loi Elan, ce qui va changer 100 M€ - Bureaux GROUPE DUVAL : LE TRIANGLE INNOVATIONS Schiltigheim (67) - Logements Zoom sur The Bureau LASALLE : 15 600 m2 Amsterdam - Bureaux LES CAHIERS M 2 123 IMGROUPE BRIDGE : SOCIÉTÉ DE LA TOUR EIFFEL Deux Ehpad - Résidences gérées 2 LES ENTRETIENS M & 200 autres à l’intérieur MIDI 2i SPIRIT BUSINESS CLUSTER SPIRIT ENTREPRISES, PARTENAIRE DES AMÉNAGEURS > 50 Parcs d’Activités Spirit en Ile-de-France > 100 Clés en main réalisés > 1 000 000 de mètres carrés maîtrisés • SPIRIT Business Cluster • Tremblay-en-France (93) > 70 000 m² SDP • Territoire : AeroliansParis, Paris Terre d’Envol .spirit.net • Aménageur : Grand Paris Aménagement Spirit Entreprises RCS PARIS 423 520 550 RCS PARIS 2 2 8 150 m 2 080 m CERTIFICATIONS : de bureaux dans un de jardins, terrasses BREEAM Niveau very good esprit Boutique-Office et patios HQE Niveau exceptionnel 2 950 m À 1 min du métro LEED Niveau Gold SIGNE D’AUDACE maximum de plateaux Miromesnil Label BBC Effinergie Rénovation 8, rue de Penthièvre - Paris 8 e WWW.HIGHT-PARIS.FR 01 73 24 88 88 06 07 56 34 55 01 84 25 63 63 Décembre 2018 TRANSACTIONSSOMMAIRE 1 SOMMAIRE ÉDITO 02 BOURSE 04 LÉGISLATION 05 LES ENTRETIENS M 2 : MIDI 2i 06 EDITEUR Editions Terri sas TRANSACTIONS 09 27, rue de Lisbonne 75008 Paris BUREAUX 10 RÉDACTION, ABONNEMENTS, PUBLICITÉ COMMERCES 15 01.49.53.91.08 [email protected] ACTIVITÉS & LOGISTIQUE 18 www.lettrem2.com HÔTELS & RÉSIDENCES GÉRÉES 20 Directeur de la Publication et Directeur de la rédaction LOGEMENTS 21 Marc Auburtin GRILLES LOCATIVES ADDITIONNELLES 22 [email protected] Chef des Informations Audrey Jourdin APPELS D’OFFRES PUBLICS 26 Journaliste Charlotte Brakel Office manager LE DOSSIER M 2 29 Sylvie Aoudia Responsable publicité Pascaline Poncet CHRONIQUES 35 Promotion/Événementiel Lucie Bouchand INNOVATIONS 35 Directrice artistique SOCIÉTÉS 36 Clémentine Mahé TALENTS 38 Avec l’aimable collaboration de : ARCHIVES 40 Philippe Dujardin [email protected] Bernard Boutonnet [email protected] Philippe Lehartel [email protected] PRINCIPAUX ACTIONNAIRES BALATA MEDIAS SAS Président : Marc Auburtin LE DOSSIER M 2 IMPRIMEUR Graph’Imprim L’IMMOBILIER 9-11 rue Sinclair 94000 Créteil DE BUREAUX 2018 SPÉCIAL SIMI DÉPÔT LÉGAL ISSN 07545797 / à parution CPPAP en cours TARIFS Abonnement annuel (12 n°) La Lettre M2 + Les Cahiers M 2 + le Flash M 2 quotidien 1.188€ TTC Pour l’abonnement sans les Flashes M 2 : nous consulter Prix au numéro de la Lettre M 2 : 120 € TTC ENCART JETÉ 4 PAGES : SOCIÉTÉ DE LA TOUR EIFFEL 2 ÉDITO Décembre 2018 ÉDITO D’UN MOIS À L’AUTRE Marc Auburtin et Audrey Jourdin DECEMBRE Un mois sous pression. Un mois finalement très court. du dossier M2. Le « point marché » vous fera également Tout s’accélère. constater, voire peut-être prendre conscience, de l’am- Décembre est mouvementé, tant sur le plan personnel pleur du marché des bureaux en Régions. Sur les neufs que professionnel. Les courses de Noël, les préparatifs premiers mois, les bureaux ont représenté plus de la des vacances et des festivités, le Simi et toute l’organi- moitié du volume investi en Régions. sation qu’il engendre, les dernières signatures. Les résultats sont plus importants que ceux réalisés les LA CROISADE D’ALAIN DININ mois derniers car ils clôturent une période. Les perfor- C’est un fait suffisamment rare pour être noté. Tout comme mances de l’année figureront sur les communiqués in- celui de Mai 68 ou des « gilets jaunes », le combat de Nexity ternes et externes notamment à destination des action- n’est porté par aucun mouvement syndical ni politique. naires, sur les plaquettes marketing, sur les bulletins de Preuve qu’on n’est jamais mieux servi que par soi-même. paie justifiant la prime annuelle. Au risque d’être considérée comme une habile manœuvre La finalité étant de sourire en regardant la rétrospective marketing, la croisade d’Alain Dinin contre le poids de la de l’année 2018. fiscalité et le prix du foncier a le mérite de tenter de pro- Un mois tourné vers les bureaux. Classe d’actifs adulée poser un plan de 22 solutions concrètes, dont certaines par les investisseurs et opérateurs. Objet du thème du déjà anciennes, pour résoudre l’urgence du déséquilibre de dossier M2. l’offre et demande de logement. L’enjeu ? Avec les change- Comme chaque année, le Simi se tient en décembre et ments des usages et de la démographie, c’est 10 millions met à l’honneur l’immobilier d’entreprise. Difficile de de personnes qui seront mal logées dans les 20 prochaines passer à côté des bureaux, tant le socle du piédestal est années. La tendance 2018 risque d’avoisiner le seuil bas des élevé. Sur les dix premiers mois de l’année, les bureaux 400.000 logements construits. Avec encore probablement ont représenté 77 % du volume investi en France, contre 60.000 logements en moins en 2019. Juste croisade face 12 % pour les commerces et 11 % pour les locaux indus- au manque de volonté gouvernementale ? Saluons, en tous triels. Impressionnant, d’autant plus que cette classe cas, l’objet de cette initiative individuelle. Comme il le dit lui- d’actifs est en pleine mutation voire transformation. même, souhaitons juste qu’Alain Dinin ne se retrouve pas Une aubaine pour la Rédaction dans le choix du thème en Don Quichotte. L’ÉQUIPE M2 Marc Auburtin Audrey Jourdin Pascaline Poncet Sylvie Aoudia Président Chef des informations Responsable publicité Office manager Charlotte Brakel Clémentine Mahé Lucie Bouchand Journaliste Directrice artistique Promotion/Évènementiel La gestion de votre épargne FIDUCIAL immobilière Gérance Gestion de 7 SCPI et 713 immeubles et 2 047 locataires ACTIFS SOUS GESTION de 6 groupements forestiers sous gestion 1,8 Milliards d’€ 660 000 m² d’actifs 30 000 associés immobiliers gérés CAPITALISATION Ficommerce CAPITALISATION Buroboutic Visa AMF SCPI n°17-25 en date du 13 juillet 2017 Visa AMF SCPI n°17-01 en date du 27 janvier 2017 SCPI à capital variable SCPI à capital variable 654 M€ Immobilier d’entreprise 350 M€ Immobilier d’entreprise au 31/12/2017 “commerces” au 31/12/2017 “commerces & bureaux” Éligible Assurance-vie Éligible Assurance-vie TRI 15 ans au 31/12/2017 : 9,73 % TRI 15 ans au 31/12/2017 : 10,18 % Taux DVM 2017 : 4,52 % Taux DVM 2017 : 4,55 % CAPITALISATION Logipierre 3 CAPITALISATION Sélectipierre 2 Visa AMF SCPI n°18-03 en date du 23 mars 2018 Visa AMF SCPI n°17-28 en date du 1er août 2017 SCPI à capital variable SCPI à capital variable 57 M€ Immobilier “géré” 360 M€ Immobilier d’entreprise au 31/12/2017 au 31/12/2017 “bureaux Prime Paris” TRI 15 ans au 31/12/2017 : 14,47 % TRI 15 ans au 31/12/2017 : 15,55 % Taux DVM 2017 : 5,16 % Taux DVM 2017 : 3,92 % Les performances passées ne sont pas un indicateur fi able des performances futures. Les revenus peuvent varier à la hausse comme à la baisse. L’investissement dans une SCPI ne bénéfi cie d’aucune garantie de capital. L’illustration n’est pas représentative du patrimoine des SCPI présentées sur ce support. Une équipe commerciale à votre écoute 01 49 07 86 80 Jean-François Charrier, Directeur du Développement, Claire Roux, Responsable commerciale, Julie Pradeau, Assistante commerciale www.fi ducial-gerance.fr AP FIDUCIAL Gérance 200x280 - 11-2018.indd 1 21/11/2018 16:07:13 4 TRANSACTIONSBOURSE Décembre 2018 CAC 40 = 4946,95 AU 23/11/2018 B O U R S E CONTRE 4953,09 AU 24/10/2018 (- 0,1 %) OAT À 10 ANS = 0,69 % AU 23/11/2018 Pour vous, la Lettre M2 décrypte CONTRE 0,73 % au 24/10/2018 chaque mois les tendances boursières (- 5,5 %) de la pierre-papier cotée. 26 NOVEMBRE 2018 FONCIÈRE 7 INVESTISSEMENT - 17,4 % CIE FONCIÈRE INTERNATIONALE - 16,7 % ALTAREIT - 11,1 % LES NOUVEAUX CONSTRUCTEURS - 9,6 % SOFIBUS - 6,5 % BLEECKER + 12,4 % LES HÔTELS BAVEREZ + 12,2 % FONCIÈRE INEA + 6,1 % FINATIS + 5,0 % IMMOBILIÈRE DASSAULT + 3,9 % La bourse a été calme au cours de notre dernière S’agissant des opérations financières, un projet de période de référence, en comparaison avec la précédente, fusion-absorption d’Affine par la Société de la Tour Eiffel puisque le CAC 40 n’a pratiquement pas varié, tournant doit être présenté aux actionnaires de ces deux socié- autour de la barre des 5.000 points, tandis que le taux tés dans les jours qui viennent, à raison d’une action de l’OAT à 10 ans virevoltait autour de 0,7 %. de la seconde pour trois de la première. Cette propo- sition s’inscrit dans le bon sens puisqu’elle permet- Les actions appartenant au secteur de la pierre-papier trait à la STE d’élargir son assise dans son domaine cotée n’en ont pas moins été orientées majoritaire- d’activités immobilières d’une part, et à Affine de ment à la baisse, puisque nous en avons compté 24 au régler son problème d’avenir, qui paraissait incertain sein de notre univers de 43 valeurs, dont trois de plus depuis quelque temps déjà. Par ailleurs, des rumeurs de 10 %, contre seulement 16 dans le sens contraire, sont apparues au sujet du devenir de la société MRM dont deux de plus de 10 %.
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