Znalecký Posudek

ZNALECKÝ POSUDEK

o ceně nemovitých věcí

č. 9995-2459/2019

Objednatel znaleckého posudku: Vesta realitní kancelář s.r.o. Pohraniční 463/5, 405 02 Děčín

Účel znaleckého posudku: Stanovení obvyklé ceny nemovitých věcí za účelem zjištění reálné tržní hodnoty majetku.

Adresa předmětu ocenění: č.p. 127, Velichov, okres Karlovy Vary

Prohlídka předmětu ocenění 14.11.2019 provedena dne:

Zpracováno ke dni: 14.11.2019

Zhotovitel: XP invest, s.r.o., Martin Svoboda Mánesova 1374/53, 12000 Praha Tel.: +420737858334 Email: [email protected]

Znalecký posudek obsahuje 12 stran textu včetně titulního listu a 19 stran příloh. Objednateli se předává ve 2 vyhotoveních.

Místo a datum vyhotovení: V Praze, dne 25.11.2019

1 A. Nález

1. Znalecký úkol

Stanovení obvyklé ceny rodinného domu č.p. 127 vč. příslušenství a pozemku parc. č. st. 50/2, st. 58/3, st. 197, 87 v obci Velichov, okres Karlovy Vary, katastrální území Velichov za účelem zjištění reálné tržní hodnoty majetku.

2. Základní informace

Název předmětu ocenění: Rodinný dům č.p. 127, obec Velichov Adresa předmětu ocenění: č.p. 127, Velichov, okres Karlovy Vary Kraj: Karlovarský kraj Okres: Karlovy Vary Obec: Velichov Katastrální území: Velichov

3. Prohlídka a zaměření

Prohlídka společně se zaměřením nemovitosti byla provedena dne 14.11.2019. Prohlídka proběhla za přítomnosti: p. Švec, vlastník.

4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku

Pro vypracování posudku byly použity tyto zdroje: informace zjištěné při prohlídce, výpis z katastru nemovitostí, výpis z elektronické verze katastru nemovitostí, povodňová mapa, informace realitních kanceláří, informace z katastru nemovitostí o realizovaných prodejích, technické řešení systému INEM.

5. Vlastnické a evidenční údaje

Vlastnické právo:

Švec Pavel, č. p. 127, 36301 Velichov.

Nemovitosti:

Rodinný dům č.p. 127 vč. příslušenství a pozemku parc. č. st. 50/2, st. 58/3, st. 197, 87 v obci Velichov, okres Karlovy Vary, katastrální území Velichov.

6. Dokumentace a skutečnost

Dokumentace odpovídá skutečnému stavu.

7. Celkový popis nemovitosti

Oceňovaný rodinný dům je levou částí dvojdomku, která byla v minulosti realizována z bývalé hospodářské části domu, který je nyní užíván samostatně odlišným vlastníkem pod jiným popisným číslem. Jedná se o nepodsklepený dům s obytným přízemím a

2 podkrovní částí se samostatným vchodem, který je užívaný jako dvougenerační. K domu byla na severozápadní stěnu provedena přístavba, která slouží jako samostatný vchod a chodba se schodištěm pro podkrovní byt. Odhadem byl původní objekt postaven na začátku 20. století a ke dni ocenění je přibližně 120 let stár. K domu byly v minulosti provedeny různé přístavby – např. garáže v zadní části domu, kolny apod. (odhadované stáří cca 60-80 let) a výše uvedená přístavba chodby, která byla dle dostupných zjištění realizována cca před 10-15 lety. Opravy byly prováděny zpravidla svépomocí, čemuž odpovídá i charakter provedených prací.

Základy jsou kamenné, konstrukce objektu je cihlová – přístavba z plynosilikátových tvárnic, tloušťka stěn je cca do 45 cm a stropy jsou dřevěné trámové. Střecha je sedlová, střešní krytinu tvoří eternitové šablony, v části přístavby je střešní krytina plechová pozinkovaná s nátěrem, klempířské prvky jsou plechové. Vnější omítky jsou vápenocementové. Dům je částečně zateplen polystyrenem, a to pouze v přední části a ze severozápadní strany – nedokončeno.

Dispozičně je dům řešen dvougeneračně. V přízemí domu se nachází prádelna o výměře 8,65 m2, chodba o výměře 8,00 m2, WC o výměře 0,95 m2, spíž o výměře 1,10 m2, kuchyně o výměře 15,50 m2, zádveří o výměře 6,05 m2, koupelna o výměře 2,15 m2, obývací pokoj o výměře 21,10 m2, ložnice o výměře 15,45 m2, do patra pak vede ze samostatného vchodu chodba se schodištěm a vrchní galerií o výměře 26,50 m2, hala o výměře 14,65 m2, kuchyně o výměře 8,70 m2, obývací pokoj o výměře 21,10 m2, ložnice o výměře 15,60 m2, koupelna s WC o výměře 3,30 m2. Na dům stavebně navazuje garáž o výměře 14,45 m2. Podlahová plocha činí 168,80 m2. Podlahová plocha vč. příslušenství činí 183,25 m2.

Vnitřní omítky jsou vápenocementové. Jsou zde instalována plastová okna s dvojsklem, v přístavbě okna dřevěná zdvojená, v podkrovní části vyklápěcí dřevěná střešní okna, v části objektu včetně žaluzií. Obytné prostory jsou orientovány na severovýchod, jihozápad. V koupelně v přízemí se nachází klasická vana, umyvadlo a na WC je klasická toaleta. V podkrovním bytě sprchový kout, umyvadlo, splachovací WC. Vnitřní dveře jsou dřevěné plné, dřevěné prosklené, zárubně dveří jsou dřevěné a ocelové a vchodové dveře jsou vpředu a vzadu plastové, do zádveří dřevěné. Kuchyně jsou vybaveny standardní kuchyňskou linkou bez vestavěných spotřebičů, plynový sporák. Pro osvětlení jsou použity lustry.

V obytných místnostech se nachází standardní podlahové krytiny (PVC lina, koberce, plovoucí podlahy), koupelny, WC dlažba, chodba dlažba.

Do objektu je zavedena elektřina o napětí 230V a 400V a je napojen na rozvodnou síť elektrického proudu. Zdrojem vody je vodovod, odpadní vody jsou svedeny do kanalizace a rozvod zemního plynu je připojen. V domě je topení řešeno ústředně plynovým kotlem (společné pro oba byty) a topná tělesa tvoří závěsné radiátory s rozvody v mědi. V domě je pro ohřev vody instalován kombinovaný bojler – kombinace s plyn. kotlem.

Stav objektu je v současné době spíše zanedbaný, byly zde v minulosti prováděny průběžné opravy a údržba, byla započata rekonstrukce spočívající v přístavbě části domu, aby bylo dosaženo samostatného krytého vchodu pro podkrovní byt. Prováděná údržba, opravy a přístavba byla prováděna svépomocí, čemuž odpovídá kvalita a

3 charakter provedených prací. Bylo započato zateplení stavby z přední části domu, a dále v části provedené přístavby, toto však není doposud dokončeno. Stěny objektu jsou víceméně bez vad – fasáda v zadní části dožitá, střecha má původní funkční krov – střešní krytina z eternitových šablon je zcela dožitá. Okna v objektu byla většinou vyměněna za plastová - jsou převážně bez vad. Byt situovaný v přízemí stavby je s dožitými vnitřními prvky, jsou zde původní dveře a zárubně, je zde původní, zcela dožitá sanita a obklady. Vybavení kuchyně dožité, podlahové krytiny dožité, omítky dožité, vnitřní rozvody funkční – zastaralé. Byt situovaný v podkrovní části domu byl zbudován dle sdělení vlastníka cca před 10 – 15 lety, některé vnitřní konstrukční prvky krátkodobé životnosti jsou již v mezním stavu. I přes to, že na nemovitosti byly provedeny dílčí započaté opravy, je nemovitost spíše určena k rekonstrukci.

Na pozemku se nachází: okrasné dřeviny, ovocné dřeviny a oplocení tvoří dřevěný plot. Samotný pozemek je rovinatý. K objektu je bezproblémový přístup po zpevněné obecní cestě. Parkovací možnosti jsou na vlastním pozemku. K objektu náleží rozměrná zděná kolna, dále přístřešky pro zvířata, pergola a již zmíněná garáž u domu.

Objekt je postaven v centru obce a charakter okolí odpovídá zástavbě rodinnými domy se zahradami. Dostupnost obchodů je malá - vybavenost menšími obchody s omezenou otevírací dobou. Soustava škol není v místě dostupná - nutnost dojezdu a není zde žádná vybavenost z hlediska kulturních zařízení - nutnost dojezdu. V okolí se nenachází žádná vybavenost z hlediska sportovního vyžití - nutnost dojíždět, jsou zde nejdůležitější úřady, ostatní úřady jsou v dojezdové vzdálenosti a v obci se nenachází pobočka České pošty - nutnost dojezdu.

Dům je postaven v klidné lokalitě bez zdraví ohrožujících vlivů a v docházkové vzdálenosti od objektu je zeleň v podobě lesů a luk. Dům je situován v blízkosti řeky Ohře - je zde vysoké nebezpečí výskytu povodně (území tzv. 5leté vody).

V místě je pouze zastávka autobusových spojů. V okolí domu není zvýšená kriminalita - zločiny jsou zde výjimečné.

Na oceňované nemovitosti vázne věcné břemeno užívání ze dne 16.10.1990 pro oprávněnou Helenu Švecovou – oprávněná z věcného břemene však již nežije, a proto se toto věcné právo zatěžující nemovitosti nepromítá do ocenění.

Tabulkový popis

Typ rodinného část dvojdomku domu

Počet nadzemních 1 podlaží

Podsklepení ne Popis rodinného Podkroví ano domu Půda částečně

Dům byl postaven počátek 20. stol., stáří cca 120 let v roce

Zdroj informace o odhadem a na základě sdělení vlastníka době výstavby

4 Rozsah dílčí opravy, částečně zateplení, přístavby k domu, zbudování podkrovního rekonstrukce bytu, jinak převážně původní stav domu

Základy kamenné

Konstrukce cihlová, přístavba z plynosilikátových tvárnic

Stropy dřevěné trámové

Tloušťka stěn do 45 cm

Střecha sedlová

Krytina střechy eternitové šablony, přístavba plechová pozinkovaná

Klempířské prvky plechové

Vnější omítky vápenocementové

Vnitřní omítky vápenocementové

Typ oken v domě plastová s dvojsklem

Orientace oken obytných severovýchod, jihozápad místností

Koupelna(y) klasická vana, umyvadlo, sprch. kout

Toaleta(y) klasická toaleta

Vstupní dveře plastové, dřevěné

Typ zárubní dřevěné a ocelové

Vnitřní dveře dřevěné plné, dřevěné prosklené

Osvětlovací lustry technika

Kuchyně kuchyňská linka bez vestavěných spotřebičů, plynový sporák

Dispozice RD dvougenerační

Ostatní prostory Prádelna 8,65 m2

Ostatní prostory Chodba 8,00 m2

Koupelna, WC WC 0,95 m2

Ostatní prostory Spíž 1,10 m2

Kuchyně Kuchyně 15,50 m2

Ostatní prostory Zádveří 6,05 m2

Koupelna, WC Koupelna 2 Popis místností a 2,15 m rozměry v m2 2 Pokoj Obývací pokoj 21,10 m

Pokoj Ložnice 15,45 m2

Ostatní prostory Chodba 26,50 m2

Ostatní prostory Hala 14,65 m2

Kuchyně Kuchyně 8,70 m2

Pokoj Obývací pokoj 21,10 m2

Pokoj Ložnice 15,60 m2

5 Koupelna, WC Koupelna s WC 3,30 m2

Podlahová plocha 168,80 m2

Příslušenství Garáž 14,45 m2

Podlahová plocha vč. příslušenství 183,25 m2

Elektřina 230V a 400V

Vodovod vodovod

Svod splašek veřejná kanalizace

Plynovod ano

Řešení vytápění v plynový kotel domě

Topná tělesa závěsné radiátory

Řešení ohřevu bojler kombinovaný vody

místnosti: lina, koberce, plovoucí podlaha Podlahy v domě koupelna, WC: lino chodba: keramická dlažba

Popis stavu před rekonstrukcí, nedokončené opravy a rekonstrrukce rodinného domu

rozvody: zastaralý prvek vybavení: zastaralý prvek Vady rodinného podlahy: zastaralý prvek domu okna: bez vad střecha: zastaralý prvek zdivo: bez vad

Trvalé porosty okrasné dřeviny, ovocné dřeviny

Venkovní stavby zděná kolna, přístřešky pro zvířata, pergola, garáž u domu

Popis Sklon pozemku rovinatý pozemku Oplocení dřevěný plot

Přístupová cesta k přístup bezproblémový po zpevněné obecní cestě objektu

Popis okolí zástavba rodinnými domy se zahradami

Poloha v obci centrum obce

dostupnost pouze menších obchodů s omezenou otevírací dobou, soustava škol není v místě dostupná - nutnost dojezdu, v místě se nenachází žádná vybavenost z hlediska kulturních zařízení - nutnost dojíždět, v místě se Vybavenost nenachází žádná vybavenost z hlediska sportovního vyžití - nutnost dojíždět, nejdůležitější úřad/úřady v místě, ostatní úřady v dojezdové vzdálenosti, v obci se pobočka České pošty nenachází - nutnost dojezdu Popis okolí klidná lokalita bez zdraví ohrožujících vlivů, zeleň v podobě lesů a luk v Životní prostředí docházkové vzdálenosti, lokalita s vysokým nebezpečím výskytu povodně (území tzv. 5leté vody)

Spojení a parkovací pouze zastávka autobusových spojů, parkování na vlastním pozemku možnosti

Sousedé a v místě není zvýšená kriminalita, zločiny jsou zde výjimečné kriminalita

6 Věcná Na oceňované nemovitosti vázne věcné břemeno užívání ze dne 16.10.1990 pro oprávněnou Helenu Švecovou – oprávněná z věcného břemene však již nežije, a proto se toto věcné právo zatěžující břemena nemovitosti nepromítá do ocenění.

Další

informace

8. Metoda ocenění

Pro účely stanovení obvyklé ceny k datu ocenění 14.11.2019 jsou použity všeobecně uznávané a vyžadované oceňovací postupy.

Vymezení pojmu obvyklá cena:

ZÁKON č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku)

ČÁST PRVNÍ, Hlava první, § 2, Způsoby oceňování majetku a služeb, odst. 1:

„Majetek a služba se oceňují obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanoví jiný způsob oceňování. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním.“

Volba metody:

Za účelem stanovení obvyklé ceny dané nemovitosti je využit postup v podobě tržního porovnání. Základní metodika, která je v rámci tržního porovnání použita, je klasická metoda porovnání pomocí indexů uvedená v publikaci Teorie oceňování nemovitostí, nakladatelství CERM. Dále je použita metodika "Postupy při oceňování majetku státu" vytvořená Úřadem pro zastupování státu ve věcech majetkových.

7 B. ZNALECKÝ POSUDEK

I) Ocenění srovnávací metodou

Metoda tržního porovnání je založena na porovnání nemovitosti s obdobnými nemovitostmi nabízenými k prodeji nebo prodanými v blízké lokalitě. Metoda tak poskytuje relevantní informaci o tržní hodnotě, za kterou by nemovitost mohla být směněna. Při porovnávání se u porovnávaných nemovitostí uvažuje s mnoha faktory (např. lokalita, velikost, stav či příslušenství).

Tyto faktory jsou zohledněny korekčními koeficienty. Na základě porovnání těchto parametrů a vyhodnocením jejich vlivu lze stanovit hodnotu oceňované nemovitosti.

Srovnávané nemovitosti jsou uvedeny v příloze.

Rodinný dům č.p. 127, obec Velichov

Rodinný dům č.p. 127 obec Velichov

K4 - č. K1 - poloha K2 - velikost K3 - stav K5 - další vlastnosti pozemek

2 168.8 m , Před rekonstrukcí, Hodnocen typ stavby, příslušenství, Oceňovaný Velichov, okres 2 nedokončené vybavení:část dvojdomu, pergola, objekt Karlovy Vary dvougenerační, 1103 m podsklepený: ne opravy garáž, kolna, kotce pro zvířata

Část dvojdomu - lepší typ stavby, Vojkovice, okres 2 2 1 Dobrý garáž, kolna, vybavení obdobné, Karlovy Vary 120 m , Patrový 676 m horší pozemek, celkově mírně horší

Vykmanov, Samostatný dům, lepší vybavení, 2 2 2 Ostrov, okres 160 m , Patrový Po rekonstrukci 306 m nemá vedlejší stavby, horší Karlovy Vary pozemek, celkově mírně lepší

Lepší typ stavby, vybavení horší, Bochov, okres 2 2 3 Před rekonstrukcí garáž, pergola, kolna, lepší pozemek, Karlovy Vary 120 m , Patrový 1471 m celkově mírně lepší

Část dvojdomu, garáž, kolna, Chýšská, Lubenec, 2 2 4 Dobrý vybavení obdobné, pozemek okres Louny 180 m , Patrový 1453 m obdobný

8 Cena Cena Koef. Cena po K3 K5 - K6 - oceňovaného požadovaná redukce K1 - K2 - K4 - K1 x. č redukci na - další úvaha objektu resp. na poloha velikost pozemek x K6 pramen stav vlastnosti odhadce odvozená ze zaplacená pramen srovnání 837.250,00 1 985.000 Kč 0.85 1.00 0.90 0.95 0.83 1.05 1.20 0.8942 936.312 Kč Kč 1.060.880 901.748,00 2 0.85 1.00 1.00 1.20 0.70 1.03 1.20 1.0382 868.569 Kč Kč Kč 1.099.000 769.300,00 3 0.7 0.95 0.90 0.80 1.11 1.03 1.20 0.9384 819.800 Kč Kč Kč 1.415.000 1.415.000,00 4 Nepoužit 1.00 1.02 1.08 1.11 1.00 1.20 1.4673 964.356 Kč Kč Kč

897.259,25 Celkem průměr Kč 819.800,00 Minimum Kč 964.356,00 Maximum Kč Směrodatná odchylka - s 65.447,58 Kč 831.811,67 Pravděpodobná spodní hranice - průměr - s Kč 962.706,83 Pravděpodobná horní hranice - průměr + s Kč K1 - Koeficient úpravy na polohu objektu K2 - Koeficient úpravy na velikost objektu K3 - Koeficient úpravy na celkový stav K4 - Koeficient úpravy na velikost pozemku K5 - Koeficient úpravy na ev. další vlastnosti K6 - Koeficient úpravy dle odborné úvahy odhadce Koeficient redukce na pramen ceny - u inzerce přiměřeně nižší

Komentář K6: Oceňovaná nemovitost je v zóně s nejvyšším možným rizikem povodně - tzv. území 5 leté vody - srážka až do výše 20 %.

Komentář k nemovitosti č. 2: Upravena užitná plocha nemovitosti dle odhadované skutečnosti - nepřesné informace v inzerci.

Komentář k nemovitosti č. 3: Upravena užitná plocha dle odhadované skutečnosti - nepřesné informace v inzerci. Dlouhotrvající inzerce.

Komentář: Jedná se o podobné objekty ve srovnatelném stavu. Lokality jsou též srovnatelné.

Srovnávací hodnota nemovitostí celkem:

Na základě výše uvedených údajů a uvedených srovnávacích nemovitostí stanovujeme srovnávací hodnotu předmětné nemovitosti na

= 897.259 Kč

Celková cena po zaokrouhlení:

897.000,-- Kč

9 II) Ocenění dle metodiky UZSVM (Postupy při oceňování majetku státu)

Rodinný dům č.p. 127 obec Velichov

K4 - č. K1 - poloha K2 - velikost K3 - stav K5 - další vlastnosti pozemek

Část dvojdomu - lepší typ stavby, Vojkovice, okres 2 2 1 Dobrý garáž, kolna, vybavení obdobné, Karlovy Vary 120 m , Patrový 676 m horší pozemek, celkově mírně horší Vykmanov, Samostatný dům, lepší vybavení, 2 2 2 Ostrov, okres 160 m , Patrový Po rekonstrukci 306 m nemá vedlejší stavby, horší Karlovy Vary pozemek, celkově mírně lepší Lepší typ stavby, vybavení horší, Bochov, okres 2 2 3 Před rekonstrukcí garáž, pergola, kolna, lepší Karlovy Vary 120 m , Patrový 1471 m pozemek, celkově mírně lepší Část dvojdomu, garáž, kolna, Chýšská, Lubenec, 2 2 4 Dobrý vybavení obdobné, pozemek okres Louny 180 m , Patrový 1453 m obdobný

Výpočet relace dle čl. 8 odst. 3 „Postupy při oceňování majetku státu“.

Výpočet relace č.1

2 č. Cena požadovaná resp. zaplacená za 1 m Objektivizace nabídkové ceny Cena po objektivizaci 1 8.208,33 0,85 6.977,08 2 6.630,50 0,85 5.635,93 3 9.158,33 0,70 6.410,83 4 7.861,11 - 7.861,11

Maximální hodnota 7.861,11 (případ č.4) Minimální hodnota 5.635,93 (případ č.2) Relace min vs. max hodnoty 1,3948 OK

Aritmetický průměr 6.721,24

II. a) Výpočet dle metodiky UZSVM (Postupy při oceňování majetku státu)

Rodinný dům č.p. 127 obec Velichov

K4 - Váha č. K1 - poloha K2 - velikost K3 - stav K5 - další vlastnosti pozemek srovnání

2 Hodnocen typ stavby, 168.8 m , Oceňovaný Velichov, okres 2 příslušenství, vybavení:část dvougenerační, Dobrý 1103 m X objekt Karlovy Vary dvojdomu, pergola, garáž, podsklepený: ne kolna, kotce pro zvířata

Část dvojdomu - lepší typ Vojkovice, okres 2 2 stavby, garáž, kolna, vybavení 1 Dobrý 1 Karlovy Vary 120 m , Patrový 676 m obdobné, horší pozemek, celkově mírně horší Samostatný dům, lepší Vykmanov, 2 Po 2 vybavení, nemá vedlejší stavby, 2 Ostrov, okres 2 160 m , Patrový rekonstrukci 306 m horší pozemek, celkově mírně Karlovy Vary lepší Lepší typ stavby, vybavení Bochov, okres 2 Před 2 horší, garáž, pergola, kolna, 3 1 Karlovy Vary 120 m , Patrový rekonstrukcí 1471 m lepší pozemek, celkově mírně lepší Chýšská, Část dvojdomu, garáž, kolna, 2 2 4 Lubenec, okres 180 m , Patrový Dobrý 1453 m vybavení obdobné, pozemek 1 Louny obdobný

10 Výpočet základní ceny

2 č. Cena požadovaná resp. zaplacená za 1 m Objektivizace nabídkové ceny Cena po objektivizaci Váha Součin 1 8.208,33 0,85 6.977,08 1 6.977,08 2 6.630,50 0,85 5.635,93 2 11.271,86 3 9.158,33 0,70 6.410,83 1 6.410,83 4 7.861,11 - 7.861,11 1 7.861,11

Mezisoučet 5 32.520,88

Celkem 6.504,18

Základní cena: 6.504,18 Kč/m2

Úprava ceny dle čl. 8 odst. 4 a 5:

6.504,18 * 0,8000 = 5.203,34 Kč/m2

Výsledná cena dle metodiky popsané v dokumentu „Postupy při oceňování majetku státu“ je vzhledem k výše uvedenému stanovena na

5.203,34 Kč/m2

______* 168,80 m2

= 878.323,79 Kč

Celková cena po zaokrouhlení:

878.000,-- Kč

11 C. REKAPITULACE:

I. Výsledek dle srovnávací metody

897.000,-- Kč

II. a) Výsledek dle metodiky ÚZSVM

878.000,-- Kč

ZÁVĚR:

Na základě výše uvedených zjištění a s přihlédnutím ke stavu a k místním podmínkám polohy nemovitostí je obvyklá cena předmětné nemovitosti v daném místě a čase stanovena po zaokrouhlení na

890.000 Kč

Slovy: osmsetdevadesáttisíc korun

Vypracoval:

XP invest, s.r.o., Martin Svoboda Mánesova 1374/53, 12000 Praha Tel.: +420737858334 Email: [email protected]

V Praze, dne 25.11.2019

D. Znalecká doložka

Znalecký posudek jsme podali jako ústav kvalifikovaný pro výkon znalecké činnosti, jmenovaný podle ustanovení § 21 zákona č. 36/1967 Sb., o znalcích a tlumočnících, ve znění pozdějších předpisů, a ustanovením § 6 odst. 1 vyhlášky č. 37/1967 Sb., k provedení zákona o znalcích a tlumočnících, ve znění pozdějších předpisů, Ministerstvem spravedlnosti České republiky, č. j. 55/2012-OSD-SZN/9 ze dne 14. 6. 2012 do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost v oboru ekonomika s rozsahem znaleckého oprávnění pro ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek je zapsán pod pořadovým číslem 9995-2459/2019 znaleckého deníku.

12 E. Přílohy

Výpis z katastru nemovitostí

14 15

16 Ortofoto s katastrální mapou

Upozornění: zákres hranic v katastrální mapě je pouze orientační dle předpokládaného stavu. V dané lokalitě není doposud provedeno digitální zpracování hranic pozemků a katastrální mapa je velmi nepřehledná. Z těchto důvodů je níže uvedená mapa s ohraničením pozemků pouze orientační.

17 Zpráva o povodňovém riziku

18 Situace nemovitosti v mapě

19 Pořízená fotodokumentace

Čelní pohled Zadní pohled

Garáž u domu Zahrada

Zděná kolna Prádelna - kotelna

20 WC Byt 1.NP

Byt 1.NP Byt 1.NP

Byt 1.NP Chodba v přístavku pro samostatný vstup do podkrovního bytu

21 Podkrovní byt Podkrovní byt

Podkrovní byt Podkrovní byt

Podkrovní byt

22 Srovnávané nemovitosti

Záznam o prodeji srovnávané nemovitosti č. 1

1. Identifikace

Prodej, Rodinný dům, 120 m2, Vojkovice, okres Karlovy Vary

Celková cena: 985.000 Kč Adresa: Vojkovice, okres Karlovy Vary

2. Vývoj ceny nemovitosti (od začátku do konce období nabízení v realitní inzerci)

3. Celkový popis nemovitosti (dle dat uvedených v inzerci)

Adresa Vojkovice, okres Karlovy Vary Zastavěná plocha 120 (m2) Cena 985 000 Kč Plocha užitná 120 Poznámka k ceně 985 000 Kč za nemovitost Podlahová plocha 120 Konstrukce budovy Cihlová Plocha přidruženého 676 pozemku Typ domu Patrový Elektřina 230V Počet nadzemních 2 Odpad Veřejná podlaží kanalizace Stav objektu Velmi dobrý

Slovní popis

Naše společnost Vám zprostředkuje prodej rodinného domu ve Vojkovicích, okr. Karlovy Vary o celkové ploše pozemků 676 m² . Rodinný dům je o velikosti 4+1 se zahradou, garáží a kolnou. Dům je vytápěn ústředním topením ( kotlem na tuhá paliva).

23 Voda ze sousední studny s možností napojení na veřejný řád v blízké době a ohřev vody přes elektrický bojler. Do domu je přivedena přípojka plynu.

4. Fotodokumentace

5. Mapové zobrazení

Oceňovaná nemovitost Srovnávaná nemovitost

24 Záznam o prodeji srovnávané nemovitosti č. 2

1. Identifikace

Prodej, Rodinný dům, 200 m2, Vykmanov, Ostrov, okres Karlovy Vary

Celková cena: 1.060.880 Kč

Adresa: Vykmanov, Ostrov, okres Karlovy Vary

2. Vývoj ceny nemovitosti (od začátku do konce období nabízení v realitní inzerci)

3. Celkový popis nemovitosti (dle dat uvedených v inzerci)

Cena 1 060 880 Kč Zastavěná plocha 100 (m2) Konstrukce budovy Cihlová Plocha užitná 200 Typ domu Patrový Podlahová plocha 200 Počet nadzemních 2 Plocha přidruženého 306 podlaží pozemku Stav objektu Po rekonstrukci

Slovní popis

Exkluzivně doporučujeme ke koupi rodinný dům o dvou nadzemních podlažích, přičemž dispozice sestává ze 4 samostatných ložnic, obývacího pokoje s kk, komory, půdního úložného prostoru, koupelny, kotelny a vstupní haly. Dům prošel v roce 2000 rekonstrukcí, stavba byla zateplena, byly vyměněny rozvody topení, osazeny plovoucí podlahy a mnoho dalšího. Vytápění řešeno kotlem na tuhá paliva v kombinaci s elektrokotlem s využitím levnějšího elektrického tarifu. Ohřev vody zajišťuje bojler. Bydlení tohoto typu je vhodné pro rodinu s dětmi, ale i jako investie na pronájem.

25 Pozemek u domu je mírně svažitý a disponuje zpěvněnou plochou vhodnou k vybudování příjemného posezení. Dopravní dostupnost Karlových Varů 10 min autem.

4. Fotodokumentace

5. Mapové zobrazení

Oceňovaná nemovitost Srovnávaná nemovitost

26 Záznam o prodeji srovnávané nemovitosti č. 3

1. Identifikace

Prodej, Rodinný dům, 100 m2, Bochov, okres Karlovy Vary

Celková cena: 1.099.000 Kč Adresa: Bochov, okres Karlovy Vary

2. Vývoj ceny nemovitosti (od začátku do konce období nabízení v realitní inzerci)

3. Celkový popis nemovitosti (dle dat uvedených v inzerci)

Adresa Bochov, okres Karlovy Vary Plocha užitná 100 Cena 1 099 000 Kč Plocha přidruženého 1471 pozemku Poznámka k ceně 1 099 000 Kč za nemovitost, včetně Elektřina 230V právního servisu Konstrukce budovy Cihlová Voda Místní zdroj Typ domu Patrový Odpad Septik Stav objektu Před rekonstrukcí Umístění objektu Okraj obce

Slovní popis

Nabízíme k prodeji podsklepený Rd na pozemku 1471m2 ve velmi krásné lokalitě v těsné blízkosti lesů s výhledem do krajiny v Obci Rybničná u Bochova. Nemovitost je v původním stavu určená ke KOMPLETNÍ rekonsrukci vytápěná kotlem na tuhá paliva napojeného na klasická topná tělěsa.K Rd náleží velká oplocená travnatá zahrada,velká garáž s dílnou,kolny dříve určené k chovu domácí zvěře. Nemovitost se nachází 5km od Bochova s veškerou občanskou vybaveností a dojezdouvou vzdáleností do Karlových Varů.Tato nemovitost lze využívat jak k trvalému bydlení tak k rekreaci. Jedná se o velmi dobrou nabídku.

27 4. Fotodokumentace

5. Mapové zobrazení

Oceňovaná nemovitost Srovnávaná nemovitost

28 Záznam o prodeji srovnávané nemovitosti č. 4

1. Identifikace

Prodej, Rodinný dům, 180 m2, Chýšská, Lubenec, okres Louny

Celková cena: 1.415.000 Kč Adresa: Chýšská, Lubenec, okres Louny

2. Vývoj ceny nemovitosti (od začátku do konce období nabízení v realitní inzerci)

3. Celkový popis nemovitosti (dle dat uvedených v inzerci a v kupní smlouvě))

Adresa Chýšská, Lubenec, okres Louny Počet nadzemních 3 podlaží Cena dle kupní 1 415 000 Kč Stav objektu Dobrý smlouvy Kupní smlouva 30.08.2019 Plocha užitná 180 podepsaná dne Číslo řízení V-2826/2019-533 Plocha přidruženého 1453 pozemku Poznámka k ceně 1 580 000 Kč za nemovitost Plyn Plynovod Konstrukce budovy Cihlová Umístění objektu Okraj obce Typ domu Patrový

Slovní popis

Aplaus reality Vám zprostředkují Prodej zděného RD se zahradou nacházející se na okraji obce Lubenec v Chýšské ul, okr. Louny. Celková výměra pozemků je 1453m2. Jedná se o krajový, řadový z části podsklepený domek s dispozicí 3+1 s příslušensvím s možností rozšíření o další pokoj v podkroví. Dům je napojen na obecní vodovod a

29 kanalizaci, plynovou přípojku a elektřinu. PŘÍZEMÍ: kuchyň, jídelna, komora, koupelna, samostané wc, obývací pokoj, ložnice. PODKROVÍ: pokoj a půda. V roce 2018 byla dělána nová střecha včetně rekonstrukce komína, v roce 2017 bylo děláno nové vytápění (radiátory včetně rozvodů a plynový kotel), na většině domu jsou osazeny plastová okna apod. Dům je obklopen rozlehlou zahradou s ovocnými stromy, na které se nacházejí, skleník a stavba sloužící k účelu chovu domácích zvířat včteně dílny či garáže. Nemovitost je celkově oplocena. Obec se nachází na trase Praha- Karlovy Vary (13km Podbořany, 30km Karlovy Vary) a má dobrou občanskou vybavenost tj, školu, školku, zdravotní středisko, obchody, apod. Dopravní obslužnost je zajišťována autobusy či vlakem. ID: 100858

4. Fotodokumentace

30 5. Mapové zobrazení

Oceňovaná nemovitost Srovnávaná nemovitost