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Jean Guimier s CARNOT PROLONGEMENT (HORIZON 2017) DE LALIGNET1 AULNAY-SOUS-BOIS BUS 322 BUS N12 BUS N23 Chaplin Charlie A3 Ecole SAS GreenCity Immobilier - RCS Toulouse 531 272 920 - Illustrations et photos non contractuelles. Illustrations 3D : Visiolab - Crédit photos : Mairie de - Reproduction interdite. LE HAMEAUDESNOYERS-ROMAINVILLE GREEN IMMOBILIER CI TY LE HAMEAU DES NOYERS - Romainville L’Ile-de- et Paris constituent la première agglomération européenne. Avec 10 millions d’habitants, l’Ile-de-France, région « capitale » s’impose comme l’un des pôles économiques essentiels de l’Europe et comme la 1ère région touristique mondiale avec un patrimoine historique et culturel hors normes. Placé au cœur de l’un des axes majeurs du développement du , Romainville occupe une position stratégique à l’Est de paris, à l’extrémité orientale de la colline de Belleville. À seulement 3 km de la capitale, accessible par la sortie 2 de l’autoroute A3, et avec un peu plus de 26 000 habitants, Romainville appartient à la communauté d’agglomération Est Ensemble, la plus grande communauté d’agglomération d’Ile-de-France et la 6ème de France. Romainville est une ville en plein essor et compte de nombreux projets visant à améliorer considérablement le confort de ses habitants, avec les prolongements de la ligne 11 du métro parisien et de la ligne de tramway T1. La commune adopte également une politique « développement durable » avec la mise en place depuis 2011, d’un projet expérimental sur l’agriculture urbaine, dans le cadre de la rénovation du quartier Marcel-Cachin. La ville a également mis en place le T ZEN, un nouveau type de bus à haut niveau de services, qui répond aux soucis environnementaux et aux besoins de dessertes rapides, régulières et adaptées pour les usagers. Le tissu économique romainvillois est particulièrement dynamique, la ville comptant environ 1315 entreprises, en grande majorité des TPE et PME, et environ 227 commerces. L’industrie pharmaceutique occupe une place stratégique dans cette commune, avec le parc technologique Biocitech, dédié aux sciences de la vie ; il accueille les entreprises de biotechnologie, biopharmacie et chimie fine, et emploie 400 personnes. Romainville est une commune qui ne manque pas de richesses patrimoniales valant le détour comme le Château, l’église Saint-Germain- L’Auxerrois ou encore la Mairie. Ville verte tournée vers la qualité de vie, elle offre aux nombreux jeunes actifs qui s’y installent des infrastructures, notamment scolaires et culturelles, du meilleur niveau avec 7 écoles maternelles, 8 écoles élémentaires, 2 collèges, 1 lycée, 1 cinéma, 1 conservatoire et 1 médiathèque. Enfin, avec la base de plein air et de loisirs, les habitants de Romainville peuvent profiter de longues promenades dans cet espace boisé et aménagé.

GREENCITY IMMOBILIER

Base de plein air et de loisirs Marché du centre VOTRE RÉSIDENCE Le Hameau des Noyers se situe dans le cœur de ville et profite ainsi de tous les atouts de Romainville. Située 45 rue des Noyers, la résidence est proche des commerces, des stations de bus et des structures éducatives et culturelles. Ce petit hameau de 27 logements, dans un quartier pavillonnaire, profite d’un cadre idéal pour une vie calme et paisible avec toute l’intimité que vous souhaitez. Son architecture contemporaine, aux lignes et aux tons clairs, s’intègre parfaitement dans l’ambiance architecturale du quartier et s’inscrit dans la volonté de Romainville : devenir une ville moderne et dynamique. À l’intérieur, les appartements offrent de beaux volumes, comme les duplex en rez-de-chaussée conçus comme de véritables maisons. Ils bénéficient de grandes ouvertures avec des prestations de qualité et comptent de nombreux rangements. À l’extérieur, certains appartements bénéficient de terrasses végétales sur les toitures ou de jardins privatifs. De conception RT 2012, engendrant de réelles économies d’énergie, la résidence profite des meilleures solutions d’isolation phonique et thermique. Entièrement clôturée, la résidence procure aux résidants un sentiment de bien- être et de sécurité. Tout ici est pensé pour votre confort de vie, tout près de la nature dans le respect de l’environnement.

LE HAMEAU DES NOYERS - Romainville Portillon d’accès Panneaux photovoltaïques Rue des Noyers Jardins Terrasse privatifs jardin

Toiture végétalisée Ascenseur extérieur

Parkings en sous-sol Architecte VIOREL SIMION 27 appartements du T1 au T4

Bus 318 DURABLE, ÉCONOMIQUE & ÉCO CITOYEN

LES POINTS FORTS DONT BÉNÉFICIE LE «HAMEAU DES NOYERS» De très faibles besoins énergétiques La conception retenue par GreenCity Immobilier répond aux exigences fixées par le Grenelle de l’environnement. En effet, cette réglementation garantit une baisse de la consommation énergétique des logements sur une base de 50 kWhep/m2/an (modulation en fonction de la ville et du bâtiment). Cette performance énergétique des logements est mesurée et contrôlée par un bureau d’étude spécialisé, et fait l’objet de la délivrance d’une attestation en fin de chantier.

LOGEMENTS ÉCONOMES < 50 LOGEMENTS CONÇUS RT 2012 OU BBC 51 à 90 LOGEMENTS LABELLISÉS HPE ET THPE RT 2005 Choisir la performance énergétique 91 à 150 LOGEMENTS CONFORMES À LA RT 2005 151 à 230 Un logement conçu RT 2012 est 3 fois moins énergivore LOGEMENTS CONFORMES À LA RT 2000 qu’un logement conforme à la norme RT 2005 et /an en énergie primaire 231 à 330 2 6 fois moins qu’un logement construit dans les années 1970. 331 à 450 LOGEMENTS DES ANNÉES 1970

CONSOMMATION ÉNERGÉTIQUE CONSOMMATION en kWh/m > 450 LOGEMENTS ÉNERGIVORES

L ’EFFICACITÉ RT 2012, C’EST PROUVÉ La conception bioclimatique La perméabilité à l’air Terrasse Les bâtiments sont pensés pour réduire considérablement Le bâtiment possède un très haut niveau d’étanchéité jardin les déperditions énergétiques. certifié par l’organisme indépendant en fin de construction. L’orientation des logements est choisie pour capter au maximum les apports solaires. La production d’électricité Le bâtiment est conçu de façon à bénéficier de solutions Les bâtiments collectifs sont équipés de panneaux d’isolation très performantes : photovoltaïques en toiture pour vente de la production à EDF. • Isolation thermique des murs, des sols des rez-de- jardins et des plafonds du dernier étage avec des toitures La production de chaleur végétalisées. La production de chaleur pour le chauffage et l’eau chaude • Menuiserie avec double vitrage peu émissif Argon qui sanitaire est assurée par des chaudières gaz individuelles réduit de façon sensible les déperditions énergétiques. à condensation qui alimentent des radiateurs basse température certifiés. La ventilation Les débits d’airs entrant et sortant sont régulés en fonction Engagement qualité du taux d’humidité des appartements réduisant ainsi les La résidence bénéficie de lacertification QUALITEL déperditions par renouvellement d’air. garantissant un niveau de qualité contrôlé en acoustique, thermique et maîtrise des charges.

Les partenaires GREENCITY GreenCity

L’ambition de GreenCity Immobilier est de concevoir, construire et rendre accessibles des lieux de vie agréables, confortables et respectueux de l’environnement. 3 exigences scellent notre vision du métier de promoteur/constructeur : • l’exigence de la qualité dans la conception, la réalisation et les • Bureau de contrôle Veritas Investissez dans la pierre, prestations • Certification Qualitel délivrée par Cerqual • l’exigence du confort de vie pour nos futurs résidants mais investissez • SMABTP : assurance dommages ouvrage • l’exigence de l’environnement et de la maîtrise des consommations dans la qualité énergétiques • FPI : Fédération des Promoteurs Immobiliers AUJOURD’HUI, PROTÉGEZ VOTRE ARGENT EN INVESTISSANT DANS LA PIERRE

La Bourse ? Trop incertain

L’Or ? Trop cher

Les pensions de retraite ? Trop peu de garantie sur l’avenir

L’assurance vie ? Trop faible rendement

Investissez dans la pierre, mais investissez dans la qualité LES TRANSPORTS À ROMAINVILLE

Ici Votre résidence

GREENCITY IMMOBILIER

Arrêt Carnot, future station de croisement des lignes T1 (tramway) et M11 (métro) : à 900m de votre résidence «Le Hameau des Noyers»

Prolongement de la ligne T1 (horizon 2017) Ce prolongement de 7,7 km de la ligne de tramway T1 permettra de relier Noisy-le-Sec à Val de Fontenay en environ 25 minutes. • 15 nouvelles stations • 1 tramway toutes les 4 min en heure de pointe et toutes les 6 min en heure creuse.

Prolongement de la ligne M11 (horizon 2019) Le prolongement de la ligne M11 à l’est en quelques chiffres : • 6 stations • 5 communes concernées (, Romainville, Noisy- le-Sec, Montreuil, Rosny-sous-Bois) • Une connexion au tramway T1 à Noisy-le-Sec, au RER E et à la ligne orange du Grand Paris Express à Rosny-Bois-Perrier

GREENCITY récompensée

2013 Pyramide d’Argent pour le Carré Tolosan à Castanet (Prix EDF Bleu Ciel) Pyramide d’Argent pour Côté Canal à Ramonville (Prix du public) 2012 Pyramide d’Argent pour Le Castel à Colomiers (Prix EDF Bleu Ciel) DES PRESTATIONS À VIVRE

APPARTEMENT T3 : 66,57m2 habitables

Carrelage grés émaillé 40x40 avec Radiateur sèche-serviette dans la plinthes assorties dans toutes les salle de bains. Robinetterie miti- pièces. geuse équipée de butée économique. Lave-linge classe énergétique A.

Équipements des placards par éta- Cuisine meublée et équipée : gères en mélaminé évier inox, robinet mitigeur double blanc et/ou pende- butée, emplacement four et/ou rie en acier chromé. micro-ondes, plaque de cuisson vitrocéramique 4 feux, hotte aspirante, réfrigérateur-congélateur de classe énergétique A.

Chauffage par radia- teur basse tempé- Porte palière à âme rature et chaudière pleine, poignée déco- gaz individuelle à rative, serrure 3 points Prolongement de la ligne T1 (horizon 2017) condensation. avec un affaiblis- sement acoustique conforme aux normes Menuiseries extérieures en PVC QUALITEL. avec double vitrage isolant 4/16/4 peu émissif Argon.

Isolation thermique des murs de façades : brique creuse de Revêtement bois ou carrelage terre cuite ou béton et doublage intérieur par complexe isolant sur plots ou lambourdes pour les Prolongement de la ligne M11 (horizon 2019) de 100 mm de laine minérale + plaques de plâtre 13 mm ou terrasses et balcons. PRÉGYMAX 29,5.

Confort Sécurité • Parking en sous-sol. • Centrale d’alarme et sirène individuelle pour chaque appartement avec détecteurs • Portail d’accès sous-sol à ouverture motorisée de mouvement. avec télécommande individuelle. • Résidence équipée d’un système de vidéosurveillance permettant de visualiser à • Espaces verts paysagés avec arrosage intégré. tout moment le portillon d’entrée de la résidence et le hall d’entrée de son bâtiment. • Ascenseur extérieur pour le sous-sol. • Platine interphone sur le portillon d’entrée de la résidence et dans le hall d’entrée, • Accessibilité aux personnes à mobilité réduite. et combiné individuel par appartement permettant de déverrouiller l’accès selon la provenance de l’appel.

GREENCITY IMPORTANT : seul le descriptif sommaire joint à l’acte de vente sera contractuel. récompensée

80 bis, rue Pierre Semard - 92 320 Châtillon 2, Esplanade Compans Caffarelli - Immeuble Toulouse 2000 - Bâtiment D - 31 000 Toulouse Tél. 05 62 27 27 00 Fax 05 61 22 11 79 www.greencityimmobilier.fr VOUS Y ÊTES

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Voiture À moins de 5 min des commerces de À 400m de l’autoroute A3 (Paris-Est) : Enseignements & éducation proximité : boulangerie, pharmacie, Poste, accès sortie 2. banque, supérette, restaurants, … À 3 km de porte de Bagnolet et de porte À 980 m du marché du centre et de la des Lilas. À 350 m de la crèche Floréal place du 19 mars 1962 (commerce) À 2,3 km de la porte des Lilas (Paris) par À 500 m de la crèche Henri Barbusse À 1,5 km de la police municipale et de la la D20a. À 600 m de la maison de l’enfance mairie À 700 m de l’école maternelle et À 1 km du centre municipal de santé Bus Louise Michel Desservi par de nombreuses lignes de bus : élémentaire Marcel Cachin À 200 m de la maison des retraités RATP : 105, 129, 318, 301, 322, 145, 147, 545 À 1,2 km de l’école maternelle publique À 2,8 km de l’hôpital Robert Debré (Paris) Noctiliens (toutes les nuits) : N12 et N23 Charlie Chaplin À 2,8 km de la clinique de Maussins (Paris) À 200 m de l’arret « les Noyers » du bus À 600 m de l’école élémentaire Jean Charcot 318. À 960 m du collège Gustave Courbet Sports et loisirs Métro À 1 km du collège Abbé Houel À 1,9 km de la station «Mairie des Lilas» À 1,3 km du lycée polyvalent Liberté de la ligne 11 (20 min de la station À 870 m de la piscine Jean Guimier «Châtelet les Halles») À 1,3 km du complex sportif Paul Baldit À 3,6 km de la station «-Pantin» Notre PARTENAIRE À 950 m du complexe sportif Jean Guimier de la ligne 5 (15 min de la station «Gare À 3,3 km de la salle de sport Paul Langevin du Nord») À 600 m de la médiathèque Romain Rolland À 980 m du Conservatoire Train À 1 km du Cinéma Le Trianon À 7 km de la Gare du Nord – Paris À 1,5 km du Palais des fêtes À 6,6 km de la Gare et Lyon – Paris À 7,6 km du centre commercial Bobigny 2. Avion

À 21 km de l’aéroport 531 272 920 - Illustrations et photos non contractuelles. SAS GreenCity Immobilier - RCS Toulouse - Crédit photos : Mairie de Romainville Reproduction interdite. Illustrations 3D : Visiolab ROISSY-CHARLES-DE-GAULLE À 20 km de l’aéroport PARIS- GREENCITY IMMOBILIER

La ville

À seulement 3 km de la capitale, accessible par la sortie 2 de l’autoroute A3, et avec un peu plus de Placé au coeur de l’un des axes 26 000 habitants, Romainville appartient à la communauté d’agglomération Est Ensemble, la plus majeurs du développement du grande communauté d’agglomération d’Ile-de-France et la 6ème de France. Romainville est une ville Grand Paris, Romainville en plein essor et compte de nombreux projets visant à améliorer considérablement le confort de ses occupe une position stratégique habitants, avec les prolongements de la ligne 11 du métro parisien et de la ligne de tramway T1. à l’Est de paris, à l’extrémité orientale de la colline de Le tissu économique romainvillois est particulièrement dynamique, la ville comptant environ 1315 entreprises, en grande majorité des TPE et PME, et environ 227 commerces. L’industrie Belleville. pharmaceutique occupe une place stratégique dans cette commune, avec le parc technologique Biocitech, dédié aux sciences de la vie ; il accueille les entreprises de biotechnologie, biopharmacie et chimie fine, et emploie 400 personnes. Situation du programme

Le Hameau des Noyers se situe dans le coeur de ville et profite ainsi de tous les atouts de Romainville. Située 45 rue des Noyers, la résidence est proche des commerces, des stations de bus et des structures éducatives et culturelles.

À moins de 5 min des commerces de proximité : boulangerie, pharmacie, Poste, banque, supérette, restaurants, …

Un emplacement privilégié

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En Voiture À 400m de l’autoroute A3 (Paris-Est) : accès sortie 2. À 3 km de porte de Bagnolet et de porte des Lilas. À 2,3 km de la porte des Lilas (Paris) par la D20a.

Bus Desservi par de nombreuses lignes de bus : RATP : 105, 129, 318, 301, 322, 145, 147, 545 Noctiliens (toutes les nuits) : N12 et N23 À 200 m de l’arret « les Noyers » du bus 318. Les Transports

Métro À 1,9 km de la station «Mairie des Lilas» de la ligne 11 (20 min de la station «Châtelet les Halles») À 3,6 km de la station «Bobigny-Pantin» de la ligne 5 (15 min de la station «Gare du Nord»)

Train À 7 km de la Gare du Nord – Paris À 6,6 km de la Gare et Lyon – Paris

Avion À 21 km de l’aéroport ROISSY-CHARLES-DE-GAULLE À 20 km de l’aéroport PARIS-ORLY Plan de masse La Résidence Les appartements

• Cuisine meublée et équipée • Salle de bains aménagée • Vidéosurveillance par visiophone individuel • Accès par badge de proximité • Alarme individuelle dans chaque appartement • Volets roulants électriques et parquet dans les chambres pour les T4 • Terrasse ou balcon avec revêtement bois • Carrelage gré émaillé 40X40 • Baie de brassage informatique dans chaque logement • Placards équipés de penderies ou étagères • Chauffage par radiateur basse température et chaudière gaz individuelle à condensation.. • Portes de distribution thermolaquées avec finitions haut de gamme • Parkings sous-sol • Espaces verts paysagés avec arrosage intégré. • Ascenseur extérieur pour le sous-sol * Selon descriptif easyparc

     De conception RT 2012, engendrant de réelles économies d’énergie, la résidence profite des meilleures solutions d’isolation phonique et thermique.

10 T2 d’une surface moyenne de 42,72 m² à partir de 211 000€ TTC immo 8 T3 d’une surface moyenne de 64,23 m² à partir de 288 000€ TTC immo 6 T3D typologie 3 T4 d’une surface moyenne de 84,00 m² à partir de 409 500€ TTC immo

Les partenaires du projet

Afin de garantir et d’optimiser l’investissement locatif de nos futurs propriétaires, Green city immobilier a sélectionné son partenaire CASO PATRIMOINE*.

Le gestionnaire, - assurera la mise en place et la négociation des meilleures conditions de garanties auprès de compagnies d’assurances spécialisées pour couvrir les risques suivants :

- Loyers impayés Le Gestionnaire - Vacance locative - Détériorations immobilières

- Conseillera et représentera nos propriétaires sur l’ensemble des questions juridiques, fiscales, comptables, administratives, techniques, ainsi qu’en matière de gestion de patrimoine.

*ou toute autre société sélectionnée par la « SCCV Le Hameau des Noyers » offrant des prestations équivalentes.

Romainville,

La commune de Romainville se positionne sur le territoire de la région Ile-de-France, au sud du département de la Seine-Saint-Denis. Romainville compte plus de 26 000 habitants et se situe à seulement 3 kilomètres de Paris.

Romainville est membre de la Communauté d’Agglomération « Est Ensemble », créée en janvier 2010, regroupant les villes de Bagnolet, Bobigny, , Les Lilas, Le Pré Saint- Gervais, Montreuil, Noisy-le-Sec, Pantin et Romainville. « Est Ensemble » est la plus grande communauté d’agglomération d’Ile-de-France et la 6e de France. Romainville, tissu économique Au 1er septembre 2012, le tissu économique romainvillois se compose d'environ 1 315 entreprises.

Le tissu économique de la Ville est en grande partie composé de TPE (très petites entreprises) et PME (petites et moyennes entreprises).

Le taux de création d'entreprises est particulièrement dynamique.

Les grandes entreprises du territoire

BIOCITECH est un parc technologique dédié aux sciences de la vie qui accueille des entreprises de biotechnologie, biopharmacie et chimie fine. Le parc est pleinement intégré au pôle de compétitivité régional Médicen. Environ 400 personnes travaillent sur le site de Biocitech.

ACTICALL est un Groupe de services intégrés, spécialisé dans la gestion de la relation client. Acteur majeur sur le marché (top 4), le Groupe Acticall couvre tous les périmètres de la Relation Client. Le groupe compte 12 sites en France, 6000 collaborateurs dont 300 sur le site de Romainville. Principaux secteurs d’activités : banque, énergie, industrie, santé, service public, automobile, télécom, transport..

Romainville, Les Grands Projets

Le prolongement de la ligne de métro 11 Ce prolongement de la ligne 11 marquera un gain de temps considérable et sera un véritable outil de croissance écologique pour le territoire en permettant le désenclavement des communes de l'est parisien et facilitera l'accès aux zones d'emploi. Cette ligne s'interconnectera avec le RER E à Rosny et à terme avec la future ligne, en cœur du département, du Grand Paris express. 2019: Mise en service de la ligne

Le prolongement de la ligne de Tramway T1 Le prolongement est acté et prévoira la desserte des 6 communes de Bobigny, Noisy-le-Sec, Romainville, Montreuil, Rosny-sous-Bois, Fontenay-sous-Bois et la mise en circulation d’un matériel roulant de nouvelle génération, moins bruyant, a plus forte capacité qui permettra 40 000 voyageurs supplémentaires par jour, soit 11 millions par an, d’emprunter ce mode de transports collectifs. 2017: Mise en service de la ligne

Le T ZEN Le T Zen 3 offrira un meilleur équilibre entre tous les modes de déplacements existants, une sécurité accrue, des temps de trajets respectés, cadencés et plus courts et un partage de la voirie identifiée. Il roulera sur une chaussée spécialement dédiée à ce type de véhicule et permettra une fréquence de 6 minutes maximum en heure de pointe. Il desservira, lors de sa mise en service, de nombreux projets de développement économique dont la ZAC de l’Horloge à Romainville et permettra une interconnexion avec la ligne 5 du métro et le futur T1. 2015 : Mise en service de la ligne