MIEJSCOWY PLAN ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO SOŁECTW GMINY KONIUSZA

WÓJT GMINY KONIUSZA

MIEJSCOWY PLAN ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO SOŁECTW GMINY KONIUSZA:

BIÓRKÓW MAŁY, BIÓRKÓW WIELKI, BUDZIEJOWICE, CHORĄŻYCE, CZERNICHÓW, DALEWICE, GLEW, , , GÓRKA JAKLIŃSKA, KARWIN, KONIUSZA, ŁYSZKOWICE, , NIEGARDÓW, NIEGARDÓW KOLONIA, PIOTRKOWICE MAŁE, PIOTRKOWICE WIELKIE, , POSĄDZA, PRZESŁAWICE, RZĘDOWICE, SIEDLISKA, , WĄSÓW, WIERZBNO, WRONIEC, WRONIN, ZIELONA.

USTALENIA PLANU

Integralną częścią planu jest Załącznik Nr 1 - rysunek sołectw Gminy Koniusza w skali 1:2 000, stanowiący załącznik do niniejszej uchwały – Przeznaczenie i zasady zagospodarowania terenu oraz załączniki: Załącznik Nr 2 - informacje na temat sposobu realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz o zasadach ich finansowania Załącznik Nr 3 - informacje na temat sposobu rozstrzygnięcia uwag złożonych do projektu planu zagospodarowania sołectw Gminy Koniusza.

4 GIS lipiec 2018 r. MIEJSCOWY PLAN ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO SOŁECTW GMINY KONIUSZA

PROJEKTANCI PLANU: mgr inż. Ewa Goras – uprawniona do sporządzania MPZP na podstawie art. 5 pkt. 2, 3 i 5 ustawy z 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym mgr inż. arch. krajobr. Mateusz Kulig – uprawniony do sporządzania MPZP na podstawie art. 5 pkt. 4 ustawy z 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym mgr inż. Jacek Popiela – uprawniony do sporządzania MPZP na podstawie art. 5 pkt. 3 i 5 ustawy z 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym

OPRACOWANIE GRAFICZNE mgr inż. Jacek Popiela mgr inż. arch. krajobr. Mateusz Kulig mgr Ireneusz Wójcik

MIEJSCOWY PLAN ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO SOŁECTW GMINY KONIUSZA

Uchwała Nr ………… Rady Gminy Koniusza z dnia ………………...

w sprawie MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO SOŁECTW: BIÓRKÓW MAŁY, BIÓRKÓW WIELKI, BUDZIEJOWICE, CHORĄŻYCE, CZERNICHÓW, DALEWICE, GLEW, GLEWIEC, GNATOWICE, GÓRKA JAKLIŃSKA, KARWIN, KONIUSZA, ŁYSZKOWICE, MUNIACZKOWICE, NIEGARDÓW, NIEGARDÓW KOLONIA, PIOTRKOWICE MAŁE, PIOTRKOWICE WIELKIE, POLEKARCICE, POSĄDZA, PRZESŁAWICE, RZĘDOWICE, SIEDLISKA, SZARBIA, WĄSÓW, WIERZBNO, WRONIEC, WRONIN, ZIELONA.

Na podstawie:  art. 20 i 27 ustawy z dnia 27 marca 2003 o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (tj. Dz. U. z 2017 roku, poz. 1073 z późn. zm.) oraz art. 18 ust. 2 pkt. 5 i art. 41 ust. 1 ustawy o samorządzie gminnym (tj. Dz. U. z 2018 r., poz. 994 z późn. zm.),  po stwierdzeniu, że ustalenia poniższej uchwały nie naruszają polityki przestrzennej Gminy, w tym zasad zagospodarowania przestrzennego ujętych w Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Koniusza uchwalonego Uchwałą Rady Gminy Koniusza Nr XXXIV/227/2014 Koniusza z dnia 23 stycznia 2014 r. uchwala się co następuje:

§ 1. 1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego sołectw Gminy Koniusza, obejmujący obszar sołectw w ich granicach administracyjnych, tj. sołectwa: Biórków Mały, Biórków Wielki, Budziejowice, Chorążyce, Czernichów, Dalewice, Glew, Glewiec, Gnatowice, Górka Jaklińska, Karwin, Koniusza, Łyszkowice, Muniaczkowice, Niegardów, Niegardów Kolonia, Piotrkowice Małe, Piotrkowice Wielkie, Polekarcice, Posądza, Przesławice, Rzędowice, Siedliska, Szarbia, Wąsów, Wierzbno, Wroniec, Wronin, Zielona, zwany dalej „planem”. 2. Uchwała dotyczy obszaru określonego w załączniku graficznym do uchwały Nr VI/38/2015 Rady Gminy Koniusza z dnia 26 marca 2015 r. 3. Powierzchnia obszaru objętego planem wynosi ok. 88,5 km².

§ 2. 1. Ustalenia planu, o którym mowa w §1, ust. 1 wyrażone są w formie: 1) tekstu niniejszej Uchwały; 2) rysunku w skali 1:2 000, będącego Załącznikiem Nr 1 do niniejszej Uchwały. 2. Integralną częścią niniejszej Uchwały są rozstrzygnięcia, nie będące ustaleniami planu: 1) Załącznik Nr 2 – informacje na temat sposobu realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz o zasadach ich finansowania; 2) Załącznik Nr 3 – informacje na temat sposobu rozstrzygnięcia uwag złożonych do projektu planu zagospodarowania przestrzennego sołectw Gminy Koniusza.

- 1 - MIEJSCOWY PLAN ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO SOŁECTW GMINY KONIUSZA

Rozdział I USTALENIA OGÓLNE

§ 3. 1. Realizacja wszystkich przedsięwzięć podejmowanych na podstawie planu nie może naruszać przepisów odrębnych, rozporządzeń i decyzji. 2. Przy wydawaniu decyzji administracyjnych oraz przy opiniowaniu i zatwierdzaniu projektów podziału nieruchomości, należy uwzględniać łącznie wszystkie wymogi wynikające z ustaleń planu, czyli: 1) ustalenia ogólne zawarte w rozdziale I (§3 - §6); 2) zasady obowiązujące na całym obszarze planu, zawarte w rozdziale II (§7 - §27); 3) ustalenia dotyczące przeznaczenia oraz warunków zabudowy i zagospodarowania poszczególnych kategorii terenów, zawarte w rozdziale III (§28 - §51); 4) ustalenia końcowe zawarte w rozdziale IV (§52 - §55).

§ 4. 1. Ustala się cele planu: 1) stworzenie prawnych warunków dla planowanego zagospodarowania obszaru objętego planem, w zgodności z wymogami ochrony i kształtowania ładu przestrzennego, ochrony środowiska, wymogami zrównoważonego rozwoju oraz kierunkami wyznaczonymi w „Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Koniusza; 2) wskazanie uwarunkowań wynikających z przepisów odrębnych, prawomocnych rozporządzeń i decyzji.

§ 5. 1. Ilekroć w tekście niniejszego planu jest mowa o: 1) planie – rozumie się przez to niniejszą uchwałę wraz z załącznikiem Nr 1 do niniejszej Uchwały; 2) liniach rozgraniczających – rozumie się przez to linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania; 3) terenie – należy przez to rozumieć fragment obszaru objętego planem o określonym przeznaczeniu i sposobie użytkowania lub określonych zasadach zagospodarowania, wydzielony liniami rozgraniczającymi, oznaczony odpowiednim symbolem przeznaczenia; 4) przeznaczeniu podstawowym – rozumie się rodzaj przeznaczenia, które zostało ustalone planem i na rzecz którego należy rozstrzygać wszelkie ewentualne konflikty przestrzenne i środowiskowe, przy zachowaniu zgodności z ustaleniami planu i przepisami odrębnymi; 5) przeznaczeniu dopuszczalnym – należy przez to rozumieć rodzaj przeznaczenia dopuszczonego na terenie wyznaczonym planem, jako wzbogacenie i poszerzenie przeznaczenia podstawowego, które może być realizowane również samodzielnie w terenie objętym inwestycją, przy spełnieniu standardów środowiskowych ustalonych dla przeznaczenia podstawowego; 6) przeznaczeniu towarzyszącym – należy przez to rozumieć przeznaczenie, w którym zawierają się elementy związane z urządzeniem i funkcjonowaniem przeznaczenia podstawowego i dopuszczalnego; przeznaczenie towarzyszące może być realizowane wyprzedzająco, równolegle, bądź po zagospodarowaniu terenu inwestycji przeznaczeniem podstawowym i dopuszczalnym; 7) usługach nieuciążliwych – należy przez to rozumieć usługi, które spełniają wymagania środowiskowe właściwe dla podstawowego przeznaczenia terenu, nie są

- 2 - MIEJSCOWY PLAN ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO SOŁECTW GMINY KONIUSZA

przedsięwzięciami mogącymi zawsze znacząco oddziaływać na środowisko w rozumieniu przepisów odrębnych - z wyjątkiem inwestycji infrastrukturalnych i komunikacyjnych niezbędnych dla prawidłowego funkcjonowania ponadlokalnych i gminnych systemów inżynieryjnych; 8) przepisach odrębnych – należy przez to rozumieć obowiązujące ustawy wraz z aktami wykonawczymi według stanu prawnego obowiązującego na dzień uchwalenia planu; 9) nieprzekraczalnej linii zabudowy – należy przez to rozumieć linię, poza którą nie można sytuować ścian zewnętrznych budynków; poza nieprzekraczalną linią zabudowy dopuszcza się realizację wykuszy, okapów dachów i balkonów o wysięgu nie przekraczającym 1.3 m, rynien i rur spustowych; w przypadku istniejących budynków dopuszcza się również realizację dociepleń ścian zewnętrznych – do 10 cm poza nieprzekraczalną linią zabudowy; 10) wskaźniku powierzchni zabudowy – należy przez to rozumieć procentowy udział powierzchni zabudowanej budynkami (mieszkalnymi, usługowymi, gospodarczymi, garażami) w poziomie terenu, liczony po obrysie ścian zewnętrznych obiektów, w powierzchni działki budowlanej; 11) wskaźniku powierzchni terenu biologicznie czynnego – należy przez to rozumieć procentowy udział powierzchni terenu biologicznie czynnego w powierzchni działki budowlanej w obrębie terenów budowlanych; 12) dachu płaskim – rozumie się dach o spadku połaci dachowej do 15°; 13) barierze architektonicznej – należy przez to rozumieć utrudnienia występujące w budynku i w jego najbliższej okolicy, które ze względu na rozwiązania techniczne, konstrukcyjne lub warunki użytkowania uniemożliwiają lub znacznie utrudniają swobodę ruchu osobom niepełnosprawnym; 14) ogrodzeniu pełnym – należy przez to rozumieć mur pełny lub takie ogrodzenie, w którym powierzchnia prześwitów widocznych z kierunku prostopadłego do elewacji ogrodzenia wynosi mniej niż 20% na każdy metr bieżący ogrodzenia; 15) linii brzegu cieku wodnego - należy przez to rozumieć krawędź brzegu lub linię stałego porostu traw albo linię, którą ustala się według średniego stanu wody ustalanego przez państwową służbę hydrologiczno-meteorologiczną z okresu co najmniej ostatnich 10 lat; linię brzegu ustala się zgodnie z przepisami odrębnymi; 16) zabezpieczeniu akustycznym – należy przez to rozumieć ekran dźwiękochłonny, zieleń izolującą, materiałową i konstrukcyjną izolacyjność akustyczną okien oraz elementów konstrukcyjnych budynków; 17) zieleni izolacyjnej - należy przez to rozumieć pas zwartej zieleni wielopiętrowej, w tym wysokiej, złożony z gatunków odpornych na zanieczyszczenia, oddzielający funkcjonalnie i optycznie sąsiadujące tereny; zieleń izolacyjna jest stosowana najczęściej w celu izolacji od uciążliwości sąsiedztwa; 18) nośniku reklamy – należy przez to urządzenie reklamowe w jakimkolwiek materialnym wykonaniu, ze stałą lub zmienną powierzchnią ekspozycyjną, nieoświetloną, oświetloną lub podświetloną; służy do eksponowania reklamy 2. Nazwy własne przywołane w Uchwale należy rozumieć jako nazwy stosowane w dniu uchwalenia planu.

§ 6. 1. Określa się oznaczenia zawarte na rysunku planu: 1) stanowiące ustalenia planu: a) granica obszaru objętego planem, b) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania, c) nieprzekraczalne linie zabudowy,

- 3 - MIEJSCOWY PLAN ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO SOŁECTW GMINY KONIUSZA

d) strefa terenów zagrożonych powodzią od rzeki Szreniawy, e) strefa terenów potencjalnie narażonych na zalania i okresowe podtopienia, f) strefa potencjalnych zagrożeń osuwania się mas ziemnych, g) granice strefy ochrony konserwatorskiej, h) symbole przeznaczenie terenów:  MN (MN1, MN2, MN3) – tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej,  MU – tereny zabudowy mieszkaniowo-usługowej,  U – tereny zabudowy usługowej,  UP – tereny usług publicznych,  US – tereny sportu,  UT – tereny usług turystycznych, rekreacji i wypoczynku,  UK, UKk – tereny obiektów sakralnych,  RM – tereny zabudowy zagrodowej,  ZP – tereny zespołów parkowych w obszarach objętych strefą ochrony konserwatorskiej,  ZE – tereny zieleni nieurządzonej, lokalnej ochrony powiązań przyrodniczych,  ZL – tereny lasów,  RL – tereny rolne do zalesienia,  ZC – tereny cmentarzy,  R1, R2, R3 – tereny rolne,  WS – tereny wód powierzchniowych,  KD… – tereny dróg publicznych, z oznaczeniem klasy drogi: KDG – drogi główne, KDZ – drogi zbiorcze, KDL – drogi lokalne, KDD – drogi dojazdowe,  KDW – drogi wewnętrzne,  KP – tereny rozwoju usług towarzyszących trasom komunikacyjnym, parkingi,  K – infrastruktura, tereny urządzeń oczyszczania ścieków,  W – infrastruktura, tereny urządzeń zaopatrzenia w wodę,  G – infrastruktura, stacja gazowa I stopnia,  ITW – teren infrastruktury technicznej urządzeń wykorzystujących energię wodną z rzeki Szreniawa. 2) Oznaczenia wynikające z przepisów odrębnych oraz prawomocnych rozporządzeń i decyzji: a) stanowiska archeologiczne, b) obszary oraz obiekty zabytkowe objęte ochroną prawną – wpisane do rejestru zabytków, c) pomnik przyrody, d) granice GZWP Nr 409 Niecka Miechowska SE, e) granice projektowanego zbiornika retencyjnego Nr 79 „Szarbia”, f) granice pasów izolujących tereny cmentarne. 3) Oznaczenia o charakterze informacyjnym, nie będące ustaleniami planu: a) granica gminy, b) granice sołectw, c) granice ochrony bezpośredniej ujęć wody, d) granice strefy ochrony pośredniej zewnętrznej ujęcia wody na potoku Ścieklec, e) wody powierzchniowe, płynące, f) mosty i przepusty drogowe, g) orientacyjna lokalizacja istniejących budynków, h) orientacyjny zasięg oddziaływania akustycznego od dróg wojewódzkich: DW 775 i 776.

- 4 - MIEJSCOWY PLAN ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO SOŁECTW GMINY KONIUSZA

i) sieci elektroenergetyczne wysokiego napięcia 110 kV wraz ze strefami technicznymi, j) gazociąg wysokoprężny ze strefą techniczną.

Rozdział II ZASADY OBOWIĄZUJĄCE NA CAŁYM OBSZARZE PLANU

§ 7. 1. Dla wszystkich kategorii terenów ustala się następujące warunki zabudowy i zagospodarowania terenu: 1) utrzymuje się istniejącą zabudowę, urządzenia i infrastrukturę techniczną, z możliwością remontów, przebudowy, rozbudowy i nadbudowy, o ile ustalenia niniejszej uchwały nie stanowią inaczej; dla zabudowy istniejącej, zlokalizowanej w terenach nie wyznaczonych jako budowlane w niniejszym planie, ustala się: a) dopuszczenie remontów, przebudowy, rozbudowy i nadbudowy istniejących obiektów, zgodnie z zasadami podanymi dla terenów o symbolu przeznaczenia MN1, b) dla przypadków gdzie ustalony planem wskaźnik zabudowy jest już przekroczony obowiązuje zakaz zwiększania powierzchni zabudowy; 2) warunkiem realizacji nowej zabudowy jest uregulowany dostęp do drogi publicznej; 3) realizacja nowych lub przebudowa, rozbudowa i nadbudowa istniejących obiektów, a także zmiany zagospodarowania i użytkowania terenów nie mogą naruszać: a) praw właścicieli, użytkowników i administratorów terenów sąsiadujących, b) norm technicznych, sanitarnych i przeciwpożarowych, c) innych wymagań, w tym dotyczących ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu, ochrony dziedzictwa kulturowego zabytków, gospodarki wodnej i geologii – określonych w przepisach odrębnych, d) ograniczeń w dysponowaniu terenem wynikających z prawomocnych decyzji administracyjnych. 2. Warunkiem realizacji zabudowy jest zapewnienie ochrony przeciwpożarowej. 3. W granicach terenu objętego planem dopuszcza się lokalizowanie nie wyznaczonych na rysunku planu urządzeń i sieci infrastruktury technicznej zgodnie z przepisami odrębnymi, pod warunkiem, że ich lokalizacja nie pozostaje w sprzeczności z pozostałymi ustaleniami planu, w zakresie: 1) zaopatrzenia w wodę; 2) odprowadzania i oczyszczania ścieków; 3) zaopatrzenia w gaz i ciepło; 4) zaopatrzenia w energię elektryczną; 5) świadczenia usług telekomunikacyjnych i teleinformatycznych (przewodowych i bezprzewodowych) stosownie do potrzeb zapotrzebowania na usługi telekomunikacyjne i teleinformacyjne; 6) ochrony przeciwpożarowej i przeciwpowodziowej; 7) melioracji. 4. Za zgodne z planem uznaje się wyznaczenie dojazdów, ciągów pieszo-jezdnych oraz tras pieszych i rowerowych – nie oznaczonych na rysunku planu. 5. Dopuszcza się realizację nie ustalonych planem urządzeń i obiektów służących utrzymaniu i regulacji wód oraz prowadzenie prac remontowych i konserwacyjnych, a także wszelkich działań prowadzących do zabezpieczeń przeciwpowodziowych, zgodnie z przepisami odrębnymi. 6. Za zgodne z planem uznaje się lokalizowanie w terenach o symbolach przeznaczenia: MN1, MN2, MN3, MU, U, UK samodzielnych obiektów i urządzeń służących

- 5 - MIEJSCOWY PLAN ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO SOŁECTW GMINY KONIUSZA

zaspokojeniu potrzeb w zakresie usług publicznych, w tym komercyjnych, w zakresie edukacji, opieki zdrowotnej i pomocy społecznej. 7. Na obszarze planu dopuszcza się prowadzenie prac poszukiwawczych, tj. badań geologicznych, geofizycznych i wierceń, zgodnie z przepisami odrębnymi.

§ 8. Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu

1. W zakresie ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu ustala się: 1) nakazy: a) ochrony zadrzewień i obszarowych powiązań przyrodniczych, pielęgnacji i uzupełnień istniejących nasadzeń w celu utrzymania zasobu zieleni oraz zabezpieczenia gleb przed erozją, b) ochrony przed osuszeniem małych i okresowych zbiorników wodnych, c) ochrony otuliny biologicznej rzek i potoków przed zniszczeniem, d) prowadzenia gospodarki odpadami zgodnie z przepisami odrębnymi, w tym regulacjami ponadlokalnymi oraz lokalnymi, obowiązującymi w gminie Koniusza, e) podłączenia realizowanej zabudowy, położonej w terenach objętych systemem kanalizacji sanitarnej, do tego systemu, f) zachowania strefy wolnej od zabudowy wzdłuż granicy lasów, zgodnie z przepisami odrębnymi, g) stosowania ogrodzeń niepełnych, ażurowych, pozostawiając minimum 12 cm przejścia dla zwierząt pomiędzy ziemią lub podmurówką, a elementami ogrodzenia właściwego - z wyjątkiem ogrodzeń przy drogach publicznych, h) zachowania ciągłości cieków w rejonie skrzyżowań z infrastrukturą drogową; 2) zakazy: a) w strefie terenów zagrożonych powodzią od rzeki Szreniawy oraz potencjalnie narażonych na zalania i okresowe podtopienia, oznaczonych na rysunku planu, wprowadza się całkowity zakaz lokalizacji inwestycji z grupy przedsięwzięć mogących zawsze i potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko, zgodnie z przepisami odrębnymi, z wyłączeniem przedsięwzięć z zakresu infrastruktury technicznej i komunikacji, b) lokalizacji nowych obiektów budowlanych oraz ogrodzeń pełnych i trwałych – na podmurówce, w odległości mniejszej niż 10 m od linii brzegu cieku wodnego; zakaz nie dotyczy obiektów i urządzeń wodnych oraz infrastruktury technicznej i komunikacji, c) usuwania zadrzewień i zakrzewień przywodnych, z wyjątkiem zabiegów pielęgnacyjnych i koniecznych cięć sanitarnych oraz prac związanych z regulacją i utrzymaniem cieków, a także bezpieczeństwem mienia i życia, d) odprowadzania nie oczyszczonych ścieków do gruntu i wód powierzchniowych; 2. Zaleca się: 1) zapewnienie potrzeb cieplnych nowych budynków w oparciu o ekologiczne źródła ciepła (energię elektryczną, gaz, paliwa ekologiczne lub alternatywne źródła energii); dopuszcza się stosowanie urządzeń grzewczych dopuszczonych prawem, które posiadają atesty potwierdzające spełnienie wymogów emisyjnych zgodnie z ustalonymi normami), 2) urządzanie pasów zieleni izolacyjnej wzdłuż granic działek w sytuacjach lokalizacji obiektów usługowych i produkcji rolniczej w bezpośrednim sąsiedztwie zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej;

- 6 - MIEJSCOWY PLAN ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO SOŁECTW GMINY KONIUSZA

3. Wskazuje się tereny dla których określa się dopuszczalne poziomy hałasu; dla wskazanych terenów należy przyjmować poziom hałasu ustalony dla podstawowego przeznaczenia, zgodnie z przepisami odrębnymi: 1) tereny, których przeznaczeniem podstawowym jest mieszkalnictwo jednorodzinne MN1, MN2, MN3 – jak dla terenów przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową; 2) tereny, których przeznaczeniem podstawowym jest zabudowa mieszkaniowo - usługowa MU – jak dla terenów przeznaczonych na cele mieszkaniowo – usługowe; 3) tereny, których przeznaczeniem podstawowym są usługi publiczne UP – jak dla terenów przeznaczonych pod budynki związane ze stałym lub czasowym pobytem dzieci i młodzieży; 4) tereny, których przeznaczeniem jest zabudowa zagrodowa RM - jak dla terenów przeznaczonych na cele mieszkaniowo - usługowe; 5) tereny, których przeznaczeniem podstawowym są usługi turystyczne, rekreacji i wypoczynku (UT) oraz tereny zespołów parkowych ZP – jak dla terenów przeznaczonych na cele rekreacyjno-wypoczynkowe; 6) dla pozostałych terenów nie ustala się dopuszczalnego poziomu hałasu. 4. Przy lokalizacji budynków przeznaczenia podstawowego, dla których jest wskazana ochrona przed hałasem, zgodnie z ust. 2, szczególnie lokalizowanych w strefach oddziaływania akustycznego ruchu prowadzonego drogami wojewódzkimi, informacyjnie przedstawionych na rysunku planu, ustala się potrzebę stosowania działań zabezpieczających, umożliwiających zachowanie wymaganych poziomów hałasu, do których należy: 1) wprowadzenie izolacji akustycznych od źródeł dźwięku: a) w konstrukcji budynków; b) na działkach budowlanych – w postaci ekranów, zieleni ekranującej, z dopuszczeniem wykorzystania odpowiedniej lokalizacji obiektów gospodarczych i garaży, jako elementów ekranujących; 2) sytuowanie budynków na działkach budowlanych w sposób zapewniający zachowanie dopuszczalnych poziomów hałasu, poza granicami stref. 5. Zakazuje się budowy ciągów infrastruktury technicznej i komunikacyjnej tworzących bariery ekologiczne, bez zastosowania rozwiązań umożliwiających ich przekraczanie (np. otwory, przepusty, zabezpieczone przejścia dla zwierząt).

§ 9. Zasady ochrony środowiska i przyrody wynikające z przepisów odrębnych, prawomocnych rozporządzeń i decyzji

1. Zgodnie z przepisami odrębnymi wskazuje się na rysunku planu pomnik przyrody: dąb szypułkowy, lokalizacja pomnika: działka Nr 443, sołectwo Przesławice, przy drodze w kier. Koniuszy; opieka nad pomnikiem w gestii Nadleśnictwa Miechów, wł. Skarb Państwa. 2. Ustanowione przepisami odrębnymi pomniki przyrody podlegają ochronie przed wszelkimi działaniami, które mogłyby zagrażać ich zniszczeniu, zgodnie z przepisami odrębnymi. 3. Wskazuje się na rysunku planu granice głównego zbiornika wód podziemnych GZWP Nr 409 Niecka Miechowska SE; w zakresie ochrony jakości i zasobów wód podziemnych we wskazanych granicach obowiązują następujące ustalenia: 1) zakaz lokalizacji inwestycji mogących zawsze znacząco oddziaływać na środowisko, zgodnie z przepisami odrębnymi, z wyłączeniem przedsięwzięć z zakresu komunikacji lub infrastruktury technicznej; 2) nakaz stosowania w pracach budowlanych, w tym drogowych, wyłącznie gruntów rodzimych, z zakazem stosowania gruzu i wszelkiego rodzaju odpadów;

- 7 - MIEJSCOWY PLAN ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO SOŁECTW GMINY KONIUSZA

3) nakaz likwidacji dzikich wysypisk odpadów; 4) nakaz uporządkowanie gospodarki wodno-ściekowej; 5) nakaz likwidacji punktów bezpośredniego zrzutu jakichkolwiek ścieków do wód podziemnych oraz nieoczyszczonych ścieków do wód powierzchniowych i do ziemi; 6) zakaz bezściółkowej hodowli zwierząt; 7) zakaz stosowania niektórych środków ochrony roślin, zgodnie z przepisami odrębnymi; 8) w zakresie prowadzenia ruchu drogowego należy przestrzegać odrębnych przepisów dotyczących przeciwdziałania i zwalczania zdarzeń awaryjnych, ze szczególnym uwzględnieniem minimalizacji ich szkodliwego oddziaływania na wody podziemne oraz racjonalnie stosować właściwe środki przy zimowym utrzymaniu dróg; 9) lokalizacja stacji paliw płynnych wymaga zastosowania rozwiązań wykluczających możliwość zanieczyszczenia wód podziemnych, zgodnie z przepisami odrębnymi.

§ 10. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków

1. Na rysunku planu wskazano obszary i obiekty wpisane do rejestru zabytków, podlegające prawnej ochronie dóbr kultury na podstawie przepisów odrębnych: 1) BIÓRKÓW WIELKI - kościół parafialny p.w. Wniebowzięcia NP Marii, dzwonnica, drzewostan, d. nr rej. A-445 z dn. 11.10.1977r.; ob. A-329/M; 2) BIÓRKÓW WIELKI - zespół dworski: dwór, stajnia, park ze stawem, d. nr rej. A-628 z dn. 7.01.1991r.; ob. A-486/M; 3) DALEWICE - kaplica p.w. Nawiedzenia i Zwiastowania NP. Marii, otoczenie, drzewostan, d. nr rej. A-376 z dn. 7.06.1972r.; ob. A-1198/M; 4) DALEWICE - zespół podworski: park, nr rej. A-419 z dn. 26.09.1973, aleja topolowa (przy parku dworskim) d. rej. nr 237 z dn. 10.12.1947r.; ob.A-639/M; 5) KONIUSZA Kościół par. p.w. śś. Piotra i Pawła, dzwonnica, otoczenie, drzewostan, d. nr rej. A-373 z dn. 6.06.1972r.; ob.A-318/M; 6) ŁYSZKOWICE - dwór z otoczeniem i podjazdem, d. nr rej. A-617 z 11.01.1990 r.; ob. A-479/M; 7) NIEGARDÓW - kościół par. p.w. św. Jakuba Starszego, dzwonnica, otoczenie, drzewostan, d. nr rej. A-374 z dn. 06.06.1972r.; ob. A-319/M; 8) WIERZBNO - kaplica p.w. św. Barbary, otoczenie, d. nr rej. A-205 z dn. 10.12.1970 [ob. A-281/M]; 9) WIERZBNO - cmentarza z I wojny światowej, d. nr rej. A-730 z dn. 16.09.1998r.; ob. A-394/M; 10) WIERZBNO - zespół dworski: dwór, spichlerz, obora, park, d. nr rej. A-607 z dn. 11.09.1989r.; ob. A-500/M. 2. Wszelkie działania inwestycyjne, w tym projekty zmian dotychczasowego użytkowania obiektów, nowe podziały działek w obrębie zespołu wpisanego do rejestru zabytków, o którym mowa w ust. 1, wymagają postępowania zgodnie z obowiązującymi przepisami odrębnymi. 3. W wyznaczonych strefach ochrony konserwatorskiej obowiązują następujące zasady: 1) zakaz wszelkich przekształceń powodujących obniżenie wartości estetycznych lub architektonicznych; 2) nakaz ochrony i pielęgnacji zieleni; regulacji i cięć pielęgnacyjnych drzew i krzewów, nowych nasadzeń w przypadku konieczności wycinek sanitarnych; 3) zakaz umieszczania wolnostojących nośników reklamowych oraz tablic reklamowych.

- 8 - MIEJSCOWY PLAN ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO SOŁECTW GMINY KONIUSZA

4. Utrzymuje się ochronę obiektów wpisanych do gminnej ewidencji zabytków (GEZ zweryfikowana i uzgodniona z WKZ pismem Nr OZKr.5133.31.2013.DW z dnia 7.10.2013r): 1) BIÓRKÓW WIELKI, Kościół drewn., Rejestr zabytków A - 445 2) BIÓRKÓW WIELKI, Dzwonnica drewn., Rejestr zabytków A - 445 3) BIÓRKÓW WIELKI, Dwór, Rejestr zabytków A - 628 4) BIÓRKÓW WIELKI, Park dworski, Rejestr zabytków A - 628 5) BIÓRKÓW WIELKI, Stajnia dworska, Rejestr zabytków A - 628 6) BIÓRKÓW WIELKI, Stacja wąskotorówki, Ewidencja - dodany 7) BIÓRKÓW WIELKI, Budynek szkolny 1, Ewidencja 8) BIÓRKÓW WIELKI, Budynek szkolny 2, Ewidencja 9) BIÓRKÓW WIELKI, Dom nr 40, Ewidencja 10) CHORĄŻYCE, Kapliczka, Ewidencja 11) CHORĄŻYCE, Dom nr 25, Ewidencja 12) CHORĄŻYCE, Dom nr 37, Ewidencja 13) CHORĄŻYCE, Dom nr 43, Ewidencja 14) CZERNICHÓW, Dom nr 42, Ewidencja 15) DALEWICE, Kaplica pw. Nawiedz. i Zwiastowania NMP, Rejestr zabytków A-376 16) DALEWICE, Ruina dworu, Rejestr zabytków A-415 17) DALEWICE, Park dworski, Rejestr zabytków A-415 18) GLEWIEC, Kaplica drewniana Ewidencja 19) GNATOWICE, Kaplica z 1965 Ewidencja - dodany 20) GNATOWICE, Młyn, Ewidencja - dodany 21) GÓRKA JAKLIŃSKA, Dwór ob. dom nr 33, Ewidencja 22) GÓRKA JAKLIŃSKA, Młyn, ob. nr 33, Ewidencja 23) KARWIN, Kaplica stara, Ewidencja 24) KARWIN, Kaplica nowa, Ewidencja 25) KARWIN, Szkoła, Ewidencja 26) KARWIN, Dom nr 39, Ewidencja 27) KONIUSZA, Kościoła pw. Św Piotra i Pawła, Rejestr zabytków A-373 28) KONIUSZA, Dzwonnica przy kościele pw. Św Piotra i Pawła, Rejestr zabytków A- 373 29) KONIUSZA, Plebania przy kościele pw. Św Piotra i Pawła (dom 49) Ewidencja 30) KONIUSZA, Kaplica Rodziny Woźniakowskich na cmentarzu parafialnym, Ewidencja 31) KONIUSZA, Dom drewn. nr 9, Ewidencja 32) KONIUSZA, Dom drewn. nr 10, Ewidencja 33) KONIUSZA, Dom drewn. nr 18 (dawna szkoła), Ewidencja 34) KONIUSZA, Dom mur nr 42, Ewidencja - dodany 35) KONIUSZA, Dom drewn. nr 87 Bugaj, Ewidencja - dodany 36) ŁYSZKOWICE, Dwór (DPS) Rejestr zabytków A-617 37) ŁYSZKOWICE, Park dworski Rejestr zabytków A-617 38) ŁYSZKOWICE, Kapliczka drewniana, Ewidencja 39) ŁYSZKOWICE, Młyn gospodarczy nr 1, Ewidencja - dodany 40) ŁYSZKOWICE, Dom mur. nr 38, Ewidencja 41) ŁYSZKOWICE, Stodoła drewn. w zagrodzie nr 38, Ewidencja 42) ŁYSZKOWICE, Bud. gospod. (chlew) w zagrodzie nr 38, Ewidencja 43) ŁYSZKOWICE, Dom drewn. nr 55, Ewidencja - dodany 44) ŁYSZKOWICE, Dom mur. nr 56, Ewidencja - dodany 45) NIEGARDÓW, Kościół paraf. Rejestr zabytków A-374 46) NIEGARDÓW, Dzwonnica przy kościele paraf., Rejestr zabytków A-374 47) NIEGARDÓW, Plebania przy kościele paraf., Ewidencja

- 9 - MIEJSCOWY PLAN ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO SOŁECTW GMINY KONIUSZA

48) NIEGARDÓW, Dom nr 14, Ewidencja - dodany 49) NIEGARDÓW, Budynek drewn. nr 33, Ewidencja 50) NIEGARDÓW – KOLONIA, Dom nr 10, Ewidencja 51) NIEGARDÓW – KOLONIA, Budynek drewn. nr 29, Ewidencja 52) PIOTRKOWICE MAŁE, Dwór, Ewidencja 53) PIOTRKOWICE MAŁE, Park dworski, Ewidencja 54) PIOTRKOWICE MAŁE, Oficyna z wozownią, Ewidencja 55) PIOTRKOWICE MAŁE, Oficyna dworska, Ewidencja 56) PIOTRKOWICE MAŁE, Budynek gospodarczy przy oficynie, Ewidencja 57) PIOTRKOWICE MAŁE, Chlewnia dworska (ob. magazyn), Ewidencja 58) PIOTRKOWICE MAŁE, Suszarnia tytoniu (ob. magazyn – warsztat), Ewidencja 59) PIOTRKOWICE MAŁE, Dom nr 6, Ewidencja - dodany 60) PIOTRKOWICE MAŁE, Dom nr 42, Ewidencja - dodany 61) PIOTRKOWICE MAŁE, Dom nr 58, Ewidencja 62) PIOTRKOWICE WIELKIE, Młyn, w zagrodzie nr 1, Ewidencja 63) PIOTRKOWICE WIELKIE, Młyn, dom nr 17, Ewidencja 64) PIOTRKOWICE WIELKIE, Chlewik w zagrodzie nr 18, Ewidencja 65) PIOTRKOWICE WIELKIE, d. czworak, dom nr 25, Ewidencja 66) PIOTRKOWICE WIELKIE, Dom nr 37, Ewidencja 67) PIOTRKOWICE WIELKIE, Zagroda nr 75, Ewidencja - dodane 68) PIOTRKOWICE WIELKIE, Dom w zagrodzie nr 76, Ewidencja 69) POLEKARCICE, Karczma dom nr 33, Ewidencja 70) POLEKARCICE, Budynek gospodarczy w zespole karczmy nr 33, Ewidencja 71) POLEKARCICE, Kuźnia, Ewidencja - dodany 72) POSĄDZA, Kapliczka NMP, Ewidencja 73) POSĄDZA, Dom w zagrodzie nr 5, Ewidencja 74) POSĄDZA, Dom nr 14, Ewidencja - dodany 75) POSĄDZA, Dom w zagrodzie nr 18, Ewidencja 76) POSĄDZA, Obora w zagrodzie nr 18, Ewidencja 77) PRZESŁAWICE, Dom nr 3, Ewidencja - dodany 78) PRZESŁAWICE, Młyn, przy nr 37, Ewidencja 79) PRZESŁAWICE, Dom nr 38, Ewidencja 80) PRZESŁAWICE, Chlew przy domu nr 62, Ewidencja 81) PRZESŁAWICE, Dom nr 76, Ewidencja 82) SZARBIA, Dom nr 5 Dom Ludowy, Ewidencja 83) SZARBIA, Dom nr 6, Ewidencja 84) SZARBIA, Młyn, Ewidencja - dodane 85) WIERZBNO, Kaplica drewniana, Rejestr zabytków A-205 86) WIERZBNO, Dwór, Rejestr zabytków A-500/M 87) WIERZBNO, Park dworski, Rejestr zabytków A-500/M 88) WIERZBNO, Laboratorium w zespole dworskim, Rejestr zabytków A-500/M 89) WIERZBNO, Kuźnia w zespole dworskim, Rejestr zabytków A-500/M 90) WIERZBNO, Piwnica w zespole dworskim, Rejestr zabytków A-500/M 91) WIERZBNO, Spichlerz w zespole dworskim, Rejestr zabytków A-500/M 92) WIERZBNO, Obora w zespole dworskim, Rejestr zabytków A-500/M 93) WIERZBNO, Stodoła w zespole dworskim, Ewidencja 94) WIERZBNO, Obora nowa w zespole dworskim, Ewidencja 95) WIERZBNO, Chlewnia nowa w zespole dworskim, Ewidencja 96) WIERZBNO, Cmentarz z I wojny światowej, Rejestr zabytków A-730 97) WRONIEC, Budynek w zagrodzie nr 31, Ewidencja - dodany 98) WRONIN, Dom drewn. 30, Ewidencja

- 10 - MIEJSCOWY PLAN ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO SOŁECTW GMINY KONIUSZA

99) WRONIN, Dom drewn. 56, Ewidencja - dodany 5. Dla obiektów, o których mowa w ust. 4 ustala się: 1) ochronę i utrzymanie substancji zabytkowej obiektów; 2) zakaz przekształceń obiektów i ich bezpośredniego otoczenia, powodujących obniżenie wartości historycznych, estetycznych lub architektonicznych; 3) dopuszczenie przebudowy i rozbudowy budynków oraz zmiany funkcji pod warunkiem zachowania cech stylowych i wartości zabytkowych w tym: szerokość elewacji frontowej, wysokości, formy i kąta nachylenia dachu, proporcji stolarki okiennej i drzwiowej; 4) obowiązuje zakaz umieszczania na działce, na której znajduje się budynek zabytkowy, wolnostojących nośników reklamowych oraz zakaz umieszczania tablic reklamowych; 5) dopuszcza się rozbiórkę obiektów zabytkowych wyłącznie w sytuacjach stwarzających zagrożenie dla życia lub mienia ludzkiego, zgodnie z przepisami odrębnymi, po wykonaniu inwentaryzacji architektonicznej; 6) w przypadku realizacji nowej zabudowy, w miejsce obiektu rozebranego, obowiązuje dostosowanie skali i formy ustaleń dla danej kategorii terenu w której obiekt się znajdował. 6. Utrzymuje się ochronę stanowisk archeologicznych oznaczonych na rysunku planu, zgodnie z wykazem, wg miejscowości: 1) Biórków Mały, numery stanowisk: 100-59/3.195, 100-59/4.196, 100-58/1.220, 100- 58/2.221; 2) Biórków Wielki, numery stanowisk: 100-58/1.214, 100-58/2.215, 100-58/3.216, 100- 58/4.217, 100-59/5.197, 100-59/6.198, 100-59/7.199, 100-59/8.200, 100-59/9.201, 100- 59/10.202, 100-59/11.203, 100-59/12.204, 100-59/13.205, 100-59/14.206, 100- 59/15.207, 100-59/16.208, 100-59/17.209; 3) Budziejowice, numery stanowisk: 98-58/9.148, 98-58/8.147, 98-58/11.150, 98- 58/10.149, 98-58/6.145, 98-58/5.144; 4) Chorążyce, numery stanowisk: 99-59/1.43, 99-59/2.44, 99-59/3.45, 99-59/4.46, 99- 59/5.47, 99-59/6.48, 99-59/7.49 5) Czernichów, numery stanowisk: 101-59/1.123, 101-59/2.124, 101-59/3.125, 101- 59/4.126; 6) Dalewice, numery stanowisk: 99-59/1.50, 99-59/2.51, 99-59/3.52, 99-59/4.53, 99- 59/5.54, 99-59/6.55, 99-59/7.56, 99-59/8.57, 99-59/9.58, 99-59/10.59, 99-59/11.60, 99- 59/12.61, 99-59/13.62, 99-59/14.63, 99-59/15.64, 99-59/16.65, 99-59/17.66, 99- 59/18.67, 99-59/19.68, 99-59/20.69; 7) Glew, numery stanowisk: 101-59/1.91, 101-59/2.92, 101-59/3.93, 101-59/4.94, 101- 59/5.95, 101-59/6.96, 101-59/7.97, 101-59/8.98, 101-59/9.99, 101-59/10.100, 101- 59/11.101, 101-59/12.102; 8) Glewiec, numery stanowisk: 101-59/1.50, 101-59/2.51, 101-59/3.52, 101-59/4.53, 101- 59/5.54, 101-59/6.55, 101-59/7.56, 101-59/8.57, 101-59/9.58, 101-59/10.59 9) Gnatowice, numery stanowisk: 99-59/1.15, 99-59/2.16, 99-59/3.17, 99-59/5.18, 99- 59/6.19, 99-59/7.20, 99-59/8.21, 100-59/9.1, 100-58/4.209; 10) Górka Jaklińska, numery stanowisk: 100-59/1.73, 100-59/2.74, 100-59/3.75, 100- 59/4.76, 100-59/5.77, 100-59/6.78, 100-59/7.79; 11) Karwin, numery stanowisk: 100-59/5.109, 100-59/6.110, 100-59/7.111, 100-59/8.112, 100-59/9.113, 100-59/10.114, 100-59/11.115, 100-59/12.116, 100-59/13.117, 100- 59/14.118, 100-59/15.119, 100-59/16.120, 100-59/17.121, 100-59/18.122, 100- 59/19.123, 100-59/20.124, 100-59/21.125, 100-59/22.126, 100-59/23.127, 100- 59/24.128, 100-59/25.129, 100-59/26.130, 100-59/27.131, 100-59/28.132, 100- 59/29.133, 100-59/30.134, 100-59/31.135, 100-59/32.136, 100-59/33.137, 100- 59/34.138, 101-59/1.73, 101-59/2.74, 101-59/3.75, 101-59/4.76, 101-59/35.77, 101-

- 11 - MIEJSCOWY PLAN ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO SOŁECTW GMINY KONIUSZA

59/36.78, 101-59/37.79, 101-59/38.80, 101-59/39.81, 101-59/40.82, 101-59/41.83, 101- 59/42.84, 101-59/43.150; 12) Koniusza, numery stanowisk: 100-59/1.11, 100-59/17.12, 100-59/18.13, 100-59/19.14, 100-59/5.15, 100-59/6.16, 100-59/7.17, 100-59/8.18, 100-59/9.19, 100-59/10.20, 100- 59/11.21, 100-59/12.22, 100-59/13.23, 100-59/14.24, 100-59/15.25, 100-59/16.26; 13) Łyszkowice, numery stanowisk: 100-59/2.211, 100-59/3.212, 100-59/4.213, 100- 59/5.214, 100-59/6.215, 100-59/7.216, 100-59/8.217, 100-59/9.218, 100-59/10.219, 100-59/11.220, 100-59/12.221; 14) Muniaczkowice, numery stanowisk: 99-59/1.37, 99-59/2.38, 99-59/3.39, 99-59/4.40, 99-59/5.41, 99-59/6.42, 99-59/7.146; 15) Niegardów, numery stanowisk: 99-59/1.43, 99-59/2.9, 99-59/3.10, 99-59/4.11, 99- 59/5.12, 99-59/6.144; 16) Niegardów Kolonia, numery stanowisk: 99-59/1.13, 99-59/2.14, 99-59/3.137, 99- 59/4.138, 99-59/5.139, 99-59/6.140, 99-59/7.141, 99-59/8.142; 17) Posądza, numery stanowisk: 100-59/1.80, 100-59/2.81, 100-59/3.82, 100-59/4.83, 100- 59/5.84, 100-59/6.85, 100-59/7.86, 100-59/8.87, 100-59/9.88, 100-59/10.89, 100- 59/11.90, 100-59/12.91, 100-59/13.92, 100-59/14.93, 100-59/15.94, 100-59/16.96, 100- 59/17.97, 100-59/18.98, 100-59/19.99, 100-59/20.100, 100-59/21.101, 100-59/22.102, 100-59/29.95, 100-59/23.103, 100-59/24.104, 100-59/25.105, 100-59/26.106, 100- 59/28.108; 18) Piotrowice Małe, numery stanowisk: 99-59/2.141, 99-59/4.142, 100-59/1.27, 100- 59/3.28, 100-59/22.29, 100-59/5.30, 100-59/6.31, 100-59/7.32, 100-59/8.33, 100- 59/9.34, 100-59/10.35, 100-59/11.36, 100-59/12.37, 100-59/13.38, 100-59/14.39, 100- 59/15.40, 100-59/16.41, 100-59/17.42, 100-59/18.43, 100-59/19.44, 100-59/20.45, 100- 59/21.46; 19) Piotrowice Wielkie, numery stanowisk: 99-59/1.1, 99-59/2.2, 99-59/3.3, 99-59/4.4, 99- 59/5.5, 99-59/6.6, 99-59/7.7, 99-59/8.8; 20) Przesławice, numery stanowisk: 99-59/1.25, 99-59/2.26, 99-59/3.27, 99-59/4.28, 99- 59/5.29, 99-59/6.30, 99-59/7.31, 99-59/8.32, 99-59/9.33, 99-59/10.34, 99-59/11.35, 99- 59/12.36; 21) Polekarcice, numery stanowisk: 100-59/5.2, 100-59/6.3, 100-59/7.4, 100-59/8.5, 100- 59/9.6, 100-59/10.7, 100-59/11.8, 100-59/12.9, 100-59/13.10, 100-58/1.210, 100- 58/2.211, 100-58/3.212, 100-58/4.213; 22) Rzędowice, numery stanowisk: 99-59/1.114, 99-59/2.115, 99-59/3.116, 99-59/4.117, 99-59/5.118, 99-59/6.119, 99-59/7.120, 99-59/8.121, 99-59/9.122, 99-59/10.123, 99- 59/11.124, 99-59/12.125, 99-59/9.145, 99-59/10.146, 99-59/11.147, 99-59/12.148, 99- 59/13.149, 99-59/14.150, 99-59/15.27; 23) Szarbia, numery stanowisk: 101-59/1.60, 101-59/2.61, 101-59/3.62, 101-59/4.63, 101- 59/5.64, 101-59/6.65, 101-59/7.66, 101-59/8.67, 101-59/9.68, 101-59/10.69, 101- 59/11.70, 101-59/12.71, 101-59/13.72; 24) Siedliska, numery stanowisk: 100-59/1.168, 100-59/2.169, 100-59/3.170, 100-59/4.171, 100-59/5.172, 100-59/6.173, 100-59/7.174, 100-59/8.175, 100-59/9.176, 100- 59/10.177, 100-59/11.178; 25) Wąsów, numery stanowisk: 101-59/1.37, 101-59/2.38, 101-59/3.39, 101-59/4.40, 101- 59/5.41, 101-59/6.42; 26) Wierzbno, numery stanowisk: 100-59/1.139, 100-59/2.140, 100-59/3.141, 100- 59/4.142, 100-59/5.143, 100-59/6.144, 100-59/7.145, 100-59/8.146, 100-59/9.147, 100- 59/10.148, 100-59/11.149, 100-59/12.150, 100-59/13.151, 100-59/14.152, 100- 59/15.153, 100-59/16.154, 100-59/17.155, 100-59/18.156, 100-59/19.157, 100- 59/20.158, 101-59/21.49;

- 12 - MIEJSCOWY PLAN ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO SOŁECTW GMINY KONIUSZA

27) Wronin, numery stanowisk: 100-59/1.179, 100-59/2.180, 100-59/3.181, 100-59/4.182, 100-59/5.183, 100-59/6.184, 100-59/7.185, 100-59/8.186, 100-59/9.187, 100- 59/10.188, 100-59/11.189, 100-59/12.190, 100-59/13.191, 100-59/14.192, 100- 59/15.193, 100-59/16.194, 101-59/17.24, 101-59/18.25, 101-59/19.26, 101-59/20.27, 101-59/21.28, 101-59/22.29, 101-59/23.30, 101-59/24.31, 101-59/25.32, 101-59/26.33, 101-59/27.34, 101-59/28.35, 101-59/29.36; 28) Wroniec, numery stanowisk: 100-59/1.159, 100-59/2.160, 100-59/3.161, 100-59/4.162, 100-59/5.163, 100-59/6.164, 100-59/7.165, 100-59/8.166, 100-59/9.167, 101-59/10.43, 101-59/11.44, 101-59/12.45, 101-59/13.46, 101-59/14.47, 101-59/15.48; 29) Zielona, numery stanowisk: 100-58/1.218, 100-58/2.219. 7. W obrębie stanowisk archeologicznych obowiązują zasady: 1) wszelkie działania wymagające prowadzenia robót ziemnych, z wyjątkiem związanych z uprawami rolnymi w obrębie stanowisk archeologicznych wymagają uwzględnienia przepisów odrębnych; 2) nadzoru archeologicznego wymaga: a) prowadzenie prac wybierzyskowych i niwelacyjnych, przekształcanie bądź użytkowanie stanowisk archeologicznych, w sposób który mógłby powodować degradację wartości naukowej i kulturowej stanowisk, b) podejmowanie działań zmierzających do zmiany dotychczasowego zagospodarowania w granicach stanowiska archeologicznego.

§ 11. Wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych

W terenie objętym Planem nie ma obszarów przestrzeni publicznych, w rozumieniu ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, art.2, pkt. 6 (tj. Dz. U. z 2017 roku, poz. 1073 z późn. zm.).

§ 12. Strefa terenów narażonych na zalanie wodami powodziowymi od rzeki Szreniawy

1. Dla terenu gminy nie ma opracowanych map zagrożenia powodziowego. 2. Wskazuje się strefę terenów narażonych na zalanie wodami powodziowymi od rzeki Szreniawy; w wyznaczonej strefie zakazuje się: 1) wykonywania robót oraz czynności utrudniających ochronę przed powodzią lub zwiększających zagrożenie powodziowe; 2) realizacji pełnych ogrodzeń i ogrodzeń na podmurówce; 3) lokalizowania nowych przedsięwzięć mogących zawsze i potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko, zakaz nie dotyczy przedsięwzięć z zakresu komunikacji i infrastruktury technicznej; 4) gromadzenia substancji i materiałów, które mogą zanieczyścić wody, prowadzenia odzysku lub unieszkodliwiania odpadów, w tym w szczególności ich składowania; 5) gromadzenia ścieków i odpadów w sposób który po zalaniu mogłyby umożliwić skażenie środowiska; w przypadku braku zbiorczej kanalizacji sanitarnej nakazuje się stosowanie szczelnych zbiorników wybieralnych na gromadzenie ścieków i odpadów. 3. W wyznaczonej strefie obowiązuje: 1) zakaz podpiwniczenia budynków; 2) obowiązek lokalizacji poziomu podłogi parteru budynku na wysokości min. 1,5 m nad istniejącym poziomem gruntu.

- 13 - MIEJSCOWY PLAN ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO SOŁECTW GMINY KONIUSZA

§ 13. Strefa terenów potencjalnie narażonych na okresowe zalania i podtopienia

1. Wskazuje się strefy terenów potencjalnie narażonych na okresowe zalania i podtopienia dla których ustala się zakaz: 1) gromadzenia ścieków oraz gromadzenia odpadów, w sposób, który po zalaniu mogłyby zagrażać skażeniem środowiska; w przypadku braku zbiorczej kanalizacji sanitarnej nakazuje się stosowanie szczelnych zbiorników wybieralnych na gromadzenie ścieków i odpadów; 2) lokalizowania nowych przedsięwzięć mogących zawsze i potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko, zakaz nie dotyczy przedsięwzięć z zakresu komunikacji i infrastruktury technicznej. 2. Na terenach potencjalnie narażonych na okresowe zalania i podtopienia wprowadza się: 1) zakaz podpiwniczenia budynków; 2) obowiązek lokalizacji poziomu podłogi parteru budynku na wysokości min. 1,0 m nad istniejącym poziomem gruntu.

§ 14. Strefa zagrożeń osuwania się mas ziemnych

1. Wskazuje się na rysunku planu strefę zagrożeń osuwania się mas ziemnych, obejmującą tereny udokumentowanych osuwisk oraz obszarów predysponowanych do występowania ruchów masowych (wg materiałów PIG, oprac. w ramach programu SOPO). 2. W strefie zagrożeń osuwania się mas ziemnych zakazuje się: 1) budowy nowych obiektów budowlanych oraz odbudowy, rozbudowy i nadbudowy obiektów istniejących, z zastrzeżeniem ust. 3; 2) przebudowy istniejących budynków polegającej na: a) przebudowie poddasza nieużytkowego na kondygnację o funkcji użytkowej; b) zastosowaniu przy przebudowie i remontach rozwiązań technicznych i wyrobów budowlanych zwiększających istniejące obciążenie gruntu; c) zmiany ukształtowania terenu, w tym nadsypywania gruntu; 3. Przy istniejącej zabudowie, w przypadku braku zbiorczej kanalizacji sanitarnej, zakazuje się realizacji przydomowych oczyszczalni ścieków; dopuszcza się wyłącznie odprowadzenia ścieków bytowych do szczelnych zbiorników wybieralnych. 4. Przy konieczności realizacji obiektów budowlanych z zakresu komunikacji i infrastruktury technicznej, należy stosować przepisy odrębne odnośnie ustalania geotechnicznych warunków posadowienia obiektów budowlanych.

§ 15. Strefa potencjalnych zagrożeń osuwania się mas ziemnych

1. Wskazuje się na rysunku planu strefę potencjalnych zagrożeń osuwania się mas ziemnych. 2. W przypadku zabudowy terenów znajdujących się w strefie, mają zastosowanie przepisy odrębne odnośnie ustalania geotechnicznych warunków posadowienia obiektów budowlanych. 3. Zakazuje się realizacji przydomowych oczyszczalni ścieków; w przypadku braku zbiorczej kanalizacji sanitarnej, dopuszcza się wyłącznie odprowadzenia ścieków bytowych do szczelnych zbiorników wybieralnych.

- 14 - MIEJSCOWY PLAN ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO SOŁECTW GMINY KONIUSZA

§ 16. Pasy izolujące ochrony sanitarnej

1. Wskazuje się pasy izolujące tereny cmentarne, oznaczone na rysunku planu. 2. W obrębie pasa izolującego ochrony sanitarnej do 50 m od granicy cmentarza zakazuje się lokalizowania: 1) nowych zabudowań mieszkalnych; 2) zakładów produkujących żywność; 3) zakładów żywienia zbiorowego i zakładów przechowujących żywność; 4) studzien dla celów konsumpcyjnych. 3. Zgodnie z przepisami odrębnymi obowiązuje zakaz budowy i korzystania z indywidualnych ujęć wód w odległości do 150 m od granic cmentarzy.

§ 17. Zasady i warunki scalania oraz podziału nieruchomości

1. Ustala się zasady dotyczące zasad i warunków scalania oraz podziału nieruchomości: 1) nie ustala się terenów wymagających przeprowadzenia scaleń i podziału nieruchomości; w przypadku podjęcia takich działań z inicjatywy właścicieli nieruchomości bądź użytkowników wieczystych, postępowanie powinno się odbywać na warunkach określonych w przepisach odrębnych; 2) minimalne powierzchnie nowo wydzielanych działek budowlanych, dla poszczególnych kategorii przeznaczenia terenów, zostały określone w Rozdziale III; w sytuacjach szczególnych (n.p. ze względu na istniejące podziały, nie regularne kształty działek lub konfigurację terenu), dopuszcza się możliwość odstępstw - do 20% od wartości ustalonych jako minimalne; 3) ustalenia planu odnośnie minimalnych powierzchni działek nie obowiązują w przypadku: a) dokonywania podziałów pod komunikację i infrastrukturę techniczną, b) dokonywania podziałów mających na celu uregulowanie spraw własnościowych związanych z istniejącą zabudową, c) dokonywanie wydzieleń celem powiększenia sąsiedniej działki budowlanej. 2. Ustala się następujące zasady podziału nieruchomości: 1) podziału nieruchomości można dokonać, jeżeli jest on zgodny z ustaleniami planu oraz z przepisami odrębnymi; 2) podział nieruchomości powinien zapewniać dla każdej nowo powstającej działki budowlanej dostęp do drogi publicznej; dostęp może być zapewniony poprzez drogi wewnętrzne, ciągi pieszo-jezdne lub poprzez inne działki na zasadach służebności; dostęp do dróg publicznych regulują przepisy odrębne, może być on zapewniony przez istniejące zjazdy, natomiast fakt bezpośredniego sąsiedztwa terenu z drogą publiczną nie oznacza zapewnionego do niej dostępu; 3) przy podziale terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem ZE należy stosować zasady jak przy podziałach gruntów rolnych, zgodnie z przepisami odrębnymi; 4) podział nieruchomości przyległych do dróg publicznych jest możliwy przy zachowaniu przepisów odrębnych.

- 15 - MIEJSCOWY PLAN ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO SOŁECTW GMINY KONIUSZA

§ 18. Zasady wymiany, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej

Zasady dotyczące infrastruktury technicznej w całym obszarze planu: 1) ustala się możliwość budowy, rozbudowy i przebudowy sieci, urządzeń i obiektów infrastruktury technicznej; 2) w przypadku zmiany przebiegu infrastruktury technicznej, budowy nowych odcinków sieci lub modernizacji technologii przesyłu po istniejących, oznaczonych na rysunku planu śladach, dopuszcza się likwidację dotychczasowych sieci, urządzeń i obiektów oraz weryfikację oznaczonych na rysunku planu informacyjnie szerokości stref technicznych i kontrolowanych zgodnie z warunkami technicznymi i aktualną technologią – w dostosowaniu do przepisów odrębnych; 3) dopuszcza się prowadzenie nowych sieci oraz lokalizowanie obiektów i urządzeń w obrębie linii rozgraniczających dróg publicznych, zgodnie z przepisami odrębnymi.

§ 19. Ustala się następujące zasady w zakresie zaopatrzenia w wodę: 1) utrzymuje się dotychczasowe systemy zaopatrzenia w wodę, przebudowę i rozbudowę systemów należy prowadzić zgodnie z przepisami odrębnymi; 2) sieć wodociągowa powinna zapewniać wymagania zapewniające ochronę przeciwpożarową, zgodnie z przepisami i normami obowiązującymi w zakresie ochrony przeciwpożarowej; 3) dopuszcza się zaopatrzenie w wodę z indywidualnych studni, z uwzględnieniem warunków określonych w przepisach odrębnych; 4) istniejące studnie mogą stanowić alternatywne źródło zasilania w wodę.

§ 20. 1. Ustala się następujące zasady odprowadzania i oczyszczania ścieków: 1) na terenie położonym w obszarze w którym brak jest kanalizacji zbiorczej możliwe jest odprowadzenie ścieków: a) bytowych - do sieci kanalizacji sanitarnej, a w przypadku jej braku szczelnych zbiorników wybieralnych na nieczystości lub do przydomowych oczyszczalni ścieków, których technologia pozwoli na oczyszczanie ścieków w stopniu wymaganym przepisami odrębnymi, a sposób odprowadzania ścieków do odbiornika umożliwi kontrolę ich jakości; ustalenie odnośnie możliwości realizacji przydomowych oczyszczalni ścieków nie dotyczy:  zabudowy zagrodowej dopuszczonej w terenach rolnych R1,  obszarów znajdujących się w granicach stref zagrożonych powodzią, potencjalnie narażonych na zalania i okresowe podtopienia oraz zagrożeń i potencjalnych zagrożeń osuwania się mas ziemnych, oznaczonych na rysunku planu,  strefy ochrony pośredniej zewnętrznej ujęcia wody na potoku Ścieklec, b) ścieków przemysłowych - do oczyszczalni przemysłowych; 2) realizacja zabudowy w terenach objętych systemem kanalizacji wymaga podłączenia jej do tego systemu; 3) na terenach nie objętych systemem kanalizacji obowiązuje uporządkowanie gospodarki ściekowej poprzez: a) wyeliminowanie zrzutów nieoczyszczonych ścieków do wód powierzchniowych i gruntu, b) okresową kontrolę szczelności zbiorników przeznaczonych do gromadzenia ścieków oraz zapewnienie możliwości dojazdu do nich samochodu asenizacyjnego.

- 16 - MIEJSCOWY PLAN ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO SOŁECTW GMINY KONIUSZA

2. Odwodnienie dróg winno odbywać się za pomocą systemu rowów otwartych bądź innych urządzeń odwodnienia powierzchniowego, z dopuszczeniem kanalizacji opadowej, a odprowadzane wody opadowe winny spełniać wymagania przepisów odrębnych.

§ 21. Ustala się zasady w zakresie zaopatrzenia w gaz: 1) podstawowym źródłem zaopatrzenia w gaz pozostaje istniejąca stacja gazowa I stopnia Muniaczkowice oraz sieć gazociągów średniego ciśnienia wyprowadzonych z tej stacji, 2) doprowadzenie gazu do obiektów zlokalizowanych na obszarze objętym planem następuje w oparciu o sieci gazowe niskiego i średniego ciśnienia; 3) wskazuje się na potrzebę dalszego rozwoju rozdzielczej sieci gazowej; 4) dla gazociągów, przy ustalaniu lokalizacji projektowanych sieci i urządzeń, nakazuje się zachowanie wymaganych odległości podstawowych i wyznaczenia stref kontrolowanych, zgodnie z przepisami odrębnymi; 5) wzdłuż istniejących gazociągów wysokiego i średniego ciśnienia oraz wokół istniejącej stacji gazowej I stopnia oznaczono na rysunku planu informacyjnie strefy techniczne; w przypadku modernizacji istniejącej sieci i urządzeń oraz modernizacji technologii przesyłu, szerokość stref kontrolowanych należy dostosować do wymogów wynikających z przepisów odrębnych.

§ 22. Ustala się zasady w zakresie zaopatrzenia w energię elektryczną: 1) podstawowym źródłem zaopatrzenia w energię elektryczną pozostaje istniejąca sieć średniego napięcia, wyprowadzona ze stacji elektroenergetycznych 110/15 kV, GPZ Lubocza i GPZ , zlokalizowanych poza obszarem objętym planem; 2) na obszarze objętym planem dopuszcza się budowę napowietrznych i kablowych linii elektroenergetycznych średniego i niskiego napięcia oraz lokalizację napowietrznych i wnętrzowych stacji transformatorowych; 3) obsługę elektroenergetyczną obszaru planu należy realizować w oparciu o sieci i urządzenia średniego i niskiego napięcia; 4) dopuszcza się lokalizację nowych stacji transformatorowych SN/nn; 5) dopuszcza się budowę napowietrznych i podziemnie kablowanych linii elektroenergetycznych, zgodnie z przepisami odrębnymi oraz pod warunkiem nie naruszania pozostałych ustaleń planu; 6) na rysunku planu oznaczono informacyjnie strefy techniczne od sieci wysokiego napięcia; w przypadku modernizacji istniejącej sieci i urządzeń oraz modernizacji technologii przesyłu, szerokość stref technicznych należy dostosować do wymogów wynikających z przepisów odrębnych.

§ 23. Ustala się następujące zasady zaopatrzenia w ciepło: 1) zaleca się stosowanie rozwiązań technicznych i mediów grzewczych nieuciążliwych dla środowiska; 2) w miejsce wysokoemisyjnych źródeł ciepła zaleca się sukcesywne wprowadzanie urządzeń grzewczych wykorzystujących ekologiczne źródła ciepła (energię elektryczną, gaz, paliwa ekologiczne lub alternatywne źródła energii) oraz urządzeń grzewczych dopuszczonych prawem, które posiadają atesty potwierdzające spełnienie wymogów emisyjnych zgodnie z ustalonymi normami.

- 17 - MIEJSCOWY PLAN ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO SOŁECTW GMINY KONIUSZA

§ 24. Ustala się następujące zasady obsługi telekomunikacyjnej: 1) zaspokojenie potrzeb w zakresie telekomunikacji w oparciu o istniejącą infrastrukturę oraz rozbudowę bądź budowę nowych systemów telekomunikacyjnych (przewodowych i bezprzewodowych); 2) dopuszcza się prowadzenie infrastruktury telekomunikacyjnej w liniach rozgraniczających dróg, zgodnie z przepisami odrębnymi; 3) wszelkie działania inwestycyjne w obrębie zespołów i obiektów wpisanych do rejestru zabytków, wymagają postępowania zgodnie z przepisami odrębnymi.

§ 25. Ustala się zasady w zakresie gospodarki odpadami zgodnie z przepisami ponadlokalnymi, lokalnymi oraz przepisami odrębnymi.

§ 26. Ustala się zasady ochrony przeciwpożarowej: 1) realizacja ustaleń planu wymaga zabezpieczenia dojazdów pożarowych na zasadach określonych w obowiązujących przepisach przeciwpożarowych; 2) obowiązuje pełne pokrycie zapotrzebowania na wodę do celów przeciwpożarowych zgodnie z przepisami odrębnymi; przewody wodociągowe mają być wyposażone w hydranty przeciwpożarowe, zgodnie z przepisami i normami obowiązującymi w zakresie ochrony przeciwpożarowej.

§ 27. Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemu komunikacji

1. Określa się zasady obsługi komunikacyjnej obszaru objętego planem poprzez podstawowy i uzupełniający układ dróg publicznych i niepublicznych, przedstawiony na rysunku planu w liniach rozgraniczających: 1) tereny dróg publicznych o znaczeniu podstawowym, które umożliwiają połączenia obszaru objętego planem z zewnętrznym układem komunikacyjnym oraz zapewniają główne powiązania wewnątrz obszaru planu; układ obejmuje: a) wojewódzką drogę klasy głównej Nr 775 (KDG), która ma powiązania z układem nadrzędnym (przebiega przez miejscowości w sąsiedztwie gminy Koniusza: Słomniki – Proszowice – Nowe Brzesko – Ispina), b) wojewódzką drogę klasy głównej Nr 776 (KDG), która ma powiązania z układem nadrzędnym (przebiega przez miejscowości w sąsiedztwie gminy Koniusza: Kraków – Proszowice – Kazimierza Wielka – Busko Zdrój), c) powiatowe drogi klasy zbiorczej (KDZ), d) powiatowe drogi klasy lokalnej (KDL) oraz drogi gminne zaliczone do klasy lokalnej (KDL); 2) tereny dróg o znaczeniu uzupełniającym, układ obejmuje: a) publiczne gminne drogi klasy dojazdowej (KDD), b) niepubliczne drogi wewnętrzne (KDW). 2. Obsługa komunikacyjna obszaru, zgodnie z ust. 1, pkt. 1 i 2, określa stan docelowy; dopuszcza się lokalizację nie wyznaczonych na rysunku planu dróg wewnętrznych, o minimalnej szerokości pasa drogowego 6,0 m oraz ciągów pieszo – jezdnych, tras rowerowych i ciągów pieszych. 3. Utrzymuje się istniejący system układu drogowego w granicach wyznaczonych liniami rozgraniczającymi tereny dróg, z możliwością modernizacji, przebudowy i rozbudowy systemu, zgodnie z przepisami odrębnymi.

- 18 - MIEJSCOWY PLAN ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO SOŁECTW GMINY KONIUSZA

4. Ustala się zasady obsługi terenów zlokalizowanych w bezpośrednim sąsiedztwie dróg wojewódzkich klasy głównej, oznaczonych w planie symbolem KDG: 1) utrzymuje się istniejące połączenia drogowe terenów zabudowanych sąsiadujących z drogami wojewódzkimi, plan nie ustala nowych włączeń do dróg wojewódzkich; ewentualną zmianę obsługi komunikacyjnej tych terenów dopuszcza się zgodnie z przepisami odrębnymi; 2) obsługa komunikacyjna nowych terenów przeznaczonych do zabudowy powinna się odbywać za pośrednictwem dróg klas zbiorczych, lokalnych, dojazdowych i wewnętrznych; w przypadku braku takich połączeń dopuszcza się obsługę tych terenów bezpośrednio z drogi głównej, zgodnie z przepisami odrębnymi. 5. Wyznaczone na rysunku planu linie zabudowy od dróg publicznych nie naruszają przepisów odrębnych. 6. Realizacja ustaleń planu w zakresie zagospodarowania, użytkowania i utrzymania terenów komunikacji kołowej, transportu publicznego, parkingów i komunikacji pieszej wymaga uwzględnienia potrzeb osób niepełnosprawnych. 7. Ustala się zasady obsługi parkingowej obszaru planu: 1) miejsca postojowe mogą być lokalizowane w liniach rozgraniczających dróg publicznych (KDL, KDD), na terenach rozwoju usług i urządzeń towarzyszących trasom komunikacyjnym (KP) lub na terenach, na których ustalono planem w ramach przeznaczenia towarzyszącego możliwość lokalizacji miejsc postojowych; 2) użytkownik obiektu powinien zapewnić minimalną ilość miejsc postojowych (m.p.), zlokalizowanych w obrębie działki budowlanej, wliczając w bilans również miejsca postojowe w garażach, stosownie do poniższych wymogów: a) dla zabudowy mieszkaniowej MN1, MN2, MN3 – 2 m.p./ mieszkanie oraz dodatkowo 1m.p /30 m2 powierzchni użytkowej przeznaczonej pod usługi o ile takie występują, zgodnie z przeznaczeniem dopuszczalnym; nie ustala się minimalnej liczby miejsc postojowych dla osób posiadających karty parkingowe, b) dla zabudowy mieszkaniowo- usługowej MU – 2 m.p./ mieszkanie oraz dodatkowo 1m.p /50 m2 powierzchni użytkowej przeznaczonej pod usługi, o ile takie występują, w tym 1m.p. dla pojazdu zaopatrzonego w kartę parkingową, c) dla zabudowy zagrodowej w gospodarstwach rolnych, hodowlanych i ogrodniczych RM - 2 m.p./ mieszkanie oraz dodatkowo 1m.p/50 m2 powierzchni użytkowej przeznaczonej pod prowadzenie gospodarstwa; nie ustala się minimalnej liczby miejsc postojowych dla osób posiadających karty parkingowe, d) dla terenów zabudowy usługowej U, UP – 1 m.p./100 m2 powierzchni użytkowej, z wyłączeniem powierzchni magazynów, technicznych i komunikacyjnych, w tym 1m.p. dla pojazdu zaopatrzonego w kartę parkingową, e) dla terenów usług sakralnych UK, UKk – 1 m.p./30 m2 powierzchni użytkowej powierzchni kościoła, w tym 1m.p. dla pojazdu zaopatrzonego w kartę parkingową, f) dla terenów sportu US oraz usług turystycznych, rekreacji i wypoczynku UT – 1 m.p./100 m2 powierzchni użytkowej, w tym 1m.p. dla pojazdu zaopatrzonego w kartę parkingową, g) dla terenów cmentarzy ZC – 1 m.p./2 000 m2 powierzchni cmentarza, w tym 1 m.p. dla pojazdu zaopatrzonego w kartę parkingową. 8. Ustala się zasady obsługi obszaru komunikacją publiczną: 1) podstawowym środkiem obsługi obszaru planu są linie autobusowe, środkiem uzupełniającym linie mikrobusowe; 2) linie komunikacji publicznej są dopuszczone do funkcjonowania po drogach klasy głównej, zbiorczych i lokalnych.

- 19 - MIEJSCOWY PLAN ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO SOŁECTW GMINY KONIUSZA

Rozdział III

PRZEZNACZENIE ORAZ WARUNKI ZABUDOWY I ZAGOSPODAROWANIA POSZCZEGÓLNYCH KATEGORII TERENÓW

§ 28. Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy

1. Plan wyznacza rodzaje terenów w odniesieniu do których określa się parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy: 1) tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej MN1 – ustalenia §29; 2) tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej MN2, MN3 - ustalenia §30; 3) tereny zabudowy mieszkaniowo-usługowej MU – ustalenia §31; 4) tereny usług publicznych UP – ustalenia §32; 5) tereny zabudowy usługowej U – ustalenia §33; 6) tereny sportu US - ustalenia w §34; 7) tereny usług turystycznych, rekreacji i wypoczynku UT - ustalenia w §35; 8) tereny obiektów sakralnych UK, UKk- ustalenia w §36; 9) tereny zabudowy zagrodowej RM – ustalenia w §41; 2. W odniesieniu do całego obszaru objętego planem ustala się: 1) nie określa się parametrów i wskaźników kształtowania obiektów o szczególnym znaczeniu przestrzennym i funkcjonalnym, które tradycyjnie odbiegają skalą od otaczającej zabudowy (np. kościół, wieża remizy strażackiej, obiekty sportowe, obiekty związane z produkcją rolną, obiekty i urządzenia infrastruktury technicznej); 2) w stosunku do istniejących budynków, których forma architektoniczna nie spełnia wymogów określonych w planie, w przypadku przebudowy, rozbudowy i nadbudowy, dopuszcza się utrzymanie istniejącej formy z zastrzeżeniem nieprzekraczania wysokości budynków ustalonej planem dla odpowiedniej kategorii terenów w których jest położony budynek.

§ 29. 1. Wyznacza się TERENY ZABUDOWY MIESZKANIOWEJ (MN1). 2. Podstawowym przeznaczeniem terenów jest zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna. 3. Przeznaczenie dopuszczalne: 1) zabudowa usługowa wolnostojąca; 2) usługi publiczne. 4. Przeznaczenie towarzyszące: 1) zieleń urządzona: zieleńce i skwery oraz zieleń o charakterze izolacyjnym; 2) drogi wewnętrzne, ciągi pieszo-jezdne, trasy rowerowe, ciągi piesze; 3) miejsca postojowe; 4) obiekty małej architektury; 5) garaże, budynki gospodarcze; 6) obiekty, sieci i urządzenia infrastruktury technicznej. 5. Ustala się następujące warunki zagospodarowania terenu: 1) zabudowa może być realizowana w postaci budynków wolnostojących lub budynków w zabudowie bliźniaczej; 2) niezbędne miejsca postojowe powinny być zapewnione w granicach działki budowlanej, 3) powierzchnie nowo wydzielanych działek nie mogą być mniejsze niż 1000 m2; 4) maksymalna wysokość budynków przeznaczenia podstawowego i dopuszczalnego z wyj. ust. 3, pkt.1 – 10 m, budynki gospodarcze i garaże – 7 m;

- 20 - MIEJSCOWY PLAN ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO SOŁECTW GMINY KONIUSZA

5) geometria dachów – dachy dwu lub wielopołaciowe, o jednakowym nachyleniu głównych połaci dachowych i kącie nachylenia od 25° do 45°; dopuszcza się: a) doświetlenia poprzez lukarny lub okna połaciowe, dachy lukarn nie mogą się łączyć, b) stosowanie naczółków; c) dla garaży i budynków gospodarczych stosowanie dachów płaskich, bądź jednospadowych; dla dachów jednospadowych nie ustala się spadku dachów; 6) kolorystyka budynków - elewacje w kolorach jasnych, z dopuszczeniem takich materiałów jak: kamień, cegła, drewno lub im podobnych; 7) pokrycia dachowe dla dachów o kącie nachylenia powyżej 25°: a) w odcieniach ciemnych barw czerwieni, zieleni, brązu, szarości, czerni, b) na budynkach mieszkalnych preferowane dachówki, dopuszcza się inne materiały i elementy o fakturze dachówek. 6. Dopuszczalne wskaźniki powierzchni zabudowy i terenu biologicznie czynnego: 1) wskaźnik powierzchni zabudowy nie może przekroczyć 65% terenu działki budowlanej; 2) wskaźnik powierzchni terenu biologicznie czynnego nie może być niższy niż 25% działki budowlanej. 7. Minimalna intensywność zabudowy – 0,01, maksymalna intensywność zabudowy – 1,5.

§ 30. 1. Wyznacza się TERENY ZABUDOWY MIESZKANIOWEJ JEDNORODZINNEJ (MN2, MN3). 2. Przeznaczenie podstawowe: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna. 3. Przeznaczenie dopuszczalne: 1) zabudowa mieszkaniowo-usługowa; 1) zabudowa usługowa; 2) usługi publiczne. 4. Przeznaczenie towarzyszące: 1) zieleń urządzona: zieleńce i skwery oraz zieleń o charakterze izolacyjnym; 2) drogi wewnętrzne, ciągi pieszo-jezdne, trasy rowerowe, ciągi piesze; 3) miejsca postojowe; 4) obiekty małej architektury; 5) obiekty, sieci i urządzenia infrastruktury technicznej; 6) terenowe urządzenia rekreacji, place zabaw; 7) garaże, budynki gospodarcze. 5. Ustala się następujące warunki zagospodarowania terenu: 1) zabudowa przeznaczenia podstawowego i dopuszczalnego może być realizowana w postaci budynków wolnostojących lub budynków w zabudowie bliźniaczej; 2) niezbędne miejsca postojowe powinny być zapewnione w granicach działki budowlanej; 3) powierzchnie nowo wydzielanych działek nie mogą być mniejsze niż: a) dla terenów MN2 – 1000 m2 , b) dla terenów MN3 – 500 m2; 4) maksymalna wysokość budynków przeznaczenia podstawowego i dopuszczalnego – 10 m, budynki gospodarcze, garaże – 7m; 5) geometria dachów – dachy dwu lub wielopołaciowe, o jednakowym nachyleniu głównych połaci dachowych i kącie nachylenia od 25° do 45°; dopuszcza się: a) doświetlenia poprzez lukarny lub okna połaciowe, dachy lukarn nie mogą się łączyć, b) stosowanie naczółków; c) dla garaży i budynków gospodarczych stosowanie dachów płaskich, bądź

- 21 - MIEJSCOWY PLAN ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO SOŁECTW GMINY KONIUSZA

jednospadowych; dla dachów jednospadowych nie ustala się spadku dachów; 6) kolorystyka budynków - elewacje w kolorach jasnych, z dopuszczeniem takich materiałów jak: kamień, cegła, drewno lub im podobnych, 7) pokrycia dachowe dla dachów o kącie nachylenia powyżej 25°: a) w odcieniach ciemnych barw czerwieni, zieleni, brązu, szarości, czerni, b) na budynkach mieszkalnych preferowane dachówki, dopuszcza się inne materiały i elementy o fakturze dachówek. 6. Dopuszczalne wskaźniki powierzchni zabudowy i terenu biologicznie czynnego: 1) wskaźnik powierzchni zabudowy nie może przekroczyć 65% terenu działki budowlanej, 2) wskaźnik powierzchni terenu biologicznie czynnego nie może być niższy niż 25% działki budowlanej. 7. Minimalna intensywność zabudowy – 0,01, maksymalna intensywność zabudowy – 1,5.

§ 31. 1. Wyznacza się TERENY ZABUDOWY MIESZKANIOWO-USŁUGOWEJ (MU). 2. Przeznaczenie podstawowe - zabudowa mieszkaniowo-usługowa. 3. Przeznaczenie dopuszczalne: 1) zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna; 2) zabudowa usługowa oraz związana z wytwórczością i rzemiosłem; 3) usługi publiczne; 4) magazyny, składy, obiekty handlu hurtowego o powierzchni do 2 000m2. 4. Przeznaczenie towarzyszące: 1) zieleń urządzona: zieleńce i skwery oraz zieleń o charakterze izolacyjnym; 2) drogi wewnętrzne, ciągi pieszo-jezdne, trasy rowerowe, ciągi piesze; 3) miejsca postojowe; 4) obiekty małej architektury; 5) obiekty, sieci i urządzenia infrastruktury technicznej; 6) terenowe urządzenia rekreacji, place zabaw; 7) garaże, budynki gospodarcze. 5. Ustala się następujące warunki zagospodarowania terenu: 1) zabudowa może być realizowana w postaci budynków wolnostojących lub budynków w zabudowie bliźniaczej; 2) dla obiektów o łączonej funkcji mieszkaniowo-usługowej nie określa się proporcji udziału powierzchni usługowej i mieszkaniowej w ogólnej powierzchni użytkowej budynku; 3) powierzchnia nowo wydzielanych działek nie może być mniejsza niż – 700 m2; 4) maksymalna wysokość zabudowy – 10 m, dla usług publicznych, ust.3, pkt.3 dopuszcza się wysokość zabudowy do 15 m, wysokość budynków gospodarczych i garaży, z wyjątkiem garaży na sprzęt specjalistyczny – 7 m; 5) geometria dachów – dachy dwu lub wielopołaciowe, o jednakowym nachyleniu głównych połaci dachowych i kącie nachylenia od 25° do 45°; dopuszcza się: a) doświetlenia poprzez lukarny lub okna połaciowe, dachy lukarn nie mogą się łączyć, b) stosowanie naczółków; c) dla zabudowy usługowej oraz związanej z wytwórczością i rzemiosłem, garaży i budynków gospodarczych stosowanie dachów płaskich, bądź jednospadowych; dla dachów jednospadowych nie ustala się spadku dachów; d) nie określa się formy architektonicznej (w tym wysokości i kształtu dachów) dla obiektów magazynowych i hurtowni oraz dla garaży na sprzęt specjalistyczny; forma tych obiektów może być kształtowana w zależności od sposobu użytkowania

- 22 - MIEJSCOWY PLAN ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO SOŁECTW GMINY KONIUSZA

oraz wymogów technicznych i funkcjonalnych; 6) kolorystyka budynków - elewacje w kolorach jasnych, z dopuszczeniem takich materiałów jak: kamień, cegła, drewno lub im podobnych; 7) pokrycia dachowe dla dachów o kącie nachylenia powyżej 25°: a) w odcieniach ciemnych barw czerwieni, zieleni, brązu, szarości, czerni, b) na budynkach mieszkalno – usługowych oraz mieszkaniowych preferowane dachówki, dopuszcza się inne materiały i elementy o fakturze dachówek. 6. Dopuszczalne wskaźniki powierzchni zabudowy i terenu biologicznie czynnego: 1) wskaźnik powierzchni zabudowy nie może przekroczyć 55% terenu działki budowlanej, 2) wskaźnik powierzchni terenu biologicznie czynnego nie może być niższy niż 25% terenu działki budowlanej; 7. Minimalna intensywność zabudowy – 0,01, maksymalna intensywność zabudowy – 1,5.

§ 32. 1. Wyznacza się TERENY USŁUG PUBLICZNYCH (UP) 2. Przeznaczenie podstawowe: zabudowa usługowa – ze wskazaniem funkcji edukacji, opieki przedszkolnej, zdrowotnej, pomocy społecznej, lecznictwa i administracji. 3. Przeznaczenie dopuszczalne: 1) zabudowa usługowa związana z niepublicznymi usługami komercyjnymi, ze wskazaniem rodzaju usług jak w przeznaczeniu podstawowym oraz w zakresie finansów, gastronomii, handlu i zamieszkania zbiorowego; 2) obiekty sportu i rekreacji. 4. Obiekty i urządzenia przeznaczenia podstawowego i dopuszczalnego, służące realizacji celów publicznych, w tym edukacji, aktywności fizycznej, ochronie zdrowia i opiece społecznej mogą pełnić funkcje komercyjne. 5. Przeznaczenie towarzyszące: 1) zieleń urządzona; 2) drogi wewnętrzne, ciągi pieszo – jezdne, trasy rowerowe, ciągi piesze; 3) miejsca postojowe; 4) obiekty małej architektury; 5) sieci i urządzenia infrastruktury technicznej; 6) garaże; 7) budynki gospodarcze; 8) terenowe urządzenia rekreacji, wypoczynku, place zabaw. 6. Ustala się następujące warunki zagospodarowania terenu: 1) dla terenów UP: a) maksymalna wysokość budynków – 15 m, budynki gospodarcze, garaże – 7m; b) kształt dachów – dachy dwu lub wielospadowe o jednakowym nachyleniu głównych połaci dachowych i kącie nachylenia głównych połaci od 25° do 45°; dopuszcza się stosowanie dachów płaskich i jednospadowych oraz doświetlenia poprzez lukarny lub okna połaciowe, nie ustala się spadku dachów jednospadowych; w przypadkach uzasadnionych wymogami technologicznymi dopuszcza się stosowanie rozwiązań indywidualnych; 2) maksymalny wskaźnik powierzchni zabudowy nie może przekroczyć 65% działki budowlanej; 3) wskaźnik powierzchni terenu biologicznie czynnego nie może być mniejszy niż 25% działki budowlanej; 4) kolorystyka budynków: a) elewacje w kolorach jasnych, z dopuszczeniem takich materiałów jak: kamień, cegła, drewno, lub im podobnych,

- 23 - MIEJSCOWY PLAN ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO SOŁECTW GMINY KONIUSZA

b) pokrycia dachowe dla dachów o kącie nachylenia powyżej 25° - w ciemnych odcieniach czerwieni, zieleni, brązu, szarości, czerni. 7. Minimalna intensywność zabudowy – 0,01, maksymalna intensywność zabudowy – 2,5.

§ 33. 1. Wyznacza się TERENY ZABUDOWY USŁUGOWEJ (U). 2. Przeznaczenie podstawowe: 1) zabudowa usługowa; 2) magazyny, składy, obiekty handlu i dystrybucji towarów o powierzchni do 2 000 m2. 3. Przeznaczenie dopuszczalne: 1) mieszkania wbudowane w budynki usługowe stanowiące nie więcej niż 30% powierzchni użytkowej budynku usługowego; 2) budynki zaplecza administracyjnego i socjalnego; 3) obiekty handlowe do 2000 m2 powierzchni sprzedaży; 4) obiekty nieuciążliwego rzemiosła produkcyjnego i wytwórczego. 4. Przeznaczenie towarzyszące: 1) zieleń urządzona; 2) drogi wewnętrzne, ciągi pieszo – jezdne, trasy rowerowe, ciągi piesze; 3) miejsca postojowe; 4) obiekty małej architektury; 5) obiekty, sieci i urządzenia infrastruktury technicznej; 6) terenowe urządzenia rekreacji, place zabaw; 7) garaże, budynki gospodarcze. 5. Ustala się następujące warunki zagospodarowania terenu: 1) nie ustala się minimalnej powierzchni nowo wydzielanych działek; 2) maksymalna wysokość zabudowy: a) przeznaczenia podstawowego i dopuszczalnego – 12 m, b) obiektów gospodarczych, garaży – 9 m; 3) geometria dachów – dachy dwu lub wielopołaciowe, o jednakowym nachyleniu głównych połaci dachowych i kącie nachylenia od 25° do 45°; dopuszcza się stosowanie dachów płaskich i jednospadowych oraz doświetleń poprzez lukarny lub okna połaciowe; nie określa się spadku dachów jednospadowych; 4) nie ustala się formy architektonicznej (wysokości, kształtu dachu) dla obiektów magazynowych i hurtowni oraz garaży na sprzęt specjalistyczny, należy ją kształtować zgodnie z przeznaczeniem oraz wymogami konstrukcyjnymi i funkcjonalnymi prowadzonej działalności; 5) kolorystyka budynków: a) elewacje w kolorach jasnych, z dopuszczeniem takich materiałów jak: kamień, cegła, drewno lub im podobnych, b) pokrycia dachowe dla dachów o kącie nachylenia powyżej 25°- w ciemnych odcieniach czerwieni, zieleni, brązu, szarości, czerni. 6. Dopuszczalne wskaźniki powierzchni zabudowy i terenu biologicznie czynnego: 1) wskaźnik powierzchni zabudowy nie może przekroczyć 75% terenu działki budowlanej; 2) wskaźnik powierzchni terenu biologicznie czynnego nie może być niższy niż 15% terenu działki budowlanej. 7. Minimalna intensywność zabudowy – 0,01, maksymalna intensywność zabudowy – 2,2.

§ 34. 1. Wyznacza się TERENY SPORTU (US). 2. Przeznaczenie podstawowe: obiekty i urządzenia sportowe.

- 24 - MIEJSCOWY PLAN ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO SOŁECTW GMINY KONIUSZA

3. Przeznaczenie dopuszczalne: budynki zaplecza administracyjnego i socjalnego. 4. Przeznaczenie towarzyszące: 1) zieleń urządzona; 2) drogi wewnętrzne, ciągi pieszo-jezdne, trasy rowerowe, ciągi piesze; 3) miejsca postojowe; 4) obiekty małej architektury; 5) obiekty, sieci i urządzenia infrastruktury technicznej; 6) terenowe urządzenia rekreacji, place zabaw; 7) garaże, budynki gospodarcze. 5. Ustala się następujące warunki zagospodarowania terenu: 1) minimalna powierzchnia nowo wydzielanych działek – 2000 m2; 2) dopuszczalny wskaźnik powierzchni zabudowy nie może przekroczyć 70% terenu działki budowlanej; 3) wskaźnik powierzchni terenu biologicznie czynnego nie może być niższy niż 25% terenu działki budowlanej; 4) nie określa się formy obiektów przeznaczenia podstawowego, powinna być zależna od programu funkcjonalno-użytkowego obiektów, dla obiektów przeznaczenia dopuszczalnego, zaplecza administracyjnego i socjalnego – maksymalna wysokość 12 m; 5) kształt dachów: a) dla obiektów i urządzeń związanych z przeznaczeniem podstawowym należy stosować rodzaj zadaszenia w zależności od przeznaczenia i wymogów konstrukcyjnych oraz funkcjonalnych obiektów, b) dla nowo realizowanych budynków zaplecza administracyjnego i socjalnego, o których mowa w ust. 3, dachy dwu lub wielopołaciowe, o jednakowym nachyleniu głównych połaci dachowych i kącie nachylenia od 25° do 45°; dopuszcza się stosowanie dachów płaskich i jednospadowych oraz doświetlenia poprzez lukarny lub okna połaciowe; nie określa się spadku dachów jednospadowych. 6. Powierzchnia przeznaczenia dopuszczalnego nie może być większa niż 20% wyznaczonego wskaźnika powierzchni zabudowy w terenie działki budowlanej. 7. Minimalna intensywność zabudowy 0, 01, maksymalna intensywność zabudowy 1,8.

§ 35. 1. Wyznacza się TERENY USŁUG TURYSTYCZNYCH, REKREACJI I WYPOCZYNKU (UT) 2. Przeznaczenie podstawowe - zabudowa usługowa związana z obsługą ruchu turystycznego, rekreacyjnego i wypoczynkowego, w tym: 1) budynki mieszkalne z pokojami do wynajęcia, z możliwością świadczenia usług konferencyjnych, rekreacyjnych i wypoczynkowych, odnowy biologicznej, gastronomicznych; 2) budynki zaplecza administracyjnego i socjalnego. 3. Przeznaczenie dopuszczalne: 1) mieszkania dla osób obsługujących funkcję podstawową, wbudowane w budynki przeznaczenia podstawowego, stanowiące nie więcej niż 20% ich powierzchni użytkowej; 2) miejsca pod namioty i przyczepy kempingowe; 4. Przeznaczenie towarzyszące: 1) zieleń urządzona; 2) terenowe urządzenia sportu, rekreacji, place zabaw dla dzieci; 3) drogi wewnętrzne, ciągi pieszo – jezdne, trasy rowerowe, ciągi piesze;

- 25 - MIEJSCOWY PLAN ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO SOŁECTW GMINY KONIUSZA

4) miejsca postojowe; 5) obiekty małej architektury; 6) obiekty, sieci i urządzenia infrastruktury technicznej; 7) garaże, budynki gospodarcze. 5. Obowiązuje zakaz lokalizacji: 1) zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej; 2) zespołów garaży boksowych; 3) otwartych placów składowych o powierzchni powyżej 2 a. 6. Ustala się następujące warunki zagospodarowania terenu: 1) nie ustala się minimalnej powierzchni nowo wydzielanych działek; 2) maksymalna wysokość zabudowy: a) przeznaczenia podstawowego – 10,5 m, b) budynków gospodarczych, garaży – 7 m; 3) geometria dachów – dachy dwu lub wielopołaciowe, o jednakowym nachyleniu głównych połaci dachowych i kącie nachylenia od 25° do 45°; dopuszcza się stosowanie dachów płaskich i jednospadowych oraz doświetleń poprzez lukarny lub okna połaciowe; nie określa się spadku dachów jednospadowych; 4) dopuszczalne wskaźniki powierzchni zabudowy i terenu biologicznie czynnego: a) wskaźnik powierzchni zabudowy nie może przekroczyć 45% terenu inwestycji, b) wskaźnik powierzchni terenu biologicznie czynnego nie może być niższy niż 50% terenu inwestycji; 5) kolorystyka budynków: a) kolorystyka materiałów wykończeniowych elewacji i pokrycia dachu powinna być zharmonizowana z kolorystyką materiałów wykończeniowych zabudowy zlokalizowanej w bezpośrednim otoczeniu, b) elewacje w kolorach jasnych, z dopuszczeniem takich materiałów jak: kamień, cegła, drewno lub im podobnych, c) pokrycia dachowe dla dachów o kącie nachylenia powyżej 25°- w ciemnych odcieniach czerwieni, zieleni, brązu, szarości, czerni; 6) obowiązuje urządzenie ogólnodostępnej części działki obiektu usługowego z zastosowaniem zieleni urządzonej oraz elementów małej architektury, nawierzchni, oświetlenia o wysokich walorach estetycznych i funkcjonalnych oraz jednorodnej formie plastycznej. 7. Minimalna intensywność zabudowy – 0,05, maksymalna intensywność zabudowy – 2,2.

§ 36. 1. Wyznacza się TERENY OBIEKTÓW SAKRALNYCH (UK, UKk). 2. Przeznaczenie podstawowe: obiekty sakralne wraz z niezbędnym zapleczem (plebanie, sale katechetyczne, ośrodki rekolekcyjne, domy zgromadzeń zakonnych). 3. Przeznaczenie towarzyszące: 1) zieleń urządzona; 2) drogi wewnętrzne, aleje, ciągi pieszo-jezdne, trasy rowerowe, ciągi piesze; 3) miejsca postojowe; 4) obiekty małej architektury; 5) obiekty, sieci i urządzenia infrastruktury technicznej; 6) terenowe urządzenia rekreacji, place zabaw; 7) garaże, budynki gospodarcze. 4. W terenach UK nakazuje się dbałość o kształtowanie właściwych relacji przestrzennych, w tym ekspozycji i dostępności obiektów; 5. Nie ustala się formy obiektów sakralnych; dla zaplecza przeznaczenia podstawowego ustala się zasady kształtowania zabudowy jak dla terenów o symbolu MU.

- 26 - MIEJSCOWY PLAN ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO SOŁECTW GMINY KONIUSZA

6. W zagospodarowaniu obiektów i obszarów zabytkowych w terenie UKk wszelkie działania w zakresie zmiany przeznaczenia, zagospodarowania, remontów i przebudowy obiektów, nowych podziałów działek wymagają zastosowania przepisów odrębnych. 7. Dla terenów nie objętych przepisami odrębnymi ustala się: 1) maksymalny wskaźnik powierzchni zabudowy – 60%; 2) minimalny wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej – 20%; 3) dla garaży i budynków gospodarczych nie ustala się kształtu dachów, maksymalna wysokość do 7m.

§ 37. 1. Wyznacza się TERENY ZESPOŁÓW DWORSKO - PARKOWYCH (ZP). 2. Przeznaczenie podstawowe: zespoły dworsko parkowe z zielenią urządzoną. 3. Przeznaczenie dopuszczalne: 1) zabudowa związaną z produkcją rolną, przetwórstwem i wytwórczością w drodze adaptacji i modernizacji istniejących obiektów i urządzeń, 2) prowadzenie usług w zakresie administracji, gastronomii, hotelarstwa oraz funkcje mieszkaniowe w drodze adaptacji istniejącej zabudowy zespołów dworskich, 4. Przeznaczenie towarzyszące: 1) sieci i urządzenia infrastruktury technicznej; 2) obiekty małej architektury; 3) drogi wewnętrzne, aleje, ciągi piesze, pieszo-jezdne; 4) miejsca postojowe, 5) budynki gospodarcze, garaże. 5. W granicach terenów ZP obowiązuje zakaz lokalizowania nowej zabudowy mieszkaniowej oraz utrzymanie podziału własnościowego założeń dworsko-parkowych. 6. Wszelkie działania inwestycyjne w obrębie zespołów dworsko-parkowych wymagają postępowania zgodnie z przepisami odrębnymi.

§ 38. 1. Wyznacza się TERENY LASÓW (ZL). 2. Przeznaczenie podstawowe: lasy. 3. Przeznaczenie dopuszczalne: 1) obiekty i urządzenia gospodarki leśnej; 2) drogi leśne; 3) obiekty i sieci infrastruktury technicznej, w przypadkach gdy nie ma możliwości lokalizacji tych obiektów i sieci poza terenami ZL, zgodnie z przepisami odrębnymi. 4. Ustala się następujące zasady zagospodarowania terenów: 1) prowadzenie gospodarki leśnej zgodnie z planami urządzania lasów; 2) warunkiem lokalizacji obiektów i urządzeń gospodarki leśnej, jest zgodność z zasadami gospodarki leśnej ustanowionymi w planach urządzania lasu; 3) zgodnie z ustaleniami obowiązującymi na całym obszarze planu, w obrębie rzek i potoków dopuszcza się remonty, prace regulacyjne, konserwacyjne oraz zabezpieczenia przeciwpowodziowe.

§ 39. 1. Wyznacza się TERENY ROLNE DO ZALESIENIA (RL). 2. Przeznaczenie podstawowe: tereny rolne do zalesiania. 3. Przeznaczenie dopuszczalne: 1) grunty orne; 2) użytki zielone; 1) sady, ogrody;

- 27 - MIEJSCOWY PLAN ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO SOŁECTW GMINY KONIUSZA

2) obiekty i urządzenia gospodarki leśnej; 3) rowy melioracyjne, przepusty. 4. Przeznaczenie towarzyszące: 1) drogi wewnętrzne, obiekty i urządzenia komunikacyjne, ciągi pieszo-jezdne, trasy rowerowe, ciągi piesze; 2) obiekty małej architektury, w tym służące turystyce i rekreacji; 3) sieci i urządzenia infrastruktury technicznej. 5. Ustala się następujące zasady zagospodarowania terenów: 1) wprowadza się zakaz zabudowy i zagospodarowania terenów RL nową zabudową zagrodową, czyli budynkami mieszkalnymi oraz budynkami i urządzeniami służącymi do produkcji rolniczej; 2) utrzymuje się istniejące obiekty budowlane z możliwością remontów i przebudowy.

§ 40. 1. Wyznacza się TERENY CMENTARZY (ZC). 2. Przeznaczenie podstawowe: 1) miejsca pochówku, groby; 2) kaplice, domy pogrzebowe; 3) drogi wewnętrzne, ścieżki i aleje; 4) zieleń urządzona. 3. Przeznaczenie dopuszczalne: 1) obiekty administracyjnej i gospodarczej obsługi cmentarzy; 2) urządzenia i sieci infrastruktury technicznej służące obsłudze cmentarzy; 3) obiekty małej architektury; 4) ogrodzenia, w tym ogrodzenia pełne do 2 m wysokości. 5) miejsca postojowe dla potrzeb cmentarza. 4. Ustala się zasady zagospodarowania cmentarza zgodnie z przepisami odrębnymi.

§ 41. 1. Wyznacza się TERENY ZABUDOWY ZAGRODOWEJ (RM). 2. Przeznaczenie podstawowe: zabudowa związana z produkcją rolniczą, przechowalnictwem i przetwórstwem rolno-spożywczym. 3. Przeznaczenie dopuszczalne: 1) jednorodzinne domy mieszkalne w ramach zabudowy zagrodowej; 2) budynki i urządzenia usług agroturystycznych. 4. Przeznaczenie towarzyszące: 1) drogi wewnętrzne, ciągi pieszo-jezdne, trasy rowerowe, ciągi piesze; 2) miejsca postojowe; 3) obiekty i urządzenia infrastruktury technicznej; 4) obiekty małej architektury; 5) budynki gospodarcze, garaże. 5. W granicach terenów RM obowiązuje zakaz lokalizacji samodzielnych budynków mieszkalnych. 6. Ustala się warunki zabudowy i zagospodarowania terenów o symbolu przeznaczenia RM – jak dla terenów MN1; dla obiektów związanych z produkcją rolniczą, przechowalnictwem, przetwórstwem rolno-spożywczym oraz dla garaży na sprzęt rolniczy forma obiektów (w tym wysokość, konstrukcja dachu) może być kształtowana w zależności od sposobu użytkowania oraz wymogów technicznych i funkcjonalnych obiektów. 7. Nakazuje się sposób zagospodarowania terenu zapewniający możliwość gromadzenia odpadów przed ich wywozem, z zabezpieczeniem przed zanieczyszczeniem wód i gruntu. 8. Ścieki technologiczne przed ich zrzutem do odbiorników muszą spełniać warunki

- 28 - MIEJSCOWY PLAN ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO SOŁECTW GMINY KONIUSZA

określone przepisami odrębnymi.

§ 42. 1. Wyznacza się TERENY ROLNE (R1, R2). 2. Przeznaczenie podstawowe: 1) grunty rolne; 2) użytki zielone; 3) sady, ogrody. 3. Przeznaczenie dopuszczalne: 1) zadrzewienia i zakrzewienia śródpolne; 2) obiekty małej architektury; 3) rowy odprowadzające okresowe wody opadowe; 4) wody powierzchniowe (naturalne – cieki, stawy, zbiorniki i oczka wodne) oraz urządzenia wodne w korytach cieków wodnych; 5) terenowe urządzenia rekreacyjne, ścieżki, szlaki turystyczne; 6) dojazdy do pól, drogi wewnętrzne, miejsca postojowe, trasy rowerowe; 7) sieci, obiekty i urządzenia infrastruktury technicznej; 8) rowy melioracyjne; 9) budynki gospodarcze; 10) obiekty służące produkcji rolniczej, w tym garaże na sprzęt rolniczy; 11) zabudowa mieszkaniowa w ramach zabudowy zagrodowej w terenach R1. 4. Ustala się następujące warunki zagospodarowania terenów: 1) nie ustala się formy architektonicznej obiektów i budynków związanych z produkcją rolną oraz budynków gospodarczych; rozwiązania należy przyjmować zgodnie z przeznaczeniem i wymogami konstrukcyjno-funkcjonalnymi dla prowadzonej działalności; 2) dla budynków mieszkalnych powstających w ramach zabudowy zagrodowej w terenach R1: a) maksymalna wysokość budynków – 9 m, b) kształt dachów – dachy dwu lub wielopołaciowe o jednakowym nachyleniu głównych połaci dachowych i kącie nachylenia od 30° do 45°; dopuszcza się stosowanie dachów płaskich i jednospadowych oraz doświetlenia poprzez lukarny lub okna połaciowe; nie określa się spadku dachów jednospadowych; 3) w terenach R2 obowiązuje zakaz podpiwniczenia obiektów służących produkcji rolniczej; 4) zgodnie z ustaleniami obowiązującymi na całym obszarze planu, w obrębie rzek i potoków w terenach R1, R2 dopuszcza się remonty, prace regulacyjne, konserwacyjne oraz zabezpieczenia przeciwpowodziowe. 5) kolorystyka i wykończenie budynków: a) elewacje w kolorach jasnych, z dopuszczeniem takich materiałów jak: kamień, cegła, drewno lub im podobnych, b) pokrycia dachowe w przypadku dachów spadzistych – preferowane w odcieniach brązu, szarości, czerni.

§ 43. 1. Wyznacza się TERENY ROLNE (R3). 2. Przeznaczenie podstawowe: tereny rolne z zakazem zabudowy. 3. Przeznaczenie: 1) grunty rolne; 2) użytki zielone, sady, ogrody; 3) dojazdy do pól, trasy piesze i rowerowe;

- 29 - MIEJSCOWY PLAN ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO SOŁECTW GMINY KONIUSZA

4) sieci i urządzenia infrastruktury technicznej; 5) drogi, obiekty i urządzenia komunikacyjne. 4. Wprowadza się całkowity zakaz zabudowy terenu.

§ 44. 1. Wyznacza się TERENY ZIELENI NIEURZĄDZONEJ, LOKALNEJ OCHRONY POWIĄZAŃ PRZYRODNICZYCH (ZE). 2. Przeznaczenie podstawowe: tereny otwarte nie zainwestowane, obejmujące zadrzewienia, zakrzewienia (w tym śródpolne i przywodne), pełniące ważną rolę w systemie powiązań przyrodniczych; nieużytki bądź użytkowane rolniczo. 3. Przeznaczenie dopuszczalne: 1) grunty rolne, sady, ogrody; 2) użytki zielone; 3) rowy odprowadzające okresowe wody opadowe; 4) naturalne wody powierzchniowe (cieki, stawy, zbiorniki i oczka wodne) oraz urządzenia wodne w korytach i w sąsiedztwie cieków, zgodnie z przepisami odrębnymi; 5) wały przeciwpowodziowe wraz z obiektami związanymi z nimi funkcjonalnie; 6) obiekty i sieci infrastruktury technicznej i komunikacyjnej. 4. Wprowadza się całkowity zakaz zabudowy i zagospodarowania terenów ZE nową zabudową; utrzymuje się istniejącą zabudowę z możliwością wyłącznie remontów i przebudowy. 5. Obowiązuje zakaz budowy ciągów infrastruktury technicznej i komunikacyjnej tworzących bariery ekologiczne bez rozwiązań umożliwiających ich przekraczanie (np. otwory, przepusty, przejścia dla zwierząt). 6. W obrębie rzek, potoków, stawów i zbiorników wodnych dopuszcza się remonty, prace konserwacyjne obiektów oraz wprowadzanie zabezpieczeń przeciwpowodziowych.

§ 45. 1. Wyznacza się TERENY WÓD POWIERZCHNIOWYCH (WS). 2. Przeznaczenie podstawowe: otwarte wody powierzchniowe. 3. Przeznaczenie dopuszczalne: 1) urządzenia wodne; 2) urządzenia służące ochronie przeciwpowodziowej i zabezpieczeniu koryt przed erozją. 4. Na terenach WS ustala się następujące zasady zagospodarowania: 1) nakaz zachowania zbiorników wodnych oraz naturalnych koryt rzek i potoków z ich obudową biologiczną; 2) zakaz regulacji brzegów i koryt rzecznych celem zachowania ich swobodnego przebiegu, za wyjątkiem obszarów, w których ze względów bezpieczeństwa regulacja brzegów jest niezbędna, zgodnie z przepisami odrębnymi; 3) zgodnie z ustaleniami obowiązującymi na całym obszarze planu w obrębie rzek i potoków dopuszcza się remonty, prace regulacyjne, konserwacyjne oraz zabezpieczenia przeciwpowodziowe.

§ 46. 1. Wyznacza się TERENY KOMUNIKACJI DROGOWEJ (KDG, KDZ, KDL, KDD, KDW). 2. Podstawowym przeznaczeniem terenów komunikacji drogowej jest lokalizacja dróg publicznych (KDG, KDZ, KDL, KDD) oraz wewnętrznych (KDW) z wyposażeniem towarzyszącym dostosowanym do klasy i przeznaczenia drogi – niezbędną infrastrukturą techniczną, urządzeniami służącymi organizacji ruchu i ograniczaniu uciążliwości

- 30 - MIEJSCOWY PLAN ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO SOŁECTW GMINY KONIUSZA

komunikacyjnej. 3. Szerokość w liniach rozgraniczających dla poszczególnych klas dróg została ustalona na Rysunku Planu, przy czym dla odcinków dróg poza rejonami skrzyżowań, wynosi nie mniej niż: 1) dróg publicznych klasy głównej oznaczonej na Rysunku Planu symbolem KDG – 25 m; 2) dróg publicznych klasy zbiorczej oznaczonych na Rysunku Planu symbolem KDZ – 20 m; 3) dróg publicznych klasy lokalnej oznaczonych na Rysunku Planu symbolem KDL – 15 m; 4) dróg publicznych klasy dojazdowej oznaczonych na Rysunku Planu symbolem KDD – 10 m; 5) dróg wewnętrznych oznaczonych na Rysunku Planu symbolem KDW – 6 m. 4. Przyjmuje się zasadę pełnej zgodności parametrów technicznych i dyspozycji przekrojów poprzecznych poszczególnych klas dróg KDG, KDZ, KDL, KDD z określonymi w przepisach odrębnych. 5. Lokalizacja nowoprojektowanych ogrodzeń działek położonych przy drogach publicznych możliwa jest w liniach rozgraniczających tych dróg; w przypadkach szczególnych dopuszcza się możliwość lokalizacji ogrodzeń w obrębie linii rozgraniczających, zgodnie z przepisami odrębnymi. 6. Ustala się odległość budynków i ogrodzeń od dróg wewnętrznych oznaczonych na rysunku planu: 1) odległość budynków: min. 8 m od osi działki drogowej; 2) odległość ogrodzeń: min. 5 m od osi działki drogowej. 7. Urządzeniami towarzyszącymi użytkowaniu podstawowemu w obrębie linii rozgraniczających terenów oznaczonych jako KDG, KDZ, KDL, KDD oraz KDW mogą być – zgodnie z przepisami odrębnymi obiekty i urządzenia infrastruktury technicznej, nie związane z gospodarką drogową. 8. Dla przypadku braku wyznaczenia linii zabudowy na Rysunku Planu, usytuowanie zabudowy względem dróg publicznych powinno się odbywać zgodnie z przepisami odrębnymi. 9. Ustala się możliwość lokalizacja reklam wzdłuż dróg KDG, KDZ, KDL w minimalnej odległości od krawędzi jezdni takiej jak podana w przepisach odrębnych dla lokalizacji obiektów w sąsiedztwie dróg; zakazuje się lokalizacji reklam emitujących światło czerwone. 10. Przy wydawaniu decyzji administracyjnych dotyczących zmian zagospodarowania w liniach rozgraniczających dróg, należy stosować przepisy odrębne.

§ 47. 1. Wyznacza się TERENY ROZWOJU USŁUG I URZĄDZEŃ TOWARZYSZĄCYCH TRASOM KOMUNIKACYJNYM (KP). 2. Przeznaczenie podstawowe – place parkingowe. 3. Przeznaczenie dopuszczalne: 1) budynki zaplecza socjalnego i technicznego; 2) obiekty małej architektury z możliwością usług gastronomicznych i handlowych; 3) obiekty i urządzenia infrastruktury technicznej; 4) zieleń urządzona, 5) obiekty obsługi ruchu samochodowego, stacje paliw; lokalizacja stacji paliw płynnych wymaga zastosowania rozwiązań wykluczających możliwość zanieczyszczenia wód podziemnych, zgodnie z przepisami odrębnymi. 4. Nie określa się formy architektonicznej obiektów; dopuszczalna wysokość budynków do

- 31 - MIEJSCOWY PLAN ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO SOŁECTW GMINY KONIUSZA

10 m. 5. Maksymalny wskaźnik powierzchni zabudowy 75%. 6. Minimalny wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej 15%.

§ 48. 1. Wyznacza się TERENY INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ (W) – wodociągi, tereny urządzeń zaopatrzenia w wodę. 2. Przeznaczenie podstawowe: ujęcia wód podziemnych, 3. Przeznaczenie towarzyszące: 1) obiekty i urządzenia infrastruktury technicznej – chlorownie, hydrofornie, zbiorniki, 2) obiekty administracyjne, gospodarcze związane z ujęciem wody, 3) zieleń izolacyjna, zieleń urządzona i nieurządzona, 4. Wprowadza się zakaz prowadzenia wszelkich działań, które mogą zagrażać zanieczyszczeniom wód lub powodować obniżenie wydajności ujęć. 5. Działania inwestycyjne muszą być zgodne z przepisami odrębnymi regulującymi ochronę źródeł i ujęć wody. 6. Nie określa się formy architektonicznej obiektów.

§ 49. 1. Wyznacza się TERENY OCZYSZCZALNI ŚCIEKÓW (K). 2. Przeznaczenie podstawowe 1) obiekty oczyszczalni ścieków; 2) obiekty gospodarcze związane z oczyszczalnią. 3. Przeznaczenie towarzyszące: 1) zieleń urządzona i nieurządzona; 2) wewnętrzne powierzchnie komunikacyjne i postojowe; 3) sieci i urządzenia infrastruktury technicznej. 4. Nie określa się formy architektonicznej obiektów przeznaczenia podstawowego.

§ 50. 1. Wyznacza się TERENY INFRASTRUKTURY GAZOWEJ (G). 2. Przeznaczenie podstawowe – urządzenia redukcyjnej stacji gazowej I stopnia, czyli stacji wysokiego ciśnienia zasilającej sieci gazowe średniego ciśnienia. 3. Warunki zagospodarowania terenu zgodnie z wymogami technicznymi i przepisami odrębnymi.

§ 51. 1. Wyznacza się TEREN INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ URZĄDZEŃ WYKORZYSTUJĄCYCH ENERGIĘ WODNĄ Z RZEKI SZRENIAWY (ITW) 2. Przeznaczenie podstawowe: 1) elektrownia wodna; 2) młyn wodny; 3) przepławka dla ryb. 3. Przeznaczenie dopuszczalne: niezbędne urządzenia i infrastruktura towarzysząca dla prowadzonej działalności związanej z pozyskiwaniem energii wodnej. 4. Dopuszcza się remont, przebudowę i rozbudowę istniejącej elektrowni wodnej oraz młyna, zgodnie z przepisami odrębnymi. 5. Ustala się sposób zagospodarowania terenu zgodnie z przepisami odrębnymi.

- 32 - MIEJSCOWY PLAN ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO SOŁECTW GMINY KONIUSZA

Rozdział IV Przepisy końcowe

§ 52. Wysokość jednorazowej opłaty w przypadku zbycia nieruchomości, której wartość wzrosła w związku z uchwaleniem niniejszego planu ustala się:  dla terenów MN1, MN2, MN3, MU – 10%,  dla terenów UP, US, UT – 5%,  dla terenów U – 30%,  dla pozostałych terenów – 1%. stosownie do postanowień ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym z późn. zmianami.

§ 53. 1. Uchwalając niniejszy plan, Rada Gminy Koniusza, stosownie do art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (tj. Dz. U. z 2017 roku, poz. 1073 z późn. zm.) rozstrzyga: 1) o sposobie realizacji, zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy, oraz o zasadach ich finansowania; 2) o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu, nieuwzględnionych przez Wójta Gminy Koniusza. 2. Rozstrzygnięcia, o których mowa w ust. 1 pkt 1 i 2 są zawarte są w Załączniku Nr 2 i Nr 3 do niniejszej uchwały.

§ 54. Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Koniusza.

§ 55. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Małopolskiego.

- 33 -