Carel Coenraadpolder 5 te

Kerkstraat 42a, 9636AC Zuidbroek Telefoon: 0598-453355 E-mail: [email protected] Internet: makelaardijsmit.nl Omschrijving: Carel Coenraadpolder 5 te Finsterwolde

Riant vrijstaand HERENHUIS met unieke uitzichten

Deze vrijstaande woning staat midden in de natuur en heeft hierdoor bijzonder mooie vergezichten over de landerijen van het . Het uitzicht is elk uur en elk jaargetijde overweldigend. De woning is zeer solide, heeft een riante woonkamer met een houtkachel, twee badkamers, een balkon, 3 slaapkamers, een inpandige garage en carport met vrijstaande tuinberging. In het verleden diende deze woning als directeurswoning voor het proces bij de landaanwinningen in de polders.

Indeling: Begane grond: een entree van 13m2 met trapopgang en kelder 13m2, slaapkamer met aangrenzende ruimtes 20.4 m2. Badkamer 3.2 m2 en L-vormige garage met witgoed aansluitingen, zijdeur naar tuin en garage roldeur. Tuinberging 5,5m2

1e verdieping: overloop 11,5m2, woonkamer 65m2, half open keuken met inbouwapparatuur en openslaande deur naar balkon van 13m2, slaapkamer/ kantoor 12m2, badkamer met bidet en douche 11m2 en toiletruimte.

2e verdieping; dient nu als opbergruimte 36m2. Deze ruimte is in te vullen naar uw wensen.

Wat de woning bijzonder maakt:

Uniek weids uitzicht in alle richtingen Volledige rust in huis en tuin Grote lichte woonkamer met houtkachel Veel raampartijen op 1e verdieping kunststof kozijnen met thermopane Grote L keuken met openslaande deur naar balkon 2 badkamers 3 slaapkamers Grote opbergzolder Royale garage Tuin rondom het huis Eigen oprit voor ongeveer 3 auto's

In de omgeving:

Winschoten op 20 autominuten, 43 autominuten, Delfzijl 23 autominuten Trein- busstation in . Fontana, wellness centrum in Bad Nieuweschans. Verschillende sportverenigingen, bouwmarkten, winkelcentra Winschoten. Actief dorpshuis in Finsterwolde met vele activiteiten zoals, karten, darten, zang en toneelvereniging. Natuurgebied de Dollard voor wandelen en fietsen, vissen in het …kanaal en vooral voor vogelliefhebbers is dit een bekende omgeving. Het bekende Ambonezenbosje ligt op kleine afstand dat veel historische verhalen kent vanuit de periode 1940-1945 en daarna. De woning is per direct beschikbaar en u bent van harte uitgenodigd om te ervaren hoe uniek en mooi het uitzicht is!

Kenmerken: Soort woning Herenhuis Bouwtype Bestaande bouw Bouwjaar 1939 Ligging Aan rustige weg, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen, open ligging, vrij uitzicht Woonopp 215 m² Perceelopp 1100 m² Inhoud 910 m³ Totaal aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 3 Tuin Normaal, 25 x 15 Parkeren Inpandig, carport Isolatie gedeeltelijk dubbel glas Foto's: Foto's: Foto's: Foto's: Foto's: Foto's: Foto's: Foto's: Foto's: Foto's: Extra: Extra: Extra: Extra: Extra: Extra: Extra: Extra: Extra: Naam: Adres te verkopen woning: Carel Coenraadpolder 5, 9684TS Finsterwolde Datum:

Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. De lijst is bedoeld om duidelijkheid te scheppen om discussies achteraf te voorkomen.

Let op! Indien er geen duidelijkheid bestaat omtrent een zaak en/of indien er geen nadere afspraken zijn gemaakt over een zaak betekent dit dat de betreffende zaak wordt meegenomen door verkoper en dus niet achterblijft in de woning. Blijft Gaat Kan worden n.v.t.

achter mee overgenomen Woning Interieur Verlichting, te weten: - inbouwspots/dimmers X - opbouwspots/armaturen/lampen/dimmers X - losse (hang)lampen - - (Losse)kasten, legplanken, te weten: - - Raamdecoratie/zonwering binnen, te weten: - gordijnrails X - gordijnen - overgordijnen beneden X - vitrages X - rolgordijnen X - lamellen - jaloezieën - (losse) horren/rolhorren - - Vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking - parketvloer - houten vloer(delen) X - laminaat - plavuizen - Metroflor X - (Voorzet) openhaard met toebehoren Allesbrander Houtkachel X (Gas)kachels Blijft Gaat Kan worden n.v.t.

achter mee overgenomen

Designradiator(en) Radiatorafwerking Overig, te weten: - spiegelwanden - schilderij ophangsysteem - -

Keuken - Keukenblok (met bovenkasten) X Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - kookplaat - (gas)fornuis Atag 6 pits X - afzuigkap X - magnetron los X - oven los X - combi-oven/combimagnetron - koelkast X - vriezer - koel-vriescombinatie - vaatwasser - Quooker - koffiezetapparaat - - Keukenaccessoires - -

Sanitair/sauna Toilet met de volgende toebehoren: - toilet X - toiletrolhouder - toiletborstel(houder) - fontein - - Badkamer met de volgende toebehoren: - ligbad - jacuzzi/whirlpool - stoomdouche (cabine) - wastafel X - wastafelmeubel - planchet

Blijft Gaat Kan worden n.v.t.

achter mee overgenomen

- toiletkast - toilet - toiletrolhouder - toiletborstel(houder) - - Sauna met toebehoren -

Exterieur/installaties/veiligheid/energiebesparing Schotel/antenne Brievenbus los X (Voordeur)bel X Alarminstallatie (Veiligheids)sloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Screens/rolluiken CV met toebehoren X (Klok)thermostaat Warmwatervoorziening, te weten: - via CV-installatie X - boiler - close-in boiler - geiser - - Mechanische ventilatie Luchtbehandeling Airconditioning met toebehoren (aantal:) Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: - - Telefoonaansluiting/internetaansluiting X Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Zonnepanelen

Tuin Inrichting Tuinaanleg/bestrating X Beplanting X

Blijft Gaat Kan worden n.v.t.

achter mee overgenomen

Verlichting/installaties Buitenverlichting X Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder X

Bebouwing Tuinhuis/buitenberging X Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas

Overig Overige tuin, te weten: - (sier)hek - vlaggenmast(houder) los X - - Overig Zijn er zaken die geen eigendom zijn van Ja Nee Gaat Moet worden verkoper mee overgenomen omdat er sprake is van een leasecontract. Zo ja, neemt verkoper de zaak mee of moet het betreffende contract worden overgenomen?

CV/geiser/boiler Keuken/tuin/kozijnen Intelligente thermostaten e.d. Stadsverwarming Zonnepanelen

- Bijlage(n) over te nemen contracten: - -

De opdrachtgever/verkoper, Koper, (en echtgeno(o)t(e)/partner) (en echtgeno(o)t(e)/partner) plaats en datum: plaats en datum: