Sautron (44)

Nantes La Résidence

Une résidence en centre-ville, à deux pas des commerces et des transports

Une implantation à 10 minutes de l’hyper-centre de . Au coeur de Sautron, à proximité des commerces et idéalement située sur le trajet des transports en commun qui, en correspondance avec le tramway, vous amène au cœur de Nantes en à peine 35 minutes. Un ensemble immobilier constitué de 57 logements et de locaux commerciaux. Une architecture traditionnelle avec toiture en ardoise typique de la région. La résidence bénéficie d’une mixité d’occupation entre accédants à la propriété et investisseurs.

* Illustrations non contractuelles Des logements fonctionnels et respectueux de l’environnement

Des appartements déclinés du T1 au T3. Parkings en sous-sol avec ouverture télécommandée. Equipés de balcon ou terrasse, ces appartements Local commun pour vélos. séduiront tant par leur emplacement privilégié que par la La résidence bénéficie du label « Bâtiment Basse qualité et l’esthétisme de l’ensemble. Consommation », certification qui répond aux préoccupations Cuisine équipée (plaques de cuisson, meubles de actuelles en termes de développement durable. rangement, hotte) et salle de bain aménagée (meuble vasque, miroir, bandeau lumineux). Le Gestionnaire Une ville

Descriptif

Nom : CITYA Date de création : 1990 CA HT 2010 : 100 M€

Fondé en 1990, Citya Immobilier, professionnel de la gestion immobilière depuis plus de 20 ans, administre aujourd’hui plus de 60 000 logements sur l’ensemble du territoire. Une implantation nationale de 71 cabinets et le savoir faire de Parc d’attraction des Naudières 1 400 professionnels. Un ensemble de prestations (location, gestion, syndic et transaction) complet, compétitif et performant permettant aux propriétaires de se dégager de toutes les formalités et de tous les soucis inhérents à la location et à la gestion de leur bien immobilier.

Implantations du groupe Citya

Mairie Pourquoi ce Gestionnaire ? Boulangerie Ecole Un savoir-faire reconnu dans l’administration de biens de Banque proximité grâce à un mandat fiable, une gestion claire et une très grande expérience. Arrêt de bus Sa connaissance du ‘terrain’ et la maîtrise des marchés immobiliers régionaux permettent aux investisseurs d’appréhender la location de leur appartement dans les meilleures conditions. dynamique aux nombreux commerces et services

Mairie

Complexe sportif et culturel

SAUTRON

Arrêt de bus

Résidence Carré Nature Vers Nantes commercialisée par Cerenicimo en 2009

4 voies direction Vers Nantes Saint-Nazaire - La Baule

Poste Centre commercial Pharmacie Ligne de bus Sautron, une place de choix aux portes de Nantes

Sautron, une richesse à découvrir

Située à 10 mn de Nantes, Sautron est l’une des communes les plus verdoyantes et fleuries de l’agglomération Nantaise.

Près de 7 000 habitants Située à 3 km au nord-ouest du périphérique sur l’axe Nantes-Saint-Nazaire, la commune offre une ambiance agréable de banlieue résidentielle préservée et particulièrement arborée. Son environnment économique est dynamique et extrêmement diversifié (315 entreprises artisanales, industrielles ou tertiaires). Véritable poumon vert de la métropole, la ville regorge de sites propices aux balades culturelles, historiques et naturelles. Proximité du plus grand centre commercial de l’agglomération (à 10 min d’«Atlantis le centre» et d’IKEA).

Nantes : un cadre de vie attractif

Nantes dispose d’infrastructures de premier plan et d’une large ouverture sur l’extérieur.

A deux heures de Paris en TGV et trois heures des principales capitales Européennes en avion. 2ème ville la plus attractive de pour les entreprises. Premier pôle d’enseignement supérieur et de recherche du grand ouest. L’océan atlantique à 35 minutes, des espaces verts préservés, de nombreux cours d’eau, la ville est régulièrement classée aux premières places des palmarès des villes où il fait bon vivre.

Agglomération

Dynamique, innovante et agréable à vivre, l’agglomération nantaise profite depuis plusieurs années d’un essor économique et démographique intense.

24 communes rassemblant 590 000 habitants. L’agglomération nantaise a su attirer de nouveaux habitants par sa vitalité culturelle et sa créativité. Chaque année, ce sont environ 3 500 personnes qui s’installent dans l’une des 24 communes de l’agglomération. Une place prédominante à la culture et à l’échange favorisée par la multiplication d’événements de portée internationale.

Sautron, une place de choix aux portes de Nantes La Loire-Atlantique

La Loire-Atlantique

Plus de 1 234 000 habitants 133 km de côtes dont 68 de plages Département célèbre pour certaines de ses productions comme la mâche, le muguet, le muscadet, le « petit-beurre » Un solde migratoire nettement positif (11 500 nouveaux habitants en moyenne chaque année - Source Insee)

Une offre régionale diversifiée

La force économique du département et la qualité de vie qui y règnent, attirent et séduisent sans cesse de nouveaux résidents :

4ème pôle national de l’aéronautique 1er pôle national de construction navale Nantes, classée 1ère ville de France où il fait bon vivre

Accès

Accès routier : Nantes centre : 9 km Vannes : 100 km Angers : 90 km Le Mans : 190 km Rennes : 100 km Paris : 380 km

Sautron Accès TGV : Gare TGV de Nantes à 20 minutes (Paris : 2h / La Roche sur Yon : 40 min / NANTES Rennes : 1h15 / Le Mans : 1h15)

Accès avion : Aéroport de Nantes-Atlantique Aéroport de Notre-Dame des Landes (projet) Descriptif Produit

Calendrier

Date de livraison prévisionnelle 1er trimestre 2013

Date d’actabilité prévisionnelle 4ème trimestre 2011

Date d’obtention de Permis 25 mars 2011

Scellier Fiscalité Scellier Intermédiaire (2) Libre 22 % 25 % 32 % 15 % 35 %

Eligibilité du support (1) Scellier 5 % 45 % Année de défiscalisation prévisionnelle 2013

Niveau de Défiscalisation

(1) Dans le respect des conditions d’obtentions relatives à l’investisseur. (2) Les 10 % complémentaires sont conditionnés au respect des conditions locatives intermédiaires pendant 6 ans après les 9 premières années.

Caractéristiques générales

124 K€ 150 K€ 3 % 60 m2 63 m2 3,60 % 35 m2 100 K€ 2 % 200206 K€ K€ 3540 m m22 80 m2

50 K€ 250 K€ 1 % 5 % 20 m2 100 m2

Enveloppe d’investissement TTC Rentabilité brute Surfaces en m2 moyenne (TTC/TTC) Scellier Intermédiaire Typologie du T1 au T3

54 40 VEFA (Vente en l’État Allotement Individuel Futur d’Achevement) Cerenicimo 30 50 25 Semi-collectif VIR (Vente d’Immeuble 57 à Rénover) 20 60 Collectif Achevée

Nombre de lots Type d’habitat Type de construction

Garantie financière extrinsèque OUI NON Loyer

Indexation des loyers IRL ICC Fixe 500 € 400 € 600 € Historique de l’indice - hors inflation Taux T2 T3 T1

Variation annuelle 300 € 700 €

Montants des loyers mensuels prévisionnels (Scellier Intermédiaire)

2008 2009 2010 2011

Mandat de gestion

Gestionnaire CITYA

Durée du Mandat (3) 3 ans

Renouvellement par tacite reconduction (3) OUI NON

Actions du gestionnaire (3)

Catégorie Désignation Honoraires Mise en Recherche de locataires pour location ou relocation 6 % HT du loyer location et annuel hors charges (4) relocation Etat des lieux Révision du loyer Gestion des biens 7 % TTC Gestion calculé sur le montant Collecte des loyers des encaissements

Garanties des loyers impayés Garanties de Garantie détériorations immobilières l’assureur (5) 4,50 % TTC Garantie vacance locative

(3) Sous couvert de la signature du mandat de gestion proposé par Citya. Voir le mandat de gestion pour plus de précisions. (4) Uniquement en cas de mise en location ou de relocation. (5) Voir contrat d’adhésion. Le mandataire n’est pas l’assureur mais le souscripteur du contrat d’assurance auquel le mandant adhère. 3 3,97 2 Analyse

1 5 Scoring patrimonial

v a l e u r a c h a t 4,1 Le dynamisme économique associé à la proximité é c o n o m i e 4,3 de l’agglomération nantaise permet d’envisager un démographie 3,5 potentiel de valorisation très intéressant.

immobilier 4,2

accessibilité 4

perspectives 3,3

0 % +15 % Valorisation patrimoniale -25 % +25 %

-50 % +50 % 3 620 €/m2 (1) Un prix compétitif pour 5 dernières Marché du neuf années 9 % un produit BBC rare et Croissance immobilière 3 330 €/m2 (1) recherché, à 10 minutes du (en euros constants) 13 % Résidence centre de Nantes, synonyme d’un potentiel de valorisation 0 % 2 (1) +40 % 2 950 €/m patrimoniale élevé. Ancien équivalent -75 % +75 %

-150 % +150 % (1) Prix immobilier TTC, parking inclus. Biens anciens de même nature. Voir étude 10 dernières complémentaire sur notre site Internet. années

Valorisation immobilière Un développement urbain à partir du centre ancien, renouvelé afin Exceptionnel 5 de promouvoir un développement

diversifié et de qualité. Excellent 4 La construction d’un EHPAD Bon 3 et d’une crèche permettent Foncier Aménagements Equipements de répondre aux besoins des intérieurs collectifs & Performance Pérennité services énergétique habitants. Neutre 2 architecturale

Faible 1

Quartier Marché et environnement en devenir 3 3 4 2 44 2 4 3 4,3 2 Ville en Ville établie 1 5 1 5 1 2 3 4 devenir

4 3 2 1 Accessibilité Dynamisme économique 2 3 3 3,5 3,3 3 2 4 2 4 4 Quartier établi 1 5 1 5

Rareté du bien sur son Dynamisme démographique Projets de développement marché (ancien et neuf) Très rare 3 produit 2 4 4,18

Scoring locatif 1 5

Située en centre-ville, la résidence L’Aubier dispose emplacement 4,1 de commerces à proximité immédiate et d’un arrêt l o y e r 4,6 de bus à moins de 50 mètres. t r a n s p o r t s 3,7

c o m m e r c e s 4

environnement 4 concurrentiel

Hypothèse 1 Hypothèse 2 Loyabilité du bien = Hypothèse 3 T2 de 45 m², marché locatif positionnement = Moyenne = moyen 495 € / mois nationale Concurrent X

Loyer mensuel 470 € 495 € 535 €

535 € Loyer perçus sur 9 ans (soit 108 mois) 50 760 € 53 460 € 57 780 € 8 % Neuf Vacance locative 1 410 € 4 950 € 9 362 € 495 € (Fréquence de renouvellement des locataires) (5 x 2 mois) X (Periode de relocation) (3 x 1 mois) (7 x 2,5 mois) 5 % Marché Frais de relocation 470 € Un mois de loyer à la charge du propriétaire pour 1 410 € 2 475 € 3 745 € (3 x 1 mois) (5 x 1 mois) (7 x 1 mois) Cerenicimo retrouver un locataire

TOTAL 47 940 € 46 035 € 44 673 €

Vacance locative : correspond aux périodes de non location, i.e. à l’absence de locataire, sur une période considérée. Fréquence de relocation : correspond au nombre de changements de locataires. Période de relocation : correspond au temps nécessaire pour retrouver un locataire. Vacance locative = Fréquence de relocation x Période de relocation StressStress testtest Stress Test

En N + 25, si l’investisseur revend son bien 59 111 €, il couvre ses frais, soit son effort financierEn N + 25,puisqu’il si l’investisseur a remboursé revend totalement son bien son 59emprunt 111 €., il couvre ses frais, soit son effort financier puisqu’il a remboursé totalement son emprunt. Lot B205 : T2 de 45,21m² avec parking Si l’on suppose une variation de + 1 % par an des prix immobiliers, ce bien aura Lot B205 : T2 de 45,21m² avec parking potentiellementSi l’on suppose une une valeur variation de 173 de 820 + € 1et %la plus par -valuean des peut prix atteindre immobiliers, 114 700 ce € .bien aura Investissement : 155 795 € TTC 200 000 € potentiellement une valeur de 173 820 € et la plus-value peut atteindre 114 700 €. FinancementInvestissement : sur : 155 20 ans 795 au € TTCTEG de 4,20 % 200 000 € Financement : sur 20 ans au TEG de 4,20 % 173 820 € Plus-value 173 820 € Plus-value 160 000 € immobilière CRD (Capital restant dû) 160 000 € immobilière CRD (Capital restant dû)

120 000 € 155 795 € Flux de trésorerie cumulés 120 000 € 155 795 € 127 929 € Flux de trésorerie cumulés 127 929 € 93 700 € 93 700 € 51 652 € Plus-value 80 000 € 51 652 € financièrePlus-value Prix d'achat 80 000 € financière Prix d'achat 59 111 € 59 111 € 40 000 € 80 338 € Hypothèse d'évolution des prix de 40 000 € 80 338 € 60 253 € 59 111 € l'immobilier Hypothèse ancien d'évolution (+1 % despar prixan) de 40 169 € 60 253 € 59 111 € l'immobilier ancien (+1 % par an) 40 169 € 36 201 € 20 084 € 36 201 € 20 084 € 11 474 € 0 € 11 474 € Prix de revente minimum pour couvrir 0 € 5 ans 10 ans 15 ans 20 ans 25 ans 30 ans 35 ans 40 ans l'effort Prix de financier revente de minimum l'investisseur pour couvrir 5 ans 10 ans 15 ans 20 ans 25 ans 30 ans 35 ans 40 ans l'effort financier de l'investisseur

Inflation à 2 % par an CRD (Capital Inflation à 2 % par an CRD (Capital 160 000 € restant dû) 160 000 € restant dû) Ce stress test vous permet de visualiser le prix de revente Flux de 155 795 € Flux de minimum afin de couvrir l’effort financier de votre investisseur. 120 000 €155 795 € trésorerie 120 000 € 115 870 € cumuléstrésorerie 115 870 € cumulés 80 000 € 76 866 € Ce premier graphique ne tient pas compte de l’inflation. En effet, 76 866 € 80 000 € 38 378 € Prix d’achat avec une inflation de 2 % par an, 1 000 € aujourd’hui n’auront 38 378 € Prix d’achat 40 000 € 65 682 € Prix de 40 000 € 51 614 € 49 945 € qu’une valeur réelle de 758 € dans 15 ans. Ce deuxième graphique 36 082 € 65 682 € reventePrix de 18 933 € 51 614 € 49 94534 € 541 €19 466 € revente 0 € 36 082 € 34 541 € 4 715 € minimum prend en compte une inflation supposée de 2 % par an. 18 933 € 19 466 €4 715 € 0 € 5 ans 10 ans 15 ans 20 ans 25 ans 30 ans 35 ans 40 ans minimum 5 ans 10 ans 15 ans 20 ans 25 ans 30 ans 35 ans 40 ans Le marché immobilier neuf

T2 42.20 m² 146 567 € soit 3 457 €/m² T3 61,57 m² 200 981 € soit 3 264 €/m²

BBC T2 de 44 m² 159 000 € soit 3 615 €/m² T3 de 60 m² 210 000 € soit 3 500 €/m²

BBC T3 de 58 m² 237 000 € soit 3 703 €/m²

BBC T3 de 57 m² 180 000 € soit 3 498 €/m²

BBC T1 de 34 m² 136 800 € soit 4 024 €/m² 1 km T2 de 40 m² 147 800 € soit 3 695 €/m² T3 de 58 m² 191 900 € soit 3 308 €/m² Prix TTC, parking inclus

Le marché immobilier ancien

Prix moyen au m² T2 : 3 040 €/m² (45 à 59 m²) T3 : 2 750 €/m² (48 à 70 m²) Prix TTC

Source : www.immoneuf.com; www.explorimmoneuf.com; www.seloger.com; www.annoncesjaunes.fr Le marché locatif

T1 35,73 m² 380 € 1 T2 45,21 m² 470 € T3 62,80 m² 610 €

1

T3 67 m² 750 €/mois T3 65 m² 640 €/mois T2 37 m² 490 €/mois T3 55 m² 590 €/mois T2 41 m² 617 €/mois T2 52 m² 550 €/mois

T1 34 m² 447 €/mois

500 m

Prix TTC

1 Loyers prévisionnels correspondant au dispositif Scellier libre. Source : Optimum Gestion Immobilière, www.seloger.com un référencement Images de synthèse : Images Créations Fotolia Joncheray - V. - Crédits photos :

Les 5 raisons principales pour investir dans cette résidence

Une résidence située à 10 minutes de l’hyper-centre de Nantes. Les informations ou photographies figurant dans ce document vous sont communiquées à titre d’informationn’ont et pas valeur contractuelle - Mobilier non contractuel Au coeur de l’une des communes les plus verdoyantes et les plus recherchées du nord de l’agglomération. 57 appartements déclinés du T1 au T3. Une enveloppe d’investissement très attractive à partir de 124 659 € TTC (parking compris et hors frais d’acquisition). La gestion assurée par CITYA Immobilier et les garanties locatives sécurisent l’investissement.

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Maître TREILLARD SCCV RESIDENCE DE L’AUBIER 44220 COUERON 3 rue de l’Hôtel de Ville Maître LENGLART-LE BEC 44000 NANTES Citya Nantes Immobilier 44240 LA CHAPELLE SUR ERDRE 21 Boulevard Gabriel Guist’hau Maître NICOLAS 44000 NANTES 44701 CEDEX