l’immobilier des notaires du Le Cantal, le département naturellement tendance www.notairesducantal.fr

Sports nautiques sur le Lac de Saint-Etienne Cantalès. © Ph. Glaize

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p 22 p 23 p 30 journal d’information et d’annonces immobilières - 57 000 exemplaires immobilières et d’annonces journal d’information Consultez votre journal numérique sur www.magazine-des-notaires.com #117 - Juillet/août 2018 Retrouvez l'annuaire Édito des notaires sur OÙ TROUVER VOTRE NOTAIRE Une équipe DANS LE CANTAL gagnante ! l’heure de la Coupe du monde de foot, et 20 ans après avoir remporté le titre de cham- pions, les bleus ont besoin de notre soutien À pour que leur campagne de Russie soit cou- L’Immobilier des Notaires du Cantal est à votre disposition en boîtes aux lettres et chez votre notaire ronnée de succès… Mais il est un terrain où la partie semble bien engagée P. 10 pour les notaires : c’est celui de l’immobilier. Ils mettent à profit leur expertise, manifestent leur envie et té- (15160) LE LIORAN (15300) (15230) moignent d’un bon collectif pour accompagner tous les Sommaire OFFICE GMT, notaires associés OFFICE GMT, notaires associés Mes Christophe DUMONT, Jean-Marie BOYER porteurs de projets. Qu’ils soient acquéreurs ou ven- Place des Mercoeurs Résidence Font du Roy et Marie RIVIERE-LAVERGNE deurs, les notaires vont aller au but pour leur donner PAROLE DE NOTAIRE Tél. 04 71 20 40 24 - Fax 04 71 78 51 36 Tél. 04 71 43 81 31 - Fax 04 71 73 34 89 3 rue du Breuil entière satisfaction ! Pensez à votre famille : Tél. 04 71 23 33 60 - Fax 04 71 23 31 45 [email protected] [email protected] Une stratégie qui témoigne toujours d’une belle antici- www.gmt.notaires.fr www.gmt.notaires.fr [email protected] 4 bonnes raisons de consulter votre notaire ! P. 4 www.dumont-boyer-rivierelavergne.cantal.notaires.fr pation et d’une grande précision. Parmi les qualités des ARPAJON SUR CERE (15130) -PERS (15290) notaires spécialisés de l’immobilier, on trouve : (15700) - Le conseil : les notaires informent sur l’opportunité FLASH INFO P. 6 SELARL Jean-Marie HENRI Mes Christophe DUMONT, Jean-Marie BOYER d’acheter ou de vendre par rapport à la situation fa- et Anaïs MANHES-BLONDEAU et Marie RIVIERE-LAVERGNE Mes François FENIES et Bertrand CHAVIGNIER Rue d’Empeyssines miliale (concubins, mariés) ou patrimoniale (régime ACTUALITÉS 66 avenue Milhaud 21 rue des Jardins Tél. 04 71 40 41 15 - Fax 04 71 40 43 82 matrimonial de la communauté ou séparation de bien) ; Tél. 04 71 64 67 30 - Fax 04 71 64 25 20 Tél. 04 71 46 11 41 - Fax 04 71 46 92 99 Cantal : un ensoleillement remarquable ! P. 7 [email protected] - Les solutions : les négociateurs accompagnent les ache- [email protected] [email protected] teurs dans la recherche de leur maison, appartement… www.henri-manhesblondeau.notaires.fr www.dumont-boyer-rivierelavergne.cantal.notaires.fr RIOM ES MONTAGNES (15400) et aident les vendeurs à signer dans les meilleures MON NOTAIRE M'A DIT P. 8 (15000) (15500) Mes Jean-Luc BESSON conditions ; et Catherine SUBERT-BESSON - La justesse : en professionnels avertis, ils effectuent une SPÉCIAL JEUX SCP B&B Notaires Mes Odile VAISSADE-MAZAURIC Les Gentianes - 22 rue du Lieutenant Basset, BP 10 expertise immobilière permettant de proposer un bien 33 avenue des Volontaires et Laurent MAZAURIC Évadez-vous avec votre notaire ! P. 10 Tél. 04 71 78 06 59 - Fax 04 71 78 16 08 à sa juste valeur sur le marché ; Tél. 04 71 48 60 60 - Fax 04 71 48 75 70 32 Avenue du Général de Gaulle [email protected] - La technique : en bons généralistes du droit, les notaires [email protected] Tél. 04 71 23 02 12 - Fax 04 71 23 09 09 IMMOBILIER www.berthomieux-bretagnol.cantal.notaires.fr [email protected] (15140) mettent à disposition leurs compétences juridiques Mes Christophe DUMONT, Jean-Marie BOYER pour que la transaction se réalise en toute sécurité et La météo des plages P. 12 MAURIAC (15200) Mes François FENIES et Bertrand CHAVIGNIER avec succès ! et Marie RIVIERE-LAVERGNE Route Notre Dame - L’efficacité : la transaction s’opère au sein 14 avenue de la République Mes François FENIES et Bertrand CHAVIGNIER Tél. 04 71 68 11 90 - Fax 04 71 67 31 77 HABITAT Tél. 04 71 48 50 00 - Fax 04 71 64 39 78 1 rue du 8 Mai [email protected] de l’étude du notaire depuis la recherche du [email protected] Nouvelles tendances salons P. 13 Tél. 04 71 68 11 90 - Fax 04 71 67 31 77 bien jusqu’à la signature de l’acte. www.dumont-boyer-rivierelavergne.notaires.fr ST CERNIN (15310) [email protected] Un schéma de jeu et des qualités qui TOIT & MOI Me Christelle MASSON-BLANCOT SCP B&B Notaires prouvent que les notaires et négociateurs P. 16 9 rue des Carmes (15600) Le Bourg immobiliers évoluent sur le terrain de Tél. 04 71 43 10 10 Tél. 04 71 47 60 11 - Fax 04 71 47 62 14 l’immobilier en avançant de beaux [email protected] Mes Christophe DUMONT, Jean-Marie BOYER Annonces immobilières et Marie RIVIERE-LAVERGNE [email protected] arguments. www.berthomieux-bretagnol.cantal.notaires.fr CHAUDES AIGUES (15110) 6 place de l Europe Que le meilleur gagne ! Aurillac P. 17 Tél. 04 71 49 01 52 - Fax 04 71 49 76 36 ST FLOUR (15100) Me Sophie SERANDON [email protected] Mauriac P. 21 CHRISTOPHE RAFFAILLAC 1 rue de Cascabel www.dumont-boyer-rivierelavergne.cantal.notaires.fr Me Christine BESSE-SABATIER RÉDACTEUR EN CHEF Tél. 04 71 23 51 12 - Fax 04 71 23 57 78 SELARL Jean-Marie HENRI 1 bis rue Etienne MALLET - BP 19 Saint-Flour P. 22 [email protected] et Anaïs MANHES-BLONDEAU Tél. 04 71 60 13 34 - Fax 04 71 60 44 83 [email protected] 26 Tour de Ville CONDAT (15190) www.bessesabatier.cantal.notaires.fr Tél. 04 71 49 02 22 - Fax 04 71 64 25 20 LES ANNONCES IMMOBILIÈRES DE NOTAIRES OFFICE GMT, notaires associés [email protected] Mes Odile VAISSADE-MAZAURIC PARTOUT À TOUT MOMENT 89 Grand’rue www.henri-manhesblondeau.notaires.fr et Laurent MAZAURIC Résidence Les Remparts - 3 rue des Agials - BP12 Tél. 04 71 78 52 33 - Fax 04 71 78 51 36 Tél. 04 71 60 10 42 - Fax 04 71 60 44 65 [email protected] (15120) [email protected] www.gmt.notaires.fr SELARL Jean-Marie HENRI VIC SUR CERE (15800) (15270) et Anaïs MANHES-BLONDEAU Le web Le mobile La tablette Les réseaux sociaux La vidéo 1 rue Lucie Colomb OFFICE GMT, notaires associés Toute l’offre Applications Application Suivez-nous ! immonot.tv Tél. 04 71 49 20 15 - Fax 04 71 64 25 20 immobilière iPhone et Androïd iPad Me Marie LEULIER-MAFFEIS 5 rue Coffinhal - BP 12 des notaires [email protected] 115 Rue Georges pompidou Tél. 04 71 47 50 12 - Fax 04 71 49 62 88 Tél. 04 71 68 31 97 www.henri-manhesblondeau.notaires.fr/ [email protected] Sortie du prochain numéro le 4 septembre 2018 [email protected] MURAT (15300) (15210) (15150) OFFICE GMT, notaires associés Société éditrice : NOTARIAT SERVICES Tél. 05 55 73 80 00 - Fax 05 55 73 30 64 Siège social : 13 rue Bois Vert -19230 POMPADOUR - SA au capital de 143 448 € Mes Jean-Luc BESSON Directeur de la publication François-Xavier DUNY Rédaction Christophe RAFFAILLAC - N. DUNY - M-C MÉNOIRE - S. SWIKLINSKI Graphisme C. DUCONGET - J. NEAU - S. ZILLI Maquette A. BOUCHAUD Mes François FENIES et Bertrand CHAVIGNIER 11 bis Place du Balat - BP 27 et Catherine SUBERT-BESSON C. BRAUGE Publicité Denis POUYADOUX - [email protected] Tél. 05 55 73 80 63 Petites annonces Sandrine SAGE - [email protected] Tél. 05 55 73 80 69 - Fax 05 55 73 36 43 Place Sabathier Tél. 04 71 20 01 03 - Fax 04 71 73 34 89 Place de la Liberté Diffusion M-L. REY Tél. 05 55 73 80 58 Iconographie Fotolia - Freepik (sauf mention autre) Impression FABRÈGUE - 87500 SAINT-YRIEIX LA PERCHE Distribution ADREXO - DPD Tél. 04 71 46 00 31 - Fax 04 71 49 81 07 [email protected] Tél. 04 71 40 50 14 - Fax 04 71 40 60 96 Sauf indication contraire, les honoraires de négociation sont compris dans les prix indiqués. En aucun cas, les prix indiqués dans les annonces et les surfaces ne valent pollicitation. Ils ne sont donnés qu’à titre indicatif. ÉcoFolio : Notariat Services encourage le recyclage des papiers. En triant vos déchets, vous participez à la préservation de l’environnement. www.ecofolio.fr Ne pas jeter sur la voie publique. [email protected] www.gmt.notaires.fr [email protected] Ce magazine et le site immonot.com sont certifiés qualité ISO 9001 par l’AFAQ pour vous donner satisfaction. Édito

Une équipe gagnante !

l’heure de la Coupe du monde de foot, et 20 ans après avoir remporté le titre de cham- pions, les bleus ont besoin de notre soutien À pour que leur campagne de Russie soit cou- ronnée de succès… Mais il est un terrain où la partie semble bien engagée P. 10 pour les notaires : c’est celui de l’immobilier. Ils mettent à profit leur expertise, manifestent leur envie et té- moignent d’un bon collectif pour accompagner tous les Sommaire porteurs de projets. Qu’ils soient acquéreurs ou ven- deurs, les notaires vont aller au but pour leur donner PAROLE DE NOTAIRE entière satisfaction ! Pensez à votre famille : Une stratégie qui témoigne toujours d’une belle antici-

pation et d’une grande précision. Parmi les qualités des 4 bonnes raisons de consulter votre notaire ! P. 4 notaires spécialisés de l’immobilier, on trouve : - Le conseil : les notaires informent sur l’opportunité FLASH INFO P. 6 d’acheter ou de vendre par rapport à la situation fa- miliale (concubins, mariés) ou patrimoniale (régime ACTUALITÉS matrimonial de la communauté ou séparation de bien) ; Cantal : un ensoleillement remarquable ! - Les solutions : les négociateurs accompagnent les ache- P. 7 teurs dans la recherche de leur maison, appartement…

et aident les vendeurs à signer dans les meilleures MON NOTAIRE M'A DIT P. 8 conditions ; - La justesse : en professionnels avertis, ils effectuent une SPÉCIAL JEUX expertise immobilière permettant de proposer un bien Évadez-vous avec votre notaire ! P. 10 à sa juste valeur sur le marché ; - La technique : en bons généralistes du droit, les notaires IMMOBILIER mettent à disposition leurs compétences juridiques pour que la transaction se réalise en toute sécurité et La météo des plages P. 12 avec succès ! - L’efficacité : la transaction s’opère au sein HABITAT de l’étude du notaire depuis la recherche du bien jusqu’à la signature de l’acte. Nouvelles tendances salons P. 13 Un schéma de jeu et des qualités qui

prouvent que les notaires et négociateurs TOIT & MOI P. 16 immobiliers évoluent sur le terrain de l’immobilier en avançant de beaux Annonces immobilières arguments. Que le meilleur gagne ! Aurillac P. 17 Mauriac P. 21 CHRISTOPHE RAFFAILLAC RÉDACTEUR EN CHEF Saint-Flour P. 22 LES ANNONCES IMMOBILIÈRES DE NOTAIRES PARTOUT À TOUT MOMENT

Le web Le mobile La tablette Les réseaux sociaux La vidéo Toute l’offre Applications Application Suivez-nous ! immonot.tv immobilière iPhone et Androïd iPad des notaires Sortie du prochain numéro le 4 septembre 2018

Société éditrice : NOTARIAT SERVICES Tél. 05 55 73 80 00 - Fax 05 55 73 30 64 Siège social : 13 rue Bois Vert -19230 POMPADOUR - SA au capital de 143 448 € Directeur de la publication François-Xavier DUNY Rédaction Christophe RAFFAILLAC - N. DUNY - M-C MÉNOIRE - S. SWIKLINSKI Graphisme C. DUCONGET - J. NEAU - S. ZILLI Maquette A. BOUCHAUD C. BRAUGE Publicité Denis POUYADOUX - [email protected] Tél. 05 55 73 80 63 Petites annonces Sandrine SAGE - [email protected] Tél. 05 55 73 80 69 - Fax 05 55 73 36 43 Diffusion M-L. REY Tél. 05 55 73 80 58 Iconographie Fotolia - Freepik (sauf mention autre) Impression FABRÈGUE - 87500 SAINT-YRIEIX LA PERCHE Distribution ADREXO - DPD Sauf indication contraire, les honoraires de négociation sont compris dans les prix indiqués. En aucun cas, les prix indiqués dans les annonces et les surfaces ne valent pollicitation. Ils ne sont donnés qu’à titre indicatif. ÉcoFolio : Notariat Services encourage le recyclage des papiers. En triant vos déchets, vous participez à la préservation de l’environnement. www.ecofolio.fr Ne pas jeter sur la voie publique. Ce magazine et le site immonot.com sont certifiés qualité ISO 9001 par l’AFAQ pour vous donner satisfaction. Parole de notaire Gestion de patrimoine Pensez à votre famille 4 bonnes raisons de consulter votre notaire !

S’il est des « actes » qui nous conduisent chez 4 le notaire, dans le cadre d’un achat immobilier par exemple, il existe bien d’autres situations où il est conseillé d’aller à sa rencontre. Surtout pour préserver les intérêts patrimoniaux des siens, comme en témoigne Maître Sophie Serandon, notaire dans le Cantal. Découvrons de bonnes occasions de consulter !

l’heure où la loi croissance de 2016, tel de la rentabilité, votre notaire de proximité, reconnu initiée par Monsieur Macron alors mi- pour son savoir-faire et ses compétences, se montre nistre de l’Économie, met en péril les disponible au quotidien pour vous accompagner dans offices notariaux ruraux, les grandes tous vos projets. Sa connaissance du terrain et des structures urbaines profitent du dyna- intérêts particuliers de la clientèle lui permet de vous misme des grandes agglomérations. En ne sacrifiant conseiller au mieux et d’établir rapidement les actes rienÀ à la qualité de service et au rôle de conseil sur l’au- souhaités, conformément à vos attentes. Le notaire, votre généraliste du droit, vous accompagne dans vos projets

Retrouvez plus d’infos sur Parole de notaire Gestion de patrimoine

1RE RAISON 4E RAISON Établir une convention de Pacs Envisager de réaliser une donation Depuis le 1er novembre 2017, le pacs est devenu un aux enfants produit de consommation courante, puisque tout Une donation faite par les parents au profit de leurs un chacun, par simple déclaration, peut se pacser enfants permet : en mairie. Cela a l’avantage d’être rapide et gratuit. 1. de transmettre de son vivant et de respecter les Mais combien savent faire la différence entre les règles d’égalité, y compris lorsque les enfants sont deux cases du régime du pacs proposées, dont issus d’unions différentes. seule l’une est à cocher ? Combien établissent une 2. l’optimisation de la fiscalité convention régissant leur vie commune, pourtant a) avec la réserve par les donateurs d’un usufruit bien utile lorsque les premiers désaccords ou pro- En effet, selon votre âge, votre usufruit, blèmes apparaissent ? déductible de la valeur du bien donné, vaut : Et se dépacser, lorsqu’il y a des biens et aucune 10 % si vous avez plus de 91 ans convention, peut s’avérer compliqué. 20 % si vous avez plus de 81 ans Faire des économies, ce n’est pas forcément faire 30 % si vous avez plus de 71 ans l’impasse sur le conseil d’un professionnel… Beau- 40 % si vous avez plus de 61 ans coup s’en rendent compte trop tard. 50 % si vous avez plus de 51 ans, etc. 5 2E RAISON b) l’utilisation précoce des abattements Bien étudier l’opportunité Chaque parent peut actuellement donner du contrat de mariage à chaque enfant : Il est important de rappeler aux futurs époux que, * des biens pour une valeur de 100 000 euros, non s’ils se marient sans contrat, ils sont alors soumis taxables, tous les 15 ans, au régime légal de la communauté de biens réduite * de l’argent, tous les 15 ans, pour 31 865 euros, aux acquêts (après le mariage, tout est commun). non taxables. Or ce régime n’est pas forcément adapté aux c) et à chaque petit-enfant, chaque grand-parent professions agricoles, indépendantes libérales… peut donner, toujours non taxables : et malheureusement, une fois marié, changer de * 31 865 euros de biens régime peut s’avérer coûteux. * et 31 865 euros en argent. Prendre conseil avant de se marier, c’est la certi- tude d’avoir réellement choisi, parmi les régimes BON À SAVOIR ! existants (communauté plus ou moins étendue, En s’y prenant suffisamment tôt, il est possible de transmettre séparations de biens, avec ou sans société d’ac- à ses enfants et/ou petits-enfants sans ou sans trop payer quêts, participations aux acquêts, communauté d’impôts sur la succession. universelle), celui adapté à vos situations, vos choix Attention également à la mauvaise utilisation d’un change- et vos désirs. ment de régime matrimonial en communauté universelle. Ce régime protège l’époux qui survit, mais il peut aussi, parfois, 3E RAISON aboutir à déshériter totalement les enfants d’unions précé- Signer une donation entre époux dentes, ainsi qu’à considérablement augmenter les impôts Contrairement à une idée reçue, le fait d’avoir régu- dus sur la succession par les enfants, car l’abattement de larisé une donation entre époux ne dispense jamais 100 000 euros sera seulement utilisable au décès du 2e parent. de régler la succession du premier époux décédé. En effet, la DONATION ENTRE ÉPOUX est une Quelles que soient vos questions, n’hésitez jamais protection pour le survivant en cas de décès. à franchir le seuil d’un office notarial : les notaires Même si les époux l’ont bien signée, si elle n’est pas sont là pour vous répondre et vous aider à organi- enregistrée au premier décès, elle ne sert à rien. ser au mieux vos projets. Il est important de consulter votre notaire, car votre cas est particulier, et des dispositions spé- MAÎTRE SOPHIE SERANDON cifiques peuvent se révéler nécessaires en tenant PRÉSIDENTE DÉLÉGUÉE compte des vœux des époux, de la présence ou non DE LA CHAMBRE INTERDÉPARTEMENTALE d’enfants, issus ou non d’unions différentes. DES NOTAIRES D’AUVERGNE Le notaire, votre généraliste du droit, vous accompagne dans vos projets

Retrouvez plus d’infos sur Pourcentage de Français qui aimeraient bien équiper leur maison d’objets connectés

notamment pour réaliser des économies d’énergie ou se sentir plus en sécurité. 52 % Étude réalisée en avril 2018 par ForumConstruire.com

Arrêtez de fumer ! l’Assurance maladie vous aide Si vous envisagez d’arrêter de fumer, l’Assurance maladie - le patch Nicorretteskin 10 mg/15 mg/25 mg. prend désormais en charge deux traitements de « substi- Ces deux « substituts » sont remboursés à hauteur de tution nicotinique » : 65 % par la Sécurité sociale. - la gomme à mâcher Nicotine EG 2 mg / 4 mg ; Arrêtés des 22 mars et 9 mai 2018 FLASH INFO

AURILLAC, LES NOTAIRES PROFESSIONNELS DU DROIT CAPITALE DU PARAPLUIE, PRÉFÉRÉS DES FRANÇAIS

colore ses rues ! Les professionnels du droit sont nom- breux (avocats, huissiers, juges…). Mais

FLASH INFO si on devait en choisir un seul parmi eux,

ce serait le notaire qui remporterait les

suffrages. C’est ce qui ressort d’un récent sondage mené par Harris interactive pour BFM Business. Le notaire est le «chou- chou» des Français puisque cette profes- sion remporte 71 % des suffrages. Ils sont suivis de près par les juges (70 %) et les 6 avocats (69 %). Les huissiers sont bons derniers avec 57 % d’avis favorables. Les notaires sont particulièrement appré- ciés par les plus âgés (65 ans et plus)

FLASH INFO et les personnes propriétaires de leur

résidence principale. Les Français aiment les notaires à : Pas moins de 660 parapluies fabriqués par l’Entreprise Piganiol, l’un des • 87 % parce que le notaire garantit le fabricants de parapluies d’Aurillac, recouvrent d’une gamme arc-en-ciel respect de la loi pour tous ses clients ; les rues du Consulat, Émile Duclaux, des Frères et la Place du Salut. • 86 % parce que le notaire est un acteur Comme l’an dernier, mais avec une autre ampleur, cette opération a été indispensable aux grandes étapes de la reconduite par la municipalité d’Aurillac pour identifier, valoriser vie (contrat de mariage, achat ou vente les rues commerçantes du centre-ville et marquer l’histoire de l’artisa- immobilière, succession…) ; nat de la ville. De nouvelles teintes dans d’autres rues rappellent à tous • 83 % parce que le recours à un notaire qu’Aurillac c’est déjà le Sud et que les parapluies sont souvent utilisés permet de prendre une décision acceptée en ombrelles dans l’une des cités les plus ensoleillées du Sud-Ouest de par toutes les personnes concernées ;

FLASH INFO • 80 % parce que le notaire fournit des la . informations juridiques claires à ses

PHILIPPE GLAIZE clients. Les Français apprécient tellement leur notaire qu’ils aimeraient que ses com- pétences soient étendues à d’autres domaines tels que, par exemple, le suivi de la procédure de divorce dans son ensemble (70 %) ou encore l’adoption de l’enfant majeur de son conjoint (72 %). FLASH INFO

FLASH INFO

Actualités Cantal Un ensoleillement remarquable !

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L’enneigement, très irrégulier, est à peu près continu Situé au cœur de la France, le Cantal pendant plusieurs mois au-delà de 1200 mètres. constitue la partie Sud-Ouest de la Les vents dominants et le relief divisent le Cantal en 4 zones climatiques : Région Auvergne. Ce département • L’Ouest soumis aux vents océaniques porteurs de conserve une vocation essentiellement pluie. • Les monts du Cantal et le Cézallier qui constituent un rurale, due à des caractéristiques obstacle et où les pluies et la neige sont abondantes. géographiques et économiques • La Planèze de Saint Flour et la région de Massiac sou- particulières. mises aux vents du Nord et du Sud sont en moyenne moins arrosées. • Les plateaux de la Margeride et de l’Aubrac ont un climat rude en hiver et souvent agréable en été. rès schématiquement, le Massif canta- Ce que l’on oublie souvent de mentionner à propos du lien peut être considéré comme une sorte climat cantalien est que ces régions bénéficient d’un d’immense surface circulaire d’environ ensoleillement de qualité, notamment de par la position 100 kilomètres de diamètre, couvrant une méridionale de ce territoire : on relève en moyenne 2 118 superficie de près de 570 000 hectares, les heures de soleil annuellement à Aurillac, soit 230 heures volcans éteints en occupant le centre, et le socle pri- de plus qu’à Biarritz, 83 heures de plus que Bordeaux, Tmaire, la périphérie. De nombreuses rivières ont donné 87 heures de plus que Toulouse. naissance aux vallées, qui rayonnent en étoile autour du Et n’oublions pas toutes les qualités intrinsèques de ce cône volcanique. Entre ces vallées se situent les hauts département : ses espaces naturels, sa qualité de vie et plateaux ou planèzes, comme celle de Saint Flour. son sens de l’accueil. Une terre de contraste climatique : les écarts de tempé- ratures, le régime des vents, la pluviométrie et l’ennei- DOMINIQUE SENON gement sont conditionnés par l’altitude et l’exposition. MÉTÉO-FRANCE AURILLAC

Retrouvez plus d’infos sur uestionsuestions àà monmon notairenotaire La commune préempte, que faire ?

Quand on vend un bien immobilier, on a le libre choix de son acheteur. Mais saviez- vous que l'acquéreur pouvait se voir supplanté par un autre acteur, la commune, par l'intermédiaire du droit de préemption ?

Comment cela fonctionne-t-il ? Le notaire, après la signature de l'avant-contrat, lors de l'accomplissement des formalités pré- alables, adresse une déclaration d'intention En quoi consiste le droit de préemption urbain ? d'aliéner (DIA) à la mairie de la commune du bien Le droit de préemption urbain est en fait le fameux vendu. Il s'agit d'un imprimé avec le prix et les "DPU". Il a été institué dans les années 1980 pour per- conditions de la vente. mettre aux collectivités locales de réaliser certains Ce document est adressé en recommandé avec projets d'aménagement, en étant prioritaire pour 8 accusé de réception à la commune. À partir de la acheter des biens dans des zones définies préalable- réception de la DIA, la mairie a deux mois pour ment par le plan local d'urbanisme (PLU). Ce droit se prononcer : préempter ou pas ? Précisons que permet ainsi à une commune de se substituer à l'ac- l'absence de réponse de la commune est une quéreur pressenti (alors même que l'avant-contrat renonciation tacite à son droit de préemption. est signé). La mairie préempte et achète à la place Si la commune est intéressée, elle propose un de la personne qui a signé le compromis de vente prix (dans la plupart des cas celui fixé par le ven- ou la promesse de vente. La commune peut avoir un deur). Deux possibilités à ce moment-là : droit de préemption urbain simple (DPU) ou renforcé (DPUR) en fonction de zones préalablement définies. • vous êtes d'accord sur le prix, et la transaction Ce droit lui permet d'acquérir un bien en priorité peut s'effectuer : vous vendez votre bien à la sur n'importe quel acheteur. Et ce, à un prix pouvant commune ; même être inférieur à celui longuement négocié ! • vous n'êtes pas d'accord sur le prix : la com- Cette préemption est rendue possible si, et seule- mune devra saisir le juge de l'expropriation. ment si, la mairie agit dans un but d'intérêt général et Soyez rassuré, l'exercice par une commune de motive sa décision en ce sens. son droit de préemption reste marginal, compte 1 2tenu du nombre de transactions immobilières ! Et si on me propose un prix inférieur, que puis-je faire ? Si le prix proposé ne vous convient pas et vous semble trop bas, vous avez un délai de deux mois pour : • renoncer à la vente ; • ou refuser à ces conditions en demandant au juge de l'ex- propriation de fixer le prix. Les prix de référence sont ceux des transactions récentes dans le même secteur et sur un même type de bien. Il peut également arriver que la commune décide de préemp- + D’INFOS ter votre bien et que finalement, elle l'utilise pour un motif Abonnez-vous à la news- différent de celui mentionné dans la préemption. Dans ce letter « Questions à cas, elle devra proposer en priorité à l'ancien propriétaire de mon notaire » sur le site racheter le bien. C'est ce que l'on appelle un droit de rétroces- immonot sion. et recevez tous les mois À noter que cette intrusion dans votre liberté de vendre les conseils de Stéphanie n'existe pas qu'en matière immobilière. Elle a également été Swiklinski en vidéo instaurée dans certaines communes pour les cessions de fonds de commerce, fonds artisanaux...

STÉPHANIE SWIKLINSKI

3Retrouvez plus d’infos sur Mon notaire m’a dit Copropriété uestionsuestions Acheter un appartement àà monmon notairenotaire Les bons réflexes à adopter La commune préempte, que faire ? Acheter en copropriété suscite de nombreuses interrogations de la part des acquéreurs. Voici quelques points à ne pas négliger, avant de vous engager définitivement. Quand on vend un bien immobilier, on a le libre choix de son acheteur. Mais saviez- vous que l'acquéreur pouvait se voir supplanté par un autre acteur, la commune, par Quelles sont les moment où les appels de fonds au-delà de 15 % (25 % dans les l'intermédiaire du droit de préemption ? charges courantes ? sont faits. Cette répartition ne "grosses copropriétés"), ça Penchez-vous tout d'abord sur tient donc pas compte de celui n'est pas bon signe ! En cas de les charges courantes de la co- qui a voté les travaux. Mais tout vote de travaux d'entretien, cela Comment cela fonctionne-t-il ? Le notaire, après la signature de l'avant-contrat, propriété. Elles englobent les n'est pas perdu ! Il est possible peut vouloir dire que certains lors de l'accomplissement des formalités pré- dépenses de fonctionnement de prévoir une répartition dif- copropriétaires ne pourront alables, adresse une déclaration d'intention (ascenseur par exemple), l'en- férente conventionnellement, pas faire face... Si les travaux En quoi consiste le droit de préemption urbain ? d'aliéner (DIA) à la mairie de la commune du bien tretien des parties communes en insérant une clause dans le Délai de prescription ne peuvent être réalisés, la co- Le droit de préemption urbain est en fait le fameux vendu. Il s'agit d'un imprimé avec le prix et les et les dépenses d'administra- compromis de vente et l'acte En vertu de la loi du propriété sera mal entretenue "DPU". Il a été institué dans les années 1980 pour per- conditions de la vente. tion. Un budget étant défini à définitif. Ainsi, il est générale- 10 juillet 1965, un co- et les appartements perdront mettre aux collectivités locales de réaliser certains Ce document est adressé en recommandé avec l'avance pour ce poste, faites- ment prévu que : propriétaire doit obte- de la valeur. projets d'aménagement, en étant prioritaire pour accusé de réception à la commune. À partir de la acheter des biens dans des zones définies préalable- vous communiquer l'échéan- nir l’autorisation en as- Regardez également s'il n'y 9 réception de la DIA, la mairie a deux mois pour cier des appels de fonds. Il n'y • les travaux votés avant le semblée générale pour a pas de procédure en cours. ment par le plan local d'urbanisme (PLU). Ce droit se prononcer : préempter ou pas ? Précisons que aura donc pas de mauvaises sous-seing privé resteront à Cela peut chiffrer très vite en permet ainsi à une commune de se substituer à l'ac- l'absence de réponse de la commune est une la construction ou pour quéreur pressenti (alors même que l'avant-contrat renonciation tacite à son droit de préemption. surprises de ce côté-là ! Re- la charge du vendeur, le remplacement d’une cas de perte d'un procès ! est signé). La mairie préempte et achète à la place Si la commune est intéressée, elle propose un gardez également les charges • les travaux votés entre le véranda par exemple. de la personne qui a signé le compromis de vente prix (dans la plupart des cas celui fixé par le ven- indirectes comme l'eau ou sous-seing privé et l'acte Sinon, le syndicat des Et les modifications ou la promesse de vente. La commune peut avoir un deur). Deux possibilités à ce moment-là : l'électricité, en vous faisant authentique sont à la charge copropriétaires dis- sans autorisation droit de préemption urbain simple (DPU) ou renforcé communiquer par le vendeur de l'acquéreur ; le vendeur lui • vous êtes d'accord sur le prix, et la transaction pose de 10 ans pour de la copropriété ? (DPUR) en fonction de zones préalablement définies. ses factures. Vous pourrez ainsi ayant donné pouvoir d'assis- demander la remise Quand vous achetez un lot de Ce droit lui permet d'acquérir un bien en priorité peut s'effectuer : vous vendez votre bien à la sur n'importe quel acheteur. Et ce, à un prix pouvant commune ; prévoir le budget consacré à ce ter à l'assemblée générale et en état des lieux. copropriété, il faut vérifier avec même être inférieur à celui longuement négocié ! • vous n'êtes pas d'accord sur le prix : la com- logement tous les mois. de voter à sa place. l'état descriptif de division, si Cette préemption est rendue possible si, et seule- mune devra saisir le juge de l'expropriation. les modifications qui ont été ment si, la mairie agit dans un but d'intérêt général et Des travaux Le fonds de travaux effectuées ont été réalisées Soyez rassuré, l'exercice par une commune de er motive sa décision en ce sens. son droit de préemption reste marginal, compte sont-ils prévus ? Depuis le 1 janvier 2017, cer- avec l'accord de la copropriété. tenu du nombre de transactions immobilières ! Cela dépend évidemment taines copropriétés ont l'obliga- Toute modification doit avoir de l'état de la copropriété. Il tion de mettre en place un fonds été approuvée en assemblée 2 convient alors de vérifier les de travaux qui a pour objectif de générale. Ainsi, on rencontre 1 postes de travaux les plus im- financer les travaux à faire sur la fréquemment des balcons Et si on me propose un prix inférieur, que puis-je faire ? portants : façades, toiture, ca- copropriété. Ce fonds est financé transformés en véranda, des Si le prix proposé ne vous convient pas et vous semble trop nalisations, chaufferie et ascen- par les copropriétaires qui doivent vélux installés au dernier étage bas, vous avez un délai de deux mois pour : seur. Pour ce faire, consultez les verser une cotisation annuelle. et ouvrant sur le toit... Ce sont • renoncer à la vente ; procès-verbaux des dernières des travaux affectant les par- • ou refuser à ces conditions en demandant au juge de l'ex- assemblées générales. Attention aux im- ties communes nécessitant propriation de fixer le prix. En cas de vente d'un lot de co- l'autorisation de la copropriété ! Les prix de référence sont ceux des transactions récentes payés et procédures propriété, la répartition de la Sinon vous risquez de devoir dans le même secteur et sur un même type de bien. en cours ! Il peut également arriver que la commune décide de préemp- + D’INFOS charge financière des travaux Essayez de vous renseigner sur remettre en état... ter votre bien et que finalement, elle l'utilise pour un motif Abonnez-vous à la news- est fixée par la loi. Les travaux le pourcentage des impayés différent de celui mentionné dans la préemption. Dans ce letter « Questions à sont dus par le propriétaire au dans la copropriété. En effet, STÉPHANIE SWIKLINSKI cas, elle devra proposer en priorité à l'ancien propriétaire de mon notaire » sur le site racheter le bien. C'est ce que l'on appelle un droit de rétroces- immonot sion. et recevez tous les mois À noter que cette intrusion dans votre liberté de vendre les conseils de Stéphanie n'existe pas qu'en matière immobilière. Elle a également été Swiklinski en vidéo instaurée dans certaines communes pour les cessions de fonds de commerce, fonds artisanaux...

STÉPHANIE SWIKLINSKI

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Évadez-vous avec TEST votre notaire ! PSYCH’ IMMO En bons généralistes du droit, les notaires vous accompagnent dans toutes les grandes étapes de votre vie, y compris pour se divertir le temps des vacances ! Découvrez les jeux qui se sont glissés dans ce dossier cet été :) Par Christophe Raffaillac

DEVINETTE CHARADES ESTIVALES À combien s’élève la part des économies Retrouvez les 2 mots «ensoleillés» 10 réalisées sur son budget chauffage après avoir rénové son logement énergétiquement ? qui se cachent derrière les définitions suivantes…

10 % - 20 % - 50 % Réponse : 50 % 50 : Réponse Mon premier est « aller » à la 3e personne • SUDOKU • GRILLE N°512 • MOYEN • du singulier au présent Mon second est la préfecture du Calvados SUDOKU DU NOTAIRE Mon troisième est un pronom démonstratif Mon tout dure 5 semaines 3 7 8 2 Mon premier est un oiseau Mon second sert à couper du bois 4 9 3 8 Mon troisième aide à dire non Mon tout est rempli d’eau

8 2 6 3 1

2. Piscine 2. Vacances 1. (pie - scie - ne) - scie - (pie - ce) - Caen - (va

5 4 : Réponses

3 6 2 7 5 http://www.fortissimots.com

SUDOKU • N°512 • © FORTISSIMOTS 2011 2 FORTISSIMOTS © • 5 N°512 • 1 SUDOKU 9 9 6 QUIZ IMMO 5 9 Lorsque j’achète un bien, je dois régler

des frais d’acquisition :

4 2 7 3 8 6 1 9 5

3 5 6 7 1 9 4 8

2 a. Ils sont intégralement perçus 9 8 1 5 4 2 3 7

6 par le notaire 7 9 2 8 4 3 5 1 6

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9 b. Ils sont essentiellement

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5 reversés à l’État et aux

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4 collectivités territoriales

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7 c. Cela correspond 7 3 8 6 9 4 2 5

1 aux honoraires de Réponse : b : Réponse

• SOLUTION DE SUDOKU LADU GRILLERÉSULTAT N°512 • négociation • SOLUTION DE LA GRILLE N°512 • N°512 GRILLE LA DE SOLUTION •

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SUDOKU • N°512 • © FORTISSIMOTS 2011 http://www.fortissimots.com SPÉCIAL JEUX Été 2018

Évadez-vous avec TEST votre notaire ! PSYCH’ IMMO En bons généralistes du droit, les notaires vous accompagnent dans toutes les grandes étapes de votre vie, y compris pour se divertir le temps des Allez-vous craquer pour une maison de vacances ? Une fois l’été venu, vacances ! Découvrez les jeux qui se sont glissés dans ce dossier cet été :) vous vous dites que ce serait bien de profiter d’un pied-à-terre pour Par Christophe Raffaillac vous ressourcer… Vos petites économies et les taux de crédit à prix d’ami vous incitent à vous poser dans un petit coin de paradis. Vérifiez si vous êtes prêt à vous lancer dans l’achat d’une résidence secondaire… DEVINETTE CHARADES ESTIVALES À combien s’élève la part des économies réalisées sur son budget chauffage après avoir Retrouvez les 2 mots «ensoleillés» 11 qui se cachent derrière les définitions suivantes… rénové son logement énergétiquement ? 1 POUR VOUS, LES ESCAPADES 2 POUR VOUS, C’EST IMPORTANT 3 VOTRE BUDGET VACANCES DOIT

10 % - 20 % - 50 % LE TEMPS D’UN WEEK-END DE SÉJOURNER DANS UN LIEU ÊTRE INVESTI DANS UNE VALEUR Réponse : 50 % 50 : Réponse Mon premier est « aller » à la 3e personne SONT IMPORTANTES : CALME ET REPOSANT PENDANT SÛRE DE PRÉFÉRENCE : a. Oui, c’est indispensable ! LES VACANCES : a. C’est préférable • SUDOKU • GRILLE N°512 • MOYEN • du singulier au présent Mon second est la préfecture du Calvados b. Ce n’est pas obligatoire a. C’est une condition indispensable b. Tout dépend du programme b. Ça m’est égal c. Il faut se faire plaisir avant tout ! SUDOKU DU NOTAIRE Mon troisième est un pronom démonstratif c. Trop compliqué à gérer d. Ce n’est pas mon truc ! c. Pas très vivant comme programme d. En vacances, on ne compte pas Mon tout dure 5 semaines d. Pas pour moi, il faut que ça bouge 3 7 8 2 Mon premier est un oiseau Mon second sert à couper du bois 4 QU’EST-CE QUI VOUS SEMBLE 5 CE N’EST PAS GRAVE 6 C’EST IMPORTANT DE SE 4 9 3 8 Mon troisième aide à dire non INDISPENSABLE POUR PASSER DE TOUJOURS CHOISIR LA MÊME RETROUVER EN FAMILLE OU ENTRE Mon tout est rempli d’eau DE BONNES VACANCES : DESTINATION POUR LES VACANCES : AMIS DURANT L’ÉTÉ :

8 2 6 3 1 a. Priorité au bien-être, à la tranquillité a. Non, c’est trop routinier et sans intérêt a. C’est important

2. Piscine 2. Vacances 1. (pie - scie - ne) - scie - (pie - ce) - Caen - (va Réponses : : Réponses b. Partir, même si le confort n’est pas garanti b. Ça risque d’être ennuyeux à terme… b. Pourquoi pas ? 5 4 c. Le dépaysement, c’est important ! c. Un peu de changement fait du bien c. Ça complique les choses…

3 6 2 7 5 d. Place à l’aventure d’abord d. Oui, c’est bien d’avoir ses habitudes d. Aucun intérêt http://www.fortissimots.com

SUDOKU • N°512 • © FORTISSIMOTS 2011 2 FORTISSIMOTS © • 5 N°512 • 1 SUDOKU 9 7 ENFANTS, VOUS CONSTRUISIEZ DES CABANES POUR JOUER ENTRE COPAINS : 9 6 QUIZ IMMO a. Mon jeu préféré à la maison b. Plutôt chez des amis c. Très rarement d. Un jeu pour les autres 5 9 Lorsque j’achète un bien, je dois régler VOTRE SCORE De 3 à 7 points : ce n’est pas d’actualité

des frais d’acquisition : TOTALISEZ VOS POINTS… C’EST PEUT-ÊTRE LE MOMENT Pourquoi pas acheter… dans quelques 4 2 7 3 8 6 1 9

5 D’ACHETER VOTRE RÉSIDENCE SECONDAIRE ! De 14 à 21 points : achetez ! années ! Ce n’est pas d’actualité pour le 3 5 6 7 1 9 4 8

2 a. Ils sont intégralement perçus RéponsesQuestions Mer, campagne ou montagne, la résidence moment. Vous avez besoin de liberté et 9 8 1 5 4 2 3 7

6 par le notaire 1 2 3 4 5 6 7 secondaire vous tend les bras ! vous n’avez pas envie de vous compliquer la

5 7 9 1 2 8 6 4

3 Le bien-être qu’elle va vous procurer ne vie en gérant, en plus, un bien immobilier.

8 6 2 4 3 5 7 1 9 b. Ils sont essentiellement a 2 3 3 3 0 3 3 vous décevra pas. D’autant que vous allez

réaliser un bel investissement compte tenu 1 4 3 9 6 7 5 2

8 reversés à l’État et aux des opportunités sur le marché. Moins de 3 points : oubliez

2 1 5 8 7 3 9 6 4 b 3 2 1 2 1 2 2

collectivités territoriales la résidence secondaire

6 9 4 2 5 1 8 3 7 De 8 à 13 points : un projet en vue… Priorité aux escapades imprévues, aux

c. Cela correspond c 1 1 2 1 3 1 1 destinations dépaysantes. Votre profil de 7 3 8 6 9 4 2 5 1 Entre des vacances reposantes et une globe-trotter ne vous conduit pas à poser

aux honoraires de 0 0 0 0 2 0 0 formule plus excitante, votre cœur

Réponse : b : Réponse d vos valises. Pour vous, c’est important de • SOLUTION DE SUDOKU LADU GRILLERÉSULTAT N°512 • balance ! Mais vous savez au fond de vous

négociation vivre de nouvelles expériences dès que • SOLUTION DE LA GRILLE N°512 • N°512 GRILLE LA DE SOLUTION • INDIQUEZ VOTRE SCORE : qu’il faut commencer à prospecter pour trouver un pied-à-terre. vous avez du temps.

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2 8 4 9 1 7 6 5 3 • SUDOKU • GRILLE N°512 • MOYEN • MOYEN • N°512 GRILLE • SUDOKU • 5 9 1 6 8 3 7 2 4

SUDOKU • N°512 • © FORTISSIMOTS 2011 http://www.fortissimots.com Immobilier Résidence secondaire

PLAGES DE NORMANDIE • Drapeau « vert ». C’est le sec- La météo teur où les prix sont les plus attractifs, dans un marché sensiblement baissier ! € • Baromètre prix médian : Malo-les-B. : 145 000 148 750 € Le Touquet : 500 000 € des plages • Taux de crédit sur 15 ans : 1,23 % Berck-Plage : 135 000 €

Étretat : 130 000 € PLAGES DE BRETAGNE • Drapeau « orange » De Dinard à Bénodet, les prix des mai- Deauville : 410 000 € sons sont orientés à la hausse. Barneville-Carteret : 152 500 € Exception faite de Carnac qui recule. Dinard : 310 000 € • Baromètre prix médian : Perros-Guirec : 195 000 € 222 500 € • Taux de crédit sur 15 ans : Crozon : 169 000 € 1,33 % Carnac : 309 000 €

La Baule : 356 500 € PRIX MÉDIANS 12 ET TENDANCE SUR Si 44 % des Français LES 3 DERNIERS veulent mettre les voiles au bord de la Les Sables-d’O. : 231 200 € MOIS POUR mer pour acheter LES MAISONS une résidence PLAGES DE L’ATLANTIQUE Fouras : 246 000 € ANCIENNES secondaire*, reste à • Drapeau « orange ». Toutes les stations balnéaires affichent Royan : 240 000 € À VENDRE DANS savoir où le marché des prix en hausse, sauf La de l’immobilier les Baule. LES STATIONS • Baromètre prix médian : conduira. Quelles € 240 000 € Hourtin : 190 000 BALNÉAIRES plages leur réservent • Taux de crédit sur 15 ans : les meilleures 1,31 % Lacanau : 256 300 € conditions pour Arcachon : 530 000 € acheter ? Réponse avec cette Mimizan : 185 000 € météo des plages qui € nous indique des prix Cannes : 485 000 Biarritz : 558 500 € La Grande-Motte : 313 900 € plus doux au nord du € pays et des conditions Valras-Plage : 146 300 plus tendues dans le Canet-en-R. : 225 500 € sud. PLAGES DE MÉDITERRANÉE selon les villes de notre • Drapeau « orange ». sélection. Une situation où les prix • Baromètre prix médian : connaissent des évolutions 269 700 € SOURCES : INDICATEUR IMMONOT - BAROMETRE. positives ou négatives • Taux de crédit/15 ans : 1,30 % IMMOBILIER.NOTAIRES.FR & MEILLEURTAUX.COM *SONDAGE LAFORÊT, EN PARTENARIAT AVEC L’IFOP

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Des canapés très accueillants Des formes épurées, des couleurs acidulées, les salons participent à créer une ambiance zen et un univers reposant au sein de la maison. Rien d’étonnant si le mobilier invite à la décontraction et à l’évasion… Et la décoration participe au charme de la pièce, avec des objets de style industriel ou poétique, qui viennent per- sonnaliser à souhait ce magnifique lieu de vie. Découvrons quelques associations qui produisent le plus bel effet !

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Le bois « fonce » dans les intérieurs ! 14 Apprécié pour son côté naturel, le bois participe à la décoration des intérieurs. Mais il en profite pour se dévoiler dans des teintes plus foncées, qui viennent

Chez Roche Bobois - Voyage immobile - Design Studio Roche Bobois Luminaire Chroma - Photo non contractuelle © Michel Gibert - Éditions Zulma

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Des canapés très accueillants Des formes épurées, des couleurs acidulées, les salons rompre avec la neutralité des couleurs scandinaves. Les divans trônent au milieu participent à créer une ambiance zen et un univers Son côté brut donne du caractère à la pièce tout en des plantes vertes et, de ce fait, reposant au sein de la maison. Rien d’étonnant si le renforçant son côté convivial. le rotin entre en piste. Que ce mobilier invite à la décontraction et à l’évasion… Et la soit avec les sièges - le fauteuil « décoration participe au charme de la pièce, avec des Dedans, dehors, le style « hippie » Emmanuelle » est redevenu très objets de style industriel ou poétique, qui viennent per- branché - ou le macramé que l’on Chez Roche Bobois - Lampe Phenix très sophistiqué Design Piergil Fourquié - sonnaliser à souhait ce magnifique lieu de vie. En terrasse mais sous un abri ou à l’intérieur, les tis- croyait disparu à jamais. Photo non contractuelle Découvrons quelques associations qui produisent le sus sont déhoussables, les dossiers relevables, les im- © Michel Gibert - Éditions Zulma plus bel effet ! menses canapés flirtent avec le sol recouvert d’un tapis. Deux tendances pour les lampes Fauteuils Portes ouvertes dans le mobilier Le style industriel a toujours la cote mais le style poé- et canapés nous tendent les bras Cette parfaite harmonie entre le salon et ses occupants tique séduit de plus en plus. On pense à des oiseaux, Fini les concours d’élégance sacrifiant bien souvent le se retrouve jusque dans les meubles qui abandonnent des insectes comme les libellules ou à des pierres semi- confort des canapés ! Désormais, formes et matières se leurs portes. Plus commodes, ils en profitent pour s’éti- précieuses. veulent les plus douces et accueillantes pour cocooner rer en hauteur grâce à des pieds, ce qui contribue à dans le salon. Certains modèles offrent un revêtement améliorer la luminosité naturelle de la pièce. Une déco naturelle matelassé ou une structure à bulle pour un parfait Enfin, la touche finale est apportée par de jolis bouquets confort. Place à la modularité également pour que le Velours bleu, plantes vertes et rotin colorés, sans cesse renouvelés ainsi que de nombreuses canapé puisse se transformer en fonction du nombre Les canapés sont obligatoirement en velours bleu sou- plantes vertes. Kokedama suspendu, terrarium, pot d’invités… tenu et moelleux tandis que les fauteuils sont envelop- XXL contribuent à faire rentrer la nature à l’intérieur ! pants avec le grand retour des oreillettes. Le bois « fonce » dans les intérieurs ! Le rose poudré tente une percée, associé au noir quand MARIE-ODILE GAUJARD Apprécié pour son côté naturel, le bois participe à la d’autres prédisent que le vert sera la nouvelle couleur. 15 décoration des intérieurs. Mais il en profite pour se dévoiler dans des teintes plus foncées, qui viennent CUISINE - BAINS - DRESSING - RANGEMENT

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AURILLAC (face au Gravier) 04 71 47 87 44 [email protected]

Retrouvez plus d’infos sur Retrouvez plus d’infos sur Toit & moi On se dit tout ! Propriétaire ou locataire Qui doit payer les réparations ?

À la source des conflits qui peuvent naître entre locataires et propriétaires, on trouve généralement la question de l’entretien du logement. Si la responsabilité peut être clairement identifiée en s’appuyant sur l’état des lieux de sortie, d’autres situations ont démontré qu’il faut bien identifier les conditions où les dégradations sont survenues. Voici deux cas montrant que les réparations ne sont pas toujours à la charge de la personne qui occupe le logement…

RÉPARATION LOGEMENT

16 Quels travaux le locataire doit-il prendre en charge ?

Dans le cas de cette location qui a duré 7 tements de sol et équipements n’étaient ans, l’état des lieux d’entrée mentionne pas neufs lors de l’entrée dans les lieux du l’état moyen des peintures, des taches sur locataire. le parquet, les joints des sanitaires très usa- En fonction de la durée d’occupation d’un gés et le dysfonctionnement d’une fenêtre. logement, les travaux de réfection peuvent La comparaison avec l’état des lieux de sor- être considérés comme inhérents à l’usure tie montre que certains désordres résultent des lieux et de leurs équipements, et à ce du défaut d’entretien par la locataire, titre être supportés par le bailleur intégrale- notamment la pourriture des bois de deux ment ou partiellement. fenêtres et de la colonne d’eau, le descel- Dans cette situation révélant un défaut lement d’un meuble vasque, l’installation d'entretien, les réparations imputables au électrique graisseuse. locataire ont au final été évaluées à 60 % Dans l’appréciation de la vétusté, il faut des devis produits par le bailleur. aussi prendre en compte, selon la durée de Cour d’appel de Paris, Pôle 4, chambre 3, 11 l’occupation, le fait que les peintures, revê- janvier 2018

DÉGRADATIONS Le locataire doit-il répondre des faits de son ex ? Le locataire est obligé de répondre des dégradations qui surviennent pendant la durée du contrat, y compris si elles sont causées par les personnes qui se rendent dans le logement. Sauf s’il prouve qu’elles ont eu lieu par le fait d’un tiers qu’il n’a pas fait venir dans son logement. Or, dans cette affaire, les dommages à l’immeuble furent causés par l’ex-compagnon de la locataire, entré par effraction dans les lieux loués ! Celle-ci n’est donc pas tenue d’une obligation de réparation des dommages causés à l’immeuble envers le bailleur. L’action de celui-ci, dirigée contre l’assureur de la locataire, a donc été déclaré irrecevable. Cour d’appel de Grenoble, 2e chambre civile, 9 janvier 2018

DAMIEN AYMARD

Retrouvez plus d’infos sur 85 000 BIENS Toit & moi On se dit tout ! À VENDRE SÉLECTION Retrouvez l'intégralité Propriétaire ou locataire D’ANNONCES des annonces sur Qui doit payer les réparations ? IMMOBILIÈRES À la source des conflits qui peuvent naître entre locataires et propriétaires, DE NOTAIRES on trouve généralement la question de l’entretien du logement. Si la responsabilité peut être clairement identifiée en s’appuyant sur l’état des lieux de sortie, d’autres AURILLAC 63 600 € AURILLAC 265 000 € MAISONS ARPAJON SUR CERE situations ont démontré qu’il faut bien identifier les conditions où les dégradations AURILLAC 60 000 € + honoraires de négociation : 3 600 € 250 000 € + honoraires de négociation : 15 000 € 170 100 € soit 6 % charge acquéreur soit 6 % charge acquéreur ARPAJON SUR CERE 162 000 € + honoraires de négociation : 8 100 € sont survenues. Voici deux cas montrant que les réparations ne sont pas toujours à la 84 800 € soit 5 % charge acquéreur 80 000 € + honoraires de négociation : 4 800 € charge de la personne qui occupe le logement… soit 6 % charge acquéreur

Réf. 15061-330638. CENTRE VILLE - Réf. 15061-331138. CENTRE VILLE Réf. 10627/446. Proche centre. Maison Appt compr salon/séjour avec chemi- - Appt 153m2 avec ascenseur (pièce rénovée avec terrasse et jardin, gge et RÉPARATION LOGEMENT née, ch, sd’eau, wc, cuisine équipée. de vie avec bar, 3 ch, sdb, wc, salon park. Séj avec chem, cuis équipée ouverte, Dépendances, grenier, cave. Bien en avec chem, jacuzzi, cuis équipée). 5 ch et bureau, sd’eau avec douche à l’ita- APPARTEMENTS copropriété. Ch. annuelles: 1.268,12 E. Terrasse. Dépend, caves et gge. Bien lienne. Double vitrage PVC, chaudière DPE en cours. Classe énergie : C. en copropriété. Nb de lots: 6. Ch. Réf. 059/1263. Maison d’habitation condensation. Classe énergie : E. AURILLAC 58 300 € (honoraires annuelles: 1.529 E. rez de chaussée: cuisine ouverte Quels travaux le locataire doit-il Mes J. BERTHOMIEUX, sur pièce de vie av cantou, accès SELARL HENRI et MANHES- de négociation charge vendeur) L. BERTHOMIEUX, O. BRETAGNOL Mes J. BERTHOMIEUX, terrasse, 2 chambres, sdb. Combles BLONDEAU et C. MASSON-BLANCOT L. BERTHOMIEUX, O. BRETAGNOL aménageables. Cave. Vue dégagée. 04 71 64 67 30 prendre en charge ? 04 71 48 42 69 ou 04 71 48 42 69 et C. MASSON-BLANCOT Classe énergie : DPE vierge. www. [email protected] [email protected] 04 71 48 42 69 ou 04 71 48 42 69 dumont-boyer-rivierelavergne. [email protected] notaires.fr ARPAJON SUR CERE Dans le cas de cette location qui a duré 7 tements de sol et équipements n’étaient AURILLAC 178 000 € Mes DUMONT, BOYER 199 500 € 168 000 € + honoraires de négociation : 10 000 € AURILLAC 514 000 € et RIVIERE-LAVERGNE 190 000 € + honoraires de négociation : 9 500 € ans, l’état des lieux d’entrée mentionne pas neufs lors de l’entrée dans les lieux du soit 5,95 % charge acquéreur 490 000 € + honoraires de négociation : 24 000 € soit 5 % charge acquéreur soit 4,90 % charge acquéreur 04 71 48 50 30 l’état moyen des peintures, des taches sur locataire. [email protected] le parquet, les joints des sanitaires très usa- En fonction de la durée d’occupation d’un ARPAJON SUR CERE 94 500 € gés et le dysfonctionnement d’une fenêtre. logement, les travaux de réfection peuvent 90 000 € + honoraires de négociation : 4 500 € Réf. FA/1183. VIADUC - Proche centre soit 5 % charge acquéreur La comparaison avec l’état des lieux de sor- être considérés comme inhérents à l’usure ville. 3ème étage. Appartement tie montre que certains désordres résultent des lieux et de leurs équipements, et à ce comprenant couloir avec placards, 2 chambres, séjour, cuisine, salle de du défaut d’entretien par la locataire, titre être supportés par le bailleur intégrale- bain, wc. Superficie 61m2. notamment la pourriture des bois de deux ment ou partiellement. Mes O. GARD, M. FAUCHER- GARROS-MARTRES et J. TURQUET Réf. 10627/450. Maison soignée et fenêtres et de la colonne d’eau, le descel- Dans cette situation révélant un défaut 04 71 43 81 31 Réf. 15061-330771. CENTRE VILLE - rénovée avec enclos aménagé. Belle lement d’un meuble vasque, l’installation d'entretien, les réparations imputables au [email protected] Appt 82m2 comprenant 3 chambres, Réf. 10627/365. CENTRE - Grand luminosité, les pièces du rdc ont toutes cuisine équipée, wc, sdb, salon. Bien Standing. Coeur de ville ! Terrasse accès vers l’extérieur. Séjour avec insert, électrique graisseuse. locataire ont au final été évaluées à 60 % AURILLAC 63 000 € en copropriété. Nb de lots: 14. Ch. panoramique au dernier étage. cuis équipée et aménagée, 3 ch (dont 60 000 € + honoraires de négociation : 3 000 € annuelles: 822,64 E. Classe énergie : D. Emplacement de 1er ordre, maté- 1 en rdc). Gge (avec rangt) et portail Dans l’appréciation de la vétusté, il faut des devis produits par le bailleur. soit 5 % charge acquéreur riaux de prestige. Les pièces se avec ouverture automatique. Double Mes J. BERTHOMIEUX, répartissent sur 2 niveaux: séjour vitrage PVC. Terrasse couverte et abris aussi prendre en compte, selon la durée de Cour d’appel de Paris, Pôle 4, chambre 3, 11 L. BERTHOMIEUX, O. BRETAGNOL avec chem, sàm avec balcon, 5 ch de jardin. Classe énergie : D. l’occupation, le fait que les peintures, revê- janvier 2018 et C. MASSON-BLANCOT avec chacune sd’eau ou bain, cuis SELARL HENRI et MANHES- 04 71 48 42 69 ou 04 71 48 42 69 aménagée sur mesure, salon d’agré- BLONDEAU [email protected] ment, grande terrasse et espace cuisine d’été. Luminosité, isolation 04 71 64 67 30 AURILLAC 190 800 € performante, asc, gge voit. Classe [email protected] 180 000 € + honoraires de négociation : 10 800 € énergie : A. ARPAJON SUR CERE soit 6 % charge acquéreur SELARL HENRI et MANHES- 271 950 € BLONDEAU 259 000 € + honoraires de négociation : 12 950 € 04 71 64 67 30 soit 5 % charge acquéreur DÉGRADATIONS [email protected] Réf. 10627/354. CENTRE VILLE - Proche commerces. Maison avec LE LIORAN 53 000 € (honoraires cuisine ouverte sur séjour en rez-de- de négociation charge vendeur) chaussée, cellier et toilettes. Etage 1 Le locataire doit-il répondre des faits de son ex ? et 2: 3 chambres, salle de bain, espace bureau. Fenêtres PVC. Classe éner- gie : E. Le locataire est obligé de répondre des dégradations qui surviennent pendant la durée du contrat, y compris si SELARL HENRI et MANHES- elles sont causées par les personnes qui se rendent dans le logement. Sauf s’il prouve qu’elles ont eu lieu par le BLONDEAU fait d’un tiers qu’il n’a pas fait venir dans son logement. Réf. 15061-332636. Centre ville. 04 71 64 67 30 [email protected] Réf. 10627/437. Appartement T2 avec Appartement compr cuisine, coin Réf. 10627/442. Belle maison avec 3 gges, Or, dans cette affaire, les dommages à l’immeuble furent causés par l’ex-compagnon de la locataire, entré par garage et cave. Chauffage individuel, repas, wc, salle d’eau, 2 chambres, enclos 1953m2 (poss de détacher 1 par- effraction dans les lieux loués ! Celle-ci n’est donc pas tenue d’une obligation de réparation des dommages double vitrage PVC, 1er étage, com- buanderie, salon-séjour, salle à celle de terrain à bâtir). 2 ch en plpied, merces. Entrée avec placard, séjour, manger. Dépendances, cave, grenier, Réf. 036/1050. Secteur Font d’Ala- séj en L avec insert, cuis aménagée, pièce causés à l’immeuble envers le bailleur. L’action de celui-ci, dirigée contre l’assureur de la locataire, a donc été cuisine aménagée, chambre, salle de terrasse. Jardin privatif. Bien en copro- gnon. Belle exposition. Divers studios Vous êtes lumineuse à usage de ling, sdb, wc. Etage: bain. Beaucoup de charme. Faibles priété. Nb de lots: 4. Ch. annuelles : et duplex dont certains avec terrasse. à la recherche 2 ch dont 1 avec bur priv ou ch contigue, déclaré irrecevable. charges de copropriété. Classe éner- 3.317,25 E. Classe énergie : E. Rénovation et isolation de qualité. sdb. Double vitrage PVC, belle luminosité, Cour d’appel de Grenoble, 2e chambre civile, 9 janvier 2018 gie : E. Mes J. BERTHOMIEUX, Parkings privatifs. Casiers à ski. Caves. d’un bien immobilier toiture 2009, accès enrobé. Très bon état. SELARL HENRI et MANHES- L. BERTHOMIEUX, O. BRETAGNOL Mes O. GARD, M. FAUCHER- Calme. Classe énergie : D. BLONDEAU et C. MASSON-BLANCOT GARROS-MARTRES et J. TURQUET Parlez-en SELARL HENRI et MANHES- DAMIEN AYMARD 04 71 64 67 30 04 71 48 42 69 ou 04 71 48 42 69 04 71 43 81 31 BLONDEAU - 04 71 64 67 30 [email protected] [email protected] [email protected] à votre notaire [email protected]

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MAISONS AURILLAC 212 000 € 190 800 € MARCOLES 241 500 € 200 000 € + honoraires de négociation : 12 000 € 180 000 € + honoraires de négociation : 10 800 € 351 000 € 230 000 € + honoraires de négociation : 11 500 € AURILLAC 106 000 € soit 6 % charge acquéreur soit 6 % charge acquéreur 335 000 € + honoraires de négociation : 16 000 € soit 5 % charge acquéreur 100 000 € + honoraires de négociation : 6 000 € soit 4,78 % charge acquéreur soit 6 % charge acquéreur

Réf. 10627/70. CENTRE - Ensemble Réf. 15061-323423. Sur terrain de immobilier de caractère. Maison avec Réf. 059/1253. Maison comprenant 2 Réf. 15061-318894. Sur terrain de 770m . Maison d’habitation de 1871 2 appt séparé, grange, grand abris rdc: cuisine, sàm, salon, 2 chambres , mitoyenne des 2 côtés comprenant s/ 4822m . Maison de maître compre- voiture. La maison (130m2) et l’appt bureau, sdb, wc. Etage: 3 chambres, sol cave, salle à manger équipée d’un nant s/sol. Rdc: salon, sàm, bureau, (78m2) sont restaurés entièrement, Réf. 15061-334665. Sur terrain de sdb, wc, greniers. Garage, chaufferie, cuisine équipée. 1er étage: 3 115m2 environ. Maison d’habitation cantou, salon, cuisine aménagée, le terrain est aménagé. Très bon état cave. Classe énergie : F. www.dumont- buanderie, wc. 1er étage: 3 chambres, chambres, salle d’eau, sdb, wc. 2ème général. Classe énergie : D. comprenant s/sol: 2 ch, chaufferie, boyer-rivierelavergne.notaires.fr étage: chambre parentale climatisée, sd’eau avec wc. Rdc: cuisine, véranda, sdb, wc. 2nd étage: 3 chambres, sdb, SELARL HENRI et MANHES- wc. Grange. Classe énergie : D. mezzanine, 2 chambres, salle d’eau. salon avec cheminée, 2 chambres, Mes DUMONT, BOYER Dépendances. Classe énergie : C. BLONDEAU sdb, wc. Dépendances, garage, cave, et RIVIERE-LAVERGNE Mes J. BERTHOMIEUX, Mes J. BERTHOMIEUX, 04 71 64 67 30 jardin. Classe énergie : G. 04 71 48 50 30 L. BERTHOMIEUX, O. BRETAGNOL [email protected] [email protected] L. BERTHOMIEUX, O. BRETAGNOL Mes J. BERTHOMIEUX, et C. MASSON-BLANCOT et C. MASSON-BLANCOT L. BERTHOMIEUX, O. BRETAGNOL 04 71 48 42 69 ou 04 71 48 42 69 116 600 € 53 000 € 04 71 48 42 69 ou 04 71 48 42 69 110 000 € + honoraires de négociation : 6 600 € et C. MASSON-BLANCOT [email protected] [email protected] 04 71 48 42 69 ou 04 71 48 42 69 (honoraires de négociation charge vendeur) soit 6 % charge acquéreur [email protected] 95 400 € LE ROUGET-PERS 90 000 € + honoraires de négociation : 5 400 € 90 100 € AURILLAC 132 500 € soit 6 % charge acquéreur 85 000 € + honoraires de négociation : 5 100 € 125 000 € + honoraires de négociation : 7 500 € soit 6 % charge acquéreur soit 6 % charge acquéreur

Réf. 15061-334415. Sur 520m2 de ter- rain. Maison comprenant rdc: ch, cuis Réf. FA/1180. Maison d’habitation d’été, chaufferie. Etage: cuis, salon/ avec dépend, petite grange tradition- sàm, balcon, couloir, wc, sd’eau, 2 ch. nelle et hangar. L’ensemble des amé- Réf. 15061-277298. BOURG - Sur Dépendances: cave, garage, cour et nagements est très ancien et donc à terrain de 543m2. Maison compre- terrasse. Classe énergie : F. revoir, notamment l’électricité. Dans nant rdc: garage avec coin buande- Réf. 15061-301012. Sur terrain de la maison d’habitation, l’ensemble rie, chaufferie, pièce. Etage: cuisine 3949m2. Maison comprenant rdc: Mes J. BERTHOMIEUX, Réf. 15061-332618. Sur terrain de donnant sur balcon, salle à manger pièce à vivre avec cantou et souillarde, L. BERTHOMIEUX, O. BRETAGNOL 2077m2. Maison compr s/sol: garage, des sols, murs et plafonds est à rafraî- chir. Classe énergie : DPE exempté. avec cheminée, salon donnant éga- four à pain, salle d’eau, wc, sàm. 1er et C. MASSON-BLANCOT chaufferie-buand, cave. Rdc: wc, cuisine lement sur balcon, salle d’eau, wc., 2 étage: chambre, sdb, wc, cuisine, aménagée, salon-séjour-sàm avec chem, 04 71 48 42 69 ou 04 71 48 42 69 Mes O. GARD, M. FAUCHER- chambres. Classe énergie : F. chambre. 2ème étage: 3 chambres, [email protected] 2 ch, sdb. Etage: ch, sd’eau, wc. Grenier GARROS-MARTRES et J. TURQUET pièce en sous pente. Parcelle séparée aménageable. Classe énergie : F. Mes J. BERTHOMIEUX, 2 04 71 43 81 31 de l’enclos de 1270m . MAURS 26 500 € Mes J. BERTHOMIEUX, [email protected] L. BERTHOMIEUX, O. BRETAGNOL et C. MASSON-BLANCOT Mes J. BERTHOMIEUX, 25 000 € + honoraires de négociation : 1 500 € L. BERTHOMIEUX, O. BRETAGNOL L. BERTHOMIEUX, O. BRETAGNOL soit 6 % charge acquéreur et C. MASSON-BLANCOT CALVINET 49 350 € 04 71 48 42 69 ou 04 71 48 42 69 [email protected] et C. MASSON-BLANCOT 04 71 48 42 69 ou 04 71 48 42 69 47 000 € + honoraires de négociation : 2 350 € soit 5 % charge acquéreur 04 71 48 42 69 ou 04 71 48 42 69 [email protected] JUSSAC 106 000 € [email protected] 100 000 € + honoraires de négociation : 6 000 € AURILLAC 148 400 € soit 6 % charge acquéreur LE ROUGET-PERS 140 000 € + honoraires de négociation : 8 400 € 95 400 € soit 6 % charge acquéreur 90 000 € + honoraires de négociation : 5 400 € soit 6 % charge acquéreur

Réf. 10627/414. Maison de village res- taurée avec jardin à proximité (300m2) et parcelle de bois de chauffage (1970m2). Cuisine ouverte sur séjour, Réf. 059/1265. Maison d’habitation chambre, salle d’eau et wc, combles comprenant S/sol: grand garage, ate- Réf. 059/1255. LE ROUGET. Maison Réf. 15061-334617. Maison comp rdc: Réf. 059/1232. Maison compr rdc: gge, aménageables, pièce de rangement, lier, chaufferie, cave. Rdc: cuisine sur d’habitation: cuisine équipée aména- gge et buand, wc. 1er étage: salon, atelier, buand av douche, wc. Etg: cuis, cave. Classe énergie : DPE exempté. balcon, séjour, 4 chambres, sdd. Classe gée ouverte sur séjour, 4 chambres, cuis. 2nd étage: 2 ch, wc indiv, sd’eau. séj avec insert, 2 ch, sdb, wc. Véranda. énergie : F. www.dumont-boyer-rivie- sdb, wc, buanderie, garage. Classe 3e étage: grenier aménageable. Classe énergie : E. www.dumont-boyer- SELARL HENRI et MANHES- relavergne.notaires.fr énergie : D. www.dumont-boyer-rivie- rivierelavergne.notaires.fr BLONDEAU relavergne.notaires.fr Mes J. BERTHOMIEUX, Mes DUMONT, BOYER L. BERTHOMIEUX, O. BRETAGNOL Mes DUMONT, BOYER et RIVIERE- 04 71 64 67 30 Mes DUMONT, BOYER [email protected] et RIVIERE-LAVERGNE et C. MASSON-BLANCOT LAVERGNE - 04 71 48 50 30 04 71 48 50 30 et RIVIERE-LAVERGNE [email protected] 04 71 48 42 69 ou 04 71 48 42 69 CAYROLS 42 400 € [email protected] 04 71 48 50 30 [email protected] [email protected] AURILLAC 212 000 € 40 000 € + honoraires de négociation : 2 400 € soit 6 % charge acquéreur 169 600 € MAURS 120 750 € 200 000 € + honoraires de négociation : 12 000 € MARCOLES 74 200 € soit 6 % charge acquéreur 160 000 € + honoraires de négociation : 9 600 € 115 000 € + honoraires de négociation : 5 750 € soit 6 % charge acquéreur 70 000 € + honoraires de négociation : 4 200 € soit 5 % charge acquéreur soit 6 % charge acquéreur

Réf. 15061-303915. Sur terrain de Réf. 10627/351. CENTRE VILLE - 2 2900m . Maison en pierre compre- Réf. 059/1260. Maison restaurée Maison avec lieu de vie plain pied sur Réf. 059/1267. Maison d’habitation nant sous-sol cave, espace débarras. en partie comprenant: séjour avec Réf. 059/1262. Maison comprenant: ssol (env 150m2) avec cour. Etage sous rdc: cuisine, salon, sàm av cheminée, Rdc: pièce de vie avec cantou/chemi- insert, cuisine, 5 chambres, 2 sdd, wc. cave, atelier, cuisine, 3 chambres, combles aménageable entièrement. 2 chbres, sdb. Combles aménageables. née, pièce. Etage: 2 ch, salle d’eau Dépendances. Classe énergie : DPE grenier. Garage. Classe énergie : DPE Séj, cuis ouverte sur sàm avec balcon, Classe énergie : F. www.dumont- avec douche et wc. Grange-étable. vierge. www.dumont-boyer-rivierela- vierge. www.dumont-boyer-rivierela- dégagt, 3 ch dont 1 avec sd’eau priv, boyer-rivierelavergne.notaires.fr Mes J. BERTHOMIEUX, vergne.notaires.fr vergne.notaires.fr sdb, toilettes. Classe énergie : F. Mes DUMONT, BOYER L. BERTHOMIEUX, O. BRETAGNOL Mes DUMONT, BOYER Mes DUMONT, BOYER SELARL HENRI et MANHES- et RIVIERE-LAVERGNE et C. MASSON-BLANCOT et RIVIERE-LAVERGNE et RIVIERE-LAVERGNE BLONDEAU 04 71 48 50 30 04 71 48 42 69 ou 04 71 48 42 69 04 71 48 50 30 04 71 48 50 30 04 71 64 67 30 [email protected] [email protected] [email protected] [email protected] [email protected]

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MAURS MONTSALVY 89 250 € 311 600 € QUEZAC 153 700 € ROANNES ST MARY 29 680 € 85 000 € + honoraires de négociation : 4 250 € 294 000 € + honoraires de négociation : 17 600 € 145 000 € + honoraires de négociation : 8 700 € 52 500 € 28 000 € + honoraires de négociation : 1 680 € soit 5 % charge acquéreur soit 5,99 % charge acquéreur soit 6 % charge acquéreur 50 000 € + honoraires de négociation : 2 500 € soit 6 % charge acquéreur soit 5 % charge acquéreur

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MAISONS ST MARTIN STE ANASTASIE 154 300 € 58 022 € VALUEJOLS 63 900 € SOUS VIGOUROUX (honoraires de négociation charge vendeur) 55 000 € + honoraires de négociation : 3 022 € (honoraires de négociation charge vendeur) ST FLOUR 339 200 € 58 300 € soit 5,49 % charge acquéreur 320 000 € + honoraires de négociation : 19 200 € 55 000 € + honoraires de négociation : 3 300 € soit 6 % charge acquéreur soit 6 % charge acquéreur

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