City Report 2020

S. 4 BIT, BYTE UND HOLZ Die Bausteine des modernen Quartiers

S. 6 [ESSEN] FOKUSSIERT Die Nord-Süd-Achse entscheidet

S. 10 ZAHLEN & FAKTEN Wissenswertes rund um den Essener Wohnimmobilienmarkt

CITY REPORT 2020

BNP CityReport Essen.indb 1 08.06.20 16:08 CITY REPORT WOHNEN ESSEN BNP Paribas Real Estate INHALTS- 06 EDITORIAL

VERZEICHNIS äufi g hören wir, dass unsere Kunden die verlässlichen Zahlen der „Die zentrale Frage ist Wohnmarkt-Reports schätzen. Auch innerhalb der Branche gelten wir als zuverlässige Quelle. Diesmal gehen wir einen Schritt weiter: doch, was beeinflusst H Mit vielen, auch bundesweiten, Best Practices wollen wir die Im- die Wohnungsbranche mobilien-Geschichten hinter dem reinen Zahlenwerk erzählen. Über allem zukünftig? BIT, BYTE UND HOLZ steht die Frage: Was bedeutet Wohnen? Heute und auch morgen. Wohnen Für mich, vor allem ist eben emotional – hochemotional, wenn man die Debatten rund um die Die Bausteine des modernen Mietpreisbremse verfolgt. Nicht weniger emotional wird es beim Thema Digitalisierung.“ Quartiers Nachhaltigkeit. Vom Baustoff bis zur Energieversorgung unterliegt derzeit 04 alles dem Wandel. CHRISTOPH MESZELINSKY Co-Head Residential Investment, Die zukünftigen Nutzungsanforderungen reichen vom simplen „Wohn- BNP Paribas Real Estate raum schaffen“ bis hin zu modernsten, digitalisierten Quartieren. So viel- fältig wie die Bedürfnisse der Mieter, so fl exibel muss das zukünftige An- [ESSEN] FOKUSSIERT gebot an Wohnraum sein: anpassungsfähig in Größe und Nutzung. Hier „Wohnen bedeutet Die Nord-Süd-Achse entscheidet wächst eine neue Assetklasse heran, die Wohnen nicht nur eindimensional heute mehr, nämlich betrachtet. Im Dreiklang mit Arbeiten und Leben entsteht immer häufi ger auch leben und arbeiten. 06 eine Mischnutzung in den Quartieren. Grenzen verwischen, wenn Gewerbe- in Wohnflächen umgewidmet werden. Bei der Erstellung unserer City So entsteht aus Wohn- Reports haben wir erlebt, dass sich manche Städte damit leichter tun als bedürfnissen ein Mix ZAHLEN & FAKTEN andere. der Assetklassen.“ COLIVING Wir möchten Sie mit unseren Trend-Analysen mehr als nur up to date Wissenswertes rund um den Die moderne Wohngemeinschaft halten. Begleiten Sie uns zu den unterschiedlichsten Projekten in diesem Essener Wohnimmobilienmarkt UDO CORDTS-SANZENBACHER Report. Und schenken Sie uns Ihr Vertrauen bei der Entwicklung Ihrer Co-Head Residential Investment, 10 20 individuellen Strategie. BNP Paribas Real Estate

BEST PRACTICE DUISBURG BEST PRACTICE FRANKFURT URBANE BELEBUNG FOUR FRANKFURT 18 Einklang von Alt und Neu 22 Vertikaler Wohntrend

18 Foto: aib GmbH / Markus Heinbach; Visualisierungen: Vivawest Wohnen GmbH; Groß & Partner Markus Heinbach; Visualisierungen: Vivawest Wohnen / aib GmbH Foto:

BNP CityReport Essen.indb 2 08.06.20 16:08 CITY REPORT WOHNEN ESSEN BNP Paribas Real Estate INHALTS- 06 EDITORIAL

BEST PRACTICE DUISBURG BEST PRACTICE FRANKFURT URBANE BELEBUNG FOUR FRANKFURT 18 Einklang von Alt und Neu 22 Vertikaler Wohntrend

IMPRESSUM klimaneutral natureOffice.com | DE-140-JLCJVPP gedruckt Herausgeber, Copyright & Creative Direction & Design Titelfoto Redaktion KD1 Designagentur, Köln LemonOne BNP Paribas Real Estate GmbH Redaktion Michaela Stemper Foto: aib GmbH / Markus Heinbach; Visualisierungen: Vivawest Wohnen GmbH; Groß & Partner GmbH; Groß & Partner Markus Heinbach; Visualisierungen: Vivawest Wohnen Markus Heinbach; Visualisierungen: Vivawest Wohnen / / aib GmbH aib GmbH Foto: Foto:

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BNP CityReport Essen.indb 2 08.06.20 16:08 BNP CityReport Essen.indb 3 08.06.20 16:08 CITY REPORT WOHNEN ESSEN BNP Paribas Real Estate Bit, Byte und Holz

zusätzlichen Nutzen für Quartiere, aber gelungen: Vergleichbare Wohnbauprojekte dürfnis nach Gemeinschaft erfüllen. Wenn auch für den Bewohner selbst. Auch wenn be nötigen ein Jahr länger. Eng wird es immer Nachbarschaft neu entsteht, wollen sich alle ich so manche Neuentwicklung mit Frage- dann, wenn die Landesbauordnung nicht für kennenlernen – neudeutsch vernetzen. Mit zeichen versehe. Holz ausgelegt ist – kein Problem in Berlin. der Animus-App etwa schaffen wir quasi ein Trunte: Zugegeben, die Baukosten liegen im digitales Dorf. „Wohnen“ ist dabei der Anker. Spielt Nachhaltigkeit dabei auch Schnitt über denen des Betonbaus. Aber die eine Rolle? Praxis zeigt: Die Prozesse auf der Baustelle Handelt es sich nicht nur um ein

UCS: Mit CO2-neutralem Bauen und Nach- laufen einfach reibungsloser, dies führt zur nettes Gadget? haltigkeit müssen sich alle auseinander- Planeinhaltung. Außerdem vergrößert sich Dr. Richter: Defi nitiv nicht. Die Anwendung setzen: von der Projektentwicklung, über im Holzbau die vermietbare Fläche. Die hö- nutzt vor allem der Verwaltung. Prozesse die Bauausführung bis hin zum Property heren Kosten in der Planungsphase amor- werden verschlankt, Ressourcen und Kosten UDO CORDTS-SANZENBACHER Management. tisieren sich schnell durch Planungssicher- gespart. Nach unseren Erfahrungen steigt CM: Aber das geht natürlich nicht ohne heit, kürzere Bauphase und frühere Nutzung. die Mieterbindung. Sind Mieter zufriedener, wirtschaftliche Abwägung. Sind Investoren CM: Und einige institutionelle Investoren führt das auch zum ökonomischen Erfolg. etwa bereit, Mehrkosten für ein grünes signalisieren bereits die Bereitschaft, diese CHRISTOPH MESZELINSKY Quartier zu tragen? Mehrkosten zu tragen, um nach ESG-Kri- Wohin führt die Digitalisierung? terien zu investieren. Ökologische Verant- Dr. Richter: Bei Animus zu den wohnungs- Lösungen, wie nachhaltiges Bauen wortung und Rendite schließen sich nicht nahen Dienstleistungen. Mein Favorit ist funktionieren kann, gibt es viele – u. a. zwangsläufi g aus. ein Postbox-Service, der etwa die Flut der erlebt der Holzbau eine Renaissance. Amazon-Pakete annimmt. Aber, eine App ist Was können Kiefer, Fichte und Co.? Der alte Werkstoff kann also eine noch keine Digitalisierung. Sie funktioniert Lerge: Holz ist ein Baumaterial, das dem Lösung für nachhaltiges Bauen sein. schon sehr gut im Bereich Transaction. M& A Im Gespräch mit Zeitgeist hundertprozentig entspricht. Ein Und wo spielt die Zukunftsmusik? hingegen bleibt People‘s Business. Und das nachwachsender Rohstoff, der – aus nach- Spiehs: Auch wir bleiben nicht mit dem Building Information Modeling (BIM) steckt BIT, BYTE UND HOLZ Dr. Chris Richter, Animus haltiger Waldwirtschaft entnommen – eine Zimmermannshammer in der Hand stehen. noch in den Kinderschuhen – hier sehe ich gute Alternative zu Beton bietet. Und im Die Industrialisierung der Branche hat be- jedoch die Zukunft. Jan Pfeiffer, Klenk Holz Vergleich eine Top-CO2-Bilanz aufweist. gonnen. Auf der binderholz-Plattform b_so- Christian Trunte, Klenk Holz Pfeiffer: Wenn ich ergänzen darf: Die Sorge lution wird vom Angebot bis zum fertigen „Unsere Kunden erwarten ebendiesen Weit- vor einem Kahlschlag, um die Nachfrage Objekt alles digital durchgeplant. Die hoch- blick für die Immobilienwelt von morgen. Andreas Lerge, Holzbaunetzwerk zu befriedigen, ist unbegründet. Der deut- industrialisierten Systemkomponenten er- Dazu gehört auch, etwas zu wagen“, erklärt Helmut Spiehs, binderholz sche Holzvorrat hat eine Höhe erreicht wie möglichen effi zientes Bauen. Durch Robotic Cordts-Sanzenbacher abschließend. Sein DIE BAUSTEINE schon seit Jahrhunderten nicht mehr. Die können wir schon heute einen Output von Co-Head ergänzt: „Aber nicht, ohne ange- Verwertung von den Wurzeln bis zur Krone 1.500 Wohneinheiten pro Jahr liefern. messen abzuwägen.“ Das alte kaufmänni- nach dem Cradle-to-Cradle-Prinzip sorgt Dr. Richter: Aber Digitalisierung bedeutet sche Prinzip aus „wagen und wägen“ bildet für einen nachhaltigen Kreislauf. mehr als nur Robotic, denn sie kann in letztendlich eine solide Basis für die Invest- DES MODERNEN Quartieren beispielsweise das Grundbe- mententscheidungen ihrer Kunden. Welche Aspekte sprechen außerdem Skizzieren Sie zum Einstieg doch bitte für Holz? kurz die Lage am Wohnmarkt. Lerge: Nach meiner Erfahrung erfreuen sich UCS: Die zunehmende Urbanisierung und Mieter am verbesserten Wohnklima und an 1 QUARTIERS die steigende Anzahl an Einpersonenhaus- einem guten Gewissen. Fast so, als würde halten werden die Entwicklung im Wohn- man sich ein E-Fahrzeug zulegen. Leucht- bau zukünftig bestimmen. Die Angebots- turmprojekte wie Dalston Lane in London Zwei Herzen schlagen in der Brust der reserve in den Metropolen ist erschreckend zeigen, dass Holzbau auch anspruchsvollen gering. Von der Politik wird Wohnraum Designvorstellungen gerecht werden kann. 2 Geschäftsführung Residential Investment, gefordert … Pfeiffer: Vom Carport bis zum ganzen Quar- wenn es um die Wohnmarkttrends 2020 geht. CM: … jedoch dauern die Genehmigungs- tier ist alles möglich. Wenn Sie es aus dem prozesse einfach zu lange. Im Dialog mit Blickwinkel des Projektentwicklers betrach- Udo Cordts-Sanzenbacher (UCS) sieht klar die Politik, Behörden und Investoren müssen ten, spielt der Faktor Zeit eine wichtige Rolle. Chancen von nachhaltiger Holzbauweise. Sein wir künftig tragfähige Lösungen entwickeln. Durch eine längere Planungsphase verrin- gert sich die Bauzeit auf etwa ein Drittel. Co-Head sieht die kommenden Trends eher Welche qualitativen Bedarfe sehen Sie? Architekt, Ingenieur, Holzbauer und auch in der Digitalisierung. Dennoch hinterfragt UCS: Wir müssen das Immobilien-Angebot TGA-Planer arbeiten ab Beginn an einer an den veränderten Nutzungsanforderun- Lösung, die dann fi nalisiert werden muss. 1 Gesellig und effi zient: das Wohnprojekt Christoph Meszelinsky (CM) kritisch, ob sich gen wie etwa fl exiblen Wohneinheiten oder Spontane bauseitige Änderungen sind tabu, mit digitalem Quartiersnetzwerk von Animus richtungsweisende Entwicklungen abzeichnen Zusatzservices ausrichten. dadurch entsteht hohe Planungssicherheit 2 Preisträger: Das Projekt Gemeinschafts- CM: Mikro-Apartments bieten bereits Flexi- im Bauablauf. Eindrucksvoll ist dies in wohnen in der Lynarstraße in Berlin Wedding

oder wir schnelllebigen Trends erliegen. bilität. Digitale Lösungen bringen noch a-a-k.com / Markus Löffelhardt Foto: KG; Visualisierung: ANIMUS GmbH & Co. Berlin in Weißensee oder der Lynarstraße überzeugt beim Deutschen Holzbaupreis 2019.

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[ESSEN] FOKUSSIERT DIE NORD-SÜD-ACHSE ENTSCHEIDET Die Bundesautobahn A40 teilt die Ruhrgebietsmetropole Essen in einen kaufkraftschwachen Norden und einen wohlhabenden Süden. „Essen ist eine der wenigen Städte, die ein großes Gefälle sowohl im Miet- als auch im Kaufpreis aufweisen“, zeigt Jan Peters, Associate Director Regional Residential Investment bei BNP Paribas Real Estate in Essen, auf.

an staunt, wie etwa Mietpreise innerhalb des verein mit seinem markanten Förderturm, einst der Eif- Stadtgebiets zwischen 4,50 Euro pro Quadrat- felturm des Ruhrgebiets genannt, ist beispielsweise eine meter nördlich der Autobahn und 12 Euro im echte Marke im Kulturbetrieb. M Süden schwanken. Das trennende Element verbindet aber gleichzeitig auch: Denn die A40 stellt die Der Standort Essen funktioniert Lebensader der Stadt dar. In nur 20 Minuten erreichen Essen hat infolge des Zweiten Weltkriegs wenig groß- Pendler aus Duisburg und Dortmund die ehemalige flächig zusammenhängende Altbausubstanz. Die Bebau- Stahlstadt. „Mittlerweile hat Essen mehr Ein- als Aus- ung ist dicht, und die Neubauten der Nachkriegszeit pendler“, stellt sein Kollege Patrick Degener aus dem Es- versprühen spröden Charme. Neubauflächen sind – wie sener Team fest und fährt fort: „Durch unterschiedlichste überall – dünn gesät. Aber die Essener Stadtverwaltung Wirtschaftsunternehmen sowie die sechs Hochschulen hat verstanden. „Die Umwidmung von Gewerbeflächen verzeichnet die Stadt in den vergangenen Jahren einen für die Wohnnutzung gelingt meist ohne Schwierig- verstärkten Zuzug.“ Allein sieben keiten“, erzählt der Immobilien- große DAX- und MDAX-Konzerne „Essen funktioniert als spezialist Peters aus der Praxis. haben ihren Firmensitz in Essen. Standort. Die Erfahrungen Der Trend gehe verstärkt zu großen Der Name Krupp ist auch heute Büroeinheiten, hier herrsche ein- noch eng mit der Stadt verbun- aus dem Office-Bereich deutig ein Nachfrageüberhang. den. Neuankömmlinge verhelfen sollten zukünftig auch für Degener ergänzt: „Unsere Erfah- ihr zum Wandel: Als der Chemie- die Assetklasse Wohnen rungen aus dem Office-Bereich distributionsriese Brenntag seinen gelten.“ zeigen, dass der Standort grund- Firmensitz 2017 nach Essen ver- sätzlich gut funktioniert. Wir er- legte, war die Freude groß. „Essen ist sich seines etwas warten, dass dies zukünftig auch für die Assetklasse rauen Charmes und seiner Revier-Historie durchaus Wohnen gilt.“ Und so geht man neue Wege in Essen: bewusst“, lacht Peters. „Trotzdem herrscht hier Auf- Arbeiten, Wohnen, Gastronomie und Einkaufen treffen bruchsstimmung.“ Die Stadt versuche zunehmend, mehr beispielsweise im neuen Literatur Quartier aufeinander. Aufenthaltsqualität zu schaffen. Kulturprojekte werten Das ehemalige Gelände der Funke Mediengruppe liegt

die Region auf. Das UNESCO-Weltkulturerbe Zeche Zoll- direkt im geschäftlichen Mittelpunkt der Innenstadt. Visualisierungen: OFB Projektentwicklung GmbH

BNP CityReport Essen.indb 6 08.06.20 16:08 CITY REPORT WOHNEN ESSEN BNP Paribas Real Estate [Essen] fokussiert STADT- [ESSEN] FOKUSSIERT ENTWICKLUNG 1 DIE NORD-SÜD-ACHSE ENTSCHEIDET Die Bundesautobahn A40 teilt die Ruhrgebietsmetropole Essen in einen kaufkraftschwachen Norden und einen wohlhabenden Süden. „Essen ist eine der wenigen Städte, die ein großes Gefälle sowohl im Miet- als auch im Kaufpreis aufweisen“, zeigt Jan Peters, Associate Director Regional Residential Investment bei BNP Paribas Real Estate in Essen, auf.

2 an staunt, wie etwa Mietpreise innerhalb des verein mit seinem markanten Förderturm, einst der Eif- Literatur Quartier: Campus mit Mehrwert Stadtgebiets zwischen 4,50 Euro pro Quadrat- felturm des Ruhrgebiets genannt, ist beispielsweise eine Die längst begonnene Aufwertung des reinen Büro- meter nördlich der Autobahn und 12 Euro im echte Marke im Kulturbetrieb. viertels an den Bahngleisen erhält durch das neue M Süden schwanken. Das trennende Element ver- Quartier noch einmal einen deutlichen Schub. Bis 2024 bindet aber gleichzeitig auch: Denn die A40 stellt die Der Standort Essen funktioniert wird anstelle grauer Büroschluchten auf dem 16.500 Lebensader der Stadt dar. In nur 20 Minuten erreichen Essen hat infolge des Zweiten Weltkriegs wenig groß- Quadratmeter großen Areal durch eine offene Architek- Pendler aus Duisburg und Dortmund die ehemalige flächig zusammenhängende Altbausubstanz. Die Bebau- tur, grüne Dächer und attraktive Plätze ein Mikrokosmos Stahlstadt. „Mittlerweile hat Essen mehr Ein- als Aus- ung ist dicht, und die Neubauten der Nachkriegszeit mit mehr Lebensqualität geschaffen. „Dem reinen Büro- pendler“, stellt sein Kollege Patrick Degener aus dem Es- versprühen spröden Charme. Neubauflächen sind – wie standort soll durch das Mixed-Use-Konzept mit 250 sener Team fest und fährt fort: „Durch unterschiedlichste überall – dünn gesät. Aber die Essener Stadtverwaltung modernen Wohnungen, einem Boardinghouse und dem Wirtschaftsunternehmen sowie die sechs Hochschulen hat verstanden. „Die Umwidmung von Gewerbeflächen geplanten Hotel mehr Leben eingehaucht werden“, hebt verzeichnet die Stadt in den vergangenen Jahren einen für die Wohnnutzung gelingt meist ohne Schwierig- Jan Peters die Vorzüge des stadtbildverändernden Pro- verstärkten Zuzug.“ Allein sieben keiten“, erzählt der Immobilien- jekts hervor. Immobilien-Vordenker seien hier gefragt, große DAX- und MDAX-Konzerne „Essen funktioniert als spezialist Peters aus der Praxis. betont er. Das merkt man an vielen Details: Vom Zugang haben ihren Firmensitz in Essen. Standort. Die Erfahrungen Der Trend gehe verstärkt zu großen zum ÖPNV, über die Flexibilität durch teilbare Büro- Der Name Krupp ist auch heute Büroeinheiten, hier herrsche ein- geschosse bis hin zur ressourcenschonenden Bauweise noch eng mit der Stadt verbun- aus dem Office-Bereich deutig ein Nachfrageüberhang. (LEED-Zertifizierung in Gold angestrebt) werden viele den. Neuankömmlinge verhelfen sollten zukünftig auch für Degener ergänzt: „Unsere Erfah- Aspekte moderner Quartiersbauweise berücksichtigt. 1 Aufwertung des reinen Büroviertels in der Essener ihr zum Wandel: Als der Chemie- die Assetklasse Wohnen rungen aus dem Office-Bereich Wir stehen mit Jan Peters und Patrick Degener an Innenstadt: lebendiger Mixed-Use im Literatur Quartier distributionsriese Brenntag seinen gelten.“ zeigen, dass der Standort grund- der Stelle, an der der Quartiersplatz zum kommunika- 2 Der Quartiersplatz im Büro-Campus wird das Firmensitz 2017 nach Essen ver- sätzlich gut funktioniert. Wir er- tiven Herzstück des Campus werden soll. Noch ist es kommunikative Herzstück. Mitten in der Stadt entsteht legte, war die Freude groß. „Essen ist sich seines etwas warten, dass dies zukünftig auch für die Assetklasse eine unwirkliche Gegend. Im Jahr 2024 jedoch werden eine ruhige Oase mit hoher Aufenthaltsqualität. rauen Charmes und seiner Revier-Historie durchaus Wohnen gilt.“ Und so geht man neue Wege in Essen: Mitarbeiter der umliegenden Büros sowie Passanten bewusst“, lacht Peters. „Trotzdem herrscht hier Auf- Arbeiten, Wohnen, Gastronomie und Einkaufen treffen hier einen Rückzugsort finden. bruchsstimmung.“ Die Stadt versuche zunehmend, mehr beispielsweise im neuen Literatur Quartier aufeinander. Weitere Infos finden Sie auf: Aufenthaltsqualität zu schaffen. Kulturprojekte werten Das ehemalige Gelände der Funke Mediengruppe liegt www.literaturquartier-essen.de

die Region auf. Das UNESCO-Weltkulturerbe Zeche Zoll- direkt im geschäftlichen Mittelpunkt der Innenstadt. Visualisierungen: OFB Projektentwicklung GmbH Visualisierungen: OFB Projektentwicklung GmbH

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BNP CityReport Essen.indb 6 08.06.20 16:08 BNP CityReport Essen.indb 7 08.06.20 16:08 CITY REPORT WOHNEN ESSEN BNP Paribas Real Estate

PROJEKT- ENTWICKLUNG

VIVAWEST SCHAFFT NEUEN WOHNRAUM IN ESSENS SÜDEN Fällt der Name Rüttenscheid, werden Wohnungssuchende wie Immobilienspezialisten hellhörig. Die Premiumlage ist weit über

die Stadtgrenzen Essens bekannt. GmbH Visualisierungen: Vivawest Wohnen

BNP CityReport Essen.indb 8 08.06.20 16:08 CITY REPORT WOHNEN ESSEN BNP Paribas Real Estate [Essen] fokussiert

Rund um das Alfried-Krupp-Krankenhaus werden der- der guten Lebensqualität. Das lebendige Viertel mit Kitas PROJEKT- zeit viele Projekte realisiert. VIVAWEST, eines der füh- und Schulen sowie Restaurants und Bars wirke wie ein renden Wohnungsunternehmen in NRW, bewirtschaftet Magnet. Familien, Paare, Singles und auch Best-Ager ENTWICKLUNG im Quartier bereits 229 Wohneinheiten und entwi- suchten hier ein neues Zuhause. Das neue Quartier „Parc ckelt momentan weitere 523 für den eigenen Bestand. du Sud“ liegt in der Manfredstraße – zentral, aber eher „VIVAWEST verfolgt ein Geschäftsmodell, das auf Nach- ruhig. Jasper ergänzt: „Mit 179 Wohneinheiten hat der haltigkeit setzt. Unter dieser Überschrift entwickeln wir ‚Parc du Sud‘ eine optimale Größe, die sich gut in be- auch unsere Projekte“, äußert sich der Bereichsleiter der stehende Strukturen einfügt und gleichzeitig prägt.“ Grundstücksentwicklung, Carsten Jasper: „Wir verstehen Die Herausforderung des ehemaligen Speditions- uns als Partner der Kommunen. Dabei schaffen wir drin- standorts bestand darin, an allen vier Grundstücks- gend benötigten Wohnraum auf einem qualitativ hohen seiten unterschiedliche städtebauliche Einflüsse zu be- Niveau.“ Nach Rüttenscheid zöge es Menschen wegen rücksichtigen:

Zuerst die Lage zur Autobahn. Die Nähe zu Verkehrswegen bedeutet eben auch Verkehrslärm. 1 Die Lösung: Eine begrünte Lärmschutzwand schirmt das Quartier zukünftig gegen die BAB52 ab.

Als Zweites musste die nahe gelegene Feuerwehr einbezogen werden. Im Fall der Fälle sind 2 die Bewohner zwar schnell gerettet, ein Martinshorn in der Nacht kann jedoch stören. Dem wirke man mit einem intelligenten Grundriss entgegen, äußert sich Jasper.

Drittens öffnet sich das Areal dem urbanen Leben des Stadtteils. Offene Sichtachsen schaffen 3 Qualitäten in der Tiefe des Grundstücks.

Der vierte bestimmende Faktor ist grün. Denn im Osten grenzt der „Parc du Sud“ an ein Wald- 4 stück. Ab 2022 können die Bewohner ihre Räder direkt von einem der 371 Fahrradstellplätze nehmen, sich auf den Sattel schwingen und Essen oder das „radrevier.ruhr“ erkunden.

VIVAWEST SCHAFFT NEUEN WOHNRAUM IN ESSENS SÜDEN Fällt der Name Rüttenscheid, werden Wohnungssuchende wie Immobilienspezialisten hellhörig. Die Premiumlage ist weit über

die Stadtgrenzen Essens bekannt. GmbH GmbH Visualisierungen: Vivawest Wohnen Visualisierungen: Vivawest Wohnen Urbanes Wohnen mit Augenmaß: Im „Parc du Sud“ soll die Anbindung in alle vier Himmelsrichtungen gelingen.

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BNP CityReport Essen.indb 8 08.06.20 16:08 BNP CityReport Essen.indb 9 08.06.20 16:08 CITY REPORT WOHNEN ESSEN BNP Paribas Real Estate ESSEN Auch das Zentrum des Ruhrgebiets wurde durch den Struktur- wandel im vergangenen Jahrhundert stark getroffen. Die Zeit der Montanindustrie hat Essen jedoch schon lange hinter sich gelassen und ist heute eine prosperierende Ruhrmetropole.

• Auch der Wohnungsmarkt erlebt mittlerweile einen die Mieten gedämpft und wenig Anreiz für Neubauten erfreulichen Aufschwung. Nach Jahren des Bevöl- geschaffen. Die Nachfrage nach modernem Wohn- kerungsrückgangs ist die Zahl der Einwohner in der raum ist jedoch hoch und trifft inzwischen auf zahl- jüngeren Vergangenheit wieder gestiegen und auch reiche Neubauviertel. Zudem etabliert sich Essen als der lange nahezu konstante Wohnungsbau zieht Ausweichstandort für den sehr angespannten Düssel- wieder an. dorfer Wohnungsmarkt – schließlich braucht man von • Essen selbst lässt sich dabei kaum in einfache Kate- Hauptbahnhof zu Hauptbahnhof nur weniger als eine gorien zusammenfassen und entwickelt sich vielfältig halbe Stunde. weiter. Beispielsweise profiliert sich die Rüttenschei- • Wie bei vielen Ruhrgebietsstädten, wird auch Essen der Straße als hippe, angesagte Ausgehmeile der durch die A40 in einen nördlichen und südlichen Be- Stadt. Imagebildende Industriekomplexe dienen heute reich geteilt. Der Norden ist durch Bergbau und Ze- als Kulturdenkmäler und locken zahlreiche Touristen chen- bzw. Arbeitersiedlungen geprägt und gilt über- an. Tatsächlich ist es vor allem der Dienstleistungs- wiegend als einfache Wohnlage mit oft einfacher und sektor, der die meisten Arbeitsplätze stellt. Und statt in die Jahre gekommener Gebäudesubstanz. Südlich rauchender Schlote besticht Europas grüne Haupt- ist der Bergbaueinfluss geringer, der Grünflächen- stadt des Jahres 2017 durch attraktive Naherholungs- anteil höher. Hier ist auch die Arbeitslosenquote nied- gebiete, Seen und hohe Lebensqualität. riger, der Anteil an Arbeitnehmern aus dem Dienstleis- • Essen war lange Zeit nicht als Ziel für Projektentwick- tungsbereich höher und es gibt viele Berufspendler lungen bekannt. Das Überangebot an Wohnungen hat nach Düsseldorf.

ENTWICKLUNG BEVÖLKERUNG UND WOHNUNGSBESTAND 2013-2019 ENTWICKLUNG NACHFRAGE UND ANGEBOT 2014-2018 Bevölkerung Wohnungsbestand Genehmigungen fertiggestellte Wohnungen ø zusätzl. Haushalte p. a. (2014-2018) 583.109 1.938 566.862 2.000 1.879

+3 %

1.500 1.131 314.732 1.048 309.753 1.000 930

1.000 872 769 734

+2 % 657 587

500

2013 2019 2013 2019 2014 2015 2016 2017 2018

Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Deutschland, 2019 Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Deutschland, 2019; GfK Geomarketing

BNP CityReport Essen.indb 10 08.06.20 16:08 CITY REPORT WOHNEN ESSEN BNP Paribas Real Estate Zahlen & Fakten

AUF EINEN BLICK

ESSEN NACHFRAGE Auch das Zentrum des Ruhrgebiets wurde durch den Struktur- wandel im vergangenen Jahrhundert stark getroffen. Die Zeit der Montanindustrie hat Essen jedoch schon lange hinter sich gelassen und ist heute eine prosperierende Ruhrmetropole. 1.846 Personen • Auch der Wohnungsmarkt erlebt mittlerweile einen die Mieten gedämpft und wenig Anreiz für Neubauten 10,2 % erfreulichen Aufschwung. Nach Jahren des Bevöl- geschaffen. Die Nachfrage nach modernem Wohn- Wanderungssaldo im Jahr 2017 Arbeitslosenquote 2019, kerungsrückgangs ist die Zahl der Einwohner in der raum ist jedoch hoch und trifft inzwischen auf zahl- (2.235 Personen im Jahr 2016) –0,4 Prozentpunkte zum Vorjahr jüngeren Vergangenheit wieder gestiegen und auch reiche Neubauviertel. Zudem etabliert sich Essen als der lange nahezu konstante Wohnungsbau zieht Ausweichstandort für den sehr angespannten Düssel- wieder an. dorfer Wohnungsmarkt – schließlich braucht man von • Essen selbst lässt sich dabei kaum in einfache Kate- Hauptbahnhof zu Hauptbahnhof nur weniger als eine gorien zusammenfassen und entwickelt sich vielfältig halbe Stunde. weiter. Beispielsweise profiliert sich die Rüttenschei- • Wie bei vielen Ruhrgebietsstädten, wird auch Essen der Straße als hippe, angesagte Ausgehmeile der durch die A40 in einen nördlichen und südlichen Be- Stadt. Imagebildende Industriekomplexe dienen heute reich geteilt. Der Norden ist durch Bergbau und Ze- als Kulturdenkmäler und locken zahlreiche Touristen chen- bzw. Arbeitersiedlungen geprägt und gilt über- 304.945 Haushalte 91,2 an. Tatsächlich ist es vor allem der Dienstleistungs- wiegend als einfache Wohnlage mit oft einfacher und zum 31.12.2018, –4.386 Haushalte zum Vorjahr Kaufkraftindex pro Haushalt 2019 (43.633 € Kaufkraft pro Haushalt) sektor, der die meisten Arbeitsplätze stellt. Und statt in die Jahre gekommener Gebäudesubstanz. Südlich rauchender Schlote besticht Europas grüne Haupt- ist der Bergbaueinfluss geringer, der Grünflächen- stadt des Jahres 2017 durch attraktive Naherholungs- anteil höher. Hier ist auch die Arbeitslosenquote nied- gebiete, Seen und hohe Lebensqualität. riger, der Anteil an Arbeitnehmern aus dem Dienstleis- • Essen war lange Zeit nicht als Ziel für Projektentwick- tungsbereich höher und es gibt viele Berufspendler ANGEBOT lungen bekannt. Das Überangebot an Wohnungen hat nach Düsseldorf. Leerstandsquote 3,70 % 3,10 % ENTWICKLUNG BEVÖLKERUNG UND WOHNUNGSBESTAND 2013-2019 ENTWICKLUNG NACHFRAGE UND ANGEBOT 2014-2018 Bevölkerung Wohnungsbestand Genehmigungen fertiggestellte Wohnungen ø zusätzl. Haushalte p. a. (2014-2018) 583.109 1.938 566.862 2.000 314.732 1.879

+3 % Wohnungen

1.500 zum 31.12.2018, +1.044 Wohnungen zum Vorjahr 2013 2018 1.131 314.732 1.048 309.753 1.000 930

1.000 872 769 734

+2 % 657 587

500

2013 2019 2013 2019 2014 2015 2016 2017 2018 44,8 % 1.938 Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Deutschland, 2019 Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Deutschland, 2019; GfK Geomarketing Anteil Mehrfamilienhäuser 31.12.2018, leicht rückläuflg zum Vorjahr Baugenehmigungen 2018, +938 Wohnungen zum Vorjahr

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BNP CityReport Essen.indb 10 08.06.20 16:08 BNP CityReport Essen.indb 11 08.06.20 16:08 CITY REPORT WOHNEN ESSEN BNP Paribas Real Estate

MARKT FÜR MIETWOHNUNGEN GETEILTER MARKT

TOP 5 ANGEBOTSMIETEN 2019 2 er 42 9,90 €/m sch Em Bredeney 9,70 €/m2 Katernberg Stadtwald / Rellinghausen -Kanal 42 ein-Herne 40 Rh Altenessen 9,50 €/m2 Zeche Zollverein Werden

Wattenscheid 2 Frintrop 9,30 €/m Rüttenscheid448 Kray 8,90 €/m2 Altendorf Kupferdreh Steele Frohnhausen Huttrop 40 52 MIETDYNAMIK 2019 Rüttenscheid 45 % R Südviertel Überruhr uhr Haarzopf Holthausen Bredeney 41 % Bredeney Heisingen hr 39 % Ru Baldeneysee HattingenAltendorf Kupferdreh 36 % Werden Freisenbruch Heidhausen 32 % Nordviertel / Stoppenberg Kettwig Langenberg 44

LAGEKLASSELageklasse sehr sehr gut gut gut gut durchschnittlich durchschnittlich einfach einfach

• Die Zweiteilung zeigt sich auch sehr deutlich in der hier pro Quadratmeter gefordert – Tendenz weiter Entwicklung der durchschnittlichen Mieten nach steigend. Wohnlage. In den sehr guten Lagen im Süden sind • Die weiteren Lagen stehen in der Betrachtung ver- die mit Abstand höchsten Mieten zu beobachten. gleichsweise eng zusammen, da es dort neben ei- Hier finden sich ansehnliche Altbaubestände, neu- nigen attraktiven Mikrolagen auch noch einen un- wertige Objekte und sanierte Gebäude mit gehobener verändert hohen Anteil an einfachen und oft auch

Ausstattung. Durchschnittlich 9,40 € Kaltmiete wird sanierungsbedürftigen Bestandsobjekten aus der Cardephotography / Adobe Stock Foto:

BNP CityReport Essen.indb 12 08.06.20 16:08 CITY REPORT WOHNEN ESSEN BNP Paribas Real Estate Zahlen & Fakten

Südliche Lagen am teuersten Neubau deutlich teurer MARKT FÜR MIETWOHNUNGEN Osten und Westen im Kommen GETEILTER MARKT

TOP 5 ANGEBOTSMIETEN 2019 2 er 42 9,90 €/m sch Em Bredeney 9,70 €/m2 Katernberg Kanal Stadtwald / Rellinghausen erne- 42 ein-H 40 2 Rh Altenessen 9,50 €/m2 Nachkriegszeit gibt. Diese Bestände lassen keine hö- ENTWICKLUNG DER ANGEBOTSMIETEN NACH WOHNLAGEN (€/m ) heren Mieten zu und dämpfen somit auch das durch- sehr gut (+25 %) gut (+21 %) durchschnittlich (+27 %) Zeche Zollverein Werden schnittliche Mietniveau. einfach (+28 %) gesamt (+25 %) Wattenscheid 2 Frintrop 9,30 €/m • Bei der Betrachtung der Angebotsmieten zeigt sich 448 10 Rüttenscheid jedoch, dass sich der Markt nicht nur nach Lage oder Kray 8,90 €/m2 nach Größe der Wohnungen differenziert. Es ist auch Altendorf 8 Kupferdreh eine deutliche Unterscheidung nach dem Alter der Objekte festzustellen. Während sich das Mietniveau Steele Frohnhausen Huttrop im Schnitt auf rund 7,50 €/m² beläuft, liegt es bei 6 40 52 MIETDYNAMIK 2019 Neubauwohnungen bei knapp über 11,00 €/m². Rüttenscheid • In den sehr guten Lagen werden für neue Wohnun- 4 45 % gen im Schnitt 12,00 €/m² verlangt und in der Spitze R Südviertel Überruhr uhr auch über 13,00 €/m². Diese Werte sind zwar für den Holthausen 2 Haarzopf Essener Markt recht hoch – im Vergleich zu Düs - Bredeney 41 % Bredeney seldorf oder Köln aber verhältnismäßig gering und Heisingen damit äußerst attraktiv. Diese Konstellation sorgt 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 r 39 % h dafür, dass Essen für Neubauvorhaben zunehmend Quelle: IDN Immodaten GmbH Ru Baldeneysee HattingenAltendorf Kupferdreh beliebter wird und vor allem die Nachfrage in den 36 % umliegenden Rheinmetropolen anspricht. Werden Freisenbruch • Zu den teuersten Lagen zählen Bredeney (9,90 €/m²), bekannt durch die Villa Hügel und den Baldeney- Heidhausen 32 % see oder das südlich des Sees gelegene Werden ANGEBOTSMIETEN NACH ZIMMERZAHL 2019 (€/m2) Nordviertel / Stoppenberg (9,40 €/m² im Bestand). Essen hat mit Rüttenscheid Durchschnitt oberes Segment Kettwig auch ein zentrumsnahes Szeneviertel zu bieten. Hier Langenberg herrscht urbanes Leben mit zahlreichen Ausgehmög- 14 44 lichkeiten und einem attraktiven Altbaubestand. 12 • Der deutliche Nachfrageüberhang in den südlichen

LAGEKLASSELageklasse sehr sehr gut gut gut gut durchschnittlich durchschnittlich einfach einfach Gebieten der Stadt zeigt sich auch in der Dynamik 10 8,40 8,20 der Mieten, die seit 2013 zu beobachten ist und im 8,00 7,40 8 7,30 Südviertel und in Bredeney mit 45 % bzw. 41 % am

• Die Zweiteilung zeigt sich auch sehr deutlich in der hier pro Quadratmeter gefordert – Tendenz weiter stärksten ausfällt. Darüber hinaus sind es Lagen in 6 Entwicklung der durchschnittlichen Mieten nach steigend. Zentrumsnähe und im Osten und Westen der Stadt, 4 Wohnlage. In den sehr guten Lagen im Süden sind • Die weiteren Lagen stehen in der Betrachtung ver- in denen die Mieten merklich angezogen haben. Al- die mit Abstand höchsten Mieten zu beobachten. gleichsweise eng zusammen, da es dort neben ei- tendorf (39 %) und Freisenbruch (36 %) können hier 2 Hier finden sich ansehnliche Altbaubestände, neu- nigen attraktiven Mikrolagen auch noch einen un- als Beispiele dafür herangezogen werden, dass sich wertige Objekte und sanierte Gebäude mit gehobener verändert hohen Anteil an einfachen und oft auch auch außerhalb der namhaften südlichen Lagen der 1 2 3 4 5 und mehr

Ausstattung. Durchschnittlich 9,40 € Kaltmiete wird sanierungsbedürftigen Bestandsobjekten aus der Cardephotography Cardephotography / / Adobe Stock Adobe Stock Foto: Foto: Wohnungsmarkt positiv entwickelt. Quelle: IDN Immodaten GmbH

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BNP CityReport Essen.indb 12 08.06.20 16:08 BNP CityReport Essen.indb 13 08.06.20 16:08 CITY REPORT WOHNEN ESSEN BNP Paribas Real Estate

MARKT FÜR EIGENTUMS- WOHNUNGEN SÜDEN BEGEHRT

• Die Lage am Markt für Eigentumswohnungen ist im Grunde vergleichbar mit der Situation am Miet- markt. Attraktive und gut angebundene Lagen im Süden der Stadt sind besonders gefragt. Hier ist die Nachfrage hoch und der Bedarf nach neuen und modernen Wohnungen ungebrochen. • Insgesamt haben die Preise für Bestandswohnun- gen in den letzten Jahren zugelegt. Die sehr guten Lagen übertreffen dabei mittlerweile im Schnitt die Marke von 2.650 €/m², alle anderen folgen mit deutlichem Abstand und liegen im Mittel unter- halb der 2.000-€/m²-Marke. Dabei zeigt sich, dass die Preissteigerungen besonders seit 2016 Fahrt aufgenommen haben. Speziell in den einfachen Lagen im Norden waren jahrelang kaum Preis - bewegungen zu beobachten. Erst in der jüngeren Bredeney das Maß aller Dinge Vergangenheit wirkt sich die insgesamt positive Marktentwicklung auch auf diese Regionen aus. Südlagen insgesamt am teuersten • Es ist jedoch zu bedenken, dass sich der Markt für Bestandswohnungen zu einem großen Teil aus vergleichsweise einfachen Objekten aus der Nach- Neubaubedarf vorhanden

ANGEBOTSPREISE (BESTAND) 2019 IN DEN ABSOLUTEN PREMIUMLAGEN

2.950 €/m2 2.750 €/m2 2.700 €/m2 2.600 €/m2 2.550 €/m2

Bredeney Werden Rüttenscheid Rüttenscheid (Nord) Haarzopf

Quelle: IDN Immodaten GmbH Sina Ettmer / Adobe Stock Foto:

BNP CityReport Essen.indb 14 08.06.20 16:08 Zahlen & Fakten

STADTTEILE MIT DER HÖCHSTEN PREISDYNAMIK 2013-2019 ENTWICKLUNG DER ANGEBOTSPREISE ETW IN DEN WOHNLAGEN (PREIS 2019, €/m²) (€/m2) sehr gut (+44 %) gut (+43 %) durchschnittlich (+48 %) einfach (+39 %) gesamt (+42 %)

3.000

72 % 2.500

2.000

1.500

Überruhr 1.000 (1.950 €/m2) 67 % 500

2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 Holsterhausen Quelle: IDN Immodaten GmbH 63 % (2.000 €/m2) ANGEBOTSPREISE NACH ZIMMERZAHL 2019 (€/m2) Durchschnitt oberes Segment

4.000 Huttrop 3.500 (1.700 €/m2) 63 % 3.000

2.500 2.110 2.010

2.000 1.780 1.690 Burgaltendorf 1.620 57 % (2.100 €/m2) 1.500 1.000

500 Helsingen 1 2 3 4 5 und mehr 2 (2.550 €/m ) Quelle: IDN Immodaten GmbH Quelle: IDN Immodaten GmbH

kriegszeit zusammensetzt. Viele Nachfrager, die bis 2.700 €/m² zu den Top-Lagen zählt. Auch hier sich den Wunsch eines Eigenheims erfüllen wollen – ist zu beachten, dass für neuwertige Objekte ein auch hier sind Wohnungssuchende aus Düsseldorf spürbarer Preisaufschlag zu verzeichnen ist. nicht außer Acht zu lassen – sind jedoch vielmehr • Bereits erwähnt wurde die zunehmende Bedeutung auf der Suche nach modernen und zeitgemäßen der Lagen im Westen, im Osten und in Zentrums - Wohnungen. Die Preise für Neubauwohnungen lie- nähe. In diesen Vierteln mit überwiegend durch- gen in der gesamtstädtischen Betrachtung bei fast schnittlicher und mittlerer Lagequalität sind die 3.900 €/m² und können bei attraktiver Mikrolage Preissteigerungen für Bestandswohnungen zudem auch 4.900 €/m² oder in Einzelfällen noch deutlich überdurchschnittlich hoch. Mit Überruhr, Burg- mehr erreichen. altendorf und Heisingen (57 % bis 72 %) ist der Süd- • Wie zu erwarten, erzielt erneut Bredeney mit fast osten Essens ebenso bei den dynamischsten Stadt- 3.000 €/m² im Schnitt für Bestandsimmobilien das teilen vertreten wie der Westen mit Holsterhausen höchste Preisniveau. Neben Werden (2.750 €/m²) (67 %). Das zentrale Huttrop (63 %) komplettiert die

Foto: Adobe Stock / Sina Ettmer / Adobe Stock Foto: ist es vor allem Rüttenscheid, das mit 2.600 €/m² Aufstellung.

BNP CityReport Essen.indb 15 08.06.20 16:08 CITY REPORT WOHNEN ESSEN Zahlen & Fakten STANDORTE IM ÜBERBLICK

Vor allem in den südlichen Stadtteilen ist die Nachfrage hoch.

MARKT FÜR MEHRFAMILIENHÄUSER 2 HAMBURG 13,20 €/m DIE NACHFRAGE ÜBERTRIFFT DAS ANGEBOT 59 % / 13 % 2 13,20 €/m 42,0 / 30,5 • Essen hat sich vom strukturellen und demographi- 520.000 €. In der Zeit von 2016 bis 2019 lag dieser 22 % / 10 % 2 schen Wandel weitestgehend erholt, und auch der Wert mit fast 750.000 € ganze 45 % höher. 7,50 €/m BERLIN 33,0 / 31,0 Wohnungsmarkt entwickelt sich positiv. Dies zeigt • Für Bestandsimmobilien mit marktüblichem Zustand 24 % / 7 % sich auch am Markt für Mehrfamilienhäuser, der seit und in durchschnittlicher Lage wird im Schnitt rund Jahren von einem Nachfrageüberhang im gesamten das 18-Fache der Jahresnettokaltmiete gezahlt. Da- 24,0 / 28,0 Stadtgebiet gekennzeichnet ist. mit liegt Essen noch deutlich hinter den Werten der • Besonders beliebt sind dabei Bestandsobjekte mit anderen deutschen Metropolen. In der Spitze ist ein ESSEN 7,20 €/m2 Optimierungspotenzial. Die Nachfrage konzentriert Vervielfältiger von rund dem 24-Fachen zu beobach- 28 % / 10 % sich insbesondere auf südliche Stadtteile wie Rüt- ten. Der Preis je Quadratmeter beläuft sich hier auf tenscheid und Kettwig, während nördliche Gebiete bis zu 2.100 €/m². DÜSSELDORF 11,80 €/m2 30,5 / 28,5 wie Karnap, Dellwig und Katernberg weniger begehrt • Für Neubauobjekte liegen die Preise und Verkaufsfaktoren sind. Die Angebotsseite hat sich hingegen in den letz- deutlich höher. Im Mittel beläuft sich der Faktor auf das 26 % / 1 % LEIPZIG ten Jahren kaum verändert und ist überwiegend von 25,5-Fache, in der Spitze auf den 28-Fachen Wert. Zudem 32,0 / 31,0 Privateigentümern geprägt. sind hier Preise von rund 3.900 €/m² zu erwarten. Es ist KÖLN • Während die Zahl der verkauften Mehrfamilien- dabei jedoch auch zu bedenken, dass in den letzten Jah- häuser in den letzten Jahren angebotsbedingt stark ren nur sehr vereinzelt Neubauaktivitäten zu beobachten 12,70 €/m2 München weiterhin auf dem höchsten Mietniveau schwankt, zeigt sich wie zuvor bei den ETWs eine ge- waren und damit kaum neue Mehrfamilienhäuser gestiegene Dynamik seit 2016. Von 2012 bis 2015 lag handelt wurden. Eine gestiegene Bautätigkeit sollte diese 36 % / 11 % FRANKFURT Berlin holt auf und zeigt das stärkste Mietwachstum der durchschnittliche Preis je verkauftem Objekt bei Situation perspektivisch jedoch ändern. 30,0 / 31,0 15,80 €/m2 Stuttgart etabliert sich hinter Frankfurt als dritte Kraft 34 % / 10 % VERKÄUFE VON MEHRFAMILIENHÄUSERN VERKAUFSFAKTOREN UND PREISE PRO m2 2019 Verkäufe (Anzahl) Geldumsatz (in Mio. €) Bestand Durchschnitt Bestand Spitze 32,5 / 31,5 20,60 €/m2 Neubau Durchschnitt Neubau Spitze 45 % / 2 % 600 30 28,0 STUTTGART 25,5 45,0 / 35,0 24,0 500 25 15,60 €/m2

400 20 18,0 MÜNCHEN Durchschnitt Spitze 44 % / 9 % Bestand 1.200 €/m2 2.300 €/m2 300 15 Neubau 3.000 €/m2 3.700 €/m2 35,0 / 32,0 200 10

100 5 Durchschnittsmiete 2019 (Bestand) Mietentwicklung (Bestand): 2013-2019 / 2017-2019 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 Bestand Neubau Verkaufsfaktoren (Spitze Bestand / Spitze Neubau) Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Essen Quelle: BNP Paribas Real Estate GmbH ErnstPieber / Adobe Stock Foto:

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BNP CityReport Essen.indb 16 08.06.20 16:08 Foto: Adobe Stock / ErnstPieber BNP CityReport Essen.indb17 Verkaufsfaktoren (Spitze Bestand (SpitzeVerkaufsfaktoren / Neubau) Spitze 2013-2019 (Bestand): Mietentwicklung / 2017-2019 (Bestand) 2019 Durchschnittsmiete DÜSSELDORF KÖLN 30,0 / 31,0 36 % / 11 % €/m 12,70 ESSEN 24,0 / 28,0 24 % / 7 % €/m 7,50 2 32,0 / 31,0 26 % / 1 % €/m 11,80 2 STANDORTE FRANKFURT 32,5 / 31,5 34 % / 10 % €/m 15,80 STUTTGART 2 HAMBURG 35,0 / 32,0 44 % / 9 % €/m 15,60 IM ÜBERBLICK 33,0 / 31,0 22 % / 10 % €/m 13,20 2 2 2 MÜNCHEN Stuttgart etabliertsichhinterFrankfurt alsdritteKraft Berlin holtaufundzeigtdasstärksteMietwachstum München weiterhinaufdemhöchstenMietniveau 45,0 / 35,0 45 % / 2 % €/m 20,60 LEIPZIG 30,5 / 28,5 28 % / 10 % €/m 7,20 2 BERLIN 42,0 / 30,5 59 % / 13 % €/m 13,20 2 2 Zahlen &Fakten 08.06.20 16:08 17 CITY REPORT WOHNEN ESSEN BNP Paribas Real Estate Best Practice: Urbane Belebung

BEST PRACTICE: URBANE BELEBUNG n deutschen Großstädten werden Brachflächen maligen Druckerei wurden zu Kurs- und Schulungsräu- immer mehr zur Mangelware; vor allem barriere- men für die Volkshochschule Duisburg umgebaut. Eine arme und seniorengerechte Wohnungen entstehen weitere Baulücke in der Kasinostraße 14 wurde durch I somit eher am Stadtrand. Um dem Wohnungs- ein sechsgeschossiges Wohngebäude mit einem kleinen mangel auch innerhalb der Städte entgegenzu- Ladenlokal im Erdgeschoss geschlossen. Der Bestands- wirken, ist die Konversion von ungenutzten Gebäuden bau in der Kasinostraße 6–10 wurde abgerissen und ein zu neuem Wohnraum eine gute Möglichkeit für die in- Neubau mit 14 Wohnungen errichtet. EINKLANG VON ALT UND NEU nerstädtische Verdichtung. Mit den Neubauten in der Die Architektur der neuen Wohngebäude nimmt Altstadt zeigt das Architektur- und Ingenieurbüro aib mit klassischen Lochfassaden Bezug auf die Nachbar- Ein Wohn-Ensemble schafft bezahlbaren Wohnraum beispielhaft, wie sich eine effiziente Bauweise auch bebauung aus Wohn- und Geschäftshäusern. Ein rhyth- mit heutigen Anforderungen an ein innerstädtisches mischer Wechsel der hochformatigen Fenster und Bal- mitten in der Duisburger Altstadt. Wohnen verbinden lässt. Über 30 bedarfsgerechte konöffnungen belebt die Fassaden. Beim Neubau an Wohneinheiten in der Duisburger Altstadt schaffen der Kasinostraße wird die klare Gliederung zusätzlich nicht nur bezahlbaren, sondern auch hochwertigen durch eine lichtgraue Sockelzone betont. Insgesamt ist Wohnraum und führen zu einer merklichen Verbesse- die Farbgebung der Wohnhäuser hell und freundlich, rung des Wohnumfelds. was eine angenehme Atmosphäre vermittelt und die Herzstück des Bau- und Umbauprojekts im Zentrum Neubauten mit dem Bestand verbindet. von Duisburg ist eine ehemalige Druckerei an der Stein- Die barrierearmen Wohnungen mit Größen zwischen schen Gasse. Der historische Backsteinbau bildet mit 50 und 92 m² bieten Raumangebote für unterschiedliche seiner markanten Fassade einen Teil des neuen Wohn- Bedürfnisse und eine vielfältige Bewohnerschaft. Fast und Gewerbe-Ensembles. Die beiden Neubauten an Kasi- jede Wohnung besitzt einen Balkon oder eine kleine nostraße und Steinscher Gasse ergänzen die bestehende Dachterrasse. Hochwertige Details – etwa die bodentie- Bebauung zu einem Hof-Ensemble mit einer zentralen fen Fenster – vermitteln eine ansprechende Wertigkeit. inneren, partiell begrünten Platzfl äche, die für PKW- und Um den Energieverbrauch zu minimieren, wurden alle Fahrradstellplätze genutzt wird. In einem ersten Bau- Gebäude als KfW-Effi zienzhäuser gebaut. abschnitt wurde die ehemalige Druckerei an der Rück- seite um ein fünfgeschossiges Wohngebäude ergänzt.

Außerdem wurde der Bestand in enger Abstimmung mit Weitere Infos fi nden Sie auf: der Denkmalpfl ege um zwei Penthouse-Wohnungen im www.aibonline.de Dachgeschoss erweitert. Die Räumlichkeiten in der ehe-

Redaktion CUBE CUBE ist ein einzigartiges Metropolmagazin, das sich seit 2009 mit eigenständigen Ausgaben in insgesamt zehn Metropolen an Privatpersonen mit Interesse an den Kernthemen exklusives Wohnen und moderne Architektur sowie (Innen-)Architekten und Immobilienprofis wendet. Neben lokalen Magazinen und den Spezialausgaben CUBE Inspire sowie CUBE Real Estate bietet CUBE mit dem Webportal www.cube-magazin.de eine Plattform für Architektur, Interior Design sowie Garten und Landschaft. In dem denkmalgeschützten Gebäude von 1925 wurde früher die Fotos: aib GmbH / Markus Heinbach / aib GmbH Fotos: Fotos: aib GmbH / Markus Heinbach / aib GmbH Fotos: Rhein-Ruhr-Zeitung produziert.

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BNP CityReport Essen.indb 19 08.06.20 16:08 CITY REPORT WOHNEN ESSEN BNP Paribas Real Estate Coliving

as traditionelle Büro scheint für die Coliving muss deshalb ein Komplettpaket junge Generation an Bedeutung zu und einen deutlichen Mehrwert gegenüber Geselligkeit ist nur ein verlieren. Selbstständige und Grün- klassischen Wohnalternativen bieten. Ne- Aspekt des Coliving. Die Bewohner schätzen die hohe D der, die digitalen Nomaden, benöti- ben hochwertiger und flächeneffizienter Flexibiltät, Einfachheit und gen nur noch ein Notebook, um an ihren Möblierung sind Features wie Reinigung, den All-Inclusive-Ansatz. Projekten zu arbeiten. Sie haben ihr „Büro“ Fitness-Studio, Bibliothek, Coworking- stets im Rucksack dabei. Doch wenn man Flächen, SPA-Bereiche, Lobby & Concierge, die Kollegen nicht mehr täglich trifft und Dachterrasse, Games Room, Urban Gar- nur noch per Skype und Co. kommuniziert, dening, Night Club oder Member Apps kann es recht einsam werden. Hier haben nur einige Aspekte erfolgreicher Konzepte. die Coworking-Spaces angesetzt. Coworking Hinzu kommen exklusive Veranstaltungen schafft die Möglichkeit, sich nach oder auch wie Partys oder Kochevents innerhalb der während der Arbeit mit anderen Coworkern Community. „Junge Generationen zu vernetzen und sie bei einem Kaffee oder Ein weiterer Wachstumstreiber ist na- streben nach neuen einem abendlichen Event näher kennenzu- türlich auch die Wohnungsnot in den Bal- Arten des Wohnens und lernen. lungszentren – wobei auch viele Nutzer Das Problem: Für viele geht es danach durchaus die fi nanziellen Mittel haben, in Arbeitens, die besser meist solo nach Hause – eventuell in ein den eigenen vier Wänden zu wohnen, sich zu ihren Bedürfnissen Mikro-Apartment, da der Wohnort häufig jedoch bewusst für das Coliving entscheiden. passen. So entwickelten gewechselt wird und man eigene Möbel sich Konzepte wie ohnehin nicht braucht. Wer so lebt, dem Das Konzept muss sich noch beweisen droht soziale Isolation. Eine Lösung dafür Coliving ist jedoch kein Selbstläufer – die Coworking und ist Coliving. Man arbeitet nicht nur zusam- Zusammenstellung der Mieter, zielgrup- Coliving.“ men, man wohnt auch gemeinsam! pengerechte Ausstattung und Dienstleis- tungen sind entscheidend für den Erfolg. Coliving – Wohngemeinschaft mit STEFAN WILKE Während die Treiber des Coliving standfest Director National Residential Rundum-Service sind, müssen viele Konzepte ihre Leistungs- Investment Zahlreiche Coliving-Anbieter drängen welt- fähigkeit im Markt noch beweisen. Zudem weit auf den Markt. Sie unterscheiden sich birgt das steigende Angebot auch die Gefahr in Wohnlagen, Leistungen und Kosten stark fallender Preise. Mittelfristig sind deshalb voneinander. Aber was genau ist Coliving? eine Marktbereinigung sowie die weitere Vereinfacht gesagt, handelt es sich dabei um Professionalisierung der Wettbewerber zu eine neue Art der klassischen Wohngemein- erwarten. Unausgereifte oder schlecht um- schaft – nur eben für Berufstätige. Wie beim gesetzte Konzepte werden dabei scheitern. Coworking tauscht man sich mit Gleichge- sinnten aus, profitiert vom gegenseitigen Verbot oder Deckelung: warum Know-how, neuen Ideen und dem Netzwerk Neubauprojekte favorisiert werden der Bewohner. Mit dem Unterschied, dass Hinzukommt, dass die Immobilien der das alles nicht in einem Büro, sondern in modernen WGs meist nicht den Anbie- COLIVING einer gemeinsamen Wohnung geschieht. tern selbst gehören. Ähnlich wie bei Uber und Airbnb wird lediglich für die Service- Flexibilität und Einfachheit: nutzung gezahlt. Wie beim Mikrowohnen die Motoren unserer Zeit sind Betreiberkonzepte als Pacht- oder Geselligkeit ist dabei nur ein Aspekt. Wie Managementvertrag verhandelbar. schon beim Micro-Living treibt den Nutzer Künftig muss zudem die Regulierung DIE MODERNE des Coliving vor allem der Wunsch nach der Mietmärkte genau beobachtet wer- hoher Flexibilität und Vereinfachung an. den. Während im Micro-Living überwie- Dazu kommt das Bedürfnis, zu einer exklu- gend Neubauprojekte den Markt prägen, siven Community mit limitiertem Zugang wird Coliving auch in großen klassischen zu gehören. Der All-Inclusive-Ansatz der Bestandswohnungen angeboten und kann WOHNGEMEINSCHAFT Anbieter ist marktgängig. Nutzer wollen somit – wie in Berlin – teilweise verboten alles aus einer Hand und bereits im Preis oder gedeckelt werden. Investoren und Be- Arbeiten, Leben, Wohnen: Alles scheint ein „Co“ zu brauchen. inbegriffen. treiber fokussieren sich daher vermehrt auf Die klassische WG, das klassische Büro und auch das klassische Natürlich will sich keiner der kreati- Neubauprojekte (gebaut ab 2014), die ei- ven Bewohner auch noch um den Putzplan ner Mietpreisbremse und einem möglichen

Einfamilienhaus haben anscheinend ihren Reiz verloren. scyther5 / iStock Douglas Mc Wall; BNP Paribas, Fotos: oder bezahlbare Möbel kümmern müssen. Mietendeckel nicht unterliegen.

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BNP CityReport Essen.indb 20 08.06.20 16:08 BNP Paribas Real Estate Coliving

Einfamilienhaus haben anscheinend ihren Reiz verloren. scyther5 scyther5 / / iStock iStock Douglas Mc Wall; Douglas Mc Wall; BNP Paribas, BNP Paribas, Fotos: Fotos: oder bezahlbare Möbel kümmern müssen. Mietendeckel nicht unterliegen.

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BNP CityReport Essen.indb 21 08.06.20 16:08 CITY REPORT WOHNEN ESSEN BNP Paribas Real Estate

BEST PRACTICE: FOUR FRANKFURT VERTIKALER WOHNTREND

London, Paris und jetzt Frankfurt: Wohn- hochhäuser der Extraklasse wachsen derzeit in den Himmel. Mit lebendiger Urbanität auf höchstem Niveau.

elche deutsche Stadt wäre für vermieden. Diese „Architektur der Pers- „Mit dem FOUR entwickeln den „Wohnbau der Vertikale“ prä- pektiven“ setzt einen Meilenstein im ur- destinierter als Frankfurt? Neben banen Wohnbau. wir nicht nur eine unserer W dem aktuellen Spitzenreiter, dem visionärsten Quartiersent- Grand Tower, bilden vier weithin sichtbare Urbanes Leben kehrt zurück wicklungen, sondern auch Türme zukünftig eines der eindrucksvolls- Realisiert wird das Projekt von Groß & einen dauerhaften Teil der ten Quartiersprojekte der City: das FOUR. Partner sowie den Architekten von UN Bis 2023 / 2024 wird auf 16.000 Qua- Studio und HPP. „Die Besonderheit liegt Identität Frankfurts.“ dratmetern zwischen Großer Gallusstraße in der Komplexität der Finanzierung des JENS HAUSMANN und Junghofstraße ein Ensemble aus vier hohen Projektvolumens von deutlich über Geschäftsführer Groß & Partner Hochhäusern mit 213.000 Quadratmetern einer Milliarde Euro“, erklärt Jens Haus- Gesamtfläche entstehen, das die Skyline mann, Geschäftsführer von Groß & Part- auf seine eigene Art prägen wird. Denn die ner, „denn die vier Einzelprojekte, sprich für eine gute Durchmischung in den Wohn- um 90 Grad gedrehten Gebäudekörper Hochhäuser, fußen auf fünf gemeinsamen türmen. Hier werden etwa 1.000 Menschen entwickeln – ähnlich den Flügeln einer Untergeschossen. Bei dieser Quartiersent- ein Zuhause mit grandiosem Ausblick und Windmühle – eindrucksvolle 360-Grad- wicklung aus einem Guss war somit von einzigartigem Lifestyle fi nden. „Der 173 m Fassaden. Keine der Fronten der futuris- Anfang an ein Zusammenwirken von mehr hohe T2, der zukünftig den Grand Tower tischen Türme steht sich direkt gegen- als 20 Finanzierungspartnern notwendig.“ als höchstes Wohnhochhaus Deutschlands über, unansehnliche Rückseiten werden Eine Leistung, die unlängst mit dem Preis ablösen wird, bietet einen Top-Investment- des immobilienmanager gewürdigt wurde. mix aus den Serviced Apartments eines Die Entwickler mit lokaler Expertise Hyatt House, rund 380 geförderten und frei „Erstmals in Deutschland sind überzeugt, dass das FOUR eine Be- fi nanzierten Wohnungen und einer ergän- reicherung für die Innenstadt und ganz zenden Nutzung im Podium durch Gastro- gelingt es der Assetklasse Frankfurt werden könne. Denn das Kon- nomie, kleinere Einzelhandelsfl ächen und Wohnen, sich an diesem zept zielt darauf ab, das bisher unzugäng- einen Supermarkt“, erläutert Hausmann. vornehmlich von Büro- liche Areal zu öffnen und bricht mit der Zudem bieten die beiden Bürotürme auf flächen geprägten Standort bisherigen Offi ce-Monostruktur. den höchsten Etagen Deutschlands Raum für ca. 4.000 Arbeitsplätze. Aber es sind die zu positionieren. Und so mit Einmaliger Nutzungsmix unzähligen atmosphärischen Details, die Office und Retail gleichzu- Wohnraum im Bankenviertel ist außer- für städtisches Flair sorgen werden: Die ziehen.“ gewöhnlich. Mit den Wolkenkratzern wächst beiden betriebsamen Hotels, die kuratier- ein hochwertiges, aber ausgewogenes te Foodhall, der geschäftige Einzelhandel Quartier in die Höhe: Mehr als 600 Woh- und der öffentliche Dachgarten auf dem JOSÉ MARTÍNEZ Geschäftsführer nungen in verschiedenen Größen und mit Podium werden das Quartier im Herzen

BNP Paribas Real Estate teilweise gefördertem Wohnraum sorgen der City mit Leben erfüllen. Visualisierung: Groß & Partner

BNP CityReport Essen.indb 22 08.06.20 16:08 BNP Paribas Real Estate Kontakt BEST PRACTICE: FOUR FRANKFURT LERNEN SIE UNS BNPPRE IN VERTIKALER PERSÖNLICH KENNEN DEUTSCHLAND

10719 Berlin Haben Sie Ziele, Wünsche und Visionen, die Sie Kurfürstendamm 22 WOHNTREND +49 (0)30-884 65-138 mit uns teilen oder erst einmal ansprechen London, Paris und jetzt Frankfurt: Wohn- möchten? Dann melden Sie sich bei uns. 40213 Düsseldorf Breite Straße 22 hochhäuser der Extraklasse wachsen +49 (0)211-52 00-10 35 derzeit in den Himmel. Mit lebendiger 01067 Dresden Urbanität auf höchstem Niveau. Dr.-Külz-Ring 15 ESSEN +49 (0)351-79 67 57-315 Kettwiger Straße 2–10 45127 Essen 60311 Frankfurt am Main Goetheplatz 4 elche deutsche Stadt wäre für vermieden. Diese „Architektur der Pers- „Mit dem FOUR entwickeln essen.realestate@ +49 (0)69-298 99-224 den „Wohnbau der Vertikale“ prä- pektiven“ setzt einen Meilenstein im ur- bnpparibas.com destinierter als Frankfurt? Neben banen Wohnbau. wir nicht nur eine unserer +49 (0)201-820 22-13 20354 Hamburg W dem aktuellen Spitzenreiter, dem visionärsten Quartiersent- Hohe Bleichen 12 Grand Tower, bilden vier weithin sichtbare Urbanes Leben kehrt zurück wicklungen, sondern auch +49 (0)40-348 48-160 Türme zukünftig eines der eindrucksvolls- Realisiert wird das Projekt von Groß & einen dauerhaften Teil der ten Quartiersprojekte der City: das FOUR. Partner sowie den Architekten von UN 50670 Köln Bis 2023 / 2024 wird auf 16.000 Qua- Studio und HPP. „Die Besonderheit liegt Identität Frankfurts.“ Im Klapperhof 3–5 dratmetern zwischen Großer Gallusstraße in der Komplexität der Finanzierung des JENS HAUSMANN +49 (0)221-93 46 33-0 und Junghofstraße ein Ensemble aus vier hohen Projektvolumens von deutlich über Geschäftsführer Groß & Partner AMEDEO AUGENBROE Hochhäusern mit 213.000 Quadratmetern einer Milliarde Euro“, erklärt Jens Haus- Niederlassungsleiter 04109 Leipzig Gesamtfläche entstehen, das die Skyline mann, Geschäftsführer von Groß & Part- Markt 16 auf seine eigene Art prägen wird. Denn die ner, „denn die vier Einzelprojekte, sprich für eine gute Durchmischung in den Wohn- +49 (0)341-711 88-39 um 90 Grad gedrehten Gebäudekörper Hochhäuser, fußen auf fünf gemeinsamen türmen. Hier werden etwa 1.000 Menschen entwickeln – ähnlich den Flügeln einer Untergeschossen. Bei dieser Quartiersent- ein Zuhause mit grandiosem Ausblick und 80539 München Windmühle – eindrucksvolle 360-Grad- wicklung aus einem Guss war somit von einzigartigem Lifestyle fi nden. „Der 173 m Maximilianstraße 35, Haus C / Fassaden. Keine der Fronten der futuris- Anfang an ein Zusammenwirken von mehr hohe T2, der zukünftig den Grand Tower Eingang Herzog-Rudolf-Straße tischen Türme steht sich direkt gegen- als 20 Finanzierungspartnern notwendig.“ als höchstes Wohnhochhaus Deutschlands +49 (0)89-55 23 00-486 über, unansehnliche Rückseiten werden Eine Leistung, die unlängst mit dem Preis ablösen wird, bietet einen Top-Investment- des immobilienmanager gewürdigt wurde. mix aus den Serviced Apartments eines 70173 Stuttgart Die Entwickler mit lokaler Expertise Hyatt House, rund 380 geförderten und frei Lautenschlagerstraße 22 „Erstmals in Deutschland sind überzeugt, dass das FOUR eine Be- fi nanzierten Wohnungen und einer ergän- JAN PETERS +49 (0)711-21 47 80-80 reicherung für die Innenstadt und ganz zenden Nutzung im Podium durch Gastro- Associate Director Regional Residential Investment gelingt es der Assetklasse Frankfurt werden könne. Denn das Kon- nomie, kleinere Einzelhandelsfl ächen und Wohnen, sich an diesem zept zielt darauf ab, das bisher unzugäng- einen Supermarkt“, erläutert Hausmann. vornehmlich von Büro- liche Areal zu öffnen und bricht mit der Zudem bieten die beiden Bürotürme auf flächen geprägten Standort bisherigen Offi ce-Monostruktur. den höchsten Etagen Deutschlands Raum für ca. 4.000 Arbeitsplätze. Aber es sind die zu positionieren. Und so mit Einmaliger Nutzungsmix unzähligen atmosphärischen Details, die Office und Retail gleichzu- Wohnraum im Bankenviertel ist außer- für städtisches Flair sorgen werden: Die ziehen.“ gewöhnlich. Mit den Wolkenkratzern wächst beiden betriebsamen Hotels, die kuratier- ein hochwertiges, aber ausgewogenes te Foodhall, der geschäftige Einzelhandel Quartier in die Höhe: Mehr als 600 Woh- und der öffentliche Dachgarten auf dem JOSÉ MARTÍNEZ PATRICK DEGENER Geschäftsführer nungen in verschiedenen Größen und mit Podium werden das Quartier im Herzen Associate Director

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Stand: Mai 2020 Auﬂ age: 700

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